Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Земля как экономический ресурс. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 08.05.2013. Год: 2012. Страниц: 25. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
УО "БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
 
           
                     
 
 
 
 
 
 
КУРСОВАЯ РАБОТА
 
по дисциплине: Экономика
на тему: Земля как экономический ресурс. Проблемы его формирования в Республике Беларусь.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Студентка
БГУ, 4 курс, МЭ                                                          Е.Н.Ромашевская
           
 
Руководитель                                                                                        
ассистент                                                      С.М.Сергушкин        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
МИНСК 2009
РЕФЕРАТ
Курсовая работа: 24 с., 4 рис., 1 таблица, 12 источников.
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ, РЕНТА И ЕЕ ВИДЫ, спрос на землю, предложение земли, ОГРАНИЧЕННОСТЬ ЗЕМЛИ.
Объект исследования ? рынок земли.
Предмет исследования ? основные особенности рынка  земли.
Цель работы: выявить особенности становления  и функционирования рынка земли  в Республике Беларусь.
Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.
Исследования  и разработки: рассмотрены теоретико-методологические  основы, проведен анализ земли как  экономического ресурса, анализ рынка  земли в РБ, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения. 
Технико-экономическая, социальная и экономическая значимость: изучение функционирования рынка земли  является очень актуальным в начале XXI века, так как земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом, а рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.                          
Область возможного практического применения: результаты полученные в курсовой работе могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».
 
 


 
СОДЕРЖАНИЕ
 
Введение…………………………………………………………………….…….5
1 Земля как фактор производства…..…………………………….…………........6
      Земля как возобновляемый природный
 ресурс: естественное и экономическое  плодородие почвы……………………6                   
1.2 Ограниченность земли………………………………………………..………8
1.3 Особенности спроса и предложения…………………………………………9
2Рента…………………………………………………..…………………….….…11
2.1Виды ренты…………………………..…………………………………….……11
2.1.1 Экономическая рента…………………………………………………….…..11
2.1.2 Земельная рента………………………………………………………………12
2.1.3 Дифференциальная рента…………………………………………………...14
2.1.4 Монопольная рента………………………………………………………….14
2.1.5 Абсолютная рента………………………………………………………..….15 
2.2 Арендная плата………………………………………….………………..……18
2.3 Цена земли……………………………………………………………………..18
3 Формирование рынка земли в
Республики Беларусь…………………………………………………………….19
3.1 Особенности функционирования
рынка земли Республики    Беларусь…………………………...………………...19
3.2 Проблемы и перспективы развития
рынка земли в Республике Беларусь…………………………………………..….23
Заключение………………………………………………………………………….26
Список использованных источников…………………………………………….. 28
 
 
 


ВВЕДЕНИЕ
 
 
Одной из актуальных проблем экономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси.
Рынок земли  является неотъемлемой частью экономики  любого развитого государства. Земля  – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни  как отдельного человека, так и  общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.
При написании  данной работы были поставлены следующие цели и задачи:
1.  Дать общую  характеристику рынка земли.
2. Выявить и  объяснить проблемы формирования  предложения и спроса на землю  (факторы, влияющие на данные  показатели), а также их взаимодействиее (установление равновесной земельной ренты на рынке).
3. Рассмотреть  проблемы землепользования.
4.  Установить  методики определения арендной  платы.
5. Рассмотреть  проблемы становления и функционирования  рынка земли в Республике Беларусь  и зарубежных странах.
Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых раскрывает основные проблемы темы. В главе 1 рассматриваются общие понятия рынка земли: спрос, предложение, ограниченность земли, естественное и экономическое плодородие. В главе 2 рента и ее виды, цена земли, арендная плата. В главе 3 рассматриваются основные проблемы становления и функционирования рынка земли Республике Беларусь.
 
 
 
 
      Земля как фактор производства
        Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.
 
Перед тем как начать рассматривать поставленный вопрос необходимо дать определение понятием с которыми в процессе будем работать.
Плодородие — это природное свойство и качественный признак почвы, которое является важным фактором производства в земледелии.
Почва — это рыхлый поверхностный слой земной коры, обладающий способностью непрерывно обеспечивать растения в процессе их развития водой и питательными веществами.
        Производительность земледельческого  труда во многом обусловлена  природными факторами. В зависимости  от влияния факторов одинаковой степени и вооруженности труд дает различные результаты, что находит свое непосредственное выражение в количестве производимой продукции. Выход продукции на различных земельных участках зависит от условий произрастания растений и способности системы земледелия их использовать. Эти условия характеризуются составом почвы, ее физическими, химическими и биологическими свойствами, а также климатом. Совокупность всех условий произрастания растений и составляет сущность естественного плодородия почвы. 
     Естественные свойства земли весьма разнообразны, и каждое из них в определенной степени влияет на ее плодородие. Поэтому при оценке земли определяют и учитывают весь комплекс природных свойств и признаков (валовые запасы органического вещества и питательных элементов, водно-физические и геологические свойства почвы и подстилающей породы, поглотительную способность, гидротермический режим и др.). Влияние каждого признака или фактора на степень снижения или увеличения продуктивности земель сельскохозяйственных угодий определяют путем расчета поправочных коэффициентов на тот или иной признак (фактор), сравнивая урожайность по участкам с одинаковыми признаками, кроме одного, влияние которого нужно выделить. 
        С момента вовлечения в обработку человеческого труда и вложения в землю средств происходят окультуривание земли и изменение ее плодородия. Человек, воздействуя на почву, придает ей такие свойства, которых ранее она не имела. Поэтому почва приобретает (наряду с естественным) экономическое плодородие. 
         Экономическое плодородие формируется на основе естественного, в результате воздействия человека на почву различными видами мелиорации, обработки и внесения удобрений, возделывания сельскохозяйственных растений. Поэтому экономическое плодородие зависит от технологического и экономического процессов. 
       Естественное и экономическое плодородие диалектически взаимосвязаны, хотя и различаются по характеру возникновения. Питательные вещества почвы могут находиться в усвояемой и неусвояемой растениями форме, характеризуя естественное плодородие в целом как явление. Степень усвояемости зависит от природных условий при решающем значении человеческой деятельности, степени его технической вооруженности. Пути и способы выравнивания плодородия почвы достаточно разнообразны (система удобрений, растения, мелиорация и т. д.). 
      Исключительно большое значение в воздействии человека на почву и повышении ее плодородия принадлежит машинам и орудиям труда, которые используют в земледелии. Благодаря их применению в процессе обработки улучшается состав почвы, вовлекаются в обработку участки и улучшаются физические свойства почвы. Этот процесс происходит одновременно с естественным плодородием, но более ускоренными темпами. 
        Таким образом, экономическое плодородие представляет собой плодородие, характеризующее степень производительности земледельческого труда. Оно тесно связано с уровнем развития производительных сил общества и общественными производственными отношениями и представляет единство естественного плодородия и производительной силы человеческой деятельности. С развитием производительных сил общества, науки и техники повышается и плодородие. Поэтому каждому уровню развития земледелия соответствует вполне определенный уровень плодородия почвы. 
       Итак, в сельскохозяйственном производстве тесно переплетаются и взаимодействуют экономические законы и законы природы. Обе эти группы законов роднит, то, что они носят объективный характер, т.е. действуют независимо от воли и желания людей.  Однако в природе законы проявляются самопроизвольно. Как следствие развития естественных процессов. Поэтому они относительно постоянны, стабильны, повторяемы. В отличие от них, экономические законы, хотя и носят объективный характер, могут относительно быстро менять содержание и приостанавливать свое действие, так как проявляют себя лишь через предметно-трудовую и производственную деятельность.
Взаимодействуя  с природой, люди не только творят экономические  законы, но и вмешиваются в естественный ход протекания законов природы. Тем самым видоизменяя, замедляя или ускоряя их. В связи с этим необходимо очень осторожно управлять процессом сельскохозяйственного производства, чтобы не нарушать естественно сложившийся баланс экономических законов и законов природы.
 
      Ограниченность земли
 
Земельные ресурсы  характеризуются пространственной ограниченностью. Исходя из этого, важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксирования величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда и капитала, по той простой причине, что эти факторы производства являются свободно производимыми, и могут изменяться в ответ на изменение спроса. Этого нельзя сказать о земле (земля пригодная для выращивания сельскохозяйственной продукции, земельные участки в добывающей промышленности и в строительстве). Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования.
В земледелии основное средство производства — земля, которая отличается от других средств ограниченностью. Количество ее в расчете па одного жителя республики постоянно уменьшается. Так, площадь наиболее цепной для сельскохозяйственных нужд земли — пашни — в расчете на душу населения в 1966 г. составляла и Беларуси 1,0 га, а и настоящее время — 0,59 га. Большие площади земли выбыли из оборота в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Проблемы, возникающие из-за уменьшения площади пахотных земель, весьма серьезны и требуют повсеместного наведения порядка с землепользованием и утверждения поистине хозяйского, бережного отношения к каждому гектару. Ограниченность земли обязывает землевладельца постоянно улучшать ее. Это достигается благодаря другой се особенности — не изнашиваемости.  При правильном использовании земля не изнашивается, а улучшается.[3] 
Таким образом, ограниченность земли и связная  с ней неэластичность предложения  земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на  рынке земельных ресурсов. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Например, из всей территории нашей страны мы  располагаем определенным количеством гектар высокоплодородной, среднеплодородной и некоторым количеством малоплодородной земли.
 
        Особенности спроса и предложения земли.
Предложение земли  ограничено не только на макро-, но и  на микро-уровне.
Факторами, влияющими  на предложение земли; являются плодородие и положение.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (см. рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
 
 
 
 
 
 




 
 
 
 
 
 






 
Рисунок 1. Предложение  земли [4,с.330]
 
Спрос на землю  неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и  несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх,
где  D – совокупный спрос;
       Dсх – сельскохозяйственный спрос;
       Dнесх – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси  абсцисс отложим количество акров  земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю  Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.




 
 
 
 
 
 
 




 
 
Рисунок 2. Совокупный спрос на землю.[4, с.331]
 
Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).
Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.
Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
         На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
Можно сделать  вывод: земля не имеет стоимости, но поскольку приносит доход определенной категории населения, она приобретает  свойство товара и цены. И в силу этого она подвержена действию закона спроса и предложения на рынке ресурсов. Поскольку земля пространственно ограничена, считается, что предложение на данный момент фиксировано,  и кривая предложение земли абсолютно неэластично и занимает на графике строго вертикальное положение. А спрос выступает в двух основных формах: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на  землю.
 
      Рента.
2.1 Виды ренты.
2.1.1 Экономическая рента
Концепция экономической  ренты помогает объяснить, как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента – это разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование этот фактор.
На рисунке 3 проиллюстрирована концепция экономической  ренты применимой ко всем факторным  рынкам, в том числе и земельному.
 
 
    







 






 
 


 
 
 
 
Рисунок 3. Экономическая рента. [5, с.88]
        Площадь фигуры  b экономической рентой.
Таким образом, экономическая рента это платежи  владельцу фактора производства, превышающие его альтернативную стоимость. Она является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров.
 
2.1.2 Земельная  рента
 
Важнейшим фактором производства является земля в силу разнокачествености, невоспроизводимости и ограниченности ее ресурсов. Доходом от этого фактора является земельная рента. Но рента не просто доход, она выражает отношения, формирующиеся в отраслях материального производства с разными природно-экономическими условиями.
Д.С. Милль уточнил  определение ренты как размер издержек, которые надо оплачивать. Но большинство экономистов поддерживают классическую концепцию и понимают под рентой дополнительный доход землевладельца в сравнении с другими землевладельцами.
С получением ренты  связан особый вид издержек – земельный  налог. Который выступает в качестве оплаты за землю. С помощью этого налога государство воздействует на экономически интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли. В настоящее время земельный налог выполняет преимущественно фискальную и контрольную функции и не обеспечивает стимулирование рационального землепользования и извлечение максимального дохода.
В качестве базы для исчисления данного налога в  Республике Беларусь используются как кадастровые оценки земель, так и твердые ставки с 1 га площади. Но в условиях отсутствия в республике  развитого рынка земли использование кадастровой оценки является относительно оптимальным, хотя при этом не учитываются структурные изменения в экономике, структура затрат на ведение хозяйства, повышение стойкости средств производства по сравнения со стоимостью продукции и д.р.
Следует отметить, что исчисление налога на основе рыночной стоимости является спорным при обложении земли. Поскольку данная стоимость может не соответствовать действительным наличным средствам владельца. Доход собственника не всегда пропорционален стоимости его участка, земля может быть просто унаследована.
Однако собственники и пользователи земли должны уплачивать реальную ставку налога на землю. И  эти ставки необходимо устанавливать исходя из земельной ренты, которую может приносить использование земли. Возможно применение налога, дифференцированного по направлениям его использования, видам деятельности  на конкретном участке земли.
В настоящее  время в Республике Беларусь применяется большое количество льгот по налогу на землю. В такой ситуации он не является инструментом. С помощью которого должна изыматься полученная лицом рента, поэтому он не может влиять на поведение собственников в должной мере. Сокращение льгот должно быть четко продумано для того, чтобы расходы по взиманию этого налога не превысили ожидаемые доходы.
Таким образом, земельный налог является важнейшим инструментом государства в построении рациональной системы землепользования, совершенствовании которой позволит эффективно решить некоторые проблемы, мешающие экономике Беларуси развиваться. Земельная рента – это доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.
 
 
 
 
2.1.3 Дифференциальная  рента.
 
Монополия на землю  как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков получать добавочную прибыль, выступающей в виде дифференциальной ренты. Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемых на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I – рента по естественному плодородия и местоположению,  и рента II – рента по экономическому плодородию.
Дифференциальная  рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает собственник земли.
Дифференциальная  рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий при возделывании сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря этому создается экономическое плодородие почвы. Если естественное плодородие создается природой, то экономическое – людьми.
Присвоение  дифференциальной ренты осуществляется следующим образом: до истечения  срока арендного договора ее присваивает  арендатор, а по истечении этого  срока собственник земли стремиться включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стараются сократить сроки аренды, а арендаторы – удлинить их. [7, c.103]
Таким образом, дифференцированная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли и ее местоположению)
 
2.1.4 Монопольная  рента
 
Ренту этого  рода приносят редкие по качеству земли, на которых производят в небольшом количестве оригинальные и дорогие продукты, не становящиеся товаром массового спроса и потребления. Как справедливо заметил А. Смит, покупатель-монополист платит за популярность и воображаемое качество престижного продукта, т.е. покупает товар потому, что он дорогой и тем самым поднимает еще выше его собственно монопольную цену. Предложение и спрос на эти товары зависят от множества факторов. Можно лишь полагать, что с ростом богатства и дифференциации его получателей монопольная рента имеет тенденцию к расширению и повышению. Но в отличие от нормальной земельной ренты оплачивать ее всегда будет не общество в целом, а индивидуальный покупатель престижных товаров из собственного кармана.[8, с 231]
Становится  понятно, что монопольная рента  представляет собой вычет из доходов той части населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.
 
 
 
 
2.1.5 Абсолютная  рента
 
В рыночной экономике  не существует «ничьей» земли. При этом ни один, даже самый худший, участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесение налоговых платежей в бюджет, расширяя производство и получения нормальной (нулевой) экономической прибыли.
Эта проблема решается с помощью чистой (абсолютной) ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе с худших. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.
В этих условиях у землевладельцев  появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки. При этом следует отметить, что для худших земель чистая рента является единственным видом ренты, для остальных – дополнением к ренте дифференциальной. А у арендаторов появляется возможность устанавливать завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.
Иными словами, абсолютная рента представляет собой своеобразный налог. Которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства не мобильна. Не будь абсолютной ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже.
Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать  чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен  минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность. [9, с.474-475]
Таким образом, абсолютная рента представляет собой  экономический механизм, обеспечивающий рациональное отношение к ограниченному природному ресурсу – земле.
 
 
2.2 Арендная плата
По крупному счету земля есть свободное благо, так как все денежные сделки с землей имеют иррациональный характер. Как и в случае с физическим капиталом. В сделках с землей  в качестве объекта купли-продажи выступают:
    Услуги земли как фактора производства (аренда)
    Сама земля как физический объект.
 
 
Толкованием этого может  служить следующий рисунок

 
 
 




 
 
 




 
 
 
 


 


 
 
 
 
 
Рисунок: источник [10, с.497]
 
В первом случае покупатель услуги земли стремиться обеспечить для себя лишь монополию  на землю как объект хозяйствования. Обладая такой монополией, он выступает как самостоятельный землепользователь. Такого вида монополии на землю владельцу вполне достаточно,  чтобы обеспечить исключительный доступ к участку земли, иметь возможность организовать собственное производство и присваивать произведенный продукт.
При аренде земля  не продается, а лишь передается во временное владение или пользование за определенную плату.
Надо подчеркнуть. Что исторически арендные отношения  в сельском хозяйстве всегда имели широкое распространение. Именно арендодатели (землевладельцы) и арендаторы (землепользователи) в течение примерно    2—3-х тысячелетий являлись основными классами, определяли социальную структуру общества.
При анализе  арендных отношений следует различать  земельную ренту и арендную плату.
Арендная плата  выступает как полная рентная  оценка земли и включает:
    Земельную ренту;
    Амортизационные отчисления на вложенный в землю капитал;
    Ссудный процент на капитал, вложенный в землю.
Земельная рента  выступает как цена услуги земли. Как плата в пользу собственника земли.
В свою очередь, земельная рента может включать абсолютную, дифференциальную и монопольную  ренту.
Если в аренду сдается обычный участок земли, то в данном случае земельная рента  включает только абсолютную ренту.
Если же объектом аренды выступает, например, лучший участок земли, который несет за собой получение дополнительного дифференциального дохода, то, кроме абсолютной ренты, земельная рента будет включать так называемою дифференциальную ренту.
И наконец, если определенный участок земли позволяет производить особый вид продукции, то собственник такого участка земли имеет возможность присваивать монопольную ренту.[10, с.498]
И от того, что будет включать в себя земельная рента, будет меняться размер арендной платы соответственно.
Арендный договор  в Бельгии (где в начале 90-х  гг. арендовалось 68 %  всех земель) заключается  обычно на срок не менее 9 лет, хотя в  этой стране существует практика договоров  и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80 – 90 ЭКЮ в Шотландии до 200 – 250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах, что составляет 1 – 3 % цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.[4, с.338]
А что касается непосредственно Беларуси, то арендная плата за земельные участки в Минске в среднем снизилась в 50 раз. Об этом упоминается в указе № 365 "О взимании платежей за землю в г. Минске".[11]
Таким образом, следует различать ренту и  арендную плату. На самом деле арендная плата – это плата за пользование  фактором производства, которая состоит  из ренты и других платежей. В аренду земля, как правило, сдается на определенный срок. Величина данного срока – это есть предмет спора между арендодателем и арендатором. В таких отношениях последний стремиться увеличить срок, чтобы, сделав капиталовложения в участок, получать дополнительную ренту. Собственник же пытается сократить этот срок. Чем короче срок, тем скорее можно пересмотреть арендную плату в сторону повышения.
 
 
2.3 Цена земли
 
Цена на землю  определяется путем капитализации  ренты. Допустим, что какой-то участок  земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос – это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять  суму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
.
Цена земли  – это бессрочное вложение капитала. Поэтому
если  то .
 
 
 
 
Тогда

 
где R – годовая рента;
i – рыночная ставка ссудного процента. [4, с.337]
 
На практике цена земли  зависит от множества  факторов. Например, рост цен на землю  может быть связан с растущим спросом  на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.
 
 
 
      Формирования рынка земли в Республике Беларусь.
 
3.1 Особенности  функционирования рынка земли  в Республике Беларусь.
В Беларуси становление  рыночных отношений только – только начинается. В соответствии со статьей 13 Конституции Республики Беларусь собственность может быть государственной и частной. Государство предоставляет всем равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме деятельности. Запрещенной законом, и гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности.
Таблица 1 –  Земельная площадь (на начало года; тысяч гектаров) [13, с.263, таблица 10.1]

и т.д.................


 

Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.