На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки сним

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 26.04.2012. Сдан: 2011. Страниц: 9. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное образовательное  учреждение
Высшего профессионального образования
Государственный университет по землеустройству 

Кафедра экономики и недвижимости. 
 
 
 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
  и сделки с ним. 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила :                                                                        Студентка 21к1 гр.Волкова М.Л.
Проверил :                                                                           Ломакин Г.В. 
 
 

Москва 2010 

Общие положения о государственной  регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним - юридический акт  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют, Конституция  Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный  закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» (далее Закон  №122-ФЗ), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные  правовые акты Российской Федерации.
«Государственная  регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке» (статья 2 Закона 122-ФЗ).
Регистрация прав на недвижимость проводится Федеральной  регистрационной службой, ее территориальными органами по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие  соответствующих прав у лица или  органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее  зарегистрированных и заявленных прав. В компетенцию данных органов  также входит выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав и информации о зарегистрированных правах.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре  прав, о любом объекте недвижимости, а также об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Датой государственной  регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним носит открытый характер.
Следует отличать регистрацию сделки от регистрации  права. Это два разных регистрационных  действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права.
ГК РФ и Законом  №122-ФЗ устанавливаются три вида государственной регистрации:
§   регистрация прав на недвижимое имущество;
§   регистрация сделок с недвижимостью;
§   регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация ограничений создает  условия, для того чтобы приобретатель  недвижимого имущества, мог узнать об этих ограничениях.
Согласно  пункту 3 статьи 13 Закона №122-ФЗ государственная  регистрация прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для  государственной  регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Регистрация прав на недвижимость состоит во внесении в реестр записи о правообладателе  и о праве, которое он приобретает.
Государственной регистрации подлежат следующие  вещные права:
·   право собственности;
·   право хозяйственного ведения;
·   право оперативного управления;
·   право пожизненного наследуемого владения;
·   право постоянного пользования;
·   ипотека;
·   сервитут.
Обязательность  регистрации права собственности  и других вещных прав на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение установлена  пунктом 1 статьи 131 ГК РФ.
Основаниями для  государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
·   договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
·   акты, изданные органами, государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке установленном законодательством;
·   свидетельства о праве на наследство;
·   акты о приватизации жилых помещений;
·   судебные акты;
·   свидетельства (акты) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в установленном законодательством порядке;
·   иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение прав.
Участниками отношений, возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации  прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Право возникает  только с момента его регистрации. Проведенная регистрация права  удостоверяется свидетельством о регистрации  права.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ:
«Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной».
Участники сделки не вправе осуществлять государственную  регистрацию сделки, если она установлена  законом.
Договор, предусматривающий  переход прав на недвижимость, считается  заключенным только с момента  государственной регистрации. Это  означает, что права и обязанности  сторон по такому договору возникают  только с момента его государственной  регистрации.
Сделки, подлежащие обязательной государственной  регистрации можно  разделить на две  группы:
- сделки с  отчуждением недвижимого имущества  (влекущие переход прав);
- сделки без  отчуждения недвижимого имущества.
Сделки  с отчуждением  недвижимого имущества (влекущие переход прав):
·   договор купли-продажи жилых помещений, доли в общей собственности на указанные объекты (статьи 558 ГК РФ и 251 ГК РФ).
Не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений  нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход  права собственности к покупателю.
·   договор купли-продажи предприятия (статья 560 ГК РФ);
·   договор мены жилого помещения, а также доли в общей собственности (статья 567 ГК РФ и 251 ГК РФ);
·   договор дарения недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого, доли в праве общей собственности на них (статьи 574 ГК РФ и 251 ГК РФ);
·   договор пожертвования недвижимого имущества (статья 582 ГК РФ);
·   договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (статья 584 ГК РФ);
·   договор участия в долевом строительстве (статья 25.1 Закона №122-ФЗ);
·   договор пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ);
·   аренда с правом выкупа (статья 624 ГК РФ).
Сделки  без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К ним относятся:
·   договор аренды земельного участка (статья 609 ГК РФ);
·   договор аренды предприятия, как имущественного комплекса (пункт 2 статьи 658 ГК РФ);
·   договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК РФ);
·   договор субаренды (статья 615 ГК РФ);
·   договор об ипотеке недвижимого имуществам (статья 339 ГК РФ и статья 10 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ));
·   договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (пункт 2 статьи 23 Лесного кодекса Российской Федерации).
Законодательством могут быть предусмотрены и иные сделки, при заключении которых требуется, как регистрация самой сделки, так и возникающего на ее основании  права.
Государственная регистрация сделки производится посредством  внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее  ЕГРП).
Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью и штампом на договоре с указанием  вида сделки, даты регистрации, заверенной подписью регистратора и печатью.
Органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним осуществляет федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих  регистрационных округах. В настоящее  время таким органом является Федеральная регистрационная служба.
Правовой статус и компетенция Федеральной регистрационной  службы конкретизирован в Указе  Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», которым было утверждено «Положение о Федеральной регистрационной службе».
Согласно этому  положению, Федеральная регистрационная  служба является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральная регистрационная  служба, подведомственна Минюсту  Российской Федерации.
Структура органов  по государственной регистрации  и принципы их размещения на территориях  регистрационных округов определяются Федеральной регистрационной службой.
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона №122-ФЗ государственная  регистрация прав на предприятия  как имущественные комплексы, объекты  недвижимого имущества, расположенные  на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты  недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и  сделок с ними осуществляется непосредственно  Федеральной регистрационной службой.
Государственная регистрация прав на иные объекты  недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа территориальным органом  Федеральной регистрационной службы.
К компетенции  органов по государственной регистрации  относится:
§   проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
§   проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
§   государственная регистрация прав;
§   выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
§   выдача информации о зарегистрированных правах;
§   принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей;
§   выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Порядок проведения государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.
Статья 13 Закона №122-ФЗ устанавливает порядок проведения государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится в следующем  порядке:
прием документов, необходимых для государственной  регистрации прав и отвечающих требованиям  настоящего Федерального закона, регистрация  таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление  отсутствия противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными  правами на данный объект недвижимого  имущества, а также других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;
внесение записей  в ЕГРП при отсутствии указанных  противоречий и других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и  выдача удостоверений о произведенной  государственной регистрации прав.
Единый  государственный  реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой  частью Единого государственного реестра  прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета  документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для  регистрации прав на указанный объект.
Информация из ЕГРП не является государственной, коммерческой или служебной тайной.
Прием документов, необходимых для осуществления  государственной регистрации, начальная  стадия процесса государственной регистрации. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию  прав должностное лицо органа, осуществляющего  государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в  книгу учета документов с указанием  даты и времени получения таких  документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в получении  документов на государственную регистрацию  прав с их перечнем, а также с  указанием даты и времени их представления  с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными  правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или  органа власти, а также устанавливается  отсутствие других оснований для  приостановления или отказа в  государственной регистрации прав.
В соответствии с Приказом Минюста Российской Федерации  от 1 июля 2002 года №184 «Об утверждении  методических рекомендаций по порядку  проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Приказ №184) рекомендуется проводить проверку в следующей последовательности:
проверка имеющихся  в ЕГРП записей по данному объекту  недвижимого имущества;
проверка юридической  силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки;
проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления  государственной регистрации, в  том числе их соответствие установленным  законодательством Российской Федерации  требованиям;
проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию  прав, документов, свидетельствующих  о наложении (снятии) арестов и  иных запрещений, препятствующих государственной  регистрации;
принятие решения  по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной  регистрации, об отказе в государственной  регистрации.
При проверке имеющихся  в ЕГРП записей рекомендуется  проверить наличие следующих  записей в отношении объекта  недвижимого имущества, о регистрации  права, ограничения (обременения) права  на который и сделки, с которым  ходатайствует заявитель:
§   о зарегистрированных правах;
§   о ранее заявленных правах (правопритязании);
§   о зарегистрированных сделках;
§   о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.
При проверке юридической  силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа  также проверяется:
-соответствие  требованиям законодательства, действовавшего  на момент издания и в месте  издания документа, формы и  содержания документа;
-обладал ли  орган государственной власти (орган  местного самоуправления) соответствующей  компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок  издания таких актов, в том  числе уполномоченное ли лицо  подписало этот акт;
-наличие соответствующих  прав по распоряжению объектом  недвижимости у подписавшего  документ лица;
Законность сделки проверяется независимо от формы  ее совершения (нотариальная или простая  письменная) как в случае регистрации  самой сделки, так и в случае регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.
Сделка должна соответствовать закону или иным правовым актам.
С учетом требований, предъявляемых законодательством  Российской Федерации к договорам, при проведении правовой экспертизы (проверке законности сделки) проверяется:
право- и дееспособность сторон;
наличие полномочий у представителей, если сделка совершена  представителями;
наличие установленных  законом или соглашением сторон существенных условий договора;
соблюдение формы  договора, установленной законом  или соглашением сторон;
принадлежность  имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью  лицами, не являющимися собственниками имущества в случаях, когда закон  допускает распоряжение объектом недвижимого  имущества не его собственником.
Соблюдение прав и законных интересов третьих  лиц, не участвующих в сделке, а  также публично-правовых интересов  в установленных законом случаях.
По  результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным  регистратором может  быть принято одно из следующих решений:
§   зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничения (обременения) права;
§   приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов;
§   отказать в государственной регистрации.
Проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода, прав на недвижимое имущество  удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав.
Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Основания для приостановления  и отказа в государственной  регистрации.
Приостановление государственной регистрации происходит по инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов.
Статья 19 Закона №122-ФЗ содержит перечень оснований  для приостановления государственной  регистрации прав.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Закона №122-ФЗ, государственная  регистрация прав приостанавливается государственным регистратором  при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной  регистрации прав, а также в  подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав. (Постановление ФАС Уральского округа от 1 ноября 2005 года по делу №Ф09-3560/05-С3, Постановление ФАС Московского округа от 10 апреля 2006 года, 30 марта 2006 года №КГ-А41/2346-06 по делу №А41-К1-22875/05).
В случае, если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления (получения) проводится дополнительная правовая экспертиза.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления  государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
Документального подтверждения причин приостановления  от заявителя не требуется.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором  на срок не более чем месяц, на основании  заявления в письменной форме  одной из сторон договора, о возврате документов без проведения государственной  регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение  указанного срока не будут устранены  причины, препятствующие государственной  регистрации прав, государственный  регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации  прав и сделать об этом соответствующую  запись в книге учета документов.
«В  порядке, установленном  законодательством, государственная  регистрация прав может быть приостановлена на основании определения  или решения суда. Приостановление  государственной  регистрации прав сопровождается внесением  соответствующей  отметки в Единый государственный  реестр прав.
Если  в течение срока, установленного для  рассмотрения заявления  о государственной  регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный  реестр прав или принятия решения об отказе в государственной  регистрации прав в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о  наложении ареста на объект недвижимого  имущества или  запрета совершать  определенные действия с объектом недвижимого  имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством» (пункт 4 статьи 19 Закона №122-ФЗ).
О том, что государственная  регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или  решения суда, а также на основании  определения о наложении ареста, свидетельствует также арбитражная  практика (Постановление ФАС Поволжского  округа от 28 июня 2005 года по делу №А12-34374/04-С20, Постановление ФАС Уральского округа от 21 сентября 2005 года по делу №Ф09-2718/05-С6).
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.