Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


статья Гражданское право. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

Информация:

Тип работы: статья. Добавлен: 11.10.2013. Сдан: 2011. Страниц: 19. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Гражданское право. КР № 1.Вариант 4 

    1. Залог недвижимости (ипотека) как  способ обеспечения исполнения  обязательств. 

    2. Кузьмина обратилась в суд с заявлением, в котором просила объявить умершим ее мужа. В заявлении она указала, что Кузьмин работал на сейнере  в рыболовецкой организации мастером по обработке рыбы. Девять месяцев назад он, находясь в состоянии алкогольного опьянения, выпал из лодки и утонул.
      К заявлению был приложен акт  о несчастном случае и постановление следователя прокуратуры об отказе в возбуждении уголовного дела по факту гибели Кузьмина. Заявительница мотивировала свою просьбу тем, что смерть ее мужа не была зарегистрирована в органах ЗАГС.
    Какое решение должен принять суд? 

     3. По договору с рестораном «Тайфун»  фирма «Якорь» обязалась поставлять ресторану ежедневно 180 кг высокосортной рыбы. Фирме принадлежал всего один траулер, который в последнем рейсе получил серьезные повреждения и был поставлен на ремонт. В связи с тем что фирма не имела возможности выполнить очередную поставку рыбы, она уведомила дирекцию ресторана о прекращении договора.
     Дирекция  ресторана полагала, что ремонт судна, поврежденного к тому же по вине команды, не может служить основанием для прекращения договора, поскольку фирма может взять аналогичный траулер в аренду.
    Решите  спор.

Гражданское право. КР № Гражданское право (часть 3)"(по выбору студента)

    Интеллектуальная творческая деятельность и роль гражданского права в ее организации.
    Результаты интеллектуальной творческой деятельности как объект интеллектуальной собственности.
    Гражданско-правовое регулирование отношений интеллектуального литературно-художественного (научно-технического и селекционного) творчества.
    Формирование и тенденции развития права интеллектуальной собственности как подотрасли гражданского права.
    Правоотношения интеллектуальной собственности: понятие, характер, субъекты, объекты и содержание.
    Гражданско-правовой институт авторского права и смежных прав: понятие, состав, принципы, система и перспективы развития.
    Объекты авторского права (и смежных прав): понятие, признаки и виды.
    Субъекты авторского права (и смежных прав).
    Личные неимущественные права авторов.
    Имущественные права авторов.
    Авторские смежные права исполнителя (производителя фонограммы, организаций эфирного и кабельного вещания).
    Авторские права иностранных граждан на территории России.
    Осуществление авторского права и смежных прав: понятие, пределы и способы.
    Формы использования произведений, являющихся объектами авторского права (и смежных прав).
    Авторский договор: понятие, сущность, форма, виды и сфера применения.
    Основания и пределы использования произведений авторского права (и смежных прав) без согласия автора без выплаты и с выплатой авторского вознаграждения.
    Категория права интеллектуальной собственности в гражданском праве.
    Гражданско-правовая защита программного обеспечения для ЭВМ.
    Произведения литературы (и искусства) как объекты авторского права.
    Авторские договоры (Конкретный вид авторского договора).
    Гражданско-правовое регулирование смежных прав.
    Международно-правовая охрана авторских прав.
    Гражданско-правовая защита авторских (и смежных) прав.
    Охрана произведений отечественных авторов за границей.
    Организации, управляющие имущественными правами авторов на коллективной основе.
    Патентное право как гражданско-правовой институт: понятие, функции, состав, система и тенденции развития.
    Объекты промышленной собственности.
    Объекты патентного права: понятие, виды и условия патентоспособности.
    Субъекты патентного права.
    Оформление патентных прав. Порядок составления и подачи заявки на выдачу патента на изобретение, промышленный образец и свидетельства на полезную модель. Состав заявки. Формула изобретения, полезной модели и описание промышленного образца.
    Особенности патентования служебных изобретений (полезных моделей, промышленных образцов).
    Временная правовая защита изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.
    Патентование объектов промышленной собственности, созданного в России, в зарубежных странах.
    Право преждепользования.
    Личные неимущественные и имущественные права авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.
    Права патентообладателей.
    Уступка патентных прав и выдача разрешений на использование запатентованных объектов промышленной собственности.
    Гражданско-правовая охрана изобретения.
    Гражданско-правовая охрана полезных моделей.
    Гражданско-правовая охрана промышленного образца.
    Право на селекционные достижения как гражданско-правовой институт: понятие, функции, состав, система и тенденции развития.
    Объекты права на селекционные достижения: понятие, родовая и видовая (ботаническая и зоологическая) их классификация. Условия охраноспособности селекционного достижения.
    Субъекты права на селекционные достижения.
    Оформление права на селекционные достижения.
    Личные неимущественные и имущественные права авторов селекционных достижений.
    Права патентообладателей на селекционные достижения.
    Защита прав авторов селекционных достижений.
    Защита прав патентообладателей селекционных достижений.
    Наследственное право: понятие, состав, принципы и система.
    Наследственное правопреемство: понятие, признаки, виды и элементы.
    Субъекты наследственного правопреемства.
    Объекты наследственного преемства.
    Особенности наследования отдельных видов имущества.
    Наследование выморочного имущества.
    Наследование по завещанию.
    Завещание.
    Недействительность завещания.
    Толкование и исполнение завещания.
    Завещательный отказ (легат) и завещательное возложение.
    Наследование по закону.
    Приобретение наследства.
    Отказ от наследства.
    Оформление наследственных прав.
    Налогообложение имущества переходящего в собственность в порядке наследования.
    Раздел наследственного имущества.
    Охрана интересов отдельных категорий наследников при разделе наследства и разделе отдельных видов имущества, входящего в наследство.
    Охрана наследства и управление им.
    Наследование прав, связанных с участием наследодателя в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах.
    Наследование прав, связанных с участием наследодателя в потребительских кооперативах.
    Наследование предприятия.
Наследование имущества крестьянского (фермерского) хо
2.
Полезная информация: Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств.Залог недвижимости. 
Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требования кредитора. [6]. ГК РФ 1994 года предусматривает следующие способы обеспечения обязательств(причем этот перечень не является исчерпывающим): неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, удержание из имущества должника и залог.  
Явное преимущество залога заключается в том, что, во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции; во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами; в-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.  
Особенно заметно преимущество этого вида обеспечения исполнения обязательств при получении долгосрочного кредита под залог недвижимости. В принципе, долгосрочный кредит может быть обеспечен любым из имеющихся способов. Однако предоставление кредита, обеспеченного личным способом обеспечения исполнения обязательств, как правило, значительно повышает расходы должника, связанные с получением кредита, так как обычно в коммерческом обороте банковские гарантии и поручительства представляются на платной основе.  
Если кредит носит долгосрочный характер и значителен по сумме, то при его предоставлении требуется такой способ обеспечения, который мог бы существовать длительное время и при этом не требовал бы от должника значительных расходов.  
Залог прав не может в большинстве случаев играть роль надлежащего обеспечения долгосрочных кредитов уже потому, что такие права существуют лишь в период существования обязательств.  
Залог товаров в обороте и переработке может быть использован для обеспечения исполнения обязательств из долгосрочных кредитных договоров, но является ненадежным способом, из-за того, что ценность его в значительной мере основывается на особенностях производственной ситуации в конкретный момент, которая при любых обстоятельствах не может с достаточной уверенностью прогнозироваться.  
Долгосрочный кредит может быть предоставлен под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог особо надежных ценных бумаг, цена на которые отличается особой стабильностью. Однако, согласно мировой практике, в подавляющем большинстве случаев долгосрочные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества.  
Таким образом, залог недвижимого имущества должен стать наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обязательств и в Российском праве, для чего необходимо создать четкий механизм действия залогового правоотношения и, прежде всего, путем лаконичного законодательного закрепления этих правоотношений.  
Особенности юридической природы залогового правоотношения. Его содержание.  
В российском праве на протяжении последних десятилетий залог в силу своей практической невостребованности просто не исследовался. Залог как явление, присущее рыночной экономике и динамическому обороту, не мог найти применение в социалистическом плановом хозяйстве. Поэтому выявление сущности залогового правоотношения имеет важнейшее значение для определения содержания залога как правового института. Законодательная база, в области залоговых правоотношений непоследовательна и полна внутренних противоречий, поэтому важно, чтобы впредь нормативное регулирование залоговых правоотношений подкреплялось должной теоретической проработкой.  
Особенность залога в сравнении с большинством других способов обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что он носит вещно-правовой характер.  
Прежде всего залог обладает наиболее характерным свойством вещных прав - правом следования, которое означает, что право как бы следует за вещью. Где бы ни находился предмет залога, в чьей бы собственности он ни находился, он будет предметом залога до прекращения основного обязательства.  
В литературе под правом следования в отношении залога понималось также право истребования вещи от третьего лица. М.М. Агарков по этому поводу пишет, что залог "обладает, хотя и с некоторыми ограничениями, наиболее характерным свойством вещных прав - так называемым правом следования, то есть правом истребования заложенной вещи от третьего лица"[7]. Думается, однако, что по отношению к залоговому праву право следования выражается главным образом не вправе истребовать вещь от третьего лица, а вправе обратить взыскание на вещь, независимо от ее нахождения у первоначального залогодателя или у третьего лиц.  
Наряду с правом следования залог обладает правом преимущества. Право преимущества состоит в том, что кредитор-залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами соответствующего должника.  
Несомненно, что присущие субъективному праву залогодержателя: право следования и право преимущества дают основания для отнесения залога к вещным правоотношениям. В то же время характерное для вещных прав понятие непосредственной и исключительной власти над вещью, составляющей прерогативу субъекта вещного права, не отражает сути ипотеки поскольку ее предмет не передается залогодержателю.  
Никоим образом отнесение залогового правоотношения к вещным не объясняет и такого явления, как залог прав, давая тем самым возможность причислить его к обязательственным правоотношениям. "Вещность" залога существует лишь постольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное обязательство. Поэтому спор о вещно-правовом или обязательственно-правовом характере залога должен быть решен в форме признания двойственной природы залога. Удачно эта мысль выражена у Д.А. Медведева: "Представляется, что выпячивание одного из элементов залогового права объединяет второе. Залог порождает два вида отношений - между залогодателем и залогодержателем, и между залогодержателем и вещью, то есть, с одной стороны, залог - это способ обеспечения обязательства должника путем установления относительной правовой связи с кредитором, а с другой - непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства."[8].  
Представляет интерес попытка уйти от классификации прав на вещные и обязательственные, и тем самым, иначе решить проблему определения юридической природы залога, предпринятая Л.А. Кассо [9]. Считая, что поскольку некоторые права никоим образом не могут быть причислены ни к одной, ни к другой категории, как например, авторское право, признанное абсолютным, он предлагал заменить разделение прав на вещные и личные другим - на абсолютные и относительные. Определение же залогового права выглядело так: "Залоговое право есть абсолютное право на уплату определенной суммы, направляемое против обладателя определенного имущественного объекта и осуществляющееся в виде исключительного права взыскания."[9].  
Однако, данную попытку нельзя признать удачной, поскольку деление прав на вещные и обязательственные, и деление на абсолютные и относительные являются скорее взаимодополняющими, чем взаимоисключающими.  
А.С.Звоницкий произвел обоснованный критический анализ теории Л.А. Кассо. Он писал, что право залогодержателя не может быть абсолютным, потому что одни из его элементов, право на уплату со стороны первоначального должника, относителен. Оно является абсолютным лишь по отношению к переменам в лице залогодателя, но никак не по отношению к "любому лицу, становящемуся в противоречие интересам управомоченного субъекта - ведь в число этих интересов входит и уплата со стороны первоначального должника, на которую абсолютное право залогодержателя требований простираться не может."  
Иначе говоря, право залогодержателя на получение определенной суммы есть право относительное, направленное против обладателя определенного имущественного объекта, но оно защищается абсолютным правом преимущественного взыскания с этого объекта.  
Таким образом, рассматривая залог как правоотношение с характерной юридической природой, отличающей его от иных типов правоотношений, следует признать, что преимущественность субъективного права залогодержателя состоит в правомочии удовлетворить свое требование первым среди других кредиторов данного должника, а также в абсолютном запрете любому лицу своим действием или бездействием уменьшить стоимость заложенного имущества.  
Еще одной важнейшей проблемой залогового правоотношения, которая также не получила однозначной теоретической оценки, является вторичность залогового права.  
Вторичность означает залоговое право не может возникнуть само по себе, и нуждается в наличии определенной причины для своего возникновения. Говорить, следовательно, о залоге, как о праве уже возникшем, можно только в предположении существования другого права, а именно - права требования, залогом этим обеспеченного!  
В гражданском праве такой причиной являются обязательства, которые возникают или одновременно с залоговым правоотношением, или возникли ранее него, или должны возникнуть позднее. Основания возникновения такого обязательства, обычно называемого основным, не имеет значения и может быть различным: из договора, из причинения вреда, из неосновательного обогащения.  
Подобная взаимосвязь основного обязательства и залогового правоотношения в литературе и в законодательстве получила различные названия. Это и акцессорность, и дополнительность, и производность, и придаточность, и условность.  
Понимание акцессорности состоит в том, что акцессорные обязательства носят зависимый от главного характер и обслуживают главные обязательства, а потому всегда следуют их судьбе и, в частности, автоматически прекращаются с прекращением действия главных обязательств, ибо лишены самостоятельного значения.  
На эту точку зрения стал законодатель, предусмотрев в п.4 ст.З Закона РФ "О залоге", что залог производен от обеспечиваемого им обязательства и существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.  
Однако следует отметить, что абсолютно бесспорной такая точка зрения не является. Так, Кагер и Дерибург признавали залог в качестве самостоятельного правоотношения, независимого от обязательства, по той причине, что предоставление собственником вещи другому лицу залога возможно помимо всякого обязательства, например, в виде дара. А.С. Звоницкий также отрицал акцессорный характер залога, указав на важнейшие свойства залога, не позволяющие считать, что только последний следует судьбе основного обязательства, а обратного явления не существует. Причина такого обратного явления - в возможности досрочного обращения взыскания на заложенное имущество при наступлении предусмотренных законом или договором условий.  
В частности, в соответствии с Законом РФ "О залоге" это неисполнение залогодателем обязанностей по страхованию предмета залога и по принятию мер, необходимых для сохранения предмета залога (ст. 38). Перечень условий досрочного обращения взыскания был еще более расширен в статье 351 ГК РФ: добавились нарушение залогодателем правил о последующем залоге и распоряжении заложенным имуществом, а также нарушение одной из сторон залогового правоотношения обязанности по обеспечению другой стороне возможности проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества.  
Значит, залоговое правоотношение является вполне самостоятельным, но нуждающимся для своего возникновения и прекращения в сложном комплексе причин и условий, закрепленных соответствующим законодательством. Следовательно, можно говорить об условности, а не об акцессорности залогового права и в соответствии с реальными нормами действующего законодательства, и в соответствии с терминологией, предложенной теоретически обосновавшим это положение А.С. Звоницким. Эта позиция будет более гибкой, позволяющей использовать в российском праве неакцессорные формы залога.  
Условность залогового правоотношения проявляется, во-первых, в обязательном наличии условия его возникновения (обязательства, обеспечиваемого залогом); во-вторых, в комплексе предусмотренных в договоре условий, которые служат причиной и основанием реализации залогодержателем и залогодателем своих правомочий в отношении объекта залога, в-третьих, в особой упорядоченности всей совокупности имеющихся условий.  
Говоря о залоговом правоотношении, нельзя ни упомянуть о его содержании. Содержание любого правоотношения, в том числе и залогового, складывается из трех составляющих - объекта, субъекта и прав и обязанностей субъектов данного правоотношения.  
Субъектами залогового правоотношения могут быть как физические и юридические лица вне зависимости от национальности или домицилия, так и государственные и административно-территориальные образования, обладающие гражданской правосубъектностью. Относительно оснований возникновения права на передачу имущества в залог Закон РФ "О залоге" предусматривает, что таковыми являются право собственности или право полного хозяйственного ведения на передаваемое в залог имущество (ст. 19). На предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, действующим законом о залоге возложена обязанность получения согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа для осуществления залога предприятия в целом, его структурных единицу и подразделений как имущественных комплексов, так и отдельных зданий и сооружений. Учреждение же может передавать в залог имущество, в отношении которого оно в соответствии с законом приобрело право на самостоятельное распоряжение.  
Необходимым условием развития ипотеки в России является равенство правового положения лиц - залогодержателей вне зависимости от того, является ли для них такой вид деятельности специальным. С этой точки зрения непонятно предоставление Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеки возможности выступать в качестве залогодержателя земельных участков только банкам, имеющим лицензию Центрального банка РФ на осуществление ипотечных операций (п.67.). Принципы частного права предусматривают в качестве общего правила необходимость обеспечения равного доступа всем субъектам права к любому имущественному объекту, в том числе и земельным участкам.  
Субъекты залогового правоотношения, как физические, так и юридические лица, должны обладать необходимыми признаками для участия их в отношениях ипотеки, то есть обладать правосубъектностью. Если это физическое лицо, то оно должно обладать право и дееспособностью, а если это юридическое лицо, то оно должно иметь все признаки юридического лица, которые предусмотрены ст.49 ГК РФ 1994г. Когда от имени юридического лица выступает его филиал, то полномочия филиала должны быть надлежащим образом оформлены путем закрепления этого права в уставе или путем выдачи доверенности, иначе договор о залоге будет признан недействительным как заключенный ненадлежащим субъектом.  
Так, в ВАС рассматривался спор между промышленно-торговым предприятием "Эра" и коммерческим банком "Тарханы" о признании недействительными заключенными между ними кредитных договоров и договора о залоге по тем основаниям, что они заключены филиалом банка от своего имени и в договорах не указана дата выдачи доверенности. В процессе рассмотрения этого дела выяснилось, что кредитные договоры и договоры о залоге имущества заключены филиалом коммерческого банка "Тарханы" в лице его директора, действующего на основании доверенности.  
Доверенность директору филиала банка на право заключать от имени банка кредитные договоры и совершать иные сделки, соответствующие уставной деятельности банка выдана председателем правления коммерческого банка "Тарханы". На доверенности проставлена печать банка. При таких обстоятельствах отсутствие в тексте договоров даты совершения доверенностей, а также ссылки на то, что договоры оформлены от имени юридического лица, не может служить основанием для признания сделок недействительными. 
У имущества, передаваемого в залог, может быть несколько собственников. Общая собственность может быть совместной и долевой. В отношении залога имущества находящейся в общей совместной и общей долевой собственности закон о залоге устанавливает разные режимы, но которые соответствуют общим классическим принципам гражданского права: имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех его собственников; залог же собственником своей доли в общей долевой собственности осуществляется им самостоятельно, (ст.7 Закона "О Залоге").  
В заключение, хотелось бы отметить, что в ряде случаев право быть субъектом залоговых правоотношений может быть ограничено правовыми актами. Так, например, в соответствии с Указом Президента РФ от 7 окт.1992г. №1186 инвестиционные фонды не имеют право совершать залоговые сделки.  
Определить понятие ипотеки через ее объект со ссылкой на нормативный акт до введение в действие ГК РФ было невозможно, т.к. Закон РФ "О залоге" просто не содержит такового. Статья 42 Закона определяет ипотеку, как залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. В то же время по смыслу Закона залог земельных участков ипотекой не является, поскольку статья 41 Закона, посвященная залогу земельных участков вынесена за пределы главы 2-й, регулирующей отношения ипотеки. Не является объектом ипотеки по данному закону и квартиры в многоквартирных жилых домах, так как они связаны с землей не непосредственно, а прочно, что противоречит законодательному определению ипотеки. Статья 40 Закона, определяющая правила залога гражданских воздушных, морских, речных судов, подвижного состава железных дорог и космических объектов, также вынесена за пределы главы об ипотеке. И только принятие Гражданского кодекса РФ как законодательного акта приоритетной силы по отношению к Закону РФ "О залоге" позволяет говорить об ипотеке, как о залоге именно недвижимого имущества, в том числе земельных участков, предприятий, зданий, сооружений и квартир.  
Однако в соответствии со ст. 366 ГК РФ предметом залога, а следовательно, и ипотеки могут быть наряду с вещами и имущественные права (требования), за исключением требований неразрывно связанных с личностью. Предусмотрен залог прав и законом "О залоге", где в статье 54 говорится, что предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права аренды и другие права (требования), вытекающие из обязательств. Впервые эта норма была установлена Указом Президента СССР от 17 августа 1991 года "Об обеспечении залогом обязательств, возникающих при осуществлении иностранных инвестиций". Наибольшую актуальность данные положения имеют в отношении вещей, обладающих ограниченной оборотоспособностью. В первую очередь это относится к земельным участкам. Однако в Указе Президента РФ от 28 февраля 1996 года "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" указано, что право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение.  
При залоге различных прав требования, в том числе и права аренды, необходимо учитывать условия договора, по которому к тебе перешли эти права, учитывая что предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.  
Так, Президиум ВАС рассмотрел спор между акционерным обществом "Витабанк" и акционерным обществом закрытого типа "Лев" о передаче права аренды на нежилое помещение в счет исполнения договора залога. При рассмотрении спора было выяснено, что АОЗТ "Лев" получило спорное помещение в долгосрочную аренду по договору с агентством по управлению имуществом.  
Договор аренды содержал ряд ограничений прав арендатора, в том числе в отношении использования помещения только по целевому назначению - под магазин для ведения хозяйственной деятельности в сфере обслуживания, а также в отношении сдачи нежилых площадей в субаренду. Таким образом, право аренды было обременено определенными обязанностями, возложенными на конкретного арендатора, которые носили личный характер, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона РФ "О залоге" не могли быть предметом залога.  
В Основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке предусматривается, что ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать любым образом (п.4.). В то же время п.12 устанавливает, что закладная должна содержать точные наименования, принадлежащего залогодателю права, если таковое является предметом ипотеки, из чего косвенно вытекает, что права могут являться объектом залога недвижимости. Таким образом, современные тенденции законодательного процесса создают предпосылки для распространение правоотношения залога недвижимости на любые объекты. Выделение конкретных объектов и предметов залогового правоотношения в этой ситуации в основном имеет значение для установления степени усложненности оборотоспособности и учения некоторых особенностей прав и обязанностей сторон. Еще одним подтверждением такой позиции служит возможность распространения залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем (ст.б). В этом случае, принципиально являясь залогом права, правоотношение тем не менее может возникнуть в форме, характерной для залога имущества.  
Действующее залоговое законодательство предусматривает возможность установления залога на любое имущество, не исключенное из гражданского оборота, при условии, что оно может быть отчуждено залогодателем. Такой взгляд выглядит чрезмерно широким. Следует признать недопустимой сдачу в залог любого имущества, которое законом не исключено из гражданского оборота, так как создалась бы неразрешимая ситуация: принять имущество в залог можно, а реализовать его кредитору запрещено. В практическом применении к залогу недвижимости такое положение прежде всего осложняет возможность залога жилого дома с хозяйственными постройками или отдельных его частей, принадлежащего лицам, основным занятием которых является сельское хозяйство, так как этот случай попадает под действие ст. 369 ГПК РСФСР, поэтому в Законе "О Залоге" предусматривается, что предметом залога может быть имущество, на которое может быть обращено взыскание.  
Итак, определение объекта залогового правоотношения в нормативных актах РФ нуждается в уточнении, в преодолении противоречий, которые существуют между действующими в России нормативными актами.  
При характеристике прав и обязанностей сторон при залоге недвижимости законодатель обращается к классической формулировке, использованной еще римскими юристами. Поэтому объем прав и обязанностей залогодержателя и залогодателя в действующих нормативных актах определяется примерно одинаково.  
Особенностью правового закрепления прав и обязанностей сторон в залоговом правоотношении является неоправданное расширение количества диспозитивных норм по сравнению с императивными. Так, в действующем Законе РФ "О залоге" общей нормой ч.1 ст.20 является дозволение залогодателю осуществлять принадлежащее ему правомочие распоряжения объектом залога, но часть 2 этой же статьи, предусмотрев, что отчуждение заложенного имущества возможно только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом, практически лишила залогодателя возможности самостоятельно реализовать продекламированное в предыдущей части право. Кроме того неясно, как должна применяться эта норма в случае, когда залогодатель и должник по основному обязательству не совпадают в одном лице. Не улучшило, а только усложнило эту ситуацию положение статьи 346 Гражданского кодекса РФ, предусмотревшей в качестве общего правила возможность залогодателя распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Помимо того, что основным принципом залогового правоотношения должна являться свобода осуществления залогодателем любого из правомочий в отношении принадлежащего ему имущества, возникает и внутренняя непоследовательность: возможность последующего залога является общим правилом (п.2 ст.342 ГК), в то время как право залогодателя распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя - факультативно (п.2 ст. 346 ГК).  
Представляется, что все эти противоречия нужно преодолеть, закрепив основные элементы залогового правоотношения, составляющие его сущность с помощью императивных норм, а весь остальной массив отношений между субъектами и отношение их к объекту должны регулироваться диспозитивно.  
С точки зрения системности прав и обязанностей субъектов залогового правоотношения можно выделить такие группы правомочий залогодержателя и залогодателя.  
Право залогодержателя на объект залога. Это право на объект залог, как таковой, обеспечивает залогодержателю сохранение исключительных прав при любом переходе предмета залога к третьим лицам. В соответствии с этим залогодержатель имеет право:  
1) проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета ипотеки;  
2) требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для обеспечения сохранности предмета ипотеки;  
3) требовать от любого лица прекращение посягательства на предмет ипотеки, угрожающего ему утратой, повреждением или иным ухудшением его состояния.  
Право залогодержателя на информационное сопровождение залога. Этому праву соответствует обязанность залогодателя вести книгу записи залогов, в обязательном порядке и своевременно информировать всех заинтересованных лиц о залоговом обременении предмета, сообщать залогодержателю о всех изменениях, произошедших с предметом залога и с состоянием правомочий собственника. 
Право залогодержателя на получение материального удовлетворения. Это право включает в себя такие возможности залогодержателя: заранее установить основания обращения взыскания на заложенное имущества; принять санационные меры в отношении предприятия; обратить взыскание на предмет залога; обратить взыскание на иное имущество должника.  
Право залогодержателя на защиту своих интересов с использованием средств, предоставляемых законом. К этому праву относятся предусмотренные законодательством гарантии и способы защиты субъективного права залогодержателя.  
Право залогодателя в отношении объекта ипотеки заключается в сохранении правомочий владения, пользования и распоряжения им.  
Право залогодателя на досрочное исполнение основного обязательства.  
Право залогодателя на проведение процедуры обращения взыскания в соответствии с законом и условиями договора.  
Право залогодателя на защиту своих интересов законом. Благодаря этому праву залогодатель получает возможность использования предусмотренных законом средств защиты своих интересов.  
Соответствующие этим правам залогодатель имеет обязанности:  
1) страховать за свой счет от рисков утраты и повреждения предмет ипотеки в полной его стоимости, а если полная стоимость предмета ипотеки превышает размер обеспеченного ипотекой требования, - на сумму не ниже этого размера;  
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки;  
3) немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки;  
4) истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения.  
В заключении характеристики содержания залогового правоотношения, хотелось бы отметить те основания, в результате которых возникают данные правоотношения. ГК РФ 1954г. (ст.334) и Закон РФ "О залоге" (ст.З) предусматривают два основания - договор и закон. Причем закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обстоятельства и какое именно имущество должно обременяться ипотекой. Такие указания содержатся, например, в ст. 587 ГК РФ, где говорится, что при передаче под выплату ренты земельного участка или иного недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты обретает право залога на это имущество.  
В качестве теоретического примера для установления на основании закона именно залога как правоотношения, где залогодатель сохраняет возможности владения, пользования и распоряжения заложенным имуществом, можно представить некоторые имущественные правоотношения, в частности, выдачу ссуды на строительство или ремонт жилого или производственного помещения. Однако учитывая, что установленное таким образом залоговое правоотношение не подкрепляется реальным волеизъявлением залогодателя, следует отметить, что единственным способом, позволяющим при возникновении залогового правоотношения максимально отразить интересы сторон и использовать весь арсенал предоставляемых для этого данным правоотношением возможностей, является заключение договора.  
Итак, в данной главе были рассмотрены как теоретические, так и некоторые практические вопросы залогового правоотношения, были выявлены некоторые проблемы законодательного определения субъектов и объектов данного правоотношения, но конкретную характеристику ипотеки можно дать только через призму законодательных актов об ипотеке в РФ, причем теоретические предпосылки, изложенные выше, станут той базой, на которой формируется действующее законодательство.  

  Курсовая  работа   по  дисциплине: «Гражданское право»
  Тема: «Залог – как способ обеспечения исполнения обязательств»
  Ярославль, 2010 

  СОДЕРЖАНИЕ
  Введение
  Глава 1. Понятие и возникновение залога
  1.1      Залог – способ обеспечения исполнения обязательства
  Глава 2. Залоговое правоотношение
  2.1      Предмет залога
  2.2      Стороны договора о залоге, их права и обязанности
  2.3      Условия и форма договора о залоге
  Глава 3. Виды залога и сфера его применения
  3.1      Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя
  3.2      Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю
  3.3      Залог прав
  Глава 4. Реализация прав залогодержателя
  4.1 Обращение взыскания на заложенное  имущество
  4.2 Реализация заложенного имущества
  Глава 5. Прекращение залога
  Заключение
  Список  использованной литературы 

  Введение
  Сейчас  в условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто  недобросовестного отношения контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.
  В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнения обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, задатком, банковской гарантией и другими  способами, предусмотренными законом или договором.
  В гражданском праве над способами  обеспечения исполнения обязательств понимают предусмотренные законодательством  или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие  надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.
  Целью этой работы является изучение залоговых  правоотношений, а также законодательства, регулирующего этот способ обеспечения  обязательства, и проблем, возникающих  при его использовании. Более конкретно и ясно, тему о залоге я постараюсь осветить в своей работе. 

  Глава 1. Понятие и возникновение залога
  1.1 Залог – способ обеспечения  исполнения обязательства
  Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя – лица, которому принадлежит это имущество (п.1 ст. 334 ГК РФ). Из этой статьи вытекает, что “залогодержатель приобретает право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает”.
  Гражданский кодекс устанавливает открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, но в качестве основных упоминает  следующие: неустойка, залог, удержание  имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. По общему правилу, конструкция способа обеспечения исполнения обязательств носят акцессорный характер по отношению к главному обязательству. Об этом говорится в ст.4 Закона РФ от 29 мая 1992г. “О залоге” (далее – Закон о залоге): “Залог произведен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства”.[1]
  Залог (а особенно такой его вид, как  заклад) отличается от большинства  иных способов обеспечения исполнения обязательств, своим вещно-правовым характером. Прежде всего, залог обладает характерным свойством вещных прав - правом следования. Так, ст. 32 Закона говорит, что залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. На данное правило указывает и ст. 353 ГК. Но следует обрaтить внимание на то, что в ст. 174 ГК указывается: если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором (в данном случае договором залога), и при совершении сделки такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения (залогодержателя), лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должнa была знать об указанных ограничениях. Значит, если лицо приобрело имущество, обремененное залогом, не зная о нем, но удостоверившись о наличии права собственности на это имущество у залогодателя, данная сделка не может быть признана недействительной. А ст. 302 ГК определяет, что истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно лишь в строго ограниченных случаях (например, когда имущество утеряно собственником).
  В этом смысле можно сказать, что исполнение основного обязательства обеспечивает вещь, а не должник. Личность должника в случае залога играет гораздо меньшую роль по сравнению с такими способами обеспечения, как, например, поручительство. Обремененность вещи залогом не прекращается и в случае последующего залога, т.к. в этом случае последующий залогодержатель может удовлетворить свои требования только из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего.
  В большинстве случаев залог возникает  в силу договора. Такие договоры заключаются при заключении договоров  о получении кредитов с банками, ломбардами и т.д. Право залога возникает  с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое принадлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст. 341 ГК).
  Закон (ст.342 ГК) допускает возможность  перезалога уже заложенного имущества. Если залогодержателей несколько, то для них устанавливается соответствующая очередность в удовлетворении их требований. Так, в первую очередь удовлетворяются интересы того залогодержателя, который первым заключил договор залога, из оставшегося имущества удовлетворяются требования второго залогодержателя и т.д. Поскольку перезалог уже заложенного имущества противоречит интересам залогодержателя, в договоре можно установить недопустимость последующего залога имущества.
  Для того чтобы защищать интересы последующих залогодержателей, залогодателю вменено в обязанность сообщать всем последующим залогодержателям сведения о всех предшествующих залогах, стоимости, размере и сроке обеспечиваемого залогом обязательства. Если же залогодатель не исполнил этой обязанности, то при обращении взыскания на заложенное имущество последующих залогодержателей и недостаточности этого имущества он обязан возместить убытки залогодержателей.
  Залог возникает также на основании  закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства оно признается находящимся в залоге. При этом правила о залоге, возникающего из договора, применяются и к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В качестве примера можно привести право залога, возникающее у продавца на товар, переданный покупателю, в целях обеспечения исполнения последним обязанности по оплате товара. Так в силу п. 5 ст.488 ГК РФ (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) при продаже товара в кредит с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.[2] 
  Глава 2. Залоговое правоотношение  

  2.1 Предмет залога  

  В соответствии с ч.1 ст.336 ГК предметом  залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. 
  К исключениям в ст. 336 относятся: имущество, изъятое из оборота; требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. К таковым относятся требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; требования об алиментах; права, уступка которых запрещена законом. 
  Также часть первая ГК содержит положение  о возможности расширения круга  объектов гражданских прав, которые  не могут быть предметом залога. В соответствии с п.2 ст. 336 залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которых не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Это дает возможность запретить в законе залог практически любого имущества, поскольку часть первая ГК не устанавливает критерий, на основании которого имущество может быть объявлено незалогоспособным. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, содержится в приложении 1 к ГПК. 
  В ГК также указывается, на какое именно имущество распространяются права  залогодержателя. Они распространяются на саму вещь и ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором, а  также на полученные в результате имущества плоды, доходы и, продукцию, если на это есть специальное указание в законе или договоре. Иногда у сторон договора возникают проблемы определения предмета залога, например, когда выступают денежные средства, зачисленные на банковский счет залогодателя, или, тем более, сам банковский счет залогодателя. Дело в том, что наши предприниматели довольно часто берут кредиты у иностранных банков, которые руководствуются в своей деятельности международным правом, предусматривающем такой институт как “залог банковского счета”. В российском же праве банковский счет не может являться предметом залога, а, следовательно, такой договор залога будет недействительным. Согласно ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. В договоре могут быть установлено другое соотношение обязанностей сторон. В любом случае, риск случайной гибели заложенного имущества лежит на залогодателе, если иное не предусмотрено договором. Единственное основание, по которому закладодержатель освобождается от ответственности за повреждение или утрату предмета залога, - это отсутствие его вины (ст. 401 ГК РФ), если только договор залога не был заключен при осуществлении предпринимательской деятельности. При этом залогодержатель отвечает за утрату и повреждение имущества в размере его действительной, а не залоговой стоимости, т.к. действительная стоимость предмета залога, как правило, выше его залоговой стоимости. Предмет залога в случае его утраты или повреждения может быть заменен или восстановлен, но это не обязательно.
  Залогодатель  может распоряжаться предметом  залога только с разрешения залогодержателя, если иное, не предусмотрено договором.  
  Залогодатель  имеет право также пользоваться заложенным имуществом, если оно находится  у него, в том числе извлекать  из него плоды и доходы. Но это  право может быть ограничено договором. Если же имущество передается залогодержателю, то он может пользоваться предметом залога только в случае специального указания на это в договоре, и при этом регулярно предоставлять залогодателю отчет о пользовании заложенным имуществом. Иногда на залогодателя договором может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
  Объекты (основные), которые не могут быть предметом залога:
  ·  Залог и совершение сделок, которые могут привести к отчуждению участков лесного фонда либо участков леса, не входящих в лесной фонд, земельных участков
  ·  Особо ценные объекты, являющиеся исключительной федеральной собственностью
  ·  Изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным изделиям и другим бытовым изделиям, полуфабрикаты, содержащие золото и серебро
  ·  Не допускается передача в залог «золотой акции», ибо она, находясь в государственной собственности, дает представителю ее владельца право наложения вето на решения общего собрания акционеров
  ·  Имущество, на которое не допускается обращение взыскания (взыскание по исполнительным документам)
  ·  Таможенным правом установлен перечень товаров, которые не могут быть приняты в качестве залога
  ·  Права имущественного характера.  

  2.2 Стороны договора о залоге, их права и обязанности  

  Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель (лицо, которое передает имущество  в залог) и залогодержатель (лицо, принимающее в залог имущество  залогодателя с целью обеспечения  исполнения обязательства). 
  Залогодержателем  является только кредитор по основному  обязательству (ст. 334 ГК РФ). Залогодателем  вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В соответствии со ст.335 ГК и п.2 ст.295 ГК лицо, которому недвижимая вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, обязано заручиться согласием собственника при передаче в залог недвижимого имущества. Остальное имущество может быть заложено и без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. К числу последних можно отнести распоряжение Госкомимущества России от 22 апреля 1994г. №890-р «Об утверждении Временного положения о согласовании залоговых сделок»[3], в соответствии с которым при передаче в залог государственного имущества необходимо согласие на это собственника в лице соответствующего Комитета по управлению государственным имуществом. При этом не делается различие между движимым и недвижимым имуществом.  
  В соответствии с ч.2 ст.335 ГК, уступка  залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права  требования к задолжнику по основному  обязательству, обеспеченному залогом. При этом уступка прав должна совершаться с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требований, предусмотренных ст. 382-390 ГК. Правила предусматривают следующее. Кредитор – залогодержатель вправе уступить свои права по основному обязательству, не спрашивая на то согласия должника. Исключение из этого правила может быть предусмотрено в законе или в договоре. При этом должника следует уведомить о состоявшейся уступке прав, иначе новый кредитор несет риск вызванных неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору будет считаться исполнением надлежащему лицу. Уступающий требование кредитор обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, он вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления соответствующих доказательств.
  Существуют  так же правила, относящиеся к  форме уступки требования. Так, в  соответствии с ч.1 ст.389 ГК уступка  требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. В соответствии с ч.1 ст.351 ГК такое право у залогодержателя возникает:
  ·          если кредит залога выбыл из владения залогодателя, не в соответствии с условиями договора о залоге с оставлением имущества у залогодателя;
  ·          если залогодатель нарушил правила о замене кредита залога;
  ·          если произошла утрата предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодатель не отвечает;
  ·          если залогодатель нарушил правила о последующем залоге;
  ·          если залогодатель не выполнил свои обязанности, связанные с содержанием и сохранностью оставленного у него заложенного имущества;
  ·          если залогодатель нарушил правила о распоряжении заложенным имуществом.
  Залогодателем может быть как дееспособное физическое лицо, так и юридическое. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет, не ставшие  дееспособными в результате вступления в брак или эмансипации, могут закладывать свое имущество только с согласия родителей, опекунов или попечителей. Если предметом залога является имущественное право, в качестве залогодателя может выступать лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.[4]
  Залогодатель  вправе, если иное не предусмотрено  договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Так, если собственник автомобиля сдал его в залог, он имеет право продолжать пользоваться им и извлекать из него доходы, например, занимаясь частным извозом.
  Если  иное не предусмотрено законом или  договором и не вытекает из сущности залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Таким образом, право распоряжения залогодателя принадлежащим ему имуществом ограниченно.
  Залогодатель  или залогодержатель, в зависимости  от того, у кого из них находится  заложенное имущество (в соответствии со ст. 343 ГК) обязан, если иное не предусмотрено  законом или договором: 
  - страховать  за счет залогодателя заложенное имущество;
  - принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества;
  -немедленно  уведомлять другую сторону о  возникновении угрозы или повреждения  заложенного имущества;
  - залогодатель  и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества.
  Залогодателем также может быть как должник  по основному обязательству, так  и третье лицо. Основное требование, предъявляемое законодателем к  залогодателю при этом, - быть собственником  имущества или обладать им на праве хозяйственного ведения. Передача же в имущества залог, принадлежащего предприятию на праве оперативного управления, Гражданским кодексом не предусматривается.
  Законодательством урегулированы некоторые вопросы, связанные с получением согласия собственника на залог имущества, переданного другому субъекту в хозяйственное ведение. Этому посвящены документы Госкомимущества России: письмо от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 “О согласовании залога (заклада) государственного имущества” и распоряжение от 21 апреля 1994 г. № 890-р “Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сделок”.
  Письмо  “О согласовании залога (заклада) государственного имущества” состоит из следующих  положений:
  1) Не допускается залог недвижимости, если эти объекты подлежат приватизации в  соответствии с Государственной программой приватизации.
  2) Сделка по залогу государственного  имущества допускается только  при отсутствии в договоре  следующих условий:
  - о  переходе к залогодержателю, а  также третьим лицам прав собственности, аренды, владения на предмет залога (кроме случаев залога товаров в обороте и переработке);
  - об  отчуждении, сдаче в аренду, реализации  предмета залога при обращении  на него взыскания в порядке  и на условиях, противоречащих  законодательству РФ о приватизации;
  - об  удовлетворении требований залогодержателя  третьими лицами;
  - о  переводе долга залогодателем  третьему лицу, замене предмета  залога;
  - о  получении недостающей суммы  путем обращения взыскания на  другое имущество залогодателя;
  - о  последующем залоге уже заложенного имущества;
  - о  включении представителей залогодержателя  в руководящие органы предприятия,  об ограничении прав распоряжения  произведенной продукцией и иным  имуществом предприятия.
  3) Залог государственного имущества  возможен только при получении согласия Госкомимущества России, которое оформляется специальным распоряжением.
  4) Договоры о залоге государственного  имущества подлежат нотариальному  заверению.
  5) Не допускаются сделки по закладу  государственного имущества, за  исключением случаев залога товаров в обороте.
  6) Государственное имущество, на  которое обращено взыскание по  договору о залоге вследствие  неисполнения основного обязательства,  реализуется в порядке, предусмотренном  Государственной программой приватизации, а вырученные средства распределяются в соответствии с Временным положением о порядке уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением средств от приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденным Госкомимуществом России, с первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по договору залога.
  Если  залогодателем оказался не собственник  имущества, то такая сделка должна быть признана недействительной, поэтому  залогодержателю следует удостовериться в наличии у залогодателя права  собственности на передаваемое в залог имущество. При этом действующее законодательство не защищает залогодержателя, даже добросовестного, от требований собственника вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от несобственника.[5]
  3) Условия и форма договора о  залоге
  Согласно  Закону о залоге и Гражданскому кодексу  РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, причем ст. 339 ГК РФ гласит, что несоблюдение этого правила влечет за собой недействительность сделки.
  Как правило, договоры заключаются путем  подписания сторонами документа, имеющего название “Договор о залоге”, и  в ряде случаев приложения к договору, которое содержит описание заложенного  имущества.
  Существуют две разновидности письменной формы договора - простая и нотариальная, а кроме этого, иногда требуется еще и государственная регистрация этого договора. В законодательстве указаны случаи, когда требуется, чтобы договор о залоге был нотариально заверен - прежде всего, когда в нотариальной форме заключен основной договор (в чем проявляется акцессорность договора о залоге по отношению к основному обязательству), что, в свою очередь, может быть в двух случаях: когда такая форма сделки предусмотрена законодательством, или когда к соглашению о такой форме сделки пришли стороны. При этом следует заметить, что договор о залоге, совершенный в нотариальной форме, должен быть удостоверен тем же самым органом, который удостоверил основной договор (ст. 10 Закона о залоге). В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате правом удостоверения договоров о залоге обладают нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, нотариусы, занимающиеся частной практикой, должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.
  Для оформления договора о залоге у нотариуса  требуются следующие документы (для  юридического лица):
  1) устав юридического лица;
  2) доверенность на подписание документов;
  3) протокол согласования цены договора  о залоге;
  4) основной договор, подписанный  и заверенный сторонами.
  Закон о залоге (ст. 11) содержит норму о  необходимости регистрации залога любого имущества, если само это имущество  подлежит государственной регистрации. А п.3 ст. 339 ГК РФ и ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее - Закон об ипотеке) говорят об обязательности государственной регистрации договора ипотеки. Долгое время в российском законодательстве существовал пробел: не был урегулирован порядок регистрации договора залога имущества, когда эта регистрация необходима. Но сейчас появился ряд ведомственный актов, решающих эти вопросы, в частности, приказ МВД РФ от 26 декабря 1994 г. № 430 “Залог транспортных средств”, а также уже упоминавшийся Закон об ипотеке.
  Для примера разберем порядок регистрации  залога транспортных средств. Она производится в органах ГИБДД по месту регистрации  транспортных средств. Для регистрации  залога представляются: заявление залогодателя (собственника транспортного средства); документ, удостоверяющий личность гражданина, обратившегося за регистрацией залога; регистрационный документ на транспортное средство; паспорт транспортного средства; договор о залоге; документы, подтверждающие уплату госпошлины; передаваемое в залог транспортное средство. К договору о залоге предъявляются требования, установленные Законом о залоге.
  Регистрация залога транспортных средств производится с участием сторон договора о залоге или их законных представителей. Действия регистрирующего органа расписаны в “Инструкции о порядке производства работ по регистрации транспортных средств и регистрации их залога в подразделениях Госавтоинспекции” (приложение 2 к приказу МВД от 26 декабря 1994 г. № 430).
  Залогодателю  и залогодержателю выдается на срок действия договора свидетельство о регистрации залога транспортного средства. О произведенной регистрации делается запись в реестре регистрации залога транспортных средств.
  Снятие  с учета заложенного транспортного  средства возможно только с письменного  согласия залогодержателя, если иное не установлено договором о залоге.
  В соответствии с Законом РФ от 09 декабря 1991 г. (в ред. от 21 июля 1998 г.) “О государственной  пошлине” за осуществление государственной  регистрации договора о залоге взимается  государственная пошлина в размере двух минимальных размеров оплаты труда (для граждан) и пяти минимальных размеров оплаты труда (для юридических лиц), а за предоставление выписки из реестра регистрации залога - в размере 50 % минимального размера оплаты труда.
  Существенные  условия (т.е. такие условие, без достижения согласия по которым договор считается незаключенным) договора о залоге определены в ст. 339 ГК РФ. Существует две группы таких условий: первая определена в законе, во вторую входят те условия, по которым в соответствии с заявлением одной из сторон должно быть достигнуто согласие. В соответствии с ГК РФ существенными условиями считаются: предмет залога и его оценка, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также указание, у какой из сторон находится заложенное имущество. Последнее условие является аналогичным требованию ст. 10 Закона о залоге об указании вида залога, т.к. в соответствии с ним существует два вида залога: залог с оставлением имущества у залогодателя и заклад. Очевидно, следует также указывать подвид залога (например, ипотека или твердый залог). Обязательность указывания в договоре всех этих условий вытекает из ст. 432, согласно которой договор считается заключенным только тогда, когда сторонами в соответствующей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и тем, которые указаны в законе как существенные или необходимые для данного вида договора.
  Под существом требования, обеспеченного  залогом понимается существенные условия  основного договора, поэтому они подлежат обязательному перечислению в договоре залога вместе с наименованием сторон основного договора, его номера, даты и места заключения.
  Состав  заложенного имущества (предмет  залога) может указываться как  в самом тексте договора, так и в приложении к договору о залоге. В этом случае в тексте должно содержаться указание, что заложенным считается имущество, указанное в приложении к договору. В договоре (или приложении) должно быть точное описание, т.е. индивидуальные признаки, позволяющие однозначно выделить его из массы других предметов, предмета залога, либо указаны все нюансы родовых признаков предмета залога (при залоге, например, товаров в обороте). Что касается оценки предмета залога, то речь идет именно о его залоговой оценке, которая, как правило, не соответствует реальной стоимости имущества, служащего залогом.
  Следует заметить, что для некоторых видов  залога Гражданским кодексом или  законом может быть установлен дополнительный перечень существенных условий. 
  Глава 3. Виды залога и сфера его применения
  3.1 Залог с оставлением заложенного  имущества у залогодателя
  Ипотека
  Гражданский кодекс и ст. 5 Закона об ипотеке определяют, что по договору об ипотеке может  быть заложено недвижимое имущество, указанное  в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:
  1) земельные участки, за исключением  земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств;
  2) предприятия, а также здания, сооружения  и иное недвижимое имущество,  используемое в предпринимательской деятельности;
  3) жилые дома, квартиры и части  жилых домов и квартир, состоящие  из одной или нескольких изолированных  комнат;
  4) дачи, садовые дома, гаражи и другие  строения потребительского назначения;
  5) воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания и космические объекты.
  Договор об ипотеке должен быть обязательно  нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована, заверенной подписью должностного лица и скрепленной печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.
  Закон устанавливает также гражданскую  ответственность органа, регистрирующего ипотеку, в случае его незаконных действий (бездействия) (ст. 28 Закона об ипотеке).
  В законе об ипотеке предусматриваются  особенности ипотеки отдельных  видов недвижимого имущества, в  частности, земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, а также жилых домов и квартир.
  При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права  требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки.
  Что касается ипотеки жилых домов  и квартир, то здесь можно отметить ряд основных положений. Во-первых, правила об ипотеке данного вида недвижимого имущества применяются  только для предназначенных для  постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Во-вторых, договор об ипотеке жилого дома или квартиры, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев опеки и попечительства.[6]
  • Залог товаров в обороте.
  Согласно  ст. 357 ГК РФ, “залогом товаров в обороте  является залог товаров с оставлением  их у залогодателя и с предоставлением  залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге”.
  Специфика залога товаров в обороте заключается в том, что: во-первых, залогодатель имеет право изменять, в рамках договора, состав и натуральную форму заложенного имущества; во-вторых, заложенное таким образом имущество не обладает очень важным для залога вообще правом - “правом следования”. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента приобретения права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на них приобретателем; в-третьих, приобретенные залогодателем товары, отвечающие условиям, перечисленным в договоре о залоге, становятся предметом залога в момент приобретения их залогодателем в собственность или хозяйственное ведение без заключения какого-либо дополнительного специального договора.  

  3.2 Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю
  Заклад
  Закон о залоге предполагает две разновидности  заклада - собственно заклад и твердый  залог. Последний предусматривает  не фактическую передачу заложенного  имущества залогодержателю, но оставление его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. В случае же передачи в залог индивидуально-определенной вещи на нее могут накладывается знаки, свидетельствующие о закладе. В случае твердого залога предмет залога остается у залогодателя, но при этом он не вправе пользоваться им, хотя и сохраняет фактический контроль над ней.
  При твердом залоге имущество остается у залогодателя, потому все заботы о его сохранности возлагаются  на него. Но при закладе происходит физическая передача вещи залогодержателю, а потому законодатель устанавливает дополнительные обязанности для залогодержателя, а именно: страховать заложенное имущество за свой счет от рисков утраты и повреждения (если договором не предусмотрено иное) в полной его стоимости, а если полная стоимость значительно превышает размер обеспеченного залогом требования, то на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества (какие именно меры, законом не устанавливается, следовательно, это необходимо уточнить в договоре). При невыполнении закладодержателем данных требований залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, соблюдая при этом требования ГК.
  После исполнения обеспеченного закладом обязательства (или прекращения  залога по требованию залогодателя вследствие неисполнения закладодержателем возложенных на него п. 1 ст. 343 ГК РФ обязанностей) залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет заклада залогодателю.
  При наличии специального указания в  договоре закладодержатель имеет право пользоваться предметом заклада, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. При этом в договоре может быть также указана обязанность закладодержателя, направлять полученные доходы и плоды на погашение основного обязательства или в интересах залогодателя.
  Предметом заклада может быть не всякое имущество. Существуют как физические препятствия: отсутствие у залогодержателя возможностей для должного хранения вещи, например, - так и юридические: так, рядом  документов Госкомимущества РФ установлено, что государственное имущество не может быть передано в заклад.
  Хотелось  бы поподробнее коснуться некоторых  разновидностей заклада.
  1. Залог ценных бумаг.
  Гражданский кодекс определяет ценную бумагу как  документ, удостоверяющий с соблюдением  установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении (ст. 142 ГК).
  Гражданский кодекс содержит формулировку: “залог имущественного права, удостоверенного  ценной бумагой”. Действительно, залоговую ценность имеет право, удостоверенное ценной бумагой. Но обычно передача в залог удостоверенного ценной бумагой права невозможна без передачи самой ценной бумаги, да и ст. 128 ГК определяет, что ценная бумага является разновидностью вещи, следовательно, обычно залог ценных бумаг является все- таки залогом вещей, а не имущественных прав.
  2. Залог вещей в ломбарде.
  В ст. 358 ГК предусмотрен залог вещей  в ломбарде. Данная разновидность  залога характеризуется специфическим  набором признаков, относящихся к сторонам залоговой сделки, ее срокам, предмету залога, форме договора.
  Залогодержателем  при ломбардном залоге может быть только специализированная организация - ломбард - на основании специальной  лицензии. Причем деятельность по предоставлению ломбардных кредитов должна быть предпринимательской. В качестве же залогодателя могут выступать только граждане.
  Предметом залога может использоваться, во-первых, движимое имущество, а во-вторых, предназначенное  для личного потребления. Стороны  не вправе оценить передаваемое в залог имущество по своему усмотрению, т.к. их оценка должна проводиться в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент принятия их в залог.
  Законом на залогодержателя возлагается  ряд обязанностей. Во-первых, в ст. 358 ГК указывается, что ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки. Во-вторых, устанавливается императивное правило, в соответствии с которым ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. В-третьих, на ломбард возлагается ответственность в случае утраты или повреждения переданных в ломбард в качестве предмета залога вещей, единственным основанием освобождения от которой является утрата или повреждение имущества вследствие непреодолимой силы.
  Согласно  ГК данный договор оформляется выдачей  ломбардом залогового билета.[7]
  1)         Залог прав.
  Статья 336 ГК устанавливает, что предметом залога могут быть и имущественные права (требования), за исключением прав, уступка которых запрещена законом.
  Одна  из особенностей залога прав касается срока действия передаваемого в  залог права. В соответствии с  п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия (так называемый “пресекательный” срок). И в ст. 34 Закона о залоге, и в ст. 352 ГК РФ истечение срока действия заложенного права указывается как основание прекращения залога.
  Залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое  право. При этом может идти речь о  залоге прав на свои либо на чужие вещи. При залоге права на чужую вещь требуется согласие собственника этой вещи или лица, которому она принадлежит на праве хозяйственного ведения.
  При залоге прав Закон о залоге определяет следующие обязанности залогодателя  (ст. 56):
  1) совершать действия, которые необходимы  для обеспечения действительности  заложенного права;
  2) не совершать уступки заложенного права;
  3) не совершать действий, влекущих  прекращения заложенного права  или уменьшение его стоимости;
  4) принимать меры, необходимые для  защиты заложенного права от  посягательств со стороны третьих  лиц;
  5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.
  В случае нарушения этих обязанностей залогодержатель вправе требовать  перевода на себя заложенного права.   

  Глава 4. Реализация прав залогодержателя
  4.1 Обращение взыскания на заложенное  имущество
  В соответствии со ст. 348 ГК основанием для  обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнения или  ненадлежащее исполнение должником  обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Но если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано.
  Ст. 349 ГК РФ допускает два варианта обращения  взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения  в суд.
  По  общему правилу, обращение взыскания  на заложенное имущество производится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение.
  В ряде же случаев взыскание может  быть обращено только по решению суда:
  1) если для заключения договора  о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
  2) предметом залога является имущество,  имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную  ценность для общества;
  3) залогодатель отсутствует и установить  его местонахождения невозможно (ст. 349 ГК).
  Законом об ипотеке предусмотрен ряд специальных  случаев, когда обращение взыскания  на заложенное по договору ипотеки  имущество может производиться  только через суд:
  1) предметом ипотеки является предприятие  как имущественный комплекс;
  2) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
  1)         Реализация заложенного имущества.
  В ст. 350 ГК устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных  торгов в порядке, установленном  процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
  1. Продажа с публичных торгов  имущества граждан.
  Первым  этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного  исполнителя. Об аресте судебный исполнитель  сообщает в нотариальную контору  по месту нахождения строения и залогодержателю (ст. 377 ГПК РСФСР).
  Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику возможность самостоятельно добровольно  реализовать строение до начала публичных  торгов. Торги должны быть назначены  в срок не ранее 5 дней и не позднее месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник добровольно реализует его в указанный срок, то он должен это сделать под контролем судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте. Если такая реализация не произошла, судебный исполнитель оповещает в местной печати о предстоящих торгах не позднее десяти дней до даты торгов, персонально оповещая о торгах залогодержателя.
  Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму  в размере 10% оценки строения. Впоследствии, купившему эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно по окончании торгов. Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующих условий:
  1) на торги явилось менее двух покупателей;
  2) никто из явившихся не сделал  надбавки против первоначальной  оценки имущества;
  3) покупатель в течение 5 дней  не внес полностью сумму, за  которую им куплено имущество  (ст. 403 ГПК).
  2. Реализация государственного имущества.
  Реализация  заложенного государственного имущества производится в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона. Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста.
  Поскольку обращение взыскания на государственное  имущество возможно только по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, предусмотренными ст.350 ГК. 
  Глава 5. Прекращение залога  

  Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных в  гл.26 ГК. Кроме того в соответствии со ст. 352 ГК залог прекращается по следующим основаниям:
  1) с прекращением обеспеченного  залогом обязательства;
  2) по требованию залогодателя при  грубом нарушении залогодержателем  своих обязанностей по страхованию  заложенного имущества, обеспечению  его сохранности, а также по немедленному уведомлению залогодателя о возникновении угрозы утраты, или повреждения заложенного имущества;
  3) в случае гибели заложенной  вещи или прекращения залогового  права, если залогодатель не  воспользовался правом в разумный  срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом;
  4) в случае продажи с публичных  торгов заложенного имущества,  а также в случае, когда его  реализация оказалась невозможной.
  Кроме этих оснований, залог может быть прекращен по основаниям, общим для любых обязательств (гл. 26 ГК РФ), и по основаниям, установленным в ст. 354 и 356 ГК РФ.
  Залог, как известно, является акцессорным  обязательством, а потому, естественно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он прекращается.
  Другие  основания прекращения залога предполагают наличие определенных нарушений. Эти  нарушения могут относиться либо к обеспечению условий хранений и содержания имущества, либо к результатам  несоблюдения обязанностей субъекта, обязанного совершать определенные действия.
  При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства  либо по требованию залогодателя вследствие возникновения угрозы утраты или  повреждения заложенного имущества  залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. При возвращении количество и качество заложенного имущества должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, в котором оно первоначально передавалось, с учетом амортизации.
  В одних случаях прекращение залога влечет возникновение права собственности  на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодателя возникают  убытки, которые либо удовлетворяются  за счет залогодателя по основному  обязательству, либо списываются. Если имущество было застраховано, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения.
  По  общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считается  таковым с момента возникновения  соответствующих оснований. Но в случае прекращения ипотеки оно регистрируется в том же органе, где был зарегистрирован залог.
  Если  прекращается договор заклада, то залогодателю должен быть возвращен предмет залога, причем имущество должно соответствовать  тому состоянию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно передавалось. Если же залогодержатель допустил ухудшения имущества, наступает его ответственность, которая исключается только непреодолимой силой.  

  Заключение
  В цивилистической литературе долго велся спор о том, относится ли залог к числу институтов вещно- или обязательственного права. В последнее время делается акцент на вещно-правовой характер залога. 
  Следует при этом иметь ввиду, что залог  не является вещным правом в той  степени, в которой вещным правом является, например, право собственности или хозяйственного ведения. Во-первых, существующая в российском праве конструкция залога очень широка. Она включает в себя и такой вид залога, который никак не может быть характеризован как вещное право, залог товаров в обороте. Во-вторых, даже при всем своем вещном характере залог все же продолжает оставаться способом обеспечения исполнения обязательств. “Вещность” залога существует лишь постольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное обязательство. Поэтому спор о вещно-правовом или обязательно-правовом характере залога должен быть решен в форме признания двойственной природы залога. Залог порождает два вида отношений – между залогодателем и залогодержателем и вещью, т.е. с одной стороны, залог – это способ обеспечить обязательства должника путем установления относительной правовой сферы с кредитором, а с другой – непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства. 
  Список  использованной литературы
  1.1.     Гражданский кодекс РФ.
  1.2.     Закон РФ «О залоге».
  1.3.     Закон РФ «Об ипотеке».
  1.4.     Гражданское право. Учебник под ред. С.П. Гришаева
  1.5.     Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. М. Юридическая литература.
  1.6.     Гражданское право. Учебник. Часть первая. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.
  1.7.     Гражданское право. Учебник под ред. А.Г. Калпиной, А.И. Масляева.
  1.8.     Гражданское право. Учебник под ред. В.В. Пиляевой. 
 

  [1] Закон РФ «О залоге»
  [2] Гражданское право. Учебник/ под ред. С.П. Гришаева
  [3] Российские вести. 1994г.15декабря
  [4] Гражданское право. Часть первая: Учебник/ под ред.А.Г. Калпиной, А.И. Масляева.
  [5]  Гражданское право России. Курс лекций под ред. О.Н. Садикова
  [6] Закон РФ «Об ипотеке».
  [7]  Гражданский кодекс РФ
 Ответ на 2й вопрос 1й КР
Добрый вечер, моя  подруга обратилась в суд с  заявлением, в котором просила  объявить ее мужа умершим. В заявлении она указала, что ее муж девять месяцев назад, находясь в состоянии алкогольного опьянения, выпал из шлюпки во время ловли рыбы и утонул. К заявлению был приложен акт о несчастном случае и постановление следователя прокуратуры об отказе в возбуждении уголовного дела по факту гибели мужчины. Кроме того смерть ее мужа была зарегистрирована в органах ЗАГС. Признает ли суд его умершим?
Nora_
06.06.2007, 16:43
ГК РФ. Статья 45. Объявление гражданина умершим 
 
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. 
 
Правда мне не совсем понятно: 
 
смерть ее мужа была зарегистрирована в органах ЗАГС.

хелп  ю
06.06.2007, 16:44
смерть ее мужа была зарегистрирована в органах ЗАГС  
 
И тогда есть свитедельство о смерти 
А зачем тогда в суд обращаться? 
Вы ничего не путаете? :hmm:

Ekspert
06.06.2007, 16:44
Кроме того смерть ее мужа была зарегистрирована в органах  ЗАГС 
Если есть свидетельство о смерти, то зачем суд?????????

Nora_
06.06.2007, 16:49
Вот - вот, и я о  том же... 
ИРИНА!, если у вашей подруги требуют где-то по этому поводу судебный акт, то это неправомерно. 
смерть ее мужа была зарегистрирована в органах ЗАГС 
Значит есть свидетельство о смерти. Что еще надо?

ИРИНА!
06.06.2007, 17:02
Спасибо, но все равно  не пойму, вы уж извиниие, чем это  мотивировано, ну если в ЗАГСЕ зарегестрирована смерть мужа, то не надо обращаться в суд? Я имею ввиду свидетельство о смерти без суда выдается? Извините.
sema
06.06.2007, 17:05
ИРИНА!, вы понимаете  вам выдают справку из морга о  том что умер. далее вы идете  в ЗАГС и регистрируете смерть результатом регистрации являеется свидетельство о смерти. 
 
У вас труп нашли или нет?

ИРИНА!
06.06.2007, 17:09
В том то и дело что нет.. Я наверно не правильно  вначале выразилась..
sema
06.06.2007, 17:12
тогда действительно  в суд через шесть месяцев.
ИРИНА!
06.06.2007, 17:19
Т.е. То что в ЗАГСе  признали не считается? А В суде по Гражд. кодексу должны признать в  любом случае?
Аноним
06.06.2007, 17:22
Т.е. То что в ЗАГСе  признали не считается?  
 
как они это признали? 
какие документы дали?

хелп  ю
07.06.2007, 15:51
ИРИНА, 
 
то что вы пишите - полная сумятица, только народ запутали. 
 
Еще раз... 
если ЗАГСом выдано свидетельство о смерти НИКУДА БОЛЬШЕ ходить нет необходимости. 
ТОГДА - ЗАЧЕМ ПОДРУГЕ ХОДИТЬ В СУД??? 
если свидетельство О СМЕРТИ УЖЕ СУЩЕСТВУЕТ? 
найдено тело или нет, при наличии СВИДЕТЕЛЬСВА О СМЕРТИ не имеет значение. 
 
Главный вопрос: зачем все эти телодвижения делает подруга? 
кто и чего от нее хочет?

Akul
07.06.2007, 16:07
Это помойму очередная  задача от студента-двоечника :wow:
Аноним
2я контр.раб 
Понятие завещания. Завещание может быть определено как документ, выражающий волю гражданина относительно распоряжения имуществом либо иными принадлежащими гражданину материальными или нематериальными благами на случай смерти. Завещание составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых самого наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Чтобы обеспечить выражение подлинной воли наследодателя, закон требует определенной формы завещания.
Поскольку завещание - это сделка, которая совершается  действием лица, желающего распорядиться  наследством на случай смерти, завещатель на момент совершения указанной сделки должен быть дееспособен, причем в полном объеме. На общих основаниях с другими дееспособными лицами могут составить завещание лица, которые в установленном законом порядке вступили в брак до достижения брачного возраста (п. 2 ст. 21 ГК РФ) или эмансипированы (ст. 27 ГК РФ), поскольку они становятся полностью дееспособными. Лица частично дееспособные (ст. 26 ГК РФ), а также ограниченно дееспособные (ст. 30 ГК РФ) завещательной дееспособностью не обладают. Не имеет юридической силы завещание, составленное недееспособным лицом, в период так называемого светлого промежутка. Если лицо, составившее завещание, впоследствии признается недееспособным, то это обстоятельство в принципе не отражается на юридической силе завещания, которое наследодатель составил, когда был дееспособным. В то же время такое завещание может быть оспорено по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ.
Признание лица, составившего завещание, недееспособным впоследствии может иметь значение и при решении вопроса об отстранении  наследника по завещанию от наследования как недостойного наследника. Завещание направлено на достижение определенных правовых последствий, которые заключаются в переходе имущественных и некоторых неимущественных прав от умершего гражданина к другим лицам. Однако само по себе таких последствий оно породить не может. Необходимо наличие дополнительных юридических фактов: открытие наследства и принятие наследником наследства. В соответствии с положениями п. 4 ст. 1118 ГК РФ завещание (как сделку) может совершить только один наследодатель. Иначе говоря, закон не допускает совершения коллективных завещаний. Каждый участник общей собственности должен составлять отдельное завещание. 21Например, супруги (имеющие квартиру в общей совместной собственности), завещая свою квартиру сыну, должны составлять два самостоятельных завещания. Поскольку завещание - сделка односторонняя, то по общему правилу завещание создает права и обязанности только для одной стороны - наследника. Самого завещателя сделка не связывает и не обязывает даже при его жизни. Дело в том, что завещатель в любое время вправе как изменить, так и отменить завещание (ст. 1130 ГК РФ). Поэтому завещанию как односторонней сделке присущ и известный элемент условности. Акт составления завещания до тех пор, пока не наступила смерть завещателя, отнюдь не является бесповоротным и необратимым. Составленное завещание, каково бы ни было его содержание, само по себе никакого наследственного правоотношения не порождает.
В то же время  завещание выступает как первичный  юридический факт, который в сочетании  с другим юридическим фактом - открытием  наследства - приводит к возникновению  наследственного правоотношения: наследники по завещанию призываются к наследованию. Завещание как акт распоряжения имуществом на случай смерти необходимо отличать от такого акта распоряжения своим имуществом, как дарение. Отметим прежде всего, что дарение имущества на случай смерти не допускается. Другими словами, если совершается договор дарения, в котором предусмотрено, что дар перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя, то такой договор юридически ничтожен. По ныне действующему законодательству договор дарения может быть не только реальным (т.е. для совершения сделки, кроме волеизъявления, необходима передача вещи), но и консенсуальным (для совершения сделки достаточно достижения согласия по всем существенным вопросам). В тех случаях, когда договор дарения является реальным, договора, до тех пор пока вещь не передана в собственность одаряемого, вообще нет. Сложнее обстоит дело с консенсуальным договором дарения, при котором даритель обязуется безвозмездно передать вещь в собственность одаряемого. На такой договор и рассчитано правило абз. 1 п. 3 ст. 572 ГК РФ, согласно которому договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (абз. 2 п. 3 ст. 572 ГК РФ).
В этом случае речь идет о применении правил о  наследовании не к дарению как таковому (оно юридически ничтожно), а к дару. Этот дар входит в состав наследственной массы и переходит к другим лицам в порядке наследственного преемства. Может случиться, что таким лицом окажется как раз тот, кому вещь предназначалась в дар. Однако вещь перейдет к нему в собственность не в порядке сингулярного (частичного) правопреемства, как при дарении, а в порядке универсального (общего) правопреемства, как это имеет место при наследовании. Содержание завещания. Воля наследодателя может получить в завещании самое неожиданное воплощение. Он может лишить в завещании права наследования (лишить наследства) всех своих наследников и этим ограничиться. При составлении завещания наследодатель не связан кругом законных наследников. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству, государственным и муниципальным образованиям.
Важно отметить, что, завещая имущество кому-либо из перечисленных выше категорий наследников, завещатель не связан ни очередностью их призвания, ни правом представления. Он имеет право завещать любому из перечисленных наследников все имущество или его часть в любом распределении долей. При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо (в том числе и супругу, наследникам по закону и т.д.): - о содержании завещания (т.е. вправе составить закрытое завещание в соответствии с правилами ст. 1126 ГК РФ); - об изменении завещания в определенной части или даже о его полной отмене (с учетом правил ст. 1130 ГК РФ). Завещатель не обязан указывать, лишая кого-то наследства, причины такого лишения. Во всяком случае отсутствие указаний на такие причины не является основанием признать завещание недействительным (ст. 1131 ГК РФ). Завещатель вправе включить в завещание положения: - об исполнении завещания душеприказчиком (ст. ст. 1134, 1135 ГК РФ); - о завещательном отказе (ст. ст. 1137, 1138 ГК РФ); - о завещательном возложении (ст. 1139 ГК РФ). Единственное ограничение принципа свободы завещания состоит в применении правила об обязательной доле в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 22Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ч. 1 ст. 1120 ГК РФ).
Наследство  открывается в отношении того имущества, которое принадлежало наследодателю  на день открытия наследства. В завещании  завещатель может указать и то имущество, которое его собственностью не является (например, все имущество, нажитое в браке, без выделения супружеской доли). В обязанности нотариуса или другого должностного лица, уполномоченного удостоверять завещания, не входит обязанность проверять принадлежность имущества завещателю. В завещании можно указывать конкретные виды имущества, которые завещаются. Можно не конкретизировать имущество, а вписать стандартную фразу "все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещаю такому-то". В этом случае наследник будет обязан представить нотариусу документы, подтверждающие принадлежность наследственного имущества наследодателю.
Наконец, завещатель может указать в завещании, что отдельные вещи из наследственного имущества он завещает одним лицам, все же остальное имущество завещается другим лицам. Таким образом, завещанием охватывается не все наследственное имущество. Виды имущества, которым наследодатель распорядиться не может, названы в ст. 1112 ГК РФ; правила наследования некоторых видов имущества установлены ст. ст. 1176 - 1185 ГК РФ. Наследодатель может распоряжаться имуществом как один, так и несколько раз, составив одно либо несколько завещаний, причем они могут быть совершены как одновременно, так и в разное время. Если они в чем-то сталкиваются друг с другом, то, для того чтобы устранить возникшее между ними несоответствие, нужно будет прибегнуть к правилам их толкования. При этом, если воля завещателя не расходится с законом, приоритетное значение во всех случаях придается завещанию, составленному позднее (ст. 1130 ГК РФ). Нотариус или иное лицо, уполномоченное на удостоверение завещания, не лишено права обратить внимание завещателя на несоответствие совершаемых им завещаний друг другу. Однако если завещатель это несоответствие не устранит, то указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удостоверении завещаний.
В случае указания в завещании нескольких наследников  их доли должны быть выражены в идеальном выражении (обычно это арифметические дроби). Однако, кроме определения доли в идеальном выражении, завещатель может указать, какая часть имущества (например, жилого дома) предназначается каждому из наследников. Возможны ситуации, когда в завещании указаны два или более наследника, однако не указаны доли каждого из них, а также не указано, какие входящие в состав наследства вещи или права предназначаются тому или иному из наследников. Завещая имущество нескольким субъектам, наследодатель вовсе не обязан определять доли, в которых каждый из них это имущество получит, не обязан он и указывать, какие именно вещи или права кому из наследников переходят. В таких случаях в соответствии с п. 1 ст. 1122 ГК РФ считается, что они завещаны наследникам в равных долях. Одной из распространенных ошибок является составление завещаний, в которых завещана неделимая вещь, и при этом указывается часть неделимой вещи, предназначающаяся каждому из наследников в натуре. Ранее такие завещания признавались недействительными, как несоответствующие закону, однако в настоящее время такие завещания не считаются более недействительными (ст. 1122 ГК РФ). В этом случае соответствующие вещи считаются завещанными в долях, соответствующих стоимости этих частей.
Порядок пользования наследниками неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи. При согласии на то наследников указанный порядок установления долей и определения пользования неделимой вещью может быть закреплен в свидетельстве о праве на наследство. В случае же спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом. Указанный принцип обеспечивается соблюдением тайны совершаемых нотариальных действий, в том числе и тайны удостоверения завещаний. Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены (абз. 1 ст. 1123 ГК РФ). Форма разглашения роли не играет: устный пересказ, публикация текста завещания в СМИ, показ его текста заинтересованным лицам и т.п. Тайна завещания представляет собой принадлежащее гражданину нематериальное благо, которое в силу п. 1 ст. 150 ГК РФ неотчуждаемо и непередаваемо. В случае нарушения тайны завещания только завещатель имеет право потребовать компенсации морального вреда, а также использовать иные способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 ГК РФ. Моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях, которые мог бы испытать 23завещатель в тех случаях, когда, например, в завещании он лишил наследства своих ближайших родственников и об этом стало им известно. После открытия наследства этот запрет теряет силу.
Положения о  назначении наследников состоят  в том, что наследодатель может  указать в завещании любое  количество лиц (их субъектный состав определен в ст. 1116 ГК РФ), при этом не имеет значения, являются они  наследниками по закону или нет. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный наследник.
Институт  подназначения наследника (субституция) является традиционным для отечественного гражданского законодательства. Суть подназначения наследника состоит в том, что, кроме основного или основных наследников, назначается также запасной или запасные наследники. В качестве подназначаемого наследника могут выступать любые субъекты гражданского права. То есть при обычном развитии событий в наследство вступает основной наследник (основные наследники), если же основной наследник по каким-либо причинам не может или не хочет принять наследство, то в наследственные права вступают подназначенные наследники. Количество подназначений законом не ограничивается, поэтому завещатель может указать неограниченное количество лиц, выступающих в качестве подназначенных наследников к запасному (подназначенному) наследнику. Завещатель может указать в завещании целую "пирамиду" наследников. Например: основной - супруг, если он не принял - сын, если и он не принял - дочь и т.д.
Подназначение наследника допустимо только в случаях, прямо указанных в ст. 1121 ГК РФ. Иначе говоря, любые иные обстоятельства (т.е. не связанные, например, с возможной смертью наследника до открытия наследства либо с тем, что он не примет наследство или откажется от него) не дают завещателю права прибегать к такому подназначению. Завещатель может подназначить наследника в расчете на одно из предусмотренных законом оснований, несколько из них или на все из них. Но если в завещании не указано, на какое основание подназначение наследника рассчитано, то подназначенный наследник призывается к наследованию, какое бы из этих оснований ни наступило, т.е. во всех случаях, когда подназначение может иметь место. Подназначение наследника соприкасается с наследованием по праву представления, наследственной трансмиссией и приращением наследственных долей. При наследовании по праву представления доля наследника, умершего до открытия наследства, переходит к его наследникам.
Однако наследование по праву представления может  иметь место только при наследовании по закону. Переход права на наследство (наследственная трансмиссия) осуществляется тогда, когда после смерти наследника, не успевшего принять открывшееся наследство, наследуют его потомки. Чисто внешнее впечатление о соприкосновении подназначения наследника с наследственной трансмиссией может возникнуть тогда, когда основной наследник умирает после открытия наследства. Разграничительная линия проводится в зависимости от того, отказался ли основной наследник до своей смерти от наследства или умер, не успев наследство принять. В первом случае к наследованию призывается подназначенный наследодателем наследник, во втором - наследники того наследника, который умер, не успев принять наследство, т.е. происходит наследственная трансмиссия.
Что же касается соотношения подназначения наследника с приращением наследственных долей (т.е. увеличение долей остальных наследников по закону, если один из наследников не принял наследство по каким-либо причинам), то, если основному наследнику, отказавшемуся от наследства, был подназначен наследник, приращения наследственных долей не происходит. К наследованию призывается подназначенный наследник. Таким образом, указанные правоотношения хотя внешне и схожи с подназначением наследника, но имеют существенные юридические отличия. Недействительность завещания. Очевидно, при жизни завещателя вопрос о признании завещания недействительным возникнуть не может, поскольку завещатель всегда имеет право изменить ранее сделанное завещание либо вовсе отменить его, составив новое завещание либо не составляя никакого (ст. 1130 ГК РФ). Споры вокруг того, действительно завещание или нет, возникают после открытия наследства, когда завещателя уже нет в живых и завещание не может быть ни отменено, ни изменено. Споры эти могут быть вызваны тем, что завещание составлено юридически неграмотно и подлинную волю завещателя установить довольно трудно.
Представляется, что в этих случаях спорящие стороны  могут обратиться в суд с заявлением об истолковании завещания (ст. 1132 ГК РФ) и не ставить вопрос о признании  его недействительным. 24При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Чаще всего основанием для предъявления таких требований служит то, что завещатель хотя и не был признан недееспособным, но не отдавал отчет в своих действиях, подвергался давлению со стороны лиц, которые использовали его беспомощное состояние.
Поскольку завещание - это односторонняя сделка, то его, при наличии к тому оснований, можно относить либо к ничтожным, либо к оспоримым сделкам со всеми вытекающими из этого последствиями. Оно может быть недействительным вследствие пороков содержания, формы, в субъектном составе, а также вследствие пороков воли. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя (п. 3 ст. 1131 ГК РФ). Если, например, завещание совершено с нарушением требуемой законом формы, оно является ничтожной сделкой. То же можно сказать о завещании, совершенном недееспособным лицом, или подложном завещании. Если же завещание совершено при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 175 - 179 ГК РФ (например, под влиянием обмана, угроз, насилия), то оно признается оспоримым. При этом, по-видимому, исключено признание завещания недействительным по такому основанию, как злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой.
Исключено, во-первых, потому, что завещание через представителя вообще совершить нельзя, и, во-вторых, потому, что завещание - это односторонняя сделка, а следовательно, другой стороны при совершении завещания быть не может. Завещание может быть недействительным не только в целом, но и в части (ст. 180 ГК РФ), например в той части, в какой оно нарушает права наследника, имеющего право на обязательную долю. Вообще при рассмотрении споров, связанных с тем, действительно завещание или нет, необходимо стремиться к тому, чтобы воля завещателя была выполнена, если, разумеется, она соответствует закону, а ее формирование и выражение происходило свободно. Сроки исковой давности по недействительным сделкам и порядок исчисления этих сроков определены в ст. 181 ГК РФ. Правила ст. 181 ГК РФ распространяются и на иски о недействительности завещаний (в том числе особых завещательных распоряжений) и последствия их недействительности. В тех случаях, когда завещание еще не исполнено (например, раздел наследства не произведен), содержание решения суда сводится к тому, чтобы определить судьбу наследства в соответствии с законом и волей завещателя, если она бездефектна. Значительно сложнее обстоит дело, если к моменту рассмотрения дела в суде наследство успели поделить.
Здесь уже  нельзя ограничиться квалификацией  завещания как ничтожной или оспоримой сделкой, а необходимо определить последствия раздела наследства или совершения иных действий по исполнению недействительного завещания. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого действительного завещания. К видам завещания относятся заверенное нотариусом, составленное в простой письменной форме завещание, завещания, приравненные к нотариально удостоверенным, закрытое завещание, завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках и завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах.
Воля завещателя, выраженная в завещании, должна быть облечена в требуемую законом  форму. В многообразии форм выражения  воли завещателя предметно воплощен принцип свободы завещания
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.