На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Анализ рынка коммерческой недвижимости

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 25.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 4. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 
     Содержание 

     Введение...........................................................................................................3
    Ситуация на рынке коммерческой недвижимости 2007 – 2009 год......4
    Ситуация на рынке в настоящий момент.................................................6
    Заключение.......................................................................................................8
    Приложение......................................................................................................9
    Список литературы.........................................................................................10 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     Введение 

     В России и в Волгограде в частности, в нынешних рыночных условиях, все  большую роль играет профессионализм  и эффективность участников рынка. Одним из индикаторов развития экономики является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и ликвидность.
     Обязательным  условием успешности девелоперских  проектов в Волгограде и в Волгоградской области, является учет специфики функционирования местного рынка недвижимости. Так как состояние рынка недвижимости Волгограда оказывает существенное влияние на разработку концепции объекта недвижимости, потенциальные арендные ставки, доходность, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в будущем, наиболее эффективным шагом со стороны инвестора является привлечение местных компаний - профессиональных участников рынка недвижимости.
     Учет  особенностей функционирования рынка  недвижимости Волгограда и Волгоградской области позволит более обоснованно планировать проекты девелопмента недвижимости, реализовывать их в заданные сроки и с запланированным бюджетом. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости Волгограда, как объекта для инвестирования требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем, что также наиболее эффективно отслеживать именно на региональном уровне. 
 
 
 
 
 
 

     1.Ситуация  на рынке коммерческой недвижимости 2007 – 2009 год
     Активное  развитие рынок качественной офисной  недвижимости г. Волгоград начал  с 2007 г. До этого момента, начиная  с 2002 г. рынок рос вяло. Сегодня  предложение качественных офисов в  общем объеме рынка занимает около  30%.
Объем всех офисных площадей г. Волгограда в конце 2007 начале 2008 года составил около 380 тыс. кв. м, в том числе офисных помещений класса «В» - 59,3 тыс. кв. м. Предложение готовых офисных площадей класса «А» в Волгограде на тот момент отсутствовало. Однако общий объем строящихся бизнес-центров на тот момент оценивался на уровне 124,7 тыс. кв. м.
     В Центральном районе производилось строительство крупнейшего на сегодняшний день многофункционального комплекса класса «А» - «Волгоград-Сити» (55 тыс. кв. м). Ввод в эксплуатацию этого объекта планировалось произвести в 2009 г, но построен он был только 2010. Считалось что «Волгоград-Сити» должен стать показательным и может покрыть основную долю спроса на помещения класса «А». Однако достичь абсолютной заполняемости бизнес-центру будет сложно, даже в условиях активного спроса.
     Необходимо  отметить, что на стадии проектирования на тот момент находилось 5 крупных  офисных центров, но ввиду обострившейся ситуации на мировом финансовом, рынке проекты были отложены застройщиками на неопределенное время, а запланированные средства на их реализацию либо не получены из финансирующих организаций, либо были распределены на завершение строящихся объектов или выведены с рынка. [5]
     Средняя арендная ставка на качественные офисные  помещения класса «В» в начале 2008 года составила 1 013 руб. за кв. м в мес., в классе «А» - 1 286 руб. за кв. м в мес. В зданиях класса «С» помещения арендуются по ставке 450-600 руб. за кв. м в мес.
     В 2007 г. темп прироста арендных ставок по сравнению с 2006 г. резко возрос и составил 59,5%. Причиной такого роста стало появление в 2007 г. более качественных бизнес-центров общей площадью 26,6 тыс. кв. м. [4]
Средняя арендная ставка в существующих бизнес-центрах  «В» класса на 11% ниже чем в строящихся объектах. Строящиеся объекты отвечают более высоким требованиям, поэтому арендная ставка у них сравнительно выше и составляет
1 100 руб. за  кв. м в мес.
     Ситуация  на рынке офисной недвижимости дестабилизировалась  с обострением финансового кризиса, что привело к резкому снижению спроса, стагнации цен и арендных ставок. Дестабилизация на финансовом рынке повлияла и на активность девелоперов. По многим строящимся объектам прогнозировалось отставание от 6 мес. до 2 лет. Ввиду того, что многие заявленные объекты класса «А» в ближайшей перспективе будут иметь низкий спрос, их классность может быть пересмотрена до уровня класса «В».
     Ситуация  на рынке коммерческой недвижимости Волгограда в 2009 году претерпела существенные изменения. Стоимость всех объектов коммерческой недвижимости значительно снизилась, за исключением земельных участков под застройку объектов коммерческой недвижимости и малоэтажного строительства. Объектов, не потерявших в собственной цене или стоимости аренды, как правило, не осталось. Собственники объектов недвижимости, находящихся в залоге у банков, оказались не способны исполнить свои обязательства, тем самым банки вынуждены реализовывать объекты по демпинговым ценам. [5]
     В связи с событиями, происходящими  сегодня, на мировых рынках, меняется и конъюнктура российского рынка недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости в целом, и рынок аренды в частности, оказался в наиболее сложной ситуации. За первое полугодие и третий квартал 2009 года коммерческая недвижимость продолжала находиться в стадии падения и стагнации. За это время сократилось, и вовсе прекратилось, финансирование многих проектов. Собственники объектов недвижимости были вынуждены корректировать арендные ставки, тем самым стимулировать приток необходимых денежных средств.[4] 
 

     2. Ситуация на рынке в настоящий  момент. 

     Как показывает практика, на сегодняшний  день, в Волгограде спросом пользуются торговые площади в сегменте от 50 до 300 кв.м. Покупателями являются представители  малого и среднего бизнеса, для которых  оказались обременительны арендные ставки. У потенциальных покупателей, как правило, имеется в наличии около 40-60 % денежной суммы стоимости объекта недвижимости. Недостающую сумму, они готовы брать в кредит у банка. Представители среднего и малого бизнеса готовы брать в аренду меньшие площади, более низких классов, по сниженным арендным ставкам. [3]
     Сегодня самыми доступными объектами коммерческой недвижимости Волгограда являются:
     ·          торговые площади от 50 до 300 кв.м.;
     ·          офисные площади от 25 до 150 кв.м.;
     ·          производственные помещения профильного  назначения;
     ·          земельные участки под строительство  коммерческой недвижимости и малоэтажного строительства. 

     Диапазон  арендных ставок коммерческой недвижимости. 

     Диапазон  арендных ставок зависит от следующих факторов:
     ·         класс и качества объекта, его  престижность;
     ·         месторасположение объекта (транспортная и пешеходная доступность);
     ·         состояние инфраструктуры;
     ·         качество управления объектом;
     ·         гибкие условия аренды;
     ·         менее жесткие условия договоров. 

     По  данным Волгоградских агентств недвижимости диапазон ставок арендной платы по районам г. Волгограда  составляет:
     -        за офисную недвижимость
  Центральный и  Ворошиловский р-ны Дзержинский р-н Советский, Краснооктябрьский, Тракторозаводский
офисные помещения руб/м2    
 
- специализированное офисное здание 550-1200 400-700 350-600
- встроенное нежилое помещение  на 1м этаже  
600-1800
500-1200 400-1000
- встроенное нежилое помещение  в цокольном этаже 500-800 300-500 250-450
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     Заключение 

     На  сегодняшний день можно наблюдать  что экономическая ситуация понемногу  стабилизируется и активность арендаторов  начала повышаться. Рынок офисной недвижимости находится на начальной стадии формирования. Построенные в 2010 году такие бизнес-центры как «Волгоград-Сити», «PREMIER building», офисный центр «Дельта», говорят о том, что потребность в арендопригодной площади можно считать удовлетворенной. Объем предложения явно превышает уровень спроса. Сегодня можно говорить о перенасышении рынка на 15-16%. С появлением новых объектов коммерческой недвижимости и увеличением насыщенности, темп роста цен и арендных ставок в Волгограде будет постепенно снижаться. В краткосрочном периоде прогнозируется снижение арендных ставок по некоторым, ранее переоцененным, бизнес-центрам на 10-12%. Это является вынужденной мерой застройщиков для стимулирования спроса в условиях финансового кризиса.
     В перспективе возможен небольшой  рост ставок, когда активность арендаторов начнет повышаться, а экономическая ситуация в регионе начнет стабилизироваться.
       В долгосрочной перспективе, после стабилизации экономической ситуации, цены и арендные ставки будут расти. Но их темп роста по мере насыщения рынка будет снижаться. Ожидается рост арендных ставок в классе "В" на 15% . В классе "А" темп прироста составит 5%.
     Цены  продаж ведут себя менее эластично  и, как правило, в условиях низкого  спроса снижаются незначительно. 
 
 
 
 
 

 

     
     Приложение. Крупные объекты коммерческой недвижимости. [1]
Наименование Год постройки Общая площадь Арендопригодная площадь Этажность Якорные арендаторы Экспертное  мнение
"Сматрс-GSM" 2003 9 600 5 760 8-9 этажей. Парковка  на 30 м/мест. здание принадлежит  одному собственнику - "СМАРТ-GSM", совсем немного площадей сдается  банку, остальное - собственник; стоматология, 3 банка. отсутствие  профессионального управления; слабо  функциональная парковка; на рынке  качественных офисов неспозиционирован.
Волгоград-Сити 2010 52 865 38 560 27 этажей. Парковка  на 390м/мест 1-3 этажи - торговые  площади, с 4-18 этажи - офисы, 19-27 - гостиница и  развлекательный центр. Профессиональное  управление, слабо позиционирован на рынке качественных офисов, отличная обеспеченность парковкой, разумное сочетание  качества и места.
PREMIER building 2010 32 000 17 000 12 этажей. Парковка 250 м/м. - Профессиональное  управление, слабо позиционирован на рынке качественных офисов, отличная обеспеченность парковкой, разумное сочетание  качества и места.
Дельта 2010 13 893 10 000 4-6 этажей. Парковка 150-200 м/м. - Профессиональное  управление, непозиционирован на рынке  качественных офисов;  хорошая  обеспеченность парковкой; разумное сочетание качества и места.
Меркурий 1997-2000 13 000 9 100 12 этажей. Парковка 50м/м. Само по себе здание не новое, оно хорошо отремонтировано и модернизировано; мед.центр, кафе, бар, фитнес, банк. отсутствие  профессионального управления; позиционирование на рынке, граничащее с негативным; несоответствие ставки классу; отличное местоположение; недостаточность парковочных  мест; несмотря на возраст, по-прежнему имеет офисный потенциал.
Центр занятости 1999-2001 10000 9500 13 этажей. Парковка  на 20 м/м. банк, автосалон, государственные  и общественные учреждения, редакция газеты. затрудненность  профессионального управления в  связи с раздробленностью собственности; полная необеспеченность парковкой, класс ниже качества места.
 
 
 
 

     
     Список  литературы
    http://www.ariorosa.ru/new/_analitika_
    и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.