На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Право общей собственности

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 03.06.2012. Сдан: 2010. Страниц: 21. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение………………………………………………………………….……….3
Глава 1. Понятие и виды права общей собственности………………..…..….....................................................................5
Глава 2. Общая долевая собственность. Определение долей в праве общей собственности……………………………………………………………………..8
Глава 3. Общая совместная собственность. Определение совместной собственности……………………………………………………………………14
3.1 Общая совместная  собственность супругов……………………………….16
3.2 Общая совместная  собственность супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………………..20
3.3 Общая собственность  в совместном домовладении………………………22
Заключение………………………………………….…………………....………25
Список использованных источников…………………………………………...27
Приложение………………………………………………………………………29 
 
 

 


     ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. 

     Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования  крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
     Для общей собственности характерна множественность субъектов права  собственности, которые именуются  участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.[14, с. 778]
        Право общей собственности  – своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность, которые регулируются ст. 246-259 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).               Совокупность взаимосвязанных правовых норм, регулирующих отношения права собственности двух или нескольких лиц на общее имущество, образуют институт права общей собственности. [14, с. 779]  В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
     Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля,  если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде  1/2,  1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, – принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.          Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к делимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет аппаратура, но она не будет разделена, а останется в их общей собственности. [13, с. 225]
     Основания возникновения права общей собственности  аналогичны основаниям возникновения  права собственности. Возникновение права собственности конкретного лица на определенный материальный объект связывается с определенными юридическими фактами (основаниями), установленными законодательством.  В гражданском праве различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Первоначальные способы имеют место при приобретении права собственности на основании таких титулов, как: создание новой вещи, переработка вещи, сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, действия по приобретению права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право. В порядке производственного способа право собственности приобретается на основании договора или иной сделки, наследования имущества гражданина или реорганизации юридического лица. [14, с. 781] 
       Круг участников – субъектов общей долевой собственности (сособственников) не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении. [14, с. 781]
     Правоотношение  общей собственности, как правило, длящееся правоотношение, оно характеризуется  постоянным составом его участников, которых всегда определенное число: два, три, пять, семь и т. д. Вследствие этого правоотношение не склонно к изменению не только объекта, но и субъектного состава. Изменение всего субъектного состава или объекта правоотношения влечет прекращение этого своеобразного правоотношения собственности, поскольку ни общее имущество, ни общие потребности не связывают более интересы его участников. В качестве исключения допускается изменение субъектного состава путем увеличения или уменьшения числа участников, в частности при выходе из состава участников одного либо при замене одного участника другим, при единодушном согласии остальных участников на такую замену.
     Необходимость специального правового  урегулирования  отношений общей собственности  вызвана необходимостью сохранить  общий объект для удовлетворения потребностей его участников, скоординировать их взаимоотношения между собой в процессе его эксплуатации и в случае утраты потребности в нем, а также в случае правопритязаний на него третьих лиц. [13, с. 258]
     Общественные  отношения двух или нескольких участников в отношении одного и того же имущества, урегулированные нормами специального института права собственности, образуют правоотношение общей собственности. Характерные особенности этого правоотношения заключается не только в наличии одного объекта, но и в наличии у каждого участника (сособственника) самостоятельного, независимого от других участников права собственности на все общее имущество. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. По отношению к третьим лицам правомочия каждого участника, как и собственника, абсолютны и защищаются против всех и каждого, кто ему противостоит. [14, с. 782]
     Таким образом, можно сделать вывод, что  право общей собственности – своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность. Для неё характерна множественность субъектов.  Круг участников – субъектов общей долевой собственности (сособственников) не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Правоотношение общей собственности, как правило, длящееся правоотношение. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  ДОЛЕЙ В ПРАВЕ  ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 

     В объективном смысле право общей  долевой собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.[13, с. 214]
          Используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре. Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).[13, с. 209]
     Применяя  правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь – общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен. [14, с. 782]    Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает, на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая вещь, взятая за единицу. Числитель показывает, сколько арифметических долей принадлежит одному участнику. В качестве примера возьмем две дроби: (1/5, 2/5, 2/5) и (1/10, 2/10, 3/10, 4/10). Первая дробь, применительно к праву долевой собственности, означает, что общее имущество (вещь) принадлежит трем участникам в следующих долях: одному – пятая доля, второму и третьему – по две пятых доли. Вторая дробь означает, что четырем участникам имущество (вещь) принадлежит в следующих долях: одному – одна десятая, второму –две, третьему – три, четвертому – четыре десятых. В сумме доли участников должны составлять единицу или сто процентов. [14, с. 783]     Вопрос относительно определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем достижения соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Однако долевая собственность по соглашению сторон возникает в отношении лишь делимых вещей.             Согласно п. 1 ст. 247 ГК Республики Беларусь, если участники посчитали не нужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными.             Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи  или иных лиц. По окончании строительства между ними, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор,  за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. В таком случае следует руководствоваться постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, как правило, производится на имя основного застройщика, приобретателя жилого помещения, если иное не установлено законодательством или договором. Участие в возведении, приобретении жилого помещения других членов семьи (кроме супругов), родственников и иных лиц может быть основанием для признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение при доказанности, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения.        В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» разъясняются и другие вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилое помещение, определение долей в построенном либо приобретенном жилом помещении других членов семьи (кроме застройщика, приобретателя по договору купли-продажи и супруга), родственников и иных лиц, признание жилого помещения общей совместной собственностью, раздел жилого помещения и другие.    Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. [14, с. 784]           Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.     Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. [1, ст. 247]   
     Так, в случае увеличения одним из сособственников  с соблюдением установленных  правил за свой счет полезной площади  жилого дома доля в праве общей  собственности на дом и порядок  пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов. [1, ст. 248]
     Первоначальный  размер доли может впоследствии увеличиваться  или уменьшаться. Размер увеличения или уменьшения доли определяют сами участники, в зависимости от вклада каждого из них в образование  или приращение общего имущества.       Специально регулируется право каждого участника модернизировать объект, находящийся в общей долевой собственности. Это касается модернизации жилых домов и иных строений путем надстройки, пристройки или перестройки. На производство этих работ нужно получить соответствующее разрешение исполкома Совета депутатов, следует иметь и утвержденный проект. Если установленные правила соблюдены и к дому произведена пристройка (например, веранда) или дом перестроен по другому проекту (например, надстроен еще один этаж), тогда участник, произведший эти улучшения общего имущества, вправе потребовать от остальных участников пересмотра долей в общей собственности, их соответствующего изменения. Однако изменение долей в результате пристройки, недостройки, перестройки одним из собственников дома не является основанием для изменения долей размеров земельных участков.[7, c. 32]      Если же соглашением участников или решением суда был установлен порядок пользования помещениями, тогда и этот порядок должен быть соответственно изменен. [1, ст. 248]  
     Каждый  сособственник по своему усмотрению может владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащей ему долей в  общей собственности. Все участники  общей долевой собственности  имеют равные права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.[1, ст. 250]   Порядок владения и пользования общим имуществом, установленный самими участниками или решением суда, должен устраивать всех и полностью исключать навязывание своей воли одним (одними) участником (участниками) другому (другим) участнику (участникам).
     Правовая  связь между участниками (сособственниками) относительна, но причислять ее к числу обязательственных вряд ли правомерно, поскольку никаких конкретных обязанностей у одного участника по отношению к другому не возникает. У участников существуют обязанности лишь в отношении несения расходов на содержание общего имущества, но эти обязанности не в отношении объекта, и размер расходов, как правило, координируется с размером доли. В этом правоотношении основное содержание составляет правомочие участника, которое не зависит от размера доли. [11, с. 33]
     Правомочия  всех участников общей долевой собственности равны. Праву одного участника не корреспондирует конкретная обязанность другого участника. По отношению друг к другу у участников нет конкретных обязанностей, а есть лишь права. [14, с 784]
     Доли  в праве собственности не могут  определять объем правомочий каждого из участников.
     От  размера доли в общей собственности  зависит возможность предоставление во владение, пользование и распоряжение конкретной доли каждого участника, количество продуктов (плодов и доходов), получаемых от общего имущества.[14, с. 785]
     Согласно  ст. 252 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. 
     Расходы, которые не являются необходимыми и  произведены одним из собственников  без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры  подлежат разрешению в судебном порядке.
       Необходимые же расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними.  Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто займет место сособственника, отчуждающего свою долю. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.[14,с. 789]
     При продаже доли постороннему лицу остальные  сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую  она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
     Аналогичные правила применяются и при  отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.[14, с. 787]
     В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
     Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Но выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общее.
   Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут  иметь место как по взаимному  согласию сособственников, так и  по судебному решению. Выдел доли из общей собственности  происходит не только по требованию выделяющегося  сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы не были основания и способы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.[14, с. 785]
    В соответствии с принципами взаимного  согласия, которое необходимо при  осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику  остальными сособственниками какой либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю  в общем,  имуществе.[1, ст. 255]
    Таким образом, доли субъектов общей собственности закреплены законодательством в виде арифметической дроби. Это позволяет четко регулировать отношения между участниками общей собственности. Так как правоотношения общей долевой собственности это длящиеся отношения, то четко урегулирован порядок изменения размера долей. Размер увеличения или уменьшения доли определяют сами участники, в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества. Правомочия всех участников общей долевой собственности равны. Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. 
 
 
 
 

    ГЛАВА 3. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 

    В объективном смысле право общей совместной собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.[13, с.32]
    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.  Согласие  сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.
    Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено  лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.
    Если  один из участников общей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его  участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации  он имел на это помещение равные с собственником права.
      Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была  об этом знать.
    Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении  сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная  участниками совместной собственности  при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.
    Изложенные  правила о владении, пользовании  и распоряжении имуществом, находящимся  в совместной собственности, применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  Гражданским кодексом или другими  законами не установлено иное. Так, в развитии положений, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.
    Раздел  общего имущества между участниками  совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
    Основания и порядок раздела общего имущества  и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела  имущества, находящегося в долевой  собственности, и выдела из него доли.
    Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.[1, ст. 257] 

    3.1 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ 

    В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.[13,с. 205]
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.