На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Реферат/Курсовая Шпаргалка по "Экономике недвижимости"

Информация:

Тип работы: Реферат/Курсовая. Добавлен: 13.12.2012. Сдан: 2011. Страниц: 10. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


1. Основные термины и определения. Понятие недвижимости.
Эк-ка недвиж-ти – наука, кот. Изучает закономерности функционир-я рынка недв., принципы ценообраз-я, процеуру оцнки с-ти объекта, эфф-ть сделок с объектами недв., подходы и методы ведения расчетов.
Недвиж-ть – зем. уч-ки, уч-ки недр, ограничен. Водн. Объекты, а также объекты, перемещ-е кот. без несоразм-го ущерба их назначению невозможно. Н-р: зд., соор., леса и иные зел насажд-я с многолетн. циклом развития.
Ст-ть Н= Ст зем. уч-ка+Ст улучш-й
Рынок недв. – абстакция сделок с недв-ю, прав и интересов и инф-ии.
Недв. имущ-во – вещи = Недв.
Недв. собств-ть – оформлен. должным образом права  на недв. имущ-во.
Сервитут  – право огранич. польз-я чужой  недв.: - частный; - публичный.
Различия  м/у «цена» и «рын. ст-ть»
Цена  – те конкр. усл-я, о кот. либо договорились, либо предполагают договориться уч-ки сделок.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в  рын. ценах.
2. Законодательная  база расчетов  в экономике недвижимости. Источники информации.
Эк-ка недвиж-ти – наука, кот. Изучает закономерности функционир-я рынка недв., принципы ценообраз-я, процеуру оцнки с-ти объекта, эфф-ть сделок с объектами недв., подходы и методы ведения расчетов.
Источники рыночной инф-ии – те ист-ки, из кот. мы м. получить исх. данные д/вып-я расчетов, и эти ист-ки м. классифиц. на группы:
    нормативн. ист-ки;
    источники рын. инф-ии:
      непосредств. уч-ки сделок;
      профессион. уч-ки рынка (банки, страх. компании, риэлторы, девелопер – инвестируют ср-ва в объект, консультанты по рынку недв.);
      органы гос. упр-я;
      СМИ.
* досупность +v
* надежность -v
3. Виды цен на  рынке недвижимости.
Цена  – те конкр. усл-я, о кот. либо договорились, либо предполагают договориться уч-ки сделок.
Цеы на рынке Н. м. классифицировать по 4-м критериям:
    по числу ране совершен. сделок с объектом Н.:
    цены первичн. рынка;
    цены вторичн. рынка.
    по субъекту рыночных отношений:
    цены спроса (пок-ли) <;
    цены предл-я (продавцы) >.
    по стадии инвестицион. цикла:
    сметные цены <;
    рыночн. цены (цены продажи)>.
    по степени регулируемости:
    регулируемые цены (гос.);
    рыночные цены.
 
4. Балансовая, рыночная  и ликвида-ционная  стоимости недвижимости.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в  рын. ценах.
    Балансовая ст-ть – ст-ть Н. по ПБУ (правила бух. учета), явл-ся справочной величиной, привод. в отчете об оценке, принадл. юр. лицу – не соотв. рыночн. ст-ти.

    Рыночная  ст-ть – наиб. вероятн. цена продажи  объекта на откр. кокурентн. рынке при усл-ии, что пок-ль и продавец действ. с одинак. степ. интереса, не испыт. никакого давления, облад. достат. вр. д/осущ-я сделки и платеж осущ-ют закон. образом в ден. ср-вах.
    Ликвидацион. ст-ть – ст-ь ускорен. продажи объекта. СЛИКВ.РЫН.-Скидка. Скидка д.б. назначена д/гарантирован. быстрой продажи объекта на рынке (lim=25%)
5. Инвестиционная, потребительская  и налоговая стоимости  недвижимости.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в  рын. ценах.
1. Инвестицион. ст-ть – ст-ть, кот. явл. суммой рын. ст-ти объекта и величины инвестиций, кот. необх. произвести в объект д/довед-я его до сост-я, отвечающ. треб-ям инвестора.
Индивид-на д/кажд. за счет вел-ны инвестиц. СИНВ.РЫН.+Инв.
2. Потребит. ст-ть (выкупная цена) – сумма рыночн. ст-ти недв. и компенса-ции теряемых продавцом благ в результате продажи объекта.
СПОТР.РЫН.+Компенс.
3. Налоговая  ст-ть – ст-ть Н., кот. явл.  базой д/исчисления зем. налога  или на-лога на имущ-во. База д/налога на им-во: - физ.л. – остат. инвентаризацион. ст-ть – предпр. и орган.; - юр. л. – остат. баланс. ст-ть иму-ва – проектн.-инвент. бюро ПИБ (БТИ).
База  д/зем. налога – кадастровая ст-ть (руб./м2 в год).
7. Сметная стоимость  недвижимости. Стоимость  восстановления и  стоимость замещения объекта оценки.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в  рын. ценах.
1. Сметн.  ст-ть (цена строит. продук-ции) –  ст-ть затрат инвестора, необх.  д/ созд. зд./соор. См. ст. опред. по  методич. док-ам стр-ва и по Своду правил по опред-ю ст-ти стр-ва в составе предпроектной и проектно-сметной док-ции (84г.).
ССМСМРОБОР,МЕБ,ИНВМОНТПР. РАБ
2. Ст-ть  восстан-я и замещения объекта  оценки – модификации см. ст-ти, кот. исп-ся в эк. Н.
Ст-ть восстан-я – ст-ть стр-ва точной копии объекта оценки со всеми присущими ему недосатками, эл-ми устаревания и неэфф-ти.
Ст-ть замещения  – ст-ть стр-ва похоже-го бъекта на объект оценки без учета эл-ов устаревания  и неэфф-ти. 

6. Залоговая, инвентаризационная  и ка-дастровая стоимости недвижимости.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в  рын. ценах.
1. Залоговая  ст-ть – та ст-ть объекта,  по кот. он м.б. принят банком  в кач-ве предмета ипотеки.  СЗАЛ. c [0,75%*СРЫН]
2. Инвентаризац. ст-ть (инвентарная) – ст-ть Н, опред-ая органами гос. инвент-ции по методике, утвержд. Правит-ом России. Не совпад. с баланс. и рыночн.

И.с. опред. на основе укрупнен. пок-ей восстан. ст-ти (УПВС).
ПИБ –  тех. паспорт (проектно-инвент. бюро) – СПб.
БТИ –  бюро тех. инвент. – Москва.
УТИ –  упр-е тех. инвент. – регионы.
Мощн.*СУД., произвести индексацию.
3. Кадастровая  ст-ть – ст-ть недв., опред. органами  гос. упр-я (зем. коми-тетом). Кад.  ст-ть по своей вел-не < рын. ст-ти зем. уч-ков и м. дифф-ся орг-ми субъекта РФ в завис-ти от цен-ности зем. уч-ка. Кад. ст-ть исп-ся д/след. целей: 1) опред-е ставки зем. налога; 2) оценка ст-ти зем. уч-ка при его внесении в уст. капитал создавае-мого акц. общ-ва путем преобраз-я гос. унитарного предпр-я ГУП; 3) расчет гос. аредной ставки за зем. уч-к.
А=СКАД*СтРЕФИНАНС(8,5%год..)
8. Утилизационная и  страховая стои-мости,  стоимость специализированного  имущества.
Ст-ть объекта (рыночн.) – наиболее вероятная цена, по кот. объект м.б. продан на рынк в рын. ценах.
1. Утилизац. ст-ть – ст., кот. м.б. полу-чена  при ликвидации объекта за  счет распродажи отд. его эл-ов  с учетом затрат на эту распродажу.
СУТИЛ=?СЭЛ.(БЕЗ НДС) – Затраты на прод.
2. Страховая  ст-ть – ст. Н, кот. явл. ба-зой  д/уплаты страх. взносов. Вносится в договор страх-я объекта.
ССТР.=(0?100%)СРЫН
3. Ст-ть  специализ. имущ-ва – вид ст-ти, кот. исп-ся вместо рын. ст-ти (наиб. вероятн. цена продажи объекта  на откр. кокурентн. рынке при  усл-ии, что пок-ль и продавец  действ. с одинак. степ. интереса) в отношении тех объектов, кот. отсутствуют в рын. обороте.
9. Классификация подходов к оценке недвижимости.
Под подходом к оценке понимается рассмотр-е какого-либо явл-я с т.з. выбран. критерия оценки.
Подходы к оценке (фед. станд. оценки):
    Сравнительный подход:
        метод рыночных сравнений;
        метод квалиметрии;
        метод аналогий.
    Затратный подход:
      метод балансовой оценки;
      метод сметного ценообр-я;
      затратный метод;
      метод дисконтир-я сметн. ст-ти;
      метод вычитания (выд-я д/Н в целом)
    Доходный подход:
    метод прямой капитализации;
    метод дисконт-я денежн. потока;
    метод ипотечн. инвестиц. анали-за;
    метод остатка.
Сравнит. подход позв-ет оценить ст. Н. на осн. сопостл-я с ценами, сложивш-ся на рынке на аналог. объек-ты.
Затратный подход позволяет оценить ст-ть Н. на осн. затрат инвестора (см. ст-ти) с учетом изношен-ти объекта.
Доходн. подход позв. оценить ст. Н в завис-ти от вел-ны год. дохода, кот. объект м. принести собств-ку в сложивш. рын. усл-ях. 

10. Виды экспертиз  в экономике недви-жимости.
Перед началом вып-я экон. расчетов необх. получить исх. инф., позволяющ.:
      опред. состав прав на объект и воз-можн. их обременения, что вып-ся с пом. юридич. экспертизы;
      опред. степень технич. сост-я объек-та (технич. экспертиза/аттестация):
        степ. износа (%);
        огранич. на подачу инжен. ресур-сов;
        кач-во планир. реш-й и архит. оформл-я;
        транспортн. доступность.
      опред-ся безопасность объекта д\чел-ка и окр. среды (эколог. эксп.)
Первичная экспертиза – юридическая.
11. Принципы оценки  недвижимости, связанные  с анализом объекта.
Принцип оценки – осн. правила, полож-я, кот  руков-ся при осущ-ии оценочн. деят-ти в отнош-ии объектов недвиж. и правна них, а также отд. ценообразующ. пар-ов.
1. Принцип предельн. продуктивн-ти:
    д/кажд. объекта или земельн. уч-ка сущ-ет некий оптимаьн. размер инвес-тиций,ведущий к max ст-ти объекта. До тех пор, пока этот объем инвестиций не достигнут, темп роста рын. ст. объекта соотв. или ало отлич-ся от темпа роста инвестиций. По достиж-ии оптим. объема инвестиций рост рын. ст. при-останавл., а в некот. случ. м. приобрести обр. знак (улучш. стан-ся ухудш-ми);
    уд. рыночн. ст-ть (н-р, 1 м2) на ма-лых объектах всегда выше, чем на больших, при проч. равн. усл-ях. Т.о. данный принцип отражает из-вестн. эффект масш., проявляющ. в эк-ке.
2. Принцип  остаточн. ст-ти земли
3. Принцип  изменяющ-ся пропорций
4. Принцип  изменения.
13. Принцип наиболее  эффективного использования  объекта на рынке.  Этапы его применения.
Принцип оценки – осн. правила, полож-я, кот  руков-ся при осущ-ии оценочн. деят-ти в отнош-ии объектов недвиж. и правна них, а также отд. ценообразующ. пар-ов.
Явл-ся ведущим, соедин. в себе все принципы оценки.
Наиб. эфф-е  исп-е объекта (НЭИ) – такое, при  кот. из всех вар-ов исп-я объекта, явл-ся: 1) законными; 2) физич. возм-ми; 3) финанс. обеспеч.; 4) экон. оправдан. (рентабельн.) приводит в итоге к max ст-ти зем. уч-ка или всей Н в целом. Опред-е наиб. эфф-го вар-та произв-ся по пок-лю ЧДД:
- сост. схему фин. потока («+» и «-»  эл-ты); - эл-ты фин. потока необх.  дисконтир-ть путем умнож-я на  коэф. ?=1/(1+Е)t
Анализ  наиб. эфф. исп-я вып. в 2 этапа:
1) опред.  НЭИ условно свободного зем.  уч-ка. 2) осущ. анализ НЭИ с имеющ.  строением/-ями, улучшениями. Кажд. этап начин-ся с метода «мозгового  штурма», когда выдвиг-ся как  м. > кол-во вар-ов исп-я объекта.Затем на кажд. этапе послед-но отвергаются вар-ты, не соотв. треб-ям законодат-ва,не м.б. реализ. технич. и не позвол. привлечь треб-ый объем финн. ресурсов. По оставш. вар-ам (max 4-5) произв. расч. ЧДД. Экономич. оправдан. вар-т:
ЧДД>0 -> max (наиб. эфф.) 

12. Принципы оценки недвижимости, связанные с анализом окружающей среды.
Принцип оценки – осн. правила, полож-я, кот  руков-ся при осущ-ии оценочн. деят-ти в отнош-ии объектов недвиж. и правна них, а также отд. ценообразующ. пар-ов.
1)Принцип спроса и предлож-я: рын. ст-ть отражает соотнош-е спроса и предлож-я в конкретн. секторе и на опред. террит. Если спрос растет – рын. ст. увел. При возраст. предл-я – наоб., уменьш-ся. Принцип спроса и предл-я исп-ся при соглас-ии рез-та оценки, а также учит-ся при анализе экон. ситуа-ции и построении прогноза развития рынка и перспектив функционир-я объекта оценки на нем.
2)Принцип конкуренции: рын. ст. как опред. вид. ст-ти м. сложиться толь-ко при достат-но большом числе объектов и их потреб-ей. В противн. сл. м. говорить о юбом др. виде ст-ти, кроме рыночн. О наличии кокур-ции в каком либо сектре Н. м. судить по активн-ти рынка, кот. измер-ся числом сделок в ед-цу вр. На малоактивн. рынке конкур-я практич. отсутств. (вед. д/сравнит. подхода)
3)Принцип соответствия отраж. завис-ть рын. ст-ти Н. от кач-ва окр. ср. Согл. данному принциу оценщик обязан выявить сущ-щие треб-я, станд., предъявл-е суъектами рынка к Н. оценив. типа, а затем учесть их наличие (отсутствие) у объекта оценки.
4)Принцип замещ-я показ-ет, что ур-нь рын. ст. опред-ся наименьшими из цен сделок с аналог. объектами, зфиксирован. в недавнем прошлом, т.е. ст. объекта на рынке опред. наименьш. ценой, по кот. м.б. приобрет. др. аналог. Н., если т. такая замена не связ. с долгосрочн. дорогостоящ. задержкой. (ведущ. д/затратн. подхода)
5)Принцип ожид-я: Н. имеет ст., т.к. способна удовл-ть потр-ти потенц. собствен., быть и полезной, т.е. чем выше ожидания субъектов рынка по поводу буд. доходов, выгод, кот. способен принести им объект в сложивш. рыночн. усл-ях, тем выше его ст-ть. (вед. д/доходн. подхода)
15. Классификация видов  оценки.
Критерий  классиф. Вид оценки
1. По  ед-це измер-я 1.1. Стоимостн.  оценка 1.2. Нестоимостн.  оценка
2. По  составу оценив-го имущ-ва 2.1. Комплексн.  оценка 2.2. Поэлементн. оценка
3. По порядку опрд-я 3.1. От общ.  к частн. 3.2. От частн.  к общ.
4. По  ист-ам использ-ой инф-ии 4.1. Нормативн.  оценка 4.2. Рыночн. оценка
5. По  степ. унифицир-ти приемов (по  степ. охвата) 5.1. Массовая 5.1.1. Групповая  оценка
5.2. Индивид-я
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.