На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Договор строительного подряда

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 07.09.2012. Сдан: 2011. Страниц: 11. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ в  Москве
         INTERNATIONAL UNIVERSITY in Moscow 

                Калининградский филиал 
           
           
           
           
           

КУРСОВАЯ РАБОТА 
 
 

ДИСЦИПЛИНА: Гражданское право
   
ТЕМА: Договор строительного  подряда
 
 
 
 
    ВЫПОЛНИЛ(а): студент(ка) 4 курса
очной формы  обучения
специальности 030501 (021100)  ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Миронова Юлия Юрьевна 

            

                         ПРЕПОДАВАТЕЛЬ:
                                                                Костюк А.П. 
 
 
 
 

Калининград 2009 г

СОДЕРЖАНИЕ

 
Введение 3
ГЛАВА 1. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО  И ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА 5
1. Понятие и виды капитального строительства 5
2. Понятие договора строительного подряда 8
3. Разновидности договора строительного подряда 13
4. Условия договора строительного подряда 14
ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА 20
1. Заключение договора строительного подряда 20
2. Права и обязанности сторон договора строительного подряда 22
3. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда 26
4. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ» 29
5. Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда 31
6. Изменение и прекращение договора строительного подряда 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 40 

 


Введение

 
     Актуальность  темы курсовой работы. Строительство  занимает отдельное место среди  других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в  строительстве задействовано большое  количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками  выполнения работ, конечный продукт, как  правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.
     Эти факторы требуют относиться к  составлению договора строительного  подряда с особой тщательностью, с тем, чтобы в нем были урегулированы  все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между  заказчиком и подрядчиком может  привести к весьма ощутимым для обеих  сторон убыткам.
     Еще на этапе ведения переговоров  необходимо четко уяснить и зафиксировать  требующееся для строительства  время, гарантии соблюдения сроков строительства  и эксплуатации принятого объекта. Особое внимание следует обратить на соответствие положений договора законодательству, т.к. отношения в области строительства, помимо нормативных документов, регулируются договором (контрактом) строительного  подряда.
     Правовое  регулирование строительного подряда  в цивилистической и предпринимательской  правовой литературе затрагивалась  многими авторами. Вместе с тем  в науке гражданского права специальных  работ монографического характера, посвященных исследованию этого  института не так много, большинство  существующих современных работ  носят скорее информативный характер, а не научный.
     Проблема  требует сегодня всестороннего  изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о подрядных  отношениях, а также с учетом того, что многие аспекты все еще  не получили надлежащего законодательного урегулирования. Что же касается имеющихся  правовых решений, то они в ряде случаев  нуждаются в развитии и совершенствовании. Сказанное дает основание для утверждения, что тема данной работы должна быть отнесена к числу актуальных проблем науки гражданского права, представляющая несомненный научный и практический интерес.
     Объектом  исследования являются авторские работы, нормативно-правовые акты, которые  в той или иной степени затрагивают  вопросы регулирования договора строительного подряда.
     Предметом исследования являются правовые основы регулирования договора строительного  подряда.
     Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовых актов и авторских исследований и обобщение результатов правового  исследования договора строительного  подряда.
     В соответствии с данной целью в  курсовой работе поставлены следующие  задачи:
      Рассмотреть нормативную базу регулирования договора строительного подряда.
    Раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда.
      Проанализировать предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.
      Всесторонне охарактеризовать существенные условия договора строительного подряда и их правовое регулирование.
 


ГЛАВА 1. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО  И ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

    Понятие и виды капитального строительства
 
     Капитальное строительство - это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.
     Стройка - это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту.
     Объект  строительства - это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.
     Видами  капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое  перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.
     Новое строительство - строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация - юридическое лицо.
     Расширение  действующих предприятий - строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
     Реконструкция действующих предприятий  - переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.
     Техническое перевооружение действующих  предприятий - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.
     В зависимости от того, ведется капитальное  строительство собственными силами застройщика или для этого  привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:
    подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;
    хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
    смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть - силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).
     Основной  способ осуществления капитального строительства - подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.
 


    Понятие договора строительного  подряда
 
    Основной  сферой применения договора строительного  подряда является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации основных производственных и непроизводственных фондов. Вместе с тем достаточно распространены и договоры, заключаемые  для удовлетворения бытовых или  других потребностей граждан (при строительстве  гаражей, дачных домов, коттеджей и  проч.). Работы, выполняемые на его  основании, ведут к созданию или  обновлению объектов недвижимости: застройке  городских и сельских поселений, развитию инженерной, транспортной и  социальной инфраструктур, сохранению объектов историко-культурного назначения и т.п.
    Согласование  государственных, общественных и частных  интересов в области строительства  обеспечивается органами государственной  власти и местного самоуправления. Оно осуществляется как путем  государственной поддержки инвестиционных строительных проектов и направления  финансовых ресурсов на государственные (муниципальные) нужды, предоставления льготных условий пользования природными ресурсами, так и посредством  установления государственного технического регулирования, градостроительных  нормативов, определения основных принципов  ценообразования и сметного нормирования в строительстве и т.п.
    Деятельность  по строительству включает выполнение общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ  и т.п. Она может осуществляться за счет финансовых средств заказчика  работ (заказчик при этом является и  инвестором) либо за счет средств иных лиц, вкладывающих в строительство  денежные средства или иные инвестиции и не являющихся заказчиками работ. В последнем случае инвесторами  могут выступать, в частности, органы, уполномоченные управлять государственным  и муниципальным имуществом, а  также будущие пользователи объектов - физические и юридические лица, как российские, так и иностранные.
    Работы  на основании договора строительного  подряда выполняются обычно специализированными  строительными, монтажными, пусконаладочными и иными организациями1.
    Статья 740 ГК определяет договор строительного  подряда следующим образом: по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и оплатить обусловленную  цену.
    Договор строительного подряда возмездный, взаимный (синаллагматический) и консенсуальный. Он не является публичным договором. Однако в случаях, установленных  законом (ст. 445, 448 ГК), его заключение может быть для сторон обязательным.
    Основным  отличительным признаком договора строительного подряда как разновидности  договора подряда служит особая область  его использования. Договор строительного  подряда заключается на строительство  или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а  также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если же указанные специальные  работы не связаны со строительством, то они составляют предмет обычного договора подряда. К примеру, монтаж подрядчиком лифтов на функционирующем  предприятии регулируется общими нормами  о подряде. Иными словами, в отношении  одних и тех же по характеру  работ может применяться различный  правовой режим. По правилам о договоре строительного подряда могут  выполняться работы по капитальному (но не текущему) ремонту зданий и  сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений в отличие от их строительства  не создает новых объектов. Он проводится в целях восстановления отдельных  элементов зданий и сооружений.
    ГК (п. 2 ст. 740) допускает включение в  договор строительного подряда  условия, согласно которому подрядчик  берет на себя обязанность в течение  определенного срока обеспечить эксплуатацию объекта после его  принятия заказчиком.
    Специфический договор строительного подряда - договор о строительстве "под  ключ": подрядчик принимает на себя все обязанности своими силами и средствами, из своих материалов построить по заданию заказчика  объект, который передается заказчику  в готовом виде, в состоянии, пригодном  к немедленной эксплуатации. При  строительстве "под ключ" объектами  строительства чаще всего выступают  жилые дома, дачные постройки и  проч.
    Правовое  регулирование. Поскольку договор  строительного подряда - вид договора подряда, то к нему, если иное не предусмотрено  специальными правилами о строительном подряде, применяются общие положения  ГК о подряде (п. 2 ст. 702). Так, общими положениями о подряде регулируются структура договорных связей, условия  о порядке оплаты работ, качестве работ, сроках, способах защиты, цене и  др. (ст. 706 - 709, 711, 712, 715, 724 ГК и др.).
    К работам по капитальному ремонту  зданий и сооружений правила о  договоре строительного подряда  применяются, если иное не предусмотрено  договором (п. 2 ст. 740 ГК). Если же в договоре на выполнение работ по капитальному ремонту предусмотрено, что нормы  договора о строительном подряде  к нему не применяются, то будет действовать  правовой режим, установленный гл. 39 ГК ("Возмездное оказание услуг"). Не исключается и такое правовое регулирование, когда отношения  сторон будут определяться лишь отдельными правилами договора о строительном подряде при условии, что это  не затронет императивных предписаний  гл. 39 ГК. Таким образом, правило, в  силу которого к выполнению работ  по капитальному ремонту применяются  нормы о строительном подряде, представляет лишь легальную презумпцию, отступление  от которой возможно по соглашению сторон.
    Если  же заказчиком по договору строительного  подряда выступает гражданин, а  работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других потребностей (при строительстве гаража, дачного домика, жилого дома и проч.), к такому договору соответственно применяются правила ГК о бытовом подряде, но лишь в части, касающейся прав заказчика (п. 3 ст. 740). Такой гражданин также пользуется правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей".
    Важное  место в правовом регулировании  строительного подряда занимают нормативные акты публичного порядка, регулирующие условия и порядок  вложения инвестиций, определяющие требования в области градостроительного планирования, использования земельных участков под строительство, регламентирующие технические требования к выполнению работ, архитектурный и градостроительный  надзор, обеспечение соблюдения требований экологической безопасности и т.п. К подобным актам относятся, в  частности: Федеральные законы от 27 декабря 2002 г. №184 "О техническом регулировании", от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", от 9 июля 1999 г. №160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Градостроительный кодекс Российской Федерации и др.2
    Другой  особенностью правового регулирования  отношений по рассматриваемому договору является наличие системы нормативно-технических  актов, т.е. нормативных актов, регламентирующих технические процессы проектирования объектов строительства, строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также  определяющих технические требования к применяемым в строительстве  материалам, конструкциям и изделиям. Прежде всего это СНиП - строительные нормы и правила. Широко распространены также государственные и отраслевые стандарты (ГОСТ, ОСТ) и технические  условия (ТУ) на строительные материалы, детали и конструкции, технические  регламенты в отношении зданий, строений, сооружений.
    Указанные документы содержат как обязательные, так и рекомендуемые положения  по соответствующему кругу вопросов. Так, обязательны положения СНиП, определяющие надежность зданий и сооружений, прочность и устойчивость строительных конструкций, безопасность людей при  аварийных ситуациях. Как обязательными, так и рекомендательными могут  быть положения государственных  стандартов относительно требований к  проектной, технологической и другой документации либо требований по размерной  и функциональной совместимости  и взаимозаменяемости материалов и  прочего.
 


    Разновидности договора строительного  подряда
 
    Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:
    договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов "под ключ", на расширение, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т.д.);
    договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ: на монтаж технологического, энергетического или другого оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций, на выполнение изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные договоры;
    договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев прямые договоры. Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными организациями).
    По  согласованию сторон по правилам о  договоре строительного подряда  могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).
    Форма договора строительного подряда  письменная. Какого-либо обязательного  для сторон типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) нет. Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме. При заключении договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве приложения к упомянутому выше Руководству  по составлению договора подряда  на строительство в Российской Федерации.
 


    Условия договора строительного  подряда
 
     Существенными условиями договора строительного  подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.
     Предмет договора. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого-то сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и т.п.). В соответствии со ст. 740 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным. В силу ст. 743 ГК РФ строительство и связанные с ним работы должны осуществляться согласно технической документации и смете.
     Согласно  п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость  проведения дополнительных работ и  увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При  неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный  срок (в течение десяти дней, если законом или договором строительного  подряда не предусмотрен для этого  иной срок) подрядчик обязан приостановить  дополнительные работы. При невыполнении этой обязанности подрядчик лишается права требовать от заказчика  оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных  этим убытков. Если подрядчик нарушает предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ обязанность, он не вправе требовать от заказчика  оплаты дополнительных работ и в  случае подписания представителем заказчика  акта приемки работ, так как этот акт подтверждает только факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.
     Цена  договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. При определении цены договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений3. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Согласно ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
     Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется  составлять следующую документацию:
      в составе проекта (рабочего проекта):
      сводку затрат (при необходимости);
      сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
      объектные и локальные сметные расчеты;
      сметные расчеты на отдельные виды затрат;
    в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы (Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденная Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 и введенная в действие с 09.03.2004 "Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ").
     В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором  подряда не предусмотрена предварительная  оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную  цену после окончательной сдачи  результатов работы. В случае отсутствия договорных условий и при наличии  разногласий по определению цены судом устанавливаются воля сторон в определении цены выполненной  работы, а также возможность применения норм делового оборота, предусмотренных  ст. 5 ГК РФ.
     Таким образом, существенное значение имеют  положения договора, касающиеся порядка  расчетов, принятия результатов работы, связанные с возникновением у  заказчика денежного обязательства  по оплате.
     Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
     В договоре строительного подряда  может быть установлен способ определения  цены или ее составной части. Например, в договоре могут быть определены конкретная цена работ исходя из базисного  уровня сметных цен и ее составная  часть - применение при расчетах текущих  индексов стоимостных показателей, определенных областным центром  по ценообразованию на день сдачи  работ. Следует отметить, что индексы  региональных органов ценообразования  носят рекомендательный характер и  применяются по соглашению сторон. Таким образом, в договоре может  быть определено, что цена работ  состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. В данном случае конкретный вид индексов указывается в акте приемки работ, если договором не установлено, что  каждое изменение рекомендуемого индекса  цен требует внесения соответствующей  поправки в условия договора в  отношении стоимости работ. При  этом применение индексов не обязательно  оформлять как дополнение к договору, когда способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей  произвести ее расчет без дополнительных согласований, что может подтверждаться также отсутствием между подрядчиком  и заказчиком в течение длительного  времени разногласий по стоимости  работ при проведении промежуточных  платежей.
     В соответствии с п. 4 ст. 706 ГК РФ расчеты  субподрядчика могут производиться  непосредственно с заказчиком в  случае, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор  на выполнение отдельных работ либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, то субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.
     Срок  договора. В соответствии со ст. 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду является договор. Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Следовательно, условие о сроке выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда. Кроме того, не выполнив обязательство по оплате в срок, должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ. Если в договоре условие о сроке отсутствует, то в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика и подрядчика не возникает обязательств.
     Если  заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном  ст. 717 ГК РФ, отказался от исполнения договора и факт расторжения договора сторонами признан, то в соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ причиненный ущерб  возмещается полностью, если законом  или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем  размере. Согласно ст. 717 ГК РФ, помимо уплаты подрядчику части установленной  договором цены пропорционально  объему работы, выполненной до получения  извещения об отказе заказчика от исполнения договора, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы  между ценой, определенной за всю  работу, и частью цены, выплаченной  за выполненную работу. Следует отметить, что установленные ст. 717 ГК РФ пределы возмещения убытков ограничиваются в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел. При этом истец не освобождается от обязанности доказывания возникших у него убытков в соответствии со ст. 393 ГК РФ. При предъявлении требования о взыскании с ответчика в судебном порядке убытков в размере, составляющем разницу между ценой работ, определенной в договорах подряда, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, подрядчику (истцу) необходимо представить доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными ему убытками (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.1999 N 5506/98).
     Согласно  п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществить  строительство и связанные с  ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы. В соответствии с п. 3 ст. 744 ГК РФ, если по не зависящим  от подрядчика причинам стоимость работ  превысила смету не менее чем  на 10%, он вправе требовать ее пересмотра. Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. Если подрядчик  в установленном порядке не согласовал с заказчиком условия о повышении  стоимости строительных работ и  продлении срока их завершения, то при таких обстоятельствах допущенные подрядчиком нарушения являются существенными, и это дает, например, право заказчику, руководствуясь ст. 450 ГК РФ (основания изменения и  расторжения договора), расторгнуть  договор строительного подряда. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение  изменить или расторгнуть договор  либо после неполучения ответа в  срок, указанный в предложении  или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При  этом, если основанием для расторжения  договора послужило существенное нарушение  договора одной из сторон, другая сторона  вправе требовать согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ возмещения убытков, причиненных  расторжением договора (п. 10 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").
     Условия договора сохраняют силу в течение  всего срока действия договора. В  случаях, когда после заключения договора законодательством устанавливаются  условия, ухудшающие положение хотя бы одной из сторон, договор может  быть изменен.
 


ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

    Заключение  договора строительного  подряда
 
    Порядок его заключения. В § 3 гл. 37 ГК не содержится указаний относительно формы рассматриваемого договора. Исходя из ст. 161 ГК форма договора строительного подряда должна быть, как правило, письменная. Если же его  сторонами выступают два гражданина-предпринимателя, а сумма сделки не превышает 10 минимальных  размеров оплаты труда, договор может  быть совершен устно.
    Порядок заключения договора строительного  подряда регламентируется общими положениями  ГК для договоров, заключаемых по свободному усмотрению сторон, согласно которым выбор контрагента, определение  условий договора осуществляются сторонами  самостоятельно либо путем торгов. Широкое распространение практики подрядных торгов составляет важную особенность заключения договора строительного  подряда. Порядок организации и  проведения торгов определяется Положением о подрядных торгах в Российской Федерации4.
    В строительном подряде важно правильно  определить момент заключения договора. Он должен выбираться сторонами с  учетом того обстоятельства, что подрядчик  обязан выполнить работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей стоимость работ (п. 1 ст. 743 ГК). При  этом нередко частью технической  документации заказчик должен обладать еще до начала работ. Так, при строительстве (капитальном ремонте) объектов, эксплуатация которых затрагивает публичные  интересы, до начала выполнения работ  заказчик в установленном порядке  обязан получить разрешение на их проведение: получить "право на строительство (реконструкцию)" или "право на проведение капитального, планово-предупредительного ремонта, перепланировки помещений и др."5 Преждевременно было бы заключать договор до получения названных документов. Поэтому договоры на выполнение подобных работ, как правило, заключаются в тот момент, когда будущий заказчик уже имеет часть технической документации, необходимую и достаточную для начала выполнения работ.
 


    Права и обязанности  сторон договора строительного подряда
 
    Основным  исполнителем работ по договору строительного  подряда является, конечно, подрядчик, но и заказчик - активный участник исполнения. ГК предусмотрены различные формы  участия заказчика в отношениях строительного подряда, содействующие  либо обеспечивающие выполнение работ.
    Прежде  всего заказчик должен дать задание  подрядчику, содержащееся главным образом  в технической документации. Без  сомнения, важной является обязанность  заказчика по материальному обеспечению  исполнения работ. Формы и объем  такого обеспечения весьма разнообразны. Несмотря на то, что общими положениями  о подряде (п. 1 ст. 704 ГК) предусмотрено, что работы выполняются иждивением подрядчика, в договоре подобное правило  можно изменить (п. 1 ст. 745 ГК). Заказчик вправе по договору принять на себя обязанность обеспечить строительство  в целом или в части материалами, деталями, конструкциями и проч. При сооружении промышленных объектов заказчик чаще всего обеспечивает строительство  оборудованием, подлежащим монтажу  на будущем предприятии.
    Заказчик  обязан своевременно предоставить земельный  участок в состоянии, необходимом  для его использования в строительстве; передать в пользование здания и  сооружения, нужные для обеспечения  работ или относящиеся к фронту работ. На отдельно расположенных стройках заказчик принимает на себя ряд дополнительных обязанностей: передать в пользование  складские помещения, общежития  для работников подрядчика, обеспечить временную подводку сетей энергоснабжения, водоснабжения, паропровода, оказание транспортных и других услуг (п. 1, 2 ст. 747 ГК).
    Главные обязанности заказчика на стадии завершения строительства: принятие законченного строительством объекта и оплата выполненных работ.
    Поскольку от хода и характера строительных работ зависит результат, передаваемый заказчику, последний наделен правом контроля и надзора за выполнением  работ (ст. 748 ГК). Заказчику предоставлено  право наблюдать за ходом и  качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), за качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика. Однако недопустимо вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Подрядчик обязан исполнить указания заказчика по устранению недостатков в работах, если указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
    В то же время надзор и контроль за выполнением работ - право, а не обязанность  заказчика. Поэтому подрядчик, ненадлежащим образом выполнявший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял в процессе строительства  должного надзора или контроля за их исполнением. Исключения возможны лишь для случаев, когда законом на заказчика возложена обязанность  осуществлять такой надзор и контроль (п. 4 ст. 748 ГК).
    Основная  обязанность подрядчика - построить  в установленный срок объект либо выполнить иные работы. Причем, как  уже отмечалось, подрядчик обязан осуществить строительство и  связанные с ним работы в соответствии с технической документацией  и сметой качественно, исполняя указания заказчика, не противоречащие условиям договора и не представляющие собой  вмешательство в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика (п. 1 ст. 743, п. 3 ст. 748, ст. 754, 755 ГК).
    Для строительного подряда подобно  другим разновидностям подряда характерна независимость подрядчика от заказчика  в организации работ при выполнении задания. Заказчик, как уже отмечалось, не вмешивается в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика. Независимость  подрядчика выражается в том, что  он самостоятельно определяет способ выполнения задания. Подрядчик поэтому, если иное не предусмотрено соглашением  с заказчиком, выполняет работы своим  иждивением - из своих материалов, своими силами и средствами (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 ГК), самостоятельно решая все  вопросы организации и обеспечения  выполнения работ. Наиболее ярко это  проявляется при заключении договора о строительстве "под ключ". В таком строительном подряде  подрядчиком выполняется полный инвестиционный цикл на основании задания  заказчика: разработка технической документации и сметы, обеспечение строительства материалами и оборудованием, выполнение общестроительных и специальных работ, сдача объекта в эксплуатацию.
    Подрядчик рассматривается законом как  профессиональный исполнитель работ  в отличие от заказчика, который  обращается к подряду лишь от случая к случаю. Поэтому ГК предусматривает  обязанности подрядчика предупреждать  заказчика о степени пригодности  предлагаемых последним материалов или способов выполнения работ (п. 1 ст. 716, п. 2 ст. 751 ГК). Неисполнение этой обязанности влечет для подрядчика неблагоприятные последствия (п. 2, 3 ст. 716 ГК).
    Существенное  значение для договора строительного  подряда имеет обязанность подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению  безопасности строительных работ. В  процессе строительства должны соблюдаться  требования природоохранного законодательства 6, предупреждающие ведение работ, следствием которых может быть нарушение экологических норм и правил. Подрядчик при осуществлении работ также должен предусматривать меры, обеспечивающие их безопасность, в частности оснащение строительной площадки и отдельных видов работ, а также специалистов средствами безопасности.
    Надлежащее  исполнение подрядчиком своих обязанностей зачастую обусловлено встречным  исполнением обязательств заказчиком. Так, в силу п. 1 ст. 719 ГК подрядчик  вправе не приступать к работе, а  начатую работу приостановить в  случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление  материалов, оборудования, технической  документации, препятствовало исполнению договора.
    При выполнении работ на крупных и  дорогостоящих объектах 7 в договор нередко включается условие, устанавливающее обязанность подрядчика предоставить обеспечение надлежащего выполнения его обязательств (ст. 329 ГК). Таким обеспечением зачастую выступает банковская гарантия возврата аванса при неисполнении работ либо уплаты определенной суммы при нарушении подрядчиком обязанностей по сохранности оборудования, обеспечению эксплуатации объекта после его приемки заказчиком и проч.
    Устранять искусственные препятствия при  исполнении обязательства призвано правило ст. 750 ГК о сотрудничестве участников строительного подряда. Как неисполнение заказчиком обязанности  по сотрудничеству Высший Арбитражный  Суд РФ расценил, в частности, следующий  факт. Заказчик - муниципальное предприятие  по строительству жилья не принимал результат работ - построенный дом, поскольку он не подключен к системе  водо
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.