На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических п

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 17.07.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ГОУ ВПО  «Российская Экономическая Академия им. Г.В. Плеханова»
Инженерно-экономический  факультет
Кафедра Экономики и управления городским  строительством 
 
 
 
 

Реферат
по дисциплине «Техническая экспертиза объектов недвижимости»
на тему: «Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических параметров в паспорт здания или составление паспорта на квартиру или группу помещений» 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2009 г.
Содержание 

Введение …………………………………………………………….……..……2
Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ…… …………………………………..….………4
      Ремонт зданий и сооружений………………………………….….………5
Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений……………………….……..6
Глава 3. Капитальный ремонт зданий и сооружений…….………………….17
3.1. Комплексный капитальный ремонт………………………..….……........19
3.2. Выборочный капитальный ремонт …………………….….…..……...….21
Глава 4. Паспорт на квартиру или группу помещений…………..….....……22
Заключение………………………………………………………….….........…24
Список использованной литературы……………………………...…….....…25 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение
   На  сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают  как части системы “человек –  среда обитания”. Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.
   Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых  имеются помещения, предназначенные  для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.
   Каждое  здание представляет собой сложный  и дорогостоящий объект, который  состоит из многих конструктивных элементов  и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.
   В техническом отношении здание и  его элементы должны отвечать требованиям  прочности, устойчивости, надежности и  огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят  от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.
   Жилое здание в процессе использования  требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания - это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по    техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ
   Эксплуатация  здания или сооружения - это использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
   Нормальная  эксплуатация - это эксплуатация, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. Задачи нормальной эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.
   Для определения степени износа и  вида ремонта необходимо тщательно осмотреть сначала фундамент здания, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее покрытие. Затем обследуют основные узлы, элементы и детали дома, особенно внимательно — балки покрытий и перекрытий, их концы, заделку в стены и т. д.
   После всех осмотров необходимо составить специальный список разрушенных конструкций, их элементов и деталей и ориентировочную смету с разделами: основание — фундамент: цоколь и отмостка; стены и перегородки; окна и двери; полы и перекрытие потолка; балки и стойки; пиломатериалы; непосредственно строительный материал: штучный — кирпич, естественный камень (валун, булыжник и пр.); сыпучий — цемент, бетон, известь, мел, песок, гравий; красители; крепежный материал и т.д. Все размеры записывают в кубических, квадратных метрах и литрах. Сразу вписывают стоимость материалов.
   По  составленному перечню разрушений устанавливают вид ремонта: капитальный требуется при сильных разрушениях основных частей конструкций дома, например балок перекрытий, несущих стен, ригелей, гидроизоляции всего фундамента, покрытия кровли и т. п. Следует иметь в виду, что с экономической и инженерной точек зрения далеко не каждое жилое здание выгодно подвергать капитальному ремонту. Определяющим и решающим фактором при назначении жилого дома на комплексный капитальный ремонт является состояние капитальных стен и фундаментов, которые должны находиться в удовлетворительном техническом состоянии, требующем лишь частичного усиления или перекладки отдельных участков. В этом случае общий процент материального (физического) износа фундаментов и стен не должен превышать 30%, а износ по всему зданию в целом - 60%.
   текущий проводят при износах, сколах, перекосах, отколах, а также по истечении сроков эксплуатации того или иного строительного материала либо изделия (окно, дверь и т.п.);
   Новые конструкции и материалы подбирают  так, чтобы они выдерживали прежнюю  нагрузку и обеспечивали максимальную прочность и долговечность дома.
      Ремонт зданий и сооружений
   Ремонт  зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.
   К началу производства ремонтных работ  должно быть гарантировано своевременное  поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.
   По  зданиям и сооружениям ремонтные работы подразделяются на два вида:
    текущий;
    капитальный.
   Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.
   Периодичность текущих и капитальных ремонтов зависит от капитальности жилых зданий, общего износа зданий (до 60% и более 60%). Капитальные ремонты проводят через 9-25 лет, текущие - через 3-5 лет, и с большим износом через 2-4 года.
Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений
   К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению  частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
   Организация текущего ремонта зданий должна производиться  в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
   Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
   Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные  нормативы, согласно Табл. 1:
   Таблица 1.
   УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
Вид текущего ремонта Единица измерения Продолжительность, дн.
Плановый 1000 м2 общей  площади 22
Подготовка  к  эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) 1000 м2 общей  площади 5
Подготовка  к  эксплуатации в период 1000 м2 общей  площади 8
 
   Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются  в договорах на обслуживание.
   К работам, относящимся к текущему ремонту, относятся следующие виды работ:
    по фундаментам и подвальным помещениям:
    заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.;
    устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;
    восстановление участков гидроизоляции фундаментов;
    пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
    усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
    смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;
    устройство и проверка вентиляционных продухов;
    смена или ремонт отмостки;
    восстановление приямков, входов в подвалы;
    по стенам:
   •  заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;
   • герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
    пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
    смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;
    восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
    по перекрытиям:
    временное крепление перекрытий;
    частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;
    заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
    заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
    утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;
    по крышам:
    усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;
    антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
    все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементньк и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;
    укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;
    полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;
    замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
    укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания;
    устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;
   • очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега;
    по оконным и дверным заполнениям:
    смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
    постановка доводчиков пружин, упоров и пр.;
    смена оконных и дверных приборов;
    по перегородкам:
    укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
    заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков;
    улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.);
    по лестницам, балконам, крыльцам (зонты-козырьки) 
    над входами в подъезды, подвалам, балконам верхних этажей:

    заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
    замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
    частичная замена и укрепление металлических перил;
    частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц;
    заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток;
    восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
    по полам:
    замена отдельных участков покрытия полов;
    замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах;
    по печам и очагам:
    все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах;
    перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;
    по внутренней отделке:
    восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
    восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;
    восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;
    все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клешах, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет);
    по наружной отделке;
    пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов;
    восстановление участков штукатурки и облицовки;
    укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
    ремонт фасадов зданий до двух этажей;
    по центральному отоплению:
    схема отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
    установка (при необходимости) воздушных кранов;
    утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
    перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной);
    смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические и испытания систем;
    замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
    восстановление разрушенной тепловой изоляции;
    промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;
    регулировка и наладка систем центрального отопления;
    по вентиляции:
   • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
   • замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого 
оборудования;

    по водопроводу и канализации, горячему водоснабжению (внутридомовые системы):
    уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;
    смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн;
    утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
    замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
    замена внутренних пожарных кранов;
    ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
    замена отдельных узлов водонагревательных колонок; укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
    прочистка дворовой канализации, дренажа;
    по электротехническим устройствам:
    замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
    замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;
    замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
    замена светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;
    замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
    замена и установка выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;
    замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
    замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;
    замена стационарных электроплит;
    замена приборов учета;
    по внешнему благоустройству:
    восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наружных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
    устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
    укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.;
 
 
    по  разным работам
    укрепление и устройство металлических решеток, ограждений подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
    восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.;
    укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;
    восстановление дворовых фонтанов;
    укрепление затворов мусоропровода;
    регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымо-удаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.
   В случае аварий инженерных систем и  конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта. Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным руководителем организации по содержанию жилищного фонда.
   Периодичность текущего ремонта следует принимать  в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий эксплуатации.
   Текущий ремонт инженерного оборудования жилых  зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.
   Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
   В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
   Средние затраты на текущий ремонт жилищного  фонда по району (городу) должны, как  правило, планироваться в пределах 0,75-1,0% восстановительной стоимости  домов. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
   Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в Табл. 2.
   Таблица 2.
   МАКСИМАЛЬНЫЕ  СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ  ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО  ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА  ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
N п/п Вид неисправностей Максимальный  срок выполнения ремонта
1 
2
Кровля - Свищи в отдельных  местах кровли или сорванные  ветром отдельные   элементы  кровли
- Повреждения  водосточных труб, воронок, колен,  отметов и расстройство их  креплений
1 сутки 5 суток
3 Стены и фасады Нависающие и  теряющие  связь  со стенами отдельные  кирпичи в кладке, отслаивающаяся штукатурка и лепные элементы архитектурного оформления
1 сутки
4 Полы Разрушения или  выпадения отдельных элементов торцовых шашек,  метлахских или цементных плиток
3 суток
5 Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла   и   сорванные   створки оконных  переплетов и форточек:
- в зимнее  время
- в летнее  время
 
 
1 сутки 3 суток
6 Печи  и дымоходы Трещины и неисправности  в печах, дымоходах и газоходах
1 сутки
7 
8 

9
Санитарно-техническое  оборудование - Течи в   водопроводных  кранах, в кранах  бачков при унитазах и в  писсуарных кранах
- Течи в стояках  внутренних водостоков
- Неисправности  аварийного порядка в трубопроводах   водопровода,  канализации, центрального  отопления,  газоснабжения  и нагревательных приборах
3 суток 
1 сутки 

Немедленно
10 Электроосвещение Неисправности аварийного порядка (короткое  замыкание,  обрыв проводов и пр.)
То же
 
   В ремонтно-строительном цехе или в  другом подразделении, производящем текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного аварийного запаса материалов и деталей определяется ведомственными правилами технической эксплуатации в зависимости от вида зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуатации и среды, а также прочности примененных при строительстве материалов и деталей.
Глава 3. Капитальный ремонт зданий и сооружений
   К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более  прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.