На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Договор долевого строительства

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 04.12.2012. Сдан: 2012. Страниц: 21. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


?2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Договор долевого строительства
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Содержание
 
Введение………………………………………………………………………3
1 Правовое регулирование договора долевого строительства…………….4
2 Договор долевого строительства…………………………………………..6
2.1 Условия заключения договора………………………………….....6
2.2 Содержание договора……….……………………………………..8
Заключение…………………………………………………………………....16
Список использованной литературы…….…………………………………..17
Приложение……………………………………………………………………18
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Введение
 
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.
Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.
Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., вступил в силу закон 1 апреля 2005 года.
Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.
 
 
 
 
1 Правовое регулирование договора долевого строительства
 
В последнее время стали актуальны вопросы заключения и оформления договоров долевого участия в строительстве.
С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Данный закон внес ряд существенных изменений. Самое существенное изменение заключается в том, что впервые на законодательном уровне закреплены такие правоотношения, как договоры долевого участия в строительстве объектов недвижимости. Ранее судебная практика их характеризовала по-разному, толкуя их условия под имеющиеся в законодательстве договоры подряда, инвестирования, совместной деятельности и т.д.
Главное новшество, которое было введено, заключается в том, что договоры долевого участия подлежат государственной регистрации и без такой регистрации являются незаключенными. Данное положение исключает ранее возникающие ситуации с «двойными» договорами на один и тот же объект. При этом заключать договоры долевого участия застройщик вправе только после получения разрешения на строительство объекта и государственной регистрации, 1так называемой проектной декларации.
С помощью данного положения регистратор уже имеет возможность определить будущий объект в натуре (его расположение на земельном участке или в составе сложного объекта). Главное новшество в сфере государственной регистрации недвижимости в том, что впервые службу регистрации обязали регистрировать несуществующие объекты («Будущие»
 
Федеральный Закон от 3012.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»// СЗ РФ. 2005. №1
объекты), поскольку в связи с регистрацией данные об объекте вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Закон в целом направлен на защиту прав инвесторов (дольщиков), которые многократно ранее страдали от отсутствия правового регулирования данных отношений от недобросовестных застройщиков.
Данный закон распространяется лишь на те отношения между дольщиками и застройщиками, по которым разрешение на строительство объекта было получено застройщиком до 01 апреля 2005г. То есть, при заключении договора на долевое участие в строительство, дольщики в обязательном порядке должны проверить у застройщика разрешение на строительство объекта (дату выдачи, срок выдачи), проектную декларацию, документ, подтверждающий право пользования земельным участком.
Данные документы необходимо проверить на предмет того, что застройщик не строит объект самовольно, в противном случае ни у него, ни у дольщика не возникнет права на созданный объект.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, должен быть зарегистрирован. По проектной декларации дольщик внимательно осматривает свой объект.
Дольщик вправе требовать документы о финансовом состоянии застройщика (бухгалтерский баланс), из которых видно наличие у застройщика оборотных и внеоборотных средств и обеспеченность его обязательств перед дольщиками.
Новый Федеральный закон №214-ФЗ в качестве обеспечения прав застройщиков предусматривает право залога каждого дольщика на право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства.
Федеральным законом №111-ФЗ от 18.07.2006г принято, что нормы Федерального закона №214-ФЗ распространяются и на договоры,
 
заключенные по объектам, разрешение на которые было выдано до 01 апреля 2005г.
Это означает, что на любой договор долевого участия можно распространить правила действующего закона №214, касающиеся обеспечения прав дольщиков, предусмотренные статьями 12 и 13, которые были внесены указанным законом.
Закон направлен на то, что на указанном рынке должны остаться самые финансово стабильные и обеспеченные строительные организации, для которых закон не станет помехой в осуществлении строительства. Закон не предусматривает существенного увеличения расходов застройщика, однако существенно повышает ответственность застройщика и невозможность присвоения денежных средств дольщиков.
В силу этого многие застройщики пытаются обойти его положения и заключать договоры иного содержания.
При заключении договора дольщику надо иметь в виду, что при разрешении споров и проведении госрегистрации, суд и регистратор будут исходить из буквального толкования условий договора и при отсутствии его регистрации, дольщик рискуете получить отказ в регистрации его прав на объект после окончания строительства.
 
 
 
 
 
 
 
 
2 Договор долевого строительства
 
2.1 Условия заключения договора
 
При заключении договора долевого строительства дольщику необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
В первую очередь необходимо выбрать застройщика и объект строительства.
Самой объективной оценкой застройщика или инвестора может быть уже реализованные ими объекты. Если в  городе уже много лет работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.
Необходимо обратить внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве.
Если застройщик предлагает заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а дольщик в таком договоре именуется «Инвестор», значит застройщик таким способом пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». В дальнейшем это может негативно сказаться на отношениях с застройщиком.
Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд и вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, каждый дольщик должен помнить, что он заключает договор для того, что бы приобрести жилье, а не стать участником судебной практики.
Прежде чем заключать договор, дольщик должен попросить застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Соблюдение таких условий является прямой обязанностью застройщика на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве.
Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. По этому государственная регистрация договора для дольщика считается необходимой.
Договор обязательно должен содержать следующие условия:
-определение подлежащего передаче объекта долевого строительства,
-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства,
-цену договора,
-сроки и порядок ее уплаты,
-гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор для дольщика считается незаключенным.
 
2.2 Содержание договора
 
Через содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости происходит индивидуализация договорных отношений.
По своему юридическому значению условия гражданско-правовых договоров принято разделять на три классификационные группы:
-  существенные, т.е. условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным и был способным породить права и обязанности у его сторон;
- обычные, т.е. условия, отражающие распространенные типичные условия договоров и предусмотренные  в диспозитивной норме законов или обычаях;
- случайные, т.е. согласованные сторонами положения, иногда не совпадающие с диспозитивными нормами закона или обычаями, выражающие особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договора.
Характерно, что данная классификация применима, главным образом, только в гражданской правовой науке. Исключительно доктринальный характер деления явился одной из причин отсутствия единства в представлении о том, в чем состоят классификационные признаки обычных и случайных условий и какие именно последствия из этого вытекают.
Основополагающий элемент представленной выше классификации – существенные условия, закреплен и в нормативных правовых актах. Так, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным, т.е. не существующим.
Содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляют следующие существенные условия:
1) определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства[1].
Характеристика предмета договора участия в долевом строительстве является одним из существенных условий договора, что соответствует сложившейся правовой традиции, которая к существенным условиям договора относит условия о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Исходя из анализа норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации»[2], предметом договора участия в долевом строительстве выступают жилые и нежилые помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества, т.е. фактический овеществленный результат деятельности застройщика.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации»[3] объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
К иным объектам недвижимости, относящимся к разряду нежилого фонда, закон относит гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости.
Недвижимость, как объект долевого строительства, обладает рядом признаков:
- прочность связи с земельным участком (ее перемещение сопровождается несоразмерным причинением ущерба) – п. 1 ст. 130 ГК РФ;
- значительная стоимость;
- непотребляемость в процессе использования.
- особый характер государственной регистрации прав на нее (ст. 131 ГК РФ).
Существенной особенностью объекта долевого строительства является также то, что в момент заключения договора недвижимое имущество не существует как объект гражданских прав, поэтому нельзя точно индивидуализировать его. Но общие характеристики объекта в договоре должны быть зафиксированы.
Характеризуя деятельность застройщика как часть предмета договора участия в долевом строительстве, заметим, что здесь подразумеваются следующие обязанности застройщика:
- построить в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц объект долевого строительства с наружным  инженерным обеспечением;
- получить разрешение на ввод его в эксплуатацию:
- передать его участнику долевого строительства, который, в свою очередь, должен его принять.
Другим существенным условием, составляющим содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, является срок строительства, так как именно сроком определяются временные рамки, в которые должно состояться исполнение обязательств контрагентами. Указание срока тем более важно, если учесть, что строительство недвижимости представляет собой сложный технологический процесс, длящийся в течение определенного времени. Срок исполнения служит своеобразным ограничителем во времени: только с его истечением у кредитора возникает право требовать исполнения, а у должника – исполнить обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации»[4] застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства.
Исключение составляет случай, когда строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. В этой ситуации застройщик не позднее чем за два месяца до истечения определенного договором срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ[5], действующей в день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В договоре должен быть установлен порядок расчета цены договора. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, а также исходя из планируемой прибыли застройщика. Если в договор не оговорена твердая цена, то должен быть описан алгоритм ее определения, учитывая непрерывность инфляционных процессов, длительность процесса строительства и возможность отклонения площади построенного объекта от проектной.
На практике в договоре участия в долевом строительстве указывается:
1) базовая стоимость квадратного метра в строящемся объекте недвижимости;
2) базовая стоимость квартиры;
3) график внесения платежей;
4) особенности изменения цены договора[6].
Уплата цены договора производится путем внесения платежей в период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Уплата цены договора может производиться:
1) единовременно. В этом случае просрочка внесения платежа в течение более трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора;
2) в установленный договором период. При систематическом нарушении участником долевого строительства сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца служит основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве.
Подводя итог проведенного анализа содержания договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, отметим следующее:
1.     Содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости как результата достигнутого между сторонами соглашения следует рассматривать в качестве условий, на которых стороны достигли соглашения. В этом смысле понятия «содержание договора» и «условия договора» тождественны.
2.     Предметом договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости представляется результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, т.е. объект недвижимости, и  деятельность застройщика по привлечению и использованию денежных средств участников долевого строительства.
3.     Чтобы устранить неопределенность предмета договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, целесообразно внести изменения в п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации»[7], определив первое существенное условие так:
«1) условия о предмете договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также действия застройщика по распоряжению привлеченными денежными средствами».
4. Объект долевого строительства – индивидуализированное путем предварительного описания в договоре жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и т.п.), подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
5. Деятельность застройщика в качестве части предмета договора долевого строительства включает обязанности застройщика по получению необходимой разрешительной документации, проектной декларации, строительству в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц объекта долевого строительства с наружным инженерным обеспечением, передаче его участнику долевого строительства.
6. По аналогии с п. 2 ст. 317 ГК РФ представляется, что целесообразно включить в ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации»[8] следующее положение: «В договоре участия в долевом строительстве объектов недвижимости может быть предусмотрено, что уплата цены договора производится в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иное не определено соглашением сторон». 
Заключение
Новое строительство – это строительство   вновь создаваемых объектов, которые создаются на новых площадях и в соответствии с утвержденным проектом, которые после ввода в эксплуатацию будут принадлежать владельцам этого объекта.
При заключении договора долевого строительства такие объекты принадлежат дольщикам, т.е. инвесторам, которые вкладывают свои капиталы в приобретение новой квартиры.
Инвесторы – это лица, принимающие решение и вкладывающие собственные, привлеченные и заемные средства в объекты инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность признана Законом неотъемлемым правом любого инвестора. Все инвесторы обладают равными правами на осуществление своей деятельности.
Инвесторы наделены следующими правами:
-       самостоятельно определять объём, направление и требуемую эффективность инвестиций;
-       по своему усмотрению   на договорной основе привлекать других физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций;
-       владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвестирования;
-       передавать права на осуществление инвестиций и их результаты другим физическим и юридическим лицам,
-       осуществлять контроль за целевым использованием средств;
-       и другие права.
Но коль участники долевого строительства жилья являются инвесторами, то они так же наделены такими же правами.
Для соблюдения этих прав со стороны застройщика между сторонами и должен заключаться договор долевого строительства.
 
Список используемой литературы
 
              I Нормативно-правовые акты
1.      Гражданский кодекс РФ. Часть первая. В редакции от 13.05.08г.
2.      Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. В редакции от 01.02.08г.
3.      Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 146-ФЗ (ред. от 17.05.2007).
4.      Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 117-ФЗ (ред. от 05.01.2008).
5.       Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». От 30.12.2004г.
 
II Специальная литература
 
6.      См.: Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дисс. ... канд. юрид. наук. Казань, 2006. С. 87, 88.
7.      Договор долевого участия в строительстве. Газета «Юрист»№ 3/10 за март 2008 г.
8.      Гражданское право. Учебное пособие. Финансовая Академия при правительстве РФ. 2007г.
9.      Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». От 01.04.05г.
 
 
 
 
 
                                                                                    Приложение
ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ___/__
г.Красноярск                                                                     «__»_______ 200_ года.
 
Общество с ограниченной ответственность «Монолит», (ООО «Монолит»), именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице  директора Петрова Евгения Ивановича, действующего на основании Устава, с одной  Стороны, и Гражданин __________именуемая в дальнейшем Участник долевого строительства или Заемщик, действующая в дальнейшем от своего имени и на основании собственного волеизъявления, с другой Стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:
1. Определения.
Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие определения имеют указанное значение:
1.1. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира №______, проектной площадью ___ (__________) кв.м., без учета площади лоджий и балконов, жилой проектной площадью ____ (_____________) кв.м., расположенная на __ (__________) этаже, в ____ (__________) подъезде, кирпичного жилого девятиподъездного переменной этажности дома. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1  этаже и подземной автостоянкой на 62 парковочных места, расположенной в подвале (по проекту) находится на участке № 3 первой очереди 14б микрорайона Северный г. Красноярск.
1.2. Земельный участок: земельный участок, кадастровый номер 56:44:01 15 003:0004, площадь 14 875 кв.м., предназначен для строительства 1 очереди жилых домов.
Местонахождение: участок находится примерно в 260м по направлению на юг от ориентира 9-ти этажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Красноярск ул. Алексеева, № 5.
1.3. Банк: ____________(закрытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от «__»_________200_ года   № ________), местонахождение: _______, г. Москва, ул. ___________, д. ________, почтовый адрес Филиала: _______, г. Оренбург, ул. _________, д. ____, к/с Филиала в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю ___________________, БИК _______________, ИНН__________________.
 
2. Юридические основания к заключению настоящего Договора.
 
2.1. По состоянию на момент (дату) заключения настоящего Договора Застройщиком выполнены условия, необходимые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, предусмотренные пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), а именно:
> получено разрешение на строительство №  Ж – 439/06 от 05 октября 2006 года;
> опубликована проектная декларация в газете «Комсомольская правда» №162(3527) от 19.10.2006г.;
> произведена государственная регистрация права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства (Договор № 5/д-77юр от 04.10.2005 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.10.2006 года - № регистрации 56-56-01/141/2006-183).
2.2. Застройщик имеет Лицензии № ГС-4-56-03-27-0-5610049214-004777-2 от 29.06.2007 года, выданную Государственным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
 
3. Предмет договора.
3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки определенные настоящим Договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
3.2. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что на момент заключения настоящего Договора объект долевого строительства не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых Застройщик на момент подписания договора знал или не мог знать.
4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
4.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2009 года.
4.2. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.3.    В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
5. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты.
 
5.1. Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого  строительства для строительства Объекта долевого строительства) составляет ______(______________________)  рублей, в том числе НДС 18 %, которая должна быть внесена полностью до __.__.200_ года. При  внесении  полной цены в срок до __.__.200_ года цена договора является фиксированной и не подлежит изменению.
5.2. Поэтапная оплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа в следующем порядке:
а)первый взнос в сумме _____________ (__________________________) рублей вносится в течение 10 (десяти) дней  с момента регистрации настоящего договора в УФРС по Оренбургской области, за счет собственных средств Участника долевого строительства;
б) второй взнос в сумме ___________ (_____________________) рублей вносится за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком _________ (_____________) Филиал № ____________ в г. Красноярск (далее – Банк), в течение 20(двадцати) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы.
5.3.   По соглашению Сторон, оформленном в письменном виде, цена настоящего Договора может быть изменена после его заключения только в случае, если Участник долевого строительства не оплатил полностью сумму, указанную в п. 5.1. настоящего Договора, в сроки приведенные в п.5.2. настоящего договора, в связи с удорожанием строительства Объекта долевого строительства.
О повышении стоимости цены Договора Застройщик обязан за 14 календарных дней уведомить Участника долевого строительства, одним из следующих способов: либо заказным письмом с уведомлением, либо телефонограммой, либо через средства массовой информации или  в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети «Интернет».
Стоимость общей проектной площади, выкупленной до момента удорожания, является фиксированной и изменению не подлежит.
5.4. В случае, досрочного выполнения своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязан направить не менее чем за 30 дней до передачи Объекта сообщение Участнику долевого строительства о завершении строительства, о готовности Объекта долевого строительства к передаче и предложением произвести окончательный расчет по настоящему Договору.
Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства  по настоящему Договору, исключительно для создания им  Объекта долевого строительства.
 
6. Гарантийный срок на Объект долевого строительства.
6.1 Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный  срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с  ненадлежащим качеством Объек
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.