На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Правовое регулирование рентных отношений в гражданском праве России

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 30.04.2012. Сдан: 20 О. Страниц: 13. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Правовое  регулирование рентных 
отношений в гражданском праве России" 

ОГЛАВЛЕНИЕ: 

ВВЕДЕНИЕ  ……………...…………………………………………………... 3 

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ……………………. ... 5
§ 1 История развития законодательства о  ренте по праву России.……5
§ 2 Правовое регулирование  договора ренты за рубежом……………..
§ 3 Основы правового  регулирования договора ренты в действующем  Гражданском кодексе  Российской Федерации…...…...………………… 

ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ:………………………………… 
§ 1 Договор постоянной  ренты……………...….……………….. ………
§ 2 Договор пожизненной  ренты…...……………………...….…………..
§ 3 Договор пожизненного содержания с иждивением………….…….                 

ГЛАВА 3 АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ  ПРАКТИКИ

РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ…………………………….………………… 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ………………..………………………………………….
Список  нормативных актов  и литературы ……………...…………….
ПРИЛОЖЕНИЕ:
    договор пожизненного содержания с иждивением;
    проекты договоров постоянной ренты, пожизненной ренты;
    копия искового заявления;
    копия решения суда.
 
 
 
 
ВВЕДЕНИЕ 

     Одной из новелл Гражданского  Кодекса является институт ренты.  Заключение договора ренты стало  возможным после вступления в  законную силу части второй  Гражданского Кодекса РФ 1996 года.
     До этого момента в гражданском  праве России существовал только договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Таким образом, договор ренты можно было заключить, но при этом возникали определенные трудности, в связи с отсутствием в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года норм, регулирующих содержание, порядок заключения, расторжения и иные существенные условия договора ренты.
     Договор ренты является важным  институтом гражданского права  России, так как он позволяет  избежать заключения мнимых сделок, таких как: договор купли –  продажи, дарения, завещание, которые имели место до принятия гражданского кодекса РСФСР 1964 года, когда в дополнение к этим сделкам заключались устные или письменные соглашения о пожизненном содержании отчуждателей имущества.
     На мой взгляд, число людей, заключающих договор ренты, будет расти. Это связано с увеличением числа граждан, нуждающихся в дополнительном источнике доходов.
     По своей правовой природе  договор ренты представляет собой  разновидность гражданско-правового  договора, обладающего определенной спецификой.
     Суть договора ренты заключается  в том, что по этому договору  отчуждается имущество,  происходит  переход права собственности  на него, но приобретатель имущества  (Плательщик ренты) обязан уже  после перехода права собственности  на имущество выплачивать отчуждателю (Получателю ренты) оговоренные договором денежные суммы (ренту). При чем эта обязанность возникает у Плательщика ренты и в том случае, когда имущество передается под выплату ренты за плату.
     Из числа других гражданско-правовых сделок договор ренты  выделяет его особый субъектный состав, содержание и предмет договора. Поэтому, на мой взгляд, договор ренты следует рассматривать как отдельный вид договоров, направленных на отчуждение имущества.
     Теоретическую основу работы составили труды следующих ученых юристов: К.С. Юдельсона, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.В. Яркова, З.И. Цыбуленко, С.А. Хохлова, В.С. Ема и других.
     Цель работы – системный анализ  правовых норм, посвященных правовому  регулированию договора ренты и его разновидностей; выявление недостатков и пробелов в правовой регламентации указанных отношений с тем, чтобы сформулировать предложения по совершенствованию законодательства в области регулирования рентных отношений в Российской Федерации.
    Исходя из этого, задачами работы являются следующие:
    Дать определение договора ренты;
    Выявить его квалифицирующие признаки;
    Отграничить договор ренты от иных договоров по возмездной передаче имущества;
    Определить виды договора ренты, их особенности;
    Проанализировать судебную практику по рентным отношениям;
    Сформулировать предложения по совершенствованию законодательства РФ о ренте.
    Разработать проекты договоров ренты.
     Поставленные задачи обусловили  структуру работы, которая включает  введение, 3 главы, объединяющих 6 параграфов, заключение, список используемых источников и литературы, приложение.   
 

ГЛАВА ПЕРВАЯ.
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО  РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕНТНЫХ  ОТНОШЕНИЙ. 

§ 1. История развития законодательства о  ренте в России. 

     Гражданское законодательство России до вступления в силу Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года не предусматривало договора ренты. Некоторое время считалось, что договоры отчуждения строений на условиях пожизненного содержания неправомерны, вследствие чего граждане, вступившие в такие отношения, находили различные обходные пути для их закрепления. Нередко для прикрытия рентных отношений использовался нотариально удостоверенный договор дарения имущества или завещание, сопровождавшиеся устным или совершенным в простой письменной форме соглашением сторон о содержании владельца имущества. ГК 1964 года признал существование договора ренты. Речь шла о помещении в главу Кодекса «Купля-продажа» двух статей, посвященных «купле – продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца».
     Подобно РСФСР договоры о содержании  признали и все другие союзные  республики, принявшие в эти годы  новые гражданские кодексы. Однако  интересно отметить, что ни одна  из республик не пошла по  тому пути, который избрала РСФСР.  Все принятые ими тогда кодексы содержали самостоятельную главу, получившую название либо «Договоры отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания» (Литва, Белоруссия, Латвия, Армения, Эстония, Туркменистан, Молдавия), либо «Договор пожизненного содержания» (Грузия, Украина). Но при любом из этих вариантов регулирование соответствующих отношений оказывалось за пределами договора купли-продажи.
     Вариант, избранные ГК РСФСР  1964 года, в котором соответствующий  договор был урегулирован в  рамках купли-продажи, имел в литературе своих сторонников. К их числу можно отнести В.А. Тархова, В.Ф. Яковлева, Е.В. Кулагину, В.Ф. Маслова. И все же господствующей была точка зрения, согласно которой в данном случае речь должна идти о самостоятельном типе договоров.
     При этом отмечались действительно присущие такому договору особенности, позволявшие отделить его от купли-продажи, а в их числе то, что имущество передавалось Плательщику ренты исключительно в собственность, что был отграничен круг участников (получателем содержания мог быть только гражданин) и что отношения носили длящийся характер. Такую позицию занял Ю.К. Толстой уже в вышедшей вслед за принятием ГК 1964 года работе «Новый Гражданский кодекс РСФСР». Он признал, что в данном случае имеется в виду «совершенно самостоятельное обязательство»1. Аналогичные взгляды высказывали А.Ю. Кабалкин, В.Ф. Яковлев, Э.Я. Лаасик и другие.
     С полным основанием С.А. Хохлов  усматривал самостоятельность соответствующего  договора в том, что в отличие  от купли-продажи он предлагал иное встречное удовлетворение.2 Развивая эту мысль, В.С. Ем справедливо подчеркивает, что «по договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента)».3
     Весьма точно выразил особенность  этого договора М.И. Бару.4 Он усматривал различие между договорами купли-продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого – материальная помощь стороне ее контрагентом. Именно по указанной причине можно было обратить внимание на то, что договор купли-продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.
      К.С. Юдельсон также считал  договор ренты самостоятельным  договором, по этому поводу  он писал: «договор отчуждения  строения с условием пожизненного  содержания не может считаться разновидностью договоров дарения или купли-продажи. Существенным отличием договора дарения является его безвозмездность. Оно не может возлагать на одаряемого встречных обязательств. Купля-продажа, как правовая форма отчуждения права собственности, характеризуется не только обязательной денежной эквивалентностью, но и ее точной определенностью, чего нет в договоре отчуждения прав личной собственности на жилое строение с условием пожизненного содержания».5 Считаясь с жизненными потребностями, судебная практика признала, что договор отчуждения принадлежащего на праве личной собственности жилого строения с условием пожизненного содержания имеет самостоятельный характер и не противоречит советскому гражданскому законодательству. Основываясь на определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда СССР, Министерство юстиции СССР от 22.05.1956 года дало нотариальным конторам указание о том, что в законе нет запрета заключать договоры, по которым одна сторона передает в собственность другой стороне дом, а последняя обязуется пожизненно содержать первую. В сборнике официальных материалов по нотариату был помещен образец договора. Однако данный образец вызвал много споров среди цивилистов, так как его использование могло привести к различным спорным ситуациям. В связи с эти К.С. Юдельсон писал: «исходя из норм действующего права, можно на практике использовать образец, помещенный в официальном сборнике, только с рядом существенных поправок». Им были сформулированы следующие поправки к опубликованному образцу:       
    Предмет договора должен быть определен как передача права личной собственности на домовладение или часть его одним лицом другому на условиях пожизненного содержания и полного иждивения на правах члена семьи приобретателя помещения.
    Стоимость питания, одежды, ухода в договоре оценивать не следует, так как это может явиться поводом для выводов, в действительности противоположных сущности договора.
    Для пресечения недобросовестного отношения приобретателя к своим обязанностям строения можно устанавливать залоговое право в интересах иждивенца. Данное право будет обеспечивать не только возможный иск о расторжении договора вследствие нарушения обязательств по содержанию, но практически предупредит злоупотребление создавшимся положением со стороны приобретателя.
    Если строение принадлежит только одному из супругов, а пожизненным содержанием будут пользоваться оба, то для этого в договоре нужно оговорить, что оно предоставляется пожизненно не только собственнику, но и его супругу. В части, касающейся второго супруга, это будет договор в пользу третьего лица».6
 
      Первое нормативное закрепление рассматриваемый вид отношений в гражданском праве СССР получил в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года. Статьи 253 и 254 ГК РСФСР 1964 года были посвящены договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. ГК РСФСР (п. 1 ст. 253) определял указанный договор следующим образом: «По договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность жилой дом или его часть, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи».
      Анализ указанной нормы права  позволяет выделить ряд отличий  договора купли – продажи жилого  дома с условием пожизненного  содержания продавца от  современного  договора пожизненного содержания  с иждивением. Во-первых, в соответствии с приведенным определением, продавцом могло быть только лицо, являющееся нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, то есть достигшее пенсионного возраста либо признанное в установленном порядке инвалидом I, II или III группы. Во-вторых, пожизненное содержание по договору обеспечивалось только жилым домом. В-третьих, согласно пункта 3 ст.253 ГК РСФСР 1964 года отчуждение дома при жизни продавца не допускалось.
      Таким образом, основное отличие  указанного выше договора от  договора пожизненного содержания с иждивением заключается  в ограниченном круге лиц, которые могли быть сторонами по договору, и круге имущества, являвшегося предметом договора. Продавцом по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца могут быть, как это указывалось ранее, только нетрудоспособные граждане. Это отличие от договора ренты существовало потому, что во время принятия и действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в России был социалистический строй. Если бы возникла ситуация, когда физически здоровый и трудоспособный человек заключил бы договор, по которому какое-нибудь третье лицо обязалось бы его содержать, а сам он при этом не будет работать, то она была бы признана аморальной и противоречащей социалистическому правосознанию.
      Предметом рассматриваемого договора, как указывалось выше, мог быть  только жилой дом. Это отличие  объясняется тем, что ранее  в частной собственности граждан  могли находиться только жилые  дома. Иные объекты недвижимости  находились в собственности государства.
      Отличаются от предусмотренных  действующим законодательством  и способы прекращения договора  купли-продажи жилого дома с  условием пожизненного содержания  продавца, которые были регламентированы  в статье 254 ГК РСФСР 1964 года. Договор  мог быть расторгнут по требованию покупателя, если его материальное положение по независящим от него обстоятельствам ухудшилось на столько, что он не может осуществлять дальнейшее содержание продавца или продавец к этому моменту (моменту предъявления требования о расторжении) восстановил трудоспособность. Было предусмотрено (ч. 3 статьи 254 ГК РСФСР), что в случае расторжения договора вследствие восстановления продавцом трудоспособности, последний сохраняет за собой право пожизненного пользования занимаемой им жилой площадью. При расторжении договора по другим основаниям (например, при ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей по содержанию продавца) дом переходил в собственность продавца.
       Однако, несмотря на установление, хотя и слабого, правового регулирования данного рода отношений, участники гражданского оборота редко в них вступали. В нотариальных конторах за год заключались один – два договора. И только в конце восьмидесятых, начале девяностых годов, когда началась массовая приватизация квартир, количество заключаемых договоров резко возросло. В 1992 – 1993 годах появились посреднические коммерческие юридические лица, которые заключали договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания продавцов с лицами, которые нуждались в дополнительных средствах к существованию. Таких договоров было большое количество (свыше десяти договоров на каждое юридическое лицо). В основном стороной по договору были престарелые люди, так как расчет учредителей юридического лица был направлен на то, что иждивенцы, в силу их преклонного возраста, будут быстро умирать. Однако их цели не были достигнуты. Реализовать приобретенную недвижимость юридические лица не смогли, так как продавцы продолжали жить и не собирались умирать. Поэтому большинство юридических лиц оказались банкротами, подавляющая часть договоров была расторгнута либо по соглашению сторон в нотариальной форме, либо в судебном порядке в 1995 – 1996 годах. 

§ 2 Правовое регулирование  договора ренты за рубежом. 

     Одним из первых в Европе  законодательных источников регулирования рентных отношений стал Французский Гражданский Кодекс (ФГК; 1804 года). Он содержал отдельную главу, специально посвященную договору пожизненной ренты.  Основное внимание в ней было уделено условиям признания соответствующего договора действительному, а также тому, что названо в Кодексе «последствиями договора для договаривающихся сторон». Речь идет о содержании прав и обязанности сторон в этом договоре и порядке реализации соответствующих прав (статьи 1968-1983 ФГК).7
     В Германском гражданском уложении (ГГУ; 1896 года) также есть особая глава (глава 16), которая посвящена пожизненной ренте. В этой главе, прежде всего, обращено внимание на необходимость выплачивать пожизненную ренту авансом. Имеется в виду, что если рента носит денежный характер, то ее выплата должна производится не позднее, чем за три месяца до наступления срока. Форма, указанной сделки, носит обязательный письменный характер.8
     Значительно более емким является  регулирование аналогичного договора  в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены (титул XXII) договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии. Первый из них предполагает возможность соответствующих выплат деньгами в течение жизни получающего ренты, а если это прямо предусмотрено договором, то и на время жизни платящего ренту либо третьего лица. При втором договоре речь идет о предоставлении содержания и ухода, при том таких, которые получатель ренты привык получать, а потому вправе ожидать, исходя из оценки переданного им имущества, с одной стороны, и с учетом привычных для него за последнее время условий существования, с другой.9
      Японский гражданский кодекс (статье 689) дает следующее  определение  договора пожизненного содержания: «По договору пожизненного содержания  одна сторона обязуется регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица». Японские авторы отмечают, что отличительной черной договора пожизненного содержания является возникновение обязательства регулярной пожизненной выплаты денежных сумм. Если данное обязательство принимается без получения какого-либо вознаграждения, то получается договор дарения, в противном случае – договор купли-продажи. Поэтому, хотя и ГК определяет договор пожизненного содержания в качестве самостоятельного  вида, он мало отличается от других договоров.
      Существованию данного мнения  способствует и то, что ГК Японии  содержит специальные нормы лишь  в отношении прекращения обязательства пожизненного содержания и о его сроках. Статья 691 ГК Японии устанавливает правила, когда при получении должником капитальной денежной суммы и пренебрежении им обязательством по регулярной выплате определенной денежной суммы или иными обязанностями контрагент может требовать возвращения капитальных сумм. Требование возвращения капитальной денежной суммы рассматривается японскими юристами как один из видов расторжения договоров, а именно, как расторжение на основании просрочки. Данный вид расторжения договора возникает потому, что общее обязательство пожизненного содержания представляет собой совокупность отдельных обязательств применительно к каждому отдельному периоду предоставления денежной суммы, которые имеют свои независимые сроки погасительной давности.
     По Гражданскому праву Японии  обязательство пожизненного содержания  может возникать, помимо договора, и на основании завещания. В  данном случае условия установления  подобного обязательства регулируются  формами о наследовании по  завещанию, а его действие – нормами о договоре пожизненного содержания (статья 694 ГКЯ).10 

§ 3. Правовое регулирование  договора ренты в  действующем Гражданском  кодексе Российской Федерации. 

     «Рента» имеет в русском языке  по крайней мере три значения. Во-первых, рента представляет собой отдачу того, что передано. Соответственно, имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние века это была земля и некоторая другая недвижимость; позднее – различные виды движимости, в том числе деньги. Во-вторых, рента носит, в принципе, непрерывный характер; в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо определенным сроком или, во всяком случае, никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученном от любой другой деятельности. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.11
   Определение договора ренты дано в статье 583 Гражданского кодекса РФ: «По договору ренты одна сторона (Получатель ренты) передает другой стороне (Плательщику ренты) в собственность имущество, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».
    Данное определение позволяет  выделить следующие характерные  черты договора ренты. Во-первых, договор ренты имеет реальный характер, т.е. считается заключенным с момента передачи имущества в собственность Плательщика ренты. Если стороны составят письменный договор и удостоверят его у нотариуса, но не передадут имущество от Получателя ренты Плательщику ренты, договор будет считаться незаключенным.
    Во-вторых, договор ренты является  возмездным, так как в обмен  на предоставление имущества  выплачивается содержание в денежной  или иной форме.
    В-третьих, договор ренты является  односторонне обязывающим, так  как после передачи имущества в собственность Плательщика ренты Получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, а обладает лишь правами. К такому выводу можно прийти, проанализировав главу 33 ГК РФ, в соответствие с которой единственной обязанностью Получателя ренты является передача вещи, реализующаяся в момент заключения договора. 
      Для определения сущности рассматриваемого  договора, как и любого другого,  имеет значение его юридическая  квалификация. Применительно к данному  договору это оказывается особенно сложным. Неслучайно по указанному поводу обнаруживаются весьма существенные расхождения в литературе.
      Бесспорным, по сути, всегда было  и остается признание договора  ренты возмездным. При этом имеется  в виду, что данный договор  предполагает встречное удовлетворение. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. Хотя договор ренты является возмездным подобно, например, займу, характер возмездности здесь иной. В договоре займа она проявляется в необходимости для заемщика возрастить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате рентных платежей, лишь сходных с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата ренты бессрочно либо на срок жизни физического лица.
      Иная ситуация сложилась с  отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. С момента принятия действующего гражданского законодательства прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, уже обозначались три точки зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным12, в то время как, по мнению других, это договор консентуальный 13, а в третьих – в зависимости от объекта либо реальный (при отчуждении движимого имущества), либо консенсуальный (при отчуждении недвижимого имущества)14.
       В конечном счете деление договоров  на реальные и консенсуальные  основано на различии той роли, которую играет связанная с  договором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача  – необходимый элемент его  заключения, а потому: нет передачи – нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора. Д.И. Мейер реальным считал «договоры, которые совершаются посредством отдачи вещи одним контрагентом другому», а консенсуальными – «совершаемые простым соглашением» 15.
        Имея в виду указанный критерий, применительно к пожизненному  содержанию с иждивением (а теперь - к ренте) следует признать, что  легальное определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консентуального – «обязуется передать в собственность».
        Действующий ГК РФ в определении  не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601), что получатель ренты «передает… в собственность имущество». Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договороам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действующим ГК, как представляется, имеют значение и для современного договора ренты.
     На мой взгляд, правовое значение передачи вещи, с которым связывается разграничение консенсуальных и реальных договоров, зависит от характера того договора, на основе которого происходит передача. Если речь идет о договоре, направленном на переход имущества у собственность, то и передача должна означать переход прав собственности от одной стороны к другой. Все различие между консенсуальным и реальным договором состоит, как уже отмечалось, в том, что переход права собственности в первом случае осуществляется в рамках договора, а во втором – до его возникновения. При этом определение времени самой передачи производится в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР и ст. 223 действующего ГК. Им должен считаться момент регистрации перехода права собственности для случаев, когда закон считает это для отчуждения имущества необходимым, и фактическое вручение – во всех остальных случаях.
     Не менее интересными являются  точки зрения, высказываемые в  литературе по поводу все того  же вопроса – о реальном  или консенсуальном характере  договора ренты. Соглашаясь с большинством, хотелось бы высказать некоторые сомнения по поводу отдельных из них.
     Прежде всего это относится  к толкованию п. 2 ст. 585 ГК РФ. Совершенно  справедливо обращается внимание  на то, что в зависимости от  «платности» или «бесплатности» ренты применению подлежат соответствующие нормы о купле-продаже или дарении 16. Но одновременно не учитывается, на мой взгляд, существующая в самой этой статье оговорка, которая допускает применение норм соответственно главами 30 и 32 субсидиарно. В редакции ст. 585 ГК это звучит так: «…поскольку иное не установлено правилами настоящей главы(имеется в виду глава 33 ГК РФ) и не противоречит существу договора ренты». По этой причине следует признать слишком категоричным указание на то, что только «предписания п. 2 ст. 585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности»17.
     Если встать не указанную позицию,  то возникнут трудности в обосновании  реального характера безвозмездной  передачи движимой вещи при необходимости применения в этих целях договора дарения. Имеется в виду то, что при нынешней редакции ст. 572 ГК РФ договор дарения может быть не только реальным, но и консенсуальным.
     Распространение правил о купле-продаже  и дарении на договор ренты не делает его их разновидностью. Договору ренты свойственен ряд черт, который позволяет выделить его в отдельный вид договоров. Так договор ренты устанавливает между сторонами специфические отношения, не свойственные другим видам договоров. Эти отношения заключаются в выплате Плательщиком ренты Получателю ренты содержания. Именно в этом содержании заключается суть ренты, а отношения по поводу приобретения имущества носит подчиненный характер. Рентные платежи занимают главенствующее положение потому, что Получателем ренты в подавляющем числе случае являются лица, которые нуждаются в  получении дополнительных средств к существованию.
     Отношения, возникающие между  Плательщиком и Получателем ренты,  носят длительный, доверительный  и стабильный характер. Нормы гражданского кодекса составлены таким образом, чтобы поддерживать эти качества договора. Однако договор ренты относят к числу алеаторных (рискованных) договоров.18 Основным критерием отнесения его к алеаторным договорам является длительность отношений по нему. С течением времени стоимость имущества может существенно измениться, или оно может быть утрачено, в этом случае плательщик ренты понесет убытки и не получит прибыль, на которую рассчитывал, заключая договор.
     Другой критерий, позволяющий отнести договор ренты к числу рисковых, - это недобросовестность и чрезмерная требовательность Получателя ренты. Получателями ренты чаще всего являются лица пенсионного возраста, а люди этой категории часто меняют свои симпатии. Они нередко ставят в суде вопрос о расторжении договоров на том основании, что содержание, предоставляемое им Плательщиком ренты, является для них недостаточным. Хотя скорее им не нравятся лица, которые их содержат, а не само содержание. При этом неприязнь возникает из-за подозрительности самих Получателей ренты и их недоверии к честности Плательщиков ренты.
      Алеаторным договор будет является  и в случае, когда при нормальной  сохранности имущества, стоимость  рентных платежей может превысить  стоимость имущества. Однако считается,  что стороны, заключая договор, осознают это обстоятельство и согласны с ним. Поэтому, ограничение общего размера рентных платежей, который может быть выплачен Получателю ренты, конкретной суммой или сроком выплаты или стоимостью переданного имущества противоречило бы самой сути ренты.
      Договор ренты, по которому  под выплату ренты передается  недвижимое имущество, не может  быть заключен Получателем ренты  через представителя, за исключением  случаев, когда Получателем ренты  является недееспособное лицо. Это  правило вытекает из п. 6 ст. 76 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что обусловлено тем фактом, что на недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, залог возникает в силу закона.
      Правовое регулированием рентных  отношений ГК осуществляет в  основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК РФ сформулированы таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность даже тех вопросов, которые не были учтены в самом договоре. Число условий, которые  должны прямо быть указаны в договоре, невелико. К ним относятся: размер рентных платежей, обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты и условия о предмете договора.
      Диспозитивные нормы стороны  могут изменять по своему усмотрению,  а также включать в договор  любые другие нормы, не противоречащие существу договора ренты. Например, стороны могут расширить круг оснований, при которых Получатель ренты может требовать ее выкупа.
       Ряд вопросов, касающихся ренты,  урегулированный законом на императивном  уровне. Это касается вопросов, связанных с гарантиями законности и стабильности договора, а также обеспеченности прав Получателя ренты.
       Прежде всего, закон очень строго  подходит к форме, в которой  должен быть заключен договор  ренты. Гражданский Кодекс РФ  устанавливает, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то он подлежит и государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 584 ГК РФ). Введение нотариальной формы и государственной регистрации договора вызвано тем, что получателем ренты, чаще всего, являются лица, не разбирающиеся в правовых аспектах договора и нуждающиеся в особой правовой защите. В этой ситуации помощь нотариуса будет неоценимой, в частности в выявлении подлинной воле сторон. Проверка нотариусом законности положений договора позволяет предупредить многие возникающие в последствие судебные споры.
       Императивно закон указывает  и на обременение рентного имущества (ст. 586 ГК РФ), то есть для ренты характерно следование за вещью и в случае продажи или отчуждения иным способом недвижимости, переданной под выплату ренты, обязанности Плательщика ренты переходят на нового приобретателя имущества. При этом обязанности по выплате ренты переходя к нему, даже если он не знал об обременении имущества рентой. В этом случае он может воспользоваться правилами статьи 460 ГК РФ об уменьшении цены или расторжении договора, но он не может отказаться от выплаты ренты.
      Отчуждение и залог недвижимого  имущества, переданного под выплату  ренты, ставит перед сторонами  ряд вопросов. Например, на практике  встает вопрос о том, что  делать, когда плательщик ренты  при отчуждении переданного под  выплату имущества согласен сам продолжить содержание ренты, предоставив в качестве места проживания  и средства обеспечения обязательства иное равноценное имущество. Подобная ситуация возникает, в частности, в связи с осуществлением программ московских властей об обеспечении социальной защиты людей пожилого возраста. Данная программа предусматривает возможность переселения лиц, заключивших с предприятием Моссоцгарантия договоры пожизненного содержания с иждивением, в специальные жилые дома19. В законе данная ситуация не предусмотрена, так как в нем прямо говорится о переходе к приобретателю имущества обязанности по содержанию Получателя ренты. Однако, на мой взгляд, это положение затрудняет движение гражданского оборота. Не каждое лицо согласится приобрести обремененное рентой имущество. На практике  стороны расторгают первоначальный договор ренты, совершая обмен объектами недвижимости, и заключают новый договор ренты. Но данный путь является достаточно длинным и неэкономичным (придется оплачивать удостоверение и регистрацию минимум трех договоров), а во-вторых, сопряжен с риском для Получателя ренты остаться без жилья, что повлечет возникновение спора. Кроме того, обмен квартир будет происходить путем заключения фиктивных сделок, так как стороны не преследуют намерения приобретать данную недвижимость в собственность.
      По моему мнению, чтобы избежать  данной ситуации, нужно совершить  замену объекта ренты, то есть  плательщик ренты с согласия  получателя ренты взамен переданного  под выплату ренты недвижимости, предоставляет иную, равноценную недвижимость для проживания для получателя ренты и для обеспечения исполнения обязательства. Такое соглашение должно быть оформлено как дополнение к основному договору, оно должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное положение, на мой взгляд, должно получать законодательное закрепление.
      Относительно движимого имущества  закон не предусматривает обременение  его рентой, что следует из толкования статьи 586 ГК РФ. Таким образом, при отчуждении движимого имущества обязанности по содержанию Получателя ренты несет первоначальный Плательщик ренты.
       Важное значение имеет вопрос  об обеспечении исполнения обязательства  по выплате ренты. Этот вопрос является значимым потому, что договор ренты, как указывалось выше, относится к числу алеаторных договоров. Обеспечить исполнение обязательств по выплате ренты можно любым предусмотренным законом способом.
      Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то оно становится предметом залога, возникающему в силу закона (п. 1 ст. 87 ГК РФ). Получатель ренты имеет право в случае нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по выплате ренты, удовлетворить свои требования за счет переданного имущества, то есть из его стоимости.
       Так п. 2 ст. 587 ГК РФ говорит,  что существенным условием договора, предусматривающего передачу под  выплату ренты денежной суммы  или иного движимого имущества,  является условие, устанавливающее  обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств, если данное условие отсутствует, то договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Если же оно включено в договор, но плательщик ренты его не исполняет, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, связанных с расторжением договора.
       Из сказанного выше можно сделать вывод, что обеспечение исполнения рентных обязательств будет считаться существенным условием только при передаче под выплату ренты движимого имущества. Залог на недвижимое имущество возникает в силу закона (п.1 ст.587 ГК РФ).  Даже если стороны и нотариус при заключении и удостоверении договора ренты забыли указать в договоре на возникновение залога, он возникнет независимо от этого обстоятельства. При государственной регистрации соответствующие органы обязаны указать на наличие залога на данное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        В качестве особой гарантии  прав получателя ренты закон  предусматривает выплату в пользу  получателя процентов в связи  с просрочкой, допущенной плательщиком ренты (ст.588 ГК РФ). Размер процентов определяется сторонами в договоре, а если он в договоре не определен – то в размере, предусмотренным статьей 395 ГК РФ. Обязанность по уплате процентов наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты по вине плательщика ренты.
       Также законом предусмотрена  и особая гарантия прав получателя  ренты при отчуждении недвижимого  имущества, переданного под выплату  ренты. Предусмотрено (п. 2 статья 586 ГК РФ), что первоначальный плательщик  ренты несет субсидиарную ответственность с новым собственником имущества, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.        
          
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА ВТОРАЯ.
ВИДЫ  ДОГОВОРА РЕНТЫ. 

§ 1. Договор постоянной ренты. 

       Гражданский Кодекс РФ содержит  главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельными. Между тем, в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к главе 33 таковым является договор ренты.
       В юридической литературе нет единого мнения относительно  классификации договора ренты. С.А. Хохлов, В.С. Ем, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский выделяют два вида договора ренты - договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением относят к числу договоров пожизненной ренты.20
       А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой выделяют  три вида договора ренты –  договор постоянной ренты, договор  пожизненной ренты, договор пожизненного  содержания с иждивением.21
       По моему мнению, оснований для  выделения договора пожизненного содержания с иждивением в самостоятельный вид договора нет. Договоры ренты и договор пожизненного содержания являются разновидностями одного договора. Их отличия заключаются в предмете договора, способах предоставления содержания.
       Классифицировать договоры можно  и по иным основаниям. Например, по способу передачи имущества:  возмездно или безвозмездно. От  этого зависит, какие положения  закона будут применяться к  договору. Кроме того, это влияет  на порядок определения выкупной  цены ренты и по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты.22
        Субъекты договора. Плательщиком ренты может быть любой участник гражданского оборота в пределах своей правоспособности и дееспособности.
       В отличие от договоров пожизненной  ренты и договора пожизненного  содержания с иждивением, договор  постоянной ренты охватывает  наиболее широкий круг участников  гражданского оборота. В п. 1 ст. 589 ГК РФ говорится, что получателями  постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Такой избирательный подход к отбору юридических лиц – получателей ренты связан с целями, стоящими перед  сторонами договора ренты. Больше всего этим целям соответствует деятельность фондов, преследующих  социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Меньше всего соответствуют этим целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации для облегчения их коммерческой деятельности.
       Получатель постоянной ренты  может передавать свои права  по договору другим лицам, отвечающим  требованию п.1 ст. 589 ГК РФ ( п.2 ст. 589 ГК РФ). Передача прав осуществляется  путем уступки права требования, перехода по наследству, а также в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
       Предметом договора постоянной ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, если оно не изъято из гражданского оборота.
       Договор постоянной ренты разрешают  использовать наиболее широкий  круг способов выплаты ренты.  По общему правилу, постоянная  рента выплачивается в деньгах  в размере, установленном договором.  Однако в договоре может быть предусмотрена и другая форма ренты: предоставление вещей, выполнение работ или оказания услуг. Единственным условием является их соответствие по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).
       Статья 591 ГК РФ устанавливает, что если договором постоянной ренты не предусмотрено иное, то рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
       По своей сути  постоянная рента  является бессрочной. Однако, в Гражданском  Кодексе РФ предусмотрена возможность  для плательщика ренты выкупить ее преждевременно, прекратив таким образом договорные отношения. Отказаться от своего права выкупа ренты или просто отказаться от договора без выкупа Плательщик постоянной ренты не вправе. Подобное условие договора будет ничтожным. В договоре может быть предусмотрено только то, что Плательщик ренты не может выкупить ее при жизни Получателя ренты или в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п.3 ст. 592 ГК РФ).
       Для того, чтобы  осуществить выкуп ренты, Плательщик ренты должен заявить об этом в письменном виде не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Договором может быть предусмотрен более длительный срок. При этом обязательство по выплате постоянной ренты не прекращается до момента полной выплаты выкупной цены. Этот порядок также может быть изменен договором (п. 2 ст. 592 ГК РФ).
       Выкуп постоянной ренты может  осуществляться и по требованию  Получателя ренты. В ст. 593 ГК  РФ приведен примерный перечень  оснований, по которым он может этого потребовать:
1.Задержка  выплаты ренты более чем на  один год. Это правило аналогично  правилу договора аренды, установленного  п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в котором  говорится, что договор аренды  может быть расторгнут по требованию  арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однако ни в правилах договора аренды, ни в правилах договора ренты законодатель не уточняет: договор расторгается в случае полного не внесения платы или частичной задолженности? Скорее всего, здесь имеется ввиду полная задолженность по оплате, т.к. частичная задолженность не позволяет, на мой взгляд, говорить о грубой недобросовестности Получателя ренты или арендатора.
Договором может быть предусмотрен более короткий срок.
2. Признание  Плательщика ренты неплатежеспособным  либо если появились иные основания,  которые свидетельствуют о том,  что рента не будет выплачиваться  им в размере и в сроки,  предусмотренные договором. 
3. Получатель  ренты имеет право требовать  выкупа ренты, это нарушение  Плательщиком  ренты своего обязательства  по обеспечению выплаты ренты,  предусмотренного т. 587 ГК РФ.
4.Передача  недвижимого имущества, переданного  под выплату ренты, в общую  собственность или разделение между несколькими лицами.
       Выкупная цена постоянной ренты  устанавливается в договоре соглашением  сторон. Если в договоре постоянной  ренты, по которому имущество  передано за плату, выкупная  цена не определена, то выкуп  осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же цена не определена в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену, кроме годовой суммы рентных платежей включается и цена переданного имущества.
       В соответствии со ст. 211 ГК  РФ риск случайной гибели или  повреждения имущества несет  его собственник. В данном случае  им является Плательщик ренты,  причем независимо от того, получено  ли оно им за плату или  бесплатно. Однако если в отношении имущества, переданного бесплатно п.1 ст. 595 ГК РФ повторяет лишь общее право, то в отношении имущества, переданного за плату, устанавливается особое правило. В этом случае Плательщик ренты имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. 

§ 2. Договор пожизненной  ренты.

       Статья 596 ГК РФ определяет договор  пожизненной ренты следующим  образом: «Пожизненная рента может  быть установлена на период  жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

       Субъекты договора. Получателем пожизненной ренты могут быть только физические лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких физических лиц. В данном случае, если в договоре не определены доли каждого из них в рентных платежах, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит  приращение его доли к долям других получателей ренты, если иное не предусмотрено договором. При этом закон не оговаривает, в каком размере происходит приращение, то есть в равных долях или нет. Таким образом, этот вопрос остается на усмотрение сторон по договору и приращение доли умершего получателя ренты может происходить в неравных размерах. Обязательство по выплате ренты, в случае множественности лиц на стороне получателя ренты, прекращается только после смерти последнего из получателей ренты. Данный договор исключает иные способы перехода прав получателя ренты к третьим лицам как путем уступки права требования, так и в порядке наследования или правопреемства. В отношении плательщика ренты никаких ограничений Гражданский Кодекс РФ не устанавливает, т.е. в качестве плательщика могут выступать как юридические лица (в объеме своей правоспособности), так и дееспособные физические лица.
       Субъектный состав пожизненной  ренты схож с составом в  договоре пожизненного содержания  с иждивением. Однако в отличие  от последнего, при договоре пожизненной  ренты не устанавливается тесный  контакт между Получателем ренты и Плательщиком ренты. Он ограничивается лишь ежемесячными выплатами рентных платежей.
       Предметом договора пожизненной ренты может быть любое движимое или недвижимое имущество, которое не исключено из гражданского оборота (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
       Форма рентных платежей допускается  законом только одна, а именно  – выплата ее в виде денежной  суммы. Размер пожизненной ренты  относится к числу существенных  условий договора  и потому  должен быть в обязательном  порядке определен в нем. Стороны определяют его по своему усмотрению, соблюдая правило п. 1 ст. 597 ГК РФ, в котором говорится, что размер рентных платежей из расчета на месяц не может быть меньше одного минимального размера оплаты труда. При этом, согласно п.2 ст. 597 и ст. 318 ГК РФ, размер ренты автоматически увеличивается с увеличением минимального размера оплаты труда. Требование ст. 318 ГК РФ применительно к договору пожизненной ренты является императивным и не может быть изменено соглашением сторон.23
       Срок действия договора пожизненной ренты равен продолжительности жизни получателя ренты. В течение всего этого периода Плательщик ренты обязан выплачивать Получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, то платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
       Прекращение договора.  Прекращение договора пожизненной ренты происходит в результате смерть Получателя ренты. В течение жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон путем заключения нотариального соглашения о расторжении, а также путем предоставления отступного или посредством прощения долга. Также, обязательство по выплате пожизненной ренты может быть прекращено по односторонней инициативе Получателя ренты.24
       Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение условий договора Плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ). В указанной статье законодатель не раскрывает понятие существенного нарушения договора. Поэтому приходится исходить из положений ст. 450 ГК РФ и анализа содержания обязанностей Плательщика ренты. Нарушения договора пожизненной ренты признаются существенными, если они  влекут для Получателя ренты такой ущерб, что он в конечном счете лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. К ним можно отнести:
    длительную или систематическую задержку выплаты рентных платежей;
    непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты;
    нарушение плательщиком ренты других условий договора, которым стороны придали существенное значение.
     При существенном нарушении условий  договора пожизненной ренты Получатель  ренты вправе по своему выбору  либо потребовать от Плательщика  выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ). Выкуп ренты осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 594 ГК РФ.
     При расторжении договора с  взысканием убытков Получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества при одновременном зачете полученных им от Плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать на возмещении имущества Получатель ренты по общему правилу не может. Однако в одной ситуации получатель ренты может получить имущество обратно: если под выплату ренты имущество было передано бесплатно, то получатель ренты имеет право требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).
     Случайная гибель или повреждение  имущества, переданного под выплату  ренты, не освобождает Плательщика  ренты от обязательства выплачивать  ее на условиях, предусмотренных в договоре. При этом Плательщик Пожизненной ренты, в отличие от Плательщика постоянной ренты, не может настаивать на выкупе ренты или изменении условий ее выплаты.25 

§ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением. 

       По договору пожизненного содержания с иждивением Получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность Плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Такое определение данного договора дает законодатель в п. 1 ст. 601 ГК РФ.  
       К договору пожизненного содержания  с иждивением применяются правила  договора пожизненной ренты, если  иное не предусмотрено правилами параграфа о пожизненном содержании с иждивением (п. 2 ст. 601 ГК РФ). В п. 2 ст. 583 ГК РФ говорится, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Эта норма позволяет сделать вывод, что договор пожизненного  содержания с иждивением является особым случаем договора пожизненной ренты, на что мы указывали в параграфе 3 главы 1 настоящей работы.
       Субъекты договора. Сторонами по договору являются Получатель ренты и Плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского права в пределах своей правоспособности и дееспособности. Получателем ренты в рассматриваемом договоре может быть физическое лицо или группа лиц. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь Плательщика ренты и Получателя ренты, чем договоры постоянной и пожизненной ренты. Если в них отношения сторон друг с другом ограничиваются периодической передачей денежных средств, обычно при отсутствии личных  контактов (например, путем зачисления денежных средств на счет Получателя ренты), то при пожизненном содержании с иждивением стороны тесно взаимодействуют друг с другом. То есть договор пожизненного содержания с иждивением носит наиболее доверительный характер. Замена Плательщика ренты на другое лицо может оказаться для Получателя ренты абсолютно неприемлемой.26 Учитывая это обстоятельство, законодатель в п. 1 ст. 604 ГК РФ особо выделяет тот факт, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, равно как и сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты. В законе не указывается, каким путем должно быть выражено это согласие: письменно (в простой или нотариальной форме) или устно. Но так как договор пожизненного содержания с иждивением относится к числу алеаторных договоров, то для большей защищенности сторон договора  и для предотвращения будущих споров, как мне кажется, подобное согласие должно быть оформлено нотариально. Данное правило, на мой взгляд, нужно закрепить на законодательном уровне. Для граждан пожилого возраста и инвалидов установлено особое правило заключения договора пожизненного содержания с иждивением с органами социального обеспечения. Согласно п.11 ст. 24 Федерального Закона РФ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов», сделки об отчуждении жилых домов (жилых помещений) в целях оплаты социальных услуг совершаются в порядке, установленном законодательством РФ, при получении согласия в письменной форме местных органов управления социальны обслуживанием населения на оформление сделки.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.