На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Приобретение права частной собственности

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 05.12.2012. Сдан: 2012. Страниц: 46. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление 
Введение…………………………………………………………………………..
1.Первоначальные основания  приобретения права собственности…………..
1.1. Правовой характер хозяйственной  и трудовой деятельности граждан  и организаций. Возникновение  права собственности на бесхозяйные  объекты…
1.2. Права собственности  по приобретательной давности………………………
2.Производные основания  приобретения права собственности………………..
2.1. Возникновение права  собственности в силу заключения  договоров 
(купля-продажа, мена, дарение )………………………………………………….
2.2. Наследование имущества  граждан. Правопреемство в отношении  юридических лиц………………………………………………………………….
Заключение……………………………………………………………………….. 
Библиографический список……………………………………………………… 
Список сокращений………………………………………………………………. 
Приложение 1…………………………………………………………………….. 
Приложение 2……………………………………………………………………. 
Приложение 3……………………………………………………………………… 
Приложение 4 ……………………………………………………………………... 
Приложение 5……………………………………………………………………… 
Приложение 6……………………………………………………………………… 
Приложение 7………………………………………………………………………. 
Приложение 8………………………………………………………………………. 
Приложение 9……………………………………………………………………….
Введение
Особое место, занимаемое правом собственности, не требует доказательств  в силу основополагающей роли экономических  отношений собственности, определяющих характер общественных отношений.
В условиях развития товарно-денежных отношений в современной 
России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения прав собственности. Они отличаются большим многообразием. В этой связи юридический анализ данных явлений не только нужен, он необходим. 
Тщательное изучение основных положений ГК РФ и других законодательных актов относительно вопросов приобретения прав на имущество в сочетании с осмыслением юридической практики, поможет определить то правовое поле, которое законодатель определил в сфере имущественных отношений.
Наиболее важными и  ценными на, наш взгляд, с точки  зрения исследуемой в дипломной  работе цели, представляются монографии К.И. 
Скловского и Л.И. Щенниковой.
В книге К.И. Скловского[1] отдельные главы посвящены целому спектру практически и теоретически неразрешенных задач: ( Глава 14 « 
Переход права собственности и передача вещи», глава 15 « Приобретательская давность» и другие). В данной дипломной работе использованы положения из этой книги, а именно, - анализ возникновения права собственности по договору с момента передачи ее в ходе акта манципации до регистрации вещи.
Л.В. Щенникова[2] рассматривает первоначальные основания возникновения права собственности (переработка, сбор и добыча общедоступных вещей и животных и другие).
Первоначальные основания  приобретения права собственности  нашли отражение также в работах  И.В. Дойникова,[3] Д.И. Кокурина,[4] Н.В. 
Карловой и Л.Ю. Михеевой,[5] Г.А. Волкова.[6]
И.В. Дойников затрагивает  проблему недостаточной правовой разработки приобретения имущества в ходе приватизации.
Статья Д.И. Кокурина посвящена малоизученной теме – интеллектуальной собственности и производству инновационного продукта.
Н.В. Карлова и Л.Ю. Михеева  в практическом пособии 
«Приобретательная давность и правила ее применения» всесторонне анализируют это юридическое понятие с позиции нового Гражданского кодекса.
Г.А. Волков исследовал проблему приобретения права собственности  посвящены статьи В.А. Рахмиловича, Л.В. Щенниковой, А.А. 
Рубанова, В.А. Кабатова, Е.А. Сегаловой.
В частности, Л.В. Щенникова обращает внимание на такую проблему, которая может возникнуть при заключении договора о купле – продаже жилья как обременение собственности.
А.А. Рубанов поставил своей целью осветить конституционные гарантии современному наследственному праву. Интересна и отличается глубиной содержания статья В.А. Кабатова, в которой подвергнуты анализу положения ГК РФ, посвященные наследованию имущества.
Актуальность работы обусловила выбор темы, цель которой состоит  в том, чтобы раскрыть и охарактеризовать основания возникновения права  собственности (первоначальные и производные) на основе историко–правового анализа, опыта юридической практики и широкого привлечения современной законодательной базы. В соответствии с этим в дипломной работе поставлены следующие задачи:
. определить правовой  характер хозяйственной и трудовой  деятельности граждан и организаций  (включая переработку материалов);
. охарактеризовать такое  первоначальное основание права  собственности, как сбор и добыча  общедоступных вещей и животных;
. оценить приобретение  права собственности на бесхозяйственные  вещи;
. проследить историю возникновения  института приобретательной давности;
. раскрыть основные условия  возникновения права собственности  на вещь по давности;
. проанализировать роль  и значение договоров как оснований  для возникновения права собственности;
. сопоставить и исследовать  наследование имущества в советском  и современном российском законодательстве;
. осветить правопреемство  в отношении имущества юридических  лиц.
Источниковая база дипломной работы достаточно разнообразна.
Классификация источников по назначению, содержанию, характеру  и виду позволяет разделить их на следующие группы.
Первая группа – основные источники. Это Конституция РФ, 
Гражданский кодекс, постановления Пленумов ВАС, постановления КС, Особое место в комплексе источников занимает ГК РФ, который содержит множество норм, регулирующих имущественные отношения.
Вторая группа – Нормативные  акты; ФЗ и Законы субъектов РФ. 
Представительным органом РФ или ее субъекта в особом законодательном порядке, обладающей высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные общественные отношения.
Третья группа – Акты Президента и Правительства РФ. Указы Президента издаются по вопросам, носящим нормативный  характер. Постановления и распоряжения Правительства РФ обязательны к исполнению в РФ.
Четвертая группа источников – данные периодические печати. В работе использованы материалы  «Российской газеты», журналов: «Государство и право», «Вестник Московского университета», «Вестник ВАС» и другие.
Структура работы включает: введение, 2 главы и 4 параграфа, заключение.
1.Первоначальные основания  приобретения права собственности
1.1. Правовой характер хозяйственной  и трудовой деятельности граждан  и организаций. Возникновение  права собственности на бесхозяйные  объекты
Приобретение права собственности  на вновь изготовленную или созданную  вещь относится к первоначальным основаниям, поскольку право собственности  возникает на вещь, которой раньше не было, то есть возникает на эту  вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.[7] Вновь изготовленная  или созданная вещь может как  движимой, так и недвижимой. При  этом право собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой  регистрации.[8]
Следовательно, хозяйственной  и трудовой деятельностью по производству различной продукции могут заниматься только субъекты хозяйственной деятельности, зарегистрированные в качестве предпринимателей.[9] К ним относятся индивидуальные предприниматели, государственные  предприятия, производственные кооперативы, все коммерческие и те не коммерческие (не хозяйственные) организации, которые  имеют право вести предпринимательскую  деятельность в соответствии со своими учредительными документами.[10]
Субъекты хозяйственного права отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. По признаку происхождения собственности субъекты делятся на публичные (то есть учрежденные государством, субъектами Федерации) и частные.[11] В последние годы значительное внимание уделяется регламентации отношений собственности в публичных субъектах хозяйственного права. В этой связи, представляется важным, на наш взгляд, ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», принятый ГД 11 октября 2002 года.
Законодатель обращает внимание на то, что в форме унитарных  предприятий могут только созданы, государственные и муниципальные предприятия. Такие предприятия могут в результате своей хозяйственной деятельности «приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права», но фактическим собственником имущества является РФ или субъект РФ.[12] Дуализм отношений в имущественной сфере нередко приводит к возникновению споров, связанных с защитой права собственности либо на само предприятие, либо на производимую продукцию, поэтому ВАС при разрешении таких конфликтов принципиальным моментом считает вопрос о делегировании полномочий от собственника к не собственнику, который, однако, в данном случае получает право на хозяйственное ведение или право оперативного управления. В постановлении пленума ВАС от 25 февраля 1998 года по этому поводу сказано: «Правительство РФ может делегировать определенные полномочия в отношении объектов федеральной собственности федеральным органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти субъектов РФ в порядке, определенном Федеральным договором и законами РФ»,[13] то есть арбитражные суды должны смотреть, были ли делегированы Правительством РФ его полномочия по распоряжению Федеральным имуществом конкретному лицу.
Наглядным примером эффективности  данных законоположений служит деятельность руководства Магаданской области. В крае, где ежегодно добывается около тридцати тонн золота, действовала  разветвленная сеть контрабандного оборота золота с выходом далеко за пределы России. По данным специалистов «Охотскрыбвода», нелегальный оборот лососевых и их икры за год достигает шести-семи миллионов долларов. Губернатором Магаданской области 
В.И.Цветковым были предприняты энергичные меры по возвращению производимой продукции подлинным собственникам, осуществляющим законную производственную деятельность. На территории области был построен и стал действовать завод по изготовлению слитков золота высокой пробы. Через него пошло все колымское золото. Было создано государственное предприятие рыбодобычи, которое сразу же заняло главенствующее положение в отрасли. С помощью федеральных структур правоохраны был нанесен ощутимый удар по колымским браконьерам: целому ряду фирм прекратили выдачу лицензий на лов красной рыбы.[14]
Первоначальные основания (способы) приобретения права собственности  наиболее ярко проявляются в деятельности такого субъекта хозяйственного права  как индивидуальный предприниматель. Поэтому, остановимся более подробно именно на этой категории лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в качестве собственников. Целый ряд нормативных  актов создают законодательную  базу для обоснования этого права  у индивидуальных предпринимателей в ходе их трудовой деятельности.[15]
Такое внимание государства  к частным предпринимателям не случайно. 
Государство заинтересовано в том, чтобы частный предприниматель осознавая всю меру ответственности за владение собственностью.
В контексте рассматриваемого нами вопроса серьезной юридической  проблемой является недостаточно четкая правовая проработка создания в стране нормативной экономической системы. В частности, в ходе осуществления государственной программы приватизации на передний план выдвигалось акционирование, что предполагало автоматическое ограничение ответственности владельцев за использование собственности.[16] Таким образом, в правовых отношениях с государством, граждане и организации в ходе своей трудовой деятельности, являясь фактическими собственниками своей продукции и извлекая прибыль, имели возможность «прятаться» за функцией ограниченной ответственности, так как нередко за названием фирмы скрывается конкретный человек, владеющий единолично фирмой или ее контрольным пакетом.[17]
Это проблема имеет ряд  серьезных последствий, которые  не только подрывают правовые отношения  в имущественной сфере и разрушают  чувство собственника – хозяина  своего имущества, на котором и строится продуктивная хозяйственная и трудовая деятельность:
- во-первых – большинство  таких предпринимателей не боятся  неплатежеспособности и даже  банкротства, поскольку их личное  имущество и благосостояние не  страдает;
- во-вторых – предприниматели  с целью ухода от требований  кредиторов и партнеров стараются  всячески раздробить имущество  фирмы по дочерним предприятиям, ничем не рискуя;
- в- третьих – образуется  правовая незащищенность кредиторов.[18]
Для более глубокого понимания  вопроса о хозяйственной и  трудовой деятельности граждан и  организаций по производству различной  продукции необходимо знать – при каких правовых условиях возникает первоначальное основание приобретения права собственности у индивидуального предпринимателя в ходе хозяйственной и трудовой деятельности.
Право гражданина на осуществление  хозяйственной деятельности является следствием способности гражданина иметь гражданские права и  обязанности.[19] Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (с восемнадцати лет) или со времени вступления в брак ранее восемнадцати лет.[20] Гражданин  от своего имени заключает хозяйственные  договоры. К предпринимательской  деятельности граждан применяются  правила кодекса, регулирующие деятельность коммерческих организаций.[21]Иными  словами, в хозяйственных отношениях и с теми же правами, что и юридические  лица.
Законодательно установленный  порядок для возникновения первоначального  основания приобретения права собственности  в ходе хозяйственной и трудовой деятельности по производству различной  продукции заключается в следующем:
- обязательное условие  предпринимательской деятельности  физического лица – регистрация  в соответствующих органах;[22]
- гражданин – предприниматель  имеет право вступать в договорные  отношения с контрагентами, заключать  любые сделки с юридическими  и физическими лицами, в результате  которых он намеревается получить  доходы.[23]
В современном российском законодательстве нашло отражение  возникновение оснований на приобретение права собственности на производство духовной продукции, которое регулируется авторским правом. Авторское право 
– часть гражданского права, регулирующая неимущественные и имущественные отношения по поводу использования произведений науки, литературы и искусства. Авторское право устанавливает, что лицо, создавшее произведение науки, литературы или искусства, то есть автор, приобретает на свое произведение определенные личные и имущественные права. Эти права, подобно права подобно собственности и другим вещным правам, имеют исключительный характер: они запрещают использовать произведение любому третьему лицу.[24] 
Использование произведений осуществляется на основе авторских договоров.[25]
К понятию интеллектуальной собственности относят и результаты инновационной деятельности (инновационный  продукт), которые связывают чаще всего с той или иной вещественной формой.[26] Данная разновидность собственности  получает распространение только в  условиях, когда инновационная деятельность становится широко масштабной, а инвестиции в создание инновационного продукта доходными. Эти инвестиции являются капиталовложениями в человека, приобретение им знаний, в материальной поддержке и в затратах на приобретение интеллектуальной и промышленной деятельности, они должны приносить собственнику инновационного продукта доход, который создается в процессе инновационного труда.
Собственность на инновационный  продукт отличается от собственности  на другие формы производства. Ее объектом является не сама инновационная деятельность, а результат этой деятельности –  инновационный продукт, который  вступает в экономический оборот и подлежит отчуждению от создателя  собственника.
В России рынок собственности  на инновационный продукт не развит. 
Понятие инновационный продукт тесно связано с понятием интеллектуальной собственности, которое возникло в ходе практиковавшегося с XVII – XVIII веков юридического закрепления за отдельными лицами их права на результаты умственной деятельности в сфере науки, искусства. Отношения по поводу закрепления авторства и соответствующего вознаграждения регулируется гражданским правом и международными конвенциями. В настоящее время Россия является членом ВОИС, функционирующей как специальное ведомство системы 
ООН. Функции по соблюдению в России авторского права осуществляет РАИС и 
КПП ТЗ РФ. Эти ведомства регистрируют выдаваемые авторам документы и содействуют защите их имущественных прав, соблюдению действующих законов в этой области.[27]
В юридической практике термин « интеллектуальная собственность» закрепился за производством культурной сферы деятельности, устоявшимся  названием таких интеллектуальных продуктов как изобретения, патенты, научные открытия, «секреты производства» («ноу–хау») является 
«промышленная (индустриальная) собственность».
К особенностям отношений  по производству инновационного продукта относятся:
. Подвижность, изменчивость, связанная с присвоением, отчуждением  и распоряжением инновационного  продукта;
. Право собственности  нечетко определены, из–за чего  между субъектами отношений собственности  отсутствует точное распределение  прав и обязанностей;
. Формирование отношений  и прав собственности происходит  при значительной инерционности  в хозяйственной и правовой  сфере.[28]
В ГК РФ специальное регулирование  получила переработка материалов.[29]Русское  дореволюционное право знало  этот институт, и по существу регулирование  отношений, связанных с переработкой, совпадает с современным. Если переработка осуществляется собственником материалов, то никаких сомнений в отношении субъекта права собственности на переработанную вещь не возникает. Сомнения возникают тогда, когда труд прилагается к чужому материалу. Здесь законодатель может отдать предпочтение или труду, вернее представителю труда, или собственнику материалов.
В действующем ГК решение  этого вопроса связывается с  соотношением стоимости материалов и переработки и с характером действий переработчика 
(являются ли они добросовестными). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов,[30]если договором не предусмотрено иное.
Если стоимость переработки  существенно превышает стоимость  материалов, право собственности  на новую вещь приобретает лицо, которое действует добросовестно, осуществило переработку для  себя.[31]
При этом данное лицо обязано  возместить собственнику материалов их стоимость, а если право собственности  на изготовленную вещь приобретает  собственник материалов, то он обязан возместить стоимость переработки  осуществившему ее лицу.[32] Если же в  результате недобросовестных действий лица, осуществившему переработку, собственник  материалов утрачивает их, то он вправе требовать передачи новой вещи в  его собственность и возмещения причиненных ему убытков.[33]
К числу первоначальных оснований (способов) приобретение права собственности  относится также обращение в  собственность общедоступных для  сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных  вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается  в соответствии с законом, общим  разрешением, данным собственником, или  местным обычаем. Право собственности  на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.
Однако, в условиях становления  рыночной экономики реальные отношения  в этой сфере далеки от совершенства. Так, например, в Катангском районе 
Иркутской области, в советский период славившегося добычей соболя, распались два промышленных хозяйства – Катангский и Преображенский, которые работали неплохо. С начала «перестройки», как сообщает РГ в статье « 
Русский соболь мимо «братков» не пробежит»: «Тайгу начали кроить вмиг образовавшиеся пушнозаготовительные конторы. Там любили деньги, но не любили вспоминать ни об охотниках, ни о налогах. Не мудрствуя лукаво, на уровне области узаконили аренду охотоугодий. Каждый охотник – сам себе князь с наделом. Акционировались и промхозы, но тут выяснилось, что у свободы существует и обратная сторона. Нарушились хозяйственные связи с 
Центросоюзом – распалась четкая система жизнеобеспечения промхозов. …Вот и приходится идти к «браткам». Но делиться с ними придется тоже «по – братски»: пушнину на аукционе выставит тот, кто дал кредит, поэтому на долгое время придется забыть о прибыли и работать на дядю».[34]
Обратимся теперь к такому первоначальному способу, как приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском  обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным (бессубъектным).
Согласно ГК РФ бесхозяйной  является вещь, которая не имеет  собственника или собственник которой  не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.[35] В то же время такой отказ сам  по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении  соответствующего имущества до тех  пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.[36] Собственник не может бросать свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде.
Приобретение права собственности  на бесхозяйные вещи тесно связано  с возникновением права собственности  в силу приобретательной давности, так как подразумевается, что хозяин этих вещей неизвестен. Предназначение института приобретательной давности состоит в том, чтобы об имуществе, утратившем хозяина, проявить заботу, а это связано с несением расходов. В этой связи возникает такая проблема, неурегулированность которой в отношении приобретательной давности непосредственным образом затрагивает и вопрос о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи и объекты.
Эта проблема заключается  в следующем. В юридической практике, к сожалению, не обсуждается вопрос о распространении правил ст.234 ГК РФ 
«Приобретательная давность» на плоды, продукцию и доходы, так как эти объекты принадлежат «лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества».[37] Очень важно, на наш взгляд, что, несмотря на это, закон в то же время исходит из того, что использование имущества таким несобственником вполне легитимно, что в свою очередь означает законность присвоения владельцам плодов и доходов от имущества.
Сказанное подтверждается и  подходом, с закрепленным в РФ: 
«Добросовестный владелец должен вернуть собственнику лишь те доходы, которые получены им или могли быть получены им с момента обнаружения неправомерности владения».[38] Непризнание за владельцем прав на плоды и доходы может повлечь за собой неопределенность их правового статуса. 
Например, гражданин оставил в своем хозяйстве безнадзорное животное, корову. Принесенный ею теленок будет принадлежать владельцу коровы, который заботится и ухаживает за ней, а не ее собственнику.[39]
Следует отметить, что к  разряду бесхозяйных вещей не может относиться такое имущество  как боевое оружие, государственная  часть музейного фонда и тому подобное, то есть имущество, имеющее  ограниченную оборотоспособность или закрепленное в федеральной собственности с запретом их отчуждения.[40] 
Тем не менее, закон не запрещает передачу имущества, имеющего историческую и культурную ценность от одного объекта культуры к другому в ходе реорганизации. В качестве примера можно привести распоряжение Правительства 
РФ о реорганизации особо ценного объекта культурного наследия народов РФ – 
Государственного Русского музея путем присоединения к нему в качестве структурного подразделения имущественного комплекса государственного учреждения «Летний сад и Дворец – музей Петра I».[41]
В ГК РФ определены основания  и порядок приобретения права  собственности на бесхозяйные недвижимые вещи[42] и на движимые вещи, от которых  собственник отказался.
Недвижимые вещи по заявлению  органа местного самоуправления принимается  на учет органом, на который возложена  государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту  нахождения недвижимости. Через год  после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием  о признании недвижимости муниципальной  собственностью. Эти положения в  ст.225 ГК РФ. 
Акцентируя внимание на применении положений данной статьи при получении права собственности на земельный участок, Г.А.Волков подчеркивает следующие особенности.
Ситуация, при которой  у вещи нет собственника или когда  собственник неизвестен, не подпадает  под действие названной статьи, считает  Г.А.Волков, потому что владение таким участком будет означать самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По той же причине ст.225 не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное пользование), временное пользование или аренду, но владелец, пользователь или арендатор его бросил. Поэтому, по мнению Волкова речь может идти только о брошенном земельном участке, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались.[43]
Второй случай возможного приобретения права собственности  на земельный участок по давности владения заключается в следующем. Гражданин или юридическое лицо совершили сделку, по которой право  собственности на земельный участок  должно было перейти к одному из них, однако переход права не зарегистрирован  в установленном порядке по независящим  от них причинам, например, в результате неправомерного действия (бездействия) другой стороны сделки или третьих  лиц. То же самое может происходить  при предоставлении гражданину или  юридическому лицу земельного участка  в собственность из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, если право собственности  на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке по той  же причине.[44]
Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они  могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном  в 
ГК РФ.[45] В их числе лицо, в собственности, владении или пользовании которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), либо относится к тем, которые перечислены в абзаце первом п.2 ст.226 (например, к отходам), то указанное лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действия по обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. При отсутствии других претендентов на эту вещь обращаться в суд для приобретения на нее права собственности не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые не находятся на соответствующем земельном участке, или вещи, стоимость которых превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению они признанны судом бесхозяйными.
Существо правового регулирования  находки базируется на предположении, что собственник вещи, которая  потеряна, может быть найден.[46] При  этом закон предусматривает два  возможных последствия находки. Первая из них имеет вещный характер. Нашедший вещь может приобрести на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления, лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию или орган местного самоуправления.[47]Это правило является новым: ГК РСФСР предусматривало в аналогичной ситуации безвозмездный переход вещи в собственность государства.[48]
Другое последствие имеет  обязательственный характер. Оно возникает в случае установления лица, управомоченного на получение вещи и заключается в праве нашедшего и возвратившего вещь лица: во-первых, на возмещение расходов, связанных с хранением, сдачей или реализации вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь;[49] во-вторых, на получение вознаграждения за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Размер этого вознаграждения может быть определен по соглашению, если найденная вещь представляла ценность только для лица, управомоченного на ее получение. Право на получение вознаграждения (в дореволюционном российском праве оно именовалось премией за добродетель) также является новым для гражданского законодательства РФ.[50]
Обязанности нашедшего вещь, потерянную хозяином, заключаются в  следующем: во-первых, в немедленном  уведомлении о случившемся лица, потерявшего вещь, ее собственника либо любого другого известного ему  лица, имеющего право получить ее и  возвращении вещи этому лицу; во-вторых, нашедший обязан заявить о находке  в милицию или орган местного самоуправления, если лицо, имеющее  право потребовать возврата найденной  вещи или место его пребывания не известно.[51]
Если вещь найдена в  помещении или в транспорте она  подлежит сдаче лицу, представляющему  владельца данного помещения  или средства транспорта 
(в этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь). Нашедший сдает вещь на хранение в милицию, орган местного самоуправления или может хранить ее у себя.[52] 
Представление возможности хранения вещи – также новое правило по сравнению с предусмотренным в ГК РСФСР.[53] При этом законодатель подчеркивает, что нашедший может реализовать вещь (с получением письменных доказательств о сумме выручки), если она является скоропортящейся или если издержки по ее хранению не соизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Ответственность за утрату или повреждение вещи возлагается на нашедшего ее лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.
К правилам о находке примыкают  положения, определяющие режим безнадзорных животных.[54] Они распространяются как  на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое  к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого- либо другого  лица, пригульным – животное, которое  к моменту задержания оказывается  в чьем-либо хозяйстве.
Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с теми, которые  возлагаются на лицо, нашедшее утерянную  вещь.[55]
Предусмотрено, что если в  течение шести месяцев собственник  безнадзорных животных не будет обнаружен  или сам о себе не заявит, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает  право собственности на них. При  отказе этого лица от приобретения животных в собственность они  поступают в муниципальную собственность. В то же время, с учетом особенностей животных как объекта прав и необходимости обеспечить гуманное к ним отношение,[56] предусмотрено, что в случае явки прежнего собственника животных после их перехода к новому, прежний собственник вправе требовать возврата животных, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом 
(например, жесток или не кормит). Животных можно требовать по договоренности с новым собственником, а если она не достигнута – через суд на условиях, определяемых судом.
Клад – это намеренно  скрытые ценности, собственник которых  не может быть установлен или в  силу закона утратил на них право. Ранее российский законодатель[57] однозначно предписывал, что клад «поступает в собственность государства и должен быть сдан обнаружившим его лицом финансовым органам».[58] За обнаружившим клад лицом, оставалось лишь право на вознаграждение в размере двадцати пяти процентов стоимости сданных ценностей.
Сегодня закон отдает предпочтение собственнику земельного участка или  иного имущества, где клад сокрыт. Неприкосновенность права собственности  как принципа правового регулирования  проявляется, в частности, в запрете  производить раскопки или поиск  ценностей без согласия на это  собственника земельного участка или  земельного имущества. При обнаружении  клада лицом без согласия собственника он должен быть передан последнему.
При согласии собственника земельного участка на поиски клад поступает  в собственность ему и лицу, обнаружившему клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено  иное. Исключение составляет ситуация, когда клад содержит вещи, относящиеся  к памятникам истории и культуры. 
Таковые подлежат передаче в государственную собственность, а собственник земельного участка и лицо, обнаружившие клад (если раскопки производились с согласия собственника), имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада.[59] Если раскопки производились без согласия собственника земельного участка или иного имущества, вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада полностью поступает собственнику. Как ранее действовавшее законодательство, сегодня закон не распространяет действие всех описанных правил на случай, если проведение раскопок и поиск, направленные на обнаружение клада, входили в круг трудовых или служебных обязанностей лица, его обнаружившего.
Все споры, связанные с  оценкой клада, отнесением его к  памятникам истории или культуры, распределением стоимости клада  и так далее, как споры о  праве гражданском, могут рассматриваться  на общих основаниях судом.[60]
1.2. Право собственности  по приобретательной давности
История возникновения права  собственности по приобретательной давности уходит в глубь веков. Само понятие «приобретательная давность», как считают специалисты по римскому праву, во времена Древнего Рима имело несколько иное значение, чем в настоящее время. И. Б. Новицкий, объясняя сущность приобретательной давности в римском праве, проводил высказывания Гая о том, что «приобретение права собственности по давности владения введено по соображениям общественного публичного блага, чтобы не создавалось … неуверенности и неопределенности в собственнических отношениях».[61] При этом не наблюдалось противоречия между интересами приобретателя по давности и собственника вещи, поскольку последний имел достаточно времени, «чтобы отыскать и истребовать свои вещи».[62]
На первый взгляд такое  понимание значения приобретения права  приобретательной давности, созвучно с общепринятой трактовкой данного права, как права возникающего по давности владения какой-либо вещью, не имеющего юридического титула. В этом смысле данное владение является незаконным и может служить источником социальной нестабильности. Однако в действующем законодательстве предусмотрены такие нормы приобретательной давности, которые не были в целом известны римскому праву, хотя институт приобретательной давности постоянно трансформировался.
Во–первых, владение должно быть добросовестным,[63] то есть фактический  владелец не знает, и не должен был  знать о незаконности владения, то есть об отсутствии титула. Этот владелец не может быть вором, но может утратить, например, документы на вещь, которой  владеет.[64] Во – вторых владение должно иметь открытый характер. Открытость владения дает возможность другим лицам  оспорить этот факт в установленном  порядке. Не случайно в ГК РФ подчеркивается, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы по виндикационному иску, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.[65] В – третьих, другим признаком приобретательной давности является непрерывность владения. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равняется пяти годам.[66]
Законы XII таблиц предусматривали  срок давности владения для недвижимости – два года, для других вещей  – один год. При этом не требовалось  ни законного основания, ни добросовестности. Исключение было сделано лишь для  ворованных вещей, а позднее это  правило было распространено и на вещи, отнятые насилием.[67] В период создания Римской империи институт давности подвергся существенным изменениям: возникает институт погасительной  давности, суть которого состояла не в  приобретении права собственности  вследствие длительного непредъявления его. Закон не делал различий для движимого и недвижимого имущества. Срок давности зависел от того, живут ли истец и ответчик в одной провинции (десятилетний срок давности) или в разных провинциях (срок давности – двадцать лет). При императоре Юстиниане происходили дальнейшие изменения.
В русском законодательстве давность владения упоминается впервые  в 
Псковской судной грамоте (середина XVI века). Однако явление приобретательной давности, само по себе, имело место ранее, что подтверждается первыми древнерусскими актами о сделках, где приводятся ссылки «на старину владения как основание права собственности».[68] С падением самостоятельности Пскова и торжеством Москвы нормы о приобретательной давности исчезают из законодательства, (исключение составляет статья о земле в Судебнике 1497 года). Лишь в Своде законов 1832 года вновь появилась статья, посвященная давности владения.[69]
Следовательно, можно сделать  вывод о том, что на Руси давность владения как основание приобретения права собственности не имело  широкого распространения. Так М.Ф. Владимирский – Буданов писал: «Слагается убеждение, что по отношению к  крестьянской вотчине обычай не знал погасительной давности для вотчинников  или приобретательной для нового владельца. Последний всегда оставался временным держателем ее «до вотчинников».[70] Иными словами крестьянин – собственник, однажды обработав землю, был уверен в ее неотъемлемости и мог предъявлять иски к «захватчику» десять и двадцать лет спустя. Но в то же время автор приводит примеры, когда судьи принимают сторону владельца, указывая, что «те пустые деревни распахали, и дворы строили, и сенные покосы расчистили и подати платили, а прежние жильцы бродили по миру или бегали по иным городам, не хотя платить податей».[71]
В разных источниках русского права давностные сроки указывались  по 
-разному. Так согласно Псковской судной грамоте давность применялась только к недвижимым вещам, в частности, к земельным участкам. Срок устанавливался приблизительно в четыре или пять лет, при этом не менее четырех соседей должны были подтвердить, что «владелец чист… стражет и владеет тою землею или водою», а кроме того, если к такому владельцу никто не предъявлял иска, а если и предъявлял, то «не доискался».[72] Таким образом, условиями владения были: истечение указанного срока, правомерность, использование вещи и забота о ней.
В Судебнике 1497 года давность по спорам о земле по общему правилу  составляла три года, если же шел  спор о землях великого князя, то давностный срок определялся в шесть лет.[73] 
С течением времени нормы русского права о приобретательной давности наполнялись новым содержанием. В Своде законов Российской империи дается точное определение приобретательной давности: «бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности».[74]
Условия владения «в виде собственности» в юридической практике толковались  разносторонне. Как указывает Д.И. Мейер, различались мнения 
«старой» и «новой» судебной практики. Согласно первой, для установления данного факта не имело значения, осознает ли владелец себя как собственника, а также считают ли третьи лица его таковым. Он просто действует как собственник. Напротив, новое толкование данного положения кладет в основу такой критерий, как «осознание владельца, что он владеет за себя, а не за другого».[75] Далее, обязательным условием являлась способность вещи подлежать праву собственности, или ее оборотоспособность( например, не подлежали действию давности заповедные имения, дворцовое имущество).
Особого порядка признания  права собственности по давности владения не существовало. По общему правилу, если все условия по давностному  владению имели место, то право собственности  приобреталось автоматически, само собою. Что касается недвижимого  имущества, собственность на которое  требовала «укрепления» владелец должен был обратиться в окружной суд  с просьбой о признании за ним  права собственности на указанное  имущество и выдаче акта о его  приобретении.[76]
Вместе с тем нельзя не отметить, что обычаи народов, населявших 
Российскую империю, не знали правил о приобретательной давности (у казахов, киргизов, мордвин). Следовательно, давность как основание возникновения права собственности не свойственно обычному праву, основанному на традиционном укладе и элементарных представлениях людей о присвоении. 
Русская община, которая после 1861 года выступает в качестве юридического лица, всегда знала и помнила собственника имущества, обеспечивала наследование после его смерти и не допускала завладения имуществом чужаками.[77] По мнению Н.В. Карловой и Л.Ю.Михеевой, приобретательная давность есть порождение цивилизации, первоначально используемое для прикрытия насильственного захвата, а затем для обеспечения стабильности отношений собственности.[78]
Этот вывод, на наш взгляд, совпадает с мнением известного русского юриста Г.Ф.Шершеневича, считавшего, что общинный менталитет русского народа являлся одной из главных причин малоразвитости института давности владения в российском законодательстве.[79] В крестьянском быту имелось твердое убеждение, что не срок, а обработка земли – основание возникновения права собственности, вследствие чего сам по себе выход из владения недвижимости еще не ведет к утрате права собственности.[80]
Института приобретательной давности в советском праве не существовало, так как в обществе отсутствовали развитые отношения собственности на средства производства, в первую очередь отрицалось право частной собственности на землю. Граждане советского государства могли обладать так называемой «личной» собственностью, а перечень оснований возникновения права собственности исчерпывался лишь несколькими юридическими фактами.
Возможно, по причине слабой укорененности в отечественном праве приобретательная давность столь легко выпала из ГК РСФСР 1922года. Не упоминается институт приобретательной давности и во всех кодифицированных гражданско-правовых актах советского периода вплоть до 1990года. В результате возникли совершенно неизбежные пробелы в вещных отношениях.
После отказа в виндикационном иске либо на основании добросовестного владения, либо по пропуску срока давности, а также и в случае непредъявления такого требования возникло незаконное владение без каких- либо перспектив перейти к определенному титулу. В такой ситуации, как считает К.И. Скловский, создавалось вечное разъединение собственности владения, и вещь выбывала из оборота.[81] Кроме того, вследствие одновременного упразднения и владельческой защиты, такое незаконное владение не было защищено от любых посягательств; следовательно, вещь не только не могла вернуться в оборот, но и ее спокойное владение вне оборота не было никак обеспечено.[82]
И все же наука гражданского права в советский период не оставила в стороне вопрос о приобретательной давности в советском праве. Многие ученые обосновывали необходимость восстановления этого института, в частности 
Б.Б.Черепахин, оспаривая презумпцию права государственной собственности на бесхозяйное имущество, указывал следующее: «В пользу приобретательной давности говорит главным образом стремление к устранению той неясности и неопределенности, которые имеют место тогда, когда владелец вещи не имеет бесспорного права на данную вещь при наличии оснований для закрепления за ним такого права».[83]
Идея восстановления приобретательной давности к моменту разработки в начале 60-х годов XX века нового Гражданского кодекса приобрела широкое признание среди ученых.[84] Однако эта идея не стала достаточно убедительной для советского законодателя, который не счел нужным закрепить нормы о приобретательной давности в гражданском законодательстве. Правила 
ГК РСФСР 1964года о находке, кладе, бесхозяйном имуществе могли быть сведены к одному – в случаях, когда собственник от имущества отказался или неизвестен, имущество должно перейти в собственность государства.[85]
Однако поддержка юристами необходимости закрепления норм о приобретательной давности позволило в юридической практике обходить проблему незаконного владения. Теоретически произошло приравнивание позиций добросовестного приобретателя к собственнику: «Известно, что согласно правилам ГК РСФСР[86] добросовестный приобретатель имущества от несобственника становится его собственником, если нет оснований для удовлетворения виндикационного иска».[87]
При обосновании этой позиции  юристы зачастую ссылались на классическую работу Б.Б. Черепахина, опубликованную в 1947 году, которая исходила из нормы  ст.183 ГК РСФСР 1922 года.[88] В 1962 году Б.Б. Черепахин, в своем новом труде не обнаружив преемственности ст.183 ГК РСФСР 1922 года с новым 
ГК РФ, соотносит друг с другом данный кодекс и ст.28 Основ гражданского законодательства об ограничениях виндикации как на основании возникновения собственности у добросовестного приобретателя.[89] С тех пор в юридической литературе мнение о наличии в нашем праве института приобретения собственности добросовестным приобретателем фактически не подвергалось сомнению. Так путем толкования была решена назревшая правовая проблема.
В этой связи примечательно, что как бы в противовес ГК РСФСР 1964 года в гражданском процессуальном праве существовало и существует правило об установлении в порядке  особого производства факта владения строением на праве собственности.[90] Разъясняя применение этого правила, ВС СССР указывал, что факт владения строением на праве собственности  может быть установлен судом, лишь, если, «у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен», а восстановить этот документ невозможно.[91] Таким образом, данное процессуальное правило было предусмотрено для тех случаев, когда невозможно восстановить утраченные документы о праве собственности на строение. В настоящий период применение этого правила не имеет смысла, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» предусматривает ведение открытого единого государственного реестра недвижимого имущества, информация из которого может быть получена в любой момент.[92]
С началом построения рыночной экономики начинают складываться предпосылки  для появления в современном  отечественном праве института  приобретательной давности. Нужда в приобретательной давности стала заметно возрастать с оживлением гражданского оборота. С целью вовлечения бывшего государственного сектора экономики в частную сферу отечественный законодатель предпринимал и предпринимает ряд действий, в числе которых приватизация, создание «арендных» предприятий и др. Тем самым произошла концентрация материальных благ в руках корпоративных и частных лиц. 
Следующая задача, которую стал решать законодатель – обеспечение нормального оборота имущества, приносящего доход не только его обладателю, но и опосредованно всему обществу в целом.
Именно эта функция  права определяет необходимость  закрепления такого основания возникновения права собственности как приобретательная давность – вещь должна находиться в постоянном обороте. Как указывает Уго Матеи – 
«право склонно предоставлять владение индивиду, который фактически не пользуется недвижимым имуществом, а не отсутствующему собственнику последнего».[93]
Оставив имущество без  использования, собственник вредит тем самым обществу, так как: во–первых, его вещь способна причинить кому – либо вред без достаточной охраны, а во–вторых, не приносит возможного дохода и утрачивает свои полезные свойства, это особенно актуально  в отношении такого вида имущества, как земельные участки.
Таким образом, наиболее важной предпосылкой появление норм о приобретательной давности в современном законодательстве следует признать необходимость максимального вовлечения в оборот способных к тому видов имущества, не допускающего даже кратковременного простоя. Право, как социальная ценность, предназначенная для обслуживания в данном случае товарно–денежного оборота, заботясь о повышении его эффективности, предусмотрело такую форму присвоения.
Закон РСФСР «О собственности  в РСФСР» впервые после 1917 года назвал приобретательную давность в качестве основания возникновения права собственности.[94] С принятием Основ гражданского законодательства 1991 года приобретательная давность стала фактом гражданской кодификации в российском праве.[95]
В действующем законодательстве приобретательной давности посвящена ст. 
234, которая гласит: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Для возникновения права  собственности на вещь по давности необходимо, чтобы владение соответствовало  четырем условиям – добросовестности, открытости, непрерывности и отношению  к имуществу, как к своему собственному. Смысл термина «владеть» заключается  в возможности иметь у себя имущество, «содержать его в своем  хозяйстве».[96]
Первым требованием, предъявляемым  к владению лица, желающего иметь  собственность вещи, является собственность. В словаре С.И. Ожегова термин
«добросовестный» означает человека, честно выполняющего свои обязательства.[97]
В юридическом смысле добросовестный приобретатель имущества является согласно ГК РФ[98] тот, кто не знает  и не может знать о том, что  отчуждатель вещи не вправе ею распоряжаться. Однако тут остается много неясного. Так например, возникает вопрос о добросовестности завладения вещью лицом, обнаружившем бесхозяйное движимое имущество, но не совершившее необходимых в порядке ГК РФ[99] действий (сообщение в милицию или органы местного самоуправления). В такой ситуации можно утверждать. Что добросовестность приобретателя, владеющим чужим имуществом как своим, должна определяться из принципа: когда я вижу, что вещь не принадлежит мне, значит совершенно точно она принадлежит кому – либо другому, если из обстановки не следует, что она не принадлежит никому.
Итак, добросовестность –  это отношение самого лица к основанию  завладения, которое должно отвечать общепринятым представлениям. Вместе с тем, согласно ГК РФ любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратного. В связи с этим У. Маттеи и Е.А. Суханов приводят такой парадоксальный пример: если два лица, без определенного места жительства поселившись в пустой даче, являются, таким образом, как бы истинными собственниками, так как хозяин дачи вынужден будет доказывать недобросовестность «гостей».[100] Однако практически каждый знает – права на недвижимое имущество возникают при условии легитимации (государственная регистрация).
Вторым условием является открытость владения. Открыто владеющее  лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, владеет, не таясь. При этом владелец не обязан совершать активных действий, демонстрирующих окружающим владение, но в то же время и не должен активно укрывать имущество  от посторонних взоров. Например, КС РФ, обсуждая проблему прав, на перемещенные культурные ценности отмечал, что нельзя считать открытым владением хранение картин в закрытых музейных фондах.[101]
Третье условие – непрерывность  владения в течение всего необходимого срока. Непрерывность означает, что  владелец, претендующий на право собственности  не должен сам оставлять имущество, то есть совершать действия 
«определенно свидетельствующие об устранении от владения и пользования». 
Непрерывность владения не устраняется заменой владельца его правопреемником и не означает постоянного физического контакта владельца с имуществом. 
Господство над вещью может быть лишь потенциальным, владельцу нет необходимости осуществлять его ежеминутно.[102] Так владелец может уехать в отпуск, в командировку, оставив вещь в своем доме, однако это не будет являться перерывом во владении.
Четвертое условие, относящееся  к владению – это владение имуществом « как своим собственным», то есть владелец должен относиться к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному принадлежащему ему на праве собственности. Владелец обязан заботиться о вещи так, как это сделал бы на его месте  любой.
Приобрести право собственности  по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также  РФ, субъект федерации или муниципальное  образование.
Для приобретения права собственности  по давности владения должен истечь установленный  в законе срок давности. Срок этот для  недвижимости составляет пятнадцать лет, а для движимости пять лет.[103]
2. Производные основания  приобретения права собственности
2.1. Возникновение права  собственности в силу заключения  договоров 
(купля – продажа, мена, дарение)
Приобретение права собственности  в силу заключения договоров относится  к производным основаниям (способам) возникновения права собственности. 
Рассмотрим наиболее важные для нас в рамках исследуемой темы виды регулятивных обязательств договоров купли – продажи, договор мены и договор дарения.
Договором купли–продажи  называется договор, по которому одна сторона 
(продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.[104]
Сегодня купля–продажа –  это самый распространенный договор, с помощью которого происходит приобретение права собственности. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющих основу любого обязательства, в договоре купли - продажи выступает в наиболее в чистом виде, являясь его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения.
В рамках общего понятия купли  – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности.[105] Перечень разновидности купли –продажи по ГК 
РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля- продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже[106] и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли- продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета – справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику.[107]
Договор купли – продажи  порождает обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет  отграничивать его от других договоров  гражданского права. Так, договор дарения  предусматривает безвозмездное  отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары.
Выделение в ГК РФ[108] особых правил продажи недвижимости, обусловлено  рядом обстоятельств.
Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с  теми земельными участками, на которых  они расположены.
Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими  объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.
В-третьих, в связи с  целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается  ряд ограничений по участию их в гражданском обороте.
В-четвертых, недвижимость является индивидуально-определенной и незаменимой  вещью, что также накладывает  известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней  отношений.
Важную роль в экономической  деятельности населения играет договор  купли-продажи жилья. В ГК РФ включен  ряд положений, незнание которых  может создать у покупателя жилья  серьезные проблемы. В частности, речь идет о том, что право пользования  и право проживания взаимосвязаны  друг с другом. 
Другими словами, возникает проблема обременения собственности.[109]
Обратимся к ст. 292 ГК РФ. Она  закрепляет право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением (проживать). 
Законодатель замечает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения данного права члена семьи собственника.[110]
И так, обнаруживая законодательно установленный вариант обременения  собственности. Данное обременение  выступает в виде особого права. Член семьи собственника не вступает сам ни с кем в обязательные отношения. Он только помечается как  бремя в договоре продажи дома или квартиры.[111] 
Таким образом, право пользования жилым помещением или право проживания приобретает самостоятельный характер. Члены семьи собственника приобретают его не из договора, а на основании закона.[112]
Во избежание правонарушений при приобретении недвижимости следует  конкретизировать в договоре все  обстоятельства дела внести их в договор.
В качестве примера приведем перечень таких обязательных пунктов  при подписании договора о строительстве  жилья:
- условия договора о  привлечении финансовых средств в строительство жилья (они не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются);
- описание индивидуально-определенного  объекта в виде квартиры согласно  утвержденной проектно-сметной документации  с указанием индивидуального  договора объекта, количество  комнат, метража, подъезда, этажа;
- размер взноса, график  платежей, порядок и условия их  изменен
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.