На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


отчет по практике Оценка недвижимости

Информация:

Тип работы: отчет по практике. Добавлен: 22.06.2012. Сдан: 2011. Страниц: 10. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


       Введение. 

       Место прохождение учебной практики ООО «Правовой Эксперт». Основной деятельностью организации является оценка собственности а также, проведение всех видов независимых экспертиз. Срок практики с 6 октября по 16 ноября 2011 года.
         Целью преддипломной практики является, практическая подготовка к выполнению дипломной работы по теме: «Оценка недвижимости (на примере ООО «Правовой Эксперт»)», закрепление полученных теоретических знаний и приобретение ими навыков аналитической работы на уровне предприятия (независимо от форм собственности) и других хозяйственных организаций или органов управления, а также сбор данных, необходимых для написания дипломной работы.
       Задачами  преддипломной практики являются:
       - ознакомление с организационной структурой и функциями управления на уровне предприятия (организации); 

       - изучение содержания экономической  работы на предприятии (организации);
       - подбор необходимых материалов  для написания отчета о прохождении  практики. В которой должен найти  отражение опыт функционирования  данной организации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Необходимость независимой оценки жилья 

     Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку актива (товара) на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке. С формальной точки зрения наиболее вероятная цена устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса и множества факторов предложения [5, с. 21].
     В настоящее время деятельность по оценке недвижимости регламентируется Федеральным Законом "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации" от 06.08.98 № 135 – ФЗ [3].
     Активному развитию оценки недвижимости в нашей  стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.
     Рынок недвижимости в настоящее время - один из самых динамичных рынков нашей  страны, один из самых привлекательных  объектов инвестирования. Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень не стабильна: специалисты не могут  дать точных прогнозов о ценах  на нефть, прогнозируют снижение курса  доллара, - недвижимость остаётся практически  единственным гарантом сохранности  сбережений.
     Основные  направления развития российской оценки можно определить исходя из перечня  операций, при которых необходимо осуществлять оценку объектов недвижимости. Следует отметить, что этот перечень постоянно расширяется.
     Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
    при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
    при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
    для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
    при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
    для страхования объектов недвижимости;
    при кредитовании под залог объектов недвижимости;
    при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
    при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
    при ликвидации объектов недвижимости;
    при исполнении прав наследования, судебного приговора;
    при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости [2, с. 96].
     Существует  три основных подхода  к оценке недвижимости:
     - затратный метод: оценивается стоимость полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемой собственности, затем вычитается сумма оценённого износа зданий и сооружений и добавляется стоимость участка земли как свободного. Этот подход может быть необходим, когда оценка объекта в целях поимущественного налогообложения или поимущественного ареста требует отделения стоимости зданий и сооружений от стоимости земли. Он также применяется в целях подоходного налогообложения и бухгалтерского учёта: износ зданий и сооружений вычитается из налогооблагаемого дохода. Другие ситуации для применения:
     - технико-экономический анализ для  нового строительства,
     - определение варианта наилучшего  и наиболее эффективного использования  земли,
     - обновление,
     - итоговое согласование стоимости,
     - здания институционального и  специального назначения,
     - цели страхования [3, с. 15 - 19].
     метод рыночных сравнений: оценка рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках с аналогичными объектами. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдётся приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью [3, с. 20].
     доходный метод: стоимость собственности определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые данный объект, как ожидается, будет приносить в будущем [3, с. 21].
     В России в последние годы был распространён  затратный метод в оценке стоимости  объектов. Причём его применение декларировалось  Правительством при разработке программ переоценки имущества. Это привело  к тому, что стоимость основных фондов, объектов недвижимости была очень  занижена. Сейчас особую важность имеет  процесс дооценки таких объектов, что можно сделать, опираясь на рыночный способ оценки [5].
     На  сегодняшний день число оценочных  организаций на российском рынке  значительно. По состоянию на конец 2011 г. больше 10000 компаний и ПБОЮЛ в России имеют государственные лицензии на осуществление оценочной деятельности и все они объединены в саморегулирующиеся организации.
 
 
 
 
 
 
 
Организационная структура ООО  «Правовой Эксперт». 

   Оценочная деятельность — это активно развивающееся направление ООО «Правовой Эксперт». С первых дней существования организации ее возглавляет Коротин Павел Николаевич — высококлассный специалист с многолетним практическим опытом управления проектами по оценке.
  Оценочная компания ООО «Правовой Эксперт», действующая с декабря 2001 года, оказывает профессиональные услуги в области оценки всех видов собственности. Персонал обладает большим опытом в области оценочной деятельности. Специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными и аудиторскими компаниями по всей стране являются составными частями успеха организации ООО «Правовой Эксперт» и позволяют в течение многих лет предоставлять клиентам нормативно подтвержденные, точные отчеты об оценке различных объектов собственности.
   Организация ООО «Правовой Эксперт» является членом некоммерческого партнерства «Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков» (НП «Партнерство РОО») Свидетельство №1018 от 2008 года.
   Так же организация ООО «Правовой Эксперт» аккредитована при РОО и включена в реестр оценщиков и оценочных фирм, признанных РОО профессионально занимающимися предоставлением оценочных услуг, включена в систему делового сотрудничества РОО в соответствии с Положением об аккредитации РОО от  03.04.1998 года. Свидетельство №1093/37-1111/08.
   Одним из основных достояний компании является персонал организации. Специалисты компании выполнят заказ любой сложности в кратчайшие сроки. Все оценщики имеют разностороннее образование не только в области оценочной деятельности, но и в смежных областях, таких, как: экономика, юриспруденция, управление собственностью, строительство, техника и оборудование.
   Профессиональная ответственность оценщиков организации ООО «Правовой Эксперт» застрахована в филиале ОСАО «Ингосстрах» в г. Иваново. Компания ежегодно оформляет договор страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор в СК «Военно-страховая компания». Лимит ответственности перед потребителями оценочных услуг составляет 11 000 000 рублей.
   Сотрудники компании регулярно проходят повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», совершенствуют свои профессиональные навыки, посещая всевозможные конференции и семинары.
    За годы работы, оценщики организации ООО «Правовой Эксперт» выполнили несколько тысяч работ по независимой оценке недвижимости, оборудования, бизнеса и других видов имущества в Ивановской области, Костромской, Ярославской, Владимирской областях.
   Оценочные услуги оказываются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Изучение  содержания экономической  работы ООО «Правовой Эксперт». 

  Оценка недвижимого имущества - один из самых распространенных видов оценки. Организация ООО «Правовой Эксперт» предлагает следующие виды услуг:  

оценка  коммерческой недвижимости;
оценка  жилой недвижимости;
оценка  загородной недвижимости;
оценка  земли;
оценка  арендной ставки. 

 В  области оценки недвижимости  ООО «Правовой Эксперт» имеет успешный опыт сотрудничества как с физическими лицами и малым бизнесом, так и с крупными коммерческими структурами и представителями государственного сектора. При оценке недвижимости специалисты учитывают все факторы, влияющие на стоимость объекта, и детально изучают его состояние.
  Ситуации, при которых необходима оценка недвижимости, разнообразны. Наиболее распространенные среди них:
кредитование  под залог объектов недвижимости;
купля-продажа  или мена объектов недвижимости;
внесение  объектов недвижимости в качестве вкладов  в уставный капитал предприятий  и организаций;
определение величины арендной ставки, стоимости  права аренды;
уточнение налогооблагаемой базы по налогу на имущество  для объектов недвижимости;
приватизация  недвижимости;
страхование недвижимости;
разрешение  имущественных споров;
оценка  понесенного ущерба, связанного с  разного рода аварийными ситуациями. 

  При выполнении работ по оценке недвижимости необходимо проведение ряда стандартных процедур:
1. На  первом этапе специалисты ООО «Правовой Эксперт», совместно с заказчиком, определим базовые параметры оценочного задания:
идентификация объекта недвижимости;
идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
назначение (сфера применения) результатов оценки;
выбор и определение вида стоимости;
уточнение даты проведения оценки;
описание  объема оценки.
2. На  этапе сбора информации и предварительного  анализа данных специалисты ООО «Правовой Эксперт» изучают все прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта: место расположения, инфраструктуру, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку. Объективная оценка недвижимости требует выполнения одного из главных условий проведения качественной и достоверной оценки - изучения динамики стоимости объектов, аналогичных оцениваемому в ретроспективе и прогноз стоимости на перспективу. На данном этапе, кроме того, производится визуальный осмотр объекта оценки, в результате которого определяется техническое состояние и износ всех основных конструкций оцениваемого объекта.
3. На  этапе анализа наилучшего и  наиболее эффективного использования  специалисты ООО «Правовой Эксперт» проводят адекватную оценку существующего варианта использования оцениваемого объекта, выработывают рекомендации по его оптимальному использованию в целях максимально возможной стоимости.
4. На  следующем этапе - осуществляется выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта недвижимости. Корректное применение оценочных подходов (или обоснованный отказ) - основное условие для получения наиболее достоверного результата.
   Оценка рыночной стоимости недвижимости предполагает использование традиционных методов, входящих в состав затратного, сравнительного и доходного подходов. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, и каждый подход основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.
5. Использование  трех оценочных подходов приводит  к получению трех ориентиров  стоимости объекта оценки. На  этом этапе специалисты ООО «Правовой Эксперт» проводят согласование результатов, полученных при применении различных подходов и методов. Определяющими критериями при согласовании ориентиров стоимости являются действительные намерения потенциального продавца и покупателя, способность каждого подхода и метода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта. Результатом выполнения данного этапа будет получение итоговой стоимости объекта недвижимости.
6. На  последнем этапе оценки недвижимости  осуществляется подготовка и  передача заказчику Отчета об  оценке, являющегося документальным  подтверждением надлежащего исполнения  оценщиком своих обязанностей.  
 
 
 
 
 
 

Основные  направления деятельности ООО «Правовой  Эксперт» 
 
 

 

 






 


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОЦЕНКА  ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ 

1. Описание объекта недвижимости 

     Объектом  оценки является отдельная приватизированная квартира,  состоящая из двух жилых комнат, кухни, прихожей, раздельного санузла и прихожей. Квартира расположена в жилом доме №30 по проспекту Строителей г. Иваново.
     Целью оценки является определение стоимости  указанного выше объекта недвижимости.
     Под объектом недвижимости понимается собственно объект, являющийся недвижимой собственностью, и юридические права на него.
     Акт осмотра объекта
     Адрес объекта: Россия, г. Иваново, Строителей проспект, д. 30, кв. 41. Владелец: Белкин А.В. Справка БТИ № 78965784. Квартира – приватизированная.
     Тип и качество окружающей застройки- жилой дом расположен внутри жилого квартала, до транспортной остановки 10 мин. пешком. Рядом располагаются спортивно-оздоровительный центр «World Class», парикмахерская, кинотеатр «Искра», торговый центр «Дом Моды».
     Анализ  района расположения позволяет дать высокую оценку рынку рабочей  силы, в районе, в котором расположен объект оценки. Близость к магазинам, учебным заведениям (школы, детские сады) оценивается удовлетворительно.
     Детский сад, школы находятся в 5 минутах от дома, поликлинника – достаточно удалены (10-15 минут на транспорте).
     Характеристика  дома.
     Материал  стен – панельный. Общее количество этажей – 5. Высота этажей 2,7 м. Дом удален от проезжей части, расположен внутри жилого квартала.
     Год постройки – 1980 год. Общий вид здания – хороший. 

     Водоснабжение – центральное, отопление – центральное, вентиляция – естественная, энергоснабжение  – центральное.
     Информация  о квартире:
     Двухкомнатная квартира расположена на 4 этаже дома. Общая площадь квартиры – 42 кв. м, жилая площадь – 28 кв. м (одна комната – 18 кв.м, вторая – 10 кв. м). Площадь кухни составляет 6 кв. м, санузел занимает 3,5 кв.м. (раздельный). В квартире имеется балкон, проведен телефон. Ориентация окон – на запад. Общий вид квартиры – удовлетворительный.
     Планировка  квартиры и схема её расположения в подъезде представлена в приложении 1.
     Таким образом, анализ местоположения и состояния  объекта в первом приближении  позволяют говорить о достаточно высокой стоимости объекта.
     Оценка произведена в соответствии со следующими допущениями:
    специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась;
    объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость;
    объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам.
 
 

      

     2. Задание на оценку 

Объект  оценки 2-комнатная  квартира, общей площадью 42 кв. м.
Адрес: Ивановская  обл., г. Иваново, Строителей пр., д.30, кВ. 41
Текущее функциональное использование В соответствии с разрешенным использованием
Собственник объекта: Белкин Андрей Владимирович
Оцениваемые права: Право собственности
Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой  объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют  разумно, располагая всей необходимой  информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Цель  оценки: Определение вероятной стоимости объекта оценки
Назначение  оценки: Определение цены купли-продажи квартиры
Дата  оценки: 10 октября 2011 года
Дата  осмотра: 10 октября 2011 года
Дата  составления отчета: 14 октября 2011 года
Основание для проведения оценки Договор на оценку от 10 октября 2011 года
 
 
 
 
 
 
 
 
     3. Допущения и ограничительные условия 

     При проведении оценки Оценщиком были сделаны  допущения:
    Оценщик в своих действиях выступал как независимый исполнитель. Оценщик исходили из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.
    Выводы о правах собственности на объект оценки сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.
    Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.
    При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет объектом, из ходя из своих наилучших интересов.
    В отчете использовались достоверные источники информации, тем не менее, Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации.
    При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов, либо в случае их последующего обнаружения.
    Специальная инженерная экспертиза объекта не проводилась. При подготовке отчета предполагалось, что все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте выполнены в соответствии с проектными решениями.
 
 
     Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими ограничительными условиями: 

     
    Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём  целях.
    Проведенный Оценщиком анализ и данные Оценщиком заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.
    При оценке Оценщик исходил из предположения, что объект не имеет обременении.
    Оценщик не несёт ответственности за юридическое описание оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговорённых в отчёте.
    Ни полностью, ни частично настоящий Отчет об оценке и никакая ссылка на него не может быть включена в какой-либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения Оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться.
    Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации.
    Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в отчёте, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.
    Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчёт (любую его часть, данные, содержащиеся в Отчете) иначе, чем это предусмотрено договором о выполнении работ.
    От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.
    Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
    Оценщик не проводил исследований Объекта оценки на предмет присутствия или иного влияния токсических или опасных веществ и поэтому не может высказать утверждения относительно потенциального воздействия на оценку. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принял допущение, что никаких токсических, опасных или вредоносных веществ не присутствует внутри Объекта оценки. Любое последующее выявление таких веществ может оказывать значительное влияние на рыночную стоимость Объекта оценки.
    Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчёте.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
      Применяемые стандарты оценочной деятельности
 
     В настоящем отчете при проведении оценки применялись следующие стандарты  оценки:
     - федеральный стандарт оценки  «Общие понятия, подходы и требования  к проведению оценки (ФСО №1)»,  утвержденный приказом Министерства  экономического развития и торговли  РФ от 20 июля 2007 г. № 256.
     - федеральный стандарт оценки  «Цель оценки и виды стоимости  (ФСО №2)», утвержденный приказом  Министерства экономического развития  и торговли РФ от 20 июля 2007 г.  № 255.
     - федеральный стандарт оценки  «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом  Министерства экономического развития  и торговли РФ от 20 июля 2007 г.  № 254.
     - свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков  (РОО) - в части не противоречащим  Федеральным стандартам оценочной  деятельности (ФСО №1-3).
     - стандарты и правила оценочной  деятельности, правила деловой и  профессиональной этики, разработанные  СРО, членом которой является  оценщик. 

 

 

5. Оценка жилой недвижимости доходным подходом.
   Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.
   Поскольку оцениваемая квартиры в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости, и целью выявления рыночной стоимости является продажа квартиры, расчет стоимости доходным методом не производился.
 

     

    6. Оценка жилой недвижимости сравнительным подходом.
    6.1. Выбор объектов сравнения 

     Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически  полностью соответствовать объекту  оценки. Поэтому сравнению подлежат какие-то общие единицы, вторые могут  быть физическими или экономическими. На практике разные сегменты рынка  недвижимости используют разные единицы  сравнения. Элементами сравнения называют конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость.
     К рассмотрению можно принимать объекты, конкурентоспособные с точки  зрения типично информированного покупателя. Это означает, что сделка продажи  была честной, обе стороны имели  соответствующую информацию и поступали  экономически целесообразно, условия  финансирования были нормальными рыночными.
     Из  представленных сопоставимых продаж, нами были отобраны объекты, которые  в наибольшей степени приближаются к оцениваемому объекту. 

  Объект сравнения  №1 Объект сравнения  №2 Объект сравнения  №3 Объект сравнения  №4 Объект сравнения  №5
Наименование 2-комнатная квартира 2-комнатная квартира 2-комнатная квартира 2-комнатная квартира 2-комнатная квартира
Местоположение г. Иваново          1-я Полевая ул. г. Иваново Лежневская ул. г. Иваново Строителей пр. г. Иваново Текстильщиков пр. г. Иваново Текстильщиков пр.
Дата  продажи Октябрь 2011 г. Октябрь 2011 г.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.