Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Особенности правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству Республики Беларусь

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 18.10.2013. Сдан: 2011. Страниц: 14. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ВВЕДЕНИЕ

     Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования насчитывает почти четыре тысячи лет.
     Происхождение купли-продажи коренится в мене. Было такое время, когда не было денег, когда не называли одно – товаром, а другое – ценой, когда каждый, в зависимости от надобностей  момента и характера вещей, обменивал  ненужное на то, что требуется. Ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает. Но так как  не всегда находилось искомое, был выбран предмет, получивший постоянную оценку. Посредством передачи его в равном количестве устраняли трудности  прямого обмена. Этому предмету была придана публичная форма. Он приобрел распространение и значение не столько по своей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть товаром то, что даёт та и другая сторона, а один  из предметов назвали ценой [18, c.314].
     Переход от менового хозяйства к товарному повлёк изменения в понятии договора купли-продажи: появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другой товар [15, c.5]. Последующее развитие торговли повлекло за собой появление разрыва во времени между заключением и исполнением договора. Определения понятия договора купли-продажи и, соответственно, его содержание в различные периоды человеческой истории существенно отличались друг от друга.
     В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более  обоснованным и качественным, повышался  уровень юридической техники.
     Сегодня купля-продажа – это самый распространённый договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием [17, c.157]. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
     Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают  четвёртый раздел Гражданского Кодекса Республики Беларусь, посвящённый отдельным видам гражданско-правовых обязательств. Основным источником правового регулирования этих отношений является Гражданский Кодекс Республики Беларусь (ГК) и прежде всего гл. 30 [2, ст. 424 – 537].
     Сфера применения института купли-продажи в РБ включает в себя отношения, связанные с розничной куплей-продажей, поставкой товаров, поставкой товаров для государственных нужд, контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими ресурсами, продажей недвижимости и продажей предприятия.
     Актуальность  избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных   наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.
     Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству Республики Беларусь.
     В задачи работы входит:
    Определение понятия, предмета и значения договора купли-продажи.
    Анализ существенных условий и формы заключения договора купли-продажи.
    Характеристика субъектного состава договора купли-продажи.
    Рассмотрение прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи.
    Выявление гражданско-правовой ответственности сторон в случае нарушения условий договора.
    Объектом  исследования является договор купли-продажи. Предметом исследования – Гражданский  кодекс Республики Беларусь.
         Теоретической основой курсовой работы послужили труды как белорусских специалистов, так и российских, в частности таких, как Н.Л. Бондаренко [12, 19], В.Н. Годунов [20], В.Ф. Чигира [24, 25, 27], В.В.Витрянский [15], Б.Д. Завидов [22], О.Н.Садиков [17] и других; законодательные и нормативные акты Республики Беларусь [1-11], материалы судебной практики. 

     ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА
     КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

      Понятие и признаки договора купли-продажи
     Основу  белорусского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить, а него определённую денежную сумму (цену) [2, п.1, ст.424]. Договор купли-продажи направлен на  переход (перенесение)  права собственности на вещь (или вещного права – права хозяйственного  ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю [25, c.123].
     Договор  купли-продажи  является  консенсуальным,  поскольку  считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения  по  его  существенным условиям, а момент вступления договора в силу  не  связывается  с  передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет  собой исполнение заключённого и  вступившего  в  силу  договора  купли-продажи  со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора  в силу совпадает с фактической передачей  товара,  можно  говорить  об  особом порядке заключения договора купли-продажи и о  том,  что  он  исполняется  в момент  заключения,  но  не  в  реальном  характере  договора [28, c.54].  Например,  в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на  прилавках,  в витринах и  т.п.)  товаров,  демонстрация  их  образцов  или  предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их  продажи признаются  публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи [2, п.2, ст.464]; договор розничной купли-продажи,  по  общему  правилу,  считается заключённым с момента выдачи продавцом покупателю кассового или  товарного  чека  либо иного документа, подтверждающего оплату товара [1, ст.463].
         Договор  купли-продажи  является  возмездным,  поскольку  продавец   за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен  получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара [16, c.389].
         Договор купли-продажи является  двусторонним, поскольку каждая  из сторон этого договора (продавец  и покупатель) несёт  обязанности  в  пользу  другой стороны и считается должником другой стороны в том, что  обязана  сделать  в её пользу, и одновременно её кредитором  в том,  что имеет право от  неё требовать [19, c.131]. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца  передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают  друг  друга  и  являются в принципе экономически эквивалентными [19, c. 134].
     Синаллагматический  характер договора купли-продажи  выражается  в  том, что на стороне покупателя лежит   встречное   исполнение   его обязательств, т.е. исполнение  покупателем  обязательств  по  оплате  товара обусловлено исполнением  продавцом  своих  обязательств  по  передаче  товара покупателю [2, ст. 428]. Иными словами, покупатель не  должен  исполнять свои  обязанности по  оплате   товара   до   исполнения   продавцом   своих обязанностей по передаче товара покупателю.
     Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы. Это договор консенсенсуальной, двусторонний, основанный на товарно-денежных отношениях и самый распространённый из всех видов гражданско-правовых договоров, как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. 

      Значение  договора купли-продажи
     Сегодня купля-продажа – это самый распространённый договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа [28, c.55].
     Договор купли-продажи является родовым  понятием по отношению к некоторым  другим договорам (отдельным видам  договора купли-продажи). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия [2, п.5, ст.424].
     Выделение названных видов договора купли-продажи  служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого  регулирования сходных правоотношений. Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.
     Таким образом, договор купли-продажи является наиболее распространённым и важным видом договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.
 


ГЛАВА 2. ПРЕДМЕТ, УСЛОВИЯ И ФОРМА ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 

2.1 Предмет договора.
       Предмет – это имущество, которое  продавец обязуется передать  покупателю. Предмет обозначают  понятием «товар». В настоящее  время им может быть любое  имущество, в том числе движимое и недвижимое разрешённое к продаже. В том числе договор может быть заключён на куплю-продажу товаров, имеющихся у продавца в момент заключения договора, а также товаров, которые будут созданы или не вытекают из характера товаров.
     Предметом договора купли-продажи может быть только то  имущество, которое покупатель вправе иметь в своей собственности, Не может быть предметом договора купли-продажи имущество, составляющее собственность государства или исключённое из гражданского оборота [26, c.61]. В большинстве случаев предметом договора являются товары народного потребления. Некоторые предметы (оружие, летательные аппараты и др.) в силу своего значения для народного хозяйства, по соображениям, государственной безопасности или по иным основаниям могут приобретаться только по особым разрешениям [2, п.2, ст.129].
     Предмет всегда является существенным условием данного вида договора, то есть при  отсутствии условий о предмете данный договор недействителен. Предмет  уточняется указанием его количества, качества, ассортимента и т.д. Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара [1, ст.435]. Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий [26, c.61].
     Покупатель  обязан совершить действия, которые  в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны  для обеспечения передачи и получения  соответствующего товара [2, ст.454], а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи [2, п.1 ст.456].
     В соответствии с Законом о земле, земля может находится как  в государственной, так и в  частной собственности [3, с.92]. А собственник может осуществлять свои права, в том числе и по купле-продаже земельного участка, на условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Законом [3, ст.129].
         Раньше граждане не могли покупать  основные средства производства (здания, сооружения, транспортные средства (кроме легкового), но сейчас это  ограничение снято.
     Качество  товара – это совокупность его свойств, закреплённых стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором [20, c.562]. Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора [2, п.1, ст.439]. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу [2, п.2, ст.439]. Товар, качество которого определено в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям [2, п. 4, ст.439].
     Передача  вещи ненадлежащего качества существенно  ущемляет интересы покупателя, поэтому  ему предоставляются различные  средства защиты. Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если её недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:
    Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
    Соразмерного уменьшения покупной цены.
    Возмещение расходов покупателя на устранение недостатков вещи [2, п.1, ст.445].
     В случае существенного нарушения  требований к качеству товара (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены  без несоразмерных расходов или  затрат времени или выявляются неоднакратно либо проявляются вновь после  их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
    Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
    Потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору [2, п.2, ст.445].
     В случае, когда продавец товара ненадлежащего  качества не является его изготовителем, требования о замене и безвозмездном  устранении недостатков вещи могут  быть предъявлены либо к продавцу, либо к её изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков – также к организациям, создаваемым изготовителем для производства ремонта и обслуживания его товаров или производящим ремонт и обслуживание на основании договоров с изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной аппаратуры, сложной бытовой техники.
     Таким образом, предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. А для признания договора купли-продажи заключённым от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК. 
 

      Условия договора купли-продажи.
     Содержание  договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются  или конкретизируются права и  обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности  соответственно продавца и покупателя [13, c.18].
     Например, к условиям, предусматривающим обязанности  продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и  упаковке и т.п.), о порядке и  сроке его передачи покупателю. Условия  договора, регламентирующие порядок  принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя [2, ст. 454, ст.456].
     Условия договора купли-продажи в целях  изучения могут быть разделены на две группы: к первой относятся  условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца; ко второй –  условия, определяющие основные обязанности  покупателя.
     Основным  обязанностям продавца и покупателя соответственно противостоят права  требования контрагента. Важное значение имеют также предусмотренные  законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора [23, c.211].
     Как уже говорилось в предыдущем подразделе, многие условия договора купли-продажи, определяются сторонами самостоятельно. Так, условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, является предмет договора. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет предмет договор как единственное существенное условие договора купли-продажи [25, c.37]. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий может быть расширен и включает цену и срок.
     Договор может заключаться на куплю-продажу  товаров, имеющихся в наличии  у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора [2, п.2, ст.425].
     Главная обязанность продавца заключается  в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи. Товары должны быть переданы в срок, установленный  договором, а если такой срок договором  не установлен — в соответствии с правилами об исполнении бессрочного  обязательства. Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи [2, п.2, ст.426] .
     Договор купли-продажи может быть заключён с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору [2, п.2, ст.427]. Такая ситуация может возникнуть, в частности, в отношении сезонных товаров. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора.
     Важной  обязанностью продавца является обязанность  передать покупателю товар свободным  от любых прав третьих лиц, т.е. имущество  не должно находиться под залогом, передано в аренду и т.д. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами [2, п.1, ст.430]. В том случае, если покупатель приобрел имущество, обремененное правами третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, он может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков [2, п.1, ст.431].
     Являющийся  предметом купли-продажи товар, в  отношении которого существуют права  третьих лиц, может быть истребован ими у покупателя. В этом случае покупатель, к которому предъявлен иск об изъятии товара, будет обязан привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком  деле на стороне покупателя. При  возникновении такой ситуации необходимо помнить о том, что невыполнение покупателем обязанности по привлечению  продавца к участию в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может послужить основанием к освобождению продавца от ответственности  перед покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие  в деле, он мог бы предотвратить  изъятие проданного товара у покупателя [2, ст.432].
     Момент  исполнения продавцом своей обязанности  передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия  об обязанности продавца по доставке товара — моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в  соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях — моментом сдачи товара перевозчику или  организации связи.
     Таким образом, сроком исполнения обязательства  должна признаваться дата документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет чрезвычайно  важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной  порчи товара.
     Цена  договора купли-продажи может являться его существенным условием лишь в  случаях, прямо предусмотренных  законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В  других видах договора купли-продажи  условие о цене может и отсутствовать, что не может ставить под сомнение действительность сделки. В этих случаях  должно применяться правило, согласно которому при отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары [19, c.156].
     Цена  в договоре может быть установлена  сторонами непосредственно, т.е. путем указания на определённую денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.
     Покупатель  обязан оплатить товар по цене, предусмотренной  договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена  и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 455 Гражданского кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
     Обычно  цена товара устанавливается в белорусских рублях, однако возможно её определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между белорусскими резидентами в иностранной валюте [4, п.1 ст.2]. Указанное ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определение валюты цены (т.е. масштаба определения стоимости товара).
     Срок  договора купли-продажи, как и цена, по общему правилу, не является его  существенным условием. Однако для  договоров, заключаемых в кредит с рассрочкой платежа, условие о  сроке исполнения обязательств ГК Республики Беларусь относит к числу существенных.
     Срок  договора купли-продажи может быть определён сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил. Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотренные ст.427 ГК Республики Беларусь, применяются в первую очередь к обязанностям продавца по передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства, тогда как срок исполнения встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он по общему правилу приурочен к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или после момента передачи).
     Таким образом, единственным главным и  существенным условием договора купли-продажи  является условие о предмете. Данное условие считается выполненным, если содержание договора позволяет  определить наименование и количество товаров. 

      Форма заключения договора купли-продажи.
     Форма заключения договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) под угрозой недействительности в обязательном порядке должны заключаться в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, и подлежат обязательной государственной регистрации [2, п.2, ст.404].
     Письменная  форма обязательна также и  для договоров внешнеторговой купли-продажи, согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».
     Что касается формы договоров купли-продажи  движимых вещей, то здесь письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в десять и  более раз превышает установленный законодательством размер базовой величины. Однако письменная форма не обязательна, если такие договоры исполняются в момент совершения, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность (большинство договоров купли-продажи) [2, п.2, ст.160].
     Таким образом, договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заключён в письменной форме, путём составления  документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, заключающими договор. 
 
 

 


ГЛАВА 3. СУБЪЕКТНЫЙ СОСТАВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ  И ИХ ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ. 

3.1 Субъективный состав договора купли-продажи.
         Субъективным составом (сторонами договора купли-продажи) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство [12, c.72]. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество).
     Раньше  в качестве продавцов большей частью выступали так называемые «социалистические организации», то есть юридические лица, а гражданам отводилась в этом качестве меньшая роль – они могли официально выступать продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п. [18, c.398]. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого имущества, не запрещённого к продаже, особенно граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью [10, п.6].
     По  общему правилу продавец товара должен  быть  его  собственником  или обладать иным ограниченным вещным правом, из  которого  вытекает  правомочие продавца по распоряжению имуществом,  являющимся  товаром [21, c.277].  Например,  таким правомочием наделён субъект права  хозяйственного  ведения  (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который  вправе  распоряжаться  (в том  числе  путем  отчуждения)  закреплённым  за  ним  имуществом  с  учетом предусмотренных   законом   ограничений.   В   частности,   для   отчуждения недвижимого  имущества   требуется   согласие   собственника;   распоряжение имуществом  должно  осуществляться  унитарным  предприятием  в  рамках   его целевой правоспособности [2, ст.276]. Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться  закрепленным  за  ним имуществом.  Однако  если  в  соответствии  с   учредительными   документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы  деятельность, то  имущество,   приобретённое   за   счет   этих   доходов,   поступает   в самостоятельное распоряжение учреждения и  может  отчуждаться  последним  по своему усмотрению [2, ст.279].
     В  случаях,  предусмотренных  законом  или  договором,  правомочия   по распоряжению  имуществом  могут  быть  предоставлены  лицу,  не  являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права  на  это имущество.  В  частности,  при  заключении  договора   купли-продажи путём проведения публичных торгов  продавцом,  подписывающим  договор,  признается организатор торгов [2, ст.417]; при продаже имущества во  исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи  с  покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени [2, ст.880]; право на заключение сделок от  своего  имени  (в том  числе  в  качестве   продавца)   предоставлено   также   доверительному управляющему  в   отношении   имущества,   переданного   ему   по   договору доверительного управления [2, п.3 ст.895].
     В качестве продавца могут выступать  государство (Республика Беларусь и субъекты Республики Беларусь), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не  закреплённого  за юридическими   лицами.   Возникающие   при   этом    правоотношения    будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в  гражданских правоотношениях [2, ст.45], а стало быть, и нормами о купле-продаже.
     Граждане  могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом   общих   требований,   предъявляемых   к   их   правоспособности   и дееспособности [22, c.42].
     Покупателем  товара  по  договору  купли-продажи  может   быть   всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских  прав  и обязанностей.  Приобретая  товар по  договору  купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником.  Однако  в  некоторых случаях, предусмотренных законом или договором,  покупатель  не  приобретает права собственности на переданный  ему  товар.  К  числу  таких  покупателей относятся:
     Во-первых,   государственные   и   муниципальные   унитарные предприятия, обладающие  правом  хозяйственного  ведения  либо  оперативного управления (казённые предприятия)  на  закреплённое  за  ними  имущество,  а также  учреждения  (субъекты  права   оперативного   управления).   Совершая договоры купли-продажи какого-либо  имущества  в  качестве  покупателя,  они приобретают на это  имущество  соответствующее  ограниченное  вещное  право, собственником  же   товара   становится   лицо,   являющееся   собственником имущества, закреплённого за юридическими лицами [5, п.19].
              Во-вторых,  не  становятся  собственниками  приобретённых  по договору  купли-продажи  товаров  также   граждане   и   юридические   лица,
наделённые полномочиями на совершение указанных действий от своего  имени  в силу договора комиссии,  агентского  договора  или  договора  доверительного управления [5, п.26].
     Среди всех договоров  купли-продажи  выделяются  договоры,  продавцы  и покупатели по которым, продавая или приобретая товары,  действуют  в  рамках осуществляемой  ими  предпринимательской  деятельности. 
     Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров  купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия в договорах купли-продажи  связаны с поставками товаров  для государственных нужд (в частности  государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных  ценных бумаг.
     Возможность заключения договора купли-продажи  гражданами определяется объёмом их право и дееспособности [9, п.31]. Участие в отдельных видах купли-продажи обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя.
     Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные – лишь с  согласия попечителя [9, п.19]. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами [9, п.24]. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами [9, п.35].
     Купля-продажа  движимого имущества между супругами  не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим  нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажа связана с отчуждением  общего имущества супругов третьими лицами, требуется их обоюдное согласие.
     Для юридических лиц основные ограничения  на участие в договорах купли-продажи  связаны с характером принадлежащих  им вещных прав на имущество и объемом  правоспособности. Так, государственные  и муниципальные унитарные предприятия, обладают правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее  им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника [5, п.21]. Казённые предприятия продают любое имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления [5, п.27]. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами, в том числе – по договорам купли-продажи.
     По  общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать  только лицо, обладающее правом собственности  на имущество [12, c.89]. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитета, выступает в договоре купли-продажи от своего имени.
     Общие правила, характеризующие договор  купли-продажи и определяющие права  и обязанности сторон, содержатся в ст. 424-434 ГК Республики Беларусь. Отдельные виды купли-продажи регулируются нормами ГК Республики Беларусь [2, ст.462-537], а также ведомственными или правительственными нормативными актами.
     Таким образом, субъективным составом (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица и государство. Обязательным требованием к гражданам является их дееспособность. Покупателями же могут быть любые лица, как юридические, так и физические. Государство может выступать в любом из указанных качеств. 

      Права и обязанности  продавца по договору купли-продажи.
     Продавец  по договору купли-продажи – собственник  товара или обладатель товара на ином вещном праве, а также лицо, которое  не является собственником или субъектом иного вещного права, но вправе распоряжаться имуществом на основании закона или договора [19, c. 176]. Продавцом могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.
     Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю.
     Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:
    Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателю.
     Согласно  статье 428 Гражданского кодекса Республики Беларусь существуют различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателю. Если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.
     Согласно  пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Республики Беларусь к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее, что, следовательно, влечет переход права собственности на вещь.
     Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных убытков;  

    Вместе  с принадлежностями и документами, относящимися к товару.
     Принадлежностями  в гражданском праве называются вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных  вещей, но не связанные с ними конструктивно (например, чехол для защиты компьютера от пыли) [2, ст.145]. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом. Особое значение обязанность по передаче сопутствующих документов приобретает в отношении продажи технически сложных изделий, нормальное пользование которыми без сопутствующей информации обычно невозможно.
     Неисполнение  продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся  к нему документов, также дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещение убытков;  

    В определенном количестве.
     Указывая  наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи.
     Количество  продаваемого товара может устанавливаться  либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения  количества.
     Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в  передаче меньшего, нежели согласованное, так и большего количества товара. В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжение договора. Во втором случае покупатель обязан принять согласованное  в договоре количество товара, обязан уведомить продавца о передаче излишнего  количества товара. Получив извещение  покупателя, продавец имеет возможность, распорядится лишними товарами. Если же он этого не сделает, покупатель вправе либо принять излишек, либо потребовать, чтобы продавец освободил покупателя от лишних товаров [2, ст.436]; 

    В согласованном ассортименте.
     Ассортимент – это объединение однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам [2, п. 1 ст. 437].
     Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено  договором либо вытекать из существа обязательства. Если ассортимент в договоре не определён и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора [2, п. 2 ст. 437].
     Нарушение продавцом условия об ассортименте заключается в передаче товаров, полностью или частично не соответствующих  согласованному в договоре ассортименту. Передача товаров в ассортименте, который полностью не соответствует  договору, дает покупателю право требовать  расторжения договора и возмещения убытков. Если же несоответствие ассортимента переданных товаров договору является частичным покупатель вправе: а) отказаться от всех переданных товаров; б) принять  товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных товаров; в) потребовать замены товаров, не соответствующих  условию об ассортименте, надлежащими  товарами; г) принять все переданные товары. Все эти действия покупателя могут сопровождаться взысканием с  продавца убытков [2, ст.438];  

    Соответствующей комплектности и  в комплекте, если таковой предусмотрен.
    и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.