На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Статистическое изучение цен на недвижимость

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 31.05.2012. Сдан: 2010. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


     1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ
     ЦЕН 

     1.1 Понятие цены 

     Цена - многофункциональное экономическое явление, ведущая рыночная категория. Изменение цены часто влечет за собой серьезнейшие социальные, экономические, а также политические  последствия. Поэтому во всесторонней и объективной информации о ценах, в глубоком  анализе закономерностей и тенденций их  изменения  заинтересовано все общество, а не только властные структуры и маркетинговые службы.
       Цена - сумма денег,  уплачиваемая  за  единицу товара, эквивалент обмена товара на деньги /И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг
       Цена- это выражение стоимости  товара в денежных единицах  определенной валюты за количественную  единицу товара в конкретных  условиях места и времени / Бурцева С.А. Статистика финансов.
     Цены, процессы  их образования и изменения  представляют  собой предмет статистического  исследования. Статистика цен - самостоятельный блок, входящий как составная часть в статистику рынка и соответственно в социально-экономическую статистику. Поэтому в органах государственной статистики  сформирована самостоятельная служба статистики цен. Сложились уже и альтернативные службы статистики цен И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     Категория цен связана с функционированием товарно-денежных отношений. В условиях развитого рынка цена характеризует не только те затраты на производство и реализацию товара, которые произведены, но и признаваемые общественно обоснованными с учетом спроса.
     При помощи цен определяются, прогнозируются и анализируются хозяйственные пропорции, эффективность производства, выгодность продукции для производителей и потребителей. Ценой измеряется эквивалентность обмена во внутренних и внешних экономических связях, между промышленностью и сельским хозяйством, предприятиями и организациями. От уровня и динамики цен на товары зависит уровень жизни населения. В цене, таким образом, фокусируются экономические и социальные проблемы общества.
     Цена  выполняет учетную, стимулирующую  и распределительную функции.
     Учетная функция позволяет оценить затраты  и результаты производства.
     Стимулирующая функция призвана активизировать научно-технический прогресс, повысить ресурсосбережение, эффективность производства и качество продукции.
     Распределительная функция предусматривает учет в цене акциза на отдельные группы и виды товаров, налога на добавленную стоимость и других форм централизованного чистого дохода, который поступает в федеральный и местный бюджеты. С помощью этой функции цены решаются социальные задачи / Гусаров В.М. Статистика.
     Рыночная  цена выполняет различные функции. Цена - это посредник и соизмеритель при обмене товаров на деньги. Цена - важный показатель конъюнктуры рынка, фактор уровня, структуры и соотношения  спроса и предложения, территориального размещения производства. Цена -  инструмент образования прибыли и управления эффективностью, фактор налогообложения. Цена -  это главная составляющая инфляционных процессов, средство влияния на инвестиционную политику (повышение цен часто ведет к росту привлекательности инвестиций). Цена - мощный фактор уровня жизни населения, влияющий на рынок труда, объем и структуру потребления, уровень реальных доходов различных социальных групп. И наконец, цена - это орудие конкурентной борьбы / М.Г. Назарова Статистика финансов.
     Цены  классифицируют по различным направлениям.
     1. По сферам  товарного обслуживания:
     -  оптовые цены,  по которым предприятия реализуют в больших объемах продукцию промышленно-технического и потребительского  назначения (между отраслями внутри оптовой сферы и из оптовой в розничную). При наличии разветвленной сети потребления товара оптимизировать продажу позволяют посреднические оптовые фирмы или организации (снабженческо-сбытовые организации, товарные биржи). При отсутствии потребности в посредниках  поставщики и потребители устанавливают прямые хозяйственные связи;
     - розничные цены, по которым товары реализуются  конечному потребителю (в основном населению) в ограниченном количестве;
     - закупочные цены, по которым государство   покупает продукцию у сельскохозяйственных предприятий (фермеров);
     - цены и тарифы на услуги. Тарифы могут относиться к сфере оптовой торговли (например, грузовые транспортные тарифы, фрахт) и розничной (пассажирские тарифы) /И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     2. По способу отражения транспортных расходов:
     -  цены франко-отправления (на товары  ограниченного производства и  разветвленной сети потребления), включающие транспортные издержки  до пункта магистрального транспорта (порта, железнодорожной станции), расходы на остальной путь покрывает покупатель;
     - цены франко-назначения, включающие  транспортные расходы до пункта  назначения.
      3. По формам продаж:
     - контрактные (договорные) цены - цены  фактической договоренности между  продавцом и покупателем;
     - биржевые котировки - это уровень цены товара, реализуемого через биржу. Цена биржевого товара складывается из биржевой котировки и надбавки (скидки) за качество, удаленность от  места поставки;
      - цены ярмарок и выставок (часто  льготные);
      - аукционные цены, отражающие ход продаж на аукционах (различают стартовые цены и продажные)
        Аукционы (публичные торги) бывают  трех   типов:
     1. С повышением цены (товар продают  по цене, наиболее высокой из  предложенных покупателями).
     2. Вейлинговые торги (цена предложения  наивысшая, на экране-циферблате стрелки имеют обратный ход, покупатель нажатием кнопки определяет устраивающую его цену).
     3. С подачей заявок в запечатанных  конвертах, при этом отсутствует   возможность сравнения с запросами  других покупателей.
     4.  По стадиям продажи:
     - цены предложения (цены продавца, или стартовые), по которым продавец  желает продать товар. Как правило,  это верхний предел диапазона  возможных цен этого товара (за  исключением аукционных и цен  подряда), который корректируется  в ходе переговоров с покупателем. Для некоторых товаров (машин, оборудования) цены предложения - единственный источник информации об уровне цен на рынке;
     - цены спроса, по которым покупатель  заинтересован приобрести товар;
     - цены реализации (сделки, продажи,  покупки) - фактические, или номинальные, цены. Их следует отличать от реальных, соотнесенных с уровнем дохода общества или общим уровнем цен / И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     5. По степени регулирования:
     - жестко фиксированные (основной  тип цен в условиях административно-командной экономики);
     - регулируемые (допускаются изменения  в определенных пределах, устанавливаются  государством, как правило, на  продукты повышенного социального  назначения);
     - свободные (не подвержены прямому  вмешательству, формируются в  соответствии с конъюнктурой рынка).
        6. По степени устойчивости во времени:
     - твердые: устанавливаются при  заключении договора на весь  срок действия;
     - подвижные: зафиксированная в  договоре цена меняется в момент  поставки, если изменилась рыночная  цена товара, установленная по оговоренному в контракте источнику;
     - скользящие: в договоре устанавливается  исходная цена и оговаривается  порядок (формула) внесения поправок  в случае изменения стоимости  ценообразующих факторов. Скользящие  цены применяются к товарам, требующим длительного срока изготовления;
     - с последующей фиксацией: в  договоре определяются условия  фиксации и принцип определения  уровня цены: периодичность фиксации, база фиксации, сроки согласования  и осуществления фиксации.
     В качестве базовой цены, ориентира для внесения поправок или фиксации уровня цены при заключении сделки используются:
     1. Расчетные цены, которые обосновываются  поставщиком для каждого конкретного  заказа с  учетом его технических  и коммерческих условий.
     2. Справочные цены, публикуемые в справочниках, каталогах, периодических изданиях. Как правило, это средние цены фактических сделок за определенный период, экспертные оценки, биржевые котировки, цены предложений крупных фирм и т. д.
     3. Цены прейскурантов и ценников. Прейскуранты выпускаются, как правило, производителем для готовых изделий, рассылаются клиентам, включают цены для конечных пользователей, стабильные скидки в разрезе всей или части товарной номенклатуры фирмы. При необходимости частого изменения цен прейскуранты дополняются вкладышами с коэффициентами изменений.
     Кроме перечисленных выделяют и другие виды цен, например:
     -  трансфертные (внутрифирменные - для  обмена между цехами одного  предприятия, дочерними фирмами,  заграничными филиалами, конфиденциальны);
     - мировые (выступают в качестве  условной средней стоимости  товаров, реализуемых в нескольких странах, на практике, как правило, модальные, т. е. цены отдельных стран - основных производителей товара) / И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     Задачи  статистики цен:
      - регистрация цен, наблюдение  за их изменением;
      - анализ уровня цен, его дифференциации;
      - характеристика структуры цен;
      - изучение соотношений цен различных  товаров, субрынков и перекрестной  эластичности  цен;
      - оценка, анализ и моделирование колеблемости, цикличности и сезонности цен;
      - региональный анализ цен;
      - анализ и моделирование динамики  цен;
      - выявление и моделирование факторов, влияющих на уровень, вариацию  и динамику цен;  
      - изучение конъюнктуры рынка;
      - прогнозирование цен. 

     1.2 Показатели статистики  цен 

     Решение совокупности современных задач, предъявляемых  статистике цен, предполагает построение и совершенствование системы  статистических показателей, в составе  можно предусмотреть выделение  нескольких самостоятельных групп показателей. Важнейшие группы системы показателей статистики цен: показатели уровня цен, показатели структуры цены, показатели рядов динамики цен, показатели вариации цен и индексы цен / В.Н. Салин Статистика финансов.
     Средняя цена – это обобщающая характеристика уровня цен на одноименные товары и услуги / А.В. Багат Статистика.  Средние цены рассчитываются с помощью средней арифметической.
     Средняя арифметическая простая:
                                                                                                         (1)
     где pi – цена,
     n – число цен совокупности.
     Средняя арифметическая взвешенная:
                                                                                                  (2)
     где qi – объем продаж.
     Показатели  вариации используются для измерения  степени колеблемости отдельных  значений признака от средней. Основные показатели: размах колебаний, дисперсия, среднее квадратическое отклонение и коэффициент вариации  / В.Н. Салин Статистика финансов.
     Размах  колебаний (размах вариации):
                                                                                         (3)
     где pmax – максимальное значение цены,
     pmin - минимальное значение цены.
     Величина  показателя зависит от величины только двух крайних вариант и не учитывает степени колеблемости основной массы членов ряда / Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики.
     Дисперсия – это средняя арифметическая квадратов отклонений отдельных  значений признака от средней арифметической. В зависимости от исходных данных дисперсия вычисляется по формуле средней  арифметической простой или взвешенной.
     Дисперсия простая:
                                                                                               (4)  
     где - среднее значение цены,
     n - количество цен совокупности.
     Дисперсия взвешенная:
                                                                                           (5)    
     Среднее квадратическое   отклонение представляет собой корень квадратный из дисперсии / В.Н. Салин Статистика финансов
                                                     (6)
     В отличие от дисперсии  среднее  квадратическое отклонение является абсолютной мерой  вариации признака в совокупности и выражается в единицах измерения  варьирующего признака (в рублях, процентах, тоннах и т.д.).
     Для сравнения размеров вариации различных  признаков, а также для сравнения степени вариации одноименных признаков в нескольких совокупностях и исчисляется относительный показатель вариации – коэффициент вариации, который представляет собой процентное соотношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической.
                                                                                                      (7)
     По  величине коэффициента вариации можно  судить о степени вариации признака, а следовательно, об однородности состава совокупности. Чем больше его величина, тем больше разброс значений признака вокруг средней, тем менее однородна совокупность по составу / В.Н. Салин Статистика финансов. Совокупность считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 33 % / Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики.
     Ряды  динамики характеризуют изменение  цены во времени. Для анализа рядов  динамики рассчитываются: абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента.
     Абсолютный  прирост показывает на сколько в абсолютном выражении уровень текущего периода больше (или меньше) базисного (предыдущего).
     Базисный  абсолютный прирост:
                                                                                                    (8)   
     где pi – цена текущего периода,
     pб – цена базисного периода.
     Цепной  абсолютный прирост: 

                                                                                                (9)
     где pi-1 – цена предыдущего периода.
     Темп  роста – это коэффициент роста, выраженный в процентах. Он показывает, сколько процентов уровень текущего периода составляет по отношению  к уровню базисного периода.
     Базисный  темп роста:
                                                                                              (10)
     Цепной  темп роста:
                                                                                             (11)
     Темп  прироста показывает, на сколько процентов  уровень текущего периода больше (или меньше) уровня базисного периода. 
                                                                                                 (12)
     Абсолютное  значение одного процента – это  одна сотая часть базиса уровня и  отношения абсолютного прироста к соответствующему темпу роста или одна сотая часть предыдущего уровня / Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики.
                                                                                                 (13)
     Средний абсолютный прирост исчисляется  как средняя арифметическая простая  цепных приростов:
                                                                                                      (14)
     где n – число абсолютных приростов.
     Средний темп роста исчисляется по формуле  средней геометрической из цепных коэффициентов  роста.
                                                                                         (15)
     Средний темп прироста исчисляется следующим  образом / В.Н. Салин Статистика финансов
                                                                                            (16)
     Средняя величина абсолютного значения одного процента прироста исчисляется следующим  образом / Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики/.
                                                                                                          (17)
     Эта система показателей статистики цен позволяет полностью изучить  цены, их влияние на экономико-социальные процессы и решать задачи, предъявляемые статистике цен / В.Н. Салин Статистика финансов.
 

       1.3 Методы   расчета   и   анализа   индексов   цен 

     Индексный метод является основным методом  всестороннего статистического  исследования цен.  
     Индекс  цен - относительный показатель выраженный в коэффициентах или процентах, характеризующий изменение цен  во времени или в пространстве  / В.Н. Салин Статистика финансов
     Сравнение цен одного товара осуществляется с  помощью индивидуального (однотоварного) индекса цен:
                                                                                                   (18)  
     где    pi1 – цена на товар в текущем периоде,
     pi0 – цена на товар в базисном периоде / Ефимова М.Р. Практикум по общей теории статистики.
     Индивидуальные  индексы характеризуют динамику цены конкретного товара / В.Н. Салин Статистика финансов
     Основной  формой индекса цен для совокупности разнородных товаров является агрегатный индекс. Цены различных товаров (например, кондитерских изделий и компьютеров) складывать бессмысленно. Несуммируемость элементов совокупности преодолевается путем взвешивания каждой цены по количеству проданных товаров. Сумма произведений цен товаров на их количество составляет товарооборот совокупности товаров. Чтобы выявить непосредственно изменение цен, необходимо зафиксировать показатели количества на одном из уровней.
     Базисного периода времени (формула Ласпейреса)
                                                                                             (19)      
     где qi0 – объем продаж в базисном периоде,
     qi1 – объем продаж в текущем периоде.
     Текущего  периода времени (формула Пааше)
        .                                                                          (20)        
     Четкость  интерпретации, экономический смысл  и удобство практического расчета  формулы Ласпейреса сделали ее самой  популярной в мире для расчета  индекса потребительских цен, который  показывает, во сколько раз изменились бы потребительские расходы в текущем периоде по сравнению с базисным, если бы при изменении цен уровень потребления оставался прежним. Такой расчет корректен при отсутствии значительных количественных и качественных изменений в структуре потребления (во времени и по территории, если индекс рассчитывается для нескольких регионов) / И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг/.
     Изучение  динамики розничных цен (например, для  получения  дефлятора, позволяющего рассчитать стоимостные показатели отчетного периода в сопоставимых ценах) должно быть максимально приближено к совокупности товаров, произведенных в отчетном периоде. Результат расчета по формуле Пааше показывает, во сколько раз сумма фактических затрат населения на покупку товаров больше (меньше) суммы денег, которую население должно было бы заплатить за эти же товары, если бы цены оставались на уровне базисного периода.
     Статистическим  анализом доказано, что в долговременном аспекте формула Пааше занижает реальное изменение цен вследствие общественной отрицательной корреляции (относительный вес товара падает, если цена его возрастает).
     Доказано, что наилучший линейный индекс лежит  между индексами, вычисленными по формулам Ласпейреса и Пааше. Зарубежные статистики пытались найти компромиссную формулу.
     Формула Эджворта - Маршалла:
                                                                        (21)
     Формула улавливает сдвиги в структуре покупок, но привязана к условной структуре  товарооборота, не характерной ни для  одного реального периода, не имеет прямого экономического смысла. Ее расчет встречает препятствия в сборе материалов / И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     Наиболее  удачным компромиссом многие экономисты считают «идеальный» индекс Фишера.
                                                                                                   (22)
     Он  оценивает не только набор товаров  базисного периода по ценам текущего, но и набор товаров текущего периода  по ценам базисного. Применяется  в случае трудностей с выбором весов или значительного изменения структуры весов.
     Индексы при систематическом расчете  из года в год образуют индексные  ряды. Различают базисные ряды (цены каждого года сравниваются с ценами года, принятого за базу) и цепные (характеризующие изменение цен по сравнению с предыдущим годом).  Веса индексов ряда могут быть постоянными (на уровне одного года), и тогда произведение цепных индексов даст базисный индекс.
       Применение системы переменных  весов (по количеству товаров  отчетного года) в индексном ряду цен порождает ошибку при переходе от цепных индексов к базисным и обратно, так как позитивна корреляция между текущим изменением цен и прошлым изменением количества проданных товаров. Эта ошибка мала, если корреляционная связь между изменением цен и количества проданного товара незначительна. На практике система цепных индексов (достоинство - сокращает период сравнения, ограничивает круг несопоставимых товаров) используется для коротких периодов, затем осуществляется поправка по формуле базисного периода, так как за длительный период ошибка накапливается / И.К. Беляевский Статистика рынка товаров и услуг.
     Индексный метод широко применяется также  для изучения динамики средних величин  и выявления факторов, влияющих на динамику средних. С этой целью исчисляется система взаимосвязанных индексов: переменного, постоянного состава и структурных сдвигов.
     Индекс  переменного состава  представляет собой соотношение двух взвешенных средних величин с переменными  весами, характеризующие изменение  индексируемого показателя.
     Индекс  переменного состава для цены имеет следующий вид / В.Н. Салин Статистика финансов
                                                                             (23)
     Величина  этого индекса характеризует  изменение цены за счет двух факторов – уровня цен и структуры продаж / Голуб Л.А. Социально-экономическая статистика.
     Индекс  фиксированного (постоянного) состава  представляет собой отношение средних  с одними и теми же весами. Для  цены он может быть записан следующим  образом / В.Н. Салин Статистика финансов
                                                                             (24)
     Индекс  постоянного состава учитывает  изменение  средних цен за счет уровня цен.         
     Индекс  структурных сдвигов характеризует влияние структуры продаж на изменение  средней цены и рассчитывается по формуле / Голуб Л.А. Социально-экономическая статистика.
                                                                               (25)
     Система взаимосвязанных индексов имеет вид / В.Н. Салин Статистика финансов
                                                                                            (26)
     Численные значения индексов, рассчитанных по различным  формулам на основе одних и тех же данных, отличаются и порой значительно, особенно в год
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.