На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Общая собственность: понятие и сущность

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 15.09.2012. Сдан: 2012. Страниц: 4. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ 

Введение……………………………………………………………………..3

1. Понятие и виды  общей собственности….…………………….............4
1.1. Право общей долевой собственности………………………………….5
1.2. Право общей совместной собственности………………………………8
1.3. Правомочия собственников………………….…………………………15
2. Раздел и выдел имущества……………………………………………...20
2.1 Раздел  и выдел имущества, находящегося  в долевой собственности…20
2.2 Раздел  и выдел имущества, находящегося  в общей совместной 
собственности………………………………………………………………..23
Заключение…………………………………………………………………..25
Библиографический список………………………………………………..27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

 
    С исторической точки зрения собственность  представляет древнейший юридический  институт, возникший до появления  государства1 и являющийся предпосылкой самого правового регулирования2.
    Можно сказать, что собственность есть наиболее "идеальное" вещное право, в ней в наиболее полной форме воплощается природа вещных прав, на примере собственности ярче всего проявляется дуализм гражданских прав. Прежде всего, вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Для осуществления этого отношения (экономический и социальный смысл которого состоит в извлечении полезности блага) нет необходимости в третьих лицах, в их должном поведении.
    Тема общей собственности еще долгое время будет носить актуальный характер как для юристов, так и для обычных граждан, так как в ней имеются проблемные вопросы.
      Цель данного исследования - анализ  современного российского опыта владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании.
     Задачи  курсового исследования: определить сущность и выделить виды общей собственности; определить правомочия собственников; сравнить раздел и выдел имущества.
     Объект исследования, проводимого в рамках данной работы – право собственности. Предмет исследований – общая собственность.
      В курсовой работе были применены следующие  методы исследования: формально-юридический и сравнительно-правовой.
     Структурно  курсовая работа состоит из введения, трех глав: «Понятие и виды общей собственности», «Правомочия собственников», «Раздел и выдел имущества» и заключения.
1. Понятие и виды  общей собственности 

     Право общей собственности возникает  в тех случаях, когда у одного объекта (вещи) есть несколько собственников (сособственников). На практике такие ситуации особенно распространены во взаимоотношениях граждан и ставят ряд непростых правовых вопросов. Гражданский кодекс РФ посвящает отношениям общей собственности специальную главу (гл. 16).
     Пункт 1 ст. 244 ГК РФ указывает, что общая  собственность имеет место в  том случае, когда имущество принадлежит  более чем одному собственнику.
    Законодатель  устанавливает два способа осуществления права общей собственности: с определением, а, следовательно, и наличием долей в праве и без них. Что касается последнего случая, то он возникает лишь в силу прямого указания закона и не имеет широкого распространения, ограничиваясь сферой семейно-брачных отношений и крестьянских (фермерских) хозяйств. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности. В некоторых случаях, например при приватизации, возможно предварительное определение разновидности общей собственности3.
     На  имущество устанавливается право  общей собственности при наличии  одного из следующих оснований:
     1) образование общей собственности  на это имущество предусмотрено  законом, например, общее имущество  собственников в многоквартирном доме;
     2) поступление в собственность  двух или нескольких лиц неделимых  вещей, например, принятие по наследству  автомобиля несколькими лицами;
     3) установление общей собственности  на имущество предусмотрено договором,  например, по договору простого товарищества.
     Отношения общей собственности могут возникать  между различными субъектами: гражданами, юридическими лицами, публичными образованиями. Субъекты права общей собственности (сособственники) имеют такие же правомочия владения, пользования и распоряжения, как и все другие субъекты права собственности. В силу этого право общей собственности не является новой формой собственности. Вместе с тем наличие множественности собственников и единого объекта требует дополнительной регламентации взаимоотношений между ними по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения и дополнительной регламентации взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами.
     Отношения сособственников между собой  и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности. 

1.1. Право общей долевой собственности 

     Согласно  п. 3 ст. 244 ГК РФ собственность на имущество  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности  на это имущество. Совместная собственность ни при каких условиях не может возникнуть на основании договора.
     При установлении общей долевой собственности  каждому собственнику принадлежит  заранее определенная доля в праве  собственности. Важно отметить, что  каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе.
    «Доля в праве собственности - это само право собственности, его составная часть. Только передача прав на вещь происходит, по общему правилу, с передачей самой вещи (ст. ст. 223, 235 ГК РФ), а доля в праве собственности оборотоспособна сама по себе, без передачи вещи»4.
    Выражение "лицо имеет в собственности  долю в праве собственности" неверное, на самом деле "лицо имеет долю в праве собственности". К примеру, в одном из дел, рассмотренном Президиумом ВАС РФ, истец просил признать за ним право собственности на долю в имуществе, а суд поправил истца, признав его право на долю в праве общей собственности5.
    Суть  права на долю совпадает с сутью  права собственности с тем  отличием, что долевой собственник вынужден при реализации правомочий собственника исходить из необходимости найти консенсус с другими долевыми собственниками.
     Если  доля каждого субъекта общей собственности  будет определена в натуральном  виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества.
     Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь долю в  праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится.
     В качестве общего правила ГК РФ устанавливает, что доли участников общей собственности  являются равными. Это правило может  быть изменено законом или соглашением  всех сособственников.
     Например, при возникновении общей собственности  на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.
     Кроме того, вопрос об изменении размера  доли в праве собственности может  быть поставлен участниками при  осуществлении ими неотделимых  улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).
    Трудно  согласиться с теми судебными  решениями, которые не исключают возможности возникновения общей долевой собственности на неделимое имущество по воле единственного собственника вещи. В частности, по одному из дел окружной арбитражный суд указал, что ст. 244 ГК РФ не содержит ограничений на возможность возникновения общей собственности по воле собственника путем заключения договора, направленного на передачу 19/1000 доли в праве собственности на помещение торгового зала6. Показательно, что суд в своем обосновании опирался на упрощенное понимание принципа "разрешено все, что прямо не запрещено", заключив, что "закон не содержит ограничений" для этого.
    Итак, общая долевая собственность - это  собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности  определены законом либо договором. Доля в праве собственности становится по ее определении (если нет соглашения об ином, доли полагаются равными) критерием, определяющим объем правомочий, находящихся у каждого из сособственников имущества. 
 
 
 

1.2. Право общей совместной  собственности 

     При возникновении права общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и возникновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников.
     В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники  совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом. Другими словами, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
     Установление  таких правил распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, требует специальной регламентации признания сделок недействительными по мотивам отсутствия согласия остальных участников общей совместной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
     Действующее законодательство предусматривает  только два случая возникновения  права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности.
     Общая совместная собственность супругов. Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами ГК РФ и Семейного кодекса РФ. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является заключение брака. Споры об имуществе, приобретенном супругами до брака, рассматриваются по правилам об индивидуальной или общей долевой собственности.
     После регистрации брака законным режимом  приобретаемого супругами имущества  становится режим общей совместной собственности7. Данное положение законодательства не является императивным. Супруги вправе заключить соглашение (брачный договор), изменив правовой режим имущества, нажитого в браке. В частности, брачным договором может быть установлен режим общей долевой или раздельной собственности супругов.
    Существует  мнение, что презумпция защищает права  и интересы самих супругов8, так как отношения общей совместной собственности носят лично-доверительный характер, круг участников совместной собственности ограничен9, супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию. Считается, что присутствие презумпции важно, так как облегчает совершение сделок по распоряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно10.
    Несмотря  на такое мнение, необходимо сказать, что в некоторых установленных законом случаях согласие все же необходимо получить. Например, в случае совершения сделки с недвижимостью необходимо получить нотариальное удостоверение согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). В этом случае закон допускает исключение из общего правила, исходя из каких-то иных отношений, чем лично-доверительные.
    В любом случае закон не охраняет и  не защищает супругов как совместных собственников, так как не гарантирует отсутствия вредного результата и наступления вредных последствий, не гарантирует восстановления нарушенного или оспоренного права.
    Л. А. Канаков считает, что «избежать  вредных последствий недобросовестности одного из супругов можно законными способами. Например, заключить брачный договор или разделить общее имущество или получить письменное и (или) нотариально заверенное согласие. Но о лично-доверительных отношениях в таких случаях говорить не приходится»11.
     ГК  РФ и Семейный кодекс РФ определяют состав имущества супругов, на которое распространяется режим совместной собственности, следующим образом.
     В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
     При этом Семейный кодекс РФ указывает, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
     Пункт 2 ст. 256 ГК РФ устанавливает условия, при которых имущество, находящееся  в собственности каждого из супругов, может быть в судебном порядке признано их совместной собственностью. Это допускается, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
     По  обязательствам одного из супругов взыскание  может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем  имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Другое дело, что большинство обязательств, в которых участником является один из супругов, будут признаваться обязательствами обоих супругов, в силу чего по таким обязательствам они отвечают совместным имуществом.
     Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов, находящимся в общей совместной собственности, имеют особенности. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Этот срок следует считать сроком исковой давности.
     Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Как и при супружеских отношениях, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК РФ).
    Осуществление распоряжения имуществом, находящимся  в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, на практике не вызывает каких-либо затруднений.
    В соответствии с ранее действовавшим  Законом РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами представляет глава крестьянского хозяйства (п. 4 ст. 1). В ст. 10 названного Закона, определяющей права граждан, ведущих крестьянское хозяйство, было установлено, что гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в собственности, предоставляется право обменять земельный участок в установленном порядке через Совет народных депутатов, сдать земельный участок или его часть в аренду в случае временной нетрудоспособности, призыва на действительную службу в ряды Вооруженных Сил СССР, поступления на учебу, передать земельный участок по наследству и заложить земельный участок в земельный банк.
    Как видим, правом отчуждения в собственность земельного участка другим лицам глава или другие члены хозяйства либо доверенное лицо (п. 2 ст. 15) не наделялись. Более того, устанавливался запрет раздела земельного участка (ст. 11). Таким образом, указанные лица были вправе заключать сделки по распоряжению таким имуществом, как насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности (п. 1 ст. 14)12.
    В соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ порядок распоряжения общим имуществом устанавливается соглашением о создании фермерского хозяйства, для которого определение данного порядка является существенным условием13. В нем стороны могут продублировать законный режим совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства, в соответствии с которым сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 г.), либо установить иной порядок, предоставив правомочие распоряжения иным лицам. Данный режим распространяется и на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского фермерского хозяйства (п. 3 ст. 257 ГК РФ).
    Для ведения текущих дел по управлению хозяйством и распоряжению имуществом глава не нуждается в особой доверенности или других специальных полномочиях от его членов. В случае наделения таким правом других лиц им должны быть выданы доверенности или иные управомочивающие документы. Таким образом, только глава крестьянского фермерского хозяйства выступает законным представителем других членов по поводу распоряжения общим имуществом. В остальном режим совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства тождествен собственности супругов.
     ГК  РФ не устанавливает, кто может быть членом фермерского хозяйства. Для решения этого вопроса при возникновении споров между гражданами по поводу имущества фермерского хозяйства надлежит руководствоваться Законом о фермерском хозяйстве. Статья 1 Закона определяет такое хозяйство как объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Таким образом, эти отношения построены на принципе семейно-трудового участия. 
     Как исключение из этого принципа названный  Закон допускает участие
в фермерском хозяйстве и лиц, не состоящих  в родстве с его главой, но максимальное количество таких граждан не может превышать 5 человек.
     В совместной собственности членов крестьянского (фермерского)  хозяйства находятся  предоставленный в собственность  этому хозяйству или приобретенный  земельный участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК РФ).
     Следует отметить, что члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут иметь  имущество в индивидуальной собственности, а также на праве общей долевой  собственности. Например, в индивидуальной или общей долевой собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся жилые дома, в индивидуальной собственности — предметы личного пользования. 
 

1.3. Правомочия собственников 

    В п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для российского гражданского права "триады" правомочий: владения, пользования и распоряжения, которые в совокупности должны охватывать все принадлежащие собственнику возможности. Эта триада правомочий воспроизводится во всех легальных определениях права собственности и является одной из наиболее устойчивых вербальных формул, применяемых в российском законодательстве14.
    Исходя  из того, что каждый из правообладателей относится к имуществу, находящемуся в собственности, как к своему, возникает необходимость в вопросе о правомочиях субъектов общей собственности.
    «Что  касается принадлежащих собственнику правомочий, то им действительно присуща абстрактность, - полагает С. Г. Певницкий, - в каждой конкретной ситуации, в которой оказывается собственник, можно составить модель из комбинации этих правомочий15».
    Можно выделить несколько характерных  моментов для общей собственности. Так, осуществление правомочий возможно исключительно лишь при формировании общей воли, то есть при достижении сособственниками согласия. Так, пользование и владение общей собственностью осуществляются по соглашению участников, причем объем правомочий по общему правилу связан с долей сособственника в праве общей собственности.
     При анализе правомочий участников общей  долевой собственности необходимо различать их правомочия в отношении:
     1) имущества, находящегося в общей  долевой собственности; 
     2) доли участника в праве собственности,  поскольку это различные объекты  гражданских прав.
     В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, участники, как и любой другой собственник, имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.
     Владение  и пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а  при недостижении согласия — в  порядке, установленном судом.
     При установлении порядка владения и пользования таким имуществом определяющим будет правило, предусмотренное в п. 2 ст. 247 ГК РФ. В соответствии с ним каждый участник общей долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
     Необходимо  иметь в виду, что установление судом порядка владения и пользования  имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.
     Владея  и пользуясь имуществом, находящимся  в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы. В соответствии со ст. 248 ГК РФ такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
     Распоряжение  имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае спора — по решению суда. Соглашение участников может быть достигнуто путем совместного распоряжения имуществом, например, подписание договора купли-продажи имущества всеми участниками, а также путем выдачи доверенности каждым участником одному из сособственников, который будет распоряжаться общим имуществом от имени всех участников.
     Что касается несения бремени содержания общего имущества, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
     Риск  случайной гибели или повреждения  имущества несут все участники  общей долевой собственности. В  силу этого при случайной гибели части общего имущества, находившегося  во владении и пользовании одного из участников долевой собственности, доли участников останутся неизменными, а порядок владения и пользования сохранившимся имуществом изменится с учетом долей каждого сособственника.
     Доля  в праве общей собственности представляет собой самостоятельную имущественную ценность (объект гражданских прав), в силу чего каждый участник долевой собственности имеет определенные правомочия в отношении своей доли.
     Доля  является нематериальным объектом права, и среди правомочий на нее участника  общей долевой собственности  реально существует только правомочие распоряжения (возможность отчуждать долю).
     Каждый  участник общей долевой собственности  вправе распорядиться своей долей  по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Вместе с тем при возмездном отчуждении доли (покупка и мена) он связан ограничениями, установленными ст. 250 ГК РФ в интересах других участников общей долевой собственности.
     При продаже доли в праве общей  собственности постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право покупки  этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Так как преимущественное право покупки доли связано с участием в праве общей собственности, то уступка преимущественного права не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.