На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Управление общим имуществом в многоквартирном доме

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 27.08.2012. Сдан: 2011. Страниц: 8. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Санкт-Петербургский  государственный  университет 

Юридический факультет 

Кафедра гражданского права 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа на тему: 

Управление  общим имуществом в многоквартирном  доме 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила студентка
1 потока, 3 курса, 3 группы
Короткая  Инна Сергеевна
Руководитель: Филипенко
 Надежда  Владимировна 
 
 
 
 

Санкт-Петербург
2010
Содержание 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение
    Известно, что 73% всех жилых помещений приходится на многоквартирные дома. Структура этих домов такова, что собственникам в повседневной жизни постоянно приходится сталкиваться с решением различных вопросов, связанных с эксплуатацией и управлением общим имуществом многоквартирного дома. Как следствие этого возникает необходимость организации совместного проживания так, чтобы комфортно было всем. При этом существует ряд проблем, например, таких как: само понятие общего имущества многоквартирного дома, что входит в его состав, как им грамотно управлять, какую организацию для этого выбрать, как каждый собственник материально обязан нести бремя содержания имущества и еще много вопросов подобного рода. На этом фоне, конечно же, существует большая вероятность возникновения конфликта интересов сособственников. Чтобы разрешить такого рода проблемы необходимо детально регламентировать организацию управления общим имуществом в многоквартирных домах.
   Исходя из существующей практики, при рассмотрении которой видны все недостатки, имеющиеся в данной сфере, можно сделать вывод о том, что нужно совершенствовать правовой режим управления общей собственностью в многоквартирных домах. А значит, эти отношения нуждаются не только в достойном регламентировании, но и в научном исследовании, которое придет на помощь в создании наиболее рационального правового регулирования. Это и доказывает практическую значимость данной курсовой работы.
   В связи с этим, поскольку наибольшую важность и практическую значимость имеет регулирование отношений  жильцов - собственников помещений в многоквартирных домах и субъектов, осуществляющих управление общим имуществом в них, представляется важным в первую очередь исследовать гражданско-правовой режим указанной правовой категории. Исходя из того, что отношения собственности - это основополагающие отношения для всего гражданского оборота, представляется целесообразным предпринять попытку исследования модели отношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
   Долевая собственность на общее имущество  многоквартирного дома – разновидность общей долевой собственности, которая в силу специфики ее объекта весьма отличается от традиционной модели общей собственности – а это еще больше усиливает теоретическую значимость исследования отношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
   Целью данного исследования является осуществление  комплексного анализа гражданско-правового  режима управления общим имуществом в многоквартирных домах. Обозначенная цель предполагает решение следующих  задач:
   Во-первых, исследовать понятие общего имущества в многоквартирных домах.
   Во-вторых, изучить понятие правового режима управления общим имуществом в многоквартирных  домах.
   В-третьих, рассмотреть структуру правового  режима управления общим имуществом в многоквартирных домах.
   Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, следует отметить, что проблематика управления общим имуществом в многоквартирных домах актуальна и требует своего разрешения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1. Понятие общего  имущества в многоквартирном  доме
   Одним из самых важных, но в тоже время и неопределенных вопросов данной работы, на мой взгляд, является  собственно понятие общего имущества в многоквартирном доме. Положения ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ не позволяют сформулировать единое понятие общего имущества многоквартирного дома, на основании которого можно было бы четко определить принадлежность того или иного объекта к общему имуществу, в том числе и объекта, который прямо не назван законом как общее имущество. Отсюда и возникают трудности на практике с отнесением какого-либо объекта к числу общего имущества.
   Согласно  п.1 ст.36 ЖК РФ в общее имущество входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Так же в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержится перечень элементов, входящих в состав общего имущества. По большому счету в данных нормах достаточно детально перечислены объекты, которые входят в состав общего имущества, однако, на мой взгляд, это не решает повисшей проблематики.
   Исходя  из вышеизложенных статей, можно сформулировать некие признаки общего имущества многоквартирного дома, которые могут стать критерием для отнесения объекта к таковому:
   1. Общее имущество необходимо  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых и нежилых помещений дома, предназначенных для самостоятельного использования.
   2. Общее имущество необходимо для использования всех или нескольких помещений в доме и не является частью квартиры или самостоятельно используемого нежилого помещения;
   3. Общее имущество рассматривается как единый объект, оно не делимо и его части не могут рассматриваться как самостоятельные объекты прав.
   4. Общее имущество расположено в пределах границ земельного участка, выделенного под данный многоквартирный дом.
   Таким образом, общее имущество многоквартирного дома определяется как единый неделимый объект гражданских прав. Важно отметить, что наличие этих признаков должно быть в совокупности. Объект, не соответствующий хотя бы одному из них, не может считаться общим имуществом многоквартирного дома.
   Однако и этих признаков недостаточно для того, чтобы внести предельную ясность в понимание того, что же именно можно отнести к общему имуществу, а что нет. В связи с чем, я считаю необходимым внести соответствующие изменения в законодательство, которые четко формулировали бы круг объектов входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (например, путем перечисления объектов в исчерпывающем перечне, либо внесения более строгих и конкретных признаков общего имущества).
   В законодательстве для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности. Общее имущество принадлежит на праве общей собственности всем собственникам помещений, каждый из которых имеет свою долю в праве на это имущество. Анализируя ст. 290 ГК РФ и ст. 37 ЖК РФ можно сделать вывод, что общее имущество это единый, неделимый объект, права на который распределены между несколькими субъектами (только собственниками квартир и нежилых помещений). Это означает, что общее имущество в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности на это имущество, является объектом, ограниченным в обороте, который может принадлежать лишь определенному участнику оборота - собственнику помещения в доме. Данное правило, на мой взгляд, отвечает природе общего имущества многоквартирного дома и способствует стабильности и устойчивости многоквартирного дома в целом. Ведь свободный оборот общего имущества многоквартирного дома может причинить неизмеримый ущерб, как жилым помещениям, так и в целом многоквартирному дому, вследствие чего общее имущество утратит свое обслуживающее назначение. Однако, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и судебная практика идет по пути того, что все-таки некоторые объекты общего имущества многоквартирного дома могут стать предметом гражданско-правовых сделок, что тоже вызывает ряд проблем. Следует отметить и то, что арбитражные суды и суды общей юрисдикции противоположны в своих позициях: арбитражные допускают даже отчуждение объектов общего имущества при определенных условиях, а суды общей юрисдикции придерживаются традиционной точки зрения.1
   По  мнению Витрянского В.В. не все имущество обслуживающего характера может выступать предметом сделок - оборотоспособность соответствующего имущества зависит от его функционального предназначения. Так, очевидно, что недопустима передача в пользование лифтов, лифтовых шахт, водопровода, технических этажей и т.п.2 Я полностью разделяю эту точку зрения, т.к. общее имущество имеет строго целевое назначение и функционально предназначено исключительно для обслуживания многоквартирного дома, в первую очередь его жилых и нежилых помещений.
   Что же касается таких объектов как чердаки, подвалы, мансарды, то при сдаче их в аренду возникают споры по поводу регистрации этих сделок, поскольку данное имущество не является самостоятельным объектом гражданского права. Сдача в аренду или передача в безвозмездное пользование такого имущества может повлечь признание сделки недействительной, как противоречащей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), либо привести к отказу в применении к сделке положений о соответствующем договоре на основании того, что эти помещения являются лишь конструктивным элементом дома, а не отдельным объектом.
   Еще одним ограничением является правило  о том, что доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе права собственности на квартиру или иное помещение, являющееся самостоятельным объектом прав, то есть собственник не может отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на данное помещение. И это вполне разумно, ведь в противном случае это привело бы к ограничению доступа других сособственников к пользованию общим имуществом.
   Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, бремя содержания своего и общего имущества лежит на собственниках всех помещений.
   Изложенное  позволяет сделать ряд выводов, касающихся правового регулирования режима общего имущества многоквартирного дома. Прежде всего это то, что по-прежнему не решены многие проблемы, которым следовало бы уделить более тщательное внимание. Кроме того, появились и новые вопросы, нуждающиеся в регламентации. В частности, это разграничение режима объектов общего имущества многоквартирного дома в зависимости от их влияния на возможность эксплуатации и благоустройство дома. В целом, на мой взгляд, вопрос о правовой природе общего имущества многоквартирного дома должен быть решен путем реформирования действующего законодательства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Способы управления общим  имуществом многоквартирного дома и права на это имущество
   Жилищный  кодекс РФ, как и иные нормативные  правовые акты, не содержит определения  управления многоквартирным домом. Но, на мой взгляд, наиболее удачным является определение, согласно которому «содержание деятельности по управлению многоквартирным домом составляют такие фактические и юридические действия, которые направлены на создание и поддержание оптимального режима пользования имуществом многоквартирного дома и/или реализацию собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме правомочия распоряжения правами на эти квартиры и общее имущество многоквартирного дома».3 Данное определение наиболее полно и ясно определяет цели и задачи института управления общим имуществом. На основании п.1 ст. 161 ЖК РФ можно выделить ряд задач, которые вызывают необходимость выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления эти домом, например, такие как – создание благоприятных условий проживания граждан в этом доме; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; решение вопросов пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и примыкающие к нему помещения и иные объекты, входящие в состав многоквартирного дома; предоставление гражданам, проживающим в данном доме, качественных коммунальных услуг.4 И действительно, для того, чтобы эффективно решить все перечисленные задачи собственникам нужно выбрать одну из форм управления, которая в наибольшей степени будет отвечать их интересам.
     Как я уже отмечала, собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых) являются субъектами права общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Множественность субъектов права собственности на одно и то же общее имущество многоквартирного дома предполагает необходимость согласования их воли. Согласование воли собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется посредством проведения общего собрания собственников помещений, обязательно проводимого раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ) или по инициативе любого из собственников (ст. 45 ЖК РФ). Оно является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ), и "решает вопросы, связанные исключительно с осуществлением права собственности" на общее имущество многоквартирного дома5. На нем и выбирается способ управления общим имуществом в многоквартирном доме, который может быть изменен в любое время на основании его же решения (обязательного для всех (п. 5 ст. 46 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ)). Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Количество голосов, принадлежащих собственнику на общем собрании, соответствует его доле. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади помещения (или помещений), принадлежащих его собственнику на праве частной собственности (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
     ЖК  РФ (ст. 161) предусматривает 3 способа  управления, из которых собственники обязаны выбрать один: 1) непосредственное управление собственниками помещений, 2) управление товариществом собственников  жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.
   Как показывает практика, сделать выбор жителям крайне сложно во многом из-за того, что все указанные способы имеют определенные преимущества и недостатки. В связи с этим будет необходимо более подробно рассмотреть каждый из представленных законодателем способов управления многоквартирным домом и применительно к ним осветить вопросы, связанные с общим имуществом собственников данного дома. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2.1 Управление общим имуществом многоквартирного дома непосредственно собственниками
   Непосредственное  управление собственниками помещений  в многоквартирном доме как один из способов управления таким домом  предусмотрен подп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ. Этот способ является наиболее удобным для домов с небольшим количеством квартир, так как собственникам помещений самим придется решать различного рода вопросы (эксплуатации, текущего и капитального ремонта общего имущества данного дома). У непосредственного управления общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме есть немало преимуществ, но и недостатки тоже присутствуют. Возникает ряд проблем, например, с содержанием общего имущества многоквартирного дома; с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома, как только их число превышает определенный предел, хотя и ЖК РФ не содержит количественных ограничений численности собственников многоквартирного дома для избрания непосредственного управления.
     Собственники  при непосредственном управлении подписывают два вида договоров: при этом эксплуатационные договоры подписываются собственниками коллективно (один договор подписывается всеми собственниками на стороне заказчика), а ресурсоснабжающие договоры подписываются каждым собственником отдельно (п. 2 ст. 164 ЖК РФ). Стороной договоров, указанных в п. 1 ст. 164 ЖК РФ выступают все или большинство собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, все или большинство собственников (доля которых составляет более 50% процентов) должны будут подписаться под одним договором на стороне заказчика работ и (или) услуг6. Согласно п. 3 ст. 164 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о том, чтобы интересы собственников в отношениях с третьими лицами представлял либо: 1. один из собственников помещений в таком доме (действует без доверенности на основании решения общего собрания собственников); 2. иное лицо, действующее на основании доверенности, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
    Следует отметить, что ЖК РФ содержит нормы о заключении договоров и представительстве собственников перед третьими лицами при осуществлении управления многоквартирным домом, которые отличаются от норм ГК РФ. В связи с чем, появляется вопрос – могут ли все или несколько собственников без проведения общего собрания и уполномочивания одного из собственников или третьего лица на подписание договора подписать договор, связанный с ремонтом и содержанием общего имущества? Согласно п. 3 ст. 164 от имени собственников вправе действовать иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Получается, что связанный с управлением многоквартирным домом, может быть подписан каждым из собственников (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 420 ГК РФ); некоторые из собственников или все они могут быть представлены одним или несколькими лицами, действующими на основании доверенности от каждого такого собственника (п. 1 ст. 182, ст. 185 ГК РФ). И в этом случае отсутствие решения общего собрания о заключении договора, предусмотренного п. 1 ст. 164 ЖК РФ, не делает такой договор незаключенным или недействительным, так как все собственники (неважно лично или через представителя) подписали договор. Тем самым они выразили свое согласие на заключение договора, а по сути общее собрание для этого и собирается (для согласования воль собственников). На основании этого можно сделать вывод о том, что нормы ЖК РФ о порядке заключения договоров по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом нужно рассматривать как специальные по отношению к нормам ГК РФ о представительстве.
   При непосредственном управлении ЖК РФ предусматривает лишь один способ взаимодействия собственников по управлению многоквартирным домом - общее собрание собственников, которое принимает решения по отдельным конкретным вопросам. Однако, существует объективная потребность системно и на продолжительный срок определить перечень и характер мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества. К примеру, в соответствии с п. 8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а в соответствии с п.7 ст.156 и ст.164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений в таком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, получается, что собственники вольны сами определять размер платы (над ними нет контролирующего обязывающего органа), что может привести к недостаточному финансированию содержания общего имущества. Вследствие чего возникает риск ненадлежащего содержания и, может быть, даже утраты общего имущества в случае недобросовестности, например, соседей. На мой взгляд, чтобы не доводить ситуацию до такого трагического завершения необходимо предусмотреть, что в подобных случаях заключение договора управления многоквартирным домом должно быть обязательным для собственников (ст. 445 ГК РФ), а механизм его заключения должен быть аналогичен механизму, предусмотренному п. 4 - 6 ст. 161 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления по результатам конкурса назначит управляющую организацию.
     Отмеченные  сложности в реализации непосредственного  способа управления многоквартирным  домом, видимо, делают такой способ управления не очень привлекательным и для самих собственников, и для предоставляющих работы (услуги) и ресурсы организаций. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


2.2 Управление общим имуществом многоквартирного дома ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом
   Этот способ управления многоквартирным домом предполагает наличие институционального субъекта (юридического лица), осуществляющего управление. При управлении многоквартирным домом ЖК или ТСЖ эти юридические лица предназначены для обеспечения общих интересов собственников помещений.
   Жилищным  или жилищно-строительным кооперативом (далее - жилищный кооператив) признается добровольное объединение граждан  и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а  также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 ст. 110 ЖК РФ). Т.к. первоочередной целью их создания  является удовлетворение потребности членов кооператива в жилье, то (в их же интересах) и создаются кооперативы до приобретения жилья. И уже потом проводится прием в члены кооператива иных лиц (ст. 111 ЖК РФ). Жилищный кооператив создается по решению его учредителей, принимаемому на общем собрании этих учредителей (п. 2 ст. 112 ЖК РФ), также принимается устав. Число членов кооператива должно быть не менее пяти и не должно превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (п. 1 ст. 112 ЖК РФ).  Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица (в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (п. 5 ст. 112 ЖК РФ). Лица, голосовавшие против, не становятся членами кооператива, но могут быть в него приняты позже в обычном порядке (ст. 121 ЖК РФ).
     Жилищный  кооператив как сторона договоров  несет ответственность перед  контрагентами за своевременную  оплату выполненных работ (услуг) и  поставленных ресурсов. Члены же жилищного  кооператива обязаны, помимо паевых и вступительных взносов, делать взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые очень важны особенно после ввода дома в эксплуатацию. Весьма разумно было бы включить в устав жилищного кооператива положение о выплате таких взносов, так как оно  будет соответствовать цели управления многоквартирным домом и являться обоснованным, поскольку после того, как паевой взнос выплатит хотя бы один член ЖК, отношения членов кооператива по содержанию общего имущества многоквартирного дома будут регулироваться ст. 39 ЖК РФ.
     Сохранение  кооператива в существующем виде представляется нецелесообразным после того как все члены жилищного кооператива выплатят паевые взносы и оформят свое право собственности на помещения в многоквартирном доме, т.к. достигнута его основная цель - удовлетворена потребность членов кооператива в жилых и нежилых помещениях. В дальнейшем же нужно просто организованно управлять многоквартирным домом. А это означает, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об изменении способа управления домом (например, согласно ст. 122 ЖК РФ в товарищество собственников жилья по решению общего собрания).
   ЖК  РФ в ст. 135 определил ТСЖ как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
     Как и другие способы управления ТСЖ  обеспечивает организованное осуществление  правомочий собственников помещений  по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, что в свою очередь позволяет содержать, сохранять и приумножать общее имущество в многоквартирном доме.
   Главным отличием ЖК и ТСЖ является то, что, строго говоря, лишь ТСЖ создается  исключительно с целью управления общим имуществом, деятельность же по управлению многоквартирным домом, осуществляемая в рамках ЖК, носит вторичный характер и осуществляется постольку, поскольку помещения в доме еще не перешли в собственности членов ЖК. А что касается ТСЖ, то оно правомочно решать вопросы управления общим имуществом, так как является объединением самих собственников. Учитывая вышеизложенное, наибольший интерес представляет исследование именно ТСЖ как специального юридического лица, призванного выражать интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     На  общем собрании собственников помещений  принимается и решение о создании ТСЖ. Такое решение считается  принятым, если за него проголосовали  собственники помещений, обладающих более 50% голосов от общего числа, имеющихся  в этом доме (ст. 136 ЖК РФ). «Никто не может быть принужден к участию в каком-либо объединении» (п. 2 ст. 30 Конституции РФ), поэтому собственник помещения, нежелающий быть участником ТСЖ, им являться не будет, но он все равно будет обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
     В целях нормального функционирования товарищество собственников жилья должно иметь в собственности обособленное имущество, а так же осуществлять иные имущественные и неимущественные права и нести обязанности. На основании п. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. П. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (но оно не отвечает по обязательствам членов товарищества, так же как и члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ). Наличие имущества ТСЖ необходимо для осуществления основной деятельности товарищества и удовлетворения требований кредиторов. При этом необходимо четко разграничивать право собственности самого товарищества на принадлежащее ему имущество и право собственности членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.  ТСЖ ни при каких обстоятельствах не может быть собственником общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений  в данном доме на праве общей долевой собственности. Само товарищество собственников жилья может лишь с согласия собственников помещений в многоквартирном доме на основании подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ передавать общее имущество в пользование иным лицам.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.