На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Аренда как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 12.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 11. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


                                                 ЗАОЧНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ
 
КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВОМ 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО ПРЕДМЕТУ: 
 

«ЭКОНОМИКА  ПРЕДПРИЯТИЯ ОТРАСЛИ» 

НА ТЕМУ: «АРЕНДА КАК ФОРМА РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО  И ХОЗЯЙСТВЕННОГО РАСЧЕТА» 
 
 
 
 
 
 
 
 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:                                                            

СТУДЕНТКА ГРУППЫ ЭУ-32   _________________                    
 

НАУЧНЫЙ
РУКОВОДИТЕЛЬ:                      __________________  

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Содержание 

Введение………………………………………………………………………….3 

    Теоретическая основа арендных отношений в современных  условиях
    Понятие и  основные виды аренды……………………………………4
    Аренда  как форма развития коммерческого  и хозяйственного расчета ……………………………………………………………………………8
 
    Исследование использования арендных отношений ( на примере отдела образования Буда- Кошелевского райисполкома)
    Характеристика  систем арендных отношений на предприятии……13
    Способы расчета  арендных платежей ……………………………….15
 
    Направление совершенствования арендных отношений  ………………..19
 
Заключение  ………………………………………………………………………24 

Список  используемых источников……………………………………………..25 

Приложения……………………………………………………………………...26
А. Договор аренды здания, находящегося в коммунальной собственности
Б. Расчет аренды платы за месяц 
В. Приемо- сдаточный акт на сдачу в аренду нежилого помещения
Г. Схема  расположения арендуемых помещений 
Д. Распоряжение о предоставлении помещений во временное  пользование
Е. Расчет арендной платы за помещение для  проведения юбилейного вечера
Ж. Расчет затрат на отопление по котельной
К. Расчет затрат на отопление и коммунальные услуги за арендуемые помещения 
Л. Расчет затрат на коммунальные услуги за арендуемые помещения 
М. Расчет арендной платы спортзала для  проведения воспитательной работы и  тренировочных занятий      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

         В соответствии с Законом Республики  Беларусь «Об аренде» аренда  представляет собой основанное  на договоре срочное возмездное  владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного  осуществления хозяйственной и иной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех видов собственности.
       Арендаторами  могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные  объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства и международные организации. По договору аренды выставляются: арендная плата, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.
       На  основании Рекомендации по определению и оплате арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности, утвержденных протоколом заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 16 февраля 2006 г. №30, разработаны тарифы на эксплуатационные расходы по статьям затрат: сантехническое обслуживание, транзит электроэнергии, уборка мест общего пользования и другие.
       Является  ли обязательным расчет единого тарифа для всех площадей? (Некоторые арендаторы арендуют просто открытые площадки.)
       Существует  ли обязательная необходимость регистрировать тарифы на эксплуатационные расходы?
       В каких нормативных актах можно  найти информацию, подтверждающую сведения о регистрации? ( Аренда- это не услуга, а значит, тарифы на эксплуатационные расходы регистрировать не надо.)
       Ответы  на эти и другие вопросы рассмотрены  в курсовой работе.       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Теоретическая  основа арендных  отношений в современных условиях 

        1.1 Понятие и основные виды аренды
       Особое  место в системе хозяйственно- правовых форм занимают арендные предприятия.
       Аренда  представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование  имуществом другого собственника в  течение определенного времени  с целью получения доходов или решения других задач. Сторону, передающую имущество в аренду, называют арендодателем, а получающую сторону - арендатором.
       Взаимоотношения между арендодателями и арендатором  регулируются договором аренды, который  заключается на началах добровольности и полного равенства сторон. В договоре аренды предусматриваются:
    выполнение договорных обязательств;
    состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
    размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
    распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
    обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
    обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
    право арендатора на выкуп арендованного имущества.
       Исходя  из условий договора, различают краткосрочную и долгосрочную аренду . К краткосрочной относится аренда, которая не предусматривает выкуп имущества. Долгосрочная аренда- это аренда, по которой договором определяется переход имущества в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной стоимости. Одной из специфических форм длительной аренды машин, оборудования и других видов имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг ( долгосрочная аренда машин и оборудования, при которой одно юридическое лицо приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и передает его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа).   
       В аренду могут быть переданы:
      земли и другие природные ресурсы;
    предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций;
    отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, техника и другие материальные ценности;
    рабочий скот. 
       В зависимости от объекта аренды различают  аренду помещений, аренду оборудования и аренду предприятий.
       В зависимости от собственника арендуемого имущества различают аренду частных и аренду государственных предприятий. В промышленности Республики Беларусь ввиду монополии государственной собственности получила распространение аренда государственных предприятий трудовыми коллективами.
       Аренда  не меняет формы собственности. Арендованное имущество остается собственностью арендодателя. Арендатор за определенную плату (арендную) получает право владения и пользования арендуемым имуществом, в результате чего продукция и доходы, полученные от его использования, становятся собственностью арендатора (рис.1).
            
   

                         
                                               арендная
                                                               плата 


 
 

 
 

Рисунок 1 -  Взаимоотношения на арендном предприятии.
       Стремление арендатора к увеличению доходов объективно обусловливает необходимость использования прибыли на накопление, в результате чего создается собственное имущество арендатора. Таким образом, на арендных предприятиях часть имущества принадлежит государству и является арендуемой, а часть - арендатору (трудовому коллективу). Имущество, приобретенное трудовым коллективом за счет собственных средств за период аренды, является коллективной собственностью организации арендаторов. В ней определяются вклады членов организации арендаторов, так же как на коллективных предприятиях.
       Наличие вклада в имуществе предприятия  позволяет согласовать интересы коллектива и отдельных работников. Члены трудового коллектива заинтересованы в приумножении коллективной собственности за счет накопления, так как в этом случае растут их индивидуальные вклады в имуществе предприятия.
       Ключевым  вопросом арендных отношений являются срок аренды. При его решении интересы арендодателя и арендатора не совпадают. Арендодатель заинтересован в заключение договора на короткий срок. Это позволит ему при продлении срока договора или заключении его с новым арендатором изменить условия аренды (состав и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы и так далее) с выгодой для себя . Для арендатора короткий срок действия арендного договора исключает длительную перспективу и, следовательно, подрывает стимулы к саморазвитию. Арендатор заинтересован в заключение договора с длительным сроком действия:
    В этом случае он имеет четкие долгосрочные перспективы и гарантии хозяйственной самостоятельности, что создает условия для повышения его заинтересованности в эффективной работе и развитии производства.
    Длительный срок действия договора аренды побуждает арендатора к накоплению, к вложению средств на производственное и социальное развитие, причем приоритетное значение приобретает средне- и долгосрочные цели, количественный рост и качественное совершенствование имущества предприятия.
    При длительном сроке аренды стоимость арендованного имущества за период действия договора покрывается арендной платой (той ее частью, которая формируется за счет амортизационных отчислений), поэтому оно переходит в собственность арендатора. В этом случае происходит, по существу, выкуп государственного имущества коллективом арендаторов. Длительный срок погашения стоимости имущества позволяет значительную часть прибыли направлять не на простое, а на расширенное воспроизводство, включая в арендную плату относительно небольшую долю годовых амортизационных отчислений как источник выкупа.
    Длительные сроки действия арендного договора способствуют росту социальной и экономической активности коллектива арендаторов. В этом случае работник видит перспективу и связывает собственное благополучие с будущим того предприятия, на котором он работает. Только в этом случае психология наемного работника сменяется психологией собственника- хозяина производства, от которого зависят как развитие предприятия, так и собственное будущее.
       Таким образом, отсутствие юридической гарантии самостоятельной деятельности в течение длительного периода времени (при коротком сроке аренды), может привести к тому, что у арендатора не будет заинтересованности в производственном и социальном развитии, начнется процесс активного «проедания» средств, что сведет на нет социально- экономические преимущества аренды как способа хозяйствования.
       При определении минимального срока  аренды следует исходить из длительности периода обновления основного капитала:
                                        Д м1п = ОCок / Аr ;
       где   Д м1п  - минимальный срок аренды, лет;
                ОCок - остаточная стоимость арендуемого основного капитала на момент заключения договора, миллионы рублей;
                Аr - годовые амортизационные отчисления на арендуемый основной капитал на момент заключения договора, миллионы рублей.
       Установление  срока аренды, таким образом, позволяет  арендатору либо полностью обновить основной капитал в течение периода  аренды и возвратить арендодателю в  работоспособном состоянии, если амортизационные  отчисления остаются в распоряжении арендатора, либо выкупить арендованное имущество в течение срока аренды, если амортизационные отчисления входят в состав арендной платы.
       Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Оценка стоимости государственного имущества, которое передается в аренду, проводится в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Если договором аренды полное восстановление арендованного имущества возложено на арендатора и амортизационные отчисления на это имущество остаются в его распоряжении, то стоимость арендованного имущества в течение срока аренды изменяется только на основании переоценки этого имущества, проводимой с учетом инфляции в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В этом случае решение о восстановлении арендованного имущества арендатор принимает самостоятельно. При передаче амортизационных отчислений на арендованное имущество арендодателю остаточная стоимость этого имущества ежегодно уменьшается на сумму годовых амортизационных отчислений.
       Основным  инструментом, регулирующим взаимоотношения  между арендодателем и арендатором, является арендная плата.
       Арендная плата- это плата, которую уплачивает арендатор за право владения и пользования его имуществом (рис.2) .  
 

         

         
 
 

         

                                                                               
                                                                               Рисунок 2 - Состав арендной                        платы.                                                                             платы
                                                                              
       1.2 Аренда как форма расчета коммерческого и хозяйственного расчета
       Аренда  представляет собой основанное на договоре срочное и возмездное владение и  пользование имуществом, нужное арендатору для самостоятельного осуществления  хозяйственной деятельности. Необходимо отметить, что аренда как новый тип хозяйственных отношений касается только государственных предприятий и их структур. Аренда негосударственных предприятий практически ничего не добавляет в углубление хозяйственного расчета. При переходе же на аренду государственных предприятий аренда не разрушает сразу государственную собственность и сложившуюся государственную структуру управления, но значительно расширяет и углубляет хозяйственную самостоятельность предприятий, переводит их на период аренды в разряд коллективных предприятий.
       Арендные  предприятия самостоятельно могут  решать вопросы продажи, обмена, сдачи  в субаренду материальных ценностей, входящих в состав арендного имущества, если это не противоречит условиям арендного договора, могут самостоятельно вносить изменения в состав арендного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение.
         Важным моментом хозяйственной  самостоятельности является то  положение, что остающаяся после  внесения арендной платы и  налогов (за вычетом арендной  платы) прибыль поступает в полное распоряжение предприятия, и оно самостоятельно определяет направления использования этой прибыли (Приложение М).
       На  арендных предприятиях значительно  полнее и действеннее реализуется  хозрасчетный принцип материальной заинтересованности коллектива. Кроме того, что арендные предприятия самостоятельно устанавливают формы и системы оплаты труда, тарифные ставки и оклады (но не ниже тарифной ставки первого разряда по Единой тарифной сетке) для того, чтобы повысить материальную заинтересованность членов арендного коллектива в увеличении фонда накопления, предусматривается, что часть стоимости основных производственных фондов, создаваемых за счет прироста собственных средств, зачисляется на специальные счета в долевом фонде работников арендного предприятия. Средства долевого фонда распределяются между членами организации арендаторов и зачисляются на их личные счета пропорционально конкретному трудовому вкладу каждого.
       На  стоимость вклада работникам начисляются  проценты. В соответствии с уставом арендного предприятия на стоимость вклада члена арендного коллектива в имущество предприятия могут выдаваться ценные бумаги. На указанные ценные бумаги (акции) выплачиваются дивиденды в размерах, определяемых арендным коллективом исходя из конечных результатов производства и задач развития предприятия.
       Индивидуальный  производственный доход каждого  работника в условиях аренды может  складываться из следующих элементов:
    Оплаты труда за выполнение работы (услуги) в соответствии с количеством и качеством затраченного труда. Это то, что называют заработной платой. Арендатор (член арендного коллектива) как хотя и временный, но собственник, заработную плату фактически не получает, он получает часть дохода.
    Дивидендов (процентов) по личным счетам прироста основных фондов (долевой фонд).
    Дивидендов (процентов) по вкладам работников личных сбережений и заработной платы на расчетный счет предприятия (паевой фонд).
    Дивидендов по приобретенным работниками акциям трудового коллектива (акционерный фонд).
       В настоящее время аренда является одной из форм разгосударствления. В этом случае заключается не просто договор аренды, а аренды с выкупом. При этом в договоре устанавливается, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. При этом в состав арендной платы амортизационные отчисления включаются в полном объеме.
       Выкуп может быть произведен и досрочно. Источником выкупа могут быть как  арендная плата, так и иные источники, имеющиеся у арендного предприятия.
       Разгосударствление  через аренду с выкупом имеет преимущества перед другими формами разгосударствления, так как представляет коллективу арендного предприятия возможность выкупить имущество в рассрочку.
       Если  предприятие при переходе на аренду заключило не договор аренды с  выкупом, а договор на аренду без выкупа, а потом появилось необходимость выкупа, то в этом случае оформляется самостоятельный договор выкупа.
       В целях углубления хозрасчетных отношений  на предприятии, повышения эффективности  внутрипроизводственного хозрасчета применяется аренда на уровне структурных подразделений (отдельных производств, цехов, участков, бригад). Аренда для отдельных структурных подразделений может вводиться как на арендных предприятиях, так и на предприятиях, не перешедших на аренду. Внедрение внутрипроизводственной аренды целесообразно там, где есть определенная обособленность основных производственных фондов, технологического процесса и, самое главное, где можно вычленить конечный производственный результат. Такая обособленность необходима как для полного учета затрат на производство, так и полученных результатов. Всесторонний учет затрат и результатов позволяет рассчитывать конечный хозяйственный результат работы структурного подразделения- арендный хозяйственный доход.
       Наиболее  эффективна внутрипроизводственная аренда, когда все структурные подразделения арендного предприятия переведены на арендные отношения. Тогда каждое арендное подразделение формирует свой валовой доход, а общий доход предприятия представляет собой сумму доходов подразделений.
       В общем же виде планирование и учет производственной деятельности арендных подразделений ведется в лицевых  счетах расходов и доходов подразделения. Лицевые счета ведутся на основании  данных оперативного и бухгалтерского учета. Расходы и доходы арендных коллективов учитываются за месяц и нарастающим итогом с начала года. Арендный цех самостоятельно ведет книгу учета доходов и расходов. Записи в книге учета доходов и расходов и лицевом счете арендного подразделения должны быть идентичными.
       Порядок формирования и распределения валового и хозрасчетного дохода арендного подразделения формируются по общей схеме (рис.3).
       Из  выручки от реализации своей продукции  и услуг арендное подразделение  возмещает материальные и приравненные к ним затраты. Из образованного  таким образом валового дохода оплачивает услуги других подразделений и вносит предприятию арендную плату, установленную в определенной доле к валовому доходу или в виде фиксированной суммы.
       Хозрасчетный  доход- это конечный результат хозяйственной  деятельности. Так же как и на предприятии при внутрихозяйственной аренде из хозрасчетного дохода может формироваться фонд производственного и социального развития (фонд накопления). За счет этого фонда внедряется прогрессивная технология, производится техническое перевооружение, решаются социальные вопросы. Но внутрихозяйственная аренда может быть и при условии, когда структурное подразделение не берет на себя обязательств по приобретению нового оборудования. В этом случае средства, необходимые для обновления основных производственных фондов, включаются в аренду плату, и новое оборудование приобретает предприятие- арендодатель. Основную часть хозрасчетного дохода составляет единый фонд оплаты труда (фонд потребления). При бригадной аренде весь хозрасчетный доход может состоять только из фонда оплаты труда. Для повышения хозрасчетной ответственности арендного коллектива величина фонда оплаты труда может регулироваться величиной взаимных хозрасчетных претензий структурных подразделений. Фонд оплаты может подразделяться на фонд заработной платы, фонд премирования и резервный фонд. Резервный фонд создается на случай перерасхода фонда заработной платы.
       Порядок формирования и распределения дохода при внутрипроизводственной аренде регулируется договором о внутрипроизводственной аренде, заключаемым предприятием и структурным подразделением. Порядок формирования и распределения дохода, предусмотренный в арендном договоре, может варьироваться в зависимости от степени развития внутрипроизводственного хозрасчета.
       Аренда  и арендный подряд, как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета, эффективна только тогда, когда предварительно проделана работа к переходу на новую форму хозяйствования. Обычно это предварительная работа выражается в разработке и реализации определенного комплекса мероприятий.
       Первый  шаг к арендному предприятию- формирование организации арендаторов. Организация арендаторов образуется общим собранием (конференцией) трудового  коллектива, который совместно с  профсоюзным комитетом и администрацией разрабатывает план подготовительной работы, включающий несколько основных этапов (рис.3) :

Рисунок 3 -   Формирование и распределение валового и хозрасчетного дохода арендного подразделения.
        Анализ производственно- экономической ситуации, сложившейся на предприятии перед переходом на аренду. Представление о положении дел можно получить, анализируя такие показатели, как объем товарной продукции, затраты на один рубль реализованной продукции, фонд заработной платы, уровень материальных затрат, выручка от реализации, прибыль.
    Оценка состояния имущества, его остаточной и рыночной стоимости.
    Определение целей и задач, которые должны быть решены при переходе на аренду. К основным целям можно отнести достижение более высоких технико-экономических показателей (сокращение затрат, повышение производительности труда и рентабельности, техническое перевооружение и так далее), обеспечивающее повышение эффективности производства.
    Расчет арендной платы. Сопоставление рассчитанного размера арендной платы и налоговых платежей с предполагаемой остаточной прибылью, определение уровня рентабельности дает возможность установить - целесообразно переходить на аренду или нет. При снижении расчетной рентабельности возможна постановка вопроса об уменьшении арендной платы, об изыскании дополнительных резервов снижения затрат.
    Подготовка документов, необходимых для перевода предприятия на аренду. К таким документам, в первую очередь, относятся проекты арендного договора и устава арендного предприятия. Очень важно, чтобы в арендном договоре реализовывалась основная цель коллектива- или аренда в традиционном понимании, или аренда как средство выкупа государственного предприятия. От этого в значительной степени зависит система взаимоотношений с арендодателем, регламентируемая договором аренды.
    и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.