Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Оперативная финансовая работа

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 05.05.2013. Год: 2012. Страниц: 154. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
 
    Расчетная.
      Открыть предприятие взять займ
      Рассчитать займ не обходимый для существования фирмы, до момента получения первой выручки
      Рассчитать себестоимость
      Определить срок окупаемости
      Определить чистую прибыль
    Договорная.
      2.1 Договор приобретения автотранспортного средства
2.2 Договор оказания услуг
2.3 Договор займа
2.4 Договор аренды гаража
2.5 Договор аренды офиса
2.6 Учетная политика предприятия
2.7 Должностные инструкции
2.8 Штатное расписание
2.9 Распоряжение о системе оплаты труда
2.10 Расчетно-платежная ведомость
3.  Теоретическая часть.
3.1 О себестоимости
3.2 Методы начисления амортизации
3.3 Налог на добавленную стоимость (НДС)
3.4 Налог на имущество юридических лиц
3.5 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
3.6 Отчисления во внебюджетные фонды
3.7 Налог на прибыль
3.8 Срок окупаемости (методы расчета)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Расчетная.
Вариант 3
ЗАДАЧА
 
Предприятие «Жук» занимается пассажирскими перевозками. Оплата за оказанные услуги осуществляется 30 числа текущего месяца.
1. Предприятие приобретает 5 легковых  автомобилей стоимостью 300000 руб.  каждая через салон продаж (с учетом НДС). Оформление услуг при приобретении автомобиля (страховка, постановка на учет в ГАИ)  50000 руб.
2. Топливо для автомобилей –  бензин 95. Денежные средства на  оплату бензина начисляются на карточку водителя в начале месяца.
3. Предполагается, что автомобиль  проезжает  в день 250 км. На 100км  расходуется 10 литров бензина.  Амортизация начисляется линейным  равномерным методом. Перевозки осуществляются ежедневно.
4. Единовременные платежи при открытии  предприятия:
- государственная пошлина – 600 руб.
- нотариальное оформление банковских  карточек и документов – 2000 руб.
-  открытие счета – 500 руб.
- обслуживание счета – 1800 руб./ месяц (платежи осуществляются  в первые три дня после окончания  текущего месяца)
- лицензия на осуществление перевозок  – 15000 руб.
5. Арендная плата за гараж для  автомобилей – 10000 руб/месяц (предоплата в размере 50%).
6. Предполагается, что за первый  месяц ремонта машин не осуществлялось.
7. Арендные платежи за офис составляют (поступают в начале текущего  месяца):
- площадь 50 кв.м
- 1 кв м стоит 35 у.е.
- 1 у.е. по курсу ЦБ РФ на дату написания курсовой работы
8. Средства на мебель и технику  составляют 120000 руб.
9. Заработная плата директора –  40000 руб
                              гл бухгалтера – 30000 руб.
               водители  - 7 человек – 18000 руб. каждый
  Аванс начисляется в размере  50% 15 числа текущего месяца, оставшаяся  часть заработной платы – 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
 
                                           Решение задачи:
 
    Рассчитаем займ необходимый для существования фирмы до момента получения первой выручки.
а) рассчитаем аванс, который должны получить работники 15 января:
(40 000+30 000 + 7* 18 000) *50% = 98 000 руб.
 
б) Рассчитаем расходы на топливо: Стоимость бензина АИ 95 на момент составления курсовой работы 26руб.90копеек, машины проходят 250 км в день, расход топлива 10 л на 100км, поездки осуществляются каждый день, всего 5 машин.
250км/100км*10л= 25л  – расход топлива  на 250км.
25л*26руб.90коп.*5 м. * 23д. = 77 337 руб.50копеек – затраты на топливо, а в день 672руб.50 копеек за одну машину и за 5 машин – 3 362 руб. 50 копеек.
 
 в) Покупка  автомобилей, оплата страховки  и учета в ГАИ:
300000 * 5 + 50 000  = 1500 000 + 50 000 = 1 550 000 руб.
 г) Единовременные  платежи: государственная пошлина,  нотариальное оформление банковских карточек и документов, открытие счета, лицензия на осуществление перевозок:
600+2000 + 500 + 15 000 = 18 100 руб.
д) Арендная плата за гараж и офис:
Авансовый платеж за гараж 10 000 * 50% = 5000 руб;
Аренда офиса: 50 м2 * ( 35 у.е.*40руб. 55копеек) = 70 962,5 руб.
е) Средства на мебель и офисную технику 120 000 руб.
 
Итого сумма займа  для открытия фирмы  до 30 января составит:
98 000 + 77 337,5 + 1 550 000 + 18 100 + 5 000 + 70 962,5 + 120 000 = 1 939 400 руб.
 
    Рассчитаем себестоимость за каждый месяц 1 квартал работы.
а) амортизация начисляется равномерно линейным методом.  Каждый автомобиль стоимостью 300 000 руб., в соответствии с классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 января 2002 года №1, объект отнесен к третьей амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 3-х лет до 5-ти лет включительно. Срок полезного использования установлен 5 лет. Годовая норма амортизации 20% (100% : 5 лет).
             Январь расчет себестоимости:
      Амортизация не начисляется.
      Оформление автомобилей – 50 000 руб. = 50 000 руб.
3.Единовременный  платеж - 600 +2000 + 500 + 15 000 = 18 100 руб.
4. Расходы на топливо – 31д.  – 7д. = 24д.*3362,5 = 80 700руб.
5. зарплата – 40 000 + 30 000 + 7* 18 000 + 34% - отчисления с заработной платы =
= 196 000 + 66 640 = 262 640 руб.
             6. Арендная плата за гараж 50% - 5000 руб.
             7. Арендная плата за офис –  70 962,5 руб.
             8. Приобретение мебели и офисной  техники – 120 000 руб.
Итого за Январь  - 50 000 + 18 100 +80 700 + 262 640 + 5000 + 70 962,5 + 120 000 = 607 402 руб.50 копеек
          
 
           Февраль расчет себестоимости:
    Амортизация : 20%. в год.  А =
А = = 246 000 за год, в месяц = 20 500 руб.
           2.Расходы на топливо: 28д.-1д.=27д.*3362 руб. 50 копеек = 90 787 руб.50 копеек
           3. Единовременные платежи:  обслуживание  счета – 1800 руб.
           4. Зарплата с отчислениями:  262 640 руб.
           5. Аренда за гараж : 10 000руб.
               Аренда офиса: 70 962 руб. 50 копеек.
Итого за февраль – 20 500 + 90 787,5 + 1800 + 262 640 + 10 000 + 70 962,5 = 456 690 руб.
 
         Март расчет себестоимости:
    Амортизация  - 20 500 руб.
    Расходы на топливо: 31д.  – 1 д. = 30д. * 3362,5 = 100 875 руб.
    Единовременные платежи:  обслуживание счета – 1800 руб.
          4.    Зарплата с отчислениями:  262 640 руб.
          5.    Аренда за гараж : 10 000руб.
      Аренда офиса: 70 962 руб. 50 копеек.
 
Итого за март – 20 500 + 100 875 + 1800 + 262 640 + 10 000 + 70 962,5 = 466 777 руб. 50 копеек
 
Итого себестоимость  за 1 квартал составляет: 607 402 руб.50 копеек + 456 690 руб. + 466 777 руб. 50 копеек = 1 530 870 рублей.
 
 
 
3.Определить  срок окупаемости.
 
Инвестиционная деятельность

  0
Показатели
 
1
 
2
 
3
4
5
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Инвестиции в Ос.К (сумма п.1.1+1.2+1.3)
-1350
0
0
0
0
0
1.1
Затраты на закупку автомобилей
-1230
0
0
0
0
0
1.2
Затраты на мебель и офисную технику
-120
0
0
0
0
0
3
Сальдо по инвестиционной деятельности (п.1+п.2)
-1350
0
0
0
0
0
   
4
Выручка от реализации (выручка без  учета НДС нетто)
  7000
7000
7000
7000
7000
5
Себестоимость
  -5619,43
-5601,33
-5601,33
-5601,33
-5601,33
5.1
Материальные затраты
  -1210,5
-1210,5
-1210,05
-1210,5
-1210,5
5.2
Амортизация
  -246
-246
-246
-246
-246
5.3
Затраты на оплату труда
  -2352
-2352
-2352
-2352
-2352
5.4
Отчисления во внебюджетные фонды (34%)
  -799,68
-799,68
-799,68
-799,68
-799,68
1
2
3
4
5
6
7
8
5.5
Прочие расходы
  -1011,25
-993,15
-993,15
-993,15
-993,15
6.
Налоги уменьшающие налогооблагаемую базу (транспортный налог, налог на имущество)
  -47,104
-41, 242
-36,280
-30,868
-25,456
7.
Амортизация
  246
246
246
246
246
8.
Сальдо по операционной деятельности ( 4+5+6+7)
  1579,466
1603.428
1608.39
1613.802
1619.214
     
9.
% к уплате за пользованием займом
-855,760
-855,760
-770,184
-684,608
-599,032
-513,456
10
Сальдо по финансовой деятельности
-855,760
-855,760
-770,184
-684,608
-599,032
-513,456
11
Налог на прибыль (4-5-6-9*20%)
0
-95.54
-117.45
-135.56
-153.75
-171.95
12
Суммарное по ИП (3+8+10-11)
-2205.76
628.166
715.794
788.222
861.02
912.504
13
Накопительное суммарное сальдо по ИП п.13 = (п13.ш0+п.12.ш1)
-2205.76
-1577.59
-861.8
-73.578
787.442
 

Прочие расходы: обслуживание счета 1800в мес.*12 мес.= 21 600 руб в год, +600руб., 500руб., 50 000руб., 2000руб, 15 000руб.+ 851550руб.,120000руб.
Затраты на оплату труда в мес. – 196 000руб, в год – 2 352 000 руб.
Отчисления во внебюджетные фонды  в мес.- 66 640, в год 799 680руб.
Материальные затраты- топливо 3362,5*360д.= 1210500руб.
Выручка нетто :7000000 руб. в год.
Займ взяли под 20% годовых, с вычислением процентов каждый год с остатка суммы.
Транспортный налог: автомобили мощностью до 150 л. с. ставка налога 35 руб.
130*35 руб.= 4550 руб. с каждого автомобиля. * 5 = 22 750руб.
Расчет налога на имущество: 1 год амортизация 20 500 руб. в мес.
Ав.п.1 кв. =
S ср. 1 кв. = = 1 199 250
Ав.п.1кв. = = 6595,87 руб.
 
Ав.п.2 кв. =
S ср. Полугодие = = 1 168 500
Ав. п. полугодие = = 6426,75 руб.
 
Ав.п.3кв. =
S ср. 9 мес. = = 1137 750
Ав. п. 3кв. = = 6257,62 руб.
Н.им. 4кв. = Н. им. год.- (Ав. п.1кв.+Ав.п. 2кв. + Ав.п.3кв.)
Н.им. год = Sср.год *2,2%
S ср. год.
S ср. год = 1107 000
Н.им.год = 1 107 000 *2,2% = 24 354 руб.
Н. им. 4кв. = 24 354 – (6595,87  +6426,75 +6257,62) = 5073,76руб.
 
Расчет налога на имущество: 2 год 
S ср. 1 кв. = = 953 250
Ав.п.1кв. = = 5242,87 руб.
S ср. полугодие = 922 500
Ав. п. полугодие = = 5073,75 руб.
S ср.9мес. = =891750
Ав. п. 3кв. = = 4094,62 руб.
S ср. год  
= 861 000
Н.им.год = 861 000 *2,2% = 18 942 руб.
Н. им. 4кв. = 18 942 – (5242,87 +5073,75 +4094,62) = 4530,76руб.
 
Расчет налога на имущество: 3 год 
S ср. 1 кв. = = 707 250
Ав.п.1кв. = = 3889,87 руб.
S ср. полугодие = 676 500
Ав. п. полугодие = = 3720,75 руб.
S ср.9мес. = 645 750
Ав. п. 3кв. = = 3551,62 руб.
S ср. год
 = 615 000
Н.им.год = 615000*2,2% = 13 530 руб.
Н. им. 4кв. = 13 530 – (3889,87 +3720,75 +3551,62) = 2367,76руб.
Расчет налога на имущество: 4год 
S ср. 1 кв. = = 461 250
Ав.п.1кв. = =2536,87 руб.
S ср. полугодие = 430 500
Ав. п. полугодие = = 2367,75 руб.
S ср.9мес. = 399750
Ав. п. 3кв. = = 2198,62 руб.
S ср. год = 369 000
Н.им.год = 369000*2,2% = 8118 руб.
Н. им. 4кв. = 8118 – (2536,87 +2367,75 +2198,62) = 1014,76руб.
 
Расчет налога на имущество: 5год 
S ср. 1 кв. = = 215 250
Ав.п.1кв. = =1183,87 руб.
S ср. полугодие = 184500
Ав. п. полугодие = = 1014,75 руб.
S ср.9мес = 153750
Ав. п. 3кв. = = 845,62 руб.
S ср. год = 123 000
Н.им.год = 123 000*2,2% = 2706 руб.
Н. им. 4кв. = 3300– (1183,87 +1014,75 +845,62) = -338,24руб. (переплатили)
 
 
Вывод:
Срок окупаемости предприятия «Жук» 4 года. На 4 год работы получаем прибыль 787 тыс. 442руб., если наша выручка не меняется на протяжении 4 лет и остается 7 000 000 рублей в год, при большей выручке срок окупаемости уменьшится.
 
    Определить чистую прибыль.
 
ЧП = Выручка – Себестоимость - Налоги
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Договорная.
 
ДОГОВОР N 1
купли-продажи транспортных средств
 
г. Санкт-Петербург                                                                                  "15"декабря 2010г.
 
    OAO "Питер-Лада", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице генерального директора Васечкина Р.О., действующего  на основании Устава, с одной стороны и, ООО «Жук» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Абашева А.Л. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность,  а Покупатель принимает и оплачивает  транспортные средства (далее - ТС) в количестве пяти штук.
Покупатель  приобретает ТС для пассажирских перевозок.
2. Транспортные средства принадлежат  Продавцу на праве собственности,  не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц. Продавец гарантирует, что ТС не числятся в угоне. В отношении ТС, ввезенных из другой страны, Продавец гарантирует, что таможенные процедуры выполнены надлежащим образом, все сборы, платежи заплачены в полном объеме.
3. По качеству и комплектности  транспортные средства должны  соответствовать установленным стандартам.
4. На проданный товар устанавливается  гарантийный срок эксплуатации  – 3года со дня продажи в соответствии с законной/договорной гарантией качества.
5. Продавец передает вместе с  транспортными средствами техническую  документацию.
6. Продавец обеспечивает перевозку  транспортных средств и страховку  по обычно принятым рискам  во время перевозки за свой  счет. Место отгрузки – г. Санкт-Петербург. Пункт назначения г. Ивангород.
7. Упаковка транспортных средств  должна исключать возможность  их порчи или уничтожения при  перевозке.
8. Покупатель по Акту (прилагается) проводит приемку транспортных средств по количеству, качеству и ассортименту на своем складе в течение 3-х дней с момента получения. При обнаружении недостатков и несоответствий требованиям, предусмотренным в спецификации, Покупатель немедленно направляет Продавцу рекламацию.
9. Продавец в течение пяти дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки либо заменяет транспортное средство в соответствии с требованиями Покупателя.
10. Оплата транспортных средств производится по цене 300 000 (триста тысяч рублей) за единицу с учетом НДС. Общая сумма договора составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей).
11. Расчеты производятся путем перечисления  денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец оформляет документы, подтверждающие покупку (справку-счет; товарный чек), счет-фактуру, накладную на каждое ТС.
12. Если Покупатель допускает просрочку  в принятии транспортных средств,  Продавец вправе удерживать их, пока его разумные расходы не будут компенсированы Покупателем.
13. За просрочку передачи транспортных  средств или передачу их в  количестве, меньшем обусловленного, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от стоимости не переданных в срок транспортных средств за каждый день просрочки.
14. За просрочку платежа Покупатель  уплачивает Продавцу пеню в  размере 0,1% от суммы Договора за каждый день просрочки.
15. В случаях, не предусмотренных  настоящим Договором, ответственность  сторон определяется соответственно  действующему законодательству  РФ.
16. Договор вступает в силу с  момента его подписания.
17. Срок поставки Продавцом транспортных  средств: до 01 января 2011г.
18. Стороны не несут ответственности  за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
19. В случае невозможности одной  стороны осуществить исполнение  Договора в установленный срок она должна немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.
20. Споры и разногласия по настоящему  Договору стороны обязуются по  возможности урегулировать путем переговоров.
21. В случае невозможности урегулирования  споров путем переговоров стороны  обращаются в арбитражный суд, соблюдая установленный законодательством РФ порядок.
22. Изменения, дополнения к настоящему  Договору прилагаются в письменной  форме и подписываются обеими сторонами.
23. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
24. По каждому Транспортному средству  должны быть указаны:
- идентификационный номер (VIN);
- марка, модель ТС;
- дата продажи (передачи);
- наименование (тип ТС);
- категория ТС (A, B, C, D, прицеп);
- документ на право собственности  с указанием наименования выдавшей  организации;
- год изготовления ТС;
- организация-изготовитель ТС (страна);
- модель, N двигателя; шасси (рама) N; кузов (кабина, прицеп) N; цвет кузова (кабины, прицепа);
- мощность двигателя, л.с. (кВт);
- рабочий объем двигателя, куб.  см; тип двигателя; экологический класс;
- разрешенная максимальная масса,  кг; масса без нагрузки, кг;
- свидетельство о регистрации  ТС (серия, N);
- государственный регистрационный  знак; дата регистрации; кем выдано (адрес).
Продавец  гарантирует достоверность сведений, указанных выше.
25. К Договору прилагаются:
- спецификация транспортных средств;
- техническая документация на  транспортные средства;
26. Адреса и реквизиты сторон:
 
         
  ПРОДАВЕЦ: 
OAO "Питер-Лада                                                                
ИНН: 7807001904
КПП: 780701001
банк: ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
р/с: 40702810032000001297
Корр. счет 30101810900000000790
БИК 044030790
Юр. адрес: 198320,
г. Санкт - Петербург,
Кингисеппское шоссе, д. 50.
  
ПОКУПАТЕЛЬ:
ООО «Жук»
ИНН 4707024590
КПП 470701001
р/с 40729630000000000653
к/с 30101236400000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Кингисеппское  ш. 7а

 
  
  
 ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Продавец:                                                                                          Покупатель:
 
____________ (Васечкин Р.О.)                                                                   _________ (Абашев А.Л.)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ДОГОВОР
НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕВОЗОК  ПАССАЖИРОВ И БАГАЖА ЛЕГКОВЫМИ
ТАКСИ В г. ИВАНГОРОД
 
    г. Ивангород                                                                                        "01" января 2011 г.
 
    Администрация  МО «Города  Ивангорода» именуемая   в дальнейшем "Администрация",в лице главы города Корнеева М.Б. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Жук» в лице генерального директора Абашева А.Л. действующего на основании Устава именуемое  в  дальнейшем  "Перевозчик",   с   другой   стороны,   совместно
именуемые "Стороны", заключили  настоящий Договор о нижеследующем.
 
1. Предмет Договора
 
1.1. Настоящий Договор заключен с  целью соблюдения организационных  и правовых основ взаимодействия  Администрации и Перевозчика  при осуществлении перевозок  пассажиров и багажа легковыми такси, установленных Порядком организации и условиями осуществления перевозок пассажиров и багажа легковыми такси на территории Ленинградской области, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Ленинградской области от 22.10.2008 N 255 (далее - Порядок).
1.2. Предметом Договора является  организация оказания услуг по  перевозке пассажиров и багажа легковыми такси и оказание таких услуг с соблюдением условий, предусмотренных настоящим Договором.
 
2. Права Сторон
 
2.1. Администрация имеет право:
1) определять потребности населения  в перевозках легковыми такси,  интенсивность пассажиропотока  и состояние рынка транспортных  услуг, устанавливать объем транспортных услуг для удовлетворения потребности населения в перевозках легковыми такси, проводить анализ и прогнозирование состояния транспортного обслуживания легковыми такси на территории города Ивангорода (далее - город);
2) разрабатывать и реализовывать  комплекс организационных мероприятий  и распорядительных действий, направленных на удовлетворение потребностей населения в перевозках легковыми такси;
3) осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
4) вести Реестр перевозчиков, диспетчерских  центров (служб заказа такси)  и стоянок такси, расположенных  на территории города, по утвержденным Министерством транспорта Ленинградской области формам;
5) координировать работу перевозчиков, осуществляющих перевозки легковыми  такси, на территории города;
6) доводить до сведения населения  перечень организаций, заключивших  Договор на осуществление перевозки  пассажиров и багажа легковыми  такси;
7) взаимодействовать с общественными  организациями, ассоциациями, отраслевыми  объединениями и союзами автомобильных  перевозчиков для решения вопросов, связанных с качеством и безопасностью обслуживания пассажиров легковыми такси;
8) рассматривать обращения граждан  о работе перевозчиков и принимать  меры по устранению выявленных  недостатков в обслуживании пассажиров;
9) информировать в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  Перевозчиком условий Договора и Порядка, в том числе при поступлении жалоб от заинтересованных лиц;
10) запрашивать у Перевозчика информацию  по вопросам, связанным с обеспечением безопасности дорожного движения, охраны труда;
11) при необходимости проводить  осмотр автотранспорта Перевозчика  на предмет соответствия сведениям,  заявленным Перевозчиком.
2.2. Перевозчик имеет право:
1) временно прекратить выполнение  перевозки пассажиров и багажа  легковыми такси в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области;
2) запрашивать и получать в установленном  порядке в Администрации документацию и информацию, необходимую для исполнения настоящего Договора;
3) устанавливать размер тарифов  за единицу расстояния и (или)  времени в пути.
 
3. Обязанности Сторон
 
3.1. Администрация обязана:
1) определять места размещения  таксомоторных стоянок и порядок  пользования ими;
2) оборудовать таксомоторные стоянки  в основных пассажирообразующих  пунктах, кроме случаев, установленных  подпунктом 4 пункта 8.2 Порядка;
3) определять Порядок пользования  перевозчиками таксомоторными стоянками,  обеспечивать равный доступ к  ним перевозчиков, заключивших Договор  на осуществление перевозок пассажиров и багажа легковыми такси;
4) осуществлять контроль за содержанием и использованием таксомоторных стоянок;
5) выдать Перевозчику Карточки  такси на каждое транспортное  средство, предусмотренное для использования на перевозках пассажиров и багажа легковыми такси. В случае утраты Карточки такси по заявлению Перевозчика выдать ему в 10-дневный срок дубликат указанного документа;
6) информировать население о Перевозчике  и условиях перевозок пассажиров  и багажа легковыми такси, местах размещения таксомоторных стоянок.
3.2. Перевозчик обязан:
1) получить в установленном порядке  Карточки такси на каждое транспортное  средство, предусмотренное для использования на перевозках пассажиров и багажа легковыми такси;
2) заключить Договор с диспетчерским  центром или создать собственный  диспетчерский центр либо самостоятельно выполнять обязанности диспетчера (если является индивидуальным предпринимателем) в десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора;
3) допускать к управлению легковыми  такси лиц, имеющих водительское  удостоверение на право управления транспортным средством соответствующей категории, водительский стаж и подтвержденный соответствующими документами опыт вождения не менее трех лет, медицинскую справку о годности к управлению соответствующим транспортным средством, свободно владеющих русским языком и знаниями пути проезда (местности);
4) публиковать в официальном печатном  издании городского поселения  и размещать в сети Интернет  сведения об установлении и  изменении размера тарифов за  единицу расстояния и (или) времени в пути не позднее чем за десять дней до их введения;
5) оборудовать легковые такси радио- и (или) телефонной связью;
6) обеспечить:
а) использование таксомоторных стоянок  в соответствии с Порядком, определенным Администрацией;
б) соблюдение установленных требований к автомобилям, используемым в качестве легкового такси;
в) применение электронного таксометра и  при оплате услуг соблюдение требований федерального законодательства, регулирующего  применение контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и расчетов с использованием платежных карт;
г) использование автотранспорта, прошедшего в установленном порядке государственный технический осмотр;
д) предрейсовый технический контроль автомобилей и медицинский осмотр водителей;
е) соблюдение водителями режима труда  и отдыха в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
ж) незамедлительное информирование Администрации  по каждому случаю участия транспортных средств Перевозчика в ДТП  с пострадавшими;
з) предоставление по предварительному заказу легкового такси, оборудованного специальными детскими удерживающими устройствами;
и) заблаговременное оповещение пассажира  о тарифе за проезд по избранному им маршруту, если оплата перевозки не была произведена согласно рассчитанной стоимости поездки непосредственно  на месте заказа легкового такси;
к) соблюдение водителями норм общения  и правил поведения в общественных местах и в пути следования;
л) страхование от несчастных случаев  пассажиров в соответствии с действующим  законодательством;
м) предоставление права внеочередной посадки в легковое такси пассажирам с малолетними детьми, беременным женщинам, участникам Великой Отечественной войны, инвалидам 1 группы;
н) соблюдение условий осуществления перевозок пассажиров и багажа легковыми такси, установленных разделом 8 Порядка;
о) беспрепятственный допуск представителей Администрации и контролирующих органов к транспортным средствам  и объектам, используемым при организации  перевозки пассажиров и багажа легковыми  такси, и выполнение требований и  предписаний уполномоченных и контролирующих органов;
7) нести ответственность за:
а) непредоставление легкового такси, предусмотренного Договором фрахтования  легкового такси;
б) за несвоевременное предоставление легкового такси, предусмотренного Договором фрахтования легкового такси;
в) за сохранность багажа пассажира  с момента его принятия для  перевозки и до момента выдачи. Перевозчик освобождается от ответственности за сохранность ручной клади, перевозимой пассажиром, если пассажир не докажет, что несохранность ручной клади произошла по вине Перевозчика;
8) обеспечить выполнение водителями  легковых такси следующих обязанностей:
а) удостоверить оказание услуг по перевозке  легковым такси и оплату проезда  выдачей пассажиру кассового чека или квитанции (бланк строгой отчетности Перевозчика);
б) передать в диспетчерский центр  информацию о принятом заказе при  условии приема заказа без участия  диспетчерского центра;
в) информировать диспетчерский центр  в случае возникновения технических  неисправностей автомобиля и невозможности продолжения движения;
г) осуществлять посадку в легковое такси и выход из него в любом  месте, не запрещенном Правилами дорожного движения, после полной остановки легкового такси;
д) осуществлять остановку в пути следования для посадки в него других лиц только в случае получения согласия пассажира, зафрахтовавшего легковое такси, если это не влечет нарушения Правил дорожного движения;
е) не допускать превышения количества пассажиров легкового такси количеству мест, определенных его техническими характеристиками;
ж) возвратить вещи пассажира, забытые  в легковом такси, либо сдать их в  камеру хранения Перевозчика;
9) не допускать стоянки и скопления  легковых такси в неустановленных  местах;
10) в течение 10 дней с момента  подписания настоящего Договора  заключить совместно с другими перевозчиками, заключившими Договор на оказание услуг легкового такси, Договор на вывоз мусора, уборку и содержание таксомоторных стоянок города Ивангорода;
11) уведомлять в 3-дневный срок  в письменной форме Администрацию  в случае изменения адреса, наименования юридического лица, его руководителя, изменения паспортных данных индивидуального предпринимателя для внесения изменений в Реестр перевозчиков.
 
4. Плата за проезд
 
4.1. За перевозку пассажиров и  багажа после окончания поездки  взимается провозная плата на  основании тарифов, установленных  Перевозчиком.
 
5. Ответственность Сторон
 
5.1. Все разногласия, противоречия  и споры, которые могут возникать  между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны пытаются урегулировать путем переговоров, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.
5.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных  в Договоре, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.3. Администрация вправе расторгнуть  настоящий Договор в одностороннем  порядке, уведомив об этом Перевозчика за 30 дней до даты расторжения Договора, в случае неоднократного нарушения Перевозчиком взятых обязательств по настоящему Договору.
5.4. Стороны освобождаются частично  или полностью от обязательств  по настоящему Договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предотвратить. Если эти обстоятельства будут длиться более одного месяца, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор частично или полностью. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права потребовать от другой Стороны возмещения причиненных этим убытков. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в 3-дневный срок в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Неуведомление или несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору.
 
6. Особые условия
 
6.1. Перевозчик не вправе передавать  свои обязательства по настоящему  Договору третьей стороне.
6.2. Все изменения и дополнения  к настоящему Договору оформляются  дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемыми частями.
 
7. Срок действия Договора
 
7.1. Настоящий Договор вступает в  силу с 01.01.2011г и действует до 31.12.2011г.
7.2. Настоящий Договор составлен  в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
 
8. Адреса и реквизиты Сторон
 
Администрация     
Перевозчик        
Администрация МО «Город Ивангород»
Ленинградская обл., Ивангород г.,
ул. Гагарина, 10
Лицевой счет № 02001070030 в УФК по  Ленинградской  области  счет 40204810200000002306 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербург
 БИК 044106001
ОГРН 1024701424670
ИНН 4721004471      КПП 470701001
ОКПО 04033114, ОКВЭД 75.11.31.
ОКАТО 41421000000
ООО «Жук»
ИНН 4707024590
КПП 470701001
р/с 40729630000000000653
к/с 30101236400000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Кингисеппское  ш. 7а

 
 
 
ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Администрация:                                                                                          Перевозчик:
 
____________ (Корнеев М.Б.)                                                                   _________ (Абашев А.Л.)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ДОГОВОР N 1
займа общего вида
между юридическими лицами, не являющимися  банками
или иными кредитными организациями
 
г. Ивангород
"01"января 2011 г.
 
ЗАО «Салур», именуемое в дальнейшем "Займодавец", в лице генерального директора Петрова А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Жук», именуемое в дальнейшем "Заемщик", в лице генерального директора Абашева А.Л., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. По настоящему договору Займодавец  передает Заемщику сумму займа  в размере 1 939 400 (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч четыреста рублей) руб., под 20% годовых, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с процентами в установленный настоящим договором срок.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
2.1. Займодавец передает Заемщику  или перечисляет на его банковский  счет указанную сумму займа в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
2.2. Возврат указанной в настоящем  договоре суммы займа осуществляется  Заемщиком не позднее "01"февраля 2011 г. Указанная сумма займа может быть возвращена по желанию Заемщика по частям (в рассрочку).
2.3. Указанная в п. 1.1 настоящего договора сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно.
 
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
3.1. В случае невозвращения указанной  в п. 1.1 настоящего договора суммы займа в определенный в п. 2.2 настоящего договора срок Заемщик обязан уплатить Займодавцу пеню в размере 3 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу.
 
4. ФОРС-МАЖОР
 
4.1. Заемщик освобождается от ответственности  за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств,  указанных в п. 4.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
4.3. Если сторона не направит или  несвоевременно направит извещение,  предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случае наступления обстоятельств,  предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1, и их последствия продолжают действовать более 20дней, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
 
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
 
5.1. Условия настоящего договора  и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые  меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного  согласия другой стороны не  информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
 
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 
6.1. Все споры и разногласия, которые  могут возникнуть между сторонами  по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе  переговоров спорных вопросов  споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
 
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
 
7.1. Настоящий договор прекращается:
- выполнением Заемщиком обязательства  возвратить сумму займа;
- по соглашению сторон;
- по иным основаниям, предусмотренным  действующим законодательством  РФ.
 
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
8.1. Настоящий договор считается  заключенным с даты передачи Займодавцем суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, Заемщику.
8.2. Настоящий договор будет считаться  исполненным при выполнении Заемщиком  обязательства возвратить сумму  займа.
8.3. Любые изменения и дополнения  к настоящему договору действительны  при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.4. Все уведомления и сообщения  в рамках настоящего договора  должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.5. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
 
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Займодавец: 
ЗАО «Салур» 
ИНН/КПП: 7801442740/780601001
Юридический адрес:
195027, г. Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 11, лит. Б, пом. 1-Н
Фактический адрес:
195027, г. Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 11, лит. Б, пом. 1-Н
Наименование банка:
ФКБ «СДМ-БАНК» (ОАО) в г. Санкт-Петербурге
БИК:
044030878
Кор. счет:
30101810000000000878
Расчетный счет:
40702810505000001369
Заемщик:
 ООО «Жук»
ИНН 4707024590
КПП 470701001
р/с 40729630000000000653
к/с 30101236400000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Кингисеппское  ш. 7а

 
 
ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Займодавец:                                                                                          Заемщик:
 
____________ (Петров А.В.)                                                                   _________ (Абашев А.Л.)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСА
 
01.01.2011г.                           № 1
ООО «Спутник», именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" в лице, генерального директора Прохорова Б.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО «Жук», именуемое в  дальнейшем "Арендатор" в лице генерального директора Абашева А. Л., действующего на основании Устава, с другой, совместно именуемые («Стороны»).
 
ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
Заявления и гарантии Арендодателя:
Арендодатель настоящим  заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора:
    Арендодатель является юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обладает необходимой правоспособностью для заключения настоящего Договора и для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    Арендодателю не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендатору и которые могли бы повлиять на готовность Арендатора заключить настоящий Договор.
    Заключение настоящего Договора не противоречит условиям каких-либо соглашений Арендодателя  с третьими лицами, а также нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Заявления и гарантии Арендатора:
 Арендатор настоящим  заявляет и гарантирует, что  на дату подписания настоящего  Договора:
    Арендатор надлежащим образом правоспособен в соответствии со своим Уставом заключать настоящий Договор и выполнять обязательства, указанные в нем.
    Арендатору не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендодателю, и которые могли бы повлиять на готовность Арендодателя заключить настоящий Договор.
Заявления и  гарантии, содержащиеся в настоящей  преамбуле, вступают в силу с даты подписания Сторонами настоящего Договора и действуют в течение срока действия настоящего Договора.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное  возмездное владение и пользование  (аренду) Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), расположенное по адресу: г. Ивангород ул. Кингисеппское ш. 7а, сроком до 31.12.2011.
Объект аренды  представляет собой 2 этажное нежилое Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), состоящее из 2 изолированных помещений, площадью 50м2.
Передаваемое в аренду Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, производственных и коммерческих целей в соответствии с его назначением и конструкцией.
         1.2. Одновременно с передачей прав временного владения и пользования арендованным Зданием (Частью здания, Сооружением), в соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ, Арендатору передаются права временного (на срок аренды Здания (Части здания, Сооружения) пользования  на ту часть земельного участка, которая занята этим Зданием (Частью здания, Сооружением) и необходима для его использования в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, а также подъездными путями к нему.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор  обязуется:
         2.1.1.Принять от Арендодателя Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  по Акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
         2.1.2. В течение 7 дней с даты подписания настоящего Договора подготовить документы, необходимые для регистрации сделки в соответствующих органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и подать их на осуществление регистрационных действий.
2.1.3. Использовать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  только в целях, предусмотренных  предметом настоящего Договора.
2.1.4. Бережно  относится к Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению). Своевременно и правильно эксплуатировать инженерно-технические и противопожарные системы Здания (Часть здания, Сооружения, Помещения), поддерживать их в технически исправном состоянии.
2.1.5. Не производить  переоборудование, перепланировку а также неотделимые улучшения арендуемых помещений  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении) без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.6. Беспрепятственно допускать  представителей Арендодателя для  контроля за использованием и состоянием Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в рабочие часы, если Арендодатель уведомил Арендатора о таком посещении за одни сутки.
2.1.7. Если арендуемое  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в результате действий Арендатора  или непринятия им необходимых  и своевременных мер придёт  в аварийное состояние, то Арендатор обязуется восстановить его своими силами, за счёт своих средств, или возместить в полном объёме ущерб, нанесённый Арендодателю.
2.1.8. Своевременно  и правильно производить платежи,  предусмотренные п.3.3. настоящего Договора.
         2.1.9. Нести возникающие в связи с эксплуатацией Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) расходы, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт.
          2.1.10. Вернуть Арендодателю  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в том состоянии,  в котором  оно было получено, с учётом  нормального износа в течение   10 дней с момента прекращении срока действия настоящего Договора. Данное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и подписания Сторонами Акта о приёмке  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). Акт приема-передачи (Приложение 3) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Арендатор  имеет право:
2.2.1. Организовать  круглосуточную охрану Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) по письменному разрешению Арендодателя.
          2.2.2. В пределах осуществления по условиям настоящего Договора коммерческой эксплуатации (включая субаренду) Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) Арендатор вправе  (с письменного разрешения Арендодателя) от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) по настоящему Договору и назначению  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными особенностями.
2.3. Арендодатель  обязуется:
2.3.1. Передать  Арендатору по Акту приема-передачи  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) вместе со всеми относящимися к нему документами  в течение 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.
         2.3.2. Передать Арендатору Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в состоянии пригодном для коммерческой эксплуатации, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения)  .
         2.3.4. Своевременно  и правильно  производить расчеты с городскими  службами за коммунальные услуги и иные платежи.
         2.3.5.  Содержать наружную поверхность  Здания в надлежащем состоянии.
         2.3.6. Предоставить Арендатору возможность  допуска его сотрудников и  клиентов, установленным порядком, в Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в режиме 24 часа в сутки и семь дней в неделю (в зависимости от цели использования объекта). При этом Арендатор отвечает за соблюдение его сотрудниками установленного пропускного режима.         
         2.3.7. Предоставить  Арендатору требуемые со стороны  Арендодателя документы  и  обеспечить присутствие надлежащим  образом уполномоченного представителя  Арендодателя при подаче документов на регистрацию в соответствующие органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
         2.3.8. Возмещать Арендатору стоимость  улучшений Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), не отделимых без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами, за свой счет и при наличии на то письменного согласия Арендодателя.
2.3.9. За свой счет осуществлять  капитальный ремонт Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения).
 
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Арендодатель и Арендатор  устанавливают настоящим Договором  следующий порядок расчетов:
3.1. Арендатор,  принимая в аренду Здание (Часть  здания, Сооружение, Помещение), указанное  в п.1.1 настоящего Договора выплачивает Арендодателю арендную плату в  сумме  70 962,50 в месяц без НДС.
          3.2. В сумму арендной платы включены: плата за пользование Зданием  (Частью здания, Сооружением, Помещением), плата за пользование земельным  участком, на котором оно расположено  (пропорционально площади передаваемого  в аренду объекта),  расходы  по уборке Здания (Часть здания, Сооружение, Помещение), оплата всех  коммунальных услуг (тепло- водо- и электроснабжение), абонентская плата за телефон (по количеству номеров).
3.2.1. Междугородние  (международные) телефонные переговоры (при наличии) оплачиваются Арендатором отдельно, на основании представленных счетов с приложением распечатки расходов на переговоры.
          3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Оплату по настоящему Договору Арендатор производит путём перечисления арендной платы в размере, указанном в п.3.1. настоящего Договора на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора на основании представленных счетов-фактур.
3.4. Размеры арендной  платы могут изменяться по  согласованию Сторон, но не чаще  одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены  досрочно по требованию Арендодателя  в случаях изменения базовых ставок земельных платежей, коммунальных услуг (отопление и водоснабжение (горячая и холодная вода), электроснабжение) абонентской платы за телефон,  предусмотренных соответствующими законодательными актами.
 
 
 
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
4.2. В случае нарушения  гарантий, указанных в преамбуле  настоящего договора, сторона, нарушившая  такие гарантии, возмещает другой  стороне причинённый таким нарушением  ущерб, а также выплачивает   штраф в размере 10 000 руб., (десять тысяч рублей)
          4.3.   При просрочке Арендатором выполнения  обязательств, предусмотренных п.2.1.2. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты пени  из расчета 5% от   суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки предоставления документов.  
          4.3.  За использование Здания (Часть  здания, Сооружения, Помещения) в  целях, не предусмотренных настоящим  Договором, Арендодатель вправе  потребовать от Арендатора выплаты  штрафа в размере 5 000 руб.
4.4. В случае  обнаружения Арендодателем несанкционированного  переоборудования и перепланировки  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении), Арендатор за свой  счет, в течение 10 дней с момента получения соответствующего предписания от Арендодателя, должен ликвидировать эти переделки и привести Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в первоначальный вид.
В случае невыполнения требований Арендодателя по приведению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид в указанный в настоящей статье срок, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета __5_____% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки приведения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид.
4.5. Если в результате  неправильной эксплуатации и  пользования Зданием (Частью здания, Сооружением, Помещением) Арендатором причинен ущерб Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению), Арендатор обязан возместить ущерб Арендодателю, возникший по его (Арендатора) вине в полном объёме.
          4.6. При неуплате Арендатором платежей  в  сроки, предусмотренные пунктом   п.3.3. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты  пени в размере __5__ %  процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  
         4.7. В случаях существенного нарушения  Арендатором установленного настоящим  Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения  суммы арендной платы в установленный Арендодателем срок за период не более двух месяцев.
4.8. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков и от выполнения принятых на себя обязательств и/или устранения допущенных нарушений по настоящему Договору.
 
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
         5.1. Улучшения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), осуществленные  Арендатором за свой счет и  которые могут быть отделимы  без вреда для Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения), являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
        5.2. Арендодатель  вправе не возмещать Арендатору  расходы Арендатора по улучшению  Здания (Частя здания, Сооружения, Помещения), если эти улучшения являются  не отделимыми без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.
        5.3. Арендатор имеет право сдавать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в субаренду, но только по  предварительному письменному согласию  со стороны Арендодателя.
        5.4. Передача Арендатором Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) Арендодателю происходит путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), при отсутствии существенных замечаний у Арендодателя по техническому состоянию Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). В случае обнаружения таких замечаний Стороны составляют Акт, в котором указывают обнаруженные замечания и сроки их устранения Арендатором. Арендодатель имеет право, в случае отказа Арендатора от устранения замечаний, указанных в Акте, устранить такие замечания своими силами, либо, прибегнув к услугам третьих лиц, с дальнейшим предъявлением оплаты понесенных затрат на счет Арендатора.
         5.5 По истечении срока, указанного в п.1.1 настоящего договора производится сверка взаиморасчетов между Арендодателем и Арендатором. Акт сверки оформляется Арендодателем. Арендатор рассматривает акт сверки расчетов  и направляет Арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента получения акта  согласованный документ либо аргументированные возражения по акту.
         5.6. В случае смены Собственника, настоящий Договор сохраняет  силу в отношениях между Арендатором  и новым Собственником.
         5.7. Настоящий Договор считается  пролонгированным на тот же  срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своём желании прекратить действие настоящего Договора.
5.8. Ни одна  из Сторон не вправе передавать  третьим лицам полностью или  частично свои права и обязанности  по настоящему Договору без  предварительного письменного согласия другой Стороны, в котором не может быть необоснованно отказано.
5.9. Во всех  отношениях с третьими лицами, в связи с исполнением условий  настоящего Договора, Стороны выступают от их собственного имени. Ни одна из Сторон ни в каких случаях не несет ответственность по сделкам другой Стороны с третьими лицами.
 
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ
6.1. Арендодатель  и Арендатор могут быть освобождены  от ответственности по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Понятие непреодолимой  силы охватывает внешние чрезвычайные  события (обстоятельства), которые отсутствовали на момент подписания настоящего Договора и Стороны не могли ни предотвратить, ни предвидеть эти обстоятельства мерами и средствами, которые оправдано ожидать в конкретной ситуации от Сторон, затронутых действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Случаями  непреодолимой силы Стороны договорились  считать следующие события: война или военные действия, акты законодательных органов власти, влияющие каким-либо образом на Договор, стихийные бедствия, которые не позволят Сторонам выполнить обязательства по настоящему Договору и которые будут признаны и объявлены обстоятельствами непреодолимой силы актами соответствующих государственных органов.
6.4. Сторона,  пострадавшая от действия непреодолимой  силы, должна незамедлительно (письменно)  известить другую Сторону о  типе и возможной продолжительности  обстоятельств непреодолимой силы.           
6.5. В период  действия обстоятельств непреодолимой  силы Стороны приостанавливают  действия тех обязательств, которые  не могут быть выполнены в  силу этих обстоятельств.
6.6. В случае  наступления обстоятельств непреодолимой  силы, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору увеличивается на срок, соразмерный времени, в течение которого Стороны были подвержены действию таких обстоятельств и их последствий.
6.7. Если обстоятельства  непреодолимой силы или их  последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны вправе по взаимному согласию расторгнуть Договор либо в возможно короткий срок провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по альтернативным способам исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Договор может быть расторгнут.
 
7. АРБИТРАЖ И  ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
          7.1. Споры, которые могут возникнуть  между Сторонами при исполнении  настоящего Договора, Стороны будут  стремиться разрешать  путем  переговоров, обмена письмами, уточнения  условий договора, составлением  необходимых протоколов, дополнений  и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.
         7.2. При не достижении взаимоприемлемого  решения Стороны вправе передать  спорный вопрос на разрешение в Кингисеппский городской суд.
                                                                            (наименование суда)
         7.3. По всем вопросам, не нашедшим  своего решения в тексте и  условиях настоящего Договора, но  прямо или косвенно вытекающим  из отношений Сторон по нему, Стороны руководствуются нормами и положениями действующего законодательства РФ.
 
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
         8.1. Настоящий Договор вступает  в силу с момента его подписания  уполномоченными представителями  Сторон. Условия настоящего Договора  применяются к отношениям Сторон возникшим после его заключения.
8.2. Настоящий   Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению  Сторон;
- в одностороннем  порядке по требованию одной  из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;
- при возникновении обстоятельств  непреодолимой силы, в соответствии  с п. 6.7. настоящего Договора.
-  в случае  существенного нарушения договорных  обязательств одной из Сторон;
- при использовании   Арендатором Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в целях,  не соответствующих настоящему  Договору;
- если Арендатор  умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает  состояние Здания (Части здания, Сооружения, Помещения);
- если Арендатор не  внёс арендную плату более  2-х раз подряд по истечении  установленного настоящим Договором   срока платежа. 
         8.3. Прекращение (окончание) срока  действия настоящего Договора  влечет за собой прекращение  обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, если таковые имели место при исполнении настоящего Договора.
8.4. Любые изменения и  дополнения к настоящему Договору  действительны лишь при условии,  если они совершены в письменной  форме и подписаны уполномоченными  на то представителями Сторон. С момента подписания указанные  изменения и дополнения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.5. Если какое-либо  положение настоящего Договора  становится недействительным, это  не затрагивает действие остальных  его положений. В случае необходимости  Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходный экономический результат для каждой из Сторон.
8.6. По подписании  настоящего Договора вся предыдущая  переписка и переговоры по  данному Договору теряют силу.
8.7. Арендатор, надлежащим  образом исполняющий свои обязанности  по настоящему Договору, по истечении  срока действия указанного в  п.1.1. настоящего Договора, имеет  при прочих равных условиях  преимущественное перед другими  лицами право на заключение  договора на новый срок.
         
9. УВЕДОМЛЕНИЯ
9.1. Любого рода уведомления,  одобрения, требования, запросы и  другая корреспонденция, необходимая по настоящему Договору, направляется в письменном виде, доставляется нарочным или заказным письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны. Вся информация направляется в соответствующие адреса Сторон или другие адреса, информацию о которых Стороны получили друг от друга в письменной форме. Каждая из Сторон может изменить адрес путем направления уведомления другой Стороне.
9.2. Настоящий  Договор составлен в 3 (трех) подлинных  экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и 1 (один) экземпляр для представления в отдел Федеральной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения).
 
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
“АРЕНДОДАТЕЛЬ”
 
ООО «Спутник»
ИНН 4707022729
КПП 470701001
р/с 40728350000000000653
к/с 30101810600000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Гагарина 1
“АРЕНДАТОР”
 
ООО «Жук»
ИНН 4707024590
КПП 470701001
р/с 40729630000000000653
к/с 30101236400000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Кингисеппское  ш. 7а

 
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Арендодателя:                          от Арендатора:
________________(Прохоров Б.В.)                                  ______________(Абашев А.Л.)
 
 
 
 
 
 
 
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО  ИМУЩЕСТВА
 
01.01.2011г.                           № 2
ООО «Спутник», именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" в лице, генерального директора Прохорова Б.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО «Жук», именуемое в  дальнейшем "Арендатор" в лице генерального директора Абашева А. Л., действующего на основании Устава, с другой, совместно именуемые («Стороны»).
 
ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
Заявления и гарантии Арендодателя:
Арендодатель настоящим  заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора:
    Арендодатель является юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обладает необходимой правоспособностью для заключения настоящего Договора и для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    Арендодателю не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендатору и которые могли бы повлиять на готовность Арендатора заключить настоящий Договор.
    Заключение настоящего Договора не противоречит условиям каких-либо соглашений Арендодателя  с третьими лицами, а также нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Заявления и гарантии Арендатора:
 Арендатор настоящим  заявляет и гарантирует, что  на дату подписания настоящего  Договора:
    Арендатор надлежащим образом правоспособен в соответствии со своим Уставом заключать настоящий Договор и выполнять обязательства, указанные в нем.
    Арендатору не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендодателю, и которые могли бы повлиять на готовность Арендодателя заключить настоящий Договор.
Заявления и  гарантии, содержащиеся в настоящей  преамбуле, вступают в силу с даты подписания Сторонами настоящего Договора и действуют в течение срока действия настоящего Договора.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное  возмездное владение и пользование  (аренду) Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), расположенное по адресу: г. Ивангород ул. Луговая 4, сроком до 31.12.2011.
Объект аренды  представляет собой 1 этажное нежилое Здание.
Передаваемое в аренду Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, производственных и коммерческих целей в соответствии с его назначением и конструкцией.
         1.2. Одновременно с передачей прав временного владения и пользования арендованным Зданием (Частью здания, Сооружением), в соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ, Арендатору передаются права временного (на срок аренды Здания (Части здания, Сооружения) пользования  на ту часть земельного участка, которая занята этим Зданием (Частью здания, Сооружением) и необходима для его использования в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, а также подъездными путями к нему.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор  обязуется:
         2.1.1.Принять от Арендодателя Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) по Акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
         2.1.2. В течение 7 дней с даты подписания настоящего Договора подготовить документы, необходимые для регистрации сделки в соответствующих органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и подать их на осуществление регистрационных действий.
2.1.3. Использовать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) только в целях, предусмотренных предметом настоящего Договора.
2.1.4. Бережно  относится к Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению). Своевременно и правильно эксплуатировать инженерно-технические и противопожарные системы Здания (Часть здания, Сооружения, Помещения), поддерживать их в технически исправном состоянии.
2.1.5. Не производить  переоборудование, перепланировку а также неотделимые улучшения арендуемых помещений  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении) без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.6. Беспрепятственно допускать  представителей Арендодателя для  контроля за использованием и состоянием Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в рабочие часы, если Арендодатель уведомил Арендатора о таком посещении за одни сутки.
2.1.7. Если арендуемое  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придёт в аварийное состояние, то Арендатор обязуется восстановить его своими силами, за счёт своих средств, или возместить в полном объёме ущерб, нанесённый Арендодателю.
2.1.8. Своевременно  и правильно производить платежи,  предусмотренные п.3.3. настоящего Договора.
         2.1.9. Нести возникающие в связи с эксплуатацией Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) расходы, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт.
          2.1.10. Вернуть Арендодателю  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в том состоянии,  в котором оно было получено, с учётом нормального износа в течение 15 дней с момента прекращении срока действия настоящего Договора. Данное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и подписания Сторонами Акта о приёмке Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Арендатор  имеет право:
2.2.1. Организовать  круглосуточную охрану Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) по письменному разрешению Арендодателя.
          2.2.2. В пределах осуществления по условиям настоящего Договора коммерческой эксплуатации (включая субаренду) Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) Арендатор вправе  (с письменного разрешения Арендодателя) от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) по настоящему Договору и назначению  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными особенностями.
2.3. Арендодатель  обязуется:
2.3.1. Передать  Арендатору по Акту приема-передачи  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) вместе со всеми относящимися к нему документами в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора.
         2.3.2. Передать Арендатору Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в состоянии пригодном для коммерческой эксплуатации, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения)  .
         2.3.4. Своевременно  и правильно  производить расчеты с городскими  службами за коммунальные услуги и иные платежи.
         2.3.5.  Содержать наружную поверхность  Здания в надлежащем состоянии.
         2.3.6. Предоставить Арендатору возможность  допуска его сотрудников и  клиентов, установленным порядком, в Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в режиме 24 часа в сутки и семь дней в неделю (в зависимости от цели использования объекта). При этом Арендатор отвечает за соблюдение его сотрудниками установленного пропускного режима.         
         2.3.7. Предоставить  Арендатору требуемые со стороны  Арендодателя документы  и  обеспечить присутствие надлежащим  образом уполномоченного представителя  Арендодателя при подаче документов на регистрацию в соответствующие органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
         2.3.8. Возмещать Арендатору стоимость  улучшений Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), не отделимых без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами, за свой счет и при наличии на то письменного согласия Арендодателя.
2.3.9. За свой счет осуществлять  капитальный ремонт Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения).
 
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Арендодатель и Арендатор  устанавливают настоящим Договором  следующий порядок расчетов:
3.1. Арендатор,  принимая в аренду Здание (Часть  здания, Сооружение, Помещение), указанное  в п.1.1 настоящего Договора выплачивает Арендодателю арендную плату в  сумме  10 000 в месяц без НДС, с предоплатой 50%.
          3.2. В сумму арендной платы включены: плата за пользование Зданием  (Частью здания, Сооружением, Помещением), плата за пользование земельным  участком, на котором оно расположено  (пропорционально площади передаваемого  в аренду объекта),  расходы  по уборке Здания (Часть здания, Сооружение, Помещение), оплата всех  коммунальных услуг (тепло- водо- и электроснабжение), абонентская плата за телефон (по количеству номеров).
3.2.1. Междугородние  (международные) телефонные переговоры (при наличии) оплачиваются Арендатором отдельно, на основании представленных счетов с приложением распечатки расходов на переговоры.
          3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Оплату по настоящему Договору Арендатор производит путём перечисления арендной платы в размере, указанном в п.3.1. настоящего Договора на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора на основании представленных счетов-фактур.
3.4. Размеры арендной  платы могут изменяться по  согласованию Сторон, но не чаще  одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены  досрочно по требованию Арендодателя  в случаях изменения базовых ставок земельных платежей, коммунальных услуг (отопление и водоснабжение (горячая и холодная вода), электроснабжение) абонентской платы за телефон,  предусмотренных соответствующими законодательными актами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
4.2. В случае нарушения  гарантий, указанных в преамбуле  настоящего договора, сторона, нарушившая  такие гарантии, возмещает другой  стороне причинённый таким нарушением  ущерб, а также выплачивает   штраф в размере 1 000 руб., (одна  тысяча рублей)
          4.3.   При просрочке Арендатором выполнения  обязательств, предусмотренных п.2.1.2. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты пени  из расчета 5%  от   суммы месячной арендной  платы, за каждый день просрочки  предоставления документов.  
          4.3.  За использование Здания (Часть  здания, Сооружения, Помещения) в  целях, не предусмотренных настоящим  Договором, Арендодатель вправе  потребовать от Арендатора выплаты  штрафа в размере 5 000 руб.
4.4. В случае  обнаружения Арендодателем несанкционированного  переоборудования и перепланировки  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении), Арендатор за свой  счет, в течение 10 дней с момента получения соответствующего предписания от Арендодателя, должен ликвидировать эти переделки и привести Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в первоначальный вид.
В случае невыполнения требований Арендодателя по приведению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид в указанный в настоящей статье срок, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета __5_____% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки приведения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид.
4.5. Если в результате  неправильной эксплуатации и  пользования Зданием (Частью здания, Сооружением, Помещением) Арендатором причинен ущерб Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению), Арендатор обязан возместить ущерб Арендодателю, возникший по его (Арендатора) вине в полном объёме.
          4.6. При неуплате Арендатором платежей  в  сроки, предусмотренные пунктом   п.3.3. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты  пени в размере __5__ %  процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  
         4.7. В случаях существенного нарушения  Арендатором установленного настоящим  Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения  суммы арендной платы в установленный Арендодателем срок за период не более двух месяцев.
4.8. Уплата штрафных санкций,  установленных настоящим Договором,  не освобождает виновную Сторону  от возмещения убытков и от  выполнения принятых на себя  обязательств и/или устранения  допущенных нарушений по настоящему  Договору.
 
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
         5.1. Улучшения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), осуществленные  Арендатором за свой счет и  которые могут быть отделимы  без вреда для Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения), являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
        5.2. Арендодатель  вправе не возмещать Арендатору  расходы Арендатора по улучшению  Здания (Частя здания, Сооружения, Помещения), если эти улучшения являются  не отделимыми без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.
        5.3. Арендатор имеет право сдавать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в субаренду, но только по  предварительному письменному согласию  со стороны Арендодателя.
        5.4. Передача Арендатором Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) Арендодателю происходит путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), при отсутствии существенных замечаний у Арендодателя по техническому состоянию Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). В случае обнаружения таких замечаний Стороны составляют Акт, в котором указывают обнаруженные замечания и сроки их устранения Арендатором. Арендодатель имеет право, в случае отказа Арендатора от устранения замечаний, указанных в Акте, устранить такие замечания своими силами, либо, прибегнув к услугам третьих лиц, с дальнейшим предъявлением оплаты понесенных затрат на счет Арендатора.
         5.5 По истечении срока, указанного в п.1.1 настоящего договора производится сверка взаиморасчетов между Арендодателем и Арендатором. Акт сверки оформляется Арендодателем. Арендатор рассматривает акт сверки расчетов  и направляет Арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента получения акта  согласованный документ либо аргументированные возражения по акту.
         5.6. В случае смены Собственника, настоящий Договор сохраняет  силу в отношениях между Арендатором  и новым Собственником.
         5.7. Настоящий Договор считается  пролонгированным на тот же  срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своём желании прекратить действие настоящего Договора.
5.8. Ни одна  из Сторон не вправе передавать  третьим лицам полностью или  частично свои права и обязанности  по настоящему Договору без  предварительного письменного согласия другой Стороны, в котором не может быть необоснованно отказано.
5.9. Во всех  отношениях с третьими лицами, в связи с исполнением условий  настоящего Договора, Стороны выступают от их собственного имени. Ни одна из Сторон ни в каких случаях не несет ответственность по сделкам другой Стороны с третьими лицами.
 
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ
6.1. Арендодатель  и Арендатор могут быть освобождены  от ответственности по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Понятие непреодолимой  силы охватывает внешние чрезвычайные  события (обстоятельства), которые отсутствовали на момент подписания настоящего Договора и Стороны не могли ни предотвратить, ни предвидеть эти обстоятельства мерами и средствами, которые оправдано ожидать в конкретной ситуации от Сторон, затронутых действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.3. Случаями  непреодолимой силы Стороны договорились  считать следующие события: война или военные действия, акты законодательных органов власти, влияющие каким-либо образом на Договор, стихийные бедствия, которые не позволят Сторонам выполнить обязательства по настоящему Договору и которые будут признаны и объявлены обстоятельствами непреодолимой силы актами соответствующих государственных органов.
6.4. Сторона,  пострадавшая от действия непреодолимой  силы, должна незамедлительно (письменно)  известить другую Сторону о  типе и возможной продолжительности  обстоятельств непреодолимой силы.           
6.5. В период  действия обстоятельств непреодолимой  силы Стороны приостанавливают  действия тех обязательств, которые  не могут быть выполнены в  силу этих обстоятельств.
6.6. В случае  наступления обстоятельств непреодолимой  силы, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору увеличивается на срок, соразмерный времени, в течение которого Стороны были подвержены действию таких обстоятельств и их последствий.
6.7. Если обстоятельства  непреодолимой силы или их  последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны вправе по взаимному согласию расторгнуть Договор либо в возможно короткий срок провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по альтернативным способам исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Договор может быть расторгнут.
 
7. АРБИТРАЖ И  ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
          7.1. Споры, которые могут возникнуть  между Сторонами при исполнении  настоящего Договора, Стороны будут  стремиться разрешать  путем  переговоров, обмена письмами, уточнения  условий договора, составлением  необходимых протоколов, дополнений  и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.
         7.2. При не достижении взаимоприемлемого  решения Стороны вправе передать  спорный вопрос на разрешение в Кингисеппский городской суд.
                                                                            (наименование суда)
         7.3. По всем вопросам, не нашедшим  своего решения в тексте и  условиях настоящего Договора, но  прямо или косвенно вытекающим  из отношений Сторон по нему, Стороны руководствуются нормами и положениями действующего законодательства РФ.
 
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
         8.1. Настоящий Договор вступает  в силу с момента его подписания  уполномоченными представителями  Сторон. Условия настоящего Договора  применяются к отношениям Сторон возникшим после его заключения.
8.2. Настоящий   Договор, может быть, расторгнут досрочно:
- по соглашению  Сторон;
- в одностороннем  порядке по требованию одной  из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;
- при возникновении обстоятельств  непреодолимой силы, в соответствии  с п. 6.7. настоящего Договора.
-  в случае  существенного нарушения договорных  обязательств одной из Сторон;
- при использовании   Арендатором Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в целях,  не соответствующих настоящему  Договору;
- если Арендатор  умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает  состояние Здания (Части здания, Сооружения, Помещения);
- если Арендатор не  внёс арендную плату более  2-х раз подряд по истечении  установленного настоящим Договором   срока платежа. 
         8.3. Прекращение (окончание) срока  действия настоящего Договора  влечет за собой прекращение  обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, если таковые имели место при исполнении настоящего Договора.
8.4. Любые изменения и  дополнения к настоящему Договору  действительны лишь при условии,  если они совершены в письменной  форме и подписаны уполномоченными  на то представителями Сторон. С момента подписания указанные  изменения и дополнения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.5. Если какое-либо  положение настоящего Договора  становится недействительным, это  не затрагивает действие остальных  его положений. В случае необходимости  Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходный экономический результат для каждой из Сторон.
8.6. По подписании  настоящего Договора вся предыдущая  переписка и переговоры по  данному Договору теряют силу.
8.7. Арендатор, надлежащим  образом исполняющий свои обязанности  по настоящему Договору, по истечении  срока действия указанного в  п.1.1. настоящего Договора, имеет  при прочих равных условиях  преимущественное перед другими  лицами право на заключение  договора на новый срок.
         
9. УВЕДОМЛЕНИЯ
9.1. Любого рода уведомления,  одобрения, требования, запросы и  другая корреспонденция, необходимая по настоящему Договору, направляется в письменном виде, доставляется нарочным или заказным письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны. Вся информация направляется в соответствующие адреса Сторон или другие адреса, информацию о которых Стороны получили друг от друга в письменной форме. Каждая из Сторон может изменить адрес путем направления уведомления другой Стороне.
9.2. Настоящий  Договор составлен в 3 (трех) подлинных  экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и 1 (один) экземпляр для представления в отдел Федеральной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения).
 
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

и т.д.................


“АРЕНДОДАТЕЛЬ”
 
ООО «Спутник»
ИНН 4707022729
КПП 470701001
р/с 40728350000000000653
к/с 30101810600000000653
БИК 044525957
Северо-Западный Банк Сбербанка РФ
г. Санкт- Петербург
г. Ивангород ул. Гагарина 1

Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.