На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Арендовые и трастовые операции

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 11.08.2012. Сдан: 2011. Страниц: 10. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 

     

Стр.
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ....................................................................................................................3
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  СУЩНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.......6
     1.1. Сущность и история возникновения  аренды.............................................6
     1.2. Правовой аспект арендных отношений.....................................................9
      1.3. Экономическая эффективность арендных  операций на примере лизинговых проектов............................................................................................................13
ГЛАВА 2. ТРАСТОВЫЕ  ОПЕРАЦИИ И ИХ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ЭКОНОМИКИ24
     2.1.Сущность  и виды трастовых операций.....................................................24
     2.2. Трастовые услуги физическим  лицам......................................................27
     2.3. Трастовые услуги юридическим  лицам...................................................30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...........................................................................................................33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ...................................................34 

 


     ВВЕДЕНИЕ

    Целью любой экономической деятельности является достижение максимальной эффективности, т.е. получение наибольшей прибыли при имеющихся ограниченных ресурсах. Экономика, основанная на частной собственности, имеет больший потенциал по сравнению с любой другой. Этот потенциал выражается в разнообразии способов использования собственности. Одним из таких способов является аренда.
    Арендные  отношения известны с древности, в первую очередь в сельском хозяйстве. Но в современном мире аренда имеет совершенно иной экономический смысл, чем раньше. Если прежде она служила средством эксплуатации и закабаления арендаторов, вела экономику по экстенсивному пути развития, то ныне аренда наоборот повышает степень экономической свободы, дает шанс малому бизнесу на  успех, интенсифицирует развитие экономики.
    Современная аренда представляет собой форму  организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.
    В рыночных условиях в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. 1
     Новым в финансовой сфере стало появление  трастовых доверительных операций коммерческих банков, которые требуют пристального внимания, так как играют большую роль в банковском деле, а также в связях банков с промышленностью и другими сферами экономики. Трастовые операции позволяют банкам распоряжаться крупными (иногда контрольными) пакетами акций промышленных компаний.
     Трастовое дело возникло и развилось в США  на основе ряда  специфических институтов. В самом начале в трастовые  операции  осуществлялись  отдельными лицами и страховыми компаниями.  Банки же штатов и национальные  банки подключились к ним позже. Но уже с конца 19 в.  трастовое  дело  все  больше концентрируется в руках коммерческих банков. В  современных  условиях,  даже когда доверенным лицом  является юридическая фирма или индивидуальное  лицо, фактически операции проводит банк, который действует как агент.2
     Определенные  социальные и экономические сдвиги за последние 20-30 лет в западных странах свидетельствует о значительном росте трастового дела и его распространении не только на самые богатые круги, но и на средних и мелких  предпринимателей, на высшие группы интеллигенции и чиновников.
     Осуществляя трастовые операции, коммерческие банки в специфической форме выполняют функцию накопления денежных капиталов и их мобилизацию в производство. Использование трастовые операции позволяет маскировать сращивание банковского капитала с нефинансовым капиталом, поскольку банки вкладывают доверенные им капиталы в акции и облигации крупных корпораций и компаний.
     Цель  данной курсовой работы как в рассмотрении теоретических и прикладных аспектов арендных отношений и отношений в области трастовых доверительных операций.
     Указанная цель определяет задачи исследования:
     - определить сущность и дать  оценку историческому аспекту  возникновения и развития арендных отношений;
     - изучить правовой аспект регулирования арендных отношений;
     - рассмотреть экономическую эффективность  арендных отношений, выбрав в качестве примере эффективности лизинговых проектов;
     - охарактеризовать сущность и виды существующих в современной экономике трастовых операций;
     - раскрыть сущность трастовых  услуг физическим и юридическим лицам.
    При написании работы изучены и использованы труды ведущих российских и зарубежный авторов по исследуемой проблеме, законодательные акты Российской Федерации, публикации в периодической печати и сети internet, использовались следующие научные приемы и способы: анализа и синтеза, монографический, анализа и синтеза, дедукции и индукции  и другие.
     Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы. 
 

 

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 

     1.1. Сущность и история возникновения аренды
     Согласно любой из экономических теорий (вне зависимости от идеологической и социальной направленности), собственность – это отношения по поводу присвоения, то есть приобретения в собственную принадлежность средств производства и создаваемых с их помощью материальных благ. В самом окончательном виде такого рода присвоение означает наличие у собственников (субъектов собственности) трех основных правомочий, а именно – права владения, пользования и распоряжения определенной вещью, предметом, их совокупностью, то есть объектом собственности (необходимо подчеркнуть, что данная концепция находит свое отражение только в российском праве, в Германии, например, правоведы, выделяют четыре составляющих права собственности).
     Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также может передавать эти свои права третьим лицам.
     Право владения предполагает реальное, фактическое  обладание соответствующим предметом, вещью; право пользования обуславливает возможность применения, эксплуатации данного предмета с целью извлечения из него пользы, собственной выгоды, и последнее, право распоряжения, оставляет за собственником возможность самостоятельно, по собственному усмотрению, определять дальнейшую судьбу предмета.
     Согласно  же принципу возможного разграничения этих полномочий, то же право пользования предполагает вариант приложения данного объекта собственности с целью извлечения из него прибыли другим субъектом – пользователем имущества.
     Можно заключить, что возникновение и  само существование аренды основаны именно на возможности разделения компонентов права собственности на два важнейших правомочия: право пользования вещью, то есть применение ее в соответствии с назначением с целью извлечения дохода и других выгод, и само право собственности как правовое господство лица над объектом собственности.
     Объектом  аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.3
     В отечественной юридической и  экономической литературе по-разному  оценивают обстоятельства, связанные с появлением аренды.
     В частности, в работах экономистов  зачастую можно встретить ссылки на то, что еще Аристотель в “Риторике” отмечал, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а его (имущества) использование, как на несомненное доказательство того, что уже тогда аренда была известна. Английский автор Т. Кларк пошел еще дальше, утверждая, что аренда была известна задолго до того, как жил Аристотель: он находит несколько положений об аренде в законах Хаммурапи, принятых около 1760 г. до нашей эры. Встречаются ссылки и на то, что Римская Империя также не осталась в стороне от отношений аренды — они нашли своё отражение в Институциях Юстиниана.
     В одной из книг, посвященных арендным отношениям, встретилось и такое утверждение: «…первое упоминание (документальное) об арендной сделке относится к 1066 году, когда Вильгельм Завоеватель арендовал у нормандских судовладельцев корабли для вторжения на Британские острова. Этот опыт не был забыт, и всего через два века, в 1248 году, была зарегистрирована первая официальная арендная сделка - крестоносцы, готовясь к очередному походу, получили таким образом амуницию.»4
     Однако  экономисты, по всей видимости, видят  аренду во всех исторических документах, где речь идет об имущественном найме (аренде), и более того, называют аренду любой комплекс имущественных отношений, связанных с владением вещью на ином праве, нежели право собственности.
     Возникновение арендных правоотношений, все-таки правильнее связывать с операциями телефонной компании “Bell”, руководство которой в 1877 году приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а передавать их на условиях, сходных с современным пониманием аренды.
     В ХХ веке аренда получила распространение уже в новом качестве – как институт, призванный регулировать особую форму инвестирования финансовых ресурсов (ограниченных, как известно) в экономику, связанную с использованием такого способа, как приобретение финансовыми организациями по просьбе промышленных фирм машин и оборудования с последующей передачей их последним в аренду. 5
     Как следует из вышеизложенного, аренда достаточно давно получила широкое распространение во многих странах мира и, прежде всего, в странах с развитой рыночной экономикой.
     При этом особенность арендной деятельности состоит в том, что, с одной стороны, она способствует развитию частной собственности на средства производства, а с другой – ведет к расширению ее границ вплоть до смены владельца и распорядителя. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендополучатели становятся не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате при аренде достигается разрешение возможной проблемы двойственности совместно используемой собственности, которая принадлежит всем сообща действующим предпринимателям вместе и одновременно каждому предпринимателю в отдельности.
    Преимущества  аренды:
    - договоренность основных отношений  арендатора  и арендодателя, их  полное равноправие, а значит и устойчивый характер;
    - фиксированная арендная плата,  позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;
    - полная самостоятельность арендатора  в организации производства, оплате  труда, трудовом распорядке;
    - возможность улучшения и приращения  основных средств, с последующим  возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).
    Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.
     Основное  различие между арендой и куплей-продажей заключается в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор аренды имеет иную цель: предоставить арендатору вещь, услугу, работу во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования соответствующим объектом.
    Современная аренда представляет собой форму  организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.

     1.2. Правовой аспект арендных отношений

     Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
     При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
     Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.
     Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности. Одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга.
     К существенным отнесены такие важные для аренды условия, как срок (учитывая временный характер владения и пользования  арендованным имуществом) и размер платы за аренду, исходя из возмездности данного договора.
     Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
     Предмет договора аренды включает в себя два  рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие  действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
     Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды.
     К существенным условиям договора аренды относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 ФЗ «О лизинге» от 29.10.98 договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:
- точное описание предмета;
- объем передаваемых прав собственности;
- указание срока действия договора;
- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг;
и т. д., если иное не предусмотрено договором.
     Срок владения и пользования арендатором сданным в наем имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды. Т.е. предусматривается, что договор аренды заключается на срок. Определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
     Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.
     Требования  к форме договора аренды сводятся к тому. Что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.
     Форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору, регулируется особым образом. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
     Договор аренды недвижимости заключается в  письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и т. д.
     Что касается договора аренды движимого  имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме.
     Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В смысле «иное» установлено в отношении договора аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
     Практическое  значение государственной регистрации  договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
     Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.
     К недвижимым вещам относятся земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
     Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
     Арендодателем имущества по договору аренду может  быть его собственник либо иное лицо, правомочное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом. 6 

1.3. Экономическая эффективность арендных операций на примере лизинговых проектов
     Целесообразность  и необходимость арендной деятельности, как и любой другой экономической деятельности, может быть обоснована, в конечном счете, одной важнейшей категорией - эффективностью ее осуществления.
     Следовательно, важнейшей задачей этого бизнеса является правильная оценка эффективности и целесообразности.
     С этой точки зрения, чрезвычайно важны  сами основы оценки инвестирования. Исходное положение, на котором нужно остановиться, заключается в том, что выбор наиболее эффективного способа инвестирования начинается с четкого выделения всех возможных альтернативных вариантов. Опыт мирового и российского бизнеса однозначно доказал, что отсутствие альтернативных способов и направлений капитальных вложений заставляет принимать единственно имеющийся вариант. При этом эффективность его, как правило, либо недостаточна, либо весьма сомнительна.
     Сказанное в полной мере относится и к лизинговой деятельности, поскольку и в ней многовариантность присутствует (или должна присутствовать) в значительной степени:
     - лизингополучатель стоит перед  выбором вариантов: своего технического  оснащения, инвестирования для  осуществления этого переоснащения, источников финансирования, осуществления расчетов (платежей) за лизинговое имущество;
     - лизингодатель стоит перед выбором  объекта инвестирования и лизингополучателя; перед выбором вариантов и сроков погашения ссудной задолженности и лизинговых платежей.
     Отмеченные  аспекты использования оценки вариантов  применения лизинговых отношений еще раз показывают, что оценка долгосрочных проектов (а именно такими и являются лизинговые проекты) особенно трудна, ибо прогнозирование длительной перспективы наиболее трудоемко, а вероятность выполнения прогноза невысока. Причем, чем больше период времени - тем меньше вероятность точности экономического прогноза. Не случайно один из классиков западной теории экономического роста сравнивал искусство долгосрочных капиталовложений со стрельбой по бегущей цели.
     Понятие "эффективность деятельности", несмотря на его многоплановое толкование, может быть сведено к решению  единообразной задачи - сопоставление затрат на данный вид деятельности (какой-либо проект) и результатов (пользы, выгоды), получаемых в ходе ее реализации. При этом, поскольку результаты любого капитального проекта и затраты на него обычно многочисленны и не всегда легко вычисляемы, определение эффективности превращается в длительный анализ всех стадий и аспектов инвестиционного проекта. В результате такой сложный анализ стал концепцией, которая кладется в основу оценки инвестиционных проектов (в том числе и лизинговых) в странах с рыночной экономикой.
     Безусловно, такая принципиально важная оценка должна проводиться по определенной методике, обоснованной и последовательной. Для этого в специальных дисциплинах по финансовому менеджменту и инвестиционному анализу выделяются определенные базовые принципы, которым должен отвечать сам процесс инвестирования и его оценка. Вот эти принципы:
     - принцип предельной эффективности  инвестирования (постепенного снижения дополнительного, приращенного эффекта, получаемого от каждого очередного вложения капитала);
     - принцип комплексности оценки  инвестиций (как сочетание натуральных, материальных и денежных оценок);
     - принцип адаптации (как обязательное  требование учета в оценке  результатов инвестирования степени взаимосвязи соответствующих отраслей и сфер экономики);
     - Q-принцип (принцип учета соотношения  номинальной и реальной восстановительной стоимости имущества, актива, предприятия, бизнеса в целом).
     Исходя  из поставленного в теме вопроса, необходимо остановиться на более полном описании методов оценки эффективности инвестирования.
     Возможны, прежде всего, упрощенные подходы к оценке. В частности, в тех случаях, когда выгоды (результаты) заранее заданы, но трудно оценимы в денежном измерении, возможно использование метода "наименьших затрат". Например, руководство крупной фирмы поставило цель: обеспечить наиболее высокую конкурентоспособность предприятия путем модернизации выпускаемой продукции за счет комплектации ее новым узлом. При этом оборудованием для производства данного узла предприятие не располагает.
     Для достижения поставленной цели и получения  выгоды (которую в данном случае очень трудно оценить в денежном выражении), нужно разработать несколько альтернативных проектов. В частности, данная фирма может:
     - приобрести недостающее оборудование  и производить новый узел самостоятельно;
     - заключить договор на поставку  нового узла с другой фирмой, его производящей.
     Допускается, что качество нового узла и, следовательно, уровень конкурентоспособности модернизированной продукции, а значит, и выгода от обоих вариантов, одинаковы. При этом затраты на реализацию этих вариантов различны, но соизмеримы в стоимостном выражении. Следовательно, остается лишь найти наименее дорогостоящий проект, то есть наиболее эффективный способ осуществления затрат для достижения поставленной цели.
     Еще один метод упрощенной оценки инвестирования состоит в определении срока окупаемости вложений.
     Срок  окупаемости - это период, необходимый  для возмещения исходных капиталовложений за счет прибыли от данного проекта. При этом под прибылью подразумевается чистая прибыль после вычета налогов плюс финансовые издержки, проценты и амортизация. В период окупаемости можно включать, а можно и не включать период строительства. Во втором случае он будет, естественно, короче. Например, в объект инвестирования вложено 2 000 000 руб., а приток наличных денег от этого вложения составит 800 000 руб. ежегодно. В результате деления первой цифры на вторую получается, что данные капитальные вложения окупятся через 2,5 года. Таким образом, вся оценка сводится к определению соответствия ожиданий инвестора и действительного срока возврата вложений.
     Период  окупаемости легко рассчитать, но у этого метода есть существенные недостатки, а именно: не учитывается динамика событий после того, как проект окупит себя, и переоценивается получение быстрых финансовых прибылей. Экономический и политический риск заставляют минимизировать срок окупаемости инвестирования, делают крупные наукоемкие проекты менее выгодными, более неустойчивыми.
     И еще один метод - определение простой  нормы прибыли. Он основывается на эксплуатационных отчетах. При этом простая норма прибыли рассчитывается как отношение прибыли за обычный полный год эксплуатации к исходным инвестиционным затратам. Величина простой нормы прибыли, следовательно, зависит от того, как определены понятия "прибыль" и "капитал". Варианты расчетов могут быть следующими:
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.