Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Оценка предприятия

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 19.05.13. Год: 2012. Страниц: 25. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………………3

Глава 1. Теоретические основы принципов  оценки стоимости бизнеса………5

1.1. Принципы оценки и их функции……………………………………………..5

1.2. Методология оценки бизнеса 6

 

Глава II.  Определение рыночной стоимости  пакета акций ОАО Стадион «СПАРТАК»……………………………………………………………………....11

2.1. Оценка бизнеса ОАО  «Стадион «Спартак» затратным подходом 11

2.2. Оценка бизнеса ОАО «Стадион «Спартак» доходным подходом 24

2.3. Согласование результатов оценки, полученных различными подходами…………………………………………………………………………28

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..30

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………..33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Оценка как новое направление  рыночной инфраструктуры возникла в  связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых  стороны для определения объективной  стоимости того или иного имущества  были вынуждены прибегать к услугам  независимых ценовых арбитров.

Как всегда спрос породил  предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной  России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и  как научно-методическое направление  прикладной экономической науки.

Целью написания настоящей  работы является изучение процесса оценки предприятия.

Приобретение  реального объекта может преследовать двоякую цель – личное потребление, например, покупка дома или вложение средств с целью извлечения в  будущем доходов: покупка торговой или промышленной фирмы, оборудования, транспортных средств и т.п. Однако, несмотря на различные мотивы, побудившие участников сделки к ее совершению, важнейшим этапом сделки является оценка купли-продажи.

Определение стоимости фирмы не может ограничиваться оценкой ее недвижимости и других активов. В подавляющем большинстве  случаев  завод или фабрику  покупают не для того, чтобы ее закрыть, а имущество продать по частям, хотя и такой вариант не исключен. Скорее всего подобная покупка обусловлена  намерением выпускать продукцию  и прибыль. Поэтому необходимо комплексная  оценка стоимости всех активов предприятия  с учетом получения будущей прибыли, а также оценка ряда факторов, как "доброе имя" фирмы, торговая марка, место ее  расположения, владение новыми технологиями, лицензиями, наличие  квалификационных кадров и т.п. Оценка всех этих элементов в экономических  терминах, принятых на Западе, называется оценкой бизнеса, связанного с данной фирмой.

По стандартам многих стран  понятие "рыночная стоимость" означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на свободном конкурентном рынке при соблюдении всех необходимых для продажи условий, по которыми понимаются, в том числе и следующие: покупатель и продавец обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют осмотрительно, сделка купли-продажи не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающих в ней участие. Безусловным для этого определения является оформление продажи в ограниченные сроки и переход права собственности от продавца к покупателю на следующих условиях:

  1. Стандартная мотивация продавца и покупателя.
  2. Обе стороны сделки либо хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.
  3. Оплата производится в денежной форме или путем выработки финансовых договоренностей, сравнимых с оплатой наличными.

Наряду с рыночной стоимостью существует понятие "обоснованная рыночная стоимость", под ней понимается цена, по которой совершается акт  купли-продажи собственности, когда  обе стороны заинтересованы в  сделки, действуют не по принуждению, обладают достаточно полной информацией  об условиях сделки и считают их справедливыми.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Теоретические основы принципов оценки стоимости бизнеса

 

1.1. Принципы оценки и их функции

 

Оценка  имущества осуществляется на основании  совокупности экономических принципов, позволяющих определить степень  воздействия различных факторов на величину стоимости имущества. При  оценке имущества используются следующие  экономические принципы: принцип  наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип полезности, принцип замещения, принцип соответствия спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип изменения, принцип вклада, принцип сбалансированности, принцип  повышающейся и понижающейся отдачи, принцип избыточной продуктивности, принцип предвидения, принцип соответствия, принцип зависимости, принцип разделения объектов имущества и имущественных  прав на них (оптимального разделения имущественных прав). [4, с. 57]

В зависимости  от факторов, влияние которых на стоимость объекта имущества  является определяющим при прочих равных условиях, совокупность экономических  принципов, применяемых при оценке имущества, может классифицироваться следующим образом: принципы оценки, связанные с рыночной средой; принципы оценки, связанные с представлением владельца об имуществе; принципы оценки, связанные с характером использования  имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

Принципы, связанные с рыночной средой

Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе

Принципы, связанные с характером использования имущества

Принцип спроса и предложения

Принцип полезности

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

Принцип конкуренции

Принцип замещения

Принцип вклада

Принцип изменения

Принцип предвидения

Принцип сбалансированности

Принцип соответствия

 

Принцип повышающейся и понижающейся отдачи

Принцип зависимости (внешнего влияния)

 

Принцип избыточной продуктивности

   

Принцип разделения элементов имущества  и имущественных прав на них (оптимального разделения имущественных прав)


 

Рис. 1. Классификация принципов оценки бизнеса

 

1.2. Методология оценки бизнеса

 

Если  оценивать предприятие по стандарту  обоснованной рыночной стоимости бизнеса, который требует использования для оценки общедоступной и характерной для конкурентных рынков капитала (бизнесов) информации о предприятии, то естественно считать, что оценочная рыночная стоимость предприятия равняется его максимально приемлемой для покупателя цене. [18, с. 91] Это соответствует тому, что, как в дальнейшем будет показано, чистая текущая стоимость любой инвестиции на конкурентных рынках равна нулю. В реальной жизни оценка бизнеса согласно доходному подходу к нему дает величину, относительно которой инвестор будет пытаться добиться более низкой цены приобретения этого бизнеса (его доли), тем самым делая свою инвестицию в предприятие более выгодной, чем альтернативное и сопоставимое по рискам вложение тех же средств.

Применяя  доходный подход, оценивают стоимость  бизнеса в представлении («глазами») того инвестора, который имеет или будет иметь стопроцентный контроль над данным предприятием. Объясняется это тем, что оценивать предприятие по его будущим чистым доходам разумно лишь для того, кто в состоянии в любых (стандартных, в виде дивидендов и роста рыночной стоимости акций, или нестандартных - но законных, например, посредством взятия инвестором на себя сбыта наиболее выгодной продукции предприятия) формах изъять с предприятия зарабатываемые им доходы. Вопрос лишь в том, чтобы они были. [16, с. 22]

Прогнозируемые  доходы предприятия, которые обладающий над ним контролем инвестор способен изъять из предприятия, могут учитываться в виде: [8, с. 16]

- бухгалтерских  (отражаемых в бухгалтерских отчетах)  прибылей (убытков);

- денежных  потоков.

Наиболее  точные анализ будущих доходов (его  называют финансовым или инвестиционным - в отличие от бухгалтерского) и оценка предприятия имеют место, когда будущие доходы выражаются в показателях денежных потоков. Поэтому далее в настоящем разделе доходный подход будет изначально рассматриваться на основе использования денежных потоков как главного измерителя доходов предприятия и источника доходов для его инвесторов. Хотя это не исключает применения показателя прибылей для характеристики доходов бизнеса и с бизнеса - при том все же, что следует иметь в виду возможные существенные искажения бухгалтерски рассчитываемых прибылей вследствие разрешения законом производить ускоренную и замедленную амортизацию основных фондов.

Показатели  бухгалтерских прибылей (убытков), согласно исследуемым стандартам оценки бизнеса рассматриваются на основе Международных Бухгалтерских Стандартов [6, с. 35].

Доходный  подход является основным для оценки рыночной стоимости действующих предприятий (on-going-concerns), которые и после их перепродажи новым владельцам последними не планируется закрывать (ликвидировать).

Он предполагает рассмотрение оцениваемого предприятия  в качестве так называемой бизнес-линии (продуктовой линии), если предприятие выпускает только одну продукцию, или совокупности бизнес-линий (продуктовых линий), если предприятие является диверсифицированным, т. е. выпускает несколько видов товаров или услуг.

Бизнес-линия, или продуктовая линия, при этом представляет собой совокупность: [9, с. 71]

1) сбытовых (по реализуемому продукту) и закупочных (по покупным ресурсам для него) линий, имеющихся у предприятия (контрактов на сбыт и закупки);

2) доступных  ему технологий выпуска продукта;

3) имущества, необходимого для ведения бизнеса;

4) обученного  персонала, право на наем которого как-либо закреплено за предприятием.

Закрепленность  сбытовых и закупочных линий может  в этом контексте характеризоваться либо уже заключенными сбытовыми и закупочными контрактами, либо подобными подготовленными контрактами (по которым заявлено, например, протоколом о намерениях юридически обязующее намерение их на определенных условиях заключить), либо явно выраженными конкурентными преимуществами в их будущем заключении (перезаключении). Доступ к необходимым технологиям отражается либо титулами собственности на них (патентами), либо фактическим распоряжением соответствующим, часто секретным, ноу-хау (желательно при пренебрежимо малой вероятности судебного преследования в связи с исками о неправомочном получении доступа к чужим, охраняемым в качестве коммерческой тайны техническим секретам). [17, с. 38]

На первых стадиях жизненного цикла продукта (до некоторого момента t*) эта сумма, очевидно, будет отрицательной. В это время инвестиции (начиная со стартовых, Iо, в нулевой или начальный период проекта, размер которого (а значит, и вообще размер единичного периода в данном анализе) подбирается так, чтобы в начальный период проекта, кроме стартовых инвестиций, не было бы доходов, а также текущие расходы на выпуск продукта будут превышать доходы от сначала отсутствующих либо очень незначительных продаж. При этом отрицательное сальдо может даже увеличиваться из-за того, что после стартовых инвестиций станет необходимым делать и дальнейшие капитальные затраты - на завершение разработки продукта, на приобретение технологического оборудования, на его запуск, на рекламную кампанию    и  т.д. [14, с. 28]

 

AI



 

 

  0


                                                                                          t

 

 

- I0                                t*                                              n

 

 

Рис. 1 Жизненный цикл продукта (инвестиционного проекта, бизнеса)

 

Впоследствии (после момента t*) благодаря росту продаж и снижению текущих издержек по мере освоения выпуска и накопления его опыта указанное сальдо становится положительным и нарастает. Затем оно стабилизируется и начинает убывать (вследствие падения продаж, необходимости асе увеличивающихся инвестиций по преодолению износа мощностей, экономии дорожающих покупных ресурсов - в отечественной ситуации особенно характерно» ускоренное удорожание энергоносителей).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА II.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ  РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ  ПАКЕТА АКЦИЙ  ОАО Стадион «СПАРТАК»

 

2.1 Оценка бизнеса ОАО  «Стадион «Спартак» затратным подходом

 

Метод чистых активов предусматривает  суммирование чистой стоимости активов  предприятия с последующим вычитанием из этой суммы его обязательств. При этом некоторые статьи баланса  подвергаются корректировке, т.к. балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений  конъюнктуры рынка, используемых методов  учета и т.п., как правило, не соответствуют  рыночной стоимости. Тем не менее, баланс представляет на определенную дату информацию о видах и размерах активов, использованных бизнесом (вложенные фонды), и компенсирующие их обязательства по отношению к  кредиторам и владельцам (полученные фонды), в силу чего является исходной точкой для оценки бизнеса на основе активов. Для осуществления этого  предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем  определяется текущая стоимость  обязательств и, наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов  предприятия вычитается текущая  стоимость всех его обязательств. Результат показывает оценочную  стоимость собственного капитала предприятия.

Расчет  чистых активов производится в соответствии с «Порядком оценки стоимости  чистых активов акционерных обществ», утвержденным Приказом Министерства финансов РФ и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 29 января  2003 года №№ 10н, 03-6/пз.

В общем  виде алгоритм проиллюстрирован на рис. 11:

 

Рыночная стоимость


Активы

Обязательства


      

 

 

Рис. 11. Алгоритм расчета чистых активов  предприятия

 

Процедура определения стоимости бизнеса  методом чистых активов включает в себя, как правило, следующие  шаги:

  • оценка материальной собственности (недвижимость, машины, оборудование) по рыночной стоимости;
  • выявление и оценка нематериальных активов;
  • перевод финансовых активов в текущую рыночную стоимость;
  • перевод обязательств в текущую рыночную стоимость;
  • внесение учетных поправок и подготовка скорректированного баланса;
  • определение стоимости собственного капитала как разницы между совокупной стоимостью активов и текущей стоимостью обязательств.

Оценка  рыночной стоимости предприятия  методом чистых активов

Проанализировав состояние оцениваемого бизнеса  и достоверность исходной информации, мы сделали вывод о целесообразности использования метода чистых активов для реализации затратного подхода, учитывая следующие условия:

    1. Предприятие владеет значительными материальными активами, а нематериальные активы несущественны.
    2. Труд доставляет небольшую добавленную стоимость услугам компании.
    3. Финансовый баланс отражает все материальные активы компании.
    4. Предполагается, что компания будет оставаться действующим предприятием
    5. Значительная часть компании составлена из ликвидных активов.

 

Необходимо  отметить, что реализация данного  метода, ограничивается следующим условием:

            Оценка производится применительно  к дате, отличной от конца года. Поэтому оценщик должен воспользоваться  промежуточными отчетными данными,  относящимися к кварталу, завершаещемуся  накануне или ближайшему к  дате оценки. Но квартального  бухгалтерского баланса за 1 квартал  2012.г. на дату оценки нет,поэтому решено было воспользоваться данными на 1.01.2012 г. 

Корректировка отдельных статей баланса

          Единственная статья баланса,  для которой было решено произвести  корректировку, были основные  средства предприятия. Заказчиком  была предоставлена следующая  информация:

 

Таблица 4 Исходная информация для оценки предприятия

Группа

Восстановительная стоимость на 01.01.2012

Амортизация на 31 число тек.м-ца(всего)

Остаточная ст-ть на 31е число тек.м-ца

Корректировка

Скорректированная стоимость, руб.

Здания (100)

85 555 951,25

22 084 974,51

63 470 976,74

1,398

88732425,49

Сооружения (202,203)

95 033 358,42

21 483 326,34

73 550 032,08

1,405

103337795,1

Машины, в т. ч.

 

0,00

0,00

   

   силовые (400, 407)

 

0,00

0,00

   

   рабочие (414, 420, 425, 445, 458,461, 491, 493)

12 231 523,60

7 532 321,40

4 699 202,20

1

4699202,204

   информационные (456, 459, 470, 490, 480)

 

0,00

0,00

 

0

      в т. ч. вычислительная техника  (480)

 

0,00

0,00

 

0

Транспорт (502,504)

 

0,00

0,00

 

0

Производственный инвентарь (600, 700)

 

0,00

0,00

 

0

Др виды основных средств (300, 301)

20 034 623,00

6 765 296,95

13 269 326,05

1

13269326,05

Итого

212 855 456,27

57 865 919,19

154 989 537,08

 

210 038 748,8


 

 

Группа

Восст-я ст-сть на 31-е число тек  мес

Аморт на 31-е число тек месяца (всего)

Остаточная ст-сть на 31-е число  тек мес

Корректировка

Скорректированная стоимость, руб.

Здания (100)

5 894 836,52

2 489 521,62

3 405 314,90

1,398

4 760 630,24

Сооружения (202,203)

1 806 054,18

175 762,22

1 630 291,96

 

2 290 560,20

Машины, в т. ч.

0,00

0,00

0,00

   

   силовые (400, 407)

674 107,00

177 311,19

496 795,81

1,405

496 795,81

   рабочие (403,406,410,414, 416,420, 425, 433, 445, 457,458, 459,491, 493)

1 982 030,54

457 606,78

1 524 423,76

1

1 524 423,76

   информационные (456, 459, 470, 490, 480)

950 986,11

491 616,19

459 369,92

1

459 369,92

      в т. ч. вычислительная техника  (480)

412 073,11

117 714,68

294 358,43

1

294 358,43

Транспорт (502,504)

1 052 290,00

883 329,18

168 960,82

1

168 960,82

Производственный инвентарь (600, 700)

685 033,80

389 790,44

295 243,36

1

295 243,36

Др виды основных средств (300, 301)

0,00

0,00

0,00

1

0,00

Итого

13 045 338,15

5 064 937,61

7 980 400,54

1

10 290 342,54


 

Корректирующие  коэффициенты по зданиям и сооружениям  были взяты на основании индексов перехода (корректирующие коэффициенты на декабрь 2011 г. по сравнению с декабрем 2009 г.) так как оценщику стало известно, что последняя переоценка производилась на 01.01.2010. Стоимость оборудования не корректировалась.

Кроме того, здания рассчитывались по стоимости  замещения, без учета права аренды земли. Земельный участок, на котором  расположены объекты, находится в аренде, договор аренды №3098 от 19.06.2006 г. Площадь земельного участка составляет 71 024 кв. м. Для обоснованного применения метода чистых активов необходимо определить стоимость права аренды данного земельного участка, принадлежащего предприятию.

         Расчет стоимости права аренды земельного участка

    Состояние рынка прав аренды  земельных участков на дату  оценки – рынок купли-продажи  аналогичных земельных участков, а также их прав аренды полностью не сложился.

   Согласно Распоряжению Минимущества  России от 10.04.03 г. № 1102-р «Об  утверждении методических рекомендаций  по определению рыночной стоимости  земельных участков», рыночная  стоимость земельного участка  определяется исходя из принципов  полезности, спроса и предложения,  замещения, изменения, внешнего  влияния, изложенных в разделе  II Методических рекомендаций по  определению рыночной стоимости  земельных участков, утвержденных  распоряжением Минимущества России  от 06.03.2008 N 568-р.   Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. На рыночном подходе основаны: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны: метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения.

        В настоящем отчете оценка  стоимости права аренды земельного  участка осуществлялась методом  сравнения продаж аналогичных  земельных участков.

Расчет рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж

Расчет  рыночной стоимости права аренды участка земли с использованием метода сравнения продаж  основан  на  принципе  замещения.  Для  использования  метода необходима информация о ценах продаж земельных участков, являющихся аналогами оцениваемых земельных участков.

Данный  метод включает в себя следующие  этапы:

- подбор   участков   земли,   сопоставимых   по   ценообразующим   факторам (элементам сравнения) с оцениваемым участком, с известными ценами продаж;

-  внесение  поправок в цены продаж сопоставимых  земельных участков, позволяющих  учесть отличия объекта оценки  от сопоставимого объекта по  выбранным факторам стоимости  (корректировка цен продаж сопоставимых  объектов);

-  расчет  стоимости земельного участка  как среднего или средневзвешенного

значения  скорректированных цен сопоставимых объектов,

В качестве единицы сравнения, как правило, следует использовать характерную  для  данного   сегмента  рынка   единицу   измерения   (например,   стоимость   гектара, квадратного  метра земельного участка).

Корректировка цен продаж сопоставимых незастроенных  участков осуществляется по следующим  элементам сравнения:

 

      

  Имущественные права

Юрисдикция  объектов недвижимости играет ключевую роль в установлении его стоимости, а следовательно, и цены продажи. Можно  утверждать, что при  прочих равных условиях цена продажи будет предельно высокой при абсолютной собственности: полном праве собственности  на земельный участок. Тогда при сделке купли-продажи земельного участка покупателю передаются права собственности в полном объёме: владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Введение тех или иных  ограничений на право собственности (отсутствие права на распоряжение земельным участком, наличие сервитута и т.п.) объективно снижает стоимость объектов, а, следовательно, и цену продажи.

 

Условия финансовых расчётов при приобретении недвижимости.

 

Сделки  купли-продажи объектов недвижимости в аспекте финансовых расчётов при  их приобретении могут иметь разнообразные варианты, из которых можно выделить три типичных:

  1. расчёт покупателя с продавцом за счёт собственных средств и на дату продажи;
  2. получение покупателем кредита у финансовой структуры (банка, финансовой компании и т.п.) для приобретения объектов недвижимости;
  3. финансирование сделки купли-продажи объектов недвижимости самим продавцом, то есть предоставление им покупателю ипотечного кредита.

По сделкам  купли-продажи согласно первому  варианту финансовых расчётов не требуется какой-либо корректировки по этому элементу сравнения, так как эти сделки реализованы из текущей стоимости денег на дату продажи. Второй вариант финансовых расчётов требует проведения корректировки цены продажи на  величину платы за кредит. Для корректировки по третьему варианту применяют дисконтирование денежных потоков ипотечного  кредита при рыночной норме процента. -   время заключения сделки с объектом-аналогом; 

 

Местоположение и окружение

Пространственно-территориальные  координаты размещения того или иного  объектов недвижимости при определении  его стоимости трансформируются в рентную составляющую стоимости. Размещение объектов недвижимости описывается  целым рядом характеристик. Для  объектов недвижимости селитебных территорий (городов, посёлков) это – транспортная доступность, состояние окружающей природно-антропогенной среды, развитость социально-бытовой инфраструктуры, престижность проживания в том или ином районе и т.д.;

 

Правовые и градостроительные  ограничения по виду использования  и 
застройке земельного участка;

Ограничения или невозможность строительства  потенциально наиболее прибыльных объектов на рассматриваемом земельном участке  может значительно снизить или  повлиять на увеличение стоимости земельного участка

 

Физические характеристики: рельеф, размеры (площадь) и форма земельного участка;

Рельефом  размерами и формой земельного участка  во многом определяется его будущее использование, и соответственно привлекательность для инвестора.

 

Доступные коммунальные услуги (наличие  или близость инженерных сетей, условия подключения к ним и т.п.).

 

Отсутствие  или несоответствие современным  требованиям тех или иных инженерных коммуникаций, ведет к большим  дополнительным затратам на строительство, а соответственно к меньшей привлекательности

Внесение  поправок в цены сопоставимых участков по всем элементам сравнения   осуществляется либо последовательно,   а   именно:  каждая   последующая корректировка выполняется на базе результата предыдущей, либо одновременно, в зависимости от значимости тех или иных корректировок. Так как в данном случае оценщик посчитал, что все корректировки по значимости одинаковые, то совокупная корректировка определялась одновременным внесением поправок по всем элементам сравнения

Для определения  рыночной стоимости данным подходом мы взяли объекты, сопоставимые по своим  характеристикам с объектом оценки.

Признак сопоставимости основан прежде всего  на наиболее эффективном использовании  сравниваемых объектов. 

Данные  об объектах-аналогах и расчет рыночной стоимости земельного участка приведены в таблице ниже.

Веса  вклада стоимости аналогов в стоимость  объекта оценки были взяты в соответствии с размером величины корректировки, т.е. стоимости аналога наименее подверженной корректировке придавался наибольший вес.

 


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.