На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Сделки в гражданском праве

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 26.04.2012. Сдан: 2011. Страниц: 12. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА
Государственное образовательное  учреждение
высшего профессионального  образования 
«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ»
(МИИТ)
Юридический институт
Кафедра «Гражданское право и гражданский процесс»
 Курсовая работа
по гражданскому праву
тема: « Сделки в гражданском праве»
 
                                                                           Выполнила: студентка 3 курса
                                                                           группы ЮИД-311
                                                                           Демидова Екатерина Игоревна
                                                                           Научный руководитель:
                                                                           Кандидат юридических наук,
                                                                           Доцент            
                                                                           Борисова Светлана Валентиновна
                                                           
Дата защиты_________________
Оценка______________________
 
 
г. Москва 2011
Оглавление.
  Введение ……………………………………………………………………..3
  Глава I. Сделки в гражданском праве…………………………5
  § 1. Понятие и значение сделки…………………….…………….5
  § 2. Виды  сделок…………………………………………………………..8
  § 3.Форма  сделок ……………………………………………………….12
  Глава II. Условия действительности сделки……………….25
  Глава III. Недействительность сделки…………………………28
 § 1. Понятие и виды недействительных сделок………….28
 § 2. Виды ничтожных сделок……………………………………….30
 § 3. Виды оспоримых сделок……………………………………….31
 Глава IV. Правовые последствия недействительности сделок……… 35
 § 1. Сроки  исковой давности по недействительным сделкам………..35
Заключение  ………………………………………………………….38
Библиографический список ………………………………………..39
 
 
 
 
 
 
Введение.
Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Этот процесс продолжается в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое "последней волей"). Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с производством продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами и сырьем поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских работ. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности. Основным источником при рассмотрении вопросов, касающихся всех гражданско-правовых сделок в целом, послужила часть первая ГК РФ (Глава 9.Сделки). Что касается отдельных видов сделок, то для их описания использовались соответствующие статьи части второй ГК РФ. Кроме того, в работе использовалась соответствующая юридическая литература по данной теме, список которой прилагается в конце работы. Определенную актуальность данной теме придает то обстоятельство, что сделки служат одним из самых распространённых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Перечень указанных оснований предусмотрен в ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Кроме того, в отличие от других юридических фактов, они более всего соответствуют началам диспозитивности гражданско-правового регулирования общественных отношений. Не случайно именно им посвящено абсолютное большинство норм как самого ГК РФ, так и изданных в его издание законов и иных нормативных актов.
Цель  курсовой работы - дать понятие сделки, показать ее значение на современном этапе развития нашей страны, рассмотреть виды сделок и их полномочия, а также рассмотреть основания оспоримости сделок.
Задачи:
1. Дать  понятие и значение сделкам  в Гражданском праве;
2. Рассмотреть форму и виды сделок;
3. Рассмотреть условия действительности сделок;
4. Раскрыть общие условия недействительности сделок и последствия признания сделки недействительной;
5. Изучить  основания ничтожности (абсолютной  недействительности) и основания  оспоримости (относительной недействительности) сделок.
Структура: Введение, 4 главы, 7 параграфов, заключение, список использованной литературы.
 
 
 
 
 
Глава 1  Сделки в гражданском  праве.
§ 1 Понятие и значение сделки.
Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые разнообразны и  подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права и  обязанности чаще всего возникают  в результате целенаправленных и  правомерных действий организаций  и граждан, являющихся участниками  экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, расчеты, составление  доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского права  влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия.
Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).1 В определении, которое дает нам законодатель, слово правомерно отсутствует, что исключает четкую грань между сделкой- правомерным действием и неправомерным действием, что влечет за собой недействительность сделки
Исходя  из этого, целесообразно предложить следующее определение: «сделка-это  правомерное действие физических и  юридических лиц, направленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.»
 При  этом в ст. 153 ГК имеются в  виду не только граждане и  юридические лица РФ, но и иностранные  граждане и юридические лица, а также лица без гражданства,  если иное не предусмотрено  федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены  другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.2
Поскольку закон связывает с совершением  сделки установление, изменение или  прекращение гражданских прав и  обязанностей, сделки относятся к  категории юридических фактов.
Как юридические  факты они представляют собой  наиболее распространенную группу правомерных  действий, т.е. действий, отвечающих требованиям  закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям  влечет ее недействительность, последствия  которой применительно к отдельным  видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК).Сделки всегда представляют собой  волевые акты.  Они совершаются  по воле участников гражданского оборота.
Сделка  – это действие, направленное на достижение определенного правового  результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи – ст. 227-229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК и др.).3
Сделки, как один из видов юридических  актов, должны быть отграничены от другого  вида этих актов – от административных актов. Например, решение государственных  органов о реквизиции или конфискации  собственности или   выдаче ордеров  на жилое помещение. Такие акты также  создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение  административно-правовой обязанности  выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться  с точки зрения предписаний административного  права.
В системе  гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как   часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и  исполнение договора – последовательная цепь совершаемых организациями  и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение  или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений.
Круг  совершаемых сделок не ограничен  теми типичными  правовыми действиями, которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК, гражданские права и  обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных гражданским законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон возможны и иные сделки. Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных гражданско-правовых сделок. В условиях перехода к рынку складываются и получают распространение новые по форме и содержанию сделки. Например, обмен письмами о намерениях между заинтересованными сторонами. В зависимости от содержания документов о намерениях и полномочий подписывающих их лиц такие документы могут признаваться стадией переговоров о заключении будущего договора, обязательством одной из сторон в отношении условий будущего договора, порождающими заключение договора.
§2. Виды сделок
Основное разграничение  сделок закреплено в статье 154 ГК РФ.
Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность  действия - не исключает их подразделение  на виды:
1.в зависимости  от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двухсторонними и многосторонними; 
2. в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные или безвозмездные; 
3. по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные; 
4. по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными; 
5. в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого- то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.4

Теперь хочу рассмотреть в подробности каждый вид сделок. 
Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны.

Например: 
- завещание 
- наследства 
- отказ от наследства 
- объявление (конкурса) 
Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. Односторонние сделки не всегда одно-субъективные. 
Например: 
- конкурс

Иногда  односторонняя сделка вызывает юридические  последствия при условии, что  соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.
Двусторонние  сделки - сделки, для совершения которых  необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления. 
Например: 
- купля-продажа 
Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами. 
Например: 
- продажа дома одной семьей другой семье.

Двусторонняя  сделка именуется договором. Также  ее называют взаимной.
Многосторонние  сделки - сделки, число сторон, в которых  составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а  направлены на достижение одних и  тех же целей.5 
Например: 
- договор строительного подряда

В некоторых  многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так  как стороны сделки могут предусмотреть  разные виды участия.
Возмездной  называется сделка, в которой обязанности  одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная  обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага.
Возмездность  в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных  услуг, выполнении работы и т.д.
Безвозмездной называется сделка, в которой одна сторона получает какое либо благо, не отдавая ничего взамен. Односторонние  сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные  сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях граждан между собой или с организациями. Например: 
- предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и заем по договоренности

Реальные сделки - сделки, для совершения которых необходимы: 
- соглашение 
- действие, выраженное в передаче вещей. 
Например: 
-заем; 
- перевозка груза.

Реальные  сделки возникают с момента передачи вещи или совершения определённого  действия. Самого по себе факта заключения соглашения в данном случае недостаточно.6
Консенсуальные  сделки - сделки, считающиеся заключенными с момента, когда между сторонами достигнуто согласие. Стороны договорились, подписали договор, который порождает права и обязанности. 
Например:

-подряд; 
-купли-продажи с письменным подтверждением соглашения; 
- договор-поручение; и т.п.

Каузальные  сделки - сделки, действительность которых  зависит от наличия основания  сделки.
Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.
Абстрактные сделки - сделки характеризуются тем, что доказывать основание сделки запрещено. 
- вексель (не ясно основание). 
Существуют также иные виды сделок.7

Иногда  в особую группу выделяются доверительные  или фидуциарные сделки, которые  основаны на особых, лично доверительных  отношениях сторон. Подобные сделки редки  и в целом не характерны для  имущественного оборота.
Условные  сделки. Условной называется сделка, юридические  последствия совершения которой  ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства 
(события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.

§3. Форма сделок
Воля  участников сделки, отражающая их намерение  совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение  и закрепление. Это необходимо, чтобы  содержание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы, и можно было без затруднений  разрешать споры между сторонами  сделки, если они возникнут.
Способ, посредством которого выражается воля  сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Существует несколько  таких способов.
Сделка  может быть совершена устно, путем  словесного выражения воли.
При таком  выражении воли участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.
     Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем консолюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.
     Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на  неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). 8Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.
     В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано выше,   особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.
     В устной форме могут совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.
В устной форме по соглашению сторон могут  быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться  мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут  представлять собой устную форму  сделки.
Письменной  следует признать сделку, совершенную  путем составления документа, в  котором письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  лицами. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.9
В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения  сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям  – накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских  перевозках – чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор  страхования.10
В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и  т.п. В действующем Гражданском  кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или  иного аналога собственноручной подписи.  Но использование таких  аналогов   признается допустимым лишь в случаях  и порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.
В Гражданском  кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе  другим лицом. Такое лицо именуется  рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика  должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим  право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых  совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика  никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все  письменные сделки делятся на совершаемые  в простой письменной форме, нотариально  удостоверенные и подлежащие государственной  регистрации. Простая письменная форма  сделки означает, что документ, в  котором изложена сделка, должен иметь  все необходимые для такой  сделки реквизиты – изложение  содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия  официальных государственных или  иных учреждений. По этому признаку – простые письменные сделки отграничиваются  от сделок, подлежащих нотариальному  удостоверению или государственной  регистрации.11
В законе установлена обязательность простой  письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:
1) Сделки  юридических лиц между собой  и с гражданами. Поскольку речь  идет об обязательном участии  в таких сделках любых юридических  лиц, имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.
В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках  между юридическими лицами, между  ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние  сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.
2) Сделки  граждан между собой на сумму,  превышающую не менее чем в  десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда.  Такой  размер оплаты устанавливается  Государственной Думой и в  условиях инфляционной экономики  достаточно часто изменяется. Под  суммой сделки  понимается цена  встречного предоставления.
3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них участвует и  какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более  года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания  или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого  помещения (ст. 674 ГК), договор банковского  вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.12
А так  же, в простую письменную форму  должны быть обличены сделки, для которых  эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).
Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний  при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.13
Документы, представляющие собой письменную форму  сделок; следует отличать от так  называемых “гарантийных писем” юридических  лиц, в которых выражается воля одной  из сторон совершить сделку и гарантируется  оплата товара или услуг. Вместе с  тем гарантийные письма,  не будучи письменной формой соответствующей  сделки, могут служить письменными  доказательствами как самого факта  совершения сделки, так и ее условий.
В случаях, прямо указанных в законе или  в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).14
     К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона,  относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).
     Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе,   соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).15
     Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.
Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).
Некоторые письменные сделки подлежат государственной  регистрации.
     Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.16
     К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки недр,   обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.17
      Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые  сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обязательность  регистрации сделок с недвижимостью  устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается  применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи  недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату  ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого  имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).18
Относительно  порядка государственной регистрации  недвижимости в Гражданском кодексе  содержится лишь указания на то, что  вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной  регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения  сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям  – накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских  перевозках – чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор  страхования.19
В п. 2 ст. 160 ГК РФ говорится о собственноручной подписи под каким-либо текстом, утверждением о праве, факте и  т.п. В действующем Гражданском  кодексе отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или  иного аналога собственноручной подписи.  Но использование таких  аналогов   признается допустимым лишь в случаях  и порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение  этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.
В Гражданском  кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе  другим лицом. Такое лицо именуется  рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика  должна быть засвидетельствована нотариусом, либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты – изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку – простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.20
В законе установлена обязательность простой  письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:
1) Сделки  юридических лиц между собой  и с гражданами. Поскольку речь  идет об обязательном участии  в таких сделках любых юридических  лиц, имеется в виду не только  государственные, но и муниципальные,  а также частные организации.
В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках  между юридическими лицами, между  ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние  сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.
2) Сделки  граждан между собой на сумму,  превышающую не менее чем в  десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда.  Такой  размер оплаты устанавливается  Государственной Думой и в  условиях инфляционной экономики  достаточно часто изменяется. Под  суммой сделки  понимается цена  встречного предоставления.
3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них участвует и  какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более  года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания  или сооружения (ст. 651 ГК), найма жилого  помещения (ст. 674 ГК), договор банковского  вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и др.21
А так  же, в простую письменную форму  должны быть обличены сделки, для которых  эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).
Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний  при необходимости письменной формы  договора, закон предусматривает  известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в  самом законе, могут быть вызваны  чрезвычайными обстоятельствами, при  которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном  бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.22
Документы, представляющие собой письменную форму  сделок; следует отличать от так  называемых “гарантийных писем” юридических  лиц, в которых выражается воля одной  из сторон совершить сделку и гарантируется  оплата товара или услуг. Вместе с  тем гарантийные письма,  не будучи письменной формой соответствующей  сделки, могут служить письменными  доказательствами как самого факта  совершения сделки, так и ее условий.
В случаях, прямо указанных в законе или  в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).23
     К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона,  относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).
     Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе,   соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).24
     Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.
Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).
Некоторые письменные сделки подлежат государственной  регистрации.
     Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.25
     К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки недр,   обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.26
      Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые  сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Обязательность  регистрации сделок с недвижимостью  устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается  применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи  недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату  ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого  имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).27
Относительно  порядка государственной регистрации  недвижимости в Гражданском кодексе  содержится лишь указания на то, что  вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной  регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Глава 2. Условия действительности сделок
Действительность  сделки означает признание за ней  качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством  посредством следующей системы  условий Гражданское право. В 3-х  томах. 4-е изд./ Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, М-2006, Т-1.:
1. Законность  содержания.
Законность  содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям  ГК РФ, принятых в соответствии с  ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке.28 В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.
При решении  вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что  новейшее гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК). Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия  потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам  и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как  санкционировано общими нормами  гражданского законодательства.
2. Способность  физических и юридических лиц,  совершающих ее, к участию в  сделке.
Поскольку сделка - волевое действие, совершать  ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые  разрешены законом. Юридические  лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические  лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением  противоречащих установленным законом  целям их деятельности. Отдельные  виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Волю  юридического лица при совершении сделки выражает его орган. При этом по общему правилу правовые последствия возникают  у юридического лица, если орган  действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами. Отдельные изъятия из этого правила  предусмотрены законом, например в  нормах ст. 173, 174 ГК РФ.
3. Соответствие  воли и волеизъявления.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.