На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Правовой режим жилых и нежилых помещений

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 16.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 5. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение
    Правовой  режим жилых и нежилых помещений  обусловлен как правовой природой недвижимого  имущества, так их назначением, т.е. использованием в жилых или нежилых  целях. 
    Недвижимое  имущество вытекает из ст. 130 ГК РФ. Согласно этому определению к недвижимости отнесены три группы объектов:
    а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения;
    б) объекты, не имеющие прочной связи с землей, прямо указанные в законе как недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации (воздушные и морские суда и др.);
    в) иное имущество, отнесенное к недвижимости законом (ст. 132 ГК «Предприятие»).
    Как видно из изложенного, жилые и  нежилые помещения ст. 130 ГК не включены в состав недвижимости. Между тем в других нормах Кодекса имеются прямые указания на определение помещений как недвижимое имущество. В частности, п. 1 ст. 549 ГК к недвижимому имуществу относит один из видов жилых помещений - квартиру.
    При определении жилых и нежилых помещений как недвижимого имущества следует руководствоваться следующими правилами.
    Строение должно иметь прочную связь с землей (это отдельно стоящие жилые дома, коттеджи, дачные и садовые домики, гаражи и иные строения, соединенные с землей фундаментом). Применение признака «невозможность перемещения без ущерба их назначению» в отношении помещений представляется нецелесообразным, так как на практике достаточно сложно определить, обладает объект таким качеством или нет.
    Если помещения являются составной частью здания, то их включение в категорию «недвижимость» должно быть предусмотрено в законе (квартиры, комнаты в квартирах, офисы, производственные, торговые, подсобные помещения и др.). В данном случае речь должна идти о составной части строения и соответственно к такому объекту будет применяться режим общей или индивидуальной собственности.
    Не являются недвижимым имуществом отдельно стоящие строения, хотя и поставленные на землю, но фундаментально в нее не укрепленные (сборно-разборные строения, бытовки, блоки, летние садовые домики, гаражи «ракушки» и т.п.).
    Приступая к рассмотрению правового режима нежилого помещения, следует сказать, что в Гражданском кодексе его определения не содержится. Его правовой режим регламентируется общими нормами о недвижимом имуществе. Однако отдельные правовые акты регулируют правовой режим объектов нежилого фонда, к числу которых отнесены здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.
    Нежилые помещения классифицируются по различным видам. Одним из основных критериев служит разграничение по целям использования:
    1) в целях извлечения прибыли,  т.е. в коммерческих и 2) в  других, некоммерческих целях. К  первой группе следует отнести  нежилые помещения, используемые под торговые, складские, производственные и другие цели. Вторую группу образуют помещения, используемые под образовательные (школы, корпуса высших учебных заведений), воспитательные (детские сады), лечебно-санитарные (больницы, поликлиники, профилактории), коммунально-бытовые (ЖЭО, теплопункты, бани и др.), административные (здания, где расположены органы государственной власти и управления, муниципальные органы, суды, органы внутренних дел и др.), культурные (театры, помещения цирков), религиозные (церкви, мечети), потребительские (гаражи) и другие цели. 
 

Правовой  режим жилых и  нежилых помещений.
    Делением  вещей на движимые и недвижимые ведет  начало от римского права. В русском  законодательстве впервые данная классификация  была закреплена в Указе «О единонаследии», изданном Петром I, согласно которому «вотчины» и «поместья» объединялись под одним общим наименованием «недвижимое имущество». Позднее в «Своде законов гражданских» понятие недвижимости было конкретизировано и к ней отнесли часть земной поверхности и все то, что с ней связанно настолько прочно, что эта связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи (строение, если фундамент укреплен в землю). К недвижимости относились земли, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, строения, железные дороги и т.д.
    С принятием Гражданского кодекса  РСФСР 1922 г. Деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено, поскольку земля и другая недвижимость были национализированы и исключены  из гражданского оборота.
    В последующие периоды развития российского  государства и права разграничение  вещей по критерию «связь с землей» было заменено на квалификацию по экономическим критериям. А.В. Карасс указывал, что научная квалификация объектов права социалистической собственности может быть построена на основе экономических, но не юридических признаков, на основе анализа экономической природы отдельных вещей. По его мнению, основным делением всех объектов следует считать их деление на средства производства и предметы потребления.
следует считать их деление на средства производства и предметы потребления.
    И только в начале 90-х гг., т.е. впервые после длительного перерыва, было восстановлено деление вещей на движимые и недвижимые Законом РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.
    Современное определение недвижимого имущества вытекает из ст. 130 ГК РФ. Согласно этому определению к недвижимости отнесены три группы объектов:
    а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения;
    б) объекты, не имеющие прочной связи с землей, прямо указанные в законе как недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации (воздушные и морские суда и др.);
    в) иное имущество, отнесенное к недвижимости законом (ст. 132 ГК «Предприятие»).
    Как видно из изложенного, жилые и  нежилые помещения ст. 130 ГК не включены в состав недвижимости. Между тем в других нормах Кодекса имеются прямые указания на определение помещений как недвижимое имущество. В частности, п. 1 ст. 549 ГК к недвижимому имуществу относит один из видов жилых помещений - квартиру.
    Следует подчеркнуть, что помещения как самостоятельные объекты права не являлись предметом специального регулирования в ранее действовавшем законодательстве, поскольку они включались в состав здания или иного строения и, как правило, не выделялись в отдельный объект права собственности. И только в последние годы, в связи с массовым переходом зданий и сооружений, как в целом, так и отдельных их частей (помещений) в частную собственность, возникла необходимость их правового регулирования. В настоящее время существует ряд нормативных актов, регулирующих помещения как объекты недвижимости.
    Во-первых, перечисление объектов недвижимости в  жилищной сфере содержится в ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной  жилищной политики», которая относит к ним земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры в жилищной сфере.
    Во-вторых, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу наряду с землей относит все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
    В-третьих, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  в числе объектов недвижимости называет предприятия, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
    Таким образом, главным признаком, позволяющим  отнести жилые и нежилые помещения к недвижимости, согласно Гражданскому кодексу и перечисленным законам, является «прочная связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению».
    На  наш взгляд, применение законодателем  в качестве основного критерия, разграничивающего  недвижимое и движимое имущество, указанных  свойств не совсем удачно.
    Во-первых, многие жилые и нежилые помещения, несмотря на прочную связь с землей, могут быть свободно перемещены с  одного земельного участка на другой. «Современные технические достижения позволяют перемещать даже монументальные здания на значительное расстояние не только без несоразмерного, но и без всякого ущерба их назначению», - совершенно справедливо отмечает Н.А. Сыродоев.
    И.В. Козлова указывает, что «в силу оценочного характера данного критерия абсолютно точное и ординарное решение вопроса о прочной связи объекта с землей невозможно. Перенос жилого дома по требованию собственника на вновь отведенный земельный участок взамен изъятого для общественных нужд не превращает его в движимый объект, хотя и затрудняет оценку прочности его связи с землей».
  Сомнения  в отношении бесспорности «признака  прочной связи строения с землей»  высказывались и в дореволюционной  литературе. В частности, Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «под именем недвижимости понимается, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и назначения вещи». Прежде всего, в русском праве к недвижимости относились, если только их фундамент укреплен в землю, городские и деревенские здания, каменные и деревянные дома, фабрики и заводы (Т. X, ч. 1. ст. 383, 384 Свода законов гражданских). «Палатки, переносные лавки, навесы, балаганы и т.п. строения лишь поставленные на землю, должны считаться движимыми вещами». Вместе с тем он указывал, что «вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью».
    Поскольку в настоящее время многие жилые  дома и другие строения, соединенные  с землей фундаментом либо иным образом  «прочно связанные с землей», могут быть свободно перемещены в другое место «без причинения ущерба их назначению», применение последнего признака недвижимости представляется неудачным. Поэтому следует согласиться с Н.А. Сыродоевым, что наиболее предпочтительной является формулировка Основ гражданского законодательства 1991 г., относящая к недвижимости «земельные участки и все, что прочно с ними связано».
    Во-вторых, при разграничении помещений, являющихся частью строений на движимое и недвижимое имущество, применение в качестве критерия «прочной связи с землей» не всегда возможно. К примеру, весьма сомнительной представляется связь с землей отдельного помещения, находящегося на пятнадцатом этаже здания. В таком случае с землей непосредственно связан дом, а помещения, входящие в состав здания, выступают его неотделимой частью. В этой связи A.M. Эрделевский отмечает, что «жилые и нежилые помещения связаны с землей опосредованно, через здание или сооружение, частью которого они являются». Полагаем, что включение таких помещений в категорию недвижимости должно быть предусмотрено в законе.
    Резюмируя изложенное, отметим, что при определении  жилых и нежилых помещений  как недвижимого имущества следует руководствоваться следующими правилами.
    Строение должно иметь прочную связь с землей (это отдельно стоящие жилые дома, коттеджи, дачные и садовые домики, гаражи и иные строения, соединенные с землей фундаментом). Применение признака «невозможность перемещения без ущерба их назначению» в отношении помещений представляется нецелесообразным, так как на практике достаточно сложно определить, обладает объект таким качеством или нет.
    Если помещения являются составной частью здания, то их включение в категорию «недвижимость» должно быть предусмотрено в законе (квартиры, комнаты в квартирах, офисы, производственные, торговые, подсобные помещения и др.). В данном случае речь должна идти о составной части строения и соответственно к такому объекту будет применяться режим общей или индивидуальной собственности.
    Не являются недвижимым имуществом отдельно стоящие строения, хотя и поставленные на землю, но фундаментально в нее не укрепленные (сборно-разборные строения, бытовки, блоки, летние садовые домики, гаражи «ракушки» и т.п.).
      В зарубежном праве помещения относятся к недвижимости по разным признакам. Недвижимостью, согласно параграфа 94-96 Германского гражданского уложения, считаются земля и составные части земельного участка, под которыми имеются в виду вещи, прочно связанные с землей, - строения, растения на корню и т.д. В итальянском праве при определении недвижимости не применяется понятие «существенные составные части земли» и содержится перечень вещей, относящихся к категории недвижимого имущества. Согласно ст. 812 итальянского Гражданского кодекса (1942 г.) в этот перечень включены земля, водные источники, постройки и «все, что связано с землей либо естественным, либо искусственным образом, даже если и всего лишь на время». Юристы различают имущество «недвижимое по своей природе (земля, постройки) и имущество, недвижимое в силу своего назначения». По мнению ряда представителей юридической науки, разделы итальянского Гражданского кодекса, навязанные вещному праву, имеют серьезные недостатки.
    Следующая особенность правового режима помещений  обусловлена их назначением, т.е. являются они жилыми или нежилыми. В современном законодательстве понятие «помещение» закреплено в ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1995 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого дома, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования в жилых, нежилых или иных целях. Это определение характеризует помещения в их связи с жилыми зданиями. Однако помещения могут находиться и вне связи с жильем и использоваться как нежилые помещения (например, цех предприятия, кабинеты административного корпуса, торговые помещения и т.п.).
    Если  в указанном случае под помещением понимается часть строения, то в Гражданском кодексе РФ в определение жилого помещения как объекта права собственности и других вещных прав включено как само строение, а именно, жилой дом, так и его составные части - квартира, часть жилого дома и квартиры. Определение нежилого помещения не закреплено в законодательстве. Его правовой режим регламентируется общими нормами о недвижимом имуществе. Таким образом, понятие жилого помещения можно использовать в двух смыслах - широком, как отдельно стоящие дома, здания и иные строения, и в узком, как их внутренние, изолированные части.
    Правовой  режим жилых помещений получил  в советском праве широкое  освещение. Нежилые объекты недвижимого  имущества также были объектом исследования, но лишь как основные средства государственных предприятий или как объекты права социалистической собственности.
    Понятие жилого помещения содержится в ст. 288 ГК, где сказано, что жилым является помещение, предназначенное для  проживания граждан. Между тем вступила в противоречие с Гражданским  кодексом РФ ст. 7 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая для жилых помещений требование постоянного проживания. Поскольку в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приоритетные позиции занимает Гражданский кодекс, то функциональное назначение жилых помещений значительно расширено. Таким образом, в законодательстве под жилыми помещениями объединены, во-первых, «места жительства» - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда) и иные жилые помещения, в которых граждане постоянно или преимущественно проживают, а во-вторых, «места пребывания» - гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги и другие помещения, в которых граждане проживают временно.
    Под жилым помещением следует понимать как отдельно стоящий дом, здание и иные строения, так и их внутренние, изолированные части, предназначенные для проживания граждан и зарегистрированные в таком качестве в соответствующих органах.
    На  наш взгляд, жилые помещения по особенностям правового режима можно классифицировать на помещения постоянного или преимущественного проживания и помещения для временного проживания. Основанием такого разграничения являются характер проживания (постоянное, преимущественное или временное), вид жилого помещения (жилой дом или гостиница, санаторий, пансионат) и основание проживания (найм или собственность). Нормы, устанавливающие особый правовой режим для мест постоянного проживания, содержатся и в законодательстве: например, ст. 673 ГК указывает в качестве объекта договора найма только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает особые правила для залога жилых домов и квартир, предназначенных для постоянного проживания.
    Приступая к рассмотрению правового режима нежилого помещения, следует сказать, что в Гражданском кодексе его определения не содержится. Его правовой режим регламентируется общими нормами о недвижимом имуществе. Однако отдельные правовые акты регулируют правовой режим объектов нежилого фонда, к числу которых отнесены здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.
    Понятие нежилого помещения в юридической  литературе раскрывается по-разному. Одни правоведы считают, что нежилое помещение следует рассматривать только как индивидуально-определенный, изолированный объект, отличный от зданий.
    Другие  считают, что термин «нежилое помещение» необходимо толковать в широком  смысле как здание и сооружение, так и их внутренние изолированные индивидуально-определенные части.
    Данный  спор возник по вопросу о возможности  регулирования нежилых помещений параграфа 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». По этому поводу в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» сказано, что «помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений»... «нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным».
    Представляется, что вторая точка зрения более  правильна. Таким образом, под нежилым помещением понимается внутренне-составляющая изолированная индивидуально-определенная часть здания, сооружения (в том числе встроенно-пристроенный объект в жилых домах), предназначенная для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санаторных, коммунально-бытовых, административных и других (кроме проживания) коммерческих и некоммерческих целей, отвечающая соответствующим техническим, строительным и противопожарным нормам. Главным признаком нежилого помещения является его непригодность для проживания, т.е. использование в нежилых целях.
    Нежилые помещения классифицируются по различным видам. Одним из основных критериев служит разграничение по целям использования:
    1) в целях извлечения прибыли,  т.е. в коммерческих и 2) в  других, некоммерческих целях. К  первой группе следует отнести  нежилые помещения, используемые под торговые, складские, производственные и другие цели. Вторую группу образуют помещения, используемые под образовательные (школы, корпуса высших учебных заведений), воспитательные (детские сады), лечебно-санитарные (больницы, поликлиники, профилактории), коммунально-бытовые (ЖЭО, теплопункты, бани и др.), административные (здания, где расположены органы государственной власти и управления, муниципальные органы, суды, органы внутренних дел и др.), культурные (театры, помещения цирков), религиозные (церкви, мечети), потребительские (гаражи) и другие цели.
    Такая классификация несколько условна, так как указанные объекты, перечисленные в первой группе, например офисы, торговые и складские помещения, могут, использоваться как в коммерческих, так и в некоммерческих целях, а корпуса учебных заведений, больниц и поликлиник, оказывающих платные услуги, наоборот - в коммерческих целях.
    Между тем большинство объектов недвижимости, используемых в некоммерческих целях, приватизации не подлежит, а следовательно, и включению в гражданский  оборот. Так, запрещена приватизация имущества, находящегося в оперативном управлении Вооруженных Сил РФ, Федеральной службы внешней разведки. Министерства обороны РФ, Министерства внутренних дел РФ, составляющего историческое и культурное наследие федерального значения по перечню, утвержденному Правительством РФ, и др.
    Наиболее  оборотоспособными являются нежилые помещения, используемые в потребительских и предпринимательских целях, а именно - предприятия и иные имущественные комплексы, складские и торговые помещения, административные здания, в том числе офисы и гаражи.
    Особую  разновидность недвижимости образуют имущественные комплексы, состоящие  из взаимосвязанных недвижимых и  движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Полагаем, что применение к имущественным комплексам термина «помещение» некорректно, поскольку они включают в себя различные по назначению вещи (в том числе и помещения), используемые как в жилых, так и нежилых целях. К имущественным комплексам относятся предприятия, кондоминиумы, имущество, переданное в оперативное управление и хозяйственное ведение юридических лиц, а также объекты незавершенного строительства.
    Согласно  Гражданскому кодексу РФ в отличие от прежнего законодательства предприятие выступает в качестве объекта права собственности и только в двух случаях - субъекта права - государственные и муниципальные унитарные предприятия. Определение предприятия в смысле объекта права дается в ст. 132 ГК, где под ним подразумевается единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимым имуществом и может принадлежать на праве собственности как коммерческим, так и некоммерческим организациям, имеющим право осуществлять предпринимательскую деятельность, а также гражданам-предпринимателям.
    К имущественным комплексам относятся  также объекты, переданные в хозяйственное ведение и оперативное управление юридических лиц. Для унитарных предприятий такой имущественный комплекс будет являться недвижимостью согласно ст. 132 ГК. Имущественный комплекс, находящийся в оперативном управлении учреждений и используемый в некоммерческих целях, в законодательстве не обозначен как предприятие, поскольку последнее используется для предпринимательской деятельности. Между тем большинство государственных и муниципальных учреждений регистрируют переданное им в оперативное управление имущество как имущественные комплексы. В юридической литературе под имущественным комплексом - недвижимостью признается совокупность взаимосвязанных движимых и недвижимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.
    Представляется, что имущество, находящееся в оперативном управлении учреждений (а это, как правило, земельные участки, здания, сооружения, помещения в них, инвентарь, оборудование), должно быть признано единым имущественным комплексом.
    Другим  видом имущественного комплекса  является кондоминиум, включающий в свой состав земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей, находятся в частной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части (общее имущество) - в их общей долевой собственности.
    Одной из особенностей правового режима кондоминиума является невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 3 ст. 8 Федерального закона «О товариществах собственников жилья»).
      Между тем данное правило иногда нарушается в правоприменительной практике. Показательно одно из дел, в котором Арбитражный суд Республики Мордовия признал недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между застройщиком жилого дома и жильцом квартиры для использования его как подсобного. Основой данного решения послужило то, что имущество в жилом доме находится в управлении товарищества собственников жилья, которое имело право продать это помещение. Впоследствии указанный объект был продан жильцу товариществом собственников жилья как имущество, находящееся в его собственности, удостоверенное регистрацией в БТИ. Полагаем, что и этот вариант неправилен, так как данное нежилое помещение предназначено для обслуживания квартир (общий коридор), является общей долевой собственностью жильцов и не может быть передано в собственность товарищества. Следовательно, его отчуждение невозможно.
    Одним из сложных в теории гражданского права и практике применения законодательства является вопрос о правовой природе объектов незавершенного строительства. Под объектом незавершенного строительства понимается вновь создаваемый объект недвижимости, который еще не принят на кадастровый и технический учет и, соответственно, право на который еще не зарегистрировано в установленном порядке. В юридической литературе развернулась дискуссия относительно принадлежности домов, зданий и сооружений, не завершенных строительством, к недвижимому имуществу.
    Главенствующей  в последнее время является теория, характеризующая незавершенное строительство как «некий имущественный комплекс, состоящий из совокупности строительных материалов». Сторонники этой концепции2 признают незавершенное строительство недвижимостью только в случае, когда оно подлежит государственной регистрации: во-первых, при приватизации, согласно Указу Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретение в собственность земельных участков под этими объектами», и, во-вторых, при необходимости совершения сделки с таким объектом в соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Между тем представители указанной  теории отмечают, что объект незавершенного строительства можно «считать специальным  видом недвижимости, ибо его тесная связь с землей как основной признак  недвижимости очевидна». Однако до государственной  регистрации такие объекты недвижимостью  не являются.
    Другие  авторы определяют природу объектов незавершенного строительства как  недвижимого имущества, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
    Соответствующие суждения основаны на позиции судебных органов, изложенной в постановлении № 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данное постановление содержит разъяснение, согласно которому по смыслу ст. 130 ГК. РФ и ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. При возникновении спора о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам было рекомендовано руководствоваться нормами о праве собственности на недвижимое имущество.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.