Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

 

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


реферат Аренда объектов недвижимости

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 03.05.2013. Год: 2013. Страниц: 22. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

Одним из важнейших  видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
В современной  России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. в связи с установлением статуса частной собственности СССР и республик от 31 мая 1991г. (ст.4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994г.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом  ее была земля. В дальнейшем объектами  аренды стали не только земля, но и  здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры.
 

1.Сущность понятия «недвижимость».

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
С 1917 года, после отмены частной  собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и  из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости.
Понятие «недвижимость» не отделимо от другого понятия –  «имущество».
Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
Согласно Градостроительному Кодексу РФ (далее ГСК РФ) объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность.
Кроме того, недвижимостью  признаётся предприятие в целом  как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности.
В состав материальной сущности включаются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, инженерные коммуникации, т.е. все, что прочно связано с землей, и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба их назначению, то есть недвижимое (физически неперемещаемое) имущество представляется в виде суммы двух компонентов: «земли» (land) и «улучшений» (improvement) .
Обременения (ограничения) – наличие установленных законом  или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Для наглядности  представим структуру понятия «недвижимость» в виде таблицы 1.
Таблица 1. Структура  понятия «недвижимость»
Недвижимость (недвижимая собственность)
Вещь (физическая сущность)
Права (юридическая  сущность)
Земля
Улучшения
Права
Обременения
земельные участки;  
участки недр;  
обособленные водные объекты;  
леса
здания;  
сооружения;  
инженерные коммуникации;  
насаждения
собственности;  
хозяйственного ведения;  
оперативного управления;  
наследуемого владения;  
бессрочного пользования
ипотека;  
сервитут;  
правила зонирования; 
охрана памятников;  
прочие ограничения;

 
Сервиту?т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).
Вещи, не относящиеся  к недвижимости, включая деньги и  ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
 
Классификация объектов недвижимости.
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:
    квартиры и комнаты
    помещения и здания под офисы и магазины
    пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
    свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе)
    складские и производственные объекты.
 

2. Понятие аренды

Возникновение аренды – естественное следствие  реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую  деятельность. Не случайно во многих странах  аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности
Традиционное  определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.
Целью аренды, является обеспечение передачи имущества  во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования  в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Договор субаренды  может быть заключен арендатором  с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Срок договора субаренды  не может превышать срок основного  договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.
Арендная  плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.

3. Аренда нежилых помещений

 
К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Договор аренды нежилого помещения это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
В правовом регулировании при составлении договора аренды нежилого помещения применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях статьях 606-625 и § 4 гл. 34 ГК РФ. 
 
Предмет
Предметом является нежилое  помещение, что передается арендодателем  арендатору. Предмет является единственным существенным условием договора аренды нежилого помещения, то есть без точного определения предмета договор не считается заключенным и действительным. В тексте образца договора аренды нежилого помещения передаваемое помещение должно быть ясно описано.
Обычно, в описание предмета входят:
    точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
    описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
    площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
    назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Как уже было сказано  выше, к нежилым помещениям относятся  помещения, предназначенные для  использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Все эти данные могут  быть указаны, при составлении договора аренды, прямо в тексте соглашения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.  
 
Форма
В отличие от общей  нормы о форме договора аренды (статья 609 ГК РФ) форма договора аренды нежилого помещения простая письменная. Одним из этапов заключения договора аренды нежилого помещения является составление единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).
Государственная регистрация  договора аренды помещений - обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор аренды нежилого помещения не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями. 
 
Стороны
Законами РФ не предъявляется  никаких особых требований к субъектному  составу договора аренды нежилого помещения. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица. 
 
Арендная плата
В статье 654 ГК РФ предусмотрено обязательство о включении в договор аренды нежилого помещения условия о размере арендной платы, хотя оно и не включает какие-либо специальные правила относительно формы арендной платы.
 
В образце договора аренды нежилого помещения могут быть предусмотрены следующие формы арендной платы:
    определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
    установленной доли полученных в результате использования арендуемого нежилого помещения продукции, плодов или доходов;
    предоставления арендатором определенных услуг;
    передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи, в собственность или в аренду;
    возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного нежилого помещения (текущий, капитальный ремонт);
    другие формы по усмотрению сторон договора аренды нежилого помещения.
Самой распространенной формой оплаты является денежная, в  виде установленных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны договора аренды нежилого помещения могут предусмотреть даже сочетание нескольких форм арендной платы, которое по существу означает превращение договора аренды нежилого помещения в смешанный договор, соединяющий черты аренды и, например, договора об оказании услуг. 
 
Приложения
Договор аренды нежилого помещения содержит приложения:
    Описание арендованного помещения;
    График арендных платежей;
    Свидетельство о государственной регистрации права;
    Кадастровый паспорт здания.
Сопутствующие документы
Договор аренды нежилого помещения содержит сопутствующие  документы:
    Акт приема-передачи недвижимости;
    Дополнительное соглашение;
    Протокол разногласий;
    Протокол согласования разногласий.
 
Сдача в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления (Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).

 
        4.Аренда земельных участков, аренда земли, договор аренды земли

 
Договор аренды земельного участка (также называемый как договор  аренды земли) определяется ГК РФ как  гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование. Если по договору аренды арендодатель может использовать имущество без права владения, то в отношении договора аренды земельного участка справедливо, что пользование землей без владения неосуществимо. Арендатор владеет и пользуется полученной землей по договору аренды земли. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с текстом образца договора аренды земельного участка, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. д.).
Основу правового регулирования договоров аренды земельных участков составляют нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. ГК РФ содержит общие положения об аренде. В частности, в главе Гл.34 ГК РФ урегулированы важнейшие отношения, связанные с содержанием, которому должен отвечать любой образец договора аренды земельного участка, его формой, условиями исполнения и др. Особенности договора аренды земли установлены нормами ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Особенно важное практическое значение имеет форма договора аренды земельного участка, который находится в государственной собственности, она утвержденная распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 02.09.2002 г. N 3070-р. 
 
Предмет договора аренды земельного участка.
Законодательство требует  четкого определения предмета в  договоре аренды. Это означает, что заполненный бланк договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. Стоит упомянуть, что аналогичные требования действуют и в отношении предмета договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим представляется необходимым подробнее охарактеризовать те сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать земельный участок, являющийся предметом соответствующей сделки.
По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности. 
 
Формы договора аренды земельного участка.
Форма договора аренды земельного участка является важным условием его заключения. Договор аренды земли оформляется единым письменным документом, подписанным сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).
Нарушение простой письменной формы при заключении договора аренды земельного участка влечет его недействительность, не зависимо от суммы сделки и участников договора.
Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор арены земельного участка, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации договора. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды земельного участка, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом. 
 
Стороны договора аренды земельного участка.
Сторонами договора аренды земли являются арендодатель и арендатор. В качестве таковых могут выступать  граждане, юридические лица, государственные  органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления (в отличие от договоров аренды движимого имущества).
 
Существует следующий  набор правил касательно сторон договора аренды земли:
    Ст.22 ЗК РФ специально указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением предусмотренных Кодексом случаев.
    Арендодателями согласно той же cт.22 ЗК РФ могут быть только собственники земельных участков.
    Статья 608 ГК РФ предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
 
Существенные условия договора аренды земельного участка.
Единственным существенным условием договора аренды земельного участка, как  и типового договора аренды, является его предмет, т.е земельный участок или земельная доля. Образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. 
 
Дополнительные условия договора аренды земельного участка.
 
Дополнительными условиями  договора аренды земельного участка  являются:
    Срок договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т. е. на неопределенный срок. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, согласно п.7 ст.22 ЗК РФ земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
    Арендная плата по договору аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земли.
Приложения к договору аренды земельного участка.
 
Договор аренды земельного участка содержит приложения:
    Описание земельного участка;
    График арендных платежей;
    Свидетельство о государственной регистрации права;
    Кадастровый паспорт здания;
    Кадастровый паспорт земельного участка.
Сопутствующие документы к договору аренды земельного участка.
 
Договор аренды земельного участка содержит сопутствующие документы:
    Акт приема-передачи недвижимости;
    Дополнительное соглашение;
    Протокол разногласий;
    Протокол согласования разногласий.
 
Земля, являясь  природным ресурсом, не может быть бесхозной по определению, т. к. на нее  распространяется презумпция государственной  собственности, закрепленная в п. 2 ст. 214 ГК РФ: природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Получить участок под застройку из земель, принадлежащих государству или органам местного самоуправления, можно несколькими способами. В ст. 30 ЗК РФ прямо указано, что предоставление земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется двумя путями: с предварительным согласованием мест размещения объектов — в аренду и без предварительного согласования — на торгах.
На практике более распространено предоставление земельных участков для строительства  с предварительным согласованием, т. е. в аренду.
 

5. Аренда жилого  помещения (квартиры, дома)

 
Договор аренды жилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ, а договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.
В договоре аренды жилого помещения арендатором является юридическое лицо, а в договоре найма жилого помещения арендатором является физическое лицо.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а в случае, если в договоре найма срок не определен, договор найма считается заключенным на пять лет. Договор аренды жилого помещения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок. 
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Статья 16 ЖК РФ дает следующие понятия жилого дома, квартиры, комнаты:
- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Для того чтобы  жилой дом мог быть использован в качестве объекта договора аренды, он должен обладать определенными признаками. Так, например, здание должно быть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом аренды самовольно построенный жилой дом.
Основными документами  на здание являются технический паспорт и поземельная книга. В бюро технической инвентаризации ведется реестр объектов собственности юридических и физических лиц. Комитеты по управлению имуществом субъектов Российской Федерации ведут учет государственной собственности субъектов Российской Федерации и их реестр. Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом осуществляет учет объектов федеральной собственности и ведет их реестр, а органы местного самоуправления - объектов муниципальной собственности и их реестр. С введением в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть с 30 января 1998 года учреждения юстиции, осуществляющие такую регистрацию обязаны вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В тексте аренды жилого помещения следует зафиксировать  индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие установить, какое именно жилое помещение  подлежит передаче арендатору. Кроме того, в договоре необходимо указать местоположение (адрес) жилого помещения, его качественные характеристики. При нарушении этих требований объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.
 
Срок аренды жилого помещения и арендная плата.
 
Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный сроки аренды жилых помещений. Следовательно, характер аренды (краткосрочный или долгосрочный) стороны вправе определить в договоре самостоятельно. Впрочем, срок может быть и не согласован сторонами, тогда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае у каждой из сторон появляется возможность в любое время отказаться от договора, предупредив о своем решении другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Поскольку договор аренды является возмездным, то заключая соглашение арендатор принимает на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, так называемую арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды жилого помещения считается незаключенным. Для данной ситуации не применимо общее правило, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В предусмотренных  законом случаях при определении  размера арендой платы применяются  ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не установлены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы. Размер арендной платы зависит от следующих факторов: 1. Места расположения жилого помещения (центр или окраина). 2. Технического состояния (степень износа, строительный материал, из которого построен жилой дом). 3. Степени обустройства (лифт, мусоропровод и т.п.). 4. Фактической площади жилого помещения.
Данный перечень не является исчерпывающим. В случаях, когда плата за аренду жилого помещения  установлена в договоре за единицу  площади, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера помещения. Что касается форм арендной платы, то у сторон есть право выбора из предложенных законодательством. Более того, партнеры по договору могут устанавливать в соглашении иные формы арендной платы или сочетать указанные в законе. Согласно Гражданскому кодексу, арендная плата может взиматься в виде: 1. Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Эта форма оплаты является наиболее распространенной. 2. Предоставления арендатором определенных услуг. 3. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. 4. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного жилого помещения (жилого дома, квартиры).
Важно помнить, что арендатору предоставлено право требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не отвечает, существенно ухудшились предусмотренные договором условия пользования или состояние жилого помещения. Уменьшение арендной платы должно соответствовать степени снижения полезных свойств объекта аренды. В домах жилищного фонда, находящегося в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилых помещений работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается Правительством Российской Федерации и исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации.
Следует учитывать, что договор аренды жилого помещения  подлежит, государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации.
 
Составляя и  подписывая договор аренды квартиры, необходимо уделить особое внимание следующим пунктам:
    - предмет договора;
    - адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
    - реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
    - ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
    - сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
    - размер и порядок внесения арендной платы;
    - ответственность сторон;
    - срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а  также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.
 

Заключение

В заключении хотелось бы  сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
 

Приложение

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

ДОГОВОР №_

аренды жилого помещения 
Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
АРЕНДОДАТЕЛЬ  передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение  обшей площадью________кв. м.. состоящее  из________комнат_________________________________расположенное  по адресу:
'19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,
дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:
а АРЕНДАТОР  обязуется выплачивать установленную  арендную плату.
2. ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставить  в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора
2.2. Предоставить  в пользование АРЕНДАТОРУ своё  имущество
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.