На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Мониторинг состояния рынка жилья «Нижний Новгород Москва»

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 31.05.2012. Сдан: 20 Н. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Казанский Национальный Исследовательский Технологический Университет
Кафедра Экономики 
 
 
 
 

Мониторинг  состояния рынка  жилья «Нижний  Новгород – Москва» 
 

Выполнила:
  Матыгуллина А.Р.
Гр.3271-82
Проверила:
 Сагдеева  А.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Казань 2011
Мониторинг  состояния рынка  жилья «Нижний  Новгород – Москва» 

Введение
      Развитие  рыночных отношений в Российской Федерации требует полнокровного  финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости. Основная цель реформ рынка недвижимости дать всей российской недвижимости возможность функционировать в рамках единого имущественного комплекса. Известно, что основной сбой в доходности территорий происходит в важнейших для местного самоуправления налогах на недвижимость, в то время как в западной системе налогообложения именно этот вид дохода является основным источником поступления в городские бюджеты. Недвижимость обладает наибольшей ценностью как с точки зрения отдельных субъектов, так и с точки зрения государства (как база налогообложения).
     Несмотря  на то, что наиболее развитым и сложившимся сегментом рынка недвижимости является рынок жилья, а общий объем сделок на вторичном рынке устойчиво растет, доходность его низка. В среднем по оценкам общий потенциал налоговых поступлений от недвижимости используется не более чем на 10-15%. В решении проблем анализа рынка недвижимости и его оценки важная роль принадлежит статистическому анализу, методология которого позволяет дать количественную и качественную оценку существующему рынку недвижимости, а также выявить направления его развития, повысить достоверность прогнозов.
     Вид рынка (сегмент)
     Рынок недвижимости является финансовым активом и представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
     На  первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных,  региональных и местных органов власти,  а также строительные компании –  поставщики жилой и нежилой недвижимости.
     На  вторичном рынке недвижимость выступает  как товар,  ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу.
     Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны.  Например, если по каким-либо причинам  (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка,  затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.)  в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке,  то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.
     Рынок жилья. В качестве объектов недвижимости на рынке жилья выступают жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями,  квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях,  пригодные для постоянного и временного проживания,  сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Жилым помещением признается помещение,  отвечающее установленным санитарным,  противопожарным,  градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств.  Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,  учреждений или организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое,  определяемом жилищным законодательством.
     Конъюнктура рынка жилья складывается под  воздействием следующих основных показателей:  изменение структуры спроса и предложения,  цены на жилье разных типов,  соотношение между строительной и рыночной стоимостью.
     2. Цены на объекты  недвижимости, динамика  изменения цен
     В первую очередь рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Нижнего Новгорода.
     Общая характеристика жилищного  фонда города Нижнего  Новгорода
     
     Объем жилищного фонда города Нижнего  Новгорода по состоянию на 01 января 2010 года составлял около 26 595 000 квадратных метров. Обеспеченность жильем – 21 кв.м. на человека. Около 23% жилищного фонда города сосредоточено в Автозаводском районе. На остальные районы города Нижнего Новгорода приходится в среднем по 11% от общегородского объема жилищного фонда. 

     Рис. 1. Жилой фонд в границах города Нижнего  Новгорода, тысяч кв.м 

     Анализ  первичного рынка  жилья города Нижнего  Новгорода
     Планируемый ввод общей площади жилья на территории города Нижнего Новгорода на 2009 год составлял 500 тысяч квадратных метров. Фактически за год введено в эксплуатацию 501,561 тыс. кв.м жилья, в том числе: многоэтажных жилых домов – 346,9 тыс. кв.м, индивидуальное жилищное строительство – 154,65 тысяч кв.м. Около 500 тысяч кв.м. жилья планируется ввести в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в 2010 году.7 Анализ ввода в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, показывает, что 29% всего ввода в 2009 году осуществлено в Нижегородском районе.
     Темп  снижения показателя ввода в эксплуатацию жилых домов в 2009 году составил 18,8%, что ниже среднего темпа снижения по городам – миллионникам равного 24,68%.
     
     Рис.2 Ввод в эксплуатацию жилых домов и общежитий предприятиями и организациями всех форм собственности города Нижнего Новгорода, кв.м. общей площади
     Изучение  динамики цен на первичном рынке  жилья города Нижнего Новгорода  показало, что в 2009 году впервые за последние десять лет была зарегистрирована дефляция. Падения цен на первичном рынке не наблюдалось с 1998 года. В период с 2000 по 2008 год цены на первичном рынке жилья города Нижнего Новгорода стабильно росли на 10 – 20% в год.
     Максимальный  рост цен был зафиксирован в 2006 году. С тех пор средние цены на квартиры в новостройках перешагнули порог в 40 000 рублей за кв.м.
     Основной  причиной роста цен в 2006 году (а  именно: начиная с июля 2006 года), по мнению большинства экспертов, явился незначительный объем предложения на рынке первичного жилья и высокий уровень спроса. Во многих строительных проектах квартиры распродавались, когда дом находился еще на стадии котлована.
     В основе этого явления лежали: со стороны спроса – рост уровня доходов населения, развитие ипотечного кредитования; со стороны предложения – проблемы, возникающие у застройщика с администрацией города при выходе на рынок, отсутствие четкой жилищной политики в городе.
     В результате указанных факторов возросший  уровень спроса превысил уровень предложения, что в конечном итоге привело к общему росту цен на рынке жилья. На рынке наблюдалась ситуация, когда цены на качественное жилье (в новостройках) и некачественное жилье (построенное ранее 1995 года) почти сравнялись. 

     
 

     Рис.3. Динамика темпов изменения цен на жилье в новостройках города Нижнего Новгорода с 2003 по июнь 2010 года.
     В 2008 году нижегородский рынок жилья  претерпел на себе влияние мирового финансового кризиса. Главная проблема, которую принес кризис финансово – устойчивым компаниям, – это отток покупателей – до 50% из них приобретали жилье в кредит. В 2008 году рынок ипотеки покинуло большинство кредитных организаций. Практически все банки ужесточили условия кредитования и повысили процентные ставки на 3–6 пунктов (до 16 – 19%) в рублях и на 2 – 5% (до 14 – 16%) в долларах. По мнению застройщиков и риэлторов, по условиям ипотеки банки вернулись в 2005 год – выросли ставки, 30-процентный первоначальный взнос стал обязательным.
     В результате влияния кризиса на первичном  рынке произошло резкое снижение спроса – застройщикам пришлось снижать цены.
     Максимальные  цены на жилье в новостройках в  июне 2009 года были зафиксированы в Нижегородском, Московском и Советском районах, где средняя цена одного квадратного метра превысила отметку 50 тысяч рублей. В среднем цены в декабре 2009 года были ниже цен на первичном рынке жилья декабря 2008 года на 3%. Но такое незначительное снижение произошло лишь благодаря росту цен в конце 2009 года, тогда как за период с декабря 2008 по август 2009 года цены упали на 9%. Средняя стоимость строительства 1 кв.м введенного жилья для застройщика в среднем по Нижнему Новгороду за 2009 год составила 36 191 рублей.

     Рис.4. Динамика средней цены одного квадратного метра в новостройках города Нижнего Новгорода
     Начало 2010 года ознаменовалось на первичном  рынке жилья сезонным снижением цен, которое длилось вплоть до марта – за три месяца текущего года цены предложений снизились на 8,2%. В апреле произошло повышение цен предложения, но тенденция к росту не проявилась, и к концу первого полугодия цены снова идут вниз. Сегодня средняя цена на первичном рынке составляет 49 138 рублей за кв.м.
     Сегодня на первичном рынке жилья условия  продолжает диктовать покупатель. Это обусловлено значительным превышением предложения над спросом. Но уже 2010 год будет характеризоваться значительным снижением объемов строительства, а в 2011 году скажется полное отсутствие новых строек в период середины 2008 – начала 2010 годов. Вполне возможно, что с ростом фондовых рынков и на фоне недавнего падения цен на жилье в строительный сектор придут финансовые средства, которые будут направлены на скупку квартир с целью их дальнейшей перепродажи. Однако некоторые эксперты полагают, что ожидать в 2010 году былого инвестиционного ажиотажа вряд ли придется.
     По  данным Национального агентства  финансовых исследований, 40% россиян по-прежнему считают вложения в недвижимость самым надежным способом сохранения сбережений. Приток инвестиций в сектор недвижимости с целью дальнейшей перепродажи ее приведет к значительному росту цен на жилье в отсутствии фактических предложений от застройщиков.
     Такой сценарий развития событий вполне возможен, и он очень похож на события 2006 года, когда рост цен на первичном рынке составил 75%. Помешать этому может лишь новый экономический спад.
     Анализ  вторичного рынка  жилья города Нижнего  Новгорода
     Как правило, около 40% покупателей приобретают квартиру на первичном рынке жилья, 60% – на вторичном. Но из-за кризиса баланс изменился: сейчас до 80% покупателей предпочитают приобретать готовое жилье, поскольку меньше риски, связанные с остановкой строительства, а так же низким качеством строительства (когда новый дом спустя несколько лет после постройки дает трещину, разрушаются стены и тому подобное).
     С сентября 2008 года в результате влияния  мирового кризиса на отечественную экономику стоимость жилья на вторичном рынке начала падать. Так же как и на первичном рынке, падение цен было зафиксировано впервые за длительный период времени.
     Если  сравнивать динамику цен на вторичном  и первичном рынке жилья, то здесь ценовые тренды расходятся – готовое жилье дешевело быстрее, чем строящееся. Причины – застройщик не может себе позволить снижать стоимость из – за необходимости отбить затраты на материалы (которые сейчас хоть и подешевели, но закуплены были задолго до падения цен). Общее падение цен на вторичном рынке жилья составило за 2009 год 21%.
     Наиболее  ощутимое снижение цен в 2009 году наблюдалось  в массовых сегментах вторичного рынка жилья, особенно в тех, которые были переоценены в результате ценового скачка 2006 года. Это, прежде всего, жилье недостаточно качественное – «хрущевки», «брежневки». Таких квартир на рынке было всегда много.

     Рис. 5. Динамика темпов изменения цен на вторичном рынке жилья города Нижнего Новгорода в период с 2003 по 2009 год.
     Хотя  в отличие от первичного рынка  жилья, на вторичном рынке в феврале 2010 года был зафиксирован рост цен предложения: в целом с начала года цены выросли на 5,3%. Рост цены происходит скачкообразно, например, падение цен в апреле текущего года сменилось ростом в мае и новым снижением в июне. Но все, же общий тренд незначительного роста средней цены явно заметен.
     Предложение на рынке жилья сейчас максимальное. 2009 год начался и закончился небывалым количеством предложений по готовому жилью. Вероятно, продавцы и покупатели перестали ждать лучших цен. Те, кто хочет продавать, стремятся сделать это быстрее и даже готовы при реальном интересе к квартире идти на скидки.
     Однако  если в начале 2009 года продавец зачастую мог снизить первоначальную цену предложения на 10 – 15%, то теперь собственники все реже идут на уступки, скидки на торг не превышают 5%.
     Наметилась  тенденция к росту первоначально  заявленных цен. По – видимому, причиной незначительного роста цен стал отложенный спрос. Те, кто планировал купить квартиру, решили сделать это сейчас, опасаясь, что «дно» рынка достигнуто, и падения цен больше не будет. Вполне вероятно, что так оно и есть. Этому свидетельствует медленный, но все же, рост цен на жилье в последние месяцы (снижение цен в январе вызвано сезонной корректировкой) и некоторое оживление в экономике, рост цен на нефть.
     Дальнейший  рост цен будет сдерживаться одним  неоспоримым аргументом: текущие реальные доходы у населения упали. Вполне возможно, что на нижегородском рынке жилья сейчас разыгрывается следующий сценарий развития: продавцы, излишне воодушевленные оживлением рынка, приступили к повышению цен, и скачок цен может привести к новой стагнации из – за отсутствия покупателей, готовых покупать по растущим ценам.
     В этом случае рынок замрет и почти  единственно возможной операцией останутся обменные цепочки. 
 
 
 


     Рис.6. Динамика средней цены предложения по городу Нижнему Новгороду на рынке готового жилья, рублей за один квадратный метр.
     Что касается распределения выставленных на продажу квартир по типу жилья, в тройку самых многочисленных категорий в июне 2010 года вошли:
     · улучшенное жилье – его доля в общем объеме продаваемого готового жилья составила 36,19%;
     · «хрущевки» – 16,48%;
     · современное жилье – 15,92%.
     Распределение квартир по количеству комнат на нижегородском  рынке готового жилья в июне текущего года было следующим:
     · oднокомнатные – 30,82% от общего объема предложения,
     · двухкомнатные – 34,87%,
     · трехкомнатные – 27,83%,
     · четырехкомнатные – 5,45%,
     · пятикомнатные и квартиры с большим количеством комнат – 1,04%.
     Основными факторами, определяющими цену жилья  на вторичном рынке, являются местоположение и тип дома. Именно под воздействием данных факторов происходит дифференциация цен на жилье по административным районам города Нижнего Новгорода. Разброс цен в зависимости от района расположения весьма существенен. При этом правильнее различать цены не по административным районам, а по расположению в заречной или нагорной части города. В нагорной же части самые высокие цены традиционно наблюдались в Нижегородском районе. Основной фактор, формирующий цену в данном районе, – близость к историческому центру. 

     Объем рынка вторичной  недвижимости
     За первый квартал 2010 года зарегистрировано 10 тысяч 246 сделок купли-продажи жилой недвижимости, это на 35 процентов больше, чем за аналогичный период 2009-го. Причем этот рост идет на фоне перетока покупательской активности с рынка нового жилья на вторичный.26 В Нижнем Новгороде 90 процентов сделок с недвижимостью совершаются на вторичном рынке жилья.
     Согласно  предварительным данным, за первые пять месяцев года в Москве совершены 31 174 сделки купли-продажи квартир, что на 68% больше, чем за аналогичный период 2009-го (на 25,3%, чем в 2008 г., и на 21,9%, чем в 2007 г.).
     Таким образом, с формальной точки зрения наблюдается существенный рост деловой активности.
     Количество  ипотечных сделок в мае немного  уменьшилось по сравнению с апрелем — 1665, но это выше докризисного уровня; максимальное значение отмечено в октябре 2007 г. — 1628.
     Восстановления  объема предложения позапрошлых  лет в целом, по мнению участников рынка, не предвидится. Завершения большинства начатых проектов можно ожидать не ранее 2012 г., но это при условии скорого восстановления экономики, в частности рынка недвижимости. При менее оптимистичном варианте времени для восстановления понадобится существенно больше.
     Ситуация  на рынке жилой  недвижимости г.Москва
Рынок новостроек г. Москва
     В течение первых  двух  месяцев наступившего 2011 года на рынке новостроек Москвы серьезных изменений не произошло.  Рынок продолжил свое развитие в соответствии с  тенденциями, наблюдавшимися ранее  во  II половине завершившегося 2010 года. Последствия экономического кризиса 2008-2009 гг. до сих пор сказываются  на общем состоянии строительной отрасли России. По данным Росстат, в целом по стране объем ввода жилья в 2010 году относительно показателя 2009 г. сократился на 3,0% и составил  58,1 млн. кв.м. При этом в ряде регионов уже наметились положительные изменения. Однако  в Москве и Московской области показатели объемов ввода жилья в 2010 году  все еще демонстрировали отрицательную динамику.
     
     Согласно  данным Росстат, по итогам 2010 года в  Москве было введено в эксплуатацию около 1,771 млн. кв. м жилья, что более  чем на треть (на 34,5%) ниже по сравнению  с результатами 2009 года (почти 2,704 млн. кв.м). Помимо проблем с ликвидностью, возникших в кризисный период у девелоперов  и практического отсутствия новых проектов в 2008-2009 гг. на сокращение объемов вода жилья в Москве существенное влияние оказало ограничение точечной застройки в черте столицы,  а также перемены в администрации города Москвы. Последний факт для участников рынка  создал некоторую неопределенность в будущем сценарии развития строительного  комплекса города,  что привело к  переносу сроков  запланированных проектов.
     Согласно  последним  прогнозам  социально-экономического развития  в наступившем 2011 году в Москве за счёт всех средств будет  введено 2,5 млн. кв. м жилья, а в 2012-2013 гг. по 3 млн. кв. м жилья. В Московской области в 2011 году ожидается сдача  в эксплуатацию 8,6 млн. кв. м площадей, в 2012-2013 гг. – 8,8 и 9,3 млн. кв. м соответственно. Таким образом,  администрацией Москвы и МО выбран осторожный сценарий развития строительной отрасли. Существенного увеличения числа строящихся объектов не предполагается: скорее, намечается  планомерное восстановление до докризисного уровня. Количество  новых строительных проектов  в завершившемся 2010 году значительно возросло, что положительно отразится на развитии рынка и удовлетворении платежеспособного спроса.
     После ежегодного январского снижения активности на рынке новостроек московского региона февраль, как и ожидалось, характеризовался заметной активизацией всех его участников. 

       

     Количество  находящихся в открытой продаже  возводимых жилых корпусов в Москве увеличилось на 1,8%, и почти достигло 370. Количество  свободных квартир 2 при этом по сравнению с январем возросло на 3,4%.
     Потенциальный спрос на строящееся жилье, измеряемый количеством обращений со стороны потенциальных покупателей, как в Москве, увеличился на 10-15%. При этом  в предыдущем месяце значительная часть обратившихся в компанию клиентов только присматривались к предлагаемым объектам и не успели принять решение о покупке. В завершившемся феврале покупатели более активно выходили на сделку.  В результате число приобретенных квартир в новостройках относительно предыдущего отчетного месяца возросло почти в 2,3 раза. 
     
     За  последний месяц в Москве были возобновлены продажи в ряде жилых  комплексов верхних ценовых категорий. В результате этого средневзвешенная цена предложения новостроек относительно января увеличилась на 2,5%: с учетом элитного жилья в феврале ее значение составило 211,0 тыс. руб./ кв. м.
     
     В распределении по классам в наибольшей степени (3,4% по сравнению с предыдущим месяцем) прибавило в цене элитное жилье. В феврале оно  в среднем предлагалось за 486 тыс.руб./кв.м. Стоимость единицы площади квартир в эконом - классе (117,0 тыс. руб.) и бизнес- классе (176,2 тыс. руб.) увеличилась на 2,0-2,1%. Жилые комплексы комфорт- класса в феврале можно было приобрести за 106,7 тыс. руб./кв. м, что на 1,4% выше по сравнению с предыдущим месяцем.
     В зависимости от  числа комнат максимальный ценовой прирост (3,0-3,1%) в феврале отмечен на 3-комнатные (195,4 тыс. руб./кв. м) и многокомнатные (258,3 тыс. руб./кв. м) квартиры. 1-комнатные и 2-комнатные квартиры прибавили в цене 2,4% и 1,5% относительно января и в отчетном месяце в среднем предлагались за 167,0 и 190,3 тыс. руб./кв. м соответственно.
     

     По  географическому распределению минимальное значение средневзвешенной цены кв. м в феврале отмечено в СВАО и ЮАО  – 115,2 тыс. руб., наибольший показатель зафиксирован в Центральном округе – 417,7 тыс. руб. Квартиры в  объектах массового спроса по сравнению с январем прибавили в цене 0,4% и в среднем предлагались за 63,8 и 61,0 тыс. руб./ кв.м  (эконом и комфорт классы соответственно). Средневзвешенная цена кв. м в жилых комплексах бизнес - класса, напротив, на  -1,5% сократилась и в феврале в среднем составила 92,1 тыс. руб. 

     Рынок вторичного жилья  Москвы
     Первые  два месяца наступившего 2011 года не внесли серьезных изменений в  сценарий развития рынка вторичного жилья в Москве. Для февраля характерна активизация всех участников рынка недвижимости на фоне стабильных ценовых показателей.
     
     Собственники  квартир динамично выходили на рынок. Объем предложения вторичного жилья относительно предыдущего месяца увеличился на 14,5% в Москве и составил 60,5 тыс. квартир соответственно.
     На  рынок постепенно начали возвращаться продавцы-инвесторы, купившие квартиры несколько лет назад с целью  дальнейшей перепродажи. В кризисный  период в условиях корректировки  цен они временно ушли с рынка, либо переориентировали свои объекты  в сегмент аренды. В феврале  некоторые из них, убедившись в окончательной  стабилизации рынка, вывели квартиры на продажу. Сегодня ассортимент жилья  на 5-10% превышает февральские показатели 2009-2010 гг., когда рынок находился  под влиянием негативных экономических  событий. Однако количество предлагаемых квартир все еще на 30-35% ниже средних  значений, фиксируемых в докризисные  годы.
     В феврале потенциальный спрос на вторичное жилье, выражающийся в количестве обращений со стороны покупателей относительно января увеличился на 5-10% в Москве. При этом покупатели жилья в столице гораздо быстрее принимали решение о покупке. Число реальных сделок в Москве возросло на 10-12%.
     
     Цены  на жилье в феврале не претерпели значительных изменений. Средняя удельная цена предложения в Москве по сравнению с январем скорректировалсь на 0,4% в сторону снижения и составила 167,0 тыс. руб./кв. м. При этом в разных районах различные категории жилья продемонстрировали разнонаправленную динамику в пределах ±0,5% относительно января. Квартиры эконом - класса прибавили в цене 0,2% и в феврале в среднем предлагались за 141,7 тыс.руб./кв.м. Единица площади жилья комфорт (161,9 тыс. руб.), бизнес (213,3 тыс. руб.) и элитного (397,6 тыс. руб.) сегментов, напротив, незначительно подешевела: на -0,1%, -0,3% и -0,5% по сравнению с январем соответственно.
     
 
 
 
 
 

     Заключение
     Выводы
     Нижний  Новгород
     Кризис  ликвидности сказался на рынке жилой  недвижимости: ставки по кредитам для  девелоперов выросли, что привело  к сокращению числа заявленных к  строительству объектов, а некоторые  и вовсе оказались заморожены. Снижение доходов населения и  крах на фондовых рынках привели к сокращению спроса на жилье. За 2009 год падение цен на вторичном рынке жилья в городе Нижнем Новгороде составило 21%. Такими же темпами можно охарактеризовать и первичный рынок, хотя падение цен здесь выражено менее чем на вторичном рынке. С начала 2010 года и по сегодняшний день цены на жилье имеют тенденцию к росту, сопровождающегося временными корректировками в сторону понижения. С конца 2008 года нового строительства жилых домов в Нижнем Новгороде начато не было, поэтому 2010 год будет характеризоваться низкими объемами ввода жилья. Вполне вероятно, что низкие объемы строительства жилья будут характерны и для 2011 и 2012 годов, что приведет к дефициту предложения на первичном рынке жилья.
     Наиболее  вероятным развитием событий  на ближайшие месяцы представляется относительная стабилизация цен  при наличии незначительных конъюнктурных  колебаний стоимости квадратного  метра. Также будет происходить  постепенное восстановление спроса, активности и объема сделок на рынке. Если экономика в целом постепенно будет преодолевать последствия  кризиса, то и цены на недвижимость через некоторое время могут  начать отыгрывать потери по сценарию 1999 – 2002 годов. Однако нельзя полностью  исключать и возможность ухудшения  макроэкономического фона или новой  волны финансового кризиса, в  результате чего недвижимость может  продолжить терять в цене. 
 

     Москва
     По  итогам средневзвешенная цена предложения 1 кв. м новостроек в Москве снизилась менее чем на 1% и с учетом элитного жилья составила 221,6 тыс. руб. До конца текущего 2011 года в Москве ожидается дальнейшее восстановление строительной отрасли, в том числе рынка кредитования, как застройщиков, так и покупателей. При этом строительный комплекс продолжит ориентироваться на возведение жилых комплексов массового спроса (эконом и комфорт классов),
     Включающих  в себя необходимый набор объектов социально-бытовой инфраструктуры. Восстановление рынка ипотечного кредитования будет стимулировать потенциальных  покупателей к принятию решения  о покупке. Однако доходы населения  еще не в полной мере восстановились, а это означает, что спрос будет  сдерживаться общеэкономической ситуацией, но имеет хороший потенциал для  роста.
     Грядущее  расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать  влияние на развитие рынка строительства  и продажи жилья в обоих  субъектах Российской Федерации. Однако сейчас говорить о каких-либо изменениях рано, до тех пор пока не будут  объявлены конкретные планы по расширению, озвучены сроки, четкие границы и  механизмы.
     Существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы отмечено не было. После традиционного затишья, наблюдаемого в течение новогодних каникул, февраль и март характеризовались активизацией всех участников рынка недвижимости при стабильных ценовых показателях.
     В мае-июне, на фоне периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного  вопроса, еще в конце зимы –  начале весны, активно выходили на сделки.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.