Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Типовые решения реконструкции зданий

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 11.09.2012. Сдан: 2011. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение                         3

 
    Общие принципы реконструкции жилых зданий                                     4
 
2 Методы реконструкции зданий        4 

3 Архитектурно-планировочные приемы при реконструкции
    жилых зданий ранней постройки       8 

4 Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки                  10 

5 Методы реконструкции малоэтажных жилых зданий первых  

    массовых серий                    14 

 
Список литературы                   21 
 
 
 
 
 

ВЕДЕНИЕ 

 В основе принятия  метода реконструкции должен  быть заложен комплексный подход, отражающий градостроительные, архитектурно-планировочные  и социальные требования. В то  же время каждый реконструируемый  объект требует индивидуальных  решений, что объясняется не  столько местом, занимаемым зданием  в городской застройке, сколько  его техническим состоянием. Последний  фактор может быть определяющим  в принятии решения. При высоком  моральном и физическом износе  конструктивных элементов экономически  нецелесообразно восстановление  и более рационально будет  осуществить снос с последующим  возведением нового здания.
 Методы реконструкции  зависят от возраста зданий, который,  в свою очередь, отражает конструктивно-технологические  и архитектурно-планировочные особенности,  присущие данному периоду времени,  материалы несущих и ограждающих  конструкций, а также качество  производства работ. 
 Переустраиваемый  жилой фонд крупных и средних  городов РФ можно условно отнести  к трем категориям: здания довоенной  постройки по индивидуальным проектам; типовые жилые дома неиндустриального периода строительства; типовые жилые здания первых и последующих массовых серий.
 Каждая категория  зданий независимо от этажности  и архитектурно-планировочных решений отличается конструктивно-технологическим подходом, характерным для рассматриваемого периода времени. Поэтому при разработке методов реконструкции и технологии производства работ эти факторы носят определяющий характер.
 Значительное  влияние на метод реконструкции  зданий оказывает уровень стесненности  строительной площадки, который  определяет возможность организации  производства работ, с использованием  средств механизации, прогрессивных  технологий и строительных методов.  Особое место при этом отводится  процессам разборки конструктивных  элементов и их утилизации.  

    Общие принципы реконструкции  жилых зданий
 
 На выбор решения  о реконструкции прежде всего влияет место реконструируемого объекта в развитии района. В процессе осуществления реконструкции сложившихся частей города происходит постоянная переоценка взглядов на предмет реконструкции того или иного здания.
 Экономические  задачи связаны с необходимостью  повышения эффективности использования  территории, потребительская ценность  которой возрастает.
Социально-функциональные требования диктуют необходимость  повышения потребительского качества квартир путем устранения элементов  морального износа.  

    Методы  реконструкции зданий
 
 
 Оценка комфортности  расположения зданий учитывает  такие позиции, как степень  удаленности от основных видов  транспорта, расстояние до центра  города, наличие в прилегающей  зоне экологически вредных производств,  степень благоустроенности района, озеленение и т.п. Совокупность  перечисленных факторов является  определяющей при выборе методов  реконструктивных работ и существенно  влияет на рыночную стоимость  единицы площади зданий. Уровень  комфортности в ряде случаев  диктует целесообразность изменения  функционального назначения здания, например, использование жилого  здания в качестве коммерческого,  общественного или частично производственного. 
Степень комфортности расположения реконструируемого здания оценивается по трем показателям: соблюдение требований по ориентации и инсоляции; расстояние до соседних зданий; шумовой  режим.
 Для ориентации  и инсоляции имеются три степени  показателей. 
1 - ориентация вдоль меридиана с отклонением от азимута до 30°;
2 - расположение здания в пределах 30-60° и 120-180°;
3- широтное расположение в пределах азимутов 60-120°.  

 Для оценки  расстояний до соседних зданий применяются три степени.
1 - расстояние больше нормативного, нормативное и меньше до 10 %;
2 - расстояние меньше нормативного от 10-50 %;
3 - меньше на 50 % и более.  

 Для оценки  шумового режима.  

 1 - расположение здания в глубине постройки или вдоль второстепенной улицы;
2 - здание располагается параллельно шумной улице;
3 - здание располагается торцом к шумной улице или с отклонением до 30°.  

 Общую степень  комфортности определяют как  сумму оценок по каждой ситуации  в баллах от 1 до 3. Балльность оценки комфортности находится в следующей зависимости: 3-4 - хорошее расположение; 5-6 - удовлетворительное; 7-9 - неудовлетворительное.
 Варианты архитектурно-планировочного  переустройства включают несколько  позиций.  

1 - сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки. Изменение архитектуры фасадов может нарушить историческую ценность и композицию застройки. При этом допускаются перепланировка помещений, а также перепрофилирование здания в целом с изменением его функциональных качеств.  

2 - расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием. Изменение архитектурного облика здания в результате пристройки и надстройки этажей должно сочетаться с общей композицией квартальной застройки или перспективами его переустройства. Особое значение при этом уделяется исключению факторов морального износа, повышению эксплуатационных характеристик зданий и созданию условий гибкой планировки.  

 3- уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Реконструкция предусматривает решение широкого класса инженерных задач - от укрепления основания и усиления фундаментов до комплекса работ, включающих повышение этажности и рациональное использование подземного пространства.  

 Для зданий  старой постройки, имеющих высокий  износ конструктивных элементов,  как правило, требуется комплекс  инженерных решений. Степень его  расширения фиксируется конечной  целью проектов переустройства.
При реконструкции  квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серий уровень  реконструктивных работ диктуется  положением жилого дома в районе застройки, техническим состоянием, экономической  целесообразностью и социальной необходимостью. При этом наиболее важными критериями служат степень  морального, физического износа и  уровень снижения эксплуатационной надежности.
 Основой реконструктивных  процессов является конструктивно-технологический  комплекс, включающий наиболее рациональное  решение, в сочетании с прогрессивными  технологиями, обеспечивающими производство  работ в условиях стесненной  городской застройки. При этом  особое место отводится адаптации  эффективных технологий, комплексной  механизации строительных процессов, повышению организационно-технологической надежности строительного производства.
 Экономическая  оценка проектов реконструкции  базируется на учете рыночных  отношений, в основе которых  заложены надежность инвестиционных  проектов, их доходность и прибыльность.  
 
 

    Архитектурно-планировочные приемы при реконструкции жилых зданий ранней постройки
 
 Архитектурные аспекты жилых зданий базируются на полной или частичной перепланировке помещений и, соответственно, полной или частичной замене внутренних конструкций. Основой проектов реконструкции являются: конфигурация здания в плане; ширина корпуса; длина фронта, обслуживаемого лестницей; расстояние от лестницы до наиболее удаленной части и др. факторы. Данные обследований свидетельствуют, что около 96 % планировочных элементов рядовых секций имеют ширину до 14,0 м и длину, не превышающую 30,0 м. Это означает, что при габаритах реконструируемых зданий, попадающих в пределы зоны, можно выполнить перепланировку, отвечающую современным нормативным требованиям.
 Влияние ширины  корпуса в зависимости от его  длины сказывается на эффекте  планировочных решений неоднозначно  и требует помимо разукрупнения  квартир изменения расположения  коммуникаций.
 В узких однопролетных  корпусах возможна пристройка  к существующему зданию параллельного  объема, что позволяет получать 2-3 квартирные секции. С внешней  стороны лестничной клетки обеспечивается  пристройка лифтовой шахты. 
 При большой  ширине корпуса (15-18 м) в зданиях  вдоль продольной оси образуется  плохо инсолируемое пространство, которое используется для размещения подсобных помещений.
 Приемы архитектурно-планировочных решений жилых зданий коридорной системы в значительной степени связаны также с шириной корпуса. При ширине зданий до 14 м возможна перепланировка по квартирному типу с разнообразным составом.
 Для жилых домов П-образной формы полная перепланировка достигается путем замены перекрытий и надстройки этажей. Высота надстройки зависит от несущей способности фундаментов и стен и может достигать 3-4 этажей. При реконструкции таких зданий предусматривается обязательное устройство лифтов и мусоропроводов. Дворовое пространство может быть использовано под заглубленную автостоянку.
 При реконструкции  зданий Г-образной формы с достаточно  высокими этажами используется  прием превращения 1-2 этажей в  нежилые помещения с просторными  рабочими помещениями. Здание  надстраивается несколькими этажами  с посекционной планировкой квартир.  Изменяется поэтажная планировка  квартир, а сама архитектура  здания в большей степени отвечает  требованиям к зданиям, расположенным  на магистральной улице. 
 Для зданий  колодцевого типа наиболее рациональным является исключение дворовой вставки, что позволяет улучшить инсоляцию и аэрацию квартир. Одним из планировочных вариантов является создание квартир коридорной системы с превращением части лестничных клеток в жилые помещения.
 Подобный прием  перепланировки может быть распространен  на здания Т-образной формы.  Здесь за счет превращения лестничных клеток в жилые помещения достигается более рациональная перепланировка квартир (При благоприятной ориентации здания может быть применена коридорная система с поярусной компоновкой квартир.
При переходе от коммунального  заселения к коммерческому жилью  представляет интерес укрупнение квартир. Превращение жилых зданий в систему  блочных домов позволяет создать  благоприятные условия для получения  квартир повышенной комфортности. При  этом расположение квартир может  быть в 2-3 уровнях с использованием 1-го этажа под гаражи и хозяйственные  помещения.
Архитектурно-планировочное  переустройство зданий должно учитывать  такие факторы, как расположение внутренней продольной стены и шаг  оконных проемов, которые влияют на пропорции помещений квартир. Параметр высоты этажа существенно влияет на выбор планировочных решений. Так, высота 3-4 м дает минимальный размер комнат 18-20 м2 и максимальный - 30-45. Естественно, что при реконструкции таких зданий целесообразно размещать квартиры коммерческого плана или перепрофилировать функции жилого дома для перевода в нежилой.
 При комплексной  реконструкции здания путем перепрофилирования  из жилого в нежилое (офисное) возможна более глубокая перепланировка. При этом кроме надстройки этажей осуществляется рациональное использование подвального пространства, а также прилегающих площадей путем размещения заглубленных сооружений, предназначенных для организации магазинов, автостоянок и других объектов социальной сферы.
 Особое место  при реконструкции старого жилого  фонда отводится формированию  архитектуры фасадов. Все здания, имеющие архитектурную и историческую  ценность, должны решаться с сохранением  существующей композиции фасадов  и их элементов. Это относится  как для частей зданий, не подвергшихся  изменениям, так и для надстраиваемых  этажей. При этом выполнение работ  по фасаду основано на использовании  современных материалов и технологий, обеспечивающих требуемую долговечность  поверхностей.
 Примеры подобного  решения приведены на рис. 3.4, где  жилые здания надстроены и  при этом обеспечено сохранение  единства архитектурного стиля  за счет использования деталей  фасада в соответствии с композицией  реконструируемого здания.  
 
 
 
 
 
 

    Конструктивно-технологические  решения при реконструкции  жилых зданий старой постройки 
 
 Методы реконструкции  жилых зданий старой постройки  достаточно разнообразны и определяются  многими факторами. Варианты архитектурно-планировочного  переустройства включают: сохранение  здания без изменения его объема  и композиции, но с перепланировкой  помещений; сохранение здания  и его функций с перепланировкой  и включением его во вновь  формируемый комплекс застройки;  сохранение здания в виде самостоятельного  объема, но с обязательным расширением  или надстройкой; снос здания.  

 В таблице 3.2 приведена схема, показывающая  зависимость и вариантность конструктивных  решений и методов реконструкции  старого жилого фонда. В практике  реконструктивных работ, учитывающей  физический износ несменяемых  конструкций, используются несколько  вариантов решений: без изменения  конструктивной схемы и с ее  изменением; без изменения строительного  объема, с надстройкой этажей  и пристройкой малых объемов.  

 Первый вариант  предусматривает восстановление  здания без изменения строительного  объема, но с заменой перекрытий, кровельной части и других  конструктивных элементов. При  этом создается новая планировка, отвечающая современным требованиям  и запросам социальных групп  жильцов. Реконструируемое здание  должно сохранять архитектурный  облик фасадов, а его эксплуатационные  характеристики должны быть доведены  до современных нормативных требований.  

 Варианты с  изменением конструктивных схем  предусматривают увеличение строительного  объема зданий путем: пристройки  объемов и расширения корпуса  без изменения его высоты; надстройки без изменения габаритов в плане; надстройки несколькими этажами, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритов здания в плане. Такая форма реконструкции сопровождается перепланировкой помещений.  

 В зависимости  от расположения здания и его  роли в застройке осуществляются  следующие варианты переустройства: с сохранением жилых функций;  с частичным перепрофилированием  и полным перепрофилированием  функций здания.  

 Реконструкция  жилой застройки должна осуществляться  комплексно, захватывая наряду с  реконструкцией внутриквартальной  среды ее озеленение, благоустройство  и восстановление инженерных  сетей и т.п. В процессе реконструкции  производится пересмотр номенклатуры  встроенных помещений в соответствии  с нормативами обеспеченности  населения учреждениями первичного  обслуживания.  

 В центральных  районах городов в реконструируемых  зданиях могут располагаться  встроенные общегородские и коммерческие  учреждения периодического и  постоянного обслуживания. Использование  встроенных помещений превращает  жилые дома в многофункциональные  здания. Нежилые помещения размещаются  в первых этажах домов, расположенных  по красным линиям застройки. 
Особое место при  реконструкции центров городской  застройки должно отводиться рациональному  освоению подземного, примыкающего к  зданиям пространства, которое может  быть использовано в качестве торговых центров, автостоянок, малых предприятий  и т.п.  

 Основным конструктивно-технологическим  приемом реконструкции зданий  без изменения расчетной схемы  является сохранение несменяемых  конструкций наружных и внутренних  стен, лестничных клеток с устройством  перекрытий повышенной капитальности.  При значительной степени износа  внутренних стен в результате  частых перепланировок с устройством  дополнительных проемов, переносом  вентиляционных каналов и т.п.  реконструкция осуществляется путем  устройства встроенных систем  с сохранением только наружных  стен как несущих и ограждающих  конструкций.  

 Реконструкция  с изменением строительного объема  предусматривает устройство встроенных  несменяемых систем с самостоятельными  фундаментами. Это обстоятельство  позволяет осуществлять надстройку  зданий несколькими этажами. При  этом конструкции наружных и  в ряде случаев внутренних  стен освобождаются от нагрузок  вышележащих этажей и превращаются  в самонесущие ограждающие элементы.  

 При реконструкции  с уширением здания возможны  конструктивно-технологические варианты  частичного использования существующих  фундаментов и стен в качестве  несущих с перераспределением  нагрузок от надстраиваемых этажей  на выносные элементы зданий.  

 Принципы реконструкции  зданий поздней постройки (1930-40-е  гг.) диктуются более простой конфигурацией  домов секционного типа, наличием  перекрытий из мелкоштучных железобетонных  плит или деревянных по балкам, а также меньшей толщиной наружных  стен. Основные приемы реконструкции  состоят в пристройке лифтовых  шахт и других малых объемов  в виде эркеров и вставок,  надстройке этажей и мансард,  устройстве выносных малоэтажных  пристроек административного, коммерческого  или хозяйственного назначения.  

 Повышение комфортности  квартир достигается за счет  полной перепланировки с заменой  перекрытий, а увеличение объема  здания в результате надстройки  обеспечивает повышение плотности  застройки квартала.  

 Наиболее характерными  приемами реконструкции зданий  данного типа являются замена  перекрытий на сборные или  монолитные конструкции с полной  перепланировкой, а также дополнительная  надстройка 1-2 этажами. При этом  надстройка зданий производится  в случаях, когда состояние  фундаментов и стенового ограждения  обеспечивает восприятие изменившихся нагрузок. Как показал опыт, постройки данного периода позволяют осуществлять надстройку до двух этажей без усиления фундаментов и стен.  

 В случае увеличения  высоты надстройки используются  встроенные строительные системы  из сборных, сборно-монолитных  и монолитных конструкций.  

 Использование  встроенных систем позволяет  реализовать принцип создания  больших перекрываемых площадей, способствующих реализации гибкой  планировки помещений.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Методы  реконструкции малоэтажных  жилых зданий первых массовых серий 
 
 Реконструкция  жилой застройки домами первых  массовых серий имеет большое  социально-экономическое значение. Ее основные задачи состоят  не только в продлении срока  службы зданий, но и в ликвидации  физического и морального износа, улучшении условий проживания, в  оснащении жилых зданий современным  инженерным оборудованием, повышении  эксплуатационных характеристик  и архитектурной выразительности.  Актуальность проблемы существенно  повышается, так как объем жилого  фонда данной категории огромен.  

 Анализ отечественного  и зарубежного опыта реконструктивных  работ показывает, что решение  данной проблемы встречает много  трудностей инженерно-технического, экономического и социального  характера. Вариантное решение  реконструктивных приемов достаточно  многообразно и включает широкий  диапазон: от сноса зданий до  коренного изменения застройки  путем превращения «пятиэтажки»  в 7-9-этажные здания современной  планировки.  

 Проблема переустройства  жилого фонда из морально и  физически устаревших зданий  первых массовых серий носит  не столько инженерно-технический,  сколько экономический характер. В первую очередь следует отметить, что эта проблема должна быть  поставлена в ранг общегосударственных и ее решение зависит от проводимой технической и экономической политики. Первые шаги в этом направлении свидетельствуют о полярности принимаемых решений. Так, в условиях Москвы основной технической политикой являются снос зданий и возведение на их месте переселенческого и коммерческого жилого фонда улучшенной планировки. Это обстоятельство позволяет осуществить инвестирование проектов и получение достаточно высокой прибыли. Возведение переселенческого фонда из крупнопанельных зданий обеспечивает загрузку домостроительных комбинатов и создание дополнительных рабочих мест.  

 Опыт работы  С.-Петербурга, Екатеринбурга и других  городов свидетельствует о жизнеспособности  другого направления - комплексной  реконструкции кварталов застройки  с сохранением жилых зданий  и превращением их в многоэтажные  дома с современной планировкой,  инженерным оборудованием и благоустройством.  

 Для многих  регионов, крупных, средних городов  и поселков возможно применение  другой модели, базирующейся на  непременном сохранении жилого  фонда, но с внесением элементов  реконструкции, не затрагивающих  коренное конструктивное изменение  зданий и городской застройки  в целом. Это обстоятельство  продиктовано экономическими аспектами,  основанными на получении качественного  и количественного эффекта при  минимальных затратах.  

 Аналитические  исследования по улучшению и  сохранению жилого фонда зданий  первых массовых серий позволили  разработать достаточно гибкую  концепцию решения проблемы, адаптированную  к различным экономическим условиям  и регионам РФ. Основные положения  концепции базируются на многоуровневом  подходе к техническому решению  реконструктивных работ - от модернизации  жилых зданий методом архитектурно-планировочного  и инженерного переустройства  до комплексной реконструкции  жилой застройки с решением  градостроительных, архитектурных,  инженерных и социальных задач. 
 Конструктивно-технологические  решения при реконструкции зданий  первых массовых серий  

 Реконструкция  жилых зданий первых массовых  серий в силу разнообразных  конструктивных схем, степени физического  и морального износа, расположения  в городской застройке имеет  достаточно широкий диапазон  технических решений.  

 В таблице 3.3 приведена блок-схема многоуровневого  подхода, иллюстрирующая основные  положения. За критерии, определяющие  уровень реконструктивных работ,  приняты технические решения  и технологии, обеспечивающие ведение  работ без отселения жильцов  и с их переселением.  
 

Уровень реконструктивных работ жилых зданий первых типовых  серий  
 
 

 Важными циклами  реконструктивных работ являются  повышение эксплуатационных характеристик  зданий (теплотехнических характеристик  ограждающих конструкций, оконных  и дверных заполнений), а также  модернизация фасадов с доведением  их архитектурного уровня до  современных требований. Особое  внимание при этом уделяется  модернизации вентиляционных систем  как интенсивного источника теплопотерь.  
 
 
 
 
 
 

1 - путем пристройки малых архитектурных объемов; 
2 - превращения чердачных помещений в мансардные этажи;
3 - одностороннего уширения корпуса зданий с надстройкой этажей;
4  - двустороннего уширения корпусов зданий с надстройкой этажей 

 Наиболее простым  и эффективным конструктивным  приемом, повышающим комфортность  проживания, является пристройка  по фасадам одиночных или групповых  эркеров, позволяющих увеличить  площадь помещений кухонь, жилых  комнат и лестничных клеток (рис. 3.8).  

 Следующим этапом  по сложности являются устройство  мансард на высоту 1-2 этажей с  одно- и двухуровневым расположением  квартир, а также пристройка  эркеров. 
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.