На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Анализ цен на недвижимость в период кризиса

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 22.06.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание 

 

Введение

 
      В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором  главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
      Как известно цена и рынок неразделимо  связаны между собой, они дополняют  и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
      Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками  рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа.
 

1. Теоретическая часть

1.1. Рынок недвижимости и его характеристики

 
      Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.
      Однако  прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что  же мы понимаем под самим термином «рынок недвижимости».
     Такое определение важно не только с  позиций академического интереса, но и с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе - сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.
     Если  обратиться к литературе, то в ней  под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.
     Однако  при таком определении из сферы  рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав — это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок.
     В связи с этим более правильным представляется следующее определение рынка недвижимости:
      Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
     В систему рынка недвижимости при  таком подходе включаются отношения, возникающие:
    в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
    в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;
    в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.
      Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим  началом — объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости.
      Объект  недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д.
     Рынок недвижимости - это рынок несовершенной  конкуренции, что обусловлено его  существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл.1).
      Таблица 1. Характеристика рынка совершенной  и несовершенной конкуренции.
Рынок совершенной конкуренции Рынок несовершенной конкуренции
1 . Однородные и делимые товары 1 . Нестандартизированные  товары, так как каждый объект  уникален
2. Большое число участников, что  делает невозможным влияние каждого из них на уровень цен 2. Ограниченное  число участников, что обусловлено  условиями финансирования и сложными юридическими правами, характерными для каждого объекта
3. Полная, достоверная и доступная  для всех участников информация 3. Сложно получить  достоверную, своевременную и  полную информацию о сделках
4. Централизованное ведение сделок 4. Децентрализованные торги
5. Низкие операционные расходы 5. Высокие операционные  издержки
 
     За  последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью  действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
• специфика  объектов недвижимости;
• относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
• воздействие  рынка капитала;
• невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

1.2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

 
   Развитие  рынка недвижимости определяется:
    Экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко.
    Финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест.
    Взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими факторами. Такова основная характеристика факторов, влияющих на рынок недвижимости.

1.3. Структура рынка недвижимости

 
   Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:
      1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости можно выделить три сектора:
    развития (создания) недвижимости;
    оборота недвижимости;
    управления и эксплуатации недвижимости.
      Сектор  оборота недвижимости формирует  рыночную цену ее объектов.
Сектор  управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния  тех или иных товарных характеристик  объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.
     2. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
     Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
     Под вторичным рынком недвижимости сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
     Первичный и вторичный рынки, выступая двумя  частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.
     3. По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить: рынок купли-продажи; аренды; ипотеки; вещных прав (доверительное управление) и др.
     4. По степени готовности к эксплуатации: незавершенное строительство; новое строительство; строительство, подлежащее реконструкции и т.д.
     5. По форме собственности: частные объекты недвижимости; государственные и муниципальные объекты недвижимости.
     6. По отраслям: промышленные объекты; сельскохозяйственные объекты; общественные здания и сооружения; рекреационные и т.д.
     7. По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и пр.); гостиницы; торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.
     8. По виду объектов недвижимости: земельный рынок; здания и сооружения; помещения; предприятия как имущественные комплексы; кондоминиумы; вещные права; многолетние насаждения.
     Из  вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.
     На  рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные  рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.

1.4. Особенности функционирования рынка недвижимости

 
     Рынок недвижимости имеет  свои особенности:
     1. Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций. Недвижимость довольно затруднительно приобрести именно в таком количестве, в котором хотелось бы инвестору. Для этого необходимы значительные и вполне определенные по масштабам средства, что, с одной стороны, может потребовать уменьшения иных активов, с другой — у инвестора может просто не оказаться достаточных средств.
      2. Необходимость в управлении. Недвижимость в отличие от иных активов в большей степени нуждается в управлении для получения дохода. От эффективности управления существенно зависит уровень доходности. Отсюда следуют, по меньшей мере, два вывода:
    для большинства инвесторов недвижимость как объект инвестирования представляет довольно сложный актив;
    для инвесторов, обладающих достаточными знаниями в сфере управления недвижимостью, она может быть более, предпочтительным объектом инвестирования, позволяющим извлекать больший доход и обладать контролем над активом.
     3.Неоднородность недвижимости. Данный фактор определяет существенную дифференциацию в доходах между различными объектами недвижимости одного типа в пределах даже одной местности.
     4. Защищенность доходов от инфляции. Недвижимость в большей степени, чем финансовые активы защищена от инфляции. Через арендную плату или цену инфляция переносится в доход, так что доход растет вместе с инфляцией.
     5. Высокие транзакционные издержки. Сделки с недвижимостью требуют высоких транзакционных (операционных) издержек. Для коммерческой недвижимости эти издержки составляют примерно 1% от цены объекта, для жилой они существенно выше и могут достигать до 10% от цены.
     6. Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от финансовых активов. Относительная независимость доходов от недвижимости по сравнению с доходами от финансовых активов делает недвижимость своего рода арбитром для портфелей финансовых активов.
     7. Особенности ценообразования. Цены на фондовом рынке являются прямым следствием последних сделок с ценными бумагами, прежде всего, корпоративными. Ценообразование на рынке недвижимости — результат последней продажи и переговоров между участниками совершающейся сделки. Отсюда — ценообразование на рынке ценных бумаг более динамично, чем на рынке недвижимости, а колебания цен более часты.
     8. Сохранность инвестируемых средств. Недвижимость предоставляет инвестору больше гарантий сохранности инвестированных средств. Земля — неуничтожима (если не учитывать возможного ухудшения ее качеств). Здания и сооружения — долговечные конструкции, но обеспечение сохранности недвижимости может требовать дополнительных усилий (например, страхования).
     Обладая рядом отличительных особенностей по сравнению с другими финансовыми  активами, недвижимость может рассматриваться  и как часть общего инвестиционного портфеля, позволяя снизить общий риск, и как самостоятельный актив. В то же время недвижимость может приобретаться и как товар, необходимый для производства или для личного потребления.
      Таким образом, рынок недвижимости можно охарактеризовать как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.
     Объекты недвижимости в большей степени, чем какие-либо другие товары, подвергаются государственному воздействию, в результате чего риск потери вложений в данные объекты может быть выше, чем в другие товары.
     Товар на рынке недвижимости — это участок  земли с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водными, минеральными и растительными ресурсами), а  также находящимися на нем зданиями и сооружениями. Кроме того, существует, так называемая, неотъемлемая часть недвижимости: объекты в ее составе, которые при определенных условиях могут толковаться как «движимые». Это имеет важное значение при сделках купли-продажи, при оформлении закладных, в описании условий аренды и при оценке объектов недвижимости.
     В соответствии с этим любой из объектов недвижимости в процессе существования  проходит несколько этапов. А именно:
     1. Создание - инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта недвижимости, его проектирование, землеотвод, строительство реконструкция), сдача в эксплуатацию.
     2. Оборот прав на ранее созданную  недвижимость, включающий продажу, сдачу в аренду и т.д.. На этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций в предыдущем цикле и начало получения прибыли, а также морального и физического износа.
     3. Управление объектами недвижимости - эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства. Этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.
     К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на данном рынке, относится, в первую очередь, его стационарность (неподвижность). Объекты недвижимости неотделимы от местности, в которой они находятся, и покупатель недвижимости приобретает с ней весь спектр характеристик местности.
     Неповторимость, уникальность, разнородность образуют еще одну группу признаков недвижимости. Объекты могут отличаться по размерам и планировке, качеству и системам коммунального обслуживания (водопровод, канализация, отопление, кондиционирование, лифты и т.д.) конструктивным элементам и отделке.
     Еще одна характерная черта недвижимости — это долговечность, которая выше, чем у других товаров. Долговечность накладывает на собственника объекта недвижимости обязанности по проведению ремонтов (капитальных и косметических) и контролю темпов физического износа.
      Объекты недвижимости характеризуются еще  и длительностью создания. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3 — 3,5 года.
     Недвижимость - дорогой товар и для его  приобретения часто используются сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет стоимости прежнего объекта недвижимости, различные виды ипотек и др. Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения другими товарами и являются предметами сделки. Из-за сложности процедуры передачи прав на объекты недвижимости устанавливается низкий уровень ее ликвидности как товара, т.е. ее нельзя быстро реализовать. 

     Основные  понятия 

     Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен соответственно на вновь построенные квартиры и на квартиры, находящиеся в собственности, в том числе приватизированные, если они являются объектами совершения рыночных сделок.
     Наблюдение  за ценами ведется по выборочному  кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в территориальных  центрах и крупных городах  субъектов Российской Федерации. При  регистрации цен на квартиры учитываются  их количественные и качественные характеристики, а также район их расположения в городе. 

     Средние цены по Российской Федерации рассчитываются из средних цен по субъектам Российской Федерации. В качестве весов используются данные о вводе в действие квартир  за предыдущий год и численности городского постоянного населения на начало отчетного года. 
 
 
 
 
 

       

     
       

     

Заключение

 
      Недвижимое  имущество обладает существенными  признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных  и социальных процессов в самых  разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.
      Так же в последней главе мы рассмотрели  вопрос об особенностях этапов становления рынка недвижимости в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на такое развитие рынка недвижимости в России.
      Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали  влияние общие для всей экономики  факторы:
    политическая нестабильность;
    экономическая и социальная нестабильность;
    неуверенность в будущем у значительной части населения;
    сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
    резкая дифференциация в доходах;
    неразвитость и нестабильность финансовой системы;
    недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.
      Во-вторых, для рынка недвижимости имели  важное значение специфические для  него факторы. Среди них:
      Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
      Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
      Формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;
      Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.
      В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления  одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют  сделки, связанные с жильем, как  на первичном, так и на вторичном  его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.
 

Библиографический список

 
     
    Максимов  С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] – СПб: Питер, 2000.
    Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] – М.: Экзамен, 2000.
    Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст] // Деньги. – 1998.
    Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст] – М.: Юнити-Дана, 2003.
    Оценка недвижимости [Текст] / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.
    Сачин Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость [Текст] // РЦБ. – 2004.
    Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. [Текст] / Горемыкин В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2002.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
      Динамика  цен на жилье подтверждает стабилизацию рынка
За неделю с 6 по 13 декабря ровно половина из 28 исследуемых субъектов РФ показывает положительные приросты уровня средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке  жилья.
Подписаться на «Все о недвижимости»  
 

Ровно в половине из 28 исследуемых субъектов РФ зафиксирован рост уровня средневзвешенной цены предложения, а как положительные, так и  отрицательные приросты цен не имеют  большого разброса.  

Так наибольший прирост средневзвешенной цены предложения за истекшую неделю зафиксирован в Ижевске на 2,2% до уровня 35,4 тыс. руб./кв.м. В Томске средняя цена предложения подросла на 0,8% до 40,0 тыс. руб./кв.м. В Москве (154,2 тыс. руб./кв.м) и Хабаровске (41,6 тыс. руб./кв.м) на +0,7%. На 0,6% до 42,0 тыс. руб./кв.м в Перми. В Московской области (70,1 тыс. руб./кв.м) прирост за неделю составил ровно полпроцента. Такие данные приводит "Мир Квартир". 

В Смоленске (33,7 тыс. руб./кв.м) средние цены на жилье  прибавили 0,4%. В Санкт-Петербурге (80,6 тыс. руб./кв.м), Воронеже (35,4 тыс. руб./кв.м) и Мурманске (33,9 тыс. руб./кв.м) средневзвешанная цена предложения за неделю поднялась на 0,3%. И замыкают группу субъектов РФ с положительной с положительной динамикой цен четыре города с приростом на 0,1%: Екатеринбург (53,4 тыс. руб./кв.м), Самара (53,4 тыс. руб./кв.м), Нижний Новгород (46,2 тыс. руб./кв.м) и Казань (36,8 тыс. руб./кв.м).  

В пяти российских городах средняя цена предложения  за последнюю неделю осталась неизменной: в Ростове-на-Дону (50,0 тыс. руб./кв.м), Саратове (37,0 тыс. руб./кв.м), Новокузнецке (33,6 тыс. руб./кв.м), Брянске (32,4 тыс. руб./кв.м) и Тольятти (27,5 тыс.  
 

руб./кв.м).  
 
 

Максимальную  отрицательную динамику средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке за неделю с 6 по 13 декабря показали Ярославль (44,0 тыс. руб./кв.м) и Тюмень (37,8 тыс. руб./кв.м) с приростом - 1,3%, а также Абакан (34,6 тыс. руб./кв.м) с -1,2%. Существенное снижение на -0,7% отмечается пока и в Омске (28,4 тыс. руб./кв.м). В городе Олимпиады 2014 года - Сочи (82,9 тыс. руб./кв.м) недельное снижение составило -0,4%. В Новосибирске (46,8 тыс. руб./кв.м) и Красноярске (39,4 тыс. руб./кв.м) уровень средних цен предложения опустился на -0,3%, Ульяновске (31,0 тыс. руб./кв.м) на -0,2% и Курске (29,5 тыс. руб./кв.м) на -0,1%.  

«Последние недели мы наблюдаем стабилизацию рынков недвижимости в большинстве российских городов, - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». - Свидетельствует тому преобладающая корректирующая положительная динамика цен предложения в большинстве субъектов РФ. Кроме того, приросты цен как правило изменяются на незначительные величины, колеблясь около среднего значения». 
 

Российская недвижимость уже достигла дна
Российский рынок  недвижимости уже преодолел свой худший этап, и в 2010 году сегмент  жилья ждет стабильный рост спроса, а сегмент коммерческой недвижимости будет предоставлять хорошие  возможности для инвестиций.
Подписаться на «Все о недвижимости»  
 

На сегодняшний  день рынок недвижимости РФ переживает переходный период. По мнению аналитиков Credit Suisse, в будущем году российские компании смогут больше сосредоточиться  на получении прибыли, а не на сохранении баланса предприятия, так как  опасность банкротства уже позади.  

Эксперты инвестиционного  банка Credit Suisse отмечают, что рынком начнут интересоваться более серьезные  инвесторы, в отличие от этого  года, когда основными игроками были хедж-фонды и инвесторы, нацеленные именно на российскую недвижимость, которые вкладывали в рынок, а сейчас получают прибыль. 

По их мнению, активы на российском рынке стали  относительно ликвидными - если раньше российская недвижимость считалась  или слишком дорогой, или неликвидной, то в 2010 году рынок станет более привлекательным.  

Мы очень оптимистично настроены относительно российского  рынка жилья. Он уже достиг дна (цены в долларах упали на 30-50% по сравнению  с докризисными, однако остаются стабильными  на протяжении уже двух месяцев), и  первые признаки восстановления ожидаются в начале 2010 года, пишет РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз инвестиционного банка Credit Suisse.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.