На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Границы земельных участков

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 17.08.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Казанский государственный архитектурно - строительный университет 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат по земельному кадастру
на тему: 
 
 

« Границы земельных  участков» 
 

             
                                                                                              Выполнила: ст. гр. О-107
                                                                                                                        Сатдинова А.И.
                                                                                                Проверил:   Устинов А. В. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Казань 2010
  Содержание 

    Введение
    История кадастра
    Общие сведения
    Учет земельных участков
    Форма собственности на землю
    Целевое назначение земельного участка
    Особенности правового положения земельного участка
    Образование земельных участков со следующими способами:
    Образование из государственной или муниципальной собственности
    Объединение земельных участков
    Разделение земельных участков
    Перераспределение земель
    Выдел доли
       9.    Вынос границ земельного участка
      10.   Заключение
11.  Список  использованной литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 
 

    Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных  участков или выделе из земельных  участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной  регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
    Одной из ключевых позиций Закона является  определение земельного участка:
    Земе?льный  уча?сток — часть поверхности Земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 
 

   границы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

История кадастра
    Древнейшие  общества, очевидно, не рассматривали  землю как достояние, и тем  более товар. Для них, она была чем-то безстоимостным - как например, воздух, вода, или как элемент окружающей среды - как реки, животные, и т.п.. Тем не менее, любое поселение ассоциировалось с определенной территорией. И понятие продажи земли другому племени было чем-то невообразимым, как теперь мы себе не можем вообразить торговлю территориями между государствами. Если племя должно было переезжать, его земля "путешествовала" вместе с ним. В древней Месопотамии земля понималась как подарок бога или богини, которые защищали этот народ. Таким образом, земля, люди, правительство и религия составляли единое целое.
    Фактически, информация о формировании земельных  отношений относится к периоду  начинания сельскохозяйственной деятельности племен. И хотя существует мысль, что  в то время, когда племена были малочисленными, земли хватало на всех, существуют исторические свидетельства, что даже в этот период велись войны за земли лучшего качества, при этом, некоторые племена специально кочевали для того, чтобы использовать по возможности большую земельную территорию. Часть этих народов и  теперь сохранили подобный подход к владению землей. Другие племена кочевали не возвращаясь на уже "освоенные" участки.
    Кадастры  ведутся почти во всех странах  мира и непосредственно связаны  с понятиями учета, оценки состояния  и использование естественных ресурсов, инженерной деятельности, экологии и предусматривают выделение однородных за своими правовыми и экономическими условиями территориальных единиц, их картографирование и описание их количественных и качественных характеристик.
    Термин "кадастр" распространен во всем мире. С кадастром тесно связан термин "кадастровая съемка" (Cadastral Survey), что предусматривает съемку границ участков недвижимой собственности. Понятие кадастра включает также систему данных, необходимых для налогообложения объектов недвижимости и регистрации юридических прав.
    В узком понимании земельный кадастр - это книга (реестр) о предметах  поземельного обложения; в широком  смысле в условиях частной собственности  на землю - это определенная система  действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения, то есть специальное государственное учетно-оценочное мероприятие.
    Первые  попытки учета количества и качества земель проводились ещё при первобытнообщинном способе производства. Однако тогда учёт был весьма примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности на средства производства возникла необходимость в более тщательном учёте.
    Согласно  п.2 ст. 70 ЗК РФ государственный земельный  кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки независимо от формы собственности и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
    Одной из ключевых позиций Закона является  определение земельного участка:
    Земе?льный  уча?сток — часть поверхности Земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 
 
 
 
 
 

Общие сведения  
                                           
    Границы земельного участка - обозначаются на плане земельного участка (топографическом плане) в удобном для использования масштабе. На нем в границах данного земельного участка в условных знаках и обозначениях, применяемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки в соответствии с последним по времени проектом землеустройства. Предварительное обозначение Г.з.у. на местности и картах осуществляется при выборе земельного участка для принятия постановления о его предоставлении. После принятия такого постановления с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключается договор, в котором определяются порядок и сроки установления границ на местности. Установление Г.з.у. на местности производится по правилам, предусмотренным ФЗ о землеустройстве. Подготовка плана и описание земельного участка, установление межевых знаков осуществляются за счет средств получателя земельного участка, если иное не установлено законами субъектов РФ. План и описание участка, вынос его границ на местность выполняются организациями или гражданами, имеющими право на проведение землеустроительных работ после проверки на местности соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Утвержденный план и Г.з.у. становятся неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на земельный участок. Подлинные планы, определяющие Г.з.у., хранятся в кадастровом деле, копии выдаются на руки владельцу земельного участка. В таком же порядке устанавливаются границы при отчуждении доли (части)земельного участка.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Учёт  земельных участков
    Каждый  земельный участок, сведения о котором  внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
    Согласно  вышеназванному Закону кадастровый  учёт осуществляется в связи с  образованием или созданием объекта  недвижимости (постановка на учёт объекта  недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
    В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:
    кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
    описание местоположения границ;
    площадь;
    ранее присвоенный государственный учётный номер;
    категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
    описание границ земельных участков, их отдельных частей;
    кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
    зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
    сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
    кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
    адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
    сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
    почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
    сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
    сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
 
Форма собственности на землю
      В настоящее время существуют только 2 формы: государственная и частная. К частной собственности относятся оформленные в установленном порядке земельные участки граждан, на которых расположены индивидуальные жилые дома (ИЖС), земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства за пределами поселений, выделенные за счёт земельных долей, земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения физических лиц в общей долевой собственности, земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств, земельные участки, приобретённые в собственность под приватизированными предприятиями. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Целевое назначение земельного участка
   Целевое назначение  земельного участка - это  основа правового режима охраны и  использования земель в соответствии государственным территориальным  зонированием Существует 7 основных категорий  земель:
    земли сельскохозяйственного назначения;
    (это  земли за чертой поселений,  предоставленные для ведения  сельского хозяйства. К ним  относят как сельскохозяйственные  угодья, так и участки, занятые  дорогами, лесополосами и хозяйственными  постройками. Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране (являются наиболее ценными, в т.ч. и в стоимостном выражении).)
    земли поселений;
    (это  земли, предназначенные для застройки  городских и сельских поселений,  то есть территории городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство. В них есть не только жилые зоны, и другие: промышленные, транспортные . От земель других категорий земли поселений отделяются чертой поселений)
    земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
    земли особо охраняемых территорий и объектов;
    (это  земли, признанные особо ценными в эстетическом, историко-культурном или природном аспекте)
    земли лесного фонда;
    ( это  земли, занятые лесом или участки,  где предполагается выращивать  лес)
    земли водного фонда;
    (это  водные объекты и водоохранные  зоны вокруг них)
    земли запаса..  (это пустые территории в государственной или муниципальной собственности. Чтобы их использовать, необходимо сначала перевести в какую-нибудь другую категорию)
    Размер  земельного участка (площадь) определяется по результатам топографической (кадастровой) съёмки, проводимой лицензированными геодезическими организациями.
    Кадастровый план земельного участка - это не только топографическая картина участка с описанием границ участка и их отдельных частей. План в обязательном порядке содержит экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю, качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель, наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, зарегистрированные вещные права на земельный участок, ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке. Кадастровый план отражает кадастровый номер земельного участка, площадь участка, категорию земель и разрешённое использование земельного участка.
    Проектирование  границ земельного участка необходимо, если земельный участок ранее не проходил кадастровый учёт, процедура межевания (составления кадастрового план) включает определение границ земельного участка и согласования этих границ с проведением землеустройства участка.
    Черта городских, сельских поселений - это внешняя граница земель городских, сельских поселений, отделяющая земли от земель иных категорий. Черта поселения устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц. Включение земельных участков в черту поселения не прекращает права собственности (аренды) земельными участками их владельцев. 
 

Особенности правового положения  земельного участка
    Земельный участок может находиться либо в  частной собственности, либо в государственной собственности, либо в муниципальной собственности. При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Иностранные граждане, лица без гражданства и  иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а также землями с/х назначения.
    Земельный участок может находиться на праве  постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного пользования чужим участком (сервитут), на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.
Важно отметить, что гражданам земельные  участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, распоряжаться такими участками они также не могут. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
    Право пожизненного наследуемого владения земельным  участком, находящимся в государственной  или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся таком праве, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
    Следует отметить ещё один немаловажный аспект. С правовой точки зрения земельный  участок может быть признан делимым  либо неделимым. Делимым признается участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вновь образованные части земельного участка должны соответствовать установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, определёнными градостроительным регламентом на соответствующую территориальную зону. Помимо предельных размеров земельных участков, в градостроительном регламенте устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Образование земельных участков 

    Любой конкретный земельный участок может  быть образован одним из следующих  способов. 
     Образование из государственной или муниципальной собственности. Как правило, это наиболее распространённый способ образования земельных участков и касается территорий, земли которых находятся в государственной (федеральной или субъектов федерации) собственности или собственности муниципальных образований. Образование земельных участков осуществляется на основе градостроительной, землеустроительной или лесоустроительной документации. Решение об образовании земельного участка принимается по принадлежности органами исполнительной власти или местного самоуправления. 
     Объединение земельных участков. Этот способ образования земельных участков возможен только при обоюдном согласии всех правообладателей земельных участков и представляет собой формирование одного земельного участка из двух и более участков имеющих смежные границы. При этом объединяемые земельные участки должны принадлежать к одной категории земель или к одной территориальной зоне, иметь идентичное разрешённое использование, а само объединение земельных участков не должно противоречить действующей градостроительной или землеустроительной документации. 
       Разделение земельных участков. Этот способ противоположен предыдущему и заключается в разделении одного земельного участка на два и более. Такое разделение возможно только с согласия правообладателя земельного участка и при условии технической возможности разделения. Образованные земельные участки сохраняют за собой ранее установленную категорию земель или остаются в ранее установленной территориальной зоне, а также сохраняют вид разрешённого использования и установленные ограничения. 
    Перераспределение земель. В этом случае земельные участки образуются из земель фонда перераспределения, который в свою очередь формируется из земель сельскохозяйственного назначения. В этот фонд поступают земельные участки, от которых в добровольном порядке отказываются их собственники или наследники, либо законные наследники отсутствуют или не заявляют о себе. В этот фонд также поступают земельные участки, изъятые в принудительном порядке у собственников в соответствии с действующим законодательством. Решение об образовании земельного участка из фонда перераспределения земель принимают органы государственной власти. 
     Выдел доли. Этот способ образования земельного участка достаточно специфичен и касается земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

Земельная доля, как юридическое понятие, конкретна  только в части имущественной доли отдельного собственника в общей долевой собственности коллектива (например, в размере площади земельного участка внутри всех земельных угодий коллектива). Конкретной привязки к местности земельная доля не имеет. Поэтому, образованию земельного участка из земельной доли (т.е. выдел земельного пая из общей собственности) должно предшествовать согласие коллектива собственников на конкретное местоположение выделяемой доли внутри общих сельхозугодий. Такое согласие должно быть получено с соблюдением процедур, устанавливаемых действующим законодательством.
Образование земельного участка выполняется  в два этапа. Вначале камерально обрабатываются имеющиеся графические материалы – топографические карты и планы, схемы территориального зонирования, землеустроительные, лесоустроительные и водохозяйственные материалы. Затем непосредственно на местности выполняются необходимые геодезические работы по установлению фактических границ земельного участка и их закреплению на местности.
    Границы земельного участка могут совпадать с естественными границами географических объектов (контур леса, береговая линия реки, ось автомобильной дороги и т.п.) или с контурами элементов ситуации (линия забора, стена здания и т.п.). В отсутствие таковых, граница оформляется в виде воображаемой ломаной линии, углы поворота которой закрепляются на местности специальными межевыми знаками, металлическими штырями, кольями и другими подручными способами.
          Документом, завершающим образование земельного участка, является его межевой план, который является основанием для последующей постановки земельного участка на кадастровый учёт.     Межевой план представляет собой документ, состоящий из двух частей – графической и текстовой.
В текстовую  часть межевого плана помещаются следующие разделы: 
1) исходные данные; 
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 
3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 
4) сведения об измененных земельных участках и их частях; 
5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 
6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 
7) сведения об образуемых частях земельного участка; 
8) заключение кадастрового инженера; 
9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

Исходные  данные содержат сведения обо всех документах, использованных при формировании межевого плана, об исходных геодезических пунктах, использованных при межевании границ и о средствах измерений, применённых при межевании.
Сведения  о выполненных измерениях и расчётах содержат информацию о методах определения  и точности координат характерных  точек границы земельного участка, о методе определения и точности его площади.
Сведения  об образуемых земельных участках и  их частях содержат численные значения координат точек границы земельного участка и общие сведения о  нём – адрес (местоположение), категорию земель, вид разрешённого использования и площадь земельного участка.
Сведения  об измененных земельных участках и  их частях, сведения о земельных  участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках и их частях, и сведения об образуемых частях земельного участка – это разделы, которые заполняются только в случае выполнения таких процедур, и содержат сведения, аналогичные сведениям из предыдущего раздела.
    Заключение  кадастрового инженера приводится в виде свободного текста в случае, если в процессе работ выявлены неточности в документах, ошибки предыдущих межеваний и другие нарушения, влияющие на процесс межевания земельного участка. Заключение кадастрового инженера должно содержать предложения по исправлению ошибок и неточностей.
    Акт согласования местоположения границы земельного участка содержит исчерпывающий перечень всех смежных землепользователей (юридических и физических лиц) и информацию об их согласии с установленными границами земельного участка, либо возражения в отношении этих границ. Наличие возражений не отменяет формирование межевого плана, а порядок снятия возражений устанавливается законодательством РФ.
В графическую  часть межевого плана помещаются следующие материалы: 
1) схема геодезических построений; 
2) схема расположения земельных участков; 
3) чертеж земельных участков и их частей; 
4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

    Схема геодезических построений оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании межевания.
    Схема расположения земельных  участков оформляется, как правило, с использованием картографического материала и предназначена для отображения местоположения данного участка относительно смежных земельных участков.
На схеме  отображаются: 
границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости); 
границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах, либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию  земельных участков дополнительно  на схеме отображаются земельные  участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).
    Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков, либо с использованием картографического материала, либо на чистой основе.
На чертеже  отображаются: 
местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ; 
обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ; 
все существующие на земельном участке объекты капитального строительства (площадные и линейные).

    Сформированный  таким образом земельный участок  должен принадлежать к определённой категории земель и обладать определённым видом (или видами) разрешённого использования.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.