На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Правовое регулирование договора строительного подряда

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 30.04.2012. Сдан: 2011. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 

 

 


        Введение
    До  революции 1917 года не проводились научные  исследования, посвященные регулированию  отношений по договору строительного  подряда и, как следствие, не существовало кодифицированного нормативного акта. Сам договор строительного подряда  выделился в самостоятельный  вид договорных отношений и нашел  свое место в нормах права федерального уровня только в конце XX века1.
    Тема  моей курсовой работы, на мой взгляд, является одной из актуальный на сегодняшний  момент. Актуальность настоящего исследования обусловлена рядом объективных факторов теоретического и практического характера. Несмотря на экономический кризис российской экономики, разнообразные строительные работы, не прекращаются и навряд ли когда ни, будь, прекратятся. Отмеченный факт обусловливает высокую степень востребованности договорных отношений в области строительства и свидетельствует о том, что договор строительного подряда остается одним из важнейших договоров, применяемых на практике. Однако обычно договор строительного подряда рассматривается только как частный случай договора подряда (Б.Д. Завидов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский). Такая постановка вопроса принижает роль договора строительного подряда, его юридическое значение в системе гражданского права и экономическое значение для поступательного развития экономики России.
    Таким образом, поскольку актуальность и  необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном подряде, не вызывает сомнений, думается, что эта тема представляет собой интерес для  юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.
    Целью настоящего исследования является исследование порядка подготовки и заключения договора строительного подряда  и выработка практических рекомендаций по совершенствованию их правового  регулирования. Достижение сформулированной цели предполагает решение следующих задач:
    изучить общую характеристику договора строительного подряда (понятие, признаки и виды договора строительного подряда, источники правового регулирования, стороны и содержание договора строительного подряда);
    изучить порядок заключения договора строительного подряда;
    изучить права и обязанности сторон по договору строительного подряда;
    изучить порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда.
     Для исследования темы применялись различные  методы: общетеоретический, анализа, дедукции, сравнительно-правовой, толкования правовых норм и др.
 


    Договор строительного подряда: история развития, понятие и сфера  применения
      Развитие законодательства о подряде в строительстве
    Строительные  отношения являются старейшими и  традиционными видами договорных отношений  в отечественном договорном праве. Однако долгое время они не оформлялись  в форме самостоятельного договора. На ранних этапах развития государственности  и юридической мысли строительный подряд осуществлялся в рамках отношений  найма и даже не являлся предметом  самостоятельного юридического исследования. В Петровскую эпоху (XVIII век) под воздействием мощных военных и экономических  преобразований и вследствие бурного  развития военных отраслей промышленного  производства строительный подряд впервые  получил законодательное закрепление  в рамках отношений подряда. Правовая регламентация договора строительного  подряда как самостоятельного вида договорных отношений получена им только в конце XX века.
    Отличительной особенностью договоров строительного  подряда до конца XX века был факт, что почти исключительной целью  их заключения ставилось обеспечение  государственных нужд и потребностей. Поэтому именно государство (в лице одного из своих исполнительных органов) почти всегда выступало в качестве одной из сторон договора строительного  подряда. В этой связи и законотворческий процесс шел в первую очередь  с расчетом на интересы государства. Только при переходе к рыночным формам хозяйствования в девяностых годах XX века государственный аспект в  развитии законодательства перестал быть доминирующим.
    Краткий анализ истории развития нормативной  базы в строительной сфере показал, что в нормировании процесса производства работ, в нормировании расхода материалов и в нормировании рабочей силы проявляется основополагающий признак договора строительного подряда - однозначное определение задания. Показано, что юридическое развитие идеи «сметной росписи» в XVI веке постепенно нормативно упорядочивалось, усложнялось, детализировалось, и вылилось в современную систему СНиПов. В нормировании работ нашла выражение подрядная суть строительного договора, т.к. предметом договора является именно работа, процесс как таковой. Через нормативную документацию заказчик дает указание подрядчику о том, что и где надо строить, а в согласовываемой с ним смете указывает - как надо строить и в пределах каких средств. Исходя из норм на сроки проведения работ, определяется их начальная и конечная даты. Тем самым, заказчик получил возможность полностью и четко описать подрядчику свое задание, установить все существенные условия договора строительного подряда и контролировать его реализацию.
    Регулирование строительных отношений зародилось на почве древних обычаев делового оборота, выросло на гражданско-правовой основе договоров найма, сформировалось на основе административных актов и постановлений, получило развитие и юридически обособилось в качестве договора самостоятельного вида на основе достижений современной юридической мысли.
 


      Понятие и предмет договора строительного подряда
    Анализ  юридической литературы по проблемам  исследования предмета договора строительного  подряда позволяет выделить несколько  подходов (концепций) относительно данного  существенного условия.
    Наиболее  распространенной является концепция  унитарного (единого) предмета договора строительного подряда, которая  имеет два направления. В рамках первого направления предмет  рассматриваемого договора представлен  в качестве законченного и готового к сдаче объекта строительства. Так, например, С.И. Вильнянский 2, А.А. Каравайкин 3 указывали, что предметом договора подряда на капитальное строительство является результат труда, производственной деятельности подрядчика в виде построенного здания или сооружения. Аналогичный подход встречается и в современной литературе4
    В рамках второго направления предмет  договора строительного подряда  представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства. Фактически речь идет о выполнении подрядчиком строительно-монтажных  и иных связанных со строительством работ. В связи с этим ранее  В.Ф. Чигир указывал, что предметом  договора подряда на капитальное  строительство являются строительные и монтажные работы, т.е. само строительство 5. Интересно отметить, что подобное суждение встречается и сегодня в качестве рекомендации практикующим юристам по составлению договоров строительного подряда.
    По  мнению Б.А. Патушинского, предметом  договора строительного подряда  является все запланированное строительство, которое включает в себя достаточно широкий спектр действий сторон по организации строительства, выполнению строительных работ подрядными организациями, и сдача-приемка завершенного строительством объекта6.
    В юридической литературе также получила широкое распространение концепция  двух предметов договора строительного  подряда: материального, представляющего  результат работ, и юридического - деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда. Так, по мнению О.С. Иоффе, договор подряда  на капитальное строительство имеет  два предмета: материальный - сооружение, создание которого предусмотрено планом, и юридический - деятельность подрядчика, на которую вправе притязать заказчик 7 Такого же мнения придерживается М.И. Брагинский 8.
    Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее  по тексту ГК РФ) в ст.740 определяет договор  строительного подряда как договор, по которому одна сторона - подрядчик  обязуется по заданию другой стороны - заказчика в установленный срок построить определенный объект или  выполнить иные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, принимает  на себя обязательство, создать необходимые  условия для выполнения работ, принять  результат работ и оплатить обусловленную  цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
    Проработка  содержания конкретного договора строительного  подряда (далее - договор) сводится к  формулировке и согласованию его  условий, отраженных в конкретных статьях.
    При составлении и оформлении договора строительного подряда (далее - договор) рекомендуется предусмотреть следующие  разделы (статьи):
    1. Преамбула договора.
    2. Определение терминов, используемых  в договоре.
    3. Предмет договора.
    4. Стоимость предмета договора.
    5. Сроки выполнения работ.
    6. Платежи и расчеты по договору.
    7. Обязательства сторон (подрядчика  и заказчика).
    8. Организация производства работ.
    9. Обстоятельства непреодолимой силы.
    10. Страхование.
    11. Претензии.
    12. Гарантии.
    13. Приемка законченного строительством  объекта.
    14. Имущественная ответственность  сторон.
    15. Арбитраж.
    16. Расторжение договора.
    17. Прочие условия.
    18. Вступление договора в силу.
    19. Юридические адреса сторон.
    Приведенный перечень разделов (статей) не является исчерпывающим. Кроме того, по договоренности сторон разделы (статьи) договора могут  быть дополнены и изменены исходя из специфики строящегося объекта  или выполнения работ9.
    Стороны в договоре строительного подряда. Обязанности сторон. Сотрудничество сторон
      Стороны договора строительного подряда
    В качестве сторон по договору строительного  подряда выступают заказчик и  подрядчик. Заказчиком может быть любое  физическое или юридическое лицо, а также публично-правовое образование, представленное его уполномоченным органом. В соответствии со ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор о возмездном оказании такого рода услуг с соответствующим инженером (инженерной организацией)10. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика. Привлеченный инженер, помимо обеспечения функций контроля и надзора за строительством, принимает от имени заказчика решения во взаимоотношениях с подрядчиком. Подрядчиком в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие знаниями, умениями и навыками, необходимыми для выполнения строительных работ. Подрядчик, в случаях предусмотренных законодательством, обязан получить специальное разрешение на право осуществления определенной строительной деятельности.
    Если  из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить  предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к  выполнению своих обязанностей других лиц. В этом случае подрядчик выступает  в роли генерального заказчика, а  привлеченные им лица являются субподрядчиками. При наличии субподрядных договоров генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору строительного подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенным каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено законом или договором.
    Законодателем предусмотрены и иные виды взаимоотношений  сторон договора строительного подряда. Например, с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить  договоры на выполнение отдельных видов  строительных работ непосредственно  с другими лицами. В этом случае ответственность за нарушение обязательств перед заказчиком привлеченные лица несут самостоятельно.
 


    2.2.Основные права и обязанности сторон договора строительного подряда
    Вопросы распределения между сторонами  обязанностей по обеспечению строительства  материалами и оборудованием решаются в ст. 745 в принципе так же, как и в общей норме - ст. 704 ГК. Предполагается, что данная обязанность лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство материалами и оборудованием полностью или частично не возложена договором на заказчика. Более полно урегулирован вопрос об ответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование: она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования без ухудшения качества выполненных работ. От этой ответственности сторона освобождается, если сможет доказать, что негативные последствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (например, если оказывается, что материалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только по причине отсутствия у подрядчика необходимого оборудования).
    Основные  обязанности подрядчика:
    Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено  договором, выполнить всю указанную  в технической документации и  смете работу.
    Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах  и обязан требовать изменения  проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК, аналогичным  правом обладает и заказчик.
    На  подрядчика возлагается обязанность  при обнаружении в ходе строительства  необходимости выполнить дополнительные, то есть не учтенные в технической  документации, работы ставить об этом в известность заказчика, отмечая  одновременно, каким изменениям должна подвергнуться проектная документация и смета.
    Заказчику предоставляется срок в 10 дней для  дачи ответа, после чего он обязан, если иное не предусмотрено договором, приостановить  работы. Если подтверждается, что такие  работы были действительно необходимы (а это в случае спора предполагается), подрядчик вправе требовать возмещения вызванных приостановлением работ убытков.
    Если  подрядчик не пошлет соответствующее  уведомление заказчику либо, направив его, не станет дожидаться установленного срока для ответа или, несмотря на полученный от заказчика отказ, все  же выполнит дополнительные работы, заказчик вправе отказаться от их оплаты, а равно  от возмещения требуемых подрядчиком  убытков. Единственное исключение связано  с тем, что подрядчик может  доказать необходимость действовать  в интересах заказчика немедленно. Возможные гибель или повреждение  объекта11, о которых идет речь в п. 4 ст. 743 , - только частный случай. Аналогичная обязанность лежит на заказчике и при любых других ситуациях, когда подрядчик действовал в его интересах (например, если тем самым заказчику удалось избежать больших расходов).
    В ГК содержится также и новая норма, направленная на безопасное ведение строительства, в соответствии с которой подрядчик  обязан принимать от заказчика или проектирующей организации (когда заказчиком проектно - сметной документации был подрядчик) для исполнения техническую  документацию после согласования ее с соответствующими органами.
    В процессе строительства должны соблюдаться положения СНиП. Подрядчик при приемке проекта организации строительства и в проекте производства работ предусматривает оснащение строительной площадки и отдельных видов работ средствами безопасности. В период выполнения работ по сооружению объекта на подрядчике лежит обязательство проведения инструктажей лиц, работающих на строительной площадке и местах, обслуживающих строительство (подсобных сооружениях), по соблюдению правил безопасности.
    Обязанности заказчика:
    ГК  особо выделяет случаи, при которых  на заказчика возлагаются дополнительные обязанности, вытекающие из особенностей отношений сторон. При строительстве  зданий и сооружений возникает необходимость  своевременного предоставления заказчиком земельного участка. Диспозитивная  на этот счет норма (п. 1 ст. 747 ) возлагает  на заказчика такую обязанность. Та же ст. 747  ГК предусматривает в  значительной части то, что обычно именовалось в правилах выполнения подрядных работ "услугами заказчика". Речь идет о передаче заказчиком в  случаях и в порядке, предусмотренных  договором, в пользование подрядчику необходимых ему для работ  зданий и сооружений, обеспечении  транспортировки грузов в его  адрес, временной подводке сетей  энергоснабжения, водо- и паропровода, а также об оказании других услуг.
    Естественно, еще одной обязанностью заказчика  является обязанность оплатить работу подрядчика.
 


    2.3.Сдача и приемка объекта, оплата работ.
      Заказчик в силу ст.753 ГК РФ по получении уведомления подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда12. Приемка работ осуществляется представители сторон, а в предусмотренных законом или иным правовым актом случаях в приемке работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе стороны от подписания акта в нем делается соответствующая отметка и акт подписывается другой стороной. Однако следует учитывать, что в соответствии с п.6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ при обнаружении недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
    Оплата  выполненных подрядчиком работ  согласно ст. 746 ГК РФ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные  законом или договором строительного  подряда. В случае если закон и  договор не содержит соответствующих  указаний, оплата работ должна производиться  в соответствии со ст. 711 ГК РФ, а именно после окончательной сдачи результатов  работы при условии, что работа выполнена  надлежащим образом и в согласованный  срок.
    2.4.Ответственность сторон. Изменение и расторжение договора
    Для договора строительного подряда  вопрос об ответственности сторон, как мне кажется, наиболее актуален. Ведь в случае постройки здания с  существенными недостатками их устранение достаточно затруднительно, требует  больших дополнительных расходов, не говоря уже о случаях, когда здание оказывается вообще не пригодным  к эксплуатации.
    Вот почему, думается, ГК (ст. 754) усилил требования к качеству строительных работ, выполняемых подрядчиком. Общая ссылка на необходимость надлежащего исполнения им договора заменена конкретными указаниями относительно того, что признается нарушением договора по качеству и какое последствие это влечет за собой для подрядчика. Он несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые содержатся в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (СНиПах). К этому добавляется особая ответственность за недостижение указанной в технической документации производственной мощности предприятия, а также других предусмотренных в технической документации требований. Таким же образом конкретизированы случаи ответственности за нарушение условий о качестве в договорах, направленных на обновление, перестройку, реставрацию или иную реконструкцию здания или сооружения: подрядчик отвечает за снижение и потерю их прочности, устойчивости, а также надежности.
    Конкретные санкции, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств подрядчиком и обеспечивающие имущественные интересы заказчика при несоблюдении подрядчиком требований по качеству, в главе 37 не установлены. В этих случаях применяют общие правила договора подряда - ст. 723 ГК, в соответствии с которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования,
    заказчик  вправе, если иное не установлено законом  или договором, по своему выбору потребовать  от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной  за работу цены, либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков, когда  право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда13. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены условия об уплате неустойки (штрафа)  при выявлении дефектов строительных работ и несвоевременном их устранении подрядчиком.
    Некоторые особенности существуют и в отношении  гарантии качества результата работ. Прежде всего этого относится к ее предмету. При строительном подряде (п. 1 ст. 755 ) гарантируется достижение объектом строительства указанных  в технической документации показателей  и возможность эксплуатации объекта  в соответствии с договором строительного  подряда на протяжении гарантийного срока. Другая особенность состоит  в допустимости удлинения гарантийных  сроков, предусмотренных законом. Конкретизированы также ситуации, при которых подрядчик  может освобождаться от ответственности  за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки. Он должен для  этого доказать, что недостатки произошли  вследствие нормального износа объекта  или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые разработаны  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами, либо ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Следует также иметь  в виду, что на время, в течение  которого заказчик не мог эксплуатировать  объект, гарантийный срок Из статьи 756  следует, что на отношения по строительному подряду распространяются правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата строительных работ, включенные в общие положения о подряде. Исключение составляет следующее: при строительном подряде предельный срок обнаружения недостатков равен не двум, а пяти годам.
 


    2.5. Консервация объекта
    В ГК (ст. 752 ) предусмотрены основания  и последствия консервации строительства. Основанием служит любая причина, которая  не зависит от сторон (различного рода стихийные бедствия, невыделение  инвестиций и др.). Во всех таких случаях, независимо от воли подрядчика, работы приостанавливаются, а объект строительства  консервируется. Норма, посвященная  последствиям консервации, носит императивный характер. Она возлагает на заказчика  обязанность оплатить подрядчику в  полном объеме выполненные до момента  консервации работы, а также возместить расходы, которые вызваны необходимостью прекращения работ и консервации  строительства, с одновременным  зачетом выгод, полученных вследствие прекращения работ. Например, если в  связи с изменением экономической  конъюнктуры подрядчик смог заключить  договоры с другими заказчиками  на более выгодных условиях. Консервация, как правило, оформляется специальным  соглашением сторон. При этом целесообразно  среди прочего записать в нем  обязанность подрядчика после отмены консервации возобновить договор  на прежних или иных условиях. Такая  возможность имеется у сторон, поскольку ГК, в отличие от Правил о договорах подряда на капитальное  строительство 1986 года, не содержит нормы, которая связывает консервацию  непременно с полным прекращением договорных отношений сторон (п. 22 Правил).
    Консервация объекта строительства может  вызываться как решениями компетентных государственных органов, например при нарушении требований экологической безопасности, так и невозможностью продолжить строительство по другим причинам, в том числе - вследствие отсутствия финансирования.
    Предусматривается, что при консервации ее последствия несет заказчик, который должен возместить расходы подрядчика, вызванные консервацией.
    В договоре строительного подряда должен предусматриваться порядок прекращения договора в случаях консервации: письменное уведомление о консервации, порядок расчетов за выполненные работы, составление соответствующего акта.
 


    Заключение
    Таким образом, договор строительного  подряда является сложным хозяйственным  договором, объемным по содержанию (к  нему прилагается множество приложений, уточняющих положения договора).
    Промышленное  и бытовое строительство –  одна из важнейших отраслей народного  хозяйства. Главная его задача –  наращивание производственного  потенциала страны на новой технической  основе, сооружение жилья и объектов коммунально-бытового и социально-культурного  назначения.
    В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство занимает особое место среди других отраслей материального  производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут  распределены права и обязанности  сторон, зачастую зависит успешное завершение работы.
    Договоры  строительного подряда заключаются  на строительство, реконструкцию или  капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или  капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных  со строящимся объектом работ. Надлежащее исполнение условий договора строительного  подряда является основой выполнения планов капитального строительства.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.