На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Рынок земли и современные проблемы его формирования в России

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 11.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 9. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Рынок земли  и современные проблемы
его формирования в России 
 

Содержание 
 

Введение..................................................................................................  ...3-4
1 Рынок земли
   1.1 История развития рынка земли.............................................. ...5-6
           1.2 Спрос и предложение земли.......................................................6-11
          1.3 Плата за землю...........................................................................12-17
2 Рынок земли в России:Особенности
            2.1 Экономическая оценка земель.................................................15-17
            2.2 Кадастровая оценка земель......................................................18-22
Заключение..................................................................................................23-24
Библиографический список.......................................................................25
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение
  Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. Земля - естественный ресурс, которым природа одарила общество. На земле как природном ресурсе и пространственном операционном базисе размещаются все предприятия экономического комплекса. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.
  Глубокие трансформации, которые в настоящее время происходят с земельными отношениями, включая появление официального рынка земли, ее перераспределение и нерешенность еще многих научных и практических задач в этой области, требуют серьезных и всесторонних исследований в области земельных отношений и рынка земли в России.  
  Актуальность тематики исследований определяется, прежде всего, этими нынешними потребностями в объективном и целенаправленном подходе к земельным отношениям и рынку земли. Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что все общественное, а значит ничьё.

  Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
  Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.
  Целью написания этой работы является рассмотрение особенностей земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития.     Задачи курсовой:
      Изучить и проанализировать экономическую литературу.
      Рассмотреть особенности земли как фактора производства.
      Изучить предложение и спрос на землю.
      Изучить вопрос платы за землю.
           5.  Рассмотреть современные проблемы  формирования рынка земли                     в России.      
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       

Глава1. Рынок земли
1.1 История развития рынка земли
  В России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались весьма ускоренными темпами. Тогда в России можно было усмотреть как феодальные так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. Так например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие нормами феодально-сословного права, а городские земли нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 года.     Документы содержали следующие основные положения. Во-первых, крепостные крестьяне объявлялись лично свободными безо всякого выкупа.     Выходя из крепостной зависимости, крестьяне объединялись в сельские общества с правами самоуправления. Во-вторых, в целях несения государственных и других повинностей крестьяне наделялись землёй в постоянное пользование. Земли оставались собственностью помещиков, которые были обязаны предоставить крестьянам в пользование «усадебную оседлость» и земельный надел. За пользование наделом крестьяне должны были отбывать барщину или платить оброк. Они не имели права отказа от надельной земли в течение 9 лет. Определение наделов и повинностей происходило по добровольному соглашению между помещиками и крестьянами или, если соглашение не было достигнуто, на условиях, общих для данной местности. Пользуясь на таких основаниях помещичьей землей, крестьяне переходили в класс временнообязанных. В-третьих, землю, отведенную в постоянное пользование, можно было выкупить или общине, или отдельному крестьянину. Крайне незначительная часть могла самостоятельно выкупить землю. Государство предоставляло для этой цели ссуды, которые крестьяне должны были погашать в течение 49 лет. Земля, выкупленная отдельным крестьянином, а не общиной, становилась личной собственностью и переходила по наследству. В случае выкупа земли крестьяне вступали в состояние крестьян-собственников. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своих наделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которой пойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.
  Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного её использования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные. 

1.2 Спрос  и предложение земли
  Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом подробнее.
  Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.
  Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы.      Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. "
  В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйств качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
  Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1).  Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. 

 
 
 
 
 
 

       
 

     Рисунок 1. Предложение земли.
  Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх, где: 
D —  совокупный спрос;
Dсх  — сельскохозяйственный спрос; 
Dнесх  — несельскохозяйственный спрос. 
  Если на оси абсцисс мы отложим количество акров земли, а на си ординат — цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это вязано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
  Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходим использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (Рис. 2).
 
 

       
 
 

     
       

                     Рисунок 2. Совокупный спрос на землю
  Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия  почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
  Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей рынка земли остается спрос на землю. Изменение спроса на экономические ресурсы, в том числе на землю, могут вызвать три фактора: цены на товары, изготовленные с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производительность ресурса и цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей. Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх – вправо (D1 > D2 > D3), приводит к росту рентных платежей. И, наоборот, при снижении спроса на землю рентные вознаграждения сокращаются. Кривые же суммарного спроса (D1, D2, D3) имеют знакомое нам очертание: для земли, как и любого другого ресурса, «падающий» характер кривой спроса объясняется действием закона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для зерноводческих хозяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна, чтобы продать дополнительное его количество (рис.3).
  Суммарное предложение пахотной земли фиксировано на уровне Qs, кривая суммарного предложения земли S вертикальна. Изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.
      D3
        S
     
       
 
 

       
 

                          Рисунок 3. Спрос и предложение земли 

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства  производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центра потребления продовольствия и сырья.
Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями  спроса на продовольственную продукцию.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой  привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного  изменения цен. В условиях высокой  инфляции спрос на продуты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
  Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
  Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменение погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство
  На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает влияние такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное и населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия и бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
  В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.    Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
  Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.   Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы.   Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.                                                                      

1.3 Плата за землю
  Плата за землю взимается в трех формах: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.
  Земельным налогом ежегодно облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. На сельскохозяйственные угодья он устанавливается с учетом их состава, качества и местоположения. Средние размеры земельного налога с 1 га пашни по республикам, краям и областям установлены Законом РФ «О плате за землю» в редакции от 7 марта 2005 г.  В соответствии с этим законом ставка земельного налога на 1 га пашни колеблется от 0,67 руб. (Магаданская обл.) до 4,95 руб. (Краснодарский край). С учетом этого устанавливаются ставки земельного налога по группам почв пашни, а также многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ.
  Средства, поступающие в бюджет от земельного налога, используются на следующие цели:
1. Финансирование  мероприятий по землеустройству,  разработке и ведению земельного кадастра, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель.
2.  Инженерное и социальное обустройство территории.
3. Финансирование  хозяйств, ведущих сельскохозяйственное  производство на землях низкого  качества.
  Земельный налог пока не стал эффективным регулятором земельных отношений, так как составляет всего около 5 % общей суммы налогов сельскохозяйственных товаропроизводителей.
  Основная часть сделок и проданной площади относится к личным подсобным хозяйствам, садовым и дачным участкам. В некоторых областях (например, Саратовской) в соответствии с местным законодательством давно происходит купля-продажа сельскохозяйственных угодий. Однако и там рынок земель сельскохозяйственного назначения пока не получил развития.
  Из всех форм земельного оборота наибольшее распространение получила аренда. На аренду приходится 90 % сделок с землей.
  Арендная плата включает: земельную ренту; процент на ранее вложенный в участок капитал; амортизацию возведенных на участке сооружений.
  Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Размер арендной платы устанавливается договором. Величина арендной платы в значительной степени зависит от целевого использования земельных участков и их местоположения. Сельскохозяйственные предприятия платят в среднем за 1 га земли от 60 до 150 руб. Уровень арендной платы за землю в Краснодарском крае несколько выше, чем в других регионах Российской Федерации. Арендная плата может быть не только в денежном, но и в натуральном выражении. Так, в некоторых сельскохозяйственных предприятиях Тамбовской области арендная плата составляет 15 % выращенной на арендуемых землях продукции.
  Нормативная цена земли вводится для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче ее по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
  Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. В постановлении Правительства РФ от 15 марта 1997 г. №319 «О порядке определения нормативной цены земли» отмечено, что эта цена ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам и административным районам. Органы местного самоуправления  (администрации) могут повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня рыночной цены. Во многих субъектах РФ нормативная цена земли определяется в размере 200-кратной величины ставки земельного налога.
  «Согласно существующему законодательству, оценочная деятельность направлена на установление и прогнозирование рыночной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции, т.е. когда:
    одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
    стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
    цена сделки в денежной форме представляет собой достаточное вознаграждение за объект оценки без принуждения к совершению сделки с чьей-либо стороны.
   Следовательно, под экономической оценкой земли надо понимать определение рыночной стоимости земельного участка с учетом его качественных характеристик и возможного уровня эффективного использования».
  Цена земли – это капитализированная годовая земельная рента.  Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос – это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять  сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.    Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: 

.
  Цена земли – это бессрочное вложение капитала. Поэтому
если  то .
Тогда
,
                               
где R – годовая рента;
      i – рыночная ставка ссудного процента.
Если  рента равняется 2000 долл., ставка ссудного процента составляет 4%, то цена земли равняется 2000/4 * 100 = 50000 долл.
  На практике цена земли  зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.
  «Роль и место экономической оценки земель на микро- и макроуровне определяется через их экономические функции. Следовательно, функция экономической оценки земли является внешним проявлением ее внутреннего содержания. В современных условиях экономическая оценка земель выполняет ряд функций.
1)рыночная состоит в том, что экономическая оценка земель способствует развитию земельного рынка, установлению обоснованной рыночной стоимости земли.
2)стимулирующая проявляется в зависимости результатов экономической оценки земли от возможного уровня эффективности ее использования. Это повышает заинтересованность земельных собственников в наиболее эффективном использовании земли.
3)фискальная заключается в том, что экономическая оценка земли лежит в основе определения земельного налога.
  Экономическая оценка земель – важный фактор повышения экономической эффективности использования земельных ресурсов и развития предпринимательства в АПК. Это связано, прежде всего с тем, что результаты такой оценки зависят от уровня эффективности использования земельных ресурсов и играют важнейшую роль в решении многих практических задач:
      в анализе и планировании хозяйственной деятельности предприятии и его производительных подразделений, обосновании заданий, прогнозов в земледелии и животноводстве;
      в рациональном использовании земель, в определении оптимальных размеров объема производства и реализации продукции, в использовании трудовых и материальных ресурсов, в размещении посевов сельскохозяйственных культур и организации севооборотов, в улучшении технологических свойств земель с целью повышения плодородия почв и снижения затрат в земледелии;
      в регулировании земельных отношений, обосновании величины земельного налога, залоговой стоимости при ипотеке и при определении арендной платы за землю, в проверке правильности использования и охраны земель; в установлении размера компенсации потерь (убытков) в связи с изъятием и перераспределением земель.
    При экономической оценки земель необходимо учитывать оба вида дифференциальной земельной ренты, что позволит определить цену земли с учетом ее качества и возможности эффективного использования.
Различают два вида дифференциальной ренты- дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Они различаются  по методам образования и методам  реализации рентных доходов.  
  Дифференциальная рента I возникает либо из-за различий в плодородии возделываемых участков земли, либо из-за их местоположения относительно рынков сбыта, либо от совместного действия того и другого факторов. В связи с этим суть этой формы ренты определяется как чистый дополнительный доход, получаемый на участках земли, обладающих более высоким плодородием, или лучшим расположением по отношению к рынкам сбыта. Рента положения определяется разницей между общественной ценой производства на удалённом от рынка участке и индивидуальной ценой производства на данном участке. В этом случае сверхприбыль, становящаяся рентой, зависит от экономии транспортных издержек с приближением участка к рынку.

  Дифференциальная  рента И- дополнительный чистый  доход, возникающий за счёт  дополнительных вложений средств  и труда в возделываемый участок  земли. Отсюда следует, что  интенсификация производства -условие,  необходимое для образования  дифференциальной ренты II рода, тогда как причина появления этой формы ренты- особый характер отношений монополии хозяйства в земледелии. Она равна разнице между общественной и индивидуальной ценой производства, образующейся при дополнительных вложениях капитала. Дифференциальную ренту II можно определить как экономическую реализацию монополии хозяйства на любой земле, складывающуюся в условиях обособления эффекта последующих затрат капитала от эффекта первоначальных затрат. Эта рента присваивается земельным собственником лишь по истечении определенного времени, так как в пределах действующего арендного договора ее может получать арендатор. Поэтому землевладелец заинтересован в наименее продолжительном сроке договора, арендатор- в наиболее длительном.  
Объем дифференциальной ренты II зависит от эффективности отдачи капитала. К примеру, последовательные вложения капитала на лучших участках с понижающейся эффективностью приводят к тому, что прирост урожаев достигается заведомо значительно большими затратами. В том случае, если рентные платежи не фиксированы во времени, участок земли переходит в разряд земель с пониженным качеством.  Тогда изменяется лишь размер ренты I, поскольку естественное и искусственное плодородие разделить практически невозможно.  
   В любом случае дифференциальная рента II вида- дополнительный доход, присваиваемый собственником земли, после окончания срока аренды. Размер её определяется путем сопоставления сложившейся цены реализации продукции и индивидуальной цены производства единицы продукции, изменения которой обусловлены последовательными вложениями капитала в производство, то есть изменением экономического плодородия земли сверх учтенных в фиксированных рентных платежах первого вида.

Это, в  свою очередь, создает для землевладельцев  и землепользователей дополнительные экономические стимулы и повышению эффективности использования земельных ресурсов». 
 
 
 
 
 
 
 
 

2 Рынок земли в России: особенности его формирования
2.1 Понятие  земельного рынка
  Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю .
  Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. 
  Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства.

и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.