Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Результат поиска
Наименование:
Реферат/Курсовая .Виды стоимости недвижимости
Информация:
Тип работы: Реферат/Курсовая.
Добавлен: 25.04.13.
Год: 2012.
Страниц: 10.
Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%
Описание (план):
Задание 1.Виды стоимости
недвижимости
Недвижимое имущество
находится в свободном гражданском обороте
и является объектом различных сделок,
что порождает потребность в оценке его
стоимости, т.е. в определении денежного
эквивалента различных видов недвижимости
в конкретный момент времени.
В зависимости от целей
оценки, полноты оцениваемых прав
на не движимость различные виды стоимости
могут быть объединены в три основные
группы (рис. 1.2):
• стоимость
в обмене как выражение меновой стоимости;
• стоимость
в пользовании как выражение
потребительной стоимости;
• специальные
виды стоимости.
Каждый из перечисленных
видов стоимости имеет свою область
применения и ограничения.
Первая группа – стоимость
в обмене – характеризуют способность
объекта недвижимости обмениваться на
деньги или на другие товары, носит объективный
характер и лежит в основе проведения
операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи,
передачи в залог, в том числе и под кредиты,
сдачи в аренду, внесения в уставные фонды
предприятий и т.п.
Формы проявления стоимости
в обмене:
• рыночная;
• ликвидационная;
• утилизационная.
Согласно Федеральному Закону
«Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» под рыночной стоимостью объекта
оценки понимается наиболее вероятная
цена, по которой данный объект оценки
может быть отчужден на открытом рынке
в условиях конкуренции, когда стороны
сделки действуют разумно, располагая
всей необходимой информацией, а на величине
цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть
когда:
• одна из сторон
сделки не обязана отчуждать объект
оценки, а другая сторона не обязана
принимать исполнение; стороны сделки
хорошо осведомлены о предмете сделки
и действуют в своих интересах;
• объект оценки
представлен на открытый рынок в
форме публичной оферты;
• цена сделки
представляет собой разумное вознаграждение
за объект оценки и принуждения к
совершению сделки в отношении сторон
сделки с чьей-либо стороны не было
;
• платеж за объект оценки выражен
в денежной форме. Согласно Стандартам
оценки, обязательным к применению субъектами
оценочной деятельности, рыночная стоимость
объекта оценки – наиболее вероятная
цена, по которой объект оценки может быть
отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют
разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине цены сделки
не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства.
Рыночная стоимость определяется
исходя из варианта наилучшего использования
объекта недвижимости.
Ликвидационная стоимость
объекта оценки – стоимость объек
та оценки в случае, если объект оценки
должен быть отчужден в срок меньше обычного
срока экспозиции аналогичных объектов.
Иначе говоря, ликвидационная
стоимость – стоимость, с которой
приходится соглашаться продавцу при
вынужденной продаже недвижимости
в ограниченный период времени, не позволяющий
значительному числу потенциальных
покупателей ознакомиться с объектом
и условиями продажи.
Утилизационная стоимость
объекта оценки – стоимость объекта
оценки, равная рыночной стоимости
материалов, которые он в себя включает,
с учетом затрат на утилизацию объекта
оценки.
Вторая группа – стоимость
в пользовании – обусловлены
полезностью объекта недвижимости
при определенном варианте его использования
и носит субъективный характер, отражая
сложившиеся возможности эксплуатации
объекта конкретным владельцем, не связанные
с куплей-продажей объекта и с другими
рыночными операциями.
Оценка стоимости в
пользовании объекта недвижимости производится
исходя из существующего профиля его использования
и тех финансово-экономичес их параметров,
которые наблюдались в начальный период
функционирования объекта и прогнозируются
в будущем.
Формы проявления стоимости
в пользовании:
• при существующем
использовании;
• инвестиционная;
• стоимость
для целей налогообложения.
Стоимость объекта оценки
при существующем использовании
– стоимость объекта оценки,
определяемая исходя из существующих
условий и цели его использования.
Инвестиционная стоимость
объекта оценки – стоимость объекта оценки,
определяемая исходя из его доходности
для конкретного лица при заданных инвестиционных
целях.
Расчет инвестиционной стоимости
основан на субъективной оценке дисконтированных
издержек и доходов инвестора, ожидаемых
от ис пользования данного объекта недвижимости
в перспективном инвестиционном проекте.
Инвестиционная стоимость
недвижимости для конкретного инвестора
отличается от ее рыночной стоимости
в результате разных оценок требуемой
ставки доходности, престижности, перспективности
местоположения, возможности получения
спиритического эффекта. Она рассчитывается
при застройке вакантных земельных участков,
расширении и реконструкции объектов
недвижимости, внесении объектов недвижимости
в качестве вклада в уставные капиталы
предприятий и в других случаях.
Стоимость объекта оценки
для целей налогообложения –
стоимость объекта оценки, определяемая
для исчисления налоговой базы и
рассчитываемая в соответствии с положениями
нормативных правовых актов (в том числе
инвентаризационная стоимость).
В странах с переходной
экономикой эта стоимость, как правило,
не соответствует рыночной стоимости.
Так, в Российской Федерации законом
установлено исчислять налог
от балансовой стоимости, т.е. стоимости
активов, включенных в определенные статьи
баланса предприятий и организаций.
Согласно Налоговому кодексу
налогообложение земельных участков будет
осуществляться на основе кадастровой
стоимости земли или ее нормативной цены.
Третья группа стоимости
– специальные виды стоимости объектов
оценки.
В соответствии со Стандартами
оценки, обязательными к приме
нению субъектами оценочной деятельности,
утвержденными Постановлением Правительства
РФ №519 от 06 июля 2001 года можно выделить
специальные виды стоимостей:
Стоимость объекта оценки
с ограниченным рынком – стоимость
объекта оценки, продажа которого
на открытом рынке невозмож на или требует
дополнительных затрат по сравнению с
затратами, необ ходимыми для продажи
свободно обращающихся на рынке товаров.
Специальная стоимость объекта
оценки – стоимость, для определения
которой в договоре об оценке или
нормативном правовом акте оговариваются
условия, не включенные в понятие
рыночной или иной стоимости, указанной
в стандартах оценки.
Стоимость замещения объекта
оценки – сумма затрат на создание
объекта, аналогичного объекту оценки,
в рыночных ценах, существующих на дату
проведения оценки, с учетом износа объекта
оценки.
Стоимость воспроизводства
объекта оценки – сумма затрат
в рыночных ценах, существующих на дату
проведения оценки, на создание объекта,
идентичного объекту оценки, с применением
идентичных материалов и технологий, с
учетом износа объекта оценки.
Стоимость замещения и
стоимость воспроизводства используются
в рамках затратного подхода к
оценке объекта недвижимости.
Задание 2
Наилучшее и наиболее эффективное
использование недвижимости необходимо
определить для :
-все вышеперечисленное
Задание 3
В течение 5 лет требуется
накопить 15000 у.е. депонируя ежемесячно
равные денежные суммы. Ставка по вкладу
составляет 11% годовых, процент будет начисляться
каждый месяц. Каким должен быть месячный
депозит?
Решение:
Определим месячный депозит.
РЫТ = /У — фактор колонки 3=15
ООО руб. • 0,0125758 (фактор колонки 3; / = И %;
п = 5) = 188,64 руб.
Задание 4
Определить наилучшее
и наиболее эффективное использование
и стоимость земельного участка,
если имеются следующие данные:
- для офисного здания
- стоимость застройки
– 45000
- чистый операционный
доход – 65000
- коэффициент капитализации
для улучшений – 0,132
- коэффициент капитализации
для земли – 0,12
- для супермаркета
- стоимость новых улучшений
95000;
-чистый операционный доход
– 13000
- коэффициент капитализации
для улучшений – 0,12
- коэффициент капитализации
для земли 0,10
Какова общая расчетная
стоимость объекта для выбранного
Вами варианта использования?
Решение:
При оценке земельного участка
следует определить вариант его
наилучшего и наиболее эффективного
использования, который определяется
взаимодействием ряда факторов. Одним
из факторов при этом выступае и т.д.................
