На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Найм жилого помещения: гражданско-правовые вопросы

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 04.12.2012. Сдан: 2012. Страниц: 19. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Институт правоведения
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Курсовая работа
по гражданскому праву
на тему «Найм жилого помещения: гражданско-правовые вопросы»
 
 
 
 
 
 
 
Выполнил: студентка 4 курса
Проверил:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
г.Нижний Новгород
2011 год
 
Содержание

Введение

 
ГЛАВА 1. ОСНОВАНИЯ  И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО  НАЙМА.

Глава 2. Понятие и элементы договора найма жилого помещения

1.1.Понятие и виды договора найма жилого помещения
1.2.Предмет договоров найма жилых помещений
1.3.Стороны в договорах найма жилых помещений
1.4. Поднаем жилого помещения

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения

2.1. Форма,  порядок и условия заключения  договоров найма жилых   помещений
2.2. Права  и обязанности сторон в договоре  найма жилого помещения:
2.2.1. Права нанимателя и членов его семьи
2.2.2. Временные жильцы
2.2.3. Другие права нанимателя, вытекающие их договора найма жилого помещения
2.2.4. Обязанности наймодателя жилого помещения
2.2.5. Предоставление жилищно-коммунальных услуг по договору найма жилого помещения
2.2.6. Обязанности нанимателя жилого помещения
2.2.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма
2.2.8. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Глава 3. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений

3.1. Социальный и коммерческий  найм
3.2. Договор  найма специализированного жилого  помещения
3.3. Договор  найма жилого помещения с последующим выкупом

Заключение

Библиография

 

Введение
 
Жилище является одним  из главнейших материальных условий  жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.п. Потребность  человека в жилье возникает с  момента его рождения и сохраняется  на всем протяжении его жизни, т.е. носит  постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т.д.
Конституция Российской Федерации (ст. 2) провозглашает человека, его  права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится  и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим  условиям жизни, от их осуществления  во многом зависят успехи Российского  государства, его развитие, повышение  жизненного уровня населения.
Наем жилья - традиционный институт ГК. Однако в настоящем  ГК он регламентирован с учетом регулирования  жилищных отношений специальным  законом - Жилищным кодексом. Их регулирование  в прошлом и ГК 1964, и Жилищным кодексом привело к полному вытеснению жилищных норм из ГК 1964, где сохранилась  лишь одна символическая статья, ограниченная определением договора найма жилого помещения и свидетельствующая  о принадлежности настоящего договора к гражданскому праву.
До настоящего Кодекса  наем жилого помещения сосуществовал  с другой разновидностью использования  чужого жилого помещения - арендой (ст. 17, 18 Закона о жилищной политике). Разница  между ними была определена Законом  о жилищной политике в целевом  назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для его  потребительского, а аренда - для  коммерческого использования.
Настоящий ГК отказался от такой характеристики договора аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения теперь возможен лишь между  юридическими лицами (п. 2 ст. 671). Его  прежние функции переданы законом  договору найма жилого помещения. По ГК теперь договор найма жилого помещения  отвечает двум функциональным назначениям: и потребительскому, и коммерческому. Настоящий Кодекс регулирует договор  социального найма жилого помещения (ст. 672) и договор коммерческого  найма жилого помещения, а также  вводит общие нормы названных  разновидностей найма безотносительно  к разновидностям жилищного фонда (п. 3 ст. 672).
Целью настоящей работы является раскрытие понятия и особенностей договора социального найма жилого помещения в сегодняшних условиях путем анализа действующего законодательства и научной литературы посвященной этому вопросу. Ставится задача рассмотреть и отразить существенные условия договора, а также основания и порядок его заключения.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК  ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.
Основания предоставления жилого помещения
По общему правилу на предоставление бесплатного жилья могут претендовать лишь малоимущие граждане, нуждающиеся  в улучшении жилищных условий. Кроме  того, необходимо быть гражданином  Российской Федерации, поскольку жилые  помещения по договорам социального  найма не предоставляются иностранным  гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Малоимущими гражданами в  этих целях являются граждане, признанные таковыми органами местного самоуправления в порядке, установленном законом  соответствующего субъекта Федерации. Таким образом, конкретные критерии признания граждан малоимущими устанавливаются субъектами Федерации. ЖК лишь указывает на то, что при признании граждан малоимущими во внимание должны приниматься: а) доход, приходящийся на каждого члена семьи; б) стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (п.2 ст.49 ЖК).
В ст. 51 ЖК названы следующие основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условиях:
    Отсутствие жилой площади;
    Недостаточность жилой площади по размеру;
    Непригодность жилой площади для проживания;
    Проживание в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой проживание с ним в одной квартире невозможно.
Отсутствие жилой  площади. Лицами, не имеющими права на жилую площадь, признаются те граждане, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения. Это те, кто «снимает квартиру» (или «угол»), т.е. пользуются жильем по договорам коммерческого найма или поднайма, проживают в качестве временных жильцов, занимают жилые помещения специализированного жилищного фонда.
Недостаточность жилой площади по размеру. В данном случае у гражданина имеется право на жилую площадь (независимо от того, к какому виду жилищного фонда эта площадь относится), но размер жилой площади является недостаточным. Нехватка жилой площади по размеру определяется на основе так называемой учетной нормы, которой в соответствии с п.4 ст.50 ЖК признается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается  органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать  размера нормы предоставления, установленной  данным органом.
В соответствии со статьей 22 Устава города Нижнего Новгорода  и на основании статьи 50 Жилищного  кодекса Российской Федерации Городская  Дума постановляет:
    установить на  территории города Нижнего Новгорода:
    - учетную норму площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях - в размере 10 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах (доме) и 12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах;
    - норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Непригодность жилой  площади для проживания. Жилое помещение не отвечает установленным требованиям, если оно темное, сырое, в нем шум свыше установленных норм и т.д. Соответствующие обстоятельства могут подтверждаться заключениями санитарно – эпидемиологической службы, органов здравоохранения, противопожарной службы и т.д.
Новым положением жилищного  законодательства является то, что  лица, проживающие на жилой площади, не соответствующей санитарно –  техническим требованиям, обеспечиваются жильем вне очереди.
Проживание в  квартире, занятой несколькими семьями, если в составе имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой проживание с ним в одной квартире невозможно. В данном случае новый ЖК существенно сузил по сравнению с прежним законодательством данное основание принятия граждан на учет как нуждающихся. Если ранее сам факт проживания в коммунальной квартире служил основанием для принятия на учет в качестве нуждающегося, то сейчас появилось дополнительное условие – наличие в составе одной из семей лица, страдающего заболеванием, которое представляет опасность для остальных проживающих в квартире.
 
Порядок предоставления жилого помещения
 
Жилые помещения по договорам  социального найма предоставляются, как правило, гражданам, которые  приняты на учет в качестве нуждающихся  в жилых помещениях. В исключительных случаях жилье предоставляется и иным категориям граждан, т.е. не состоявшим на учете.
Состоять на учете в  качестве нуждающихся имеют право  граждане, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин  имеет состоять на учете по нескольким основаниям (например, как малоимущий гражданин или как относящийся  к определенной федеральным законом  или законом субъекта Федерации  категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Принятие на учет граждан  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях осуществляется органом  местного самоуправления на основании  заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган, как  правило, по месту своего жительства.
Решение о принятии на учет или об отказе в таковом должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления  указанных документов в данный орган.
В случае отказа в принятии на учет соответствующее решение  должно быть мотивировано (ст.54 ЖК). Решение  о снятии граждан с учета могут  быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Жилые помещения предоставляются  гражданам, состоящим на учете вы качестве нуждающихся в жилых  помещениях, как правило, в порядке  очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Жилые помещения по договорам  социального найма предоставляются  на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный  данным решением. Таким образом, законодатель отказался от такого понятия, как  «ордер на жилое помещение».
Помимо очередников, т.е. вне очереди, жилые помещения  по договорам социального найма  предоставляются:
    Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или реконструкции не подлежит;
    Детям–сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских садах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
    Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ.
Как видим, круг лиц, имеющих  право на внеочередное предоставление жилья, является весьма узким. Не предусматривает  ЖК и такого понятия, как первоочередное предоставление жилья, что в значительной мере ущемило права лиц, имеющих  те или иные заслуги перед отечеством, ветеранов, семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и т.д.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО  НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Понятие и виды договора найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник  или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование  для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Юридическим лицам жилое  помещение может быть предоставлено  во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК).
Договор найма жилого помещения  является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Консенсуальность выражается в имеющемся в легальном определении указании на то, что предоставление жилого помещения входит в содержание договора (это слова «обязуется предоставить...»). А в отношении возмездности также есть указание: «за плату». Эти же включенные в определение договора слова указывают на его двусторонность (взаимность). Речь идет о том, что предоставить жилое помещение обязуется один из контрагентов (наймодатель), а платить - другой (наниматель). Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.
В настоящем ГК он регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом - Жилищным кодексом. В советский период Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. не рассматривал договор найма жилого помещения как самостоятельный вид гражданско-правового договора. Отношения по найму жилья регулировались нормами главы, посвященной имущественному найму. Некоторые нормы этой главы были специально посвящены отдельным аспектам найма жилых помещений. В целом регулирование этих отношений в первые годы советской власти осуществлялось посредством норм, содержащихся в различных постановлениях, инструкциях, циркулярах. В ГК РСФСР 1964 г. была лишь одна символическая статья, ограниченная определением договора найма жилого помещения и свидетельствующая о принадлежности настоящего договора к гражданскому праву. До настоящего Кодекса наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения – арендой. Договор найма жилого помещения был срочным, возмездным договором, направленным на передачу гражданам в пользование имущества определенного рода - жилого помещения для проживания в нем. Заключенные до 1 марта 1996 г. договоры аренды жилых помещений с участием граждан сохраняли силу на срок своего действия. Нормы части второй ГК применялись к тем жилищным правам и обязанностям, которые возникли после 1 марта 1996 г. по договорам аренды жилых помещений, заключенным с участием граждан до этой даты. После 1 марта 1996 г. гражданам заключать договоры аренды жилых помещений уже было нельзя.
 Содержание договора найма жилого помещения составляет «предоставление жилого помещения» (ст.673 ГК РФ) «во владение и пользование для проживания в нем» (ст. 678 ГК РФ) «за плату» (ст. 682 ГК РФ).
Его анализ позволяет указать  на следующие важнейшие признаки этого договора:
    наймодателями по договору найма жилого помещения могут выступать граждане и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), обладающие жильем на праве собственности.
От имени Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований  в качестве наймодателей выступают  госорганы и органы местного самоуправления;
    нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Что же касается юридических лиц, то они могут лишь арендовать жилое помещение по договору аренды;
    объектом найма является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, поэтому он не охватывает помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания;
    жилое помещение предоставляется нанимателю на срок не более пяти лет и за плату;
    жилое помещение передается нанимателю одновременно во владение и пользование. Используется оно только для проживания.
Юридические лица, выступая арендаторами жилого помещения по договору аренды, вправе предоставлять его  – уже по договору найма жилого помещения – для проживания граждан.
ГК выделяет два его  вида: договор найма жилого помещения  в государственном и муниципальном  жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и  договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает  как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Этот вид договора получил в литературе название "договор  коммерческого найма".
Основу договоров социального  найма составляют договоры, предметом которых служит жилое помещение, входящее в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Наряду с социальным наймом в Жилищном кодексе РФ устанавливается так же найм специализированного жилого помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Предмет договоров найма жилых помещений
Как следует уже из самого их названия, предметом (объектом) обоих  типов договоров найма, которым  посвящена гл. 35 ГК, служит один и  тот же предмет - жилое помещение, т.е. недвижимость, предназначенная  для проживания граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение (смежные комнаты), помещения вспомогательного использования (например, кладовая), а также общее имущество в многоквартирном доме (чердак и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения.
Прежде всего, разберемся в вопросе о том, что считать  жилым помещением.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого  дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а  также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.
 Комнатой признается  часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования  в качестве места непосредственного  проживания граждан в жилом  доме или квартире.
С позиции возможностей заключения сделок (существуют противоречия даже в правовом регулировании отношений  по найму жилых помещений между  ЖК РФ и ГК РФ) следует использовать положения только ЖК РФ в отношении  жилых помещений, состоящих в  следующих видах фондов: государственный  и муниципальный жилищный фонд. Данные два вида жилищных фондов заняты в  основном жилыми помещениями социального  назначения (т.е. предоставляются по договорам социального найма) и  жилыми помещениями специализированного  жилищного фонда, предназначенными для разрешения жилищных вопросов отдельных  категорий населения. Варианты заключения сделок с данными жилыми помещениями  довольно ограничены, их нельзя приватизировать, невозможно подарить, совершить обмен  или передать по завещанию. Лица, которые  пользуются такими жилыми помещениями, не являются их собственниками, собственником, как правило, является государство или орган местного самоуправления. Поэтому в отношении данных жилых помещений не должно возникать вопроса о применении норм права ГК РФ или ЖК РФ при разрешении вопросов по сделкам. Иных сделок, кроме договора на предоставление жилого помещения в пользование, в данном случае быть не может.
Несколько иная картина складывается в отношении частного жилищного  фонда. Жилые помещения частного жилищного фонда используются лицами для личного удовлетворения потребностей в жилье (индивидуальный жилищный фонд) и для целей извлечения прибыли (коммерческое использование жилищного  фонда). Подобные правоотношения и порождают  многообразие сделок гражданско-правового  характера с частным жилищным фондом. Порой не совсем понятно, нормы  какого законодательства следует использовать при разрешении данных вопросов. В  первую очередь, необходимо обратить внимание на то, что в сфере частного жилищного  фонда, согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения только по поводу использования частного жилищного  фонда, но не по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения  права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, как это установлено  для государственного и муниципального жилищных фондов. Данное положение  жилищного законодательства позволяет  сделать вывод, что та часть договорных отношений, которая касается пользования (услуги ЖКХ, обслуживание) частным  жилищным фондом, должна регулироваться только нормами ЖК РФ, а все остальные  сделки (договоры), предметом которых  выступают какие-либо права в  отношении жилых помещений, регулируются только нормами ГК РФ. Поэтому к  договору социального найма можно  и нужно применять только положения  ЖК РФ, а к договору коммерческого  найма нужно применять только положения ГК РФ о найме, и нельзя применять положения ЖК РФ относительно договоров социального найма.
Переходя к рассуждениям о конкретных сделках, замечу, что  вне зависимости от того, по какой  сделке или иному основанию лицо приобрело право на жилое помещение (стало его собственников или  нанимателем), жилое помещение всегда должно быть использовано только по его  целевому назначению. Жилое помещение  всегда предназначено исключительно  для проживания в нем граждан. Статья 17 ЖК РФ допускает использование  жилого помещения для осуществления  профессиональной деятельности или  индивидуальной предпринимательской  деятельности проживающими в нем  на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также  требования, которым должно отвечать жилое помещение. Таким образом, в жилом помещении, например, можно  организовать адвокатский кабинет  или открыть нотариальную контору. При заключении сделок с жилыми помещениями  необходимо учитывать, что в определенных случаях даже указанной предпринимательской  деятельностью нельзя заниматься в жилых помещениях. Например, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то оно в силу ст. 60 ЖК РФ предоставляется только для проживания в нем граждан.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Стороны в договорах  найма жилых помещений
 
Решение вопроса о сторонах применительно  к каждому из типов договоров найма жилых помещений имеет свою специфику.
 В качестве наймодателя  по договору коммерческого найма  могут выступать граждане и  юридические лица, имеющие право  частной собственности на жилое  помещение, и государственные  и муниципальные образования,  обладающие жилищным фондом на  праве государственной или муниципальной  собственности. Наем жилых помещений  представляет собой основанное  на договоре владение и пользование  жилыми помещениями.
 Наймодателем по договору социального найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственниками или законом сдавать жилое помещение в наем. Нанимателем может быть только физическое лицо.
 На практике встречаются  случаи, когда освободившееся в  квартире жилое помещение в  виде изолированной комнаты или  комнат при отсутствии в нем  граждан, нуждающихся в улучшении  жилищных условий или имеющих  жилую площадь менее установленной  нормы на одного человека или  не имеющих возможности его  выкупить, передается этими же  нанимателями (нанимателю) квартиры  по договору коммерческого найма.  За таким нанимателем занимаемое  им жилое помещение будет закреплено  по двум договорам найма: по  договору социального найма –  часть помещения, переданная ему  ранее на основании ордера, и  на освободившееся жилое помещение  – по договору коммерческого  найма. Пленум Верховного суда, разъяснил, что наймодателем по  договору найма жилого помещения  является жилищно-эксплуатационная  организация (жилищно-эксплуатационная  контора, домоуправление и т.п.). Они заключают договоры и, будучи  юридическими лицами, в случае  возникновения спора является  в суде стороной по делу. В  то же время жилищно-эксплуатационная  организация не может быть  стороной по делу, когда споры  касаются вопросов, выходящих за  пределы договора найма, и отнесены  к компетенции органов, осуществляющих  управление жилищным фондом. К  таким спорам относятся споры  о признании ордера недействительным, предоставление жилого помещения  при сносе дома, обмене и т.п.  При возникновении таких споров  стороной выступают органы местного  самоуправления или иная организация,  осуществляющая управление жилищным  фондом.
  В договорах коммерческого  найма и социального найма  нанимателем является только  физическое лицо (гражданин), поскольку  жилое помещение предназначено  для проживания. Юридическим лицам  жилое помещение может быть  предоставлено по владение и  (или) пользование на основании  аренды или оного договора. Использовать  жилое помещение юридическое  лицо может только с целью  предоставления его гражданам  для проживания (п. 2 ст. 671 ГК). 
К членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники, а лишь те, которые вселены нанимателем  в таком качестве, то есть, поименованы в договоре социального найма и ведут с нанимателем общее хозяйство. Вместе с тем членом семьи нанимателя может признаваться в судебном порядке и лицо, не являющееся супругом нанимателя или его родственником. Однако даже если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как и наниматель.
 Законом введена гарантия  права нанимателя, предусматривающая,  что при переходе жилого помещения  из государственной, муниципальной  или частной собственности в  иную форму собственности, договор  найма жилого помещения не  может быть прекращен (ст. 675 ГК). Так, если гражданин владеет  и пользуется квартирой или  домом на основании договора  коммерческого найма сроком на  пять лет, то он продолжает  являться нанимателем жилого  помещения и при замене наймодателя  путем продажи жилого помещения  и при замене наймодателя путем  продажи жилого дома муниципальным  образованием юридическому лицу  и т.д.; у нанимателя сохраняется  право на проживание до окончания  действия договора. Происходит лишь  замена сторон в договоре (наймодателя), сам же договор сохраняет действия  на указанных в нем условиях.
 

Поднаем жилого помещения

 
 

Содержание  договора найма жилого

помещения

Форма, порядок  и условия заключения договоров  найма жилых   помещений
Действующее законодательство содержит принципиальные различия в порядке заключения каждого  из двух типов договоров жилищного  найма. В то же время требования к  форме договоров для того и  другого едины. Это и дало возможность  посвятить обоим типам договоров  одну и ту же ст. 674 ГК. Она ограничивается указанием на то, что договоры найма  жилого помещения заключаются в  письменной форме.
Жилищным  кодексом РФ были введены новые нормы, регламентирующие условия и порядок  заключения договора социального найма, его предмет, права и обязанности  сторон.
В ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса  Российской Федерации указаны категории  граждан, которым жилые помещения  по договорам социального найма  предоставляются вне очереди.
Предоставление жилых  помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь.
Жилищным кодексом Российской Федерации право граждан на получение  жилого помещения вне очереди  не поставлено в зависимость от наличия  или отсутствия иных лиц, также имеющих  право на получение жилого помещения  вне очереди. Поэтому указанное  право должно быть реализовано вне  зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени  принятия их на учет.
При удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно предоставляться жилое помещение, законодательством не определен, суд  не должен определять срок, поскольку  внеочередное предоставление не предполагает какого-либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные  действующим законодательством  сроки.1
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.