На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Основные понятия и особенности рынка недвижимости.

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 26.06.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Глава I. Основные понятия и особенности рынка недвижимости.
     1.1. Понятие и система рынка недвижимости.
     По  утверждению Джека Фридмана и  Николаса Ордуэя, рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.1
     С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что  рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ  в области недвижимости. Купля-продажа  недвижимости это не просто обычная  купля-продажа товаров длительного  пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так купленный  дом, квартира, земельный участок  через некоторое время можно  продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь  от этого дополнительный доход. Покупка  предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.
     Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно  отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
     Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная  часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
     Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок  труда, рынок капитала, рынок товаров  и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.2
     Рынок недвижимости – это средство перераспределения  земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между  собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования:
    передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;
    установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;
    связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов;
    распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.
     Основу  рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь  создаваемые, реконструируемые и расширяемые  предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое  обновление предприятий и оживление  отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.3
     Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2.Функции рынка недвижимости.
      Рынок недвижимости оказывает большое  воздействие на все стороны жизни  и деятельности людей, выполняя ряд  общих и специальных функций:4
  


Функции рынка




 
 

Схема 1. Функции рынка. 

     Одна  из главных функций рынка –  установление равновесных цен, при  которых платежеспособный спрос  соответствует объему предложений.
     Регулирующая  функция состоит в том, что  рынок, автономно функционируя, по определению  А.Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства  и направляет его участников к  цели, которая совсем не входила  в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики  и удовлетворению общественных интересов.
     Коммерческая  функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости  недвижимости и получении прибыли  на вложенный капитал.
     Функция санирования – это очищение экономики  от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
     Информационная  функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения  обобщенной объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям  недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах.
     Посредническая  функция выражается в том, что  рынок выступает в качестве совокупного  посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.
     Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.
     Инвестиционная  функция – рынок недвижимости привлекательный способ хранения и  увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и  накоплений населения из пассивной  формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу  недвижимого имущества.
     Социальная  функция проявляется в росте  трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда  граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. 
 
 
 
 

1.3. Субъекты рынка недвижимости.
     На  рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные  рыночные структуры, способствующие повышению  эффективности его оборота. Различают  следующие субъекты рынка недвижимости. Это, прежде всего, покупатели (юридические  и физические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица). Во-вторых, продавцы недвижимости –  собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие. Продавцами и  покупателями могут быть предприятия  всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки. Среди продавцов  недвижимости особое место занимают строительные организации. Они строят новое жилье, нежилые объекты  и могут продавать объекты  недвижимости либо сами, либо привлекать посредников-продавцов, оплачивая их услуги.
     Участниками рынка недвижимости являются профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риэлторы, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, ипотечные кредиторы, дилеры, уполномоченные лица, девелоперы, менеджеры по управлению недвижимостью, средства массовой информации.
     Агентства недвижимости представляют специалисты, выполняющие функции консультантов  по сделкам с недвижимостью: купля-продажа, сдача в аренду, залоговые операции.
     Брокеры – агенты, или посредники, представляющие в сделке интересы продавца или покупателя недвижимости.
     Совершенно  новая структура рынка недвижимости, которая возникла непосредственно  с появлением самого рынка недвижимости – это риэлтерская фирма. За короткий период времени, с 1991 года риэлтерская  фирма прошла путь от простого посредника до ведущего профессионального участника рынка недвижимости, предлагающего целый комплекс услуг на данном рынке.
     Никакая сделка на рынке недвижимости не может  быть осуществлена без предварительной  оценки стоимости недвижимости. В  странах с рыночной экономикой существует государственная служба оценки недвижимости, с помощью которой определяется рыночная цена недвижимости. В России учетом и определением стоимости  недвижимости занимаются бюро технической  инвентаризации. Кроме того, существуют общественные организации оценщиков, институт независимых оценщиков, лига независимых экспертов.
     Девелопер – это тот, кто преобразует землю к новому использованию, это предприниматель, строящий на земле. Девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестированные в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации объекта.
     Самая консервативная структура, действующая  на рынке недвижимости, - банки. Основной деятельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование покупки жилья.
     Менеджеры по управлению недвижимостью осуществляют эффективное использование объекта  недвижимости при его эксплуатации.
     Средства  массовой информации реализуют рекламные  акции по купле-продаже и другим операциям с различными видами недвижимости.  
 
 
 
 
 
 

     1.4. Виды и сегментация рынка недвижимости.
     Рынок недвижимости имеет разветвленную  структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам: виду финансового  актива, географическому фактору, функциональному  назначению и другим показателям.
Классификация рынков недвижимости фасетным способом:
Признак классификации Виды рынков недвижимости
Вид объекта (товара) 1. Земельный. 2. Зданий. 3. Сооружений. 4.Предприятий. 5. Помещений. 6. Многолетних насаждений. 7. Вещных прав. 8. Иных объектов.
Географический (территориальный) фактор 1. Местный. 2. Городской. 3. Региональный. 4.Национальный. 5. Мировой.
Функциональное  назначение 1. Производственных зданий. 2. Жилищный. 3.Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
Степень готовности к эксплуатации 1. Существующих объектов (старый фонд). 2.Незавершенного строительства. 3. Нового строительства.
Тип участников 1. индивидуальных  продавцов и покупателей.            2. Промежуточных продавцов. 3. Муниципальных образований. 4. Коммерческих организаций.
Вид сделок 1. Купли-продажи. 2. Аренды. 3. Ипотеки. 4. Вещных прав (аренды, залога и др.)
Отраслевая  принадлежность 1. Промышленных  объектов.             2.Сельскохозяйственных объектов. 3. Общественных зданий. 4. Другие.
Форма собственности 1. Государственных  и муниципальных объектов.       2. Частных
Способ  совершения сделок 1. Первичный  и вторичный. 2. Организованный и  неорганизованный. 3. Биржевой и внебиржевой.       4. Традиционный и компьютеризированный.
 
     Рассмотрение  рынка недвижимости невозможно без  его сегментации. Сегментация рынка  недвижимости – это разделение его  на однородные группы покупателей. Различают следующие основные сегменты рынка недвижимости:
     - рынок жилья;
     - рынок коммерческой недвижимости;
     - рынок земельных участков.1
     Рынок жилья – сложная взаимосвязанная  структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых  ими жилищных услуг, основанных на сочетании  интересов всех его участников и  конкуренции эффективного землепользования.3 Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации, как инфраструктура рынка любого товара, включает в себя продавцов, покупателей и профессиональных участников рынка.
     Рынок нежилых помещений, или рынок  коммерческой недвижимости, стал формироваться  в связи с приватизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным  для структур, работающих на данном рынке. На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья. Рынок имеет большие  перспективы для своего развития, особенно в крупных городах, но развивается  медленно.5
     Рынок земельных участков. Во многих странах  земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Купля-продажа  и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками. Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства, удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.
     В свою очередь каждый представленный сегмент рынка можно подразделить на другие сегменты. Например, рынок  жилья подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного  жилья, рынок нежилых помещений  – на рынок торговой недвижимости, рынок офисов, рынок складских  помещений, рынок промышленной недвижимости и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.5. Особенности рынка недвижимости.
     В отличие от других видов рынок  недвижимости имеет ряд специфических  особенностей. К особенностям рынка  недвижимости относятся:
    локальность (вследствие неизменяемого местоположения объектов);
    низкая взаимозаменяемость объектов (из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости: наличия дорог, метро, предприятий торговли и бытового обслуживания, мест отдыха и т.д.);
    сезонные колебания;
    необходимость государственной регистрации сделок;
    вложения капитала в недвижимость. Ему сопутствуют три группы затрат: расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы и т.д.); ежегодный налог на владение недвижимостью; высокие транзакционные издержки при сделках с недвижимостью.
    сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, и открытая информация часто бывает неполной или неверной;
    низкая эластичность предложения объектов недвижимости, так как строительство занимает достаточно продолжительное время, а здания и сооружения относительно долговечны.
     Существенной  особенностью рынка недвижимости является его тесная зависимость от рынка  капитала. Рынок недвижимости находится  в непосредственной зависимости  от развития рынка капитала, поскольку  основные параметры его развития определяет ситуация на рынке капитала.
     Существующие  особенности российского рынка  недвижимости оказывают влияние  на инвестиционную деятельность.
 

      Основные особенности  российского рынка  недвижимости:
Особенности Факторы Результат
Различия  рынков недвижимости по регионам Неодинаковые  природные, экономические условия  и позиции местных органов  власти различных регионов Различия в  инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на аналогичные  объекты в различных регионах
Несоответствие  стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизма ипотечного кредитования Ограниченность  инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность  недвижимости относительно других товаров, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
Недостаточная информированность участников Сокрытие фактических  цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктуры Дополнительные  затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых  платежей не в полном объеме
Неравномерное развитие сегментов рынка Различия в  ликвидности и законодательстве для разных типов недвижимости Рынок земли  практически не развит
Невозможность точных прогнозов тенденций развития Экономическая и политическая нестабильность Затруднена  оценка объектов на основе дохода, снижена  инвестиционная активность, слабо развита  система ипотечного кредитования
Несоответствие  текущего использования основной части  земли и строений наиболее эффективному Строительство большинства объектов в период директивного (нерыночного) управления экономикой Необходимость при оценке недвижимости и анализе  инвестиционных проектов основываться не на текущем, а возможном наиболее эффективном варианте использования объектов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Глава II. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург.
    2.1. Общие данные о рынке жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург.
    Емкость жилищного фонда Санкт-Петербурга динамично растет – в последние  годы почти на 2% ежегодно (по показателю общей площади). К 2010 году общая площадь жилья в городе достигла 107,9 млн кв. м (1,82 млн квартир в 47,2 тыс. домов, табл. 1).
Табл. 1. Динамика роста жилищного фонда  Санкт-Петербурга

     В профессиональном сообществе Санкт-Петербурга используется различная сегментация  жилья по его качеству, которая, однако, относится в основном к новому (строящемуся или реконструируемому) жилью. Предлагаемая экспертами компании Real Estate & Development Consulting RDC классификация включает в себя четыре класса (табл. 2). 
 
 
 
 

Табл. 2. Классификация жилой недвижимости

     В структуре общего жилого фонда эконом-класс  занимает значительную долю (55%), однако за 2007 год и первую половину 2008 года его доля несколько сократилась. Это связано с тем, что в  последнее время выделился еще  один сегмент жилой недвижимости (табл. 2) – класс комфорт, отличный от эконом-класса более качественными характеристиками и сервисом.6
     В отношении действующего многоэтажного  жилья в городе наиболее распространена классификация ИИЦ "Недвижимость Петербурга": старый фонд без капремонта, старый фонд с капремонтом, сталинские дома, кирпичные хрущевки, панельные хрущевки и брежневки, корабли, другие панельные дома, современные кирпичные дома.    Благодаря увеличению объемов нового строительства, в последние годы в Санкт-Петербурге обозначилась тенденция к росту доли жилья, находящегося в хорошем состоянии (степень износа – 0-20%) – 49,3% или 53197,3 тыс. кв. м. С другой стороны, за счет уменьшения доли жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии (степень износа – 21-40%) - 43,7% (45,3% - в 2007 году), растет совокупная доля жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии (степень износа – 41-60%) - 6,5% (по сравнению с данными на 01.01.2007 года площадь таких домов увеличилась больше чем на млн кв. м - до 7011,7 тыс. кв. м) и ветхого (степень износа – 61% и более) - 0,5% (546,1 тыс. кв. м). Таким образом, для вторичного рынка характерно усиление поляризации жилья по качеству.     По площади жилого фонда, имеющего износ менее 20%, лидирует Приморский район (9625,0 тыс. кв. м), по количеству строений – Выборгский (1502), однако это – одни из самых крупных городских районов, и изношенного жилья (в абсолютных величинах) здесь тоже хватает.  По доле изношенного жилого фонда наиболее благополучны Колпинский, Московский, Кировский, Невский, Приморский и Фрунзенский районы, где в неудовлетворительном состоянии не более 2% площадей. Наименее благополучны – Центральный (23%), Василеостровский (22%) и Калининский (15%) районы.        Наибольший объем петербургского жилья концентрируется в периферийных (спальных) районах: Приморский, Калининский, Невский, Выборгский, Фрунзенский и др. (табл. 3). В основном они же плюс Василеостровский и Московский районы являются и лидерами по объему ввода нового жилья. Доля жилого фонда в центре Санкт-Петербурга из года в год сокращается как следствие быстрого сокращения участков под застройку и перепрофилирования жилья под коммерческие функции (торговлю, гостиницы, офисы).          На протяжении нескольких лет в Санкт-Петербурге ежегодно совершается около 100 тысяч сделок с жильем, в том числе: на вторичном рынке - 65% (квартиры – 50%, комнаты – 15%), на первичном – около 35%.  Обеспеченность петербуржцев жильем в расчете на одного жителя по сравнению с европейскими показателями остается на низком уровне - в среднем 24 кв. м против 36 кв. м. В настоящее время около 70% петербуржцев не удовлетворено своими жилищными условиями. Плюс постоянный приток мигрантов, который дает дополнительную нагрузку к внутреннему спросу.         Однако взвинченные цены, неразвитость ипотечного кредитования, в том числе высокие ставки, а также неопределенность общей ситуации на рынке жилой недвижимости на фоне серьезных кризисных проявлений в экономике в целом в последние полгода играют на понижение покупательского и платежеспособного спроса на жилье.
Табл. 3. Распределение жилого фонда по районам (на 0.1.01.2008)

     На  рынке жилой недвижимости финансовый (точнее, уже экономический) кризис, зримо проявился в снижении его  активности. Так, в сентябре вместо традиционного оживления сделки заключались так же, как и в  августе, а в октябре их количество снизилось уже на 10%. И хотя в  ноябре спрос несколько увеличился (интерес покупателей на фоне ожидания падения цен), общая тенденция  та же: предложение заметно превышает платежеспособный спрос.         По оценкам риэлторов, в настоящее время рынок фактически стоит. Сокращение объема сделок по сравнению с январем-ноябрем 2007 года составило 40-50%, числа обращений в агентства – в 2,5 раза, ипотечных сделок - почти втрое. На этом фоне количество желающих продать, наоборот, увеличилось на 10%. 
 
 

 


2.2.Анализ  первичного рынка  жилой недвижимости.
     В 2007 году в Санкт-Петербурге платежеспособный спрос на жилье снизился до своего текущего минимума, рынок находился  в неактивном состоянии.
     Однако  начало 2008 года ознаменовалось резким увеличением спроса, который в  феврале и вовсе приобрел ажиотажный характер. Однако этот всплеск оказался краткосрочным - к маю большая часть платежеспособного спроса была реализована, и уже в июне спрос понизился, а с июля и до конца лета установился на стабильно низком уровне.
     Начало  осени также не сопровождалось традиционным (для многих лет в прошлом) подъемом активности спроса. Кроме запредельно  высоких цен, это усугубилось  разразившимся финансовым кризисом. По данным Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в связи  с резким уменьшением ипотечного кредитования для застройщиков потеря покупателей жилья составила  более 20%. Еще примерно на 15% снизился инвестиционный спрос. Инвесторы остерегаются вкладывать средства в недвижимость, поскольку не исключается значительное падение ее стоимости.
     В настоящее время, по данным аналитиков, спрос на новостройки Санкт-Петербурга упал по сравнению с весной 2008 года на 20% и, скорее всего, упадет еще больше.
     Сегодня первичный рынок переживает очевидный  кризис доверия: отток покупателей  строящегося жилья резко увеличился, а частных продавцов недостроя, наоборот, становится больше.
     Своеобразным  зеркалом нынешней ситуации на первичном  рынке стала высокая для Санкт-Петербурга доля предложения однокомнатных  квартир – 26% притом, что в структуре  жилищного фонда города такие  квартиры составляют лишь 20%. Высокий  уровень предложения "однушек" традиционно характерен именно для периода застоя на рынке. Они всегда были и остаются самым ликвидным товаром. По мере восстановления активности спроса такие квартиры будут раскуплены в первую очередь (после соответствующей ценовой коррекции или просто паузы) и доля их предложения вернется к своей нормальной величине (не более 18-20%).
Предложение строящегося жилья на рынке характеризуется  двумя основными показателями: (1) общей площадью строящегося жилья  в городе в данный промежуток времени  и (2) общей площадью непроданных  квартир.
В 2007 году в Санкт-Петербурге было введено 2,637 млн кв. м жилья – на 261 тыс. кв. м больше, чем в 2006 году. Однако по итогам 9 месяцев 2008 года ввод в действие жилья снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого на 4,4% и составил 1329,1 тыс. кв. м или 17,9 тыс. квартир (следует отметить, что снижение объемов ввода жилья по итогам января-сентября 2008 года отмечается также и в других регионах-лидерах. Так, в Москве снижение этого показателя составило 54,4%, Московской области - 2,7% и Краснодарском крае - 1,1%).
     Основные  причины снижения – резкий спад платежеспособного спроса, кризис ипотечного кредитования покупателей и проектного кредитования застройщиков на фоне общего финансового кризиса. С учетом этого, некоторые эксперты прогнозируют возможный  спад ввода нового жилья в Санкт-Петербурге в 2009-2010 годы на 50-80%.
     Несмотря  на снижение темпов ввода жилья в  Санкт-Петербурге, городские власти уверяют, что в 2008 году ввод составит 2,75 млн кв. м - на 4% больше, чем в 2007 году. В этом году к вводу заявлены дома в составе 12 крупных жилых комплексов: "Пулковский пасад" (Московский район), "Фортуна" (Приморский район), "Серебряные ручьи" (Приморский район) и др. В сентябре 2008 года в продажу поступили и первые квартиры жилого квартала "Жемчужная премьера" (общая площадь квартир – 80 тыс. кв. м), составной части территории "Балтийская жемчужина".
Правда, выход на рынок "Балтийской жемчужины" и других проектов-миллионников в среднесрочной перспективе, скорее всего, не повлечет кардинальных изменений в структуре спроса, а, следовательно, и в цене. Большинство из них слабо конкурируют с продающимися сейчас объектами по месторасположению и инфраструктуре, особенно транспортной.
     По  приблизительным оценкам аналитиков, в настоящее время в разной степени разработки находятся участки  под строительство 30 млн кв. м жилья. Этот немалый запас рассчитан на срок до 2020 года, но с течением времени он будет пополняться, том числе, за счет реконструкции.
     По  данным корпорации "Петербургская  недвижимость", в настоящее время  в городе и его окрестностях заявлено порядка 40 проектов комплексного освоения территорий (не менее чем по 250 тыс. кв. м жилья). Они либо уже реализуются, либо этот процесс должен был начаться в течение ближайших 2 лет. Около 20 из них – "миллионники". Еще несколько месяцев назад эксперты были единодушны в том, что после 2009 года предложение будет насыщаться в основном за счет крупных проектов в рамках комплексного освоения территорий. Именно в этом и виделась основная тенденция развития рынка жилья в Санкт-Петербурге на обозримую перспективу.
     Однако  в условиях кризиса многие из этих проектов, по всей видимости, были заморожены, что привило к увеличению сроков строительства либо к полному отказу от проектов. С целью поддержания строительства в городе власти готовы финансировать часть его за счет бюджета, если застройщики окажутся не в состоянии продолжать реализацию проекта.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.