На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 02.09.2012. Сдан: 2011. Страниц: 11. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 
 
 
 
 
 
 
ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И  
 

ТРАНСПОРТНЫХ  СРЕДСТВ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2005
 

СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

 
     Теоретические основы оценки дают базовые знания, необходимые будущим специалистам-оценщикам к освоению практических навыков работы. Для этого необходимо владеть техникой расчетов стоимости с применением компьютерных средств и информационных технологий. Не малую роль играет эффективное планирование оценочных работ, строгое следование правовым, нормативным  документам и требованиям стандартов. Большое значение имеют точность, достоверность и качество оценочных работ.
     По  результатам оценки составляется отчет, который является основным документом при совершении с объектом оценки различных операций с изменением вещных прав на объект оценки.
     Данная  курсовая работа направлена на развитие у студентов навыков и умений по составлению отчета по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Задание на курсовую работу выдаётся руководителем. Данные к выдаче задания находятся в Прил.1. Само задание представляет собой цифровой код, первая цифра которого обозначает выборку группы оборудования, вторая – конкретную единицу оборудования, расчет стоимости которой будет производиться, а третья – порядковый номер студента в списке группы.
     Например, шифр задания 1.9.12 обозначает: 1 – выборка  первой группы оборудования станки токарно-винторезные; 9 – модель SN32/750; 12 – студент Иванов.

1. СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

     По  своей структуре курсовая работа представляет собой отчет по оценке стоимости машин и оборудования.
     Отчет по оценке – это официальный документ доказательственного значения, который содержит описание аналитических процедур для проведения оценки, основания и цели проведения оценки, а также результаты анализа, приводящего к заключению о стоимости [1].
     Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки отличаются исключительным разнообразием. Поэтому, структура и содержание отчета по оценке должна учитывать специфику оцениваемого объекта. В связи с этим не существует стандартов на структуру и форму отчета. Отдельные требования к отчету об оценке конкретизированы в «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации 6 июля 2001 года № 519.
     Согласно  этому стандарту разработанная  структура курсовой работы выглядит следующим образом.
    Раздел «Общие сведения»
      Постановка задания на оценку.
      Итоговые результаты оценки.
      Сертификат качества оценки.
      Ограничительные условия и допущения.
    Раздел «Термины и методология оценки»
      Термины.
      Принципиальные подходы, используемые в оценке.
      Процедура оценки.
    Раздел «Описание объектов и расчеты стоимости»
      Общая характеристика объектов оценки.
      Пояснения к расчету рыночной стоимости объектов оценки.
    Заключение.
 
     Общие сведения. Этот раздел является вводной частью отчета. Его составляющие раскрываются следующим образом.
     Постановка задания на оценку включает указания на заказчика и оценщика, объекта оценки и ее цели, назначения даты оценки, формы отчета и периода проведения работ по оценке (Прил.2).
     Итоговые  результаты оценки являются чисто информативными и представляют собой итоговую цифру оцененной стоимости. Здесь также указываются нормативные документы, согласно которым был составлен отчет по оценке (Прил.3).
     Сертификат  качества оценки содержит констатацию того, что все суждения, приведенные в отчете, имеют силу строго в пределах ограничивающих условий и допущений. Сам же оценщик не имеет никакой заинтересованности в оцениваемом имуществе и его вознаграждение не зависит от итоговой оценки стоимости (Прил.4).
     Ограничительные условия и допущения. Здесь оценщик перечисляет все, не зависящие от него положения, которые могут в той или иной мере повлиять на окончательный результат расчета стоимости (Прил.4). 

     Термины и методология  оценки – это второй раздел, который включает в себя следующие понятия и содержание.
     Термины. Оценщик дает конкретные определения используемых им терминов, таких как объект оценки, восстановительная (полная восстановительная) стоимость, остаточная рыночная стоимость, остаточная бухгалтерская стоимость, первоначальная стоимость и т.п.
     Принципиальные  подходы, используемые при оценке. Необходимо описать методы и подходы, на которые они опираются используемые в расчетах при оценке стоимости. Если не был использован тот или иной подход необходимо указать почему. При расчете остаточной рыночной стоимости необходимо описать, как она была получена (Прил.5).
     Процедура оценки представляет собой описание последовательности действий оценщика при выполнении графика оценочных работ (Прил.5). 

     Третий  раздел. Описание объектов и расчет стоимости предполагает описание объектов оценки с указанием их названий, моделей и характеристик параметров.
     Пояснения к расчету рыночной стоимости объектов оценки предполагает приведение самих расчетов, используемых формул и их расшифровку, а также согласование результатов отчета и выбор итоговой величины стоимости.
     Последний четвертый раздел отчета – это  Заключение. Он состоит из выводов о проделанной работе. Выводы имеют произвольную форму и представляют собой перечень и сроки выполненных работ, величины стоимости оцениваемого имущества и возможные ситуации использования оцениваемой стоимости (Прил.6).

2. МЕТОДОЛОГИЯ

     Основной  целью оценки является нахождение определенного вида стоимости на конкретную дату. Вид определяемой стоимости зависит в первую очередь от конкретной ситуации оценки и цели, которую она преследует. Оценщик должен знать, как изменятся вещные права оцениваемого оборудования после его оценки. Только в этом случае оцененная им стоимость будет максимально приближена к рыночной. Большое значение имеет дата оценки. Стоимость без указания даты – это ничего не значащая цифра. Если предполагается, что оцениваемое оборудование подлежит продаже и время его экспозиции будет продолжительным, оценщик рассчитывает стоимость на две даты, с учетом срока экспозиции.
     Стоимость в общем случае определяется по следующему алгоритму. Сначала определяется полная восстановительная стоимость как стоимость воспроизводства или замещения. Если используют методы затратного подхода, то рассчитывают полную стоимость воспроизводства, а если сравнительного – то полную стоимость замещения. Затем рассчитывают реальный износ, и уже потом производят расчет того вида стоимости, который определяется конкретной ситуацией и целью оценки.
     Оценщикам в своей работе чаще всего приходится сталкиваться с изношенным оборудованием. Однако, методически они начинают свою работу с оценки полной восстановительной стоимости. Расчет этой стоимости может быть произведен различными методами, опирающимися на известные подходы. Довольно часто в качестве первоначальной или восстановительной стоимости (по последней переоценке) выступает стоимость, отстоящая от момента оценки на довольно большой срок до 10 и более лет. Исходя из выше сказанного, в данной курсовой работе предлагается использовать «Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости», «Корреляционно-регрессионный метод оценки стоимости» и «Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям».
     Проиндексированная  балансовая стоимость «Методом долгосрочной индексации балансовой стоимости» каждой единицы оборудования из определенной выборки оборудования используется для построения математической модели с помощью корреляционно-регрессионного метода. С помощью полученной математической модели рассчитывают стоимость замещения конкретной (заданной) единицы оборудования. Помимо этого корреляционно-регрессионный метод позволяет рассчитать коэффициент корреляции и установить наличие функциональной связи между стоимостью и выбранным техническим ценообразующим параметром.
     Далее используя «Метод расчета стоимости  по удельным затратным показателям» находят полную стоимость воспроизводства конкретной (заданной) единицы оборудования
     На  следующем этапе согласуют результаты оценки стоимости, полученной методами корреляционно-регрессионного анализа  и расчета стоимости по удельным затратным показателям, а также выбирают итоговую величину стоимости.
     Последний этап посвящен расчету коэффициента физического износа и остаточной рыночной стоимости конкретной (заданной) единицы оборудования.

3. ОЦЕНКА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА РАЗНЫМИ МЕТОДАМИ

Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости

      В основе метода лежит пересчет известной  балансовой стоимости объекта в  полную (без учета износа) стоимость  на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется либо как первоначальная, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная стоимость по результатам последней переоценки.
      С позиций теории оценки данным методом  получают полную стоимость воспроизводства, так как применяемые индексы  в большинстве своем характеризуют  динамику цен, происходящую в первую очередь под влиянием затрат на используемые ресурсы.
      В методе индексации значение полной стоимости  воспроизводства (восстановительной) на дату оценки получают путем умножения  балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:   ,  где – первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения (последней переоценки); – корректирующий индекс (индекс-дефлятор).
      Пересчет  старой балансовой стоимости в новую полную стоимость, соответствующую новому уровню затрат на дату оценки, представляет собой метод долгосрочной индексации, при котором период индексации измеряется несколькими годами и используются базисные ценовые индексы.
      Корректирующий  индекс определяется по формуле:
     Iкорр=I(м.г)оц / I(м.г)ст,  где I(м.г)оц – базисный ценовой индекс на дату оценки (м - месяц, г - год); I(м.г)ст – базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стоимости (м – месяц, г – год).
      Покажем применение метода долгосрочной индексации с использованием индексов цен на продукцию машиностроения. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) регулярно публикует в своих изданиях годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения и других отраслей промышленности, показывающие изменение цен за год по отношению к 31 декабря предшествующего года. Цепные ценовые индексы нетрудно пересчитать в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. 1 приведены годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения по данным Росстата за последние 15 лет. На их основе рассчитаны годовые базисные индексы по отношению к 31 декабря 1990 года. 

      Таблица 1
      Индексы цен на продукцию машиностроения
Дата Годовой цепной индекс (по данным Ростата) Годовой базисный индекс Среднемесячный  прирост базисного индекса
31.12.90 1,0000 1,00  
31.12.91 3,1000 3,10 0,175
31.12.92 27,2000 84,32 6,768
31.12.93 10,5000 885,36 66,753
31.12.94 3,3000 2921,69 169,694
31.12.95 2,8000 8180,73 438,253
31.12.96 1,2400 10144,10 163,615
31.12.97 1,0870 11026,64 73,545
31.12.98 1,2920 14246,42 268,315
31.12.99 1,4960 21312,64 588,852
31.12.00 1,2800 27280,18 497,295
31.12.01 1,1070 30199,16 243,248
31.12.02 1,1710 35363,21 430.338
31.12.03 1,1117 39313,28 329,173
31.12.04 1,1667 45866,81 546,127
31.12.05 1,1400 52288,16 535,113
Примечание: Индексы на 31.12.05 являются прогнозными.
 
      В той же таблице показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса  в пределах каждого года, для этого  разность между индексом на 31 декабря  данного года и индексом на 31 декабря  предшествующего года поделили на 12.
      Базисный  ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:  I(м.г)оц=I(12.г–1)оц+t (г)оц*n(г)оц,  где I(12.г–1)оц – базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором проводится оценка; t(г)оц – среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда проводится оценка; n(г)ст – номер месяца в дате оценки.
      Базисный  ценовой индекс на дату записи индексируемой  балансовой стоимости:  I(м.г)ст=I(12.г–1)ст+t(г)ст*n(г)ст где I(12.г–1)ст – базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором зафиксирована балансовая стоимость; t(г)ст – среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда зафиксирована балансовая стоимость; n(г)ст – номер месяца в дате записи балансовой стоимости. 

      Рассмотрим  пример индексации балансовой стоимости  с помощью индексов цен на продукцию  машиностроения в интервале от 31.12.99 до 31.12.05. 

      Пример. Полная восстановительная стоимость асфальтоукладчика модели Р18С по результатам последней переоценки, проведенной на 31.12.99, равна 5135062 руб. Нужно определить полную стоимость воспроизводства (восстановительную) на дату оценки 28.02.05.
      Базисный  ценовой индекс на дату оценки: I(02.05)оц = I(12.04)оц + t(05)оц*n(05)оц = 45866,81 + 535,113*2 = 46937. Базисный ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости по результатам последней переоценки: I(12.99)ст = I(12.98)ст + t(99)ст*n(99)сг =21312,64. Корректирующий индекс: 46937/21312,64 = 2,2. Полная стоимость воспроизводства на дату оценки 5135062х2,2 = 11297136руб. 

Корреляционно-регрессионный  метод оценки стоимости

     Данный  метод предполагает построение математической модели расчета стоимости единицы  оборудования, входящей в выборку  аналогичного оборудования. Эта математическая модель является уравнением линейного вида: у=а01, где у – индексированная балансовая стоимость на определенную дату (методом долгосрочной индексации); а0, а1неизвестные параметры уравнения; х – технический ценообразующий параметр оцениваемого оборудования.
     Задачей первого этапа расчетов является определение неизвестных параметров математической модели. Пусть х –  объем заготовки, тогда для удобства проведения расчетов параметров уравнения можно составить таблицу и решить систему уравнений. 
 

     Таблица 2
Порядковый номер в выборке (или модель) X, объем заготовки, см3 Y, индексированная балансовая стоимость, тыс. руб. X*Y X2
1        
2        
16К20        
       
Итого aX aY aXY aX2
 
, где n – количество объектов в выборке.

     Определив неизвестные параметры а0 и а1 получим математическую модель зависимости стоимости единицы оборудования от технического ценообразующего параметра данного оборудования (например, объема обрабатываемой заготовки). Однако, наше предположение о существование такой зависимости должно быть подтверждено. Для этого рассчитывают коэффициент корреляции r, показывающий тесноту связи между исследуемыми параметрами.

     Коэффициент корреляции в результате расчетов может  иметь различные значения. При:
     r<0,5 – корреляции нет;
     0,5? r?0,7 – корреляция мала;
     0,7? r?0,85 – корреляция средняя;
     0,85? r?1 – корреляция большая;
     r= 1 – между двумя величинами существует функциональная связь
     Исходя  из выше представленных значений, можно сделать вывод, если значение коэффициента корреляции меньше 0,5, то предполагаемая нами зависимость между стоимостью и выбранным параметром отсутствует. Это означает, что, либо некорректно сделана выборка и в ее состав попали единицы оборудования, у которых помимо выбранного параметра существует какой-либо другой главный ценообразующий параметр, либо выбранный нами параметр не является ценообразующим и его изменение не приводит к однозначному изменению стоимости.
     Подобного рода расчеты могут быть проведены  с помощью программы Exсel. Коэффициенты парной корреляции рассчитываются с помощью функции КОРРЕЛ. Парная корреляции – это корреляция между парами параметров, т.е. между стоимостью и последовательно каждым из выбранных нами параметров. В рассматриваемом нами примере мы брали зависимость между стоимостью и объемом обрабатываемой заготовки. Как правило, параметров бывает больше, примерно два или три. Далее при расчете параметров регрессионной модели используют функцию ЛИНЕЙН.

Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям

      Основная  задача данного метода - определение удельного показателя, приемлемого для оценки данного объекта. К затратным показателям относятся такие показатели, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а, следовательно, и ее стоимости воспроизводства. Среди наиболее характерных затратных показателей можно отметить такие, как масса конструкции машины, ее габаритный объем, суммарная мощность электродвигателей, площадь, занимаемая единицей оборудования.
      Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи между стоимостью и затратным показателем:  Sв =Sуд * Х,  где SB — полная стоимость воспроизводства объекта (восстановительная стоимость); Sуд - удельный затратный показатель; X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.
      Удельный  затратный показатель характеризует  размер стоимости, приходящийся на единицу  затратного показателя. Это не стоимость  всей машины, а частное отделения  цены на значение (номинал) главного какого-либо технико-экономического параметра.
      В качестве удельного затратного показателя, как уже было сказано выше, можно взять цену на единицу занимаемой площади.
      Анализ  выборки проходит следующим образом. Сначала заполняется таблица (табл.3). Первые три колонки представляют собой исходные данные.
      Таблица 3
Порядковый номер станка (или его модель) Площадь станка, м2 Индексированная балансовая стоимость станка на дату оценки, тыс. руб. Цена станка, приходящаяся на 1м2, занимаемой им площади
1 2 3 4
1      
2      
16К20      
     
Итого  
 
      Четвертая колонка является расчетной. Она  получается в результате последовательного  деления данных третьей колонки  на вторую. Итоговые данные четвертой  колонки нужны для расчета  удельного значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади. Для этого суммарное значение четвертой колонки делят на количество станков в выборке:    ,  где Sуд – удельный затратный показатель; Si – значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади, n – количество единиц оборудования в выборке.
      После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. нам необходимо убедиться насколько предположение о зависимости стоимость единицы оборудования от занимаемой ей площади верно. Для этого сначала рассчитывают среднее квадратическое отклонение:
,

а затем  коэффициент вариации n.:    .
     Коэффициент вариации показывает, на сколько процентов, ошибся оценщик, выбрав рассчитанный им средний удельный показатель за норматив. Если n ? 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив.

Согласование  результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости

      Оценка  стоимости предполагает использование  методов всех трех подходов – сравнительного, затратного и доходного. Если оценщик по какой-либо причине не использует один из подходов, он должен это обосновать.
      Полученные  разными подходами стоимости  не обязательно будут одинаковыми. В связи с этим необходимо согласование результатов всех трех подходов и выбор итоговой величины, которая и будет использована в дальнейшем.
      Из  теории ценообразования известно, что  существует цена предложения и цена спроса. Цена предложения всегда выше, а цена спроса ниже. Если продавец и покупатель стремятся совершить сделку, то, очевидно, цена сделки будет находиться между ценой предложения и ценой спроса. Цена сделки будет стремиться к некоторому среднему уровню, который и определит истинную рыночную стоимость товара.
      Все три используемых подхода имеют свои особенности. При применении методов затратного подхода используют производственно-экономическую информацию с предприятий-изготовителей. При этом моделируется процесс затратного ценообразования. Поэтому полученная таким образом цена является ценой предложения и в силу этого несколько завышена.
      Методы  сравнительного подхода также используют цены предложения, т.к. оценщик, подбирая аналоги, использует прайс-листы дилерских  компаний, заводов-изготовителей, цены фирменных каталогов и т.п. Такая информация отражает положение на рынке и является более точной, однако и в этом случае цена завышена, хотя и меньше, чем в затратном подходе.
      Из  всех трех подходов только методы доходного подхода моделируют цену спроса. Эта цена несколько занижена. Особенность методов доходного подхода заключается в определении дохода, который получает или будет получать собственник при владении оцениваемым имуществом. Размер этого дохода является верхней предельной границей цены на которую может согласиться покупатель, сопоставляя сегодняшние затраты на приобретение с будущими доходами от владения.
      Здесь возможны три варианта результатов. Эти стоимости могут быть близкими по своим значениям. В этом случае есть смысл рассчитать среднее арифметическое значение цены. Стоимости могут быть близкими по значению в двух подходах и сильно отличаться от стоимости третьего подхода. В этом случае необходима более тщательная проверка результата, полученного третьим подходом. Ситуация может быть и такой, когда все три подхода дали значительный разброс в результатах цен. В таком случае оценщик должен выступить в роли эксперта и оценить насколько корректно были проведены им расчеты в каждом конкретном подходе.
      По  результатам такой проверки оценщик  может каждому полученному результату присвоить некий коэффициент от 0 до 1. Сумма всех коэффициентов должна быть равна 1. Умножив полученные результаты на коэффициенты, и сложив их, оценщик получит итоговую величину стоимости. В общем случае, если расчеты ведутся всеми тремя подходами, можно рекомендовать следующие коэффициенты. Для затратного подхода 0,3 (30%), для сравнительного подхода 0,4 (40%) и для доходного подхода 0,3 (30%).

4. ОЦЕНКА ИЗНОСА И ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ

 
     Для оценки остаточной стоимости необходимо получить самостоятельную оценку износа оцениваемого объекта. В зависимости от причин, вызвавших износ оборудования, различают три его вида:
     - физический износ – потеря  стоимости вследствие ухудшения  работоспособности объекта оценки, обусловленного либо естественным  ее изнашиванием, либо в результате аварии;
     - функциональный (моральный) износ – потеря стоимости объектом оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;
     - внешний экономический износ  – потеря стоимости объектом  оценки, обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.