Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Отчет об оценке недвижимости

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 07.07.2012. Сдан: 2011. Страниц: 15. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Министерство  образования и науки Российской федерации
Федеральное агентство по образованию
ГОУ СПО «Ивановский  промышленно-экономический колледж» 
 
 
 

            Курсовая  работа 

по дисциплине «Организация оценки земли и недвижимости». 
 
 
 

Тема: « Отчет об оценке  недвижимости.» 
 
 
 

Выполнила:студентка316 гр.                                  СолодовниковаА.Е
Специальности080114
« Земельно-имущественные отношения». 

Проверил преподаватель: Ревенко С. С.
                      
 2011
      Содержание
Введение…………………………………………………………………………………………
I.Общие сведения…………………………………………………………………………...
1.Основные  факты и выводы………………………………………………………………………….
2.Цель  оценки…………………………………………………………………………………………………...
3Оцениваемые  права………………………………………………………………………………………
4.Сертификат  качества оценки…………………………………………………………………….
5. Квалификация оценщиков…………………………………………………………………………..
6.Сделанные  допущения и ограничивающие  условия……………………………………..
II.Используемая терминология и процесс оценки……………………….
III.Анализ объекта оценки и его окружения………………………………..
1.Описание объекта оценки…………………………………………………………………………….
2.Описание улучшений…………………………………………………………………………………...
3.Общая  характеристика региона…………………………………………………………………
4.Анализ  рынка недвижимости  города………………………………………………………….
IV. Анализ наилучшего и наибольшего эффективного использования объекта оценки (ННЭИ)……………………………………….
1.Анализ  ННЭИ земельного  участка как свободного……………………………………
2.Анализ  ННЭИ земельного  участка с имеющими  улучшениями………………….
V.Определение стоимости объекта оценки…………………………………
1.Определение  стоимости земли…………………………………………………………………...
2.Определение  стоимости улучшений……………………………………………………………
    Расчет стоимости объекта сравнительны подходом……………………….
    Расчет стоимости объекта затратным подходом…………………………...
    Расчет стоимости объекта доходным подходом………………………………
VI. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости……………………………………………………………………………………….......
Заключение…………………………………………………………………………………….
Приложение  …………………………………………………………………………………..
Список  используемой литературы ………………………………………………. 
 
 
 

      Введение
 Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости в настоящее время играет очень важную роль. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести свое собственное жилье.
          Рынок жилья сейчас очень развит, но без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически, ни одной операции.
Отчет об оценке письменный документ, который отвечает всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающим ход и процессы оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходными данными, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. ( Согласно ст.11 закона «Об оценочной деятельности в РФ».).
Отчет об оценке включает в себя следующие  обязательные пункты:
1.Дата  составления и  порядковый номер  отчета
2.Основания  для проведения  оценщиком оценки  объекта оценки
3.Юридический адрес оценщика и сведения о лицензии
4.Точное  описание объекта  оценки
5.Стандартные  оценки для определения  соответствующего  вида стоимости
6.Последовательность  определения стоимости  объекта оценки  ее итоговая величина
7.Дата  определения стоимости  объекта оценки
8.Перечень  документов, используемых  оценщиком.
Отчет обязательно подписывается  оценщиком своей  рукой и ставит печать.
Оценка  недвижимости особая сфера проффесиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимание принципов и методов оценки.
Оценка  недвижимости не обходима при:
    Купле продажи
    Обмене
    Получение кредитов под залог имущества
    Ликвидации предприятий
    Принятии ликвидационных решений
    Решения о банкротстве
    Страховании имущества
Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет. Ни какие операции с объектами недвижимости не могут осуществляться без предварительной оценки данной недвижимости. 
Цель  курсовой работы – определенной рыночной стоимости квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
 В настоящем Отчете при оценке стоимости объекта оценки Оценщиком был использован сравнительный подход. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

         I.Общие сведения
                                    Таблица 1
          Основные факты и выводы.
Наименование  Показатели 
Основания для проведения оценки объекта оценки  Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года.
Точное  описание объекта квартира, общей  площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918. 5 комнат.
Состояние квартиры – под отделку.
На дату оценки квартира не эксплуатируется
Реквизиты заказчика оценки Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Сведения  о лицензиии осуществление оценочной деятельности лицензия № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Сведения  о страховании гражданской ответственности    Полис обязательного  страхования ответственности оценщика  

№Г11-1111111/1/S0-11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.02.2010 г. по 31.01.2011г. Страховая сумма 30 000000 (Тридцать миллионов) рублей.
Период  проведения оценки 18.03.2010 – 19,03,2010 
Дата составления  отчета форма отчета  
19 марта 2010 года. №25-03/2010 от 19 марта 2010 года Письменная, полный развернутый отчет
Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи  проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для  внесения в уставный капитал
Состав  оцениваемого объекта Пятикомнатная квартира, общей площадью 194,5 кв.м
Собственник оцениваемого объекта Иванов Петр Васильевич
Опасность вызванная окружающей средой отсутствует
Ценность  в качестве исторического культурного  архитектурного объекта Не выевленно
 
                                                                        Таблица 2
« Сведения об оценщике ».
Полное  наименование ООО «Центр Информационных технологий»».
Местонахождение г. Москва, Электролитный  проезд, д. 9, корп. 1, оф. 430.
Фамилия, Имя, Отчество Петров Олег Юрьевич
Основание Трудовой договор  между Петровым Олегом Юрьевичем  и ООО «Центр Информационных технологий» от 28 декабря 2007 года.
Номер и  дата выдачи Свидетельства Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Учетная карточка в реестре СРО РОО на сайте  организации WWW.
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06. Выдан Институтом профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации
Сведения  о страховании гражданской ответственности Полис обязательного  страхования ответственности оценщика №Г11-1111111/1/S0-11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.02.2010 г. по 31.01.2011г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.
Стаж работы в оценочной деятельности 9 лет.
Привлекаемые  к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты нет
 
                              2.Цель  оценки
Целью оценки является, определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
                                    3Оцениваемые права
Собственником объекта  оценки является Иванов  Петр Васильевич на основании свидетельства о  государственной регистрации права  серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;  передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

    4.Сертификат качества оценки
Данная работа выполнена  качественно. Оценка была проведена  и отчет составлен в соответствии со стандартами оценки, которые обязательны, к применению, в оценочной деятельности. Утвержденными постановлением правительства  РФ от 06.07.2001 г. И международными стандартами оценки МСО1 МСО4. 

         5.Квалификация  оценщиков
Студент ГОУ СПО  «Ивановский промышленно-экономический  колледж».
Специальность 080114 «Земельно-имущественые отношения».
Группы 316 Солодовникова  Алена Евгеньевна. 
 

6.Сделанные  допущения и ограничивающие  условия: 
Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью предоставленного отчета:
1.Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет Заказчик.
2.Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость.
3.Он не несет ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество Заказчика.
4.Оценщик не проводил аудиторской и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой.
5.Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по инвестициям.
6.Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. 7.Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.
8.Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. 

II. Используемая терминология и процесс оценки
Объект  оценки – к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Цена  объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Итоговая  стоимость объекта  оценки - определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Подход  к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата  оценки (дата проведения оценки, дата определения  стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
Затраты -  денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
Наиболее эффективного использования объекта оценки - использование  объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
Срок  экспозиции объекта  оценки - срок с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Единицы сравнения – некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы измерения стоимости или арендной ставки, сопоставляемые и подвергаемые корректировке.
Корректировка -   операция (часто - математическая), учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки».
Платежный период – интервал времени между установленными условиями договора аренды датами арендных платежей. 
Элементы  сравнения – характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на недвижимость. 

III.Анализ объекта оценки и его окружени
    1.Описание объекта оценки
Показатель Характеристика  показателя
Характеристика  местоположения объекта
Город Москва
Адрес ул. Новикова, д. 123, кв. 918
Местоположение  в городе В 2-х км от м. Новые  Черемушки
Преобладающая застройка микрорайона       Жилая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). Магазины, школы, д/сад, аптека,  салон красоты, парикмахерская.
Обеспеченность  объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) Хорошая
Престижность  данного района Высокая, согласно рейтингу районов г. Москвы
Транспортная  доступность       Нормальная
Экологическая обстановка       Нормальная
Средняя стоимость 1 кв.м.жилой площади в данном р-не на март 2010 г. (4 и более комнат 156 650 руб. (по данным  http://www.arn.ru/)
Общая характеристика здания
Тип здания Многоквартирный дом
Год постройки 2007
Материал  наружных стен Монолитно-кирпичный
Материал  перекрытий Железобетонные  плиты
Фундамент дома Железобетонный
Состояние здания, в т.ч. внешний вид (субъективная оценка) Хорошее
Техническое обеспечение здания Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация
Тип проводки Скрытая
Организованная  стоянка личного а/т или подземный гараж Стихийная парковка
Количество  этажей в здании 15-17
Количество  подъездов 3
Количество  квартир на этаже 3
Состояние и охрана (консьерж, домофон, кодовый замок) домофон
Состояние подъезда (субъективная оценка) хорошее
Характеристика  объекта оценки
Этаж расположения 11
Общая площадь, кв.м 199,4
Общая площадь (без учета лоджий и балконов), кв.м 194,5
Жилая площадь, кв.м 125,9
Площадь кухни, кв.м.  
14,8
Кол-во комнат 5
Высота  потолков 3.1
Санузел Раздельный, 1 туалет, 2 ванных
Лоджия (балкон)       4 балкона
Вид из окон       На  парк
Слаботочное обеспечение       Телефон
Дополнительные  системы безопасности Нет
Внутренняя  отделка квартиры       отсутствует
 
           2.Описание  улучшений
Улучшения – здания, сооружения и все изменения, являющиеся результатом деятельности по преобразованию свободного и неосвоенного земельного участка для целей его использования, постоянно закрепленные на нем.
Объект оценки, расположен в районе Ломоносовский города Москвы.
В ближайшем окружении  от объекта оценки расположены жилые  многоэтажные здания. В непосредственной близости находится Воронцовский парк, на 3 сторонах его границ находятся станции: "Университет" (север), "Проспект Вернадского" (запад) и "Новые Черемушки" (юг). Главная улица района - одна из главных магистралей города: Ленинский проспект.  
 

    3.Общая  характеристика региона
Ломоносовский имеет  вполне развитую инфраструктуру: 17 общеобразовательных  школ, 28 дошкольных учреждений, 3 учебно-воспитательных комплекса, 2 школы-интерната, 2 ВУЗа,педагогический колледж, драматический театр "Вернадского,13", хоровая школа "Касталия", хореографический ансамбль "Надежда", 2 музыкальных школы, 3 библиотеки, досуговые клубы по месту жительства, 7 учреждений здравоохранения, дом ребенка, наркологический центр., несколько спортивных клубов.
Действуют Центр  лечебной педагогики и Центр психолого-педагогической реабилитации. Население района обслуживается 65-ю продовольственными и 82-я промышленными  магазинами, 45-ю предприятиями бытового обслуживания и 16-ю - общественного  питания. Открываются новые магазины и объекты коммунально-бытового обслуживания. 

                         4.Анализ рынка недвижимости города
Рост цен на новое  жилье, отчасти, обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным агентства  «МИАН», в последнем квартале завершившегося 2009 г. количество сделок с новостройками  по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось  в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос  на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще  на 25%.
Количество адресов  продаж в Москве по итогам января составило  порядка 315-320, что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре  прошлого года. При этом количество реализуемых квартир в новостройках продолжает сокращаться – в январе еще минус 4%-5%.
Цены Тыс.руб м2 Рост за месяц  в %
Эконом  класс 112,4 +0.3%
Бизнес  класс 162,1 +2,3%
Элитное жилье  498,4 - 1,4%
В среднем  по москве 155,0 +0,6
Основной объем  сделок в начавшемся 2010 г., также  как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории  эконом-класса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.
В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс. руб., увеличившись по сравнению  с декабрем менее, чем на 1%. Цена на аренду квартир эконом-класса составила 32,8 тыс. руб. (+1% к декабрю прошлого года),  бизнес-класса – 55,5 тыс. руб. (без изменений),  элитного жилья – 217, 8 тыс. руб. (-0,4%).Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым – Восточный – со средней ценой в 41,2 тыс. руб. в месяц. Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комн. квартиры площадью от 35 до 60 кв.м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), расположенных на удалении 4-5 станций от Кольцевой линии метрополитена, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне, наборной – в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина).
IV. Анализ наилучшего и наибольшего эффективного использования объекта оценки (ННЭИ)
        1.Анализ ННЭИ земельного участка как свободного
При проведении данного  анализа предполагается, что участок  земли является незастроенным или  может быть освобожден путем сноса  имеющихся зданий и сооружений. Оценка земельного участка при этих условиях необходима для корректного применения метода оценки по затратам.
Оцениваемый объект находится в центре города которая  удовлетворяет необходимым условиям(атмосфера нормальная, престижность высокая, и т.д.). Его окружают объекты социальной инфраструктуры (субъективная оценка), кислород соответствует нормам. Магазины, школы, д/сад, аптека,  салон красоты, парикмахерская находится менее чем 1 км. Данный объект имеет въезд и выезд транспортных средств. Данный объект нужно использовать как сдача в аренду ,продажу этого объекта, тогда этот объект оправдает свои затраты.
2.Анализ  ННЭИ земельного  участка с имеющими  улучшениями.
Анализ объекта  для определения ННЭИ поводится  с 4 ограничениями:
    Максимальная эффективность.
    Текущее использование  объекта оценки должно обеспечивать доход, имеющие улучшения должны обеспечивать доходность, и тем самым  создавать стоимость. На данный момент на рынке жилых помещений используются 3 сегмента:
- сдача в аренду
- купля продажа
- открытие своего  дела
Местоположение, транспортная допустимость, престижность района, благоприятно для проживания.
    Финансовая обоснованность
Обоснование целесообразности финансирование инвестиционного проекта  основывается на анализе способности  обеспечить доход, достаточный для  возмещения расходов инвестора и  получении ожидаемого дохода на вложенный  капитал.
    Физическая осуществимость
По состоянию на дату оценки технического состояния  объекта удовлетворительное планировки типовые размеры и характеристики расположение объекта предполагают использование помещений в качестве жилья.
    Соответствие законодательству
Согласно законодательству РФ, жилые помещения должны соответствовать  требованиям, чтобы исключить неблагоприятное  влияние вредных факторов, на здоровье и условия жизни человека. 

                V.Определение стоимости объекта оценки.
      1.Определение  стоимости земли
При проведении оценки земли Оценщик руководствуется  также Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости  земельных участков, утвержденными  Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р. Утвержденораспоряжением Минимущества Россииот 07 марта 2002 № 568-р
Методические рекомендации могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных  участков (объектов оценки), которые  сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с законодательством.
Которые приведены  ниже приведенными выше.
    Метод сравнения продаж.
    Метод применяется  для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков). Условие применения метода – наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
2. Метод выделения.
Метод применяется  для оценки застроенных земельных  участков.
Условия применения метода:наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
3. Метод распределения.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.