Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Земельнохозяйственное устройство населенного пункта АО «ПРИВЕТЛИВОЕ»

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 17.05.13. Год: 2012. Страниц: 33. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

 

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА НА ТЕМУ:

«ЗЕМЕЛЬНО – ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УСТРОЙСТВО

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА АО «ПРИВЕТЛИВОЕ»»

(Расчетно-текстовая часть)

 

 

 

 

 

Разработал ст. 34 ГК-1                                                                               Вовк Д.В.

Проверил                                                                                                    Федоринов А.В.

 

 

 

 

 

МОСКВА 2010

 

СОДЕРЖАНИЕ.

Введение

Глава I. Характеристика городской застройки и нормативы для разработки

 проекта

    1. Местоположение объекта
    2. Земельные ресурсы
    3. Природно-климатические ресурсы
    4. Водные ресурсы

Глава II. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов

Глава III. Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности

Глава IV. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории

Глава V. Выделение земель для размещения подсобного сельского хозяйства производственному предприятию

Глава VI. Устройство территории севооборотов, сенокосов и пастбищ

Глава VII. Разработка земельного баланса городского поселения.                           

Заключение

Список использованных источников

Приложения 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отграничение земель по формам собственности, по категориям земель, образование и изменение землевладений и землепользовании, их размещение на территории, распределение и перераспределение земель внутри отраслей и между отдельными землевладениями и землепользователями осуществляются посредством межхозяйственного  землеустройства. Оно включает землеустроительные действия по использованию и охране земель на территории нескольких пространственно взаимосвязанных предприятий, организаций, учреждений и граждан не только АПК, но и всех отраслей народного хозяйства, а также размежеванию земель по формам собственности. В результате МХЗ изменяются форма собственности, порядок, условия, права и обязанности землевладельцев и землепользователей в отношении тех или иных земельных участков. В этой связи понятие межхозяйственного землеустройства можно сформулировать следующим образом: Межхозяйственное землеустройство — это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению и перераспределению земель между собственниками, отраслями народного хозяйства, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.

Для строительства промышленных объектов, дорог, линий электропередач и др. несельскохозяйственных нужд в первую очередь отводятся земли, непригодные для сельского хозяйства, либо с.-х. угодья худшего качества. Отвод из с.-х. угодий земель колхозов и совхозов производится в установленном законом порядке.

Внутрихозяйственное землеустройство  проводят в границах отдельных с.-х. предприятий в увязке со смежными хозяйствами на основе государственного планового задания, перспективного плана развития хозяйства и организационно-хозяйственного плана. Внутрихозяйственное землеустройство носит комплексный характер, отражающий вопросы повышения интенсивности использования земли, борьбы с эрозией почв, мелиорации, водоснабжения, дорожного строительства, планировки сельских населённых пунктов и др.; охватывает все виды с.-х. угодий. Основными землепользователями на землях с.-х. назначения являются колхозы и совхозы. З. проводят с учётом их социально-экономических и организационно-производственных особенностей. Внутрихозяйственное землеустройство включает ряд взаимосвязанных составных частей.

Внутрихозяйственное землеустройство  является продолжением, межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий и хозяйств.

Основная задача внутрихозяйственного землеустройства – разработка научно обоснованной системы мероприятий, обеспечивающей наиболее полное, рациональное, эффективное использование и охрану земель в сельскохозяйственных предприятиях с различной организационно правовой формой на основе учета эколого-ландшафтных особенностей территории.

Таким образом, внутрихозяйственное землеустройство – это социально-экономический процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающий систему мероприятий по организации производства и территории, осуществляемых на основе проекта. 

Основные  задачи внутрихозяйственного землеустройства:

  • определение назначения и организация рационального использования и охраны каждого участка земли хозяйства в соответствии с его агроэкологическими свойствами и местоположением, современным развитием производительных сил, достижениями научно-технического прогресса, земельными отношениями, обеспечивающие высокую урожайность  сельскохозяйственных культур и продуктивность угодий, повышение плодородия почв и прекращение процессов их деградации;
  • обеспечение сбалансированности, количественной и качественной пропорциональности между основными элементами и условиями производства в хозяйстве: землей, рабочей силой, средствами производства, их взаимоувязка; 
  • установление структуры, размеров и размещения отраслей сельскохозяйственного производства с учетом природных особенностей отдельных частей землевладения и землепользования, экономических условий хозяйствования,  производительных и
  • территориальных свойств земли, позволяющее выполнить намеченную производственную программу с максимальной эффективностью, создать прочную кормовую базу, повысить эффективность капитальных вложений, трудовых ресурсов, денежно-материальных средств, а в целом улучшить конкурентоспособность и рентабельность сельскохозяйственного производства предприятия;
  • создание организационно-территориальных условий, способствующих повышению культуры земледелия, высокопроизводительному использованию сельскохозяйственной техники, внедрению прогрессивных систем ведения хозяйства, технологий возделывания культур, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством, правильному осуществлению рабочих процессов в земледелии;
  • разработка и внедрение комплекса мероприятий по мелиорации земель, охране окружающей среды, поддержанию экологического равновесия в природе, созданию культурных ландшафтов;
  • разработка системы земельно-оценочных нормативов необходимых для регулирования  внутрихозяйственных земельных отношений, внутрихозяйственного планирования и управления, решения других задач с учетом площади, качества и местоположения каждого земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I Характеристика городской застройки и нормативы для разработки проекта

 

    1. Местоположение объекта

   Населенный пункт «Приветливое» находится в юго–восточной части Азовского района Ростовской области. В настоящее время в хозяйстве имеется три отделения и пять населенных пунктов. Центральным является поселок Приветливое.

Азовский район расположен на юго-западе Ростовской области, занимает Южное побережье Таганрогского залива и дельту реки Дон. Площадь территории составляет 2966,0 км?. Азовский район подразделяется на 18 территорий, которые включают в себя 53 хутора, 23 села, 21 посёлок, 1разъезд и 1 станицу.

Местоположение можно  считать благоприятным, что объясняет  близость к Азову, так как дает возможность беспрепятственного сообщения  между городами. Следовательно, это  положительно влияет на промышленность города Приветливое, так как есть пути реализации продукции. А значит, сферы торговли,  обслуживания и промышленности имеют реальный шанс на развитие.

    1. Земельные ресурсы

По данным государственного учета земель по состоянию на 1 января 2007 года площадь сельскохозяйственных угодий в границах административных районов Ростовской области составила 7 825,3 тыс.га. На данной площади расположено 1 641 землевладение (землепользование), без учета крестьянских (фермерских) хозяйств.

Государственная кадастровая  оценка проведена по 1 226 хозяйствам (с площадью сельскохозяйственных угодий более 100 га) на общей площади 6 227,1 тыс.га сельскохозяйственных угодий.

Ведущей технической  культурой является подсолнечник. На промышленной основе создано садоводство и виноградарство. Большие площади заняты под овощеводство.

В животноводстве хозяйства  области специализируются по следующим  направлениям — молочному и мясному скотоводству, овцеводству, коневодству и птицеводству.

Территории земельных  ресурсов города Приветливое хватает, чтобы обеспечить потребностью в участках и производстве всех жителей. В частности для подсобного сельского хозяйства промышленных предприятий выделяется 37,72 га, под пойменные сенокосы выделяется 27.00 га в водоохраной зоне, для крестьянского хозяйства выделяется 17,50 га, для пастбищ отводится 25,00 га, под садовые, огородные и дачные кооперативы выделяются участи размерами 24,84 га, 19,20 га, 24,30 га соответственно.

1.3. Природные и климатические  ресурсы

Приветливое находится в южной части Восточно-Европейской равнины в речном бассейне Нижнего Дона. По характеру поверхности территория области представляет собой равнину, расчлененную долинами рек и балками. Максимальная высота над уровнем моря - 253 м. С севера на территорию области заходит Среднерусская возвышенность, на западе вклинивается восточная часть Донецкого кряжа, в юго-восточной части области возвышаются Сальско-Манычская гряда и Ергени.

Климат Азовского района умеренный, переходный от морского к континентальному. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь.

Агроклиматические ресурсы области определены достаточным количеством тепла и недостаточным увлажнением, что создает необходимые предпосылки для успешного развития разных отраслей высокопродуктивного сельского хозяйства.

Истинным богатством области являются почвы. Больше всего распространены черноземы — это наиболее плодородные земли (64% территории). Каштановые почвы составляют 21% и характерны для более сухих восточных районов.

Водные ресурсы области оцениваются в 27,7 куб. км годового стока, из которых только 2,7 куб. км (10%) формируются в пределах области, а остальные 25,0 (90%) поступают извне. В пределах Ростовской области протекает более 4500 рек, существует более 250 озер, 3 водохранилища и много прудов, а также Таганрогский залив Азовского моря.

Сегодня площадь лесного фонда области составляет около 344 тыс.га, в том числе покрытая лесом площадь – или собственно леса 221 тыс.га., куда, в том числе, входят широко распространенные заповедники и заказники, бережно сохраняющие природу Дона. Наибольшие площади лесов сосредоточены в центральной и северной зонах области. Среди лесных насаждений преобладают дубовые (45%) и сосновые (21%). Леса области таят в себе пока недостаточно освоенный рекреационный потенциал.

Следовательно и природные, и климатические условия создают благоприятную среду для сельского хозяйства, то есть такие культуры как картофель, капуста, морковь, огурцы, лук, зелень, томат, свекла, земляника, травы дадут хорошие урожай в открытом грунте при соответствующем уходе. А это означает, что дополнительные системы ( теплицы, сложные оросительные системы) в процессе не потребуются. Наличие и близость естественного источника водных ресурсов (река) обеспечивает своевременный и необходимый полив сельскохозяйственных культур и исключает дополнительные расходы на бурение скважины, чтобы обеспечивать город водными ресурсами. Освоение природных богатств региона, в первую очередь развитие минерально-сырьевой базы, сети особо охраняемых территорий – может стать мощным импульсом, как для экономики области, так и для инвестирующих кампаний.

Обобщая все  вышеизложенные сведения можно сделать  вывод, что н.п. Приветливое расположен с экономической точки зрения, о чем говорит близость к морям. Благоприятный климат способствует развитию сельского хозяйства. Район богат природными ископаемыми, рекреационными ресурсами.

1.4 Разработка задания  на проектирование

Учитывая выше перечисленные  сведения по выбранной территории можно  сделать вывод, что она пригодна для строительства.

Было предоставлено задание на разработку проекта земельно-хозяйственного устройства населения. (табл. 1)

 

 

Таблица 1

Задание на разработку проекта  земельно-хозяйственного устройства

 населенного пункта Южный

№№ п.п.

Содержание  показателей

Примечание

1.

Основание для  проектирования

Договор

2.

Заказчик

Администрация Ростовской области

3.

Проектировщик

ГУЗ

4.

Срок разработки проекта

18.03.2010 – 20.05.2010

5.

Предложения заказчика по содержанию проекта

Разработать параметры развития

городской территории на перспективу

6.

Технико-экономические  показатели развития

поселения

Экспликация городских земель, элементы устройства их территорий

7.

Требования  к защите окружающей среды

Соблюдать требования природоохранного и почвенного законодательства

8.

Состав документов, передаваемых заказчику

Чертеж проекта масштабом 1:2000, пояснительная записка с расчётно-текстовой документацией


 

В данном проекте предлагается рассмотрение вопросов по изменению территории п.п. Приветливое, связанное с выделением земель с/х использования под кормовые угодья, для содержания личного подсобного скота, огородничества и дачных кооперативов, а также образование крестьянско-фермерского хозяйства.

Перед началом  разработки проекта территориально-хозяйственного устройства центральной усадьбы были проведены подготовительные работы. Подготовительные работы включают:

  • изучение и систематизацию материалов, изысканий и обоснований - топографических, почвенно-эрозионных, агрохимических, геоботанических;
  • систематизацию материалов инвентаризации, учета и оценки земель, проектов внутрихозяйственного землеустройства, рабочих проектов по восстановления плодородия земель (эродированных, нарушенных горными и другими разработками);
  • использование статистических материалов за последние 5 лет о составе угодий, их качественных и количественных показателей, структуре посевных площадей (на пашне), урожайности сельскохозяйственных культур, данных о внесение органических и минеральных удобрений и т.д;
  • использование сведений о проведенных мероприятиях по мелиорации земель, культуртехнике, защите земель от водной и ветровой эрозии, рекультивации нарушенных земель, известковании, гипсовании, осушению, орошению и т.д. и их эффективности.

Таблица 2

Состав земель поселения

№пп

Территориальные зоны

Площадь га

Примечания

1

Жилая зона

93,92

Состоит из кварталов

2

Общественно-деловая зона

26,81

Располагается по всей территории н.п.

3

Производственная зона

31,21

На западе н.п.

4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

24,58

 

5

Рекреационная зона

15,42

На юге н.п.

6

Зона сельскохозяйственного использования

-----

 
 

Итого

191,94

 

 

 

 

 

Рис. 1

Как видно из таблиц земли жилой застройки (1) занимают 93,92 га, что составляет 49 % от всей площади. Земли общественно-деловой застройки (2) – 26,81 га (14%). Производственная зона (3 ) – 31,21 га (16%). Под землями транспорта (4) находится 24,58 га (13 %), 15,42га (8%) занято парком (5). В разработке проекта будет использована территория, прилегающая к землям города.

Таблица 3

Характеристика  жилой зоны

№пп

Вид застройки

Площадь, га

Примечания

1

Усадебная застройка

4,8

одноквартирные дома

2

Блокированная застройка

7,8

2-х квартирные,4-х квартирные  дома

3

Секционная застройка

66,45

Малоэтажные и среднеэтажные

 

Итого

79,05

 

Рис. 2

Данные таблицы 3 характеризуют жилую зону по типу застройки, преобладающей является секционная застройка. Усадебная застройка (1) занимают 4,8 га, что составляет 6 % от всей площади. Блокированная застройка (2) – 7,8 га (10%). Секционная застройка (3) – 66,45 га (84 %).

 

Таблица 4

Показатели

Единицы измерения

Значение показателей

1

Количество семей – всего

из них проживающих в домах:

усадебной застройки

блокированной застройки

секционной застройки

шт.

 

шт.

шт.

шт.

4733

 

48

190

4495

2

Количество жителей – всего

в т.ч. работающих на промпредприятии

чел.

чел.

14200

3

Количество скота в личной собственности  жителей поселения

усл. гол.

54

4

Количество земельных долей  граждан в 

черте поселения

шт.

5

5

Количество семей, нуждающихся  в земельных участках:

огородных

садовых

дачных

%

 

%

%

%

 

 

40

10

6

6

Площади зем.уч. в коопер.граждан

Огороды 0,02 га

Садов.

0,06 га

Дачн.

0,1-0,15 га


 

Из таблицы видно ,что  общая численность жителей составляет 14200 человек, число семей 4733, из них 40%- нуждаются в огородных участках, 10%- в садовых и 6%- в дачных участках.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В составе земель зоны сельскохозяйственного использования  населенных пунктов могут находиться участки, предназначенные для ведения  коллективного огородничества, садоводства и дачного строительства.

Предельные размеры  предоставляемых участков устанавливаются  местной администрацией с учетом требований и условий проекта планировки и застройки.

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, огородничества и животноводства разрешено занимать не только малоценные угодья, но и пашню и размещать эти участки в более доступных и удобных местах.

Для земель, находящихся в ведении  сельской администрации (по населенным пунктам), разрабатывают проекты упорядочения земель, в которых определяют границы и площади личных подсобных хозяйств граждан и других землевладений (землепользовании), резервный приусадебный фонд, площадь общественных сенокосов и пастбищ, режим и условия использования земель, исходные данные для установления размера земельного налога. Основой для разработки таких проектов служат материалы инвентаризации земель сельских населенных пунктов.

Выбор и предоставление земельных  участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений руководствуется статьями 14 и 15 РФ

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления  по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Орган, в ведении которого  находится фонд перераспределения  земель, с учетом схем зонирования  территорий для размещения садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. На основании выбранного варианта  размещения земельных участков  и их размеров орган местного  самоуправления с учетом пожеланий  граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. После государственной регистрации  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения  такому объединению земельный  участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земли общего пользования предоставляются  садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Общее собрание членов огороднического  некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении  за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим  и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

6. За предоставление садовых,  огородных и дачных земельных  участков в собственность может взиматься плата в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.

Статья 15. Ограничения предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков

1. На территории муниципального  образования в соответствии с  законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).

2. При создании садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения члену такого объединения предоставляется один земельный участок.

Расчет площадей выделяемых под огороды, сады и дачные участки, ведется исходя из количества семей, проживающих в усадебных домах  и домах секционного типа, и процента семей, желающих получить участки под огороды, сады. Расчеты представлены в таблицах № 5,6,7.

Таблица 5

Расчет площади  коллективных огородов.

Количество семей в домах  усадебной застройки

Из них нуждаются в огородных участках, %

Количество семей, наделяемых огородами

Площадь, га

 

На одну семью

 

Всего

238

20

48

0,2

9,6


 

96 семьям предоставляются земельные участки под коллективные огороды общей площадью 9,6 га, включая 5% земель под дорогами.

 

Таблица 6

Расчет площади  садового товарищества и дачного  кооператива.

Количество семей в домах блокированной и секционной застройки

В 1 очередь нуждающихся в садовых и дачных участках, %

Количество семей, наделяемых участками

Площадь, га

Земли общего пользования

%/га

Всего земель, га

На одну семью

 

Итого

а) Садовое товарищество

190

15%

29

0,06

1,74

8%

1,88

б) Дачный кооператив

4495

6%

270

0,10

27,0

10%

24,30


 


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.