На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Рынок земли

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 03.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни  и деятельности любого общества. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство  обязано в первую очередь создать  условия защиты прав собственности  на землю, соблюдения субъектами своих  договорных обязательств, целенаправленного  и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок  сельскохозяйственной продукции, на котором  реализуются в той или иной форме отношения собственности  на землю. 
 
 
 
 
 
 
 

    1.Рынок  земли: особенности  структуры и ценообразования. 

    Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей.
    Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные  арендные отношения.
    Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также от местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
    В-третьих, хозяйственная деятельность на земле  порождает два типа монополии  на землю: монополию на землю как  объект хозяйствования и монополию  на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с  исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший  земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель —  получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению  дополнительного дохода. Вторая форма  монополии обеспечивает получение  ренты за любую отдаваемую в аренду землю.
    В-четвертых, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно  происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому  график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками.
    Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю  выступает определяющим фактором формирования ренты. 

    Механизм  ценообразования 

    Ценообразование на рынке земли зависит от специфики  данного фактора производства, которая  проявляется в следующем: 

    · в  ее неподвижности; 

    · в  ее фиксированности с точки зрения общего количества; 

    · в  совершенно неэластичном предложении; 

    · в  том, что используется в любом  виде хозяйственной деятельности. 

    С экономической  точки зрения, наиболее важное свойство земли заключается в том, что  ее количество невозможно увеличить  при росте ее цены либо уменьшить  при понижении цены. 

    Совершенно  неэластичное предложение земли  означает, что цена на землю определяется уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной  рентой — ценой услуг земли. Цена на землю представляет дисконтированную стоимость будущей земельной  ренты. Чем выше рента от услуг  участка земли, тем выше цена земли. 

    Допустим, что какой-то участок земли в  прошлом году приносил ренту в  сумме
      Для ответа на данный вопрос  необходимо определить альтернативную  стоимость полученных за землю  денег. Цена земли должна быть  равна сумме денег, положив  которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет величину r. Тогда цена земли
     равна:  

                                             
    =
       

    где
    - коэффициент  дисконтирования. 

         При этом необходимо учитывать  два момента. Во-первых, поскольку  цена земли – это бессрочное  вложение капитала, то суммирование  начинается с единицы и уходит  в бесконечность. 

                                          
    n
    , то  

    Во-вторых, поскольку 
     становиться  все меньше с возрастанием n, новое  количество, добавляемое к полученной  сумме, постепенно приближается  к нулю по мере того, как  n приближается к бесконечности.  Сумма в формуле достигает  предела, когда 
     за  каждый год одинакова. Этот предел равен: 

                              
     
     
    =
    =
    , 

    где  R - годовая рента, 

           r - рыночная ставка ссудного процента. 

    Экономической рентой называется разница между  фактической платой за использование  ресурса и минимальным количеством  средств, которое необходимо заплатить  владельцам факторов, чтобы они cогласились продавать факторы на рынке. 

    Экономическая рента — плата за пользование  землей и другими строго ограниченными  ресурсами. Величина земельной ренты  целиком определяется спросом на земельные участки.Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот. 

    Рента выступает в двух основных формах: 

    ¦чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его абсолютной ограниченности (абсолютной неэластичности предложения); 

    ¦дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его  качества. 

    Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение  которого фиксировано. 

    Земельные участки отличаются друг от друга  своей продуктивностью, которая  предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т. д. Это является объективной основой для образования  дифференциальной ренты. Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний  и худший по плодородию. Допустим, что  участки, ровные по площади и вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, различаются по предельным и средним издержкам на единицу  продукции (рис. 1). На лучшем участке (рис. 1, а) будет получена дифференциальная рента-площадь прямоугольника ВРЕК; на среднем участке (рис. 1 б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (рис. 1, в) образуется убыток. 

    Другим  фактором, формирующим ценообразование  на рынке земли, выступает налогообложение. 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    2. Становление рынка земли в условиях переходной рыночной экономики  

    Становление рыночных отношений в аграрном секторе  экономики - процесс сложный и  весьма противоречивый. Противоречивость обусловлена природными факторами, которые дают о себе знать в  том смысле, что земля как главный  ресурс в сочетании с природно-климатическими условиями оказывается не в состоянии  всегда, везде и в нужном количестве производить сельскохозяйственные продукты. В то же время сельскохозяйственное производство призвано стабильно удовлетворять жизненные потребности растущего населения в продуктах питания, да еще и в возрастающих размерах. 

    Здесь действует вечное противоборство: земля  как часть природы при существующих условиях ее возделывания или пользования  ею не может создать нужного количества благ, а человек, тоже как часть  природы, зависим от производительной силы земли и требует увеличения производства продовольственных товаров. 

    Разрешается данное противоречие в процессе противоборства природы и общества посредством  того, что оно вмешивается в  протекание чисто биологического процесса взаимодействия человека и природы. 

    В условиях рыночных отношений чисто экономической  особенностью сельскохозяйственного  производства является сезонное получение  основной массы денежной выручки  от продукции растениеводства и  животноводства, а потребности в  приобретении материальных ресурсов имеются  каждодневно и ежечасно. Финансовая и денежно-кредитная системы государства приходят здесь на помощь и способствуют экономически разрешить противоречие, заложенное в самой природе. Государство предоставляет различного рода субсидии сельскому хозяйству, оно регулирует денежно-кредитные отношения и ценообразование на сельскохозяйственную продукцию, вырабатывает соответствующий механизм мотивации труда занятого в сельском хозяйстве работника. 

    Под воздействием роли государства возникает  противостояние между его регулирующими  функциями и интересами хозяйствующих  в сельском хозяйстве производственных звеньев. Таким образом, развивается противоречие, которое носит общественный и субъективный характер. Необходимо экономически и социально увязать действия государства и хозяйствующих субъектов, чтобы они были направлены на разрешение противоречия, порождаемого самой природой. Важным моментом здесь выступает самоорганизация и адаптация к природным и общественным условиям субъектов хозяйствования. 

    Самоорганизация и адаптация характеризуются, с  одной стороны, множеством возможных  форм организации труда и способов производственной деятельности, а с  другой - динамичностью перехода от одних форм хозяйствования к другим. Естественно, самоорганизация и  адаптация могут носить эффективную  форму только в условиях экономической  свободы, позволяющей хозяйствующему субъекту самостоятельно выбирать вид  производственной деятельности, способ ее организации, партнеров по бизнесу  и по своему усмотрению расходовать  полученный доход. 

    Аграрный  сектор экономики, как ни один другой, требует создания экономических  и социальных условий для самоорганизации, самофинансирования и самоуправления хозяйствующих субъектов. Здесь  важна внешняя среда в лице государства, способная вести отбор  и поддерживать экономически и в  правовом отношении такие формы  хозяйствования, которые наиболее эффективны в данный момент при данных специфических  условиях. 

    Основными направлениями повышения потенциала самоорганизации в сельском хозяйстве  выступают: реформирование собственности, обеспечивающее множественность форм управления; совершенствование техники  и технологии возделывания культур  и выращивания животных; налаживание  действенной системы производства, подготовки и переподготовки трудовых ресурсов села; создание и постоянное совершенствование производственной, социальной инфраструктуры; создание системы эффективного микроэкономического  регулирования самоорганизованной деятельности сельскохозяйственных производителей.  

    Основой эффективного функционирования самоорганизованной сельскохозяйственной экономической структуры выступает конкуренция. Она должна развиваться на основе складывания различных форм хозяйствования, подтверждая экономическую целесообразность каждой из них, и в направлении расширения горизонтальных хозяйственных связей, формирующихся на основе согласованных, взаимовыгодных экономических связей товаропроизводителей. Таким образом, конкуренция и кооперация оказываются скоординированными и взаимоувязанными друг с другом, они образуют основу рыночной самоорганизации субъектов хозяйствования. 

    В итоге  можно сказать, что становление  рыночной структуры имеет два  начала - организованное государственное  и самоорганизованное, исходящее от хозяйствующих субъектов. И то, и другое должны быть объективно обусловленными и закономерными. В мировой практике нет пока примеров насильственного введения рыночных отношений с помощью декретов или посредством самого демократического голосования, хотя оба эти методы могут способствовать или тормозить развитие данного процесса. Но как бы ни ускорялся или замедлялся данный процесс, он всегда носит исторический характер, а потому для становления системы рыночных отношений необходим определенный, исторически обусловленный промежуток времени. 

    Социально-ориентированная  рыночная экономика предполагает наличие  таких компонентов, как собственность (с ее многообразием форм), рынок  ресурсов (рынок труда, рынок природных  ресурсов и рынок капитала), конкурентно-образующая среда и твердая валютная система. В итоге в качестве основного  условия самоорганизации и адаптации  сельскохозяйственного производства к рыночным отношениям выступает  реформирование отношений собственности. А господствующим здесь типом  рыночного хозяйственного развития должно явиться агропромышленное производство. 

    Что касается собственности, то ее роль в  экономической жизни общества должна оцениваться с учетом сфер деятельности. Так, в производстве она выполняет  одно функциональное назначение, а  в сфере потребления - другое. В  производственной сфере владение собственностью является великим благом, хотя и  оно проявляется не само собою. Благом собственность выступает тогда, когда она персонифицирована, т.е. является частной (индивидуальной или  коллективной). Тогда она связана с результативностью производства, выходит на разум человека, его волю, формирует чувство ответственности за хозяйственные действия. 

    Но  и эти признаки еще не дают характеристики производственной значимости собственности, ибо она может быть в виде денежных средств положена в банк и приносить  проценты, вложена в земельные  участки и давать ренту, может  быть подаренной в наследство и потерять экономический смысл для бывшего  владельца. 

    Для собственности важно то, чтобы  она выполняла производственную функцию, выступала в виде производственных фондов и только тогда, будучи соединенной  с человеческим трудом, приносила  своему владельцу доход. Именно в  этом случае она становится не просто благом, сокровищем, но и носителем  экономической свободы, побудителем  ее владельца к созидательной  деятельности, к риску. В этом заключается  активный, творческий потенциал собственности, в этих условиях она - источник экономической силы и социальной энергии и отсюда она - естественная основа динамичного развития общества, людей и независимости государства. 

    Производственная  значимость собственности проявляется  не только в том, что на ее основе формируются и развиваются факторы  производства, но, возможно, в большей  степени в том, что от нее зависит  такой энергетический потенциал  производственной деятельности, как  соединение воедино функций собственника и труда. В данном единении заключена  сила, именуемая предпринимательством. Есть три способа подобного соединения - юридическая зависимость (принуждение), экономический найм и собственник-работник. 

    Фактор  собственности производителя выступает  определяющим мотивом развития предпринимательства. Только собственник может принимать  самостоятельные экономические  решения и думать об их результативности. Экономической свободой может обладать только собственник и никакая  организация или дисциплина труда  не в состоянии заменить то чувство  свободы, которую дает собственность. 
     

    За  собственностью стоит не только созидательная  экономическая функция и предназначение, но и социальное, чисто человеческое предназначение. К. Маркс в свое время отмечал, что у древних ученых не встречается ни одного исследования о том, какая форма земельной собственности является самой продуктивной, создает нам большее богатство. Исследуется всегда вопрос, какая форма собственности обеспечивает государству наилучших граждан.  

    Древние мыслители сформулировали закон  духовной жизни, в соответствии с  которым человек, достигнув определенного (исторически и социально обусловленного) уровня удовлетворения своих первичных  материальных потребностей, должен (во избежание саморазрушения) переключить  свои усмотрения на достижение духовных целей, облагораживающих личность. Нарушение  этого закона никогда не проходит без ущерба ни для отдельного человека, ни для народа, ни для всего человечества. Но движение все же должно исходить от собственника-производителя. 

    Предприниматель стремится умножить свою собственность, ибо она обеспечивает свободу  выбора сферы бизнеса, свободу установления цен, распределения дохода, принятия управленческих решений, гарантий риска  и т.д. Иное дело, что право собственности  обычно отождествляется с частной  собственностью. Это не совсем так. 

    Частная собственность - идеальный вариант  определенности отношений собственности, в то же время в современных  цивилизованных странах широко используется институт аренды, который также подходит под понятие предпринимателя-собственника. Сюда же входят и члены акционерного общества, они ведь тоже предприниматели-собственники. В таком случае остается только констатировать, что реформированные на арендных или акционерных началах колхозы  и совхозы являются предпринимателями-собственниками и выступают субъектами рынка. Остается только обеспечить правовой статус функционирования рыночных отношений и «запустить»  производство. 

    Следует, однако, обратить внимание на возможность  использования еще одного вида аренды. Дело в том, что пока об аренде речь возникает лишь в том случае, когда  коллектив предприятия принимает  решение о переводе своего производства на арендные начала, когда с согласия государства предприятие может быть преобразовано в арендное. Но почему не использовать несколько преобразованную формулу, когда с согласия трудового коллектива в аренду предприятие (колхоз, совхоз, завод, фабрику, рудник, шахту и т.д.) мог бы взять один человек, арендатор? В обществе уже есть лица, накопившие достаточные финансовые средства, одновременно обладающие навыками предпринимательства, и это был бы более доступный путь развития предпринимательского бизнеса, чем открытие новых производственных звеньев и структур. Кроме того, такой путь дал бы возможность сохранить накопленные государственные ресурсы, приспособить их к новым условиям хозяйствования, сохранить не только чисто производственный, но и экономический потенциал общества. Такие меры соответствовали бы интересам крупного производства, но они одновременно не ущемляли бы малый бизнес. Если брать во внимание сельскохозяйственное производство, то в качестве субъектов рынка могут выступать фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства, кооперативы, арендный семейный подряд и т.д. 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    3. Рынок земли в  Республике Беларусь: особенности функционирования, принципы формирования 

    Важнейший вопрос земельных отношений на современном  этапе - развитие многообразия форм собственности  и хозяйствования. В республике в  последние годы сложились различные  мнения по этому вопросу. Одни выступают  за полное отрицание частной собственности  на землю и ее рыночного оборота, кроме участков в личных подсобных  хозяйствах, садово-огородных кооперативов, для дачного и жилищного строительства. Другие, наоборот, выступают за законодательное  признание купли-продажи земли  и соответственно частной собственности  на землю. Практически из-за этих крайних  позиций сдерживается принятие перспективных  правовых механизмов, остается низкой заинтересованность товаропроизводителей и финансово-кредитных структур в налаживании стратегического  взаимодействия. 

    В условиях, когда в предприятиях нет достаточных  внутренних резервов для экономического подъема, необходимы внешние кардинальные государственные меры. Формы их осуществления  могут быть самыми разными - присоединение  к крепкому и жизнеспособному  сельхозпредприятию, птицефабрике, комплексу  или к сравнительно близко расположенному промышленному предприятию. Может  быть применен вариант продажи имущества (включая землю по выкупной цене) состоятельным коммерческим структурам (отечественным и иностранным), способным  вкладывать капитал в развитие сельскохозяйственного  производства, в том числе в  землю, осваивать новые высокоинтенсивные  технологии и повышать плодородие почв. 

    В настоящее  время становится актуальной проблема агропромышленной интеграции, которая, с одной стороны, отражает объективную  закономерность и требования развития смежных сфер агропромышленного  комплекса для достижения более  высокого конечного результата в  самом сельском хозяйстве (и безусловно, на земле). С другой стороны, ее можно рассматривать как механизм подъема сельскохозяйственных предприятий, прежде всего недостаточно эффективных. Включение этих предприятий в общую интеграционную цепочку позволит им не только сохраниться, но и преобразоваться, как уже отмечалось, на новой технико-технологической основе с адаптацией к рыночным "условиям". Сейчас важно обосновать наиболее рациональные пути становления агропромышленной интеграции применительно к особенностям современного этапа развития АПК, используя для этого научные разработки как недавнего прошлого, так и последнего времени. 

    Какая форма земельных отношений и  рыночного оборота земли наиболее приемлема в конкретных условиях? Если выбор делается в пользу регулируемой государством купли-продажи имущества, то дополнительно надо учитывать, насколько  сельские товаропроизводители подготовлены к правовому введению цивилизованного  рынка земли. Имеются в виду, в  частности, узаконенная кадастровая  оценка земли, наличие соответствующей  инфраструктуры земельного рынка, кадровое обеспечение земельных преобразований и т.п. В противном случае, без  должной подготовки, непродуманные  земельные изменения неизбежно  приведут к разрушительным последствиям, дискредитирующим сами по себе нужные и востребованные меры. 

    Следует хорошо осознавать, что абсолютно  свободного рынка земли в мире не существует. В различных странах  он свободен относительно, поскольку  регулируется как системой правовых регуляторов, так и экономических, строго сообразуясь с законами и  закономерностями рыночного хозяйства. 

    Земельное законодательство должно предусматривать  действенные механизмы развития многообразия земельных отношений, то есть права и обязанности владельцев и собственников земельных участков, землепользователей (в частности, арендаторов), а также экономический инструментарий регулирования сделок земельного оборота. 

    Оборот  земель - это переход земельных  участков от одних лиц к другим посредством заключения договоров  и правовых сделок. Формами земельного оборота являются: купля-продажа, аренда, передача земельного участка в уставный фонд организации, залог земли при  ипотечном кредитовании, наследование, дарение и другие формы. 

    Часть сделок земельного оборота имеет  преимущественно рыночный характер. Это прежде всего сделки аренды, купли-продажи земельных участков, залога при получении кредита и т.д. А дарение и наследование участков представляют собой сделки внерыночного оборота земель. Своеобразными формами сделок являются операции с земельными долями в сельскохозяйственных предприятиях, которые в нашей стране пока не получили развития. 

    Земельный рынок - это часть системы земельных  отношений, в основе которой находится  механизм согласования интересов землевладельцев  и землепользователей с целями государства  и общества в целом. Составляющими факторами земельного рынка являются: отношения владения, пользования, распоряжения и формы собственности (государственная, частная), методы передачи права собственности (аренда, продажа, залог и т.д.), условия конкуренции (свободный выбор участника), нормативы денежной оценки и условия действия складывающейся цены на землю, а также законодательно установленная совокупность норм и правил для целевого использования всего инструментария регулирования земельных отношений. 

    Для становления земельного рынка необходимо как минимум два условия: любой  участок земли может перейти  к новому собственнику; у каждого  земельного участка должна быть своя цена. Такой рынок создает и  поддерживает отношение к земле  как к особой ценности, побуждает  к максимально продуктивному  использованию, образует механизм ее перехода к тому, кто способен эффективно хозяйствовать. Значит, рынок земли  должен быть обязательно встроен  в систему государственной политики, что призвано направлять названные  условия в интересах общества.
    и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.