На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 05.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 16. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Федеральное агентство по образованию
Московский  Государственный Строительный Университет 
 
 

Кафедра  «Финансовый менеджмент» 
 
 
 
 
 

К У Р С О В  О Й  П Р О  Е К Т 

по  дисциплине
  «Сметное дело и ценообразование в строительстве»
на  тему:
«Обоснование  выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ»
Вариант № 7 
 
 

                                                                          
                                                                           
                                                                    Выполнила: студентка ЭУМС – IV- 6
                                           Ануфриева Ю.А.
                                          Проверила: доц., к.т.н. Каракозова И. В.
                                          
           
           
           
           
           

Москва  – 2009
Содержание 
 

         ВВЕДЕНИЕ
    О ценообразовании……………………………………………………………………..4
    Виды сметной документации………………………………………………………....7
    Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ………………..15
    Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ………………………………………………..…………………………………...18
    Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» базисно-индексным методом……………………………....20
    5.1 Составление ведомости  объемов работ……………………………………………21
    Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» ресурсным методом…………………………………………28
    Анализ полученной сметной стоимости строительно-монтажных работ и разработка решения по выбору метода ее определения………..………………..36
          ЗАКЛЮЧЕНИЕ
         СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

ВВЕДЕНИЕ 

      Цель курсового проекта направлена на закрепление теоретических знаний, полученных в ходе изучения дисциплины «Сметное дело и ценообразование в строительстве», развитие практических навыков и умений по самостоятельной работе с нормативной, методической и справочной литературой. В данном курсовом проекте рассматривается формирование последовательности определения сметной стоимости работ по разделу «Полы и основания» базисно - индексным и ресурсным методами, а также дается обоснование выбора метода определения сметной стоимости заданных видов работ. Расчет сметной стоимости ведется с применением сметно-нормативной базы 2001 года. Месторасположение объекта – город Москва.
     В данном проекте в соответствие с  заданием мы использовали локальную смету (локальный сметный расчет) на основании составленной ранее ведомости объемов работ и сборников федеральных единичных расценок (ФЕР) для определения сметной стоимости устройства полов базисно-индексным методом. Также была составлена локальная ресурсная ведомость, в которой определили перечень используемых ресурсов и их необходимое количество, и на ее основе  и сборников средних сметных цен разработали локальную ресурсную смету для определения сметной стоимости устройства полов ресурсным методом (см. далее). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    О ценообразовании в строительстве
   В рыночной экономике цена представляет собой одну из ключевых проблем, в  особенности в сфере строительства.
Для подрядчика важно еще до заключения контракта  определить тот диапазон цены, который позволял бы установить баланс между необходимостью возмещения затрат на строительство и получения достаточной прибыли, с одной стороны, и мотивацией потребителя к заключению сделки, с другой.
Ошибки  в ценообразовании имеют самые  серьезные последствия. Они могут легко трансформировать ожидаемую подрядчиком прибыль в фактический убыток, в случае установления слишком низкой цены, или привести к потере потенциального заказчика, если цена сильно завышена.
Для заказчика (инвестора) не менее важно понимать, что чрезмерная экономия средств на финансировании подрядных работ может привести к тому, что подрядная организация будет вынуждена, либо снижать качество выполняемых работ, либо задерживать сроки их завершения. Поэтому, разумный заказчик (инвестор) будет стремиться к балансу между понятным желанием сэкономить на финансировании стройки и необходимостью обеспечить подрядчика средствами, достаточными для качественной работы и своевременной сдачи ее результатов.
В сфере  ценообразования в России сложилась давняя традиция (с середины 30-х и до начала 90-х гг. прошлого века), когда установление цены на строительные работы практически полностью отождествлялось со сметным нормированием. При этом конкретные нормативы в натуральном и стоимостном выражении устанавливались государством.
В условиях рынка связь цены со сметным нормированием  не так однозначна, как в административно-плановой экономике.
Ценообразование для подрядчика можно рассматривать  с точки зрения двух функций: внешней и внутренней.
Внешняя функция ценообразования заключается в установлении с заказчиком договорной цены на подрядные работы (рис. 1). Это осуществляется посредством, либо проведения подрядных торгов, что является обязательным в случае строительства объектов для государственных федеральных нужд, либо согласования цены непосредственно заказчиком и подрядчиком.
В качестве основы для установления договорной цены целесообразно использовать сметную  стоимость, определенную согласно государственным  сметным нормативам. Это позволит минимизировать возможные разногласия между заказчиком и подрядчиком. В особенности, это верно для случая применения базисно-индексного метода, при котором применяемые базисные расценки на виды работ и индексы пересчета базисной сметной стоимости в текущий уровень цен, устанавливаются централизованно, что снижает риски субъективности.
При этом установленная договорная цена может отличаться от сметной стоимости, выступавшей в качестве ее основы.
Внутренняя  функция ценообразования, скрытая от заказчика (инвестора), направлена на определение действительной структуры цены, включающей прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль (рис. 1). Осуществление внутренней функции позволяет признать ценообразование в качестве одного из элементов финансового планирования. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Для корректного  осуществления внутренней функции  от ценообразования требуется точность в части планируемых затрат.
Наибольшую  точность в планировании расходов на строительство могло бы обеспечить использование производственных норм, отражающих реальные условия деятельности конкретной организации.
Однако, как показывает практика, у большинства  строительных компаний собственная  база производственных норм отсутствует. Отсюда возникает проблема поиска механизма, который позволил бы компенсировать отсутствие норм и мог бы стать основой для их разработки. 
 

    Виды  сметной документации
     Сметная документация является важным элементом  проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных  организациях обычно существуют специальные  отделы, занимающиеся разработкой смет.
В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию  устанавливается на основе взаимного  соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.
Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".
Сметная стоимость  устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.
Итак, сводная сметная документация – это пакет документов, определяющих расход средств, необходимых для полного завершения строительства/ремонта всех объектов, предусмотренных проектом.
     Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.
     Под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
     Пусковой  комплекс включает в себя несколько  объектов (или их частей) основного  производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.
    Под очередью строительства рассматривается  часть строительства, состоящая  из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. 

Последовательность  составления сметной  документации
        

Калькуляция - первичный сметный документ высокой степени подробности, составленный при необходимости в одном или двух уровнях цен. По данному документу определяется сметная стоимость отдельного ресурса или вида работ при условии, что в действующей СНБ отсутствуют аналогичные цены на ресурсы или расценки на виды работ. Для данной формы нет унифицированного образца. Рекомендованные к использованию формы представлены в МДС 81-37,38,39.2004 и МДС 81-40.2006.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по объемам, определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий проект), дефектным ведомостям и актам. Они составляются: 

    а) по зданиям и сооружениям: 

    • на строительные работы, специальные  строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др,; 

    б) по общеплощадочным работам: 

    • на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. 

    При проектировании сложных зданий и  сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет.
    В локальных сметах производится группировка  данных в разделы по отдельным  конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок  группировки должен соответствовать  технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
    ЛС может иметь разделы: 

    • по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.; 

    • по специальным строительным работам  — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.; 

    • по внутренним санитарно-техническим  работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование  воздуха и т. п.; 

    • по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические  конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п. 

Для отражения  в локальных сметах объективной  стоимости строительства необходимы качественные исходные материалы, к которым относятся: 

— ведомость  объемов работ; 

— проект организации строительства, определяющий основные условия и методы выполнения строительных работ; 

— данные о месте строительства (район, область, город); 

— исходные данные заказчика, определяющие основные данные по расходам и начислениям; 

— действующие  сметные нормативы, сборники (каталоги) и другие. 

Форма ЛС дается в методических документах, например, в МДС 81-35.2004. Кроме того, разработчики сметных программных комплексов могут рекомендовать к использованию формы ЛС, разработанные различными региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда объемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ. 

Объектные сметы (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». 

С целью  определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: 

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам; 

• часть  резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете. 

В тех  случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.
При составлении  на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти  сметы объединяются в объектный  смете в одну строку под общим названием.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. 

Сводный сметный расчет.
Для отражения  полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.
В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат. 

Главы сводного сметного расчета:
1. Подготовка  территории строительства.
2. Основные  объекты строительства.
3. Объекты  подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты  энергетического хозяйства.
5. Объекты  транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные  сети и сооружения водоснабжения,  канализации, теплоснабжения и  газоснабжения.
7. Благоустройство  и озеленение территории.
8. Временные  здания и сооружения.
9. Прочие  работы и затраты.
10. Содержание  дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
11. Подготовка  эксплуатационных кадров.
12. Проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.
     Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
     Сводный сметный расчет составляется в целом  на строительство независимо от числа  генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
     Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной  подрядной организацией, оформляется  в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
     К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:
    месторасположение строительства;
    перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
    наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
    нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81-4.99;
    норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;
    особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
    особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
    особенности определения для данной стройки средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета;
    расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
    другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
 
   В сводном сметном расчете стоимости  строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”. 

Сводка  затрат - документ, определяющий сметную стоимость строительства при выделении проектируемому предприятию капитальных вложений не только на производственные объекты, но и на объекты жилищно-гражданского назначения, базы стройиндустрии, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения. Объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Структура сметной стоимости  строительно-монтажных  работ
     Основным  методическим документом, в котором регламентирован порядок, методы определения сметной стоимости, структура сметных нормативов  является МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ».
     Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
    Прямые затраты.
    Накладные расходы.
    Сметная прибыль (плановые накопления).
                       Ссмр=ПЗ+НР+СП                             (1)
Прямые  затраты - расходы, непосредственно связанные с производством продукции, работ, услуг. Включают стоимость материалов, изделий, конструкций, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, заработную плату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ (ПЗ=МР+ЗПР+ЭМ). 

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Структура НР включает 5 разделов:
    Административно-хозяйственные расходы (? 43 %);
    Расходы на обслуживание работников строительства (? 37 %);
    Расходы на организацию работ на стройплощадке (? 16 %);
    Прочие расходы(? 4 %);
    Расходы, не учитываемые в нормах НР, но относимые к ним (штрафы, пени, неустойки и др.)
Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства (НР= Кнр*ФОТ, НР= Кнр*ПЗ). 

В связи  с изменением ставки ЕСН с 1 января 2005 года к нормативам накладных расходов применяется понижающий коэффициент 0,94. 

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников, на улучшение социальной сферы. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих. Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации (СП= Кнр*ФОТ, СП= Ксп *(ПЗ+НР).  

Существует также развернутая формула определения сметной стоимости СМР, где учитываются дополнительные элементы затрат: 

              Ссмр=ПЗ+НР+СП+ВЗиС+ЗУ+НРиЗ+НДС  (2)
ВЗиС - временные здания и сооружения, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства или ремонта. Затраты на возведение нетитульных временных зданий и сооружений (леса, подмости, стремянки, душевые и т.д.) учтены в нормативах НР. А затраты на возведение титульных временных зданий и сооружений определяются по установленному нормативу, выраженному в % от стоимости СМР, либо составляется сметный расчет, основанный на данных ПОС, в котором указывается необходимый перечень титульных ВЗиС.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.