На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат нвестицйний проект

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 28.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 5. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Інвестиційний проект 

Консалтингова компанія SV Development пропонує широкий спектр послуг з проведення та супроводу угод будь-якої складності на ринку землі (великі ділянки під розвиток інвестиційних проектів).
Наші фахівці з продажу проектів допоможуть покупцям зробити правильний вибір ділянки, Проведуть комплексну оцінку та експертизу інвестиційних проектів (Due diligence), Забезпечать грамотний юридичний супровід угоди, Оперативно зберуть і підготують всі необхідні документи, проведуть державну реєстрацію переходу права власності.
Наші  послуги для покупців інвестиційних проектів
    Підбір варіантів за запитом покупців;
    Надання інформації про пропоновані варіанти;
    Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
    Організація та проведення показів ділянки;
    Розробка нового інвестиційного проекту;
    Юридичний супровід угоди продажу;
    Надання гарантій юридичної чистоти угоди.
Ми  гарантуємо мінімальні ціни, чистоту всіх правовстановлюючих документів, безпека угод і конфіденційність відомостей про клієнта.
Не менш важливим напрямком діяльності нашої  компаніїз продажу інвестиційних проектів є індивідуальна робота з продавцями, які укладають з SV Development договір на надання послуг, що передбачає проведення операцій з їх землею.
Наші  послуги для продавців  інвестиційних проектів
    Виїзд експерта на ділянку;
    Професійні консультації;
    Ринкова оцінка землі;
    Правова експертиза об'єкта;
    Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
    Розробка нового інвестиційного проекту;
    Організація та проведення показів;
    Проведення і супровід операцій з продажу;
    Ведення переговорів в інтересах і від імені продавця;
    Збір та підготовка документів для проведення угоди.
При супроводі  угод продажу інвестиційних проектів компанія SV Development працює в повній відповідності  з європейськими стандартами ведення інвестиційного бізнесу.
Тому, підписавши відповідний договір з нашою компанією на продаж проекту, Ви можете бути впевнені в тому, що для Вас будуть забезпечені краще на ринку якість сервісу і найбільш повний обсяг послуг по Вашому об'єкту. 

Актуальність інвестиційного проекту
У рамках реалізації інвестиційних проектів фахівці SV Development постійно проводять зустрічі з потенційними інвесторами, на яких проводиться презентація проектів.
Основні покупці інвестиційних  проектів:
    Вітчизняні девелопери та інвестиційні фонди -- 13% угод.
    Іноземні девелопери та інвестиційні фонди - 87% угод.
Навіщо  необхідний інвестиційний  проект
Висока  конкуренція на ринку продажу  земельних ділянок під розвиток проектів нерухомості (або залучення інвестицій) вимагає від землевласників нових методів у боротьбі за споживача.
Ринок активно розвивається, і інвестори вже відчули, що таке непрофесійний підхід до вибору ділянки, яка не дає можливість девелопменту успішного об'єкта.
За статистикою, в Україні до 95% проектів у сфері нерухомості зіткнулися з істотними проблемами з їх реалізацією кінцевим споживачам (орендарі, покупці), а більш 80% незавершених об'єктів на межі припинення фінансування.
Дослідження показали, що основна маса проблем продиктована повним невідповідністю параметрів земельної ділянки перевагам цільових покупців, а загальна інвестиційна привабливість ділянки набагато нижче, ніж початкові інвестиції в його придбання, тим більше в умовах економічної кризи.
Усвідомивши цю проблему, іноземні інвестори і їх девелоперські структури зрозуміли, що вихід з цієї ситуації дуже простий - перш ніж інвестувати у будь-якій земельну ділянку (проект), необхідно провести аналіз його інвестиційної привабливості, що у 90% випадків допоможе уникнути проблем в майбутньому.
Тому  ще в 2008 році на ринку України практично  повністю припинилися угоди купівлі-продажу земельних ділянок під розвиток реальних проектів (не спекулятивних) для всіх типів нерухомості, без комплексної оцінки їх ринкового, фізичного і фінансового потенціалу, тобто інвестиційної привабливості.

Інвестиційний проект - статистика продажів

1. У 87% випадків земельні ділянки під розвиток інвестиційних проектів на вторинному ринку купують іноземні компанії (їх представники в Україні), у той час як вітчизняні девелопери, з метою економії, вважають за краще вирішити всі питання з місцевими адміністраціями і змінювати цільове призначення ділянки самостійно.
2. Перед тим як говорити про реальні умови угоди 95% іноземних інвесторів спочатку вивчають ринковий (маркетинговий) і фінансовий потенціал ділянки (тобто дані інвестиційного проекту), на підставі якого визначають переважну рентабельність і прийнятну для них вартість ділянки, а лише після проводять комплексний юридичний аналіз і обговорюють умови угоди.
3. Лише 4% іноземних покупців мають можливість самостійно оцінити потенціал ділянки, 96% змушені вдаватися до послуг авторитетних компаній, які працюють на ринку України.
4. З усієї сукупності ділянок, які пропонується до розгляду девелоперам (інвестиційним фондам), лише 5% лотів без комплексного інвестиційного звіту доходять до вищого керівництва, І 85-90% - з повним аналізом привабливості майбутнього проекту.
5. Лише 5% вторинних землевласників (продавців) розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 65-70% з них знаходять свого покупця.
6. 95% вторинних землевласників (продавців) не розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 3-5% з них знаходять свого покупця.
7. Виходячи з ємності ринку і потенціалу попиту, 70-80% великих ділянок ніколи не будуть продані, Щоб покрити всю місткість ринку, достатньо 20-30% продаваних ділянок.
Висновки - Хто перший правильно і грамотно побудує об'єкт, той і буде в лідерах. Решта наділи, вартістю в мільярди доларів, або так і залишаться у власності, і будуть переходити з покоління в покоління, або будуть використані за своїм основним призначенням - для вирощування сільськогосподарських культур.
Не варто  забувати просту істину - якщо у земельної  ділянки немає інвестиційного потенціалу, навіть за максимізації всіх зусиль, розвиток на ньому успішного проекту неможливо. 

Інвестиційний проект - структура  звіту для презентації  покупцям
Основною  метою даної послуги є розробка грамотного інвестиційного проекту  для презентації ділянки потенційним покупцям.
У представленому документі потенційний покупець зможе чітко визначити загальну привабливість пропонованого ділянки, можливі напрямки розвитку проекту, рівень ризику і прибутковість вкладених інвестицій.
При наявності обмежень щодо ділянки, Наше завдання - запропонувати найпростіший та фінансово виправданий спосіб їх подолання.
інвестиційний проект котеджного селища включає розділи   
 ЧАСТИНА 1. МАРКЕТИНГОВЕ ДОСЛІДЖЕННЯ РИНКУ
I. Загальний аналіз  ринку
1. Загальна характеристика  ринку
    Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
    Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
    Асортиментна і збутова політика основних гравців;
    Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
    Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.
2. Загальний аналіз  ринку по ключових  параметрах
    Структура пропозиції котеджних селищ;
    Структура пропозиції котеджів в КП;
    Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
    Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
    Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
    Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
    Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
    Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
    Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
    Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
    Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
    Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
    Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
    Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
    Пропозиція до продажу на початок року;
    Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.
II. Загальний аналіз  структури попиту  та пропозиції
1. Аналіз структури  пропозиції
    Загальна структура пропозиції;
    Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
    Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
    Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.
2. Аналіз структури  попиту
    Загальна структура попиту;
    Структура попиту в розрізі домоволодінь;
    Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
    Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
    Динаміка продажу в структурі попиту
3. Співвідношення попиту та пропозиції
    Структура попиту та пропозиції загальна;
    Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
    Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
    Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
    Отримані дані є частиною етапів девелопменту.
III. Формування портрета  потенційних покупців
1. Передумови до  формування портрета  потенційних покупців
    Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
    Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
    Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
    Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
    Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
    Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
    Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.
2. Формування портрету  потенційного покупця
    Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
    Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
    Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
    Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
    Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
    Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
    Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.
ЧАСТИНА 2. Розробка концептуальної РІШЕННЯ
IV. Концепція маркетингу
    Аналіз місця розташування ділянки;
    Цільові групи споживачів;
    Аналіз ринку землі району;
    Визначення ринкової вартості ділянки;
    Позиціонування котеджного селища;
    Концепція продукту. Основний формат забудови;
    Визначення конкурентної переваги проекту;
    Ціноутворення на котеджі;
    SWOT-аналіз проекту, сильні та слабкі сторони концепції.
V. Архітектурно-будівельна концепція
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.