Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат нвестицйний проект

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 28.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 5. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Інвестиційний проект 

Консалтингова компанія SV Development пропонує широкий спектр послуг з проведення та супроводу угод будь-якої складності на ринку землі (великі ділянки під розвиток інвестиційних проектів).
Наші фахівці з продажу проектів допоможуть покупцям зробити правильний вибір ділянки, Проведуть комплексну оцінку та експертизу інвестиційних проектів (Due diligence), Забезпечать грамотний юридичний супровід угоди, Оперативно зберуть і підготують всі необхідні документи, проведуть державну реєстрацію переходу права власності.
Наші  послуги для покупців інвестиційних проектів
    Підбір варіантів за запитом покупців;
    Надання інформації про пропоновані варіанти;
    Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
    Організація та проведення показів ділянки;
    Розробка нового інвестиційного проекту;
    Юридичний супровід угоди продажу;
    Надання гарантій юридичної чистоти угоди.
Ми  гарантуємо мінімальні ціни, чистоту всіх правовстановлюючих документів, безпека угод і конфіденційність відомостей про клієнта.
Не менш важливим напрямком діяльності нашої  компаніїз продажу інвестиційних проектів є індивідуальна робота з продавцями, які укладають з SV Development договір на надання послуг, що передбачає проведення операцій з їх землею.
Наші  послуги для продавців  інвестиційних проектів
    Виїзд експерта на ділянку;
    Професійні консультації;
    Ринкова оцінка землі;
    Правова експертиза об'єкта;
    Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
    Розробка нового інвестиційного проекту;
    Організація та проведення показів;
    Проведення і супровід операцій з продажу;
    Ведення переговорів в інтересах і від імені продавця;
    Збір та підготовка документів для проведення угоди.
При супроводі  угод продажу інвестиційних проектів компанія SV Development працює в повній відповідності  з європейськими стандартами ведення інвестиційного бізнесу.
Тому, підписавши відповідний договір з нашою компанією на продаж проекту, Ви можете бути впевнені в тому, що для Вас будуть забезпечені краще на ринку якість сервісу і найбільш повний обсяг послуг по Вашому об'єкту. 

Актуальність інвестиційного проекту
У рамках реалізації інвестиційних проектів фахівці SV Development постійно проводять зустрічі з потенційними інвесторами, на яких проводиться презентація проектів.
Основні покупці інвестиційних  проектів:
    Вітчизняні девелопери та інвестиційні фонди -- 13% угод.
    Іноземні девелопери та інвестиційні фонди - 87% угод.
Навіщо  необхідний інвестиційний  проект
Висока  конкуренція на ринку продажу  земельних ділянок під розвиток проектів нерухомості (або залучення інвестицій) вимагає від землевласників нових методів у боротьбі за споживача.
Ринок активно розвивається, і інвестори вже відчули, що таке непрофесійний підхід до вибору ділянки, яка не дає можливість девелопменту успішного об'єкта.
За статистикою, в Україні до 95% проектів у сфері нерухомості зіткнулися з істотними проблемами з їх реалізацією кінцевим споживачам (орендарі, покупці), а більш 80% незавершених об'єктів на межі припинення фінансування.
Дослідження показали, що основна маса проблем продиктована повним невідповідністю параметрів земельної ділянки перевагам цільових покупців, а загальна інвестиційна привабливість ділянки набагато нижче, ніж початкові інвестиції в його придбання, тим більше в умовах економічної кризи.
Усвідомивши цю проблему, іноземні інвестори і їх девелоперські структури зрозуміли, що вихід з цієї ситуації дуже простий - перш ніж інвестувати у будь-якій земельну ділянку (проект), необхідно провести аналіз його інвестиційної привабливості, що у 90% випадків допоможе уникнути проблем в майбутньому.
Тому  ще в 2008 році на ринку України практично  повністю припинилися угоди купівлі-продажу земельних ділянок під розвиток реальних проектів (не спекулятивних) для всіх типів нерухомості, без комплексної оцінки їх ринкового, фізичного і фінансового потенціалу, тобто інвестиційної привабливості.

Інвестиційний проект - статистика продажів

1. У 87% випадків земельні ділянки під розвиток інвестиційних проектів на вторинному ринку купують іноземні компанії (їх представники в Україні), у той час як вітчизняні девелопери, з метою економії, вважають за краще вирішити всі питання з місцевими адміністраціями і змінювати цільове призначення ділянки самостійно.
2. Перед тим як говорити про реальні умови угоди 95% іноземних інвесторів спочатку вивчають ринковий (маркетинговий) і фінансовий потенціал ділянки (тобто дані інвестиційного проекту), на підставі якого визначають переважну рентабельність і прийнятну для них вартість ділянки, а лише після проводять комплексний юридичний аналіз і обговорюють умови угоди.
3. Лише 4% іноземних покупців мають можливість самостійно оцінити потенціал ділянки, 96% змушені вдаватися до послуг авторитетних компаній, які працюють на ринку України.
4. З усієї сукупності ділянок, які пропонується до розгляду девелоперам (інвестиційним фондам), лише 5% лотів без комплексного інвестиційного звіту доходять до вищого керівництва, І 85-90% - з повним аналізом привабливості майбутнього проекту.
5. Лише 5% вторинних землевласників (продавців) розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 65-70% з них знаходять свого покупця.
6. 95% вторинних землевласників (продавців) не розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 3-5% з них знаходять свого покупця.
7. Виходячи з ємності ринку і потенціалу попиту, 70-80% великих ділянок ніколи не будуть продані, Щоб покрити всю місткість ринку, достатньо 20-30% продаваних ділянок.
Висновки - Хто перший правильно і грамотно побудує об'єкт, той і буде в лідерах. Решта наділи, вартістю в мільярди доларів, або так і залишаться у власності, і будуть переходити з покоління в покоління, або будуть використані за своїм основним призначенням - для вирощування сільськогосподарських культур.
Не варто  забувати просту істину - якщо у земельної  ділянки немає інвестиційного потенціалу, навіть за максимізації всіх зусиль, розвиток на ньому успішного проекту неможливо. 

Інвестиційний проект - структура  звіту для презентації  покупцям
Основною  метою даної послуги є розробка грамотного інвестиційного проекту  для презентації ділянки потенційним покупцям.
У представленому документі потенційний покупець зможе чітко визначити загальну привабливість пропонованого ділянки, можливі напрямки розвитку проекту, рівень ризику і прибутковість вкладених інвестицій.
При наявності обмежень щодо ділянки, Наше завдання - запропонувати найпростіший та фінансово виправданий спосіб їх подолання.
інвестиційний проект котеджного селища включає розділи   
 ЧАСТИНА 1. МАРКЕТИНГОВЕ ДОСЛІДЖЕННЯ РИНКУ
I. Загальний аналіз  ринку
1. Загальна характеристика  ринку
    Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
    Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
    Асортиментна і збутова політика основних гравців;
    Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
    Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.
2. Загальний аналіз  ринку по ключових  параметрах
    Структура пропозиції котеджних селищ;
    Структура пропозиції котеджів в КП;
    Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
    Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
    Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
    Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
    Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
    Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
    Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
    Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
    Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
    Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
    Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
    Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
    Пропозиція до продажу на початок року;
    Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.
II. Загальний аналіз  структури попиту  та пропозиції
1. Аналіз структури  пропозиції
    Загальна структура пропозиції;
    Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
    Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
    Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.
2. Аналіз структури  попиту
    Загальна структура попиту;
    Структура попиту в розрізі домоволодінь;
    Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
    Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
    Динаміка продажу в структурі попиту
3. Співвідношення попиту та пропозиції
    Структура попиту та пропозиції загальна;
    Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
    Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
    Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
    Отримані дані є частиною етапів девелопменту.
III. Формування портрета  потенційних покупців
1. Передумови до  формування портрета  потенційних покупців
    Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
    Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
    Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
    Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
    Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
    Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
    Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.
2. Формування портрету  потенційного покупця
    Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
    Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
    Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
    Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
    Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
    Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
    Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.
ЧАСТИНА 2. Розробка концептуальної РІШЕННЯ
IV. Концепція маркетингу
    Аналіз місця розташування ділянки;
    Цільові групи споживачів;
    Аналіз ринку землі району;
    Визначення ринкової вартості ділянки;
    Позиціонування котеджного селища;
    Концепція продукту. Основний формат забудови;
    Визначення конкурентної переваги проекту;
    Ціноутворення на котеджі;
    SWOT-аналіз проекту, сильні та слабкі сторони концепції.
V. Архітектурно-будівельна концепція
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.