Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Оценка функционального и внешнего износа корпуса Г ВолгГАСУ

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 06.05.2013. Год: 2012. Страниц: 21. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Федеральное агентство  по образованию
Волгоградский архитектурно-строительный университет
 
 
 
 
 
 
Практическое  задание по дисциплине
«Экономика реконструкции зданий и сооружений»
 
 на тему:
 
«Оценка функционального и
внешнего износа корпуса «Г» ВолгГАСУ»
 
 
 
 
Выполнили:
 ст. гр. ЭУП-2-08:
.
 
Проверила:
 к.э.н., доцент каф.
 ЭУПС Баулина О. А.
 
Волгоград 2012
Оглавление
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Введение
Цель  работы: оценить функциональный и внешний износ одного из корпусов ВолгГАСУ.
Метод оценки: экспертный.
Является самым точным, но, в то же время, трудоемким методом.
Объект  исследования: корпус «Г» ВолгГАСУ.
Он представляет собой самый новый и самый высокий корпус университета.
Участники исследования:
Абрамова Александра - разработка раздела 1;
Михеева Мария - разработка раздела 2;
Матвиенко Анастасия - разработка раздела 3;
Панчихина Инна - разработка введения, заключения, списка  литературы и работа по оформлению;
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Раздел 1: Оценка функционального износа корпуса «Г» ВолгГАСУ
 
Корпус «Г» ВолгГАСУ представляет собой девятиэтажное строение, в котором расположены учебные аудитории, технические помещения, а так же помимо общих кафедр (архитектуры, экологии и городского хозяйства) в нем находится научно-образовательный центр изучения языков и межрегиональный центр повышения квалификации. Корпус был сдан в эксплуатацию в 1993 году. Примечательно, что корпус строился собственными силами студентов данного вуза.
Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости.
Износ в оценке означает потерю полезности, а значит и стоимости объектом оценки по любой  причине.
Функциональный  износ.
Признаками  функционального износа в оцениваемом  здании, как правило, являются несоответствие его объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.
В зависимости  от физической возможности и экономической целесообразности устранения причин, вызвавших функциональный износ, его подразделяют на устранимый и неустранимый. Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, поскольку расчет последней, исходя из своего определения, заведомо исключает функциональный износ из рассмотрения.
Устранимый  функциональный износ.
Устранимый  функциональный износ обычно определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости.
Считается, что  устранимый функциональный износ вызывается:
- недостатками, требующими добавления элементов,
- недостатками, требующими замены или модернизации  элементов,
- сверхулучшениями.
К недостаткам, требующим добавления, относят элементы здания и оборудования, которых нет в существующем окружении и без которых оно не может соответствовать современным эксплуатационным стандартам. Износ за счет данных позиций измеряется стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж.
К недостаткам, требующим замены или модернизации элементов, относят позиции, которые  еще выполняют свои функции, но уже  не соответствуют современным стандартам (водяные и газовые счетчики и  т.д.). Износ по этим позициям измеряется как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов. При этом стоимость возврата материалов определяется как стоимость демонтированных материалов и оборудования при использовании их на других объектах (дорабатываемая остаточная стоимость).
К сверхулучшениям  относят позиции и элементы сооружения, наличие которых в настоящее  время неадекватно современным  требованиям рыночных стандартов. Устранимый функциональный износ в данном случае измеряется как текущая восстановительная стоимость позиций "сверхулучшений" минус физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус ликвидационная стоимость демонтированных элементов.
Примером сверхулучшений может служить ситуация, когда собственник дома, приспосабливая его под себя, вносил какие-либо изменения для собственного удобства (инвестиционная стоимость), не адекватные с точки зрения типичного пользователя. К их числу, например, можно отнести перепланировку полезной площади помещений под конкретное использование, обусловленное увлечениями владельца или родом его занятий. Устранимый функциональный износ в подобной ситуации определяется текущей стоимостью затрат на приведение измененных элементов к их первоначальному состоянию. Кроме того, понятие сверхулучшений тесно связано с сегментом рынка недвижимости, где одни и те же улучшения могут быть признаны как соответствующими конкретному сегменту, так и избыточными с точки зрения типичного пользователя.
Неустранимый функциональный износ
Неустранимый  функциональный износ обычно вызывается устаревшими объемно-планировочными и/или конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных  стандартов строительства. Прежде всего  экономическая нецелесообразность проведения затрат на устранение этих недостатков позволяет судить о признаке именно неустранимого функционального износа. Кроме того, необходим учет сложившихся на дату оценки рыночных условий для адекватного архитектурного соответствия здания своему назначению.
При этом в зависимости  от конкретной ситуации стоимость неустранимого  функционального износа может определяться двумя способами: как капитализированная потеря в арендной плате, или капитализацией избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для содержания здания в надлежащем порядке. Для определения необходимых расчетных показателей (величины арендных ставок, ставки капитализации и др.) используют скорректированные данные по сопоставимым аналогам. При этом отобранные аналоги не должны иметь признаков выявленного у объекта оценки неустранимого функционального износа. Кроме того, общий доход, приносимый имущественным комплексом (зданием и землей) в целом и выражающийся в арендной плате, необходимо соответственно разделить на две составляющие. Для выделения части дохода, приходящегося на здание, можно использовать метод инвестиционного остатка для здания или метод анализа соотношения стоимости земельного участка и общей цены продажи имущественного комплекса.
При выборе методики оценки функционального износа, было принято решение выбрать методику, состоящую в проверке соответствия оцениваемого сооружения отечественным нормам и требованиям ля функционального износа.1
 
 
 

Рисунок 1. Схема  учебных корпусов ВолгГАСУ
Таблица 1
Удельные веса конструктивных элементов и устройств2
Констуктивные элементы
Удельные веса,%
Фундаменты
5
Стены
16
Перегородки
6
Перекрытия
10
Крыша
4
Полы
5
Окна и двери
8
Лестницы и входы
7
Отделка
6
Внутренние санитарно-технические  устройста
11
Электрические устройства
5
Лифты
11
Прочие устройства и  конструкции
6
Итого
100

 
Перечисляем позиции, по которым производится оценка износа (табл.2.) 
 
Таблица 2
Параметры оценки функционального износа корпуса  «Г» ВолгГАСУ
Параметр оценки
Удельный вес, %
Окна и двери
10
Лестницы и входы 
10
Отделка
15
Внутренние санитарно-технические  устройства
-отопление
-водоснабжение и канализация
35
Оценка электрических  устройств
-система освещения
20
Лифтовое оборудование
10
Итого
100

 
Оценка износа производится по каждому из параметров на основе экспертного мнения участников исследования, руководствуясь данными ведомственных строительных норм. Данные сводятся в последующие таблицы (табл. 3-10).
Таблица 3
Оценка окон и дверей
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
20
Эксперт 2
18
Эксперт 3
17
Эксперт 4
19
Среднее значение
18,5

 
Межэтажные  двери корпуса железные, двери  в аудитории деревянные, окна, находящиеся  на лестничных проемах деревянные, в самих аудиториях располагаются  пластиковые окна. Пластиковые окна установлены не во всех корпусах вуза, поэтому корпус «Г» выгодно отличается по данному параметру. Все находится в соответствии с современными требованиями.
Таблица 4
Оценка лестниц  и входов
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
20
Эксперт 2
19
Эксперт 3
15
Эксперт 4
18
Среднее значение
18

 
 
Необходимо  отметить неоднозначность планировки сооружения. Отсутствует непосредственный вход в корпус. Зайти в корпус Г можно либо через столовую, либо через корпус Б, что является негативной характеристикой и отражается на результатах оценки экспертов.
Таблица 5
Оценка отделки
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
15
Эксперт 2
12
Эксперт 3
21
Эксперт 4
16
Среднее значение
16

 
 
Отделка отличается исключительной скромностью и простотой. Никаких оригинальных дизайнерских решений не было применено. Учитывая специфику вуза, можно было бы использовать какие либо элементы из сферы искусства.
Оценка внутренних санитарно-технических устройств. В  состав внутренних санитарно-технических  устройств включаются: отопление, вентиляция, водоснабжение,  канализация и газ. Итоговая оценка каждого эксперта определяется как сумма износов всех составляющих элементов.
 
Таблица6
Оценка внутренних санитарно-технических устройств.
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
45
Эксперт 2
27
Эксперт 3
39
Эксперт 4
33
Среднее значение
36

Таблица 7
Водоснабжение и канализация
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
20
Эксперт 2
19
Эксперт 3
19
Эксперт 4
20
Среднее значение
19,5

 
 
    должно обеспечиваться централизованное водоснабжение и канализация. Это условие присутствует в оцениваемом объекте. Состояние системы характеризуется как среднее.
    обязательно обеспечение доброкачественной питьевой водой в соответствии с гигиеническими требованиями к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. А это условие не соблюдается в оцениваемом сооружение.
    Холодным и горячим водоснабжением кабины гигиены, что не соблюдается в нашем случае.3
Таблица 8
Оценка системы  отопления
 
Оценка, %
Эксперт
Значения
Эталонное значение
Фактическое значение
Эксперт 1
25
18-20
15
Эксперт 2
5
менее 80
81
Эксперт 3 и Эксперт 4
20
40-60
64
Итого (среднее  значение)
16,6
   

 
 
В соответствии со СанПиН 2.4.2.1178-02:
    температура в учебных лабораториях должна соответствовать 18-20 °C, по факту 17 °C. Принимаем за эталон верхнее значение равное 20 °C. Принимаем, что изменение температуры на 1 °C соответствует 5% износа системы отопления, это допущение действует для всех позиций оценки данной системы.  Следовательно, износ по заключению эксперта 1 составляет 20%.
    средняя температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 80°C. Принимаем за эталон соответственно 80 °C. По факту 83 °C. Износ по заключению эксперта 2 составляет 15%.
    в помещениях общеобразовательных учреждений относительная влажность воздуха соблюдаться в пределах 40 - 60%. Принимаем за эталон 60%, по факту 60%. Износа по данной позиции исходя из заключения эксперта 3 не обнаружено.
Среднее значение по оцениваемому параметру  вычисляется  как среднее арифметическое и  составляет 16,6%.
К основным электрическим  устройствам, эксплуатирующимися на нашем объекте, будем относить проекторы, компьютеры, лампы накаливания и люминесцентные лампы дневного света.
 Таблица 9
Оценка электрических  устройств
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
15
Эксперт 2
13
Эксперт 3
20
Эксперт 4
16
Среднее значение
16

 
Состояние компьютеров не отвечает современным требованиям, требуется их модернизация. Люминесцентные лампы дневного света полностью сменили лампы накаливания, что положительно отражается на мнении экспертов о функциональном износе по данной позиции.
Таблица 10
Оценка лифтового  оборудования
Эксперт
Оценка, %
Эксперт 1
20
Эксперт 2
18
Эксперт 3
22
Эксперт 4
20
Среднее значение
20

Лифт не отличается новизной, но эксплуатировать его  можно.
 
Сводная оценка функционального износа
Таблица 11
Оценка функционального износа корпуса Г ВолгГАСУ
 
Параметр оценки
Удельный износ 
параметра оценки
Окна и двери
18,5
8
1,48
Лестницы и  входы
18
7
1,26
Отделка
16
6
0,96
Внутренние  санитарно-технические устройста
36
11
3,96
Электрические устройства
16
5
0,8
Лифты
20
11
2,2
Итого
    10,64



 
 
 
 
Таким образом, суммарный функциональный износ корпуса «Г» ВолгГАСУ по всем параметрам оценки равен 10,64%.
 
 
 
 
 
 
 
Раздел 2: Оценка внешнего износа корпуса  «Г» ВолгГАСУ
 
Внешний износ - это уменьшение полезности здания в результате изменения  внешних условий.  
Причинами внешнего износа могут являться:  
    общий упадок района, города, в котором находится объект;  
    действия правительства или местной администрации;  
    прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования и т.д.
Существенным  фактором, влияющим на величину внешнего износа, является непосредственная близость к природным или искусственным объектам: очистным сооружениям, ресторанам, автозаправочным станциям, железнодорожным станциям, больницам, школам, промышленным предприятиям и пр.
Внешний износ, в отличие от физического и функционального износа, всегда считается неустранимым, ибо сумма затрат, направляемая на устранение внешних факторов, значительно высока.
В данной работе внешний износ будет оцениваться  по следующим параметрам: развитость инфраструктуры, т.е. наличие общежитий, путей сообщения, торговых центров, банков, магазинов и т.д.; спрос и предложение на рынке образовательных услуг, т.е. отражение сегодняшней конъюнктуры;  и местоположение в городе.
 
Внешний износ  корпуса Г ВолгГАСУ по параметрам перечисленным выше.
Таблица 12.
Параметры оценки внешнего износа корпуса «Г» ВолгГАСУ
Параметры оценки
Удельный  вес, %
Развитость  инфраструктуры
20
Спрос и предложение  на рынке образовательных услуг
40
Место расположения
40
Итог
100

 
Удельный вес - это значимость критериев, исходя из проведенных опросов студентов  и абитуриентов, по каким параметрам они выбирали или будут выбирать ВУЗ. Наибольший удельный вес  из данных факторов имеют: спрос и предложение на рынке образовательных услуг т.к. статус и престиж государственного университета играет немалую роль; а так же место расположения.  Развитость инфраструктуры играет чуть менее важную роль, но все, же существенно влияет на выбор будущих студентов.
 
Развитость инфраструктуры
За последнее  время инфраструктура Ворошиловского района сильно улучшилась: был построен торговый центр, кинотеатр, кафе, новые  станции метро, открыты различные  магазины. Университет находится рядом с двумя парками, трамвайными путями, а так же автодорогой.  Подъезд удобен, как на трамвае, так и на маршрутном транспорте. Существует проблема с парковкой автомобилей – очень мало места для стоянки и машины оставляют во дворах и у трамвайных путей. У других вузов так же отсутствуют специализированные места парковок. Все три общежития находятся достаточно близко к университету- в 50, 150 и 1000м и соответственно не требуется проезда на транспорте. Так же недалеко расположены спортивные площадки. Рядом с университетом нет вредных производств, химических заводов и т.д. Через дорогу находятся удобные продуктовые магазины, банки и банкоматы, рядом с входом - копировальный центр. Следовательно, износ по данному параметру 0 %.
 
Спрос и предложение на рынке образовательных услуг
Государственная политика в области высшего образования  в последние годы  направлена на сокращение мест в ВУЗах, финансируемых  из бюджета. Количество бюджетных мест в 2010  году было сокращено на 10%. В  основном за счет этого пострадали  мелкие коммерческие ВУЗы, в крупных государственных университетах спрос остался практически  неизменным, не смотря на снижение демографической ситуации.   К таким ВУЗам относится и ВолгГАСУ. Соответственно износ по этому фактору 0%.
 
Место расположения
Износ по данному  фактору учитываем в зависимости  от удаленности университета от центра города. Это расстояние составляет приблизительно 2,5 км, а расстояние от центра до Красноармейского района 50 км. Следовательно, износ равен 2,5/50=5%
Суммарный внешний износ определяется как произведение удельного веса параметра и величины износа по данному параметру.
Таблица 13
Суммарный внешний  износ корпуса «Г» ВолгГАСУ
%
%
Параметр
Удельный  вес,
%
Развитость  инфраструктуры
20
0
0
Спрос и предложение на рынке образовательных услуг
40
0
0
Место расположения
40
5
2
Итог
100%
  2%

 
Суммарный внешний  износ корпуса «Г» ВолгГАСУ по данным трем факторам равен 2%.
 
 
 
 
 
 
Раздел 3: Мероприятия по снижению функционального износа корпуса  «Г» ВолгГАСУ
 
Здание было сдано в эксплуатацию в 1993 году. На сегодняшний день его функциональный износ составляет не менее 10,62%. В 9-этажном здании размещены учебные аудитории, технические помещения, лестничные клетки, коридоры.
Функциональный  износ вызывается обычно недостатками планировки, неэффективным или, наоборот, неоправданно дорогим техническим оснащением зданий, которые снижают доходность объекта по сравнению со стандартными для данного рынка аналогами. Например, к типичным недостаткам этого рода для большинства многоэтажных офисных зданий относятся неудачные планировки, снижающие долю арендопригодных площадей в здании, плохая тепло- и звукоизоляция помещений, оконных и дверных проемов, морально устаревшее лифтовое оборудование, неэффективная инженерия.
Корпус «Г» ВолгГАСУ отличается тем, что помимо общих кафедр (архитектуры, экологии и городского хозяйства) в нем находится научно-образовательный центр изучения языков и межрегиональный центр повышения квалификации, которые осуществляют деятельность по программам дополнительного профессионального образования на договорной (платной) основе, а значит должны отвечать и современным требованиям не только по качеству образования, но и по уровню техники, особенно учитывая конкуренцию со стороны других вузов и центров повышения квалификации.
Меры по снижению функционального износа. Считается, что функциональный износ легче предупредить при новом строительстве, чем исправлять впоследствии.
Но так как мы имеем уже сформированное здание с функциональным износом в  10,62%, то рассмотрим возможные меры по его устранению. Во-первых, не все оконные блоки в корпусе Г пластиковые. Между лестничными проемами они деревянные. Возможно стоит заменить лифтовое оборудование, так как лифт, используемый на протяжении более 19 лет едва ли отвечает современным требованиям. Кроме того, он в корпусе «Г» всего один, чего недостаточно для удобства учащихся. В центре изучения иностранных языков необходимо заменить оборудование для аудио прослушивания (возможно использование лингафонного оборудования, обеспечивающего двустороннюю звуковую связь между преподавателем и учащимся, запись проводимого урока на встроенный магнитофон, перезапись фонограмм и проч.)4 Частично следует поменять электроосветительное оборудование, поставить систему энергосбережения, которая позволит снизить издержки на освещение. Необходимо регулярно проводить текущий и косметический ремонт, постепенно заменять мебель.
Согласно санитарно-гигиеническим требованиям на каждом этаже здания учебных заведений, и по отдельным его блокам должны быть санитарные узлы для юношей и девушек, а также для педагогического и обслуживающего персонала. В корпусе Г они есть не везде, поэтому следует установить новые туалетные комнаты. Необходимо установить также современную пожароохранную сигнализацию. Прочие параметры, по которым оценивался износ, в целом соответствуют требованиям.
Источники финансирования предполагаемых мероприятий.
Источниками финансирования предполагаемых мероприятий могут  быть как бюджетные средства целевого назначения, так и внебюджетное финансирование.
Для реализации программ обучения и содержания университета федеральным агентством выделяются средства, которые должны быть направлены, в том числе, на выполнение текущего и капитального ремонта, на противопожарные мероприятия.
Один из основных источников внебюджетного финансирования формируется за счет платного обучения. Этот вид деятельности является наиболее привлекательным для высшей школы, поскольку платные образовательные услуги являются высокодоходными, так как "производятся" на той же материально-технической базе, что и бесплатные услуги, не требуют специальной подготовки преподавателей.
В качестве внебюджетных средств также могут быть использованы  средства от представления дополнительных образовательных услуг. (ВолгГАСУ предоставляет порядка 25 направления программ дополнительного образования). Доходы университету могут приносить участие в грантах и научно-исследовательских работах.
Позитивным  направлением по привлечению внебюджетных финансовых источников, не нашедшим широкого распространения в нашей стране, является спонсорская помощь. За рубежом сложились устойчивые связи учебных заведений со спонсорами, в основном крупным бизнесом. Связи эти осуществляются на взаимовыгодной основе. В частности, осуществляя благотворительные акции через спонсорство, компании выводят из налогообложения свои доходы. В свою очередь, получая спонсорские средства, учебные заведения официально представляют продукцию и услуги компаний посредством проведения рекламных акций и использования предоставленных компанией продуктов и услуг.
Не нашло  еще достаточного развития направление по привлечению внебюджетных средств, связанное с проведением исследований для деловых кругов и государственных организаций, поиском партнеров для реализации их проектов, оказанием различного рода консультационных услуг. За счет этих видов деятельности в развитых странах учебные заведения имеют 30-40 % поступлений в общем объеме внебюджетных средств.
Информация о возможных поставщиках, стоимости оборудования.
Возможные поставщики лифтового оборудования в Волгограде: ЗАО «Центр Элит Сервис», ООО «Техника», ООО «Волгарь»; пластиковых окон – «Veka», промышленная группа «Мастер-Люкс», «Ал Пласт»; электроосветительное оборудование – ООО «Современный дом», ООО «Амперком» , «Арсенал Электрик»,  ООО «Арсенал-Энерго»; мебель – торгово-промышленная компания «Ника», ООО «Формула офиса», ООО «Ученая мебель».
Примерный расчет стоимости устранения износа:
-замена деревянных  окон на пластиковые – 300 тыс. руб.
-замена электроосветительного оборудования – 120 тыс. руб.
-устройство  дополнительных санитарных узлов  – 4500 тыс. руб.
-замена оборудования  для аудио прослушивания – 450 тыс. руб.
-замена пожароохранной  сигнализации - 1500 тыс. руб.
- установка  лифтового оборудования – 3500 тыс. руб.
-покупка мебели  – 1350 тыс. руб.
-косметический  ремонт – 1280 тыс. руб.
На предполагаемые мероприятия по уменьшению функционального износа потребуется около 13 млн.руб., что не такая огромная сумма, если учесть, какие высокие санитарно-гигиенические требования всегда предъявляются к учебным заведениям.
 Для осуществления  замены и модернизации оборудования  в целях экономии университет  может разместить тендер на  ремонт и установку оборудования, который представляет собой открытый  аукцион в электронной форме и самостоятельно выбирать наиболее подходящего кандидата.
Еще один интересный факт. По оценке экспертов, в учебных заведениях приоритеты распределения средств, полученных от внебюджетной деятельности, характеризуются следующим образом:
1. Выплата заработной платы работникам учебных заведений – 50 %.
2. Обновление библиотечного  учебного фонда, учебной мебели, технических средств обучения, расходы  на содержание материально-технической  базы – 40 %.
3. Расходы на текущий  ремонт (если остаются деньги) – 10 %.
Для сравнения приведем систему распределения внебюджетных средств, характерную для зарубежных учебных заведений:
– Направление 1. Обновление учебного материала, библиотечного фонда, учебного оборудования – 25 %.
– Направление 2. Дополнительные вознаграждения преподавателей в форме бонусов – 25 %.
– Направление 3. Текущий ремонт материально-технической базы – 25 %.
– Направление 4. Создание резервного фонда на непредвиденные расходы – 25 %.
То есть, вполне возможно на текущий ремонт зданий выделять немножко больше процентов общего дохода от полученных  внебюджетных средств, так как каждое учебное заведение распоряжается ими самостоятельно.
 
Заключение
 
В результате экспертного метода оценки был определен функциональный износ корпуса «Г» ВолгГАСУ - 10,64%. Внешний износ составил 2%.
Действительно, функциональный износ легче предупредить при новом строительстве, чем исправлять впоследствии. Однако в нашем случае надо рассмотреть все возможные варианты в условии уже созданного строительства со своим функциональным износом. Такие меры по устранению износа, как полный отказ от деревянных окон в пользу пластиковых, повышение уровню утепления окон при низком температурном режиме, замена лифтового оборудования и добавление дополнительного лифта, косметический ремонт и частичная, в перспективе полная, замена мебели, установка дополнительных туалетных комнат и пожарной сигнализации представляют собой вполне осуществимые мероприятия.
Ответственное руководство, мобилизация финансовых ресурсов, четкое разделение профессиональных обязанностей, а так же своевременная организация проведения подготовительных работ, бесперебойного материально-технического обеспечения позволят достигнуть высоких результатов на пути по снижению функционального износа корпуса «Г» ВолгГАСУ.
 
 
 
 
 
 
 
 
Список литературы
 
    Гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы
    Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.2.542-96
    Санитарные правила и нормы СанПиН 2.4.2.1178-02
    УПВС 1969 – электронная версия
    Алексеенко А. Б. – Лекции по экономике реконструкции зданий и сооружений, изд.: Инфра-М.-2008-180 c
    В.И. Теличенко, О.М. Терентьев, А.А. Лапидус - Технология и экономика реконструкции зданий и сооружений, Изд.: Москва, «Высшая школа», 2004г, 150 с
    Федоров В. В., Федорова Н. Н., Сухарев Ю. В. – Экономика и реконструкция зданий, сооружений и городской застройки, Издательство: ИНФРА-М, 2008 г. Серия: Высшее образование, 224 c
    Шагин А. Л., Бондаренко Ю.В. – Экономика реконструкции зданий и сооружений, Учеб. пособие для строит, спец. вузов. — М.: Высш. шк., 1991.— 352 с
    http://www.vgasu.ru/ - сайт Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета
    http://ru.wikipedia.org/wiki/Волгоградский_государственный_архитектурно-строительный_университет - статья о ВолгГАСУ
    http://www.gkilicenz.uz/ru/2010-06-24-11-39-48/152-2010-06-24-12-25-47 -Особенности определения внешнего износа
    http://www.interfep.ru/index.php?ht=5&PHPSESSID=pvj9gl09beihunclf9n5ipc3v3 - Необходимое оборудование для учебных аудиторий
    http://ria.ru/edu_news/20100725/258262060.html  - статья о сокращении бюджетных мест в ВУЗах.
 
 
 
 
Приложение



    Корпус «Г» снаружи:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Окно и лифт. 3 этаж.

и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.