Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

 

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования садоводческого товарищества «Мир» на землях СПК им. Володарск !!!Внимание приложения и рисунки отсутствуют!!!

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 16.12.2014. Год: 2014. Страниц: 30. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):









БЕЛОРУССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ
ЗАОЧНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ
ИНЖЕНЕРНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

Кафедра землеустройства



Курсовой проект
Межхозяйственное землеустройство
в связи с образованием землепользования
садоводческого товарищества «Мир»
на землях СПК им. Володарского Могилевского
района Могилевской области.











Студента-заочника: Хоченкова Владислава Андреевича
4 курса 2 группы

шифр: 104376
факультет: инженерный
специальность: землеустройство
преподаватель: Кухарева Юлия Анатольевна








Горки 2013


СОДЕРЖАНИЕ:

Введение. ……… 3-4 стр.
1. Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
1.1. Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии. ……… 5-8
1.2. Содержание разработки проекта
образования землепользования ……….. 8-10
1.3. Установление границ землепользований. ………... 10-13
1.4.Особенности образования землепользований сельскохо-зяйственно о назначения. ………. 13-15
2..Характеристика землепользования сельскохозяйственной организации и технико-экономическо обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственног назначения.
2.1. Общие сведения об участниках и объектах землеустройства. 16-18
2.2. Характеристика землепользования сельскохозяйственной организации и использование ее земель………... 18-20
2.3. Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения и их согласование с заинтересованными сторонами…………. 20-21
2.4. Определение размеров производства и земельной площади. 21-26
3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственног назначения.
3.1. Формирование земельного массива
образуемого землепользования………. 27
3.2 Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога. ………... 28-29
3.4. Графическое и юридическое оформление проекта отвода земельного участка………... 30
4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление плана границ.
4.1. Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ………... 31-32
4.2. Установление границы участка и закрепление его поворотных точек на местности……… 32-33
4.3. Изготовление плана границ землепользования………. 34-35
Выводы и предложения………... 36-37
Литература……… 38
Прилажения………...





ВВЕДЕНИЕ.

Межхозяйственное землеустройство – процесс, включающий комплекс мероприятий по организации использования и охране земель в народном хозяйстве и его отраслях, по регулированию землепользования (землевладения) путём образования новых, регулированию, упорядочению и изменению границ хозяйств, а также по установлению границ административно-территориальных границ.
Землеустройство в настоящее время вышло на совершенно новый этап своего развития. Этому способствовало сверхбыстрое развитие технических средств, используемых при его проведении. Характерным примером является развитие компьютерной техники и расширение ее применения во всех сферах человеческой жизни, в том числе и в землеустройстве. Применение современной техники и научных разработок позволяют решать те проблемы, которые раньше были трудноразрешимыми, и при этом сократить расходы средств и времени на его проведение. И в наше время, как никогда, возрастает роль межхозяйственного землеустройства в регулировании земельных отношений. Это продиктовано проведением в нашем государстве радикальных экономических преобразований - созданием рыночной экономики, основанной на различных формах собственности. Этот процесс не мог не коснуться и сельского хозяйства - основного землепользователя земельными ресурсами нашей страны. Идет процесс образования крестьянских (фермерских) хозяйств, реформирования колхозов и совхозов, более массовое предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства.
Межхозяйственное землеустройство - система государственных мероприятий, направленных на распределение земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей, между землепользователями и землевладельцами.
Сущность межхозяйственного землеустройства заключается в организации, упорядочении или изменении границ землепользований, обеспечении экономически эффективной структуры и размещении землепользований в целом.
Социально-экономиче кое значение межхозяйственного землеустройства заключено в том, что все его элементы должны соответствовать требованиям повышения эффективности общественного производства.
Во всем многообразии задач, решаемых межхозяйственным землеустройством, можно выделить основные :
- строгое соблюдение земельного законодательства;
- организация рационального использования и охраны земель;
- территориальная организация производства.
Иными словами, создать все необходимые территориальные условия для успешного развития общественного хозяйства и повышения его эффективности.
Межхозяйственное землеустройство имеет две разновидности:
    Образование землепользования сельскохозяйственного назначения.
    Образование землепользования не сельскохозяйственного назначения.
Целью курсового проекта является обучение вычерчиванию графического материала при межхозяйственном землеустройстве, правильному заполнению документов, закрепление теоретических и практических знаний по межхозяйственному землеустройству в связи с образованием садоводческого товарищества "Мир" на землях
СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области.
Основными вопросами, подлежащими проработке в курсовом проекте, являются:
1. содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения;
2. составление его характеристики и технико-экономическо о обоснования;
3. составление проекта образования землепользования и проекта перенесения его в натуру;
4. изготовление документов на право пользования землей.
Материалы, используемые для разработки проекта:
1)План землепользования СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области в масштабе 1:1000 (с горизонталями); 2) Почвенная карта;
3) Материалы вычисления контуров угодий;
4) Нормативные материалы и справочная литература.
Курсовой проект разрабатывался с учетом всех указаний и требований, действующих в настоящее время. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть представлена пояснительной запиской и документами, оформляемыми при составлении проекта. Графическая часть проекта это рабочие чертежи, планы границ и т. д.












1. Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения

Подготовительные работы;
Составление проекта;
Рассмотрение и утверждение проекта;
Перенесение проекта в натуру;
Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов удостоверяющих право пользования (владения) землей;
Осуществление проекта и авторский надзор за его осуществлением.
Как правило, некоторые стадии объединяют в этапы, так 1,2 и 3 стадии составляют первый этап, 4 - второй, а 5 и 6 -третий
Подготовительные работы представляют собой первый этап межхозяйственного землеустройства. Они необходимы для получения материалов, используемых при составлении, обосновании и оформлении проекта межхозяйственного землеустройства и перенесение его в натуру. В процессе подготовительных работ устанавливают состав участников межхозяйственного землеустройства, выявляют землеустроительное положение предложения заинтересованных сторон, подбирают, проверяют и оценивают материал для перенесения проекта межхозяйственного землеустройства в натуру, изучают основания проведения землеустройства, подготавливают и утверждают задание на проектирование. Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования. Разрабатывают и обосновывают проект специалисты землеустроительных организаций на основании специальных инструкций, методических рекомендаций и указаний по межхозяйственному землеустройству.
Содержание проекта зависит от разновидности и форм землеустройства. Степень сложности решаемых задач в проекте межхозяйственного землеустройства так же различны. В каждом проекте межхозяйственного землеустройства, независимо от его вида, определяется местоположения границ объектов, возможности использования земель с учетом площади земельного участка, площадь объектов землеустройства и их частей, другие экономические и почвенные характеристики земель.
Рассматривают и устанавливают проект в порядке согласно действующему законодательству Республики Беларусь. Проект согласовывают с территориальными органами, осуществляющими различные виды контроля в зависимости от вида решаемых задач.
Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения земельного участка по форме, установленной Государственным комитетом по имуществу, который составляется в трех экземплярах (в случае, если изъятие и предоставление испрашиваемого земельного участка входит в компетенцию областного исполнительного комитета - в четырех экземплярах), подписывается всеми членами комиссии и ее председателем в день выбора места размещения этого участка и в течение 5 рабочих дней утверждается председателем местного исполнительного комитета.
Утвержденный проект переносят на местность, в соответствии с техническими требованиями, указаниями и инструкциями по выполнению соответствующих работ.
Перенесение проекта на местность состоит в технически точном проложении проектных границ землепользования на местности. Границы устанавливаются на местности совместно со специалистами и представителями землепользователей, участвующих в процессе землеустройства. Границы землепользования закрепляются на местности межевыми знаками установленного образца, при этом межевые знаки по границам одного землепользования должны быть одного образца.
Переносят проект в натуру на основании рабочего чертеж, на котором показаны графически и подписями все элементы, необходимые для действий в полевых условиях: ситуацию для ориентирования на местности, геодезические данные для выполнения измерений углов и длин линий, направление хода, места установки межевых знаков.
Оформление и выдача документов на право пользования (владения) земельным участком является логическим заключением проекта.
На различных стадиях процесса межхозяйственного землеустройства оформляются различные документы.
На первой стадии:
-выписка из земельно-кадастровой книги района о площади землепользования;
-список смежных землепользователей и землевладений;
-справка об экономическом состоянии сельскохозяйственного предприятия;
-ведомость вычисления среднего расстояния от обслуживаемой территории до центральной усадьбы сельскохозяйственной организации;

-расчет показателей оценки пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия;
На втором этапе:
-результаты расчетов площадей испрашиваемого участка;
-акт выбора места размещения земельного участка для создания землепользования;
-экспликация земель землепользования;
-ведомость проектирования элементов внутрихозяйственной организации территории;
-проектная экспликация земель;
-ведомость расчета земельного налога;
На третьем этапе:
-проект решения местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка вносимый с материалами об изъятии и предоставлении земельного участка в местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельного участка для принятия необходимого решения;
На четвертом этапе оформляются следующие материалы:
-ведомость вычисления обратных геодезических задач;
-акт перенесения в натуру проекта отвода земельного участка;
-акт полевой приемки работ.
На пятом этапе оформляются:
-свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него.
По величине территории, числу затрагиваемых землепользователей, характеру решаемых задач и их содержанию указанный процесс может быть различной степени сложности. Он может охватывать небольшую территорию, в этом случае разработка и реализация проекта может носить одностадийный характер. После утверждения проекта он переносится в натуру. Когда же в межхозяйственном землеустройстве требуется охватить большую площадь и значительное число землепользователей, для полной реализации проекта необходим длительный период. При таких условиях его составление и реализация рассматривается в сложной взаимосвязи, как система, и базируется на предпроектных разработках, т. е. на схемах землеустройства.
Проект межхозяйственного землеустройства составляется в институте Белгипрозем, согласовывается с заинтересованными службами. Для перенесения проекта в натуру составляется рабочий чертёж, оформляется протокол вынесения границ на местности, прилагается чертеж установленных границ. После проверки составляется акт полевой приемки работ по перенесению проекта в натуру.
К числу нормативных актов и инструкций, соблюдение которых в межхозяйственном землеустройстве носит обязательный характер, относятся:
1. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264);
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З;
3. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
4. Основные положения землеустройства в Республике Беларусь, утвержденные 15 июля 1991г.;
5. Указания по составлению проекта межхозяйственного землеустройства, утвержденные Советом Министров Республики Беларусь
от 22 января 1992 г.

Установление площади землепользования.
Размещение и формирование его земельного массива земле-пользования.
Установление необходимых видов и площадей угодий в составе землепользования.
Размещение границ землепользования.
Подготовка данных для определения режимов использования земли.
Составление схемы внутрихозяйственной организации территории.
Определение потерь сельскохозяйственного производства и убытков землепользователей.
Проект составляют на основе задания на проектирование, используя материалы подготовительных работ, схемы землеустройства районов, другие проектные материалы и документы. Землеустроительные расчеты включают в себя: расчет установления площади землепользования, определение площади сельскохозяйственных земель, составление экспликации.
При установлении площади исходят из рекомендаций по рациональным размерам, которые дают научно-исследовательс ие институты. Они устанавливают оптимальные размеры на основе монографического и статистического метода. В качестве ориентиров могут быть использованы данные о средних размерах сельскохозяйственных предприятий в конкретных зональных условиях. Иногда размеры хозяйств получают путем расчета. Расчет размеров земельных участков устанавливается в зависимости от вида землепользования и планируемых объемов производства.
Размещение включает установление местоположения земельного участка и придание ему определенной конфигурации. Понятие формирование включает в себя образование землепользований из определенного количества участков и включения в состав необходимых видов и площадей землепользования. Для размещения и формирования землепользования выбирают участок в пределах административного района на землях запаса, землях лесного фонда, землях сельскохозяйственного и несельскохозяйственно о назначения. При размещении землепользования сельскохозяйственного назначения принимают во внимание наличие капитальных вложений, культурные, бытовые, мелиоративные и другие объекты. При формировании землепользования необходимо стремиться выбирать участки правильной формы, наиболее приемлемы квадрат или прямоугольник.
В соответствии с основными положениями землеустройства в Республике Беларусь, подготовка данных об исчислении земельного налога входит в состав проекта межхозяйственного землеустройства. Земельный налог был установлен Законом Республики Беларусь о платежах за землю от 19 декабря 1991 года, Налоговым кодексом Республики Беларусь от 19 декабря 2002 г. № 166-З (с внесенными изменениями и дополнениями), Указом Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности», Указом Президента Республики Беларусь № 420 от 13 августа 2010 г. «Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».
Объектами налогообложения земельным налогом для физических лиц признаются расположенные на территории Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с действующим законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) физических лиц.
Налоговым периодом земельного налога признается календарный год. Сумма земельного налога исчисляется как произведение налоговой базы и соответствующих ставок земельного налога. Основаниями для исчисления земельного налога являются:
государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок;
сведения о наличии земель, представляемые землеустроительными службами налоговым органам;
сведения о предоставленных во временное пользование и своевременно не возвращенных земельных участках, самовольно занятых, используемых не по целевому назначению, представляемые землеустроительными службами налоговым органам.
Уплата физическими лицами земельного налога за земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, производится путем внесения сумм земельного налога садоводческим товариществам, которые осуществляют прием земельного налога и его перечисление в бюджет.
Исчисление земельного налога производится по ставкам в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь. Ставка земельного налога зависит от качественной оценки земель, исчисляемой в баллах и местоположения участка.
При подготовке исходных данных для исчисления земельного налога определяют общую площадь землепользования, состав земель, устанавливают группы земель облагаемых налогом по величине оценочного балла и вычисляют средневзвешенный балл земель, определяют ставку земельного налога в соответствии с законодательством Республики Беларусь.




1.3. Установление границ землепользований


Как известно, установление границ землепользований производится в случае образования новых, реорганизации существующих землепользований, в случае отсутствия документов, подтверждающих право пользования землей, и если восстановить эти документы невозможно. Границы землепользований должны быть расположены на местности так, что бы создавались хорошие условия для правильной организации территории и обеспечивали рациональное использование земель.
Работы по установлению границ землепользований подразделяют на следующие стадии:
    Подготовительные работы.
    Полевые работы.
    Камеральные работы.
Подготовительные работы по установлению границ земельных участков включают сбор, систематизацию, изучение земельно-правовых документов, а также рекогносцировку участков.
Земельно-правовые документы и материалы при установлении границ земельных участков включают:
-материалы по изъятию и предоставлению земельных участков юридическому или физическому лицу;
-выписки из решений, постановлений, распоряжений соответствующих органов, на основании которых предоставлен земельный участок;
-топографические карты масштабов 1:25000 – 1:1000, планы масштабов 1:5000 – 1:500 и фотопланы последнего срока обновления;
-планы (схематические планы) границ земельных участков и проектные чертежи размещения объектов на предоставленных земельных участках;
-сведения о наличии пунктов опорной геодезической сети, сетей сгущения и съемочного обоснования, необходимых для выполнения работ в единых системах координат и привязки к ним границ земельных участков;
-схемы расположения красных линий с выписанными на них значениями координат либо дирекционных углов и расстояний;
-сведения о государственной регистрации посторонних землевладений и землепользований и выкопировки из имеющихся материалов по их границам;
-сведения о границе сельского населенного пункта.
После изучения имеющихся документов, исполнителями совместно с представителями землепользователей, производится рекогносцировка участка с целью получения представления о границах участка, сложности ситуации, условий для измерений углов и линий, изучается наличие пунктов опорной сети и намечается направление теодолитного хода.
Полевые работы включают: установление межевых знаков, пропашка границ, прорубка просек, измерение углов и линий.
Камеральные работы заключаются в обработке материалов полевых измерений, вычерчивании плана границ и изготовление документов, подтверждающих право пользования на землю.
Проектирование границ землепользований выполняют по следующим правилам:
    На открытой местности границы размещаются прямолинейно, с углом поворота близким к 90о.
    Границы совмещают с естественными рубежами, живыми урочищами и искусственными преградами, при этом допускается неоправданное дробление угодий.
    Размещение границ согласовывают с рельефом с целью исключения возникновения и развития эрозионной опасности. Их приурочивают к водоразделам, элементам гидрологической сети, на склонах и линиях стока.
    Расстояние между поворотными точками закрытой местности должна быть не более 2 км.
После установления границ землепользователю выдается в установленном порядке свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него. Важным при установке границ является участие заинтересованных землепользователей: с ними проводится согласование границ. При несогласии одного из них земельный спор решается в установленном законом порядке.
Установление границ на местности может осуществляться следующими способами:
1. Геодезическими.
2. Аэрофотогеодезически и.
3. Комбинированными.
Геодезический способ представляет собой непосредственное измерение длин линий и углов с привязкой к геодезической сети сгущения геодезическими приборами и инструментами, такими как: теодолиты, мензулы, светодальномеры, тахеометры, рулетки, мерные ленты, аппаратура "GPS". Прокладывают теодолитные или мензульные ходы с последующей обработкой полученных данных в камеральных условиях.
Аэрофотогеодезическ й способ применяется при наличии качественных материалов аэрофотосъемки. При этом способе применяется непосредственное опознавание проектных точек в натуре, как существующих границ проектных точек на фотоплане. Их дешифруют на основе бесспорно опознаваемых элементов ситуации на плане и на местности.
Комбинированный способ применяется, когда граница землепользования устанавливается по материалам фотосъемки с использованием геодезических инструментов.
Применение того или иного способа установления границ в конечном итоге зависит, прежде всего, от требуемой точности установки межевых знаков, а также от способа проектирования границ. Это выражается в следующем: если границы проектировали механическим способом, то применяется метод, обеспечивающий меньшую точность; если проектирование осуществлялось аналитически, то применяется наиболее точный геодезический способ установки межевых знаков.
Закрепление границ на местности означает установку межевых знаков, пропашку границ или прорубку просек. В местах стыка смежных землепользовании при существующих поворотах границ вблизи населенных пунктов устанавливают межевые знаки. В случае разряженного закрепления границ – межевые знаки устанавливаются звеньями по 3 – 4 знака через 3 – 5 км границы. Длина граничной линии не более 1 км при условии видимости следующего знака. Между соседними знаками пропахивается граница глубиной 20 см. Если граница идет по кустарнику или лесу, то прорубают просеку шириной 2 м. Межевые знаки устанавливают таким образом, чтобы данный межевой знак указывал направление на последующий. Если граница идет по живому урочищу, то межевые знаки только в местах границы с живым урочищем.
При установке межевых знаков используют следующие типы межевых знаков: железобетонные столбы, деревянные столбы, валуны, туры. Межевые знаки закрепляются подобно пунктам геодезической сети: выкапывается яма глубиной около метра, на дно укладывается нетленный предмет, на который устанавливается столб. Вокруг столба выкапывается канавка на расстоянии 1 м и из грунта создается возвышение так, чтобы на поверхности осталось только 35-40 см столба.

земельный участок следует отводить единым массивом, компактной форы и правильной конфигурации, границы участка желательно совмещать с искусственными и естественными рубежами;
по своим природным свойствам отводимые участки должны соответствовать целевому назначения;
земельный участок должен иметь хорошую дорожную связь с дорогами общего пользования и административным центром.
Размещение садоводческих товариществ не должно вызывать недостатки землепользования и нарушения организации территории существующего сельскохозяйственног предприятия, из земель которого производится отвод.
Товарищество создается по решению учредителей – дееспособных граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь, которое принимается единогласно на собрании учредителей. Учредители товарищества утверждают устав товарищества, образуют органы его управления (избирают их членов) в соответствии с утвержденным уставом, определяют размер и порядок внесения паевых взносов в товарищество, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.
Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители товарищества.
Для создания садоводческого товарищества дееспособные граждане, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать садоводческое товарищество подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявления о подтверждении возможности размещения садоводческого товарищества в предполагаемом месте размещения земельных участков для коллективного садоводства с приложением соответствующего протокола собрания учредителей, содержащего решение о создании садоводческого товарищества.
После государственной регистрации садоводческого товарищества земельные участки общего пользования садоводческого товарищества, включающие в себя земли общего пользования садоводческого товарищества, предоставляются этому садоводческому товариществу в постоянное пользование или аренду по их выбору, а членам садоводческого товарищества, являющимся гражданами Республики Беларусь, – в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, иностранным гражданам и лицам без гражданства, зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, – в аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. Для коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются земельные участки, пригодные для их использования в указанных целях, как правило, из фонда перераспределения земель и вблизи автомобильных и железных дорог.
Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.
Территориальной организацией по государственной регистрации на земли общего пользования выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновении права постоянного пользования им, а на земельные участки членов товарищества выдаются свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельных участков и возникновения прав пожизненного наследуемого владения (собственности либо аренды) каждому члену такого товарищества.





2. Характеристика землепользования СПК им. Володарского и технико-экономическо обоснование проекта землепользования сельскохозяйственног назначения

Периоды

Направления

Апрель
Май
Август
Сентябрь
В среднем за год


С использованием данных этой таблицы строятся розы ветров.
Территория хозяйства характеризуется холмообразным рельефом. Преобладающими являются уклоны до 1 ° и 1 – 2 °. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны, поэтому эрозионные процессы здесь не получили значительного распространения.
На территории хозяйства можно выделить следующие типы почв: дерново-подзолистые, подзолистые временно-избыточно увлажненные, и торфяно-болотные. По механическому составу почвы в основном супесчаные. По данным кадастровой оценки земель балл сельскохозяйственных земель составляет 37, пахотных 40.
Растительный покров представлен лесной, травянистой и культурной растительностью.
Леса занимают 17,6 га или 0,8 % от общей площади сельскохозяйственной организации, расположен массив в северной части территории СПК. Представлены они елью, березой, осиной и другими породами. Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая (двулистный колосок, овсяница, мятлик и злаково-осоковая). На суходольных землях встречаются бобовые (клевер луговой, мышиный горошек и др.).
СПК им. Володарского состоит из 2 населенных пунктов с центром в населенном пункте Коркоть и общим количеством населения хозяйства 380 человека из них являются трудоспособными 215. На одного трудоспособного в хозяйства приходится 3,5 га земель. Основные экономические показатели представлены в приложении 5.
На территории СПК находится ручей Безымянный, по которому проходит граница сельскохозяйственной организации в юго-восточной части. Гидрографическая сеть состоит из мелиоративных каналов, проходящих в центральной и северной части СПК.
Для общественного скота и хозяйственно – бытовых нужд, используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.
Местные полезные ископаемые представлены песком и гравием.
СПК им. Володарского имеет мясо-молочную специализацию с развитым картофелеводством специализацию. Подсобные отрасли в хозяйстве не развиты.
Урожайность основных культур составляет, ц/га :
Зерновые – 25
Картофель – 200
На момент землеустройства в СПК имеется 1200 голов крупного рогатого скота, в том числе 400 коров и 800 голов молодняка.

2.2 . Характеристика земель СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области и использование его земель.


Общая площадь землепользования СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области составляет 2144,6 га, из них сельскохозяйственные угодья составляют 2064,3 га, Данные о площадях сельскохозяйственных земель представлены в экспликации (приложение 3).

Землепользование СПК им. Володарского граничит с землями СПК «Правда» и СПК им. Кирова на севере, на западе с землями Могилевского лесхоза, на юге с СПК «Городнянский», на востоке СПК с землями Могилевского лесхоза и СПК им. Черняховского. Эти данные даны в списке смежных землепользователей (приложение 2).

В хозяйстве сложилось 2 производственных подразделения. Земли первой бригады (с хозяйственным центром д.Коркоть) расположены в восточной, а второй (с центром в д.Буда) – в западной части землевладения.

Для характеристики пространственных условий вычисляют следующие коэффициенты: дальноземелья, протяженности, компактности и прямолинейности. Как известно, чем ближе значение этих коэффициентов к 1, тем лучше пространственные условия хозяйства. А задача землеустройства состоит в том, чтобы улучшить их. Данные по расчётам этих коэффициентов и значения самих коэффициентов представлены в таблице 1.





















Таблица 2.2. Характеристика сложившегося землепользования СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области.

Показатели
Формула для расчёта показателей
Значения
показателей
Общая площадь (Р), га
21,45
Длинна (В), км
6,49
Ширина (А), км
А=

3,30
Соотношение сторон
В : А
1,97
Периметр, км:
    фактический
    прямоугольника
    квадрата


Ппр = 2*(А+В)
Пкв = 4


22,614
19,58
18,53
Протяжённость, км:

    фактическая ПТф


    квадрата

ПТф =


ПТкв = 1,7


9,00


7,87
Среднее расстояние (Rср), км
Rср =


2,31
Коэффициенты:

    прямолинейности (Кпр)

    компактности (Кк)

    протяжённости (Кп)

    дальноземелья (Кд)

Кпр =

Кк =

Кп =

Кд =



1,15

1,22

1,14

1,18


Хозяйство вытянуто с севера на юг.
Оценка коэффициентов пространственных условий производится по следующей шкале:
    до 1,25 – пространственные условия хорошие
    1,25 – 1,75 – пространственные условия удовлетворительные
    более 1,75 – плохие
Анализируя данные таблицы 1 можно сделать вывод, что по коэффициенту протяженности в СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области сложились хорошие пространственные условия.


Для установления коэффициента дальноземелья пришлось определить среднее расстояние от центра массива пахотных земель до основного хозяйственного центра. Оно было определено по следующей методике: определялся примерный центр пахотного участка, и от него по перпендикуляру измерялось расстояние до ближайшей дороги, а затем к нему прибавлялось расстояние, которое должны пройти различные виды сельскохозяйственной техники для выполнения тех или иных производственных операций от главного производственного центра до пересечения с перпендикуляром. Далее полученное расстояние было умножено на площадь участка и после суммирования по всем полям и делилось на площадь пашни, среднее расстояние составило:

Rср = 2,31 (км)


2.3. Предварительные варианты размещения садоводческого товарищества "Мир" и их согласование с заинтересованными сторонами


Для рационального выбора участка под садоводческое товарищество «Мир» были разработаны 2 варианта выбора участка по 37,5 га, при этом учитывались многие факторы, главными из которых являются:

1. возможность последующего расширения садоводческого товарищества «Березка» в будущем;

2. участок располагают подальше от ферм и хозяйственного двора хозяйства для того, чтобы не ломать сложившуюся организацию территории и производственные связи, а также не нарушать кормовую базу;
3. участок должен состоять из одного массива. Это продиктовано тем, что на большем участке наиболее рационально используется выделенная площадь. Примером может служить создание лесополосы по периметру участка при одинаковой конфигурации участков, чем больше площадь участка, тем меньше удельный вес площади занятой лесополосой. Это также диктуется причинами организационного плана: охрана территории, подведение коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и т.п.);
4. границы хозяйства по возможности совмещаются с естественными рубежами, это не создает такие недостатки землепользования, как чересполосица, дальноземелье, а также упрощается задача при проектировании;
5. участок должен обеспечивать хорошую связь с дорогами общего пользования, это вызвано тем, чтобы члены садового товарищества могли в любое время в независимости от погоды добираться до своих участков с наименьшими расходами, в противном случае возникает необходимость в строительстве дорог, что влечет дополнительные расходы;
6. участок должен иметь южную экспозицию склона или хотя бы не северную, что вызвано особенностью садоводства как отрасли сельского производства;
7. почвы супесчаные или суглинистые с уровнем грунтовых вод не более 2,5 м, так как это обеспечивает нормальный рост плодово-ягодных культур.
Этим требованиям более или менее отвечают 2 участка. Оба они имеют примерно равные по качеству почвы, расположены у самой границы землевладения
Первый участок расположен в западной части СПК им Володарского и состоит из участка луговых земель площадью 37,5 га. Второй участок расположен на юго-западе СПК и имеет площадь 37,5 га, состоит из пахотных земель. На территории 2 участков преобладают дерново-подзолистые супесчаные почвы на пылевато-песчаных супесях подстилаемых маренным суглинком с глубиной до 1 м. Водных источников не имеется. Преимуществами обоих участков является наличие подъездной дороги, однородность земель. Преимуществами первого участка является правильная форма, недостаток близость к н.п. Буда. Недостатки 2-го участка – вытянутая форма участка, вклинивание.
При выборе участка под садоводческое товарищество учитываются и природоохранные требования.
Охрана земель включает в себя систему правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных антропогенных воздействий, а также воспроизводство и повышение плодородия почв, продуктивности земель лесного фонда. Реализация их во многом зависит от природоохранного и хозяйственного законодательства, от уровня экологизации различных нормативных и инструктивно-методич ских документов, регламентирующих деятельность землевладельцев и землепользователей, определяющих их права и обязанности.
Охрана земель должна вестись на основе комплексного подхода к угодьям, как к сложным природным образованиям, с учетом их зональных и региональных особенностей, предусматривающих сохранение почв, ограничения воздействия на растительный и животный мир, геологические породы и другие компоненты окружающей среды.
Большое значение в охране окружающей среды имеет экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель. Оно направлено на
и т.д.................


Скачать работу


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.