На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 07.07.2012. Сдан: 2011. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ  И МЕСТО НЕДВИЖИМОСТИ В РЫНОЧНОЙ, КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ПОНЯТИЕ И ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ  НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 
Введение 
    Понятие недвижимости……………………………………………………….3
1.2Признаки недвижимости……………………………………………………..6
1.3Общая классификация объектов недвижимости……………………………9
2.Понятие и  формы собственности на объектах  недвижимости …………….12

2.1  Права собственника  недвижимости………………………………….12

Заключение………………………………………………………………………14
Список литературы ……………………………………………………………...15 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение     
В настоящее время в России и  других странах бывшего СССР для  всех субъектов хозяйствования и  рядовых граждан формируется  новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в  стадии становления и изучения. В  первую очередь, это относится к  системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так  или иначе связана жизнь и  деятельность людей в любой сфере  бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено  всей системы рыночных отношений. Объекты  недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные  личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью  получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников  массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской  деятельности в различных видах  бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости  и достойного существования всех людей.         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1.Понятие недвижимости     
В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и  все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства).      
В современной России понятие «недвижимость» вновь введено в экономический  и правовой оборот Законом РСФСР  « О собственности РСФСР» 24 декабря 1990 г. в связи с установлением  статуса частной собственности  на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и  республик от31 мая 1991 года (ст.4). затем  этот термин подтвержден в Указе  Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 « О регулировании земельных  отношений и развитии аграрной реформы  в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).     
В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся  следующие материальные и нематериальные объекты.     
Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.      
Отдельные объекеты (ст.13 ГК РФ).
    Земельные участки;
    Участки недр;
    Обособленные водные объекты;
    Все, что прочно связано с землей, в том числе:
       - леса;     
- многолетние насаждения;      
- здания;     
- сооружения;     
5. Приравненные к недвижимости, подлежащие  к государственной регистрации:      
- воздушные и морские суда;      
- суда внутренного плавания;      
- космические объекты;      
6. Иные предметы наделенные статусом  недвижимости по закону.      
Сложные объекты (ст.132.ГК РФ).      
Предприятия в целом как имущественный  комплекс, включая:     
- земельные участки;      
- здания и сооружения;      
- инвентарь и оборудования;      
- сырье и продукция;      
- права требования обязанности  (долги);     
- права на обозначения, индивидуализирующие  предприятие, его продукцию, работы  и услуги;      
- другие исключительные права.       
В теории и практике различают понятие  недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса  экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок  распоряжения им и особ   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2Признаки недвижимости     
В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как  бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает  с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями  экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими  условиями. В соответствии с Гражданским  кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому  имуществу, недвижимости) относятся  следующие материальные и нематериальные объекты: земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также предприятия в целом  как имущественный комплекс. Кроме  того Гражданским кодексом к недвижимым вещам отнесены подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты.      
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может  в соответствующих случаях выступать  в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.      
Географическая  концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию  и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры. Все  объекты недвижимости подвергаются воздействию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов. В результате постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние  которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом.      
Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования  дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость  и цена - первично возникают из его  полезности, способности удовлетворять  различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные  бюджеты и реализуются социальные программы.      
На  юридическом уровне недвижимость - совокупность публичных и частных  прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные  права могут быть неделимыми или  частичными (совместное имущество) и  разделенными на основе физического  горизонтального и вертикального  разграничения имущества на подземные  ресурсы, поверхность земельных  участков, строения на них и воздушное  пространство. В России, как и  в других промышленно развитых странах  мира, законодательно гарантировано  частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам  и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться  своей собственностью. Однако, когда  частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными  интересами, она перестает относится  к юрисдикции частного права. Закон (ст.239 ГК РФ) предусматривает изъятие  у частных лиц для государственных  или муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями путем  выкупа или продажи с публичных  торгов. Существуют и другие формы  государственного регулирования владения и пользования недвижимостью: строительные ограничения, система зонирования, требования по охране окружающей среды  и др.     
Социальная  роль недвижимого имущества состоит  в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и  других потребностей людей. Все, что  нужно человеку для выживания  и достойной жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.     
Негосударственные субъекты собственности на землю  в России имеют права не на все  недра, соответствующие их земельному участку, а только на общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и  т.п.). Залежи угля, нефти, руды и т.д. не включаются в состав недвижимого  имущества частного собственника земельного участка, так как недра принадлежат  государству полностью. Не входит в  физический, следовательно, и в экономико-правовой состав недвижимого имущества и  воздушное пространство над поверхностью земельного участка того или иного  частного собственника. Оно имеет  общественный характер и принадлежит  правительству. Только на землях государственного фонда понятие недвижимости включает все его составные части в  вертикальной проекции.     
Каждый  объект недвижимости и все они  вместе взятые имеют существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие  особенности объектов по однородным группам.      
Таблица 1     
Основные  признаки недвижимости
Признаки  Содержание (состояние) 
1 Сущностные (родовые)  Степень подвижности 
Абсолютная  неподвижность, неперемещаемость в  пространстве без ущерба функциональному  назначению
2 Связь с землей  Прочная физическая и юридическая 
3 Форма функционирования  Натурально-вещественная и стоимостная 
4 Состояние потребительской  формы в процессе использования  Не потребляется, сохраняется натуральная форма  в течение всего срока эксплуатации 
5 Длительность  кругооборота (долговечность)  Многократное  использование, а земли - бесконечно при правильном использовании 
6 Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств  Постепенно  по мере износа и накопления амортизационных  отчислений 
7 Общественное  значение  Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством 
8 Видовые (частные)  Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.)
Определяются  конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения  особого режима использования на другое имущество 
       Основные  фундаментальные свойства недвижимости - неподвижность и материальность или непотребляемость, на которых  базируются все остальные ее родовые  и видовые признаки.
  
 

    1.3Общая классификация объектов недвижимости     
    и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.