Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


отчет по практике Правовой статус товарищества собственников жилья

Информация:

Тип работы: отчет по практике. Добавлен: 23.05.13. Сдан: 2013. Страниц: 18. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Основные данные о работе

Версия шаблона

2.1

Филиал

Майкопский (СГБ) (Ставропольский)

Вид работы

Отчет по практике

Название дисциплины

Учебная практика (магистр, - 030900 "юриспруденция" - 4 недели)

Тема

Правовой статус товарищества собственников  жилья

Фамилия студента

 

Имя студента

 

Отчество студента

 

№ контракта

 

Ф.И.О. научного руководителя, степень, звание

 

Направление на практику

 

 

Содержание

Введение

 

1. Органы управления  товариществом собственников жилья

 

1.1. Общее собрание  членов товарищества собственников жилья

 

1.2. Правление товарищества  собственников жилья

 

1.3. Председатель правления  товарищества собственников жилья

 

2. Реорганизация и  ликвидация товарищества собственников  жилья

 

2.1. Реорганизация товарищества  собственников жилья

 

2.2. Ликвидация товарищества  собственников жилья

 

Заключение

 

Список использованных источников

 

Приложение

 

 

Введение

Постепенно жилищный фонд переходит в собственность  отдельных граждан. Доля частной  собственности в жилом секторе  России уже превышает 75% от всего жилого фонда. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. Ведь наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник, нежели централизованное государственное управление. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса  РФ установлено, что собственникам  помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения  в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. А также коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями  статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир  для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим  имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Образование ТСЖ во многом способствует более экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии  за счет установки узлов учета  и применения энергосберегающих  технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить из собственного кармана.

На сегодняшний день в России создано уже более 5000 товариществ собственников жилья, только в Москве их уже около 1500. Все новостройки, ведущиеся частными строительными компаниями, как правило, заканчиваются созданием товарищества собственников жилья (ТСЖ). Так что новоселы в придачу к новой квартире получают еще и членство в товариществе собственников жилья. Да и товарищество во многом удобнее и для коммунальщиков, и для налоговых органов - им проще бороться с юридическим лицом, чем непосредственно с каждым гражданином. К тому же и существующая законодательная база способствует этому.

Основная часть

1глава основной части

 

1. Органы управления товариществом собственников жилья

1.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья - высший орган  управления товарищества и созывается в порядке, предусмотренном уставом товарищества. В статье 45 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, годовые общие собрания в коммерческих организациях проводятся не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года, то есть в период с 1 марта по 1 июля. Это обусловлено, как правило, тем, что в начале года еще не готова финансовая отчетность организации, а к июлю заканчивается деловая активность, многие отправляются в отпуск, и собрать и провести годовое общее собрание проблематично.

Годовое общее собрание членов товарищества собственников  жилья проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года в сроки, установленные решением общего собрания.

Собрания, проводимые помимо годового общего, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание в многоквартирном  доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилья.1

Общие собрания могут  проводиться в форме совместного  присутствия членов товарищества собственников  жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. А также уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов - заочная форма проведения собрания. То есть собрание может быть проведено путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений, поставленных на голосование.

Чтобы собрание было правомочно принимать решения, оно должно иметь  кворум собравшихся на собрание членов товарищества. Кворум - число участников собрания, заседания, достаточное для  признания его правомочности. Общее  собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Участие представителей требует выдачи им доверенности, подтверждающей наличие у них прав действовать от чужого имени и определяющей условия и границы реализации таких прав.

Порядок выдачи доверенности закреплен в статьях 185-189 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации. Доверенностью  признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для  представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц,  находящихся в местах лишения  свободы, удостоверенные начальником  соответствующего места лишения  свободы;

- доверенности совершеннолетних  дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность выдается максимум на 3 года. Если же срок в ней не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. А вот доверенность, в которой отсутствует дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно  может передоверить их совершение другому  лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. При этом передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Основания прекращения  действия доверенности приведены в  статье 188 Гражданского кодекса РФ:

- истечения срока доверенности;

- отмены доверенности  лицом, выдавшим ее;

- отказа лица, которому  выдана доверенность;

- прекращения юридического  лица, от имени которого выдана  доверенность;

- прекращения юридического  лица, которому выдана доверенность;

- смерти гражданина, выдавшего  доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или  безвестно отсутствующим;

- смерти гражданина, которому  выдана доверенность, признания  его недееспособным, ограниченно  дееспособным или безвестно отсутствующим.

Закон оставляет за лицом, выдавшим доверенность, право в любой  момент отменить ее, а лицо, которому доверенность выдана, может в любое  время отказаться от нее. Обратите внимание, что соглашение сторон об отказе от этих прав ничтожно.

Прекращение действия доверенности влечет за собой определенные последствия  для сторон. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано  известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или  должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.2

Вернемся к товариществу собственников жилья. Доверенность на голосование должна содержать  сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме, не являющиеся собственниками, могут представлять интересы собственника на общем собрании при наличии соответствующей доверенности на право участия в собрании и голосования.

При отсутствии кворума  должно быть проведено повторное  общее собрание. К сожалению, в  жилищном законодательстве не так четко прописаны условия и порядок проведения общих собраний, как, например, в законе об акционерных обществах. В нем нет указаний, в какие сроки, например, может быть проведено повторное общее собрание, какой при этом должен быть кворум его участников. Но, исходя из положений части 4 статьи 45, а также части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, которыми устанавливается 10-дневный срок для направления сообщений о проведении общего собрания (направления уведомлений о проведении общего собрания), можно предположить, что повторное собрание не может быть проведено ранее чем через 10 дней. Прежняя редакция закона о товариществах собственников жилья устанавливала, что в случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. Ввиду отсутствия четких указаний в законодательстве о кворуме участников повторного собрания следует руководствоваться тем количеством голосов, которое требуется для принятия решения по тому или иному вопросу, вынесенному для обсуждения на общем собрании.3

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли  участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

При рассмотрении вопросов на общем собрании необходимо иметь  в виду, что общее собрание хоть и является высшим органом управления, но оно должно рассматривать и  принимать решение только по тем вопросам, которые оговорены в повестке дня общего собрания и относятся к его компетенции.

Кроме всего прочего, в уставе товарищества должны быть освещены и вопросы подготовки, и  порядок проведения общего собрания. Прежде всего члены товарищества должны быть должным образом оповещены о проведении общего собрания: сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Инициатор созыва собрания вручает уведомление о проведении общего собрания каждому члену товарищества под расписку или направляет его посредством почтового отправления (заказным письмом). Срок направления сообщения (уведомления) о проведении общего собрания не может быть менее 10 дней до даты его проведения.

В сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания должны быть указаны:

- сведения о лице, по  инициативе которого созывается  данное собрание;

- форма проведения  данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время  проведения данного собрания  или в случае проведения данного  собрания в форме заочного  голосования дата окончания приема  решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного  собрания;

- порядок ознакомления  с информацией и (или) материалами,  которые будут представлены на  данном собрании, и место или  адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как было указано выше, собрание правомочно принимать решения, только при наличии кворума, то есть если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. До начала проведения собрания необходимо определить, вправе ли собрание принимать решения. Если численность товарищества собственников жилья достаточно большая, то целесообразно поручить регистрацию участников общего собрания нескольким лицам.4

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Принятие решений общим собранием определяется итогами голосования. Для правильного определения результатов голосования необходимо учитывать следующее. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется лично собственником помещения или через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в  праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения, которая  состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть в жилищном праве голоса распределяются пропорционально площади квартиры, то есть доля голосов каждого собственника зависит от соотношения размера его жилья с общей площадью жилых помещений в доме. В результате хозяин большой многокомнатной квартиры может иметь 2-3 голоса, а собственнику однокомнатного жилья будет причитаться, например, 0,75 голоса. Все определяется расчетным путем на основании общей площади многоквартирного дома и площади конкретной квартиры, а также площади общего имущества, приходящегося на долю собственности. За основу расчетов можно взять то соотношение, которое было использовано на голосовании при учреждении товарищества собственников жилья, или более крупные значения, например 10 кв. м. общей площади равны 1 голосу.5

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Письменное решение собственников жилья по вопросам голосования должно содержать:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе,  подтверждающем право собственности  лица, участвующего в голосовании,  на помещение в соответствующем  многоквартирном доме;

- решения по каждому  вопросу повестки дня, выраженные  формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого  в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных  в письменной форме решений собственников  по вопросам, поставленным на голосование.

При подсчете голосов действуют следующие правила:

- засчитываются голоса  по вопросам, по которым участвующим  в голосовании собственником  оставлен только один из возможных  вариантов голосования;

- оформленные с нарушением  данного требования указанные  решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются;

- если в решении  содержится несколько вопросов, поставленных на голосование,  несоблюдение данного требования  в отношении одного или нескольких  вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решением общего собрания определяется место, доступное для  всех собственников помещений в  данном доме, где не позднее чем  через 10 дней со дня принятия решений  общим собранием размещается  сообщение об итогах голосования и принятых решений на общем собрании. Это требование закреплено в статье 46 Жилищного кодекса РФ.6

Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием  собственников помещений в данном доме. Жилищный кодекс не содержит каких-то особых требований к оформлению протоколов, указывая лишь то, что порядок оформления протоколов собственников помещений определяется решением собрания.

Жилищным кодексом решение  ряда организационных вопросов по проведению общего собрания отнесено к компетенции самого собрания. Это решение следующих вопросов:

- определение срока  проведения годового общего собрания;

- определение порядка  проведения годового общего собрания;

- определение способа  сообщения о проведении общего  собрания;

- определение места,  доступного для всех собственников  помещений, для размещения итогов  голосования и принятых решений  на общем собрании;

- порядок оформления  протоколов общего собрания;

- определение места  или адреса хранения протоколов  общего собрания и письменных решений собственников.

Поэтому целесообразно  данные вопросы решить на одном из первых общих собраний товарищества собственников жилья и оформить их в виде одного документа - порядка  проведения общего собрания товарищества собственников жилья, в котором определить все эти вопросы, чтобы не возвращаться к ним на каждом общем собрании.

 

 

1.2. Правление товарищества собственников жилья

 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим  собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя товарищества; оно является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов ТСЖ. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества и признается правомочным, если в нем принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Правление товарищества собственников жилья, являясь исполнительным органом товарищества, подотчетным  общему собранию членов товарищества, осуществляет общее руководство  деятельностью товарищества, за исключением  вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества собственников жилья общим собранием его членов. Членов правления товарищества выбирают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Срок, на который избирается правление, устанавливается уставом  товарищества, но не более чем на два года.

В уставе товарищества собственников  жилья должны быть определены сроки  проведения заседаний правления  товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом товарищества.

Согласно статье 147 Жилищного  кодекса РФ правление является исполнительным органом товарищества, и оно осуществляет руководство текущей деятельностью. Высшим органом управления является собрание товарищества собственников жилья, и только оно вправе принимать основные решения, определенные его компетенцией. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

- соблюдение товариществом  законодательства и требований  устава товарищества;

- контроль за своевременным  внесением членами товарищества  установленных обязательных платежей  и взносов;

- составление смет  доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

- управление многоквартирным  домом или заключение договоров  на управление им;

- наем работников для  обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

- заключение договоров  на обслуживание, эксплуатацию и  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме;

- ведение списка членов  товарищества, делопроизводства, бухгалтерского  учета и бухгалтерской отчетности;

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

- выполнение иных вытекающих  из устава товарищества собственников  жилья обязанностей.

За выполняемую работу члены правления товарищества могут  получать вознаграждение, размер которого определяется решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2 глава основной части

2. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

 

2.1. Реорганизация товарищества собственников жилья

 

В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица может быть произведена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Реорганизация проводится либо по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Реорганизация в форме разделения юридического лица или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц возможна также по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.7

Юридическое лицо считается  реорганизованным (за исключением реорганизации  в форме присоединения) с момента  государственной регистрации вновь  возникших юридических лиц. Что  касается реорганизации юридического лица в форме присоединения к  нему другого юридического лица, первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При слиянии юридических  лиц права и обязанности каждого  из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права  и обязанности присоединенного  юридического лица в соответствии с  передаточным актом.

При разделении юридического лица его права и обязанности  переходят к вновь возникшим  юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При выделении из состава  юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому  из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт и  разделительный баланс должны содержать  положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного  юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Передаточный акт и  разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или  органом, принявшим решение о  реорганизации, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих организаций. Помните, что непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В целях обеспечения  гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации статья 60 Гражданского кодекса РФ обязывает учредителей (участников) юридического лица или орган, принявшие решение о реорганизации юридического лица, письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица. Кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.