Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Инвестиционный проект строительства коттеджа

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 30.05.13. Сдан: 2013. Страниц: 21. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

ПСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

 

Курсовой проект по дисциплине «Организационный и производственный девелопмент»

на тему «Инвестиционный проект строительства коттеджа»

 

 

 

 

 

 

Факультет: ИС

Группа:

Выполнил:

Проверил:

 

 

 

 

Псков

2012


 

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1. Выбор идеи девелопмента……………………………………….4

1.1. Характеристика земельного  участка, на котором будет располагаться  планируемый объект……………………………………………..4

1.2. Определение вида девелопмента……………………………………..6

1.3. Анализ конкурентов…………………………………………………...8

Глава 2. Прединвестиционная фаза девелопмента……………………..10

2.1. Процесс планирования  земельного участка………………………..10

2.2. Предварительное обоснование  инвестиций………………………...12

Глава 3. Строительство …………………………………………………..17

3.1. Схема разработки проектной  документации……………………….17

3.2. Предпроектная подготовка строительства………………………….19

Заключение………………………………………………………………..28

         Приложения………………………………………………………………..29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

     Девелопмент  - это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

В ходе данной курсовой работы необходимо:

    • Определиться с видом девелоперской деятельности
    • Выбрать существующий земельный участок, пригодный для девелопмента
    • Осуществить застройку выбранного земельного участка,обосновав инвестиции в строительство
    • Реализовать объект результата девелоперской деятельности на рынке недвижимости

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Выбор  идеи девелопмента

1.1. Характеристика  земельного участка, на котором  будет располагаться планируемый  объект

Под индивидуальное жилищное строительство был выбран земельный  участок, расположенный в деревне «». Данный земельный участок имеет кадастровый номер  . Площадь данного участка составляет 2507 кв.м., его кадастровая стоимость приравнивается 422981,04 руб. Форма участка в плане представляет собой неправильный многоугольник. [3]

Выбранный земельный  участок принадлежит к  категории  земель поселений и предназначен для индивидуальной жилой застройки.

На рисунке 1 схематично представлен застраиваемый  земельный  участок.

                     

                     Рис. 1. План земельного участка

Рисунок 2 даёт представление  о кадастровом квартале выбранного участка

             

             Рис. 2. План кадастрового квартала  земельного участка

Земельный участок, расположенный  по адресу:, деревня  «» был выбран по следующим причинам:

  • Участок расположен в 12 км. от г.;
  • В 100 метрах от земельного участка протекает река «»;
  • Форма и размеры участка позволяют беспрепятственно осуществлять строительство объекта;
  • Вблизи  участка проложены газовые коммуникации;
  • Подъезд к участку представляет собой асфальтированное покрытие;

Местоположение участка  на карте показано на рис. 3.

  

Рис. 3. Местоположение земельного участка

Участок выделен  чёрным контуром, определяющим его границы и местоположение.

 

 

 

 

 

 

1.2. Определение  вида девелопмента

Существует три вида девелопмента:

Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.

Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.

BTS-девелопмент (Built-to-suit): решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также выделяются различные  виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

  • Девелопмент жилой недвижимости
  • Девелопмент коммерческой недвижимости
  • Девелопмент загородной недвижимости
  • Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков). [4]

Данный проект будет реализован посредством выбора Speculative-девелопмента загородной недвижимости.

Применительно к загородным объектам недвижимости общей классификации  нет. Из-за отсутствия общих терминов и стандартов участники рынка  загородного жилья употребляют  разные термины: малоэтажный жилой  комплекс, индивидуальное жилое строение и т. д.

Малоэтажный жилой  комплекс – это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные поселки, делящиеся в свою очередь на:

  • малоэтажные комплексы, в которых инфраструктура практически отсутствует, а площадь свободной территории минимальна;
  • малоэтажные комплексы с минимальным набором элементов инфраструктуры (таких в настоящее время большинство). Как правило, это несколько домов с общей охраной и службой эксплуатации. Часто на территории таких комплексов расположен магазин товаров первой необходимости; 
  • малоэтажные комплексы, инфраструктурно насыщенные, где имеются детские, социальные, культурные учреждения, есть собственные бытовая, инженерная и развлекательная структуры. Территория охраняется.

Таунхаус – многоквартирный жилой дом, появившийся на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таунхаус приравнивают к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. «Таунхаус» – это дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Дома обычно выстраиваются в цепочку по 6…12, очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таунхаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов. Отношения между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных домах.

Индивидуальный дом, предназначенный для постоянного проживания, должен обеспечить своему хозяину те же удобства, что и городская квартира. И речь идет не только об инженерных коммуникациях (водопровод, магистральный газ, канализация, телефон), но в первую очередь о социальной инфраструктуре.

Загородный дом, предназначенный для уик-эндов в любое время года, не нуждается в столь жесткой привязке к атрибутам городского комфорта, однако потребует от хозяина постоянных усилий по поддержанию состояния. Дом такого типа (в котором живут два-три дня в неделю вне зависимости от сезона) может находиться в охраняемом дачном поселке, однако предпочтение отдается тем массивам, где есть постоянные жители. В этом случае набор обязательных удобств и коммуникаций минимизируется (печное отопление, электроэнергия, питьевая вода), а ванной комнате можно предпочесть баню – русскую или финскую (в зависимости от вкуса хозяина).

Дачный дом должен быть деревянным и нуждается в продуманной схеме консервации на зиму, максимальной защищенности от непрошенных гостей и определенном наборе бытовых удобств. Поскольку дачевладелец значительную часть времени в теплое время года проводит на улице, большое значение имеет обустройство примыкающей к дому территории для активного отдыха.

К следующей группе, которая получает все более широкое распространение в российских условиях, можно отнести объекты, полностью или частично предназначенные для коммерческой эксплуатации. [4]

1.3. Анализ конкурентов  на рынке загородной недвижимости.

Сейчас наблюдается тенденция  к увеличению числа проектов, претендующих на статус комплексной малоэтажной застройки. И это хорошая тенденция. Однако пока по Псковской области имеется всего лишь один крупный застройщик загородного жилья. Эта компания носит название «ЛивинВуд». Данный девелопер разрабатывает котеджный поселок «Чудские берега» - новый, уже третий по счету девелоперский проект компании «ЛивинВуд». Строительство этого поселка осуществляется на побережье Чудского озера.

Стоимость земельных участков размером в 15 соток «ЛивинВуд» реализует по цене 700-2000 тыс.руб. Ближайшие объекты социальной инфраструктуры расположены в 7 километрах от данного посёлка, а расстояние до города составляет 35 километров. Можно сделать вывод, что данный застройщик учитывает интересы достаточно узких кругов населения.

В отличие от «ЛивинВуд» данный девелоперский проект будет учитывать интересы широких масс, желающих более выгодно приобретать готовые индивидуальные дома, и  таким образом получит весомую долю рынка загородного жилья. Мы попытаемся достичь этого за счёт:

  • Невысокой стоимости земельных участков от 300-500 тыс.руб за 15 соток, непосредственно влияющей на конечную стоимость готового продукта строительства;
  • Расположения застраиваемых земельных участков всего в 12 км. от г. Пскова;
  • Строительства индивидуальных жилых домов непосредственно у водоёма;
  • Имеющихся многочисленных типовых проектов загородных домов, бань, гаражей;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Прединвестиционная фаза девелопмента

2.1. Процесс планирования  земельного участка

Процесс планирования земельного участка  предусматривает подготовку всей площади  земельного участка загородного  дома перед началом строительства.

В первую очередь мы сохраним плодородный  слой почвы. Данный слой почвы (около 40 см) можно убрать с огородной или цветочной (декоративной) зоны в угол территории и накрыть плотным материалом. Сдвинуть слой земли легко поможет бульдозер за считанные минуты. Таким образом, уже на 75% мы защитим хорошую почву от строительной пыли.

Далее будет создан  удобный проезд для любого вида транспорта (легковой, грузовой, строительный). Многие после того как расчистят территорию сразу принимаются за строительство самого дома. Они забывают, что строителям нужно куда-то ходить в туалет, где-то хранить строительные инструменты и материалы, а также где-то укрываться от непогоды до установки перекрытий.

Поэтому перед самым началом  строительства на земельном участке  нужно расположить туалет, склад  или сарай для материалов, а  также место для укрытия от осадков.

При строительстве всегда используются электрические инструменты. Поэтому нам нужно будет провести электричество от ближайшего столба. Для этого мы договоримся с компанией, которая обслуживает данный район, чтобы рабочие провели ток и подключили к нему розетки. Естественно, за наши деньги.

Для водоснабжения данной территории мы пробурим скважину глубиной от 20 до 40 метров, в зависимости от водоносного слоя. Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, необходимо наличие дренажной системы. Открытую дренажную систему можно сделать следующим образом: копаем траншеи шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы составляет около 30°.  Открытый тип водоотвода самый простой.

Далее переходим непосредственно  к планированию данного участка, площадью 2507 кв.м. В первую очередь мы определимся с расположением загородного дома на земельном участке. Проектируемый объект представляет собой двухэтажный коттедж, общей площадью в 134 кв.м., высота дома составляет 9 метров. Конструктивный тип здания – бескаркасный. Несущие стены выполнены из пеноблока 600х300х200мм с установкой утеплителя и облицовочного кирпича 120х250х65мм на растворе М50 с добавлением пластификаторов и специальных добавок, повышающих прочность нормального сцепления кирпича с раствором. Перегородки выполнены из обыкновенного кирпича М75 на растворе М50. Конструкции стен и перегородок удовлетворяют нормативным требованиям прочности, устойчивости, огнестойкости, звукоизоляции.

 Фундамент ленточный сборный железобетонный. Крыша  двускатная по наслонным стропилам. Деревянные конструкции и изделия, соприкасающиеся с каменными и металлическими конструкциями, изолированы толем и полиэтиленовой пленкой. Все деревянные элементы подвергнуты пропитке антисептиками и антипиренами.

Дом будет расположен главным  фасадом к реке. Разметив территорию под строительство дома, мы определимся с расположением дополнительных строений. Что касается дополнительных строений или пристроек, то они как раз и делятся на 2 вида: отдельно стоящие постройки и пристройки к дому. Данным проектом предусмотрено место на земельном участке для таких отдельно стоящих построек как: баня, беседка, мастерская. Гараж будет пристройкой к дому и реализован застройщиком. Площадь данного земельного участка позволяет нам определить так же и зону активного отдыха (бассейн, волейбольная площадка и т.д.). Далее нужно распланировать местоположение огорода, сада, клумб и всех возможных посадок на данном участке. И в конце между уже теоретически расположенными объектами проводим линии дорожек (проходов) и проездов для автомобиля (или нескольких авто).

Схема планировки земельного участка и архитектурные чертежи (план 1и 2 этажа, разрез, фасад) смотри в приложениях.

2.2. Предварительное  обоснование инвестиций

Площадь данного участка  составляет 2507 кв.м., его кадастровая стоимость приравнивается 422981,04 руб. Кадастровая стоимость не учитывает особенностей земельных участков. Она назначается для земель определенного целевого использования в конкретном районе и одинакова для всех участков, входящих в данную группу. По этой причине в работе практически не принимается во внимание кадастровая стоимость земли. По существу, она служит лишь базой для расчета суммы земельного налога. Рыночная же стоимость земельных участков превышает кадастровую в среднем на 10-15%. Таким образом, мы можем получить приблизительную рыночную стоимость земельного участка. Рыночная стоимость разрабатываемого участка составит примерно 485 тыс. руб.

Для определения стоимости строительства  необходимо рассчитать локальную смету  на основные виды общестроительных работ, представленную в таблице 1.

Таблица 1

 

Локальный сметный расчет на общестроительные работы

 

№ п/п

Обоснование

Наименование работ и  затрат

Ед изм.

Кол

Стоимость единицы

Общая стоимость

Затр. тр. раб. не зан. обсл.маш.

Всего

Экс. маш.

Материалы

Всего

в т. ч. оплата труда

Экспл. маш.

Материалы

Обслуж-х машины

опл. труда

в т. ч. опл.труда

в т.ч. опл.труда

на единицу

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Раздел 1. Земляные работы

1

ФЕР-2001-01

Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3

1000 м2

0,067

2336,59

2283,42

3,25 

156,55 

3,35

152,98

0,218

6,40

0,4288 

49,92

346,18

23,19

2

 

Уплотнение грунта прицепными катками на пневмоколесном ходу 25 т  (50 см.)

1000 м2

0,034

669,26

669,26

---

22,75 

 

22,75

 

--- 

--- 

---

83,69

2,84

Раздел 2. Фундаменты

3

ФЕР-2001-06

Устройство ленточных  фундаментов

100 м3

0,24

64823.80

1991.61

59923.11

15557,7

698,18

477,98

14381,54

337,48 

80,99 

2909.08

295.53

70,92

Раздел 3. Стены

4

ФЕР-2001-06

Устройство стен подвалов и подпорных стен железобетонных высотой до 3 м, толщиной:400 мм.(шлакобетон)

100 м3

1,16

130236,14

3781,3

120349,43

151073,9

7082,26

4386,308

139605,34

698,56 

810,32

6105,41

449,76

521,72

5

ФЕР-2001-06

Устройство стен и перегородок легкобетонных высотой до 3 м, толщиной до 150 мм

100 м3

0,0198

113383.45

8224.71

91208.13

2245,14

276,223

162,84

1805,92

1618,4 

32,044 

13950.61

1247.29

24,7

6

ФЕР-2001-06

Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м

100 м3

0,214

146604,37

2741,73

135664,33

31373,33

1754,43

586,73

29032,16

951,08

203,53 

8198,31

400,97

85,80

7

ФЕР-2001-08

Кладка стен кирпичных  наружных сложных при высоте этажа  до 4 м

м3

22,94

912,00

34,56 

827,91 

20921,28

1136,21

792,80

18992,25

5,66

129,84

49,53

4,23 

97,04

Раздел 5. Кровля

8

ФЕР-2001-12

Устройство кровель из черепицы

100 м2

0,6764

6525,63 

200,80 

5447,96 

4413,94

593,11

135,82

3685

96,6 

65,34 

876,87 

24,23 

16,38

9

 

Утепление покрытий плитами  из минеральной ваты или перлита  на битумной мастике

100 м2

0,3259

4708,61 

128,95 

4146,24 

1534,54

141,25

42,02

1351,26

45,54

14,84

433,42 

8,78 

2,86

10

 

Устройство пароизоляции прокладочной

100 м2

0,3259

950,92 

30,84 

851,50 

 

309,9

 

22,35

10,05

 

277,5

 

7,84

 

2,39

68,58 

2,22 

0,72

Раздел 5. Полы

12

ФЕР-2001-11

Устройство тепло- и звукоизоляции  ленточной из плит древесноволокнистых  под лаги

100 м2

1,126

573,81 

17,59

520,29 

646,11

40,45

19,80

585,84

4,48 

5,04 

35,93 

2,86 

3,22

13

 

Устройство стяжек цементных

100 м2

1,126

1470,97 

29,94 

1127,07 

1656,31

353,51

33,71

1269,08

39,51

44,48

313,96 

13,44 

15,13

14

 

Устройство покрытий на цементном  растворе из плиток

100 м2

1,126

8802,02 

147,14 

7979,24 

9911,07

760,77

165,67

8984,62

119,78 

134.87 

675,64 

39,89 

44,91

Раздел 6. Отделочные работы

15

ФЕР-2001-15

Облицовка потолков декоративными плитами с установкой каркасов

100 м2

1,126

56476,37 

479,59 

44610,46 

63592,39

12855,16

540,01

50231,37

1254 

1412

11386,32 

56,50 

63,6

16

 

Высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню  стен.

100 м2

2,04

3272,83 

78,74 

1548,56 

6676,57

3356,88

160,63

3159,06

165,88 

338,39 

1645,53 

29,41 

59,99

18

 

Остекление в построечных  условиях металлических переплетов двухслойными стеклопакетами

100 м2

0,2479

20825,35 

137,72 

19938,70 

5162,6

185,66

34,14

4942,8

87,8 

21,76

748,93 

18,20 

185,66

Итого прямые затраты по смете

315254,08

29259,8

7724,238

278026,46

5439,03

3296,26

   

1218,68

     

Общестроительные работы

315254,08

29259,8

7724,238

278026,46

5439,03

3296,26

   

1218,68

     

ИТОГО

315254,08

29259,8

7724,238

278026,46

5439,03

3296,26

   

1218,68

     

Сметная прибыль

263779,53

Всего в ценах 2000 г.

638999,8

Всего в ценах 2012 г.

2297238,9

На покрытие НДС 18%

593503

ИТОГО ПО СМЕТЕ

  3154521,43


Суть системы отопления одноквартирного  жилого дома на газу заключается в  поддержании заданной температуры  отапливаемого помещения с помощью  котла, работающего на природном  газе. Проект, врезка в трубу и закладка ее под землю до нашего дома (примерно 40 метров) покупка, установка и наладка оборудования (котел, бойлер) обойдётся примерно в сто пятьдесят тысяч рублей.

Проектом предусмотрена автономная индивидуальная система водоснабжения. Источником воды является подземный  водоносный горизонт. В скважину глубиной 25 м. опускается центробежный глубинный  насос, качающий воду по трубам в дом  через систему фильтров. Бурение  скважины обойдётся примерно в 50 тысяч рублей, оборудование системы водоснабжения 30 тысяч рублей. Стоимость земельного участка составляет 485 тыс. руб.

Итого, цена по которой дом будет  отчуждён, включает в себя: затраты на возведение коттеджа (в том числе з/п рабочим, эксплуатация машин и механизмов, строительные материалы), стоимость земельного  участка, сметную прибыль, стоимость подключения  к инженерным коммуникациям (включая необходимое оборудование),сумму налогообложения и составит примерно 3800000 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Строительство

3.1. Схема разработки  проектной документации

Данным курсовым проектом предусмотрена схема разработки проектной документации, когда  управление проектированием осуществляется силами специальной управляющей инжиниринговой компании (в форме независимой инжиниринговой компании или созданной на базе проектного института).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральная проектная организация (генпроектировщик) – это организация, выполняющая основную часть проектных и изыскательских работ. Генпроектировщик для выполнения отдельных частей проекта может привлекать на конкурсных (договорных) началах специализированные проектные организации. При этом он несет ответственность за комплексность выполнения проекта. Главными задачами Генпроектировщика являются комплексная разработка проектов и смет и обеспечение высокого технического уровня и наивысшего экономического эффекта проектируемых предприятий.


Генеральный проектировщик  обязан:

• участвовать в разработке задания на проектирование, в выборе площадки для строительства, подготавливать для этого необходимые материалы;

• подготавливать и выдавать субподрядным специализированным проектным организациям задания на разработку проектов и рабочей документации;

• определять по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемы, этапы и стоимость проектных работ;

• проводить необходимые согласования с подрядными строительно-монтажными организациями;

• выдавать заказчику технические требования на разработку специального технологического оборудования;

• координировать работу субподрядных проектных организаций и увязывать все части проекта;

• совместно с субподрядными проектными организациями защищать проекты в экспертных и утверждающих инстанциях;

• вносить исправления в проектно-сметную документацию по решению указанных органов.

Стоимость проектных работ  определяется в соответствии со Справочниками  базовых цен на проектные работы для строительства, разработанными по видам строительства и утверждаемым Росстроем.

Свои задачи и функциональные обязанности Генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

3. 2. Предпроектная подготовка строительства

Ключевые задачи, решаемые на этапе предпроектной подготовки – разработка задания на проектирование, разработка, согласование и утверждение исходно-разрешительной документации (ИРД) и получение разрешения на строительство.

Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной  деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика  и условий исходно-разрешительной документации.

Вместе с заданием на проектирование мы предоставим проектной организации исходные материалы, номенклатуру, порядок и сроки подачи которых оговариваются в контракте на выполнение проектных работ. При этом исходные материалы включают в себя:

  • обоснование инвестиций строительства данного объекта;
  • решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
  • акт выбора земельного участка для строительства и прилагаемые к нему материалы;
  • архитектурно-планировочное задание составляемое в установленном порядке;
  • технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;
  • имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;
  • материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;
  • сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
  • сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях.

 

Решение о предварительном  согласовании места размещения объектов строительства

Разработка проектной  документации осуществляется при наличии  утвержденного решения о предварительном  согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований  инвестиций в строительство или  иных предпроектных материалов, договора, задание на проектирование и материалов инженерных изысканий.

Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными  в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами  районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.

Исходно-разрешительная документация

Подготовка исходно-разрешительной документации осуществляется в соответствии с нормативно-правовыми документами  Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

Подготовку исходно-разрешительной документации осуществляют местные  органы архитектуры и градостроительства. Итогом проведения работ по подготовке исходно-разрешительной документации является пакет документов, который включает следующие документы:

  1. Основание для оформления исходно-разрешительной документации (ИРД).
  2. Справка Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам).
  3. Градостроительное заключение в составе:
    1. Эскиза №1;
    2. Заключение по обследованию объекта недвижимости;
    3. Заключения по условиям проектирования;
    4. Заключения согласующих организаций.
  4. Заключение по инженерному обеспечению объекта.
  5. Заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется региональным законодательством).
  6. Заключение регионального органа охраны окружающей среды и природных ресурсов (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется этим органом в процессе согласования).
  7. Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом региона.
  8. Заключение Главного управления охраны памятников (ГУОП) региона о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях городов).
  9. Заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях городов).
  10. Расчет соцкультбыта.
  11. Расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности.
  12. Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно-разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте.
  13. Проект правового акта городской администрации.
  14. Проект договора аренды земельного участка.

Материалы ИРД подлежат согласованию:

  • с местными органами власти;
  • Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайными ситуациями (ГУ ГО и ЧС) по субъекту РФ;

оформлению заключений:

  • органа санитарно-эпидемиологического надзора в регионе;
  • регионального органа охраны окружающей среды и природных ресурсов;
  • отдела подземных сооружений или другого аналогичного подразделения регионального уровня;
  • регионального учреждения, отвечающего за градостроительную деятельность;
  • управления охраны памятников архитектуры (для объектов на исторических территориях городов);
  • местного органа, отвечающего за земельные ресурсы и землеустройство;
  • структурного подразделения субъекта РФ/муниципального образования – департамента, отдела и др. государственного и муниципального имущества города (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);
  • Управления государственной противопожарной службы управления внутренних дел региона.

ИРД по объектам нового строительства  и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Разрешение на строительство

Основанием для получения  права на строительство с оформленными земельными и имущественными отношениями  является разрешение на проектирование и строительство, оформленное в  соответствии с комплектом ИРД. Разрешение на осуществление градостроительной  деятельности – это правовой акт  местной администрации, определяющий Заказчика и условия проведения инвестиционно-строительной деятельности. Разрешение оформляется местным органом по градостроительству и архитектуре в соответствии с комплектом ИРД.

Проектная подготовка строительства предполагает выполнение следующих четырех основных шагов:

  1. предпроектная проработка и/или разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения – архитектурного проекта (для жилищно-гражданского строительства);
  2. разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации – проекта, утверждаемой части рабочего проекта;
  3. разработка рабочей документации;
  4. оформление разрешения и ордера на производство строительно-монтажных и земляных работ.

Предпроектная проработка. Архитектурный проект


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.