Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Право собственности на жилую недвижимость

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 20.05.13. Год: 2012. Страниц: 19. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра гражданского права

КУРСОВая работа

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ  НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Выполнил: _________________

Студент 2-го курса учебной группы №2 заочного отделения юридического факультета

Специальность: 1-24 0102 «Правоведение» (2-е высшее образование)

Студенческий  билет №:

Преподаватель:_______________

Белоус С.Н.

Дата сдачи: 18 марта 2011 года

МИНСК - 2011

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

3

Рынок недвижимости

5

Объекты жилой недвижимости

7

Правовой режим объектов жилой недвижимости

10

Основания возникновения  права собственности на жилые  помещения

14

Основания прекращения права  собственности на жилые помещения

18

Заключение

20

Литература

22


 

 

Введение

Среди проблем, имеющих важное социально-экономическое  значение на современном этапе общественного  развития, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего  осуществления права на жилище, закрепленного  в Конституции Республики Беларусь, всеми белорусскими гражданами.

Несмотря на усилия, прилагаемые  государством к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих  современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья.

Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции Республики Беларусь, но и в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах в качестве одного из важнейших, неотъемлемых прав личности: «Каждый имеет право на достойный  уровень жизни для него самого и его семьи, включающий достаточное  питание, одежду и жилище».

В сложных условиях проведения новой  жилищной политики все более устойчивый характер приобретает тенденция  к становлению и развитию различных  форм собственности на жилые помещения.

Наиболее важное значение в этой сфере имеет, вне всякого сомнения, право частной собственности граждан, возможности по приобретению и осуществлению которого были беспрецедентно расширены благодаря приватизации жилых помещений, предусмотренной Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Однако, несмотря на свое социально-историческое значение, приватизация стала не единственным основанием приобретения гражданами жилых  помещений.

Перечень этих оснований в последние  годы был значительно расширен, в  первую очередь – благодаря развитию, как индивидуального жилищного  строительства, так и строительства  многоквартирных жилых домов, что  позволило стать собственниками нового благоустроенного жилья десяткам тысяч граждан.

Приобретение (по различным  основаниям) права собственности  на жилые помещения имеет огромное значение как для отдельных граждан  и членов их семьи, так и для  общества в целом, так как оно  является важным условием дальнейшего  поступательного развития экономических  реформ в жилищной сфере.

Это положение обусловливает  необходимость фундаментального теоретического анализа, во-первых, понятия жилого помещения как особого объекта  права собственности граждан, во-вторых, правовой природы, содержания и особенностей осуществления данного права, и, в-третьих, многочисленных и разнообразных оснований его приобретения и прекращения, закрепленных в действующем законодательстве.

Основной целью настоящей работы является проведение комплексного научного анализа общетеоретических и практических проблем, возникающих при приобретении и осуществлении права собственности на жилые помещения, определение его понятия, специфических признаков и видов.

Указанные цели предопределили следующие  задачи:

    1. Рассмотреть понятие жилого помещения;
    2. Выделить правовой режим жилых помещений;
    3. Охарактеризовать снования возникновения права собственности на жилые помещения;
    4. Выделить основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами и публично-правовыми образованиями по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении данного вида объектов правомочий владения, пользования и распоряжения.

Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу приобретения и осуществления гражданами Республики Беларусь права собственности на жилые помещения.

 

Рынок недвижимости

Среди элементов  рыночной экономики особое место  занимает недвижимость, которая выступает  в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и сооружения) и предмета потребления (земельные участки, жилые дома, виллы, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость  является основой личного существования  для граждан и 
служит базой для осуществления хозяйственной деятельности и развития 
юридических лиц всех форм собственности.

Недвижимость - это  не товар, а капитал в вещной форме, собственность, приносящая доходы и прибыль.

Недвижимость  является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке  недвижимости.

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих любой национальной экономики.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так  как рынок труда и рынок  капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать.

Рынок недвижимости является составной частью финансового  рынка и подразумевает экономическую  функцию сведения вместе покупателей  и продавцов прав собственности  на недвижимость через механизм цен.

Рынок недвижимости - это рынок, на котором участники  занимаются сделками купли- продажи и аренды прав на объекты недвижимости.

Рынок недвижимости обладает перспективой развития, так  как операции с недвижимостью  имеют перспективную ценность, т.е. они дают большую отдачу со временем.

Рынок недвижимости делится на два стратегических   направления:

  • Рынок   коммерческой   недвижимости,   специализирующийся   на сделках с коммерческой недвижимостью  - офисными, складскими и торговыми   площадями (торговой недвижимостью).
  • Рынок  жилой  недвижимости, специализирующийся на купле-продаже и аренде прав на жилые помещения.

Сегментация рынка по базисным группам  объектов недвижимости

Целевой рынок  подразделяется на четыре базисные группы товарных сегментов:

  1. Рынок земельных участков;
  2. Рынок капитальных строений (зданий и сооружений).
  3. Рынок предприятий
  4. Рынок объектов незавершенного строительства

Сегментный рынок  капитальных строений (группа 2) по функциональному  назначению составляющих его объектов состоит из следующих секторов финансовых активов:

    1. Рынок жилых помещений.
  • Дом жилой городской отдельно стоящий на земельном участке;
  • Дом жилой сельский отдельно стоящий с приусадебным хозяйством;
  • Квартира городская в многоэтажном жилом доме;
  • Жилая комната в квартире городской в многоэтажном жилом доме;
  • Коттедж (вилла) пригородный;
  • Дачный домик;
  • Гостиница, мотель.
    1. Рынок нежилых помещений
  • Офисные помещения;
  • Складские помещения;
  • Гаражи.
    1. Объекты розничной торговли
  • Магазины пищевых продуктов;
  • Магазины хозяйственных товаров;
  • Магазины универсальные промышленных товаров народного потребления;
  • Павильоны торговые.
    1. Объекты бытового обслуживания и платных услуг
  • Мастерские бытовых услуг (фото, ремонт обуви, одежды и т.п.);
  • Парикмахерские;
  • Аптеки;
  • Станции технического обслуживания автомобилей.
    1. Объекты общественного питания
  • Рестораны;
  • Кафе;
  • Бары;
  • Бистро;
  • Пабы и др.

 

Объекты жилой недвижимости

Жилые помещения составляют особую разновидность среди объектов недвижимости и объектов права собственности  граждан.

Жилые помещения представляют собой  объекты недвижимости, отвечающие признакам  помещения, пригодные для постоянного  проживания, а также, учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета.

Нормы, а также другие вопросы, связанные  с жилыми помещениями, нашли свое отражение в Гражданском, Жилищном и Налоговом кодексах.

Гражданский кодекс рассматривает  жилое помещение в качестве объекта  как вещного, так и обязательственного права.

Специфика жилых помещений обусловливает ряд особенностей их правового режима, которые придают указанному понятию самостоятельное юридическое значение.

Понятие «жилое помещение» употребляется  в законодательстве в нескольких смыслах.

Квартиры, жилые дома, часть жилого дома или квартиры, являющиеся по существу одним понятием жилое помещение, – могут быть и самостоятельным  предметом различных сделок: купли-продажи, мены, дарения, завещания и иных.

Одним из наиболее важных объектов в  составе жилых помещений является жилой дом.

Жилой дом как объект права собственности  – это предназначенная для  удовлетворения потребностей людей  в жилье и пригодная для  постоянного проживания постройка  капитального типа, принятая в установленном  порядке в эксплуатацию и зарегистрированная в органах государственного управления.

Для признания жилого дома в качестве самостоятельного объекта права  и предмета сделок необходимо наличие  совокупности юридических фактов.

В первую очередь, это решение соответствующего исполнительного и распорядительного  органа об отводе земельного участка  для строительства и обслуживания жилого дома, которое подтверждено государственным актом на земельный  участок.

По окончании строительства  жилой дом должен быть принять  в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом.

Наконец, необходима регистрация строения как жилого дома в органах регистрации  и технической инвентаризации.

В нормативных правовых актах мы встречаемся с понятием «домовладение». В него следует включать, в первую очередь, земельный участок, а также  жилой дом и различного рода хозяйственные  постройки (сараи, летние кухни и  т.п.), другие подсобные нежилые строения, которые призваны обслуживать жилой  дом, и образуют с ним единое целое.

Домовладение можно рассматривать  как сложную вещь, состоящую из нескольких простых вещей, где главной  вещью является земельный участок  с расположенным на нем жилым  домом, а хозяйственные надворные  постройки – вспомогательные  части. И в силу своего вспомогательного назначения они не являются самостоятельными объектами сделок. Поэтому судебная практика выработала правило, согласно которому при отчуждении жилого дома различного рода хозяйственные постройки  переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был  обусловлен их снос или перенос прежним  собственником.

По существу жилые помещения  являются объектами жилищных прав.

Жилым признается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Республики Беларусь в соответствии с Жилищным Кодексом и законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

    • Жилой дом, часть жилого дома;
    • Квартира, часть квартиры;
    • Комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое  состоит из комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а  также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или  квартиры, предназначенная для использования  в качестве места непосредственного  проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено  для проживания граждан.

Подобное деление жилых помещений  имеет исключительно важное значение, поскольку предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат).

Порядок признания помещения жилым  и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливаются  Правительством Республики Беларусь.

Помещение признается жилым, если оно  конструктивно, функционально предназначено  и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию  к постоянному проживанию граждан.

Жилые помещения должны удовлетворять  здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям  по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям.

Таким образом, жилое помещение  должно удовлетворять следующим  требованиям.

  1. Представлять собой изолированное помещение.

Изолированными помещениями являются жилые дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. При этом изолированное  помещение может состоять из одной  или нескольких комнат.

Не может быть признано изолированным  помещением часть комнаты или  смежная комната.

При этом, например, квартира может  быть путем перепланировки разделена  на несколько изолированных комнат в порядке, установленном действующим законодательством (в соответствии с техническими и санитарными требованиями).

Не являются изолированным помещение созданное в результате самостоятельной (не утвержденной) перепланировки жилья;

  1. Являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилое помещение является недвижимым имуществом в силу своей природы (физически недвижимое), обладает признаком прочной связи с землей.

  1. Быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

 

Правовой  режим жилых помещений

Жилые помещения как объекты  права собственности получили особый правовой режим. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком  жилья и его особой социальной значимостью. Последняя получила конституционное  закрепление в Конституции Республики Беларусь, провозгласившей право  граждан на жилище и обязавшей  органы государственной власти и  местного самоуправления создавать  необходимые условия для реализации этого права.

Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены  для проживания граждан, а осуществление  прав собственника по владению, пользованию  и распоряжению такими объектами  недвижимости должно производиться  в соответствии с целевым назначением  этих объектов.

Таким образом, все без  исключения жилые помещения получили строго целевое назначение, а все  собственники жилищных фондов, жилых  домов и отдельных жилых помещений  не вправе более использовать их исключительно  по своему усмотрению, с нарушением целевого назначения этих объектов.

Не допускается, следовательно, сдача жилых помещений внаем  под различные офисы, конторы, склады, а также их продажа для указанных  целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения (что, в свою очередь, требует  соответствующей перерегистрации  их в органах, осуществляющих учет данного  вида недвижимости).

Такие ограничения в реализации права собственности на недвижимость касаются всех собственников – граждан, в том числе владельцев жилых  домов и приватизированных квартир, юридических лиц, включая коммерческие и общественные организации, а также  государственных и муниципальных (публично-правовых) образований. В  этом смысле жилье является таким  же особым объектом права собственности, как и земельный участок, свободное  использование которого исключительно  по усмотрению собственника не допускает  ни один современный правопорядок.

Под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные  для постоянного проживания, но и  отдельные квартиры и иные жилые  помещения (например, отдельные изолированные  комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных  органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости (обычно территориальные  бюро технической инвентаризации –  БТИ), в том числе служебные  и ведомственные, а также «специализированные дома» и служащие аналогичным целям помещения – общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Подчеркивая указанные ограничения, ГК специально отмечает, что гражданин  – собственник жилого дома, приватизированной  квартиры или иного жилого помещения  вправе использовать его для личного  проживания и проживания членов его  семьи. Соответственно этому и любое  отчуждение данного объекта, как  и сдача его во временное пользование  другим лицам, должно производиться  с учетом установленного для него законом целевого назначения. Поэтому любой собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания (постоянного или временного) другим гражданам на основе соответствующего договора (найма или аренды), регулируемого нормами жилищного законодательства.

Вместе с тем собственники жилья не вправе размещать в принадлежащих  им жилых помещениях какие-либо предприятия, учреждения и организации без  предварительного оформления перевода таких помещений в нежилые  в соответствии с правилами жилищного  законодательства, а также размещать  в принадлежащих им жилых домах  какие-либо промышленные производства.

Последнее ограничение, как  следует из текста закона, касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем жилых помещений. Это исключает размещение разного  рода производств даже в подвалах или на чердаках жилых домов, поскольку  помимо нарушения целевого назначения данного объекта отсутствие подобного  запрета вело бы к созданию значительных неудобств для граждан, использующих соответствующие жилые помещения по их прямому назначению.

Нарушение предусмотренных  законом положений надлежащего  осуществления права собственности  на жилое помещение влечет неблагоприятные  последствия, предусмотренные ГК. В соответствии с ее правилами использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, то есть о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости.

Изложенные ситуации имеют  в виду либо уже начавшееся (продолжающееся) использование собственником своего жилого помещения не по назначению, либо систематическое (неоднократное) нарушение прав и интересов его  соседей (создание «обстановки невозможности  совместного проживания»), либо начавшееся разрушение жилья в результате бесхозяйственного  обращения с ним.

Во всех трех указанных  случаях собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом  местного самоуправления о необходимости  устранения допущенных им нарушений (в  том числе с установлением  соразмерного, разумного срока для  этих целей, включая необходимый  ремонт разрушаемого помещения) и лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости.

Правила ГК представляют собой  форму публично-правового вмешательства в частные дела собственника, что допускается в исключительных случаях, установленных законом в общественных, а не в частных интересах. С учетом этого закон ограничивает всех собственников жилья в осуществлении принадлежащего им права собственности, устанавливая его целевые границы. Вместе с тем он предусматривает и два дополнительных ограничения, первое из которых касается только собственников жилья в многоквартирном жилом доме, а второе – граждан-собственников жилья.

Правовой режим находящейся  в многоквартирном доме жилой  квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением  обладает еще и той особенностью, что неизбежно включает в себя и право на общее имущество  дома – подвалы, чердаки, лестничные площадки и иные общие помещения, несущие конструкции дома, лифты, стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого помещения, если оно обслуживает более одной квартиры или жилого помещения, поскольку без такого рода объектов невозможно нормальное пользование и самим жилым помещением.

Кодекс закрепляет два  важных правила, касающихся правового  режима перечисленного общего имущества  собственников квартир в многоквартирном  жилом доме.

Во-первых, на это имущество  устанавливается общая долевая  собственность названных собственников. Их доли в праве на такое имущество  пропорциональны размеру принадлежащих  им квартир (жилых помещений), а точнее, их общей площади. Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности, однако, с некоторыми изъятиями. Главное из них состоит в запрете собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье.

В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику  правового режима объектов общей собственности собственников жилья в многоквартирном жилом доме. По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.

Следует иметь в виду, что данные правила распространяются лишь на собственников жилья, но не на их нанимателей или арендаторов. Если, например, в жилом доме приватизирована  лишь часть квартир, отношения общей  долевой собственности возникнут  с участием собственников квартир, то есть граждан, приватизировавших  свои квартиры, и соответствующего образования в лице его органа управления жилым фондом.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и надлежащего  использования общего имущества  все собственники квартир должны создать товарищество. Такое товарищество становится юридическим лицом –  некоммерческой организацией. По своей  сути оно может рассматриваться  как потребительский кооператив, однако считается самостоятельной разновидностью некоммерческих организаций, действующей на основании специального закона.


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.