На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Доверительное управление имуществом собственника и доверительная собственность

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 17.09.2012. Сдан: 2011. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Федеральное агентство по образованию РФ
ГОУ ВПО  «Владимирский государственный  университет» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат 

По дисциплине: Правовое регулирование
Тема: Открытие наследства и основания наследования 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                         Выполнил: студент группы
                                                               ЗПГСу-107
                                                                       Ромашкин М.С.
                                                                                    Принял: преподаватель 
 
 
 
 
 
 
 

Владимир 2010 год 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тема: Доверительное управление имуществом собственника и доверительная собственность 

1.Общие положения  о доверительном управлении имуществом ...................стр.9
1.1.История развития  института доверительного управления  имуществом  ......стр.9
1.2. Понятие доверительного  управления имуществом ........................стр.15
2. Договор доверительного  управления имуществом
................................стр. 22
2.1.Понятие, цели  и основные положения договора  доверительного управления
имуществом .............. ..стр.22
2.2.Элементы договора .................стр.27
2.2.1. Стороны  договора..................... стр.27
2.2.2. Объекты  договора ..................... .стр.33
2.2.3. Существенные  условия договора ...........стр.39
Заключение..........................стр.76
Список использованных источников и литературы ......стр.80
    
В В Е Д Е Н И Е 

На пороге XXI в. Россия столкнулась с новыми (или давно забытыми) явлениями
экономической жизни - биржевой торговлей, рынком ценных бумаг, валютными
операциями, банковской деятельностью и т.п.
Немалую роль в  создании основ рынка играет опыт зарубежных экономических
систем, которые  зачастую заимствуется нами напрямую либо применяется с
поправками на российские условия.
В начале девяностых годов регулирование таких отношений  осуществлялось их
участниками почти  самостоятельно, с помощью новых или смешанных договорных
конструкций. Именно так появились в гражданском  праве лизинг, который
именуется в  ГК РФ финансовой арендой, франчайзинг (коммерческая концессия) и
другие юридические  институты.
Сходную роль сыграла  в формировании норм нового гражданского права англо-
американская  конструкция траста. Попытка внедрения этого института в России
(имеется в  виду принятие Указа Президента РФ "О доверительной собственности
(трасте)") не имела успеха. Однако отечественное гражданское право
восприняло саму идею управления чужим имуществом на свой риск и воплотило ее
в части второй ГК РФ в виде договора доверительного управления имуществом.
Новизна этой договорной конструкции порождает целый  ряд проблем как научного,
так и прикладного  характера. По большей части они касаются толкования
принятых законодателем  норм, а также возможностей использования
доверительного  управления в различных ситуациях.
В настоящее  время договор доверительного управления имуществом применяется
лишь в отдельных  видах отношений, но и в этих случаях  его использование
вызывает различные  затруднения в связи с неопределенностью содержания
некоторых норм.
Применение конструкции  доверительного управления на сегодняшний день можно
встретить лишь пожалуй, в практике управления находящимися в государственной
собственности акциями.
Исследование  работы банков показывает, что в самом деле кредитные организации
не используют договор доверительного управления в том его виде, как он
предусмотрен в законе. Происходит смешение различных договорных конструкций,
объединяемых единой категорией "трастовой" операции.
В работе органов  опеки и попечительства, к сожалею, отсутствует
представление о необходимости доверительного управления имуществом
подопечных или  лиц, признанных судом безвестно  отсутствующими. Не
распространено  и заключение договора доверительного управления
душеприказчиком, назначенным в завещании.
Между тем конструкция  доверительного управления "рассчитана" на широкое
применение. В  этой связи есть необходимость определить причины
недостаточного  распространения договора доверительного управления на
практике, а также  выявить возможные пути их устранения.
Нельзя не отметить и того, что в науке гражданского права весь институт
доверительного  управления имуществом в целом пока не подвергался детальному
исследованию. Научные  разработки этого правового явления  на сегодняшний день
содержатся, пожалуй, лишь в комментариях части второй Гражданского кодекса
РФ и в учебной  литературе. Вначале доверительная собственность, а затем и
доверительное управление вызвали значительный интерес  к себе со стороны
многих авторов. Однако их внимание главным образом привлекали преимущества
конструкции управления чужим имуществом. Также комментировались отдельные
нормы, высвечивающие  какую-либо проблематику (например, регулирование
налогообложения при доверительном управлении). Результатом этого явилось
поверхностное рассмотрение данного института.
Эта тенденция  привела к тому, что многие положения  гл.53 Гражданского кодекса
РФ не находят  единообразного понимания в учебной и иной литературе. Речь
идет, например, о существенных условиях договора, о проблеме доверительного
управления ценными  бумагами, денежными средствами, об основаниях
ответственности доверительного управляющего и т.д.
Кроме того, анализ законодательства о доверительном  управлении имуществом
показывает, что  данный правовой институт не свободен от недостатков, к
которым следует отнести неточность формулировок отдельных норм, отсутствие
специального  законодательства и многое другое.
            I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ  УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ           
     1.1.      История развития института доверительного управления имуществом
Известно, что  институт доверительной собственности  зародился в период
раннего средневековья (XII-XIII вв.) в Англии. Причины возникновения
доверительной собственности сводятся, на мой взгляд, к одной мысли - в
определенных  исторических условиях для отношений собственности стала
выгодной такая конструкция, когда имущество передавалось собственником кому-
либо для того, чтобы им управляли в интересах  определенного третьего лица.
Особое влияние  на возникновение доверительной  собственности оказало разделение
английского права  на общее и право справедливости. Исторически сложилась
ситуация, при  которой монарх сохранял за собой  право смягчать наиболее жесткие
решения общего суда, ссылаясь лишь на принципы права. Это осуществлялось, в
частности, через  лорда-канцлера. С начала IV века в английском праве начала
образовываться "параллельная система материального  права, которая в некоторых
случаях разрушала решения судов общего права..." Если суд "общего права"
признавал собственником  определенное лицо, что нарушало права других лиц или
противоречило сложившимся требованиям, суд "справедливости" мог признать это
лицо доверительным  собственником в пользу третьего лица
[1]".
Первый закон, посвященный доверительной собственности, был принят в 1893
году. С 1925 года по настоящий период в английском праве действует Закон о
собственности, отдельная часть которого посвящена трасту.
С развитием  рыночной экономики в правовой системе  России появляются
отдельные нормы  данного института гражданского права. Даже в ГК РСФСР 1964
г. содержались  отдельные нормы об отношениях, сходных с отношениями
доверительного  управления. Так, в соответствии со ст. 19 ГК РСФСР для
охраны имущества гражданина, признанного безвестно отсутствующим, мог быть
назначен специальный  опекун. Последний совершал в интересах безвестно
отсутствующего  все необходимые действия по поддержанию  этого имущества, в том
числе по выдаче содержания гражданам, которых безвестно отсутствующий
обязан, был содержать. И статьи 544 и 545 ГК РСФСР 1964 г. предусматривали
наличие "исполнителя  завещания". Сходная система устанавливалась  и в
отношении имущества лиц, находящихся под опекой. Закон даже использовал в
этом случае термин "управление имуществом" (ст.127 Кодекса о браке и семье
РСФСР 1964 г.).
Также необходимо отметить норму, содержащуюся в статье 33 Закона РФ от 2 декабря
1990 г. "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)",
предусматривающую право этого банка "назначить  временную администрацию по
управлению банком на период, необходимый для финансового оздоровления". В
развитие этой нормы ЦБ 31 августа 1994 г. утвердил Временное  положение о
временной администрации  по управлению коммерческими банками и другими
кредитными учреждениями. Руководитель временной администрации  выполняет все
функции, предусмотренные  законодательством о банках и  банковской деятельности.
И хотя закон  говорит об управлении организацией, а не управлении имуществом, в
данном случае различия в правовом режиме не очень четкие. Указанное право в
принципе сохранено в пункте 5 статьи 75 Федерального закона "О Центральном
Банке Российской Федерации (Банке России)" в редакции от 12 апреля 1995 г
1.
По существу устанавливались функции, предусмотренные ныне законодательством
о доверительном  управлении.
Следующим шагом  в этом направлении можно назвать  распространение этих
отношений на все  виды государственных организаций, что было сделано Указом
Президента РФ от 14 июня 1992 г. "О мерах по поддержке  и оздоровлению
несостоятельных государственных предприятий (банкротов) и применению к ним
специальных процедур".2 Он предусматривал в этом случае "независимое
управление и  ведение", назначение "независимого управляющего", чьи функции
подобны функциям нынешнего доверительного управляющего. В дальнейшем эти
отношения в  расширенном и усовершенствованном  виде были регламентированы
специальными  законами - это закон РФ от 19 ноября 1992 г. "О
несостоятельности (банкротстве)" и аналогичный закон, принятый в январе
1998 г.  Они  относятся уже не только к  государственным предприятиям. В
соответствии с этим законом при возникновении вопроса о банкротстве может
появиться необходимость  в создании внешнего управления имуществом должника.
При этом назначается  арбитражный управляющий. В случае ликвидации
организации-банкрота назначается конкурсный управляющий. Функции обоих этих
лиц в какой-то степени подобны функциям доверительного управляющего. Они
уполномочены  управлять имуществом ликвидируемой  организации помимо ее
регулярных органов.
Вышеуказанные акты относятся к случаям, когда  управление третьим лицом
устанавливается принудительно. Они не касались добровольного  установления
управления третьим  лицом, когда собственник по тем  или иным соображениям сам
хочет передать свое имущество в управление третьего лица.
Непосредственным  первым шагом нормотворчества в  этом направлении стал Указ
Президента РФ № 2292 от 24 декабря 1993 г. "О доверительной  собственности
(трасте)1". Он, с одной стороны, внес
кардинальные изменения в законодательство, никогда ранее не сталкивавшееся с
регулированием  доверительных отношений, с другой - оказался в известной степени
противоречивым, ибо ориентировался на классическое англо-американское
понимание траста как особой формы вещных прав - разделенной  собственности.
Актуальность  и необходимость принятия в декабре 1993 г. этого Указа,
регламентирующего доверительные отношения по
поводу управления собственностью, не вызывает сомнений, но нужно отметить
его неудачный  характер, что явилось следствием быстроты его разработки, не
было даже попыток  публичного обсуждения.
Концепция "доверительной  собственности", принятая за основу в данном Указе,
представляется  весьма спорной. Я полагаю, она не только закладывает основы
для безвозмездного раздаривания государственной собственности, но и
препятствует  широкому применению траста в сфере частных интересов.
Суть его заключается  в том, что согласно Указу (п.3) собственник  имущества,
передавая его  в траст, передает и все имущественные  права на него,
принадлежащие ему в силу права собственности, некоему доверительному
собственнику  на "определенный срок" (причем этот срок в Указе не
оговаривается). К этому следует добавить, что после вступления в силу
договора об учреждении траста учредитель не вправе давать доверительному
собственнику  какие-либо указания или иным образом  вмешиваться в осуществление
им его прав и исполнение обязанностей по договору (п.18). В этой связи
предоставленное учредителю траста право проверить  выполнение договора и
получить все  документы и сведения, предоставленные  доверительным
собственником в соответствии с законодательством  государственным органам и
суду, выглядит неубедительно, тем более что  траст по мотивам недоверия и  по
любым другим основаниям может быть прекращен лишь по решению суда.
То есть, практически  при учреждении траста собственник имущества
автоматически утрачивает свое право собственности  и какого-либо контроля за
ее использованием, а восстановить его он сможет во всех случаях только в
судебном порядке. Прекращение траста по желанию сторон не допускается.
И, наконец, следует  также отметить, что концепция  доверительной собственности
малопригодна для российского законодательства и по той причине, что объектом
доверительного  управления здесь могут быть не только вещи, но также права и
иное имущество. Объектом же права собственности (в том числе и права
доверительной собственности) в соответствии с  закрепленной на момент принятия
этого Указа  в российском законодательстве доктриной  могли быть только вещи. К
тому же расщепление  правомочий собственника на одну и  ту же вещь между двумя
лицами (доверительный  собственник использует имущество, а учредитель
доверительной собственности извлекает из него выводу) порождает немало
противоречий  и вносит путаницу в гражданский  оборот, чего гражданское
законодательство  нашей страны всегда стремилось избежать.
Новый Гражданский  кодекс РФ предложил другую концепцию - доверительное
управление имуществом. Такое управление не влечет перехода права
собственности на имущество от собственника к доверительному управляющему, а
"расщепляет" это право; последний вправе осуществлять правомочия по владению,
пользованию и  распоряжению вверенным ему имуществом. А право собственности
остается принадлежащим  собственнику.
Таким образом, за сравнительно короткий период времени  российское
законодательство  столкнулось с двумя принципиально  разными подходами в
регулировании указанных отношений.
Концепция "доверительного управления имуществом" без утраты права
собственности ее собственником, на мой взгляд, более  точно отражает суть
доверительных отношений применительно к существующим в нашей стране
юридической практике и может быть описана в таких юридических формулах,
которые могут  быть без ломки всей имеющейся  правовой базы встроены в систему
уже действующих  правоотношений.
1.2. Понятие доверительного  управления имуществом
Исходные понятия  о "доверительном управлении" содержатся в первой части
Гражданского  кодекса РФ. Она содержит одну общую  норму (п.4 ст.209) и
упоминает некоторые  отдельные составы, когда возникают  отношения по
доверительному  управлению.
К ним относятся  доверительное управление имуществом подопечного в возрасте от
14 до 18 лет (ст. 38 ГК); гражданина, признанного безвестно  отсутствующим
(ст.42 и 43 ГК); совершеннолетнего гражданина, над  которым назначено
попечительство  в форме патронажа (ст. 41 ГК). Часть  вторая ГК завершила общую
картину регулирования этих отношений, введя главу 53. Кроме того, ею
дополнен перечень случаев доверительного управления имуществом по основаниям,
предусмотренным законом.
Вообще, под управлением  чужим имуществом следует понимать инициативную
самостоятельную деятельность управляющего, направленную на сохранение и
приумножение  объекта управления, а в отдельных  случаях - и уменьшение или
предотвращение  убытков, которые могут быть вызваны  любыми обстоятельствами. Эта
деятельность  может заключаться не столько в совершении действий, так сказать
"охранного"  характера, сколько в ведении  дел своего клиента. Она может  быть
направлена не только на приобретение и приращение имущества, но и на
осуществление определенных разумных расходов по его  поддержанию в
удовлетворительном  состоянии и эксплуатации, уплату налогов, долгов, найм
работников и  т. п1.  Эта деятельность не
всегда носит  предпринимательский характер, так как довольно часто направлена
на извлечение прибыли (например, управление домом, являющимся частью
наследственной  массы).
Гражданский кодекс РФ содержит исходные положения, касающиеся понятия
"доверительное  управление имуществом".
К исходным положениям, характеризующим понятие "доверительное  управление"
относятся:
Во-первых, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой
перехода права  собственности к доверительному управляющему, собственник
остается прежним. Управляющий лишь осуществляет правомочия собственника в
тех или иных пределах, определенных договором и  законом, а сам собственник в
тех же пределах эти правомочия не осуществляет. При  этом управляющий
осуществляет  функции в отношении имущества  не в собственных интересах, а  в
интересах выгодоприобретателя - собственника или указанного им третьего
лица.
Это в основном и отличает понятие "доверительное  управление имуществом" от
понятия "доверительной собственности".
Понятие "доверительной  собственности", используемое в англо-американском
праве, - это институт вещного права. Вещное право построено в тех же
координатах, что  и само право собственности и  сопряжено непосредственно с
владением теми или иными объектами и осуществлением по отношению к ним всех
правомочий. А доверительное управление - обязательственное право. Это
институт, который  основан на том, что между лицами существует договор, и
соответственно  этому договору у каждого из них возникают определенные права
и обязанности. То есть институт доверительной собственности  предусматривает
передачу и  права собственности. В качестве собственника провозглашается и
выступает на рынке только доверительный собственник. Другого "собственника"
попросту нет, права прежнего собственника прекращаются. Но действовать
"доверительный собственник" должен не в своих интересах, а в интересах
другого - выгодоприобретателя.
Во-вторых, доверительному управляющему предоставляется право совершения в
отношении переданного  ему имущества не только юридических, но и фактических
действий, которые  и составляют предмет договора доверительного управления
имуществом. Этим доверительное управление отличается от такого института
гражданского  права, как поручение, который предусматривает совершение
поверенным только юридических действий в интересах другого лица.
Еще одно положение - доверительное управление имуществом может существовать,
когда оно предназначено  для осуществления не разовых, а  постоянных ("длящихся
1") функций.
И еще один момент, относящийся к понятию "доверительное  управление". Правовые
нормы устанавливают  доверительное управление именно имуществом. Его надо
отличать от управления организациями, когда управление имуществом
осуществляется  лишь косвенно, через уставные органы управления организацией.
Юридическая природа отношений здесь совершенно разная.
Также, необходимо отметить, что доверительный управляющий  действует
исключительно от своего имени, в отличие от того же договора поручения, где
поверенный совершает  действия только от имени поручителя. При этом закон
обязывает доверительного управляющего указывать, что он действует  в качестве
такого управляющего путем проставления пометок "Д.У." в письменных
документах после имени или наименования управляющего.
Гражданский кодекс вносит ясность и в основания  возникновения доверительного
управления. Согласие доверительного управляющего на возложение на него этих
функций требуется  во всех случаях, то есть с ним всегда должен быть заключен
договор.
Но в некоторых  случаях такому договору должен предшествовать властный акт
(назначение  опекуна, ликвидационной комиссии и т.п.). Обозначенный в таком
акте орган должен найти управляющего и обеспечить заключение с ним договора.
При этом договор  в ряде случаев заключает не собственник  имущества, а другое
лицо (например, орган опеки и попечительства - при безвестном отсутствии).
При определении  понятия "доверительного управления имуществом" вопрос о праве
собственности решается совершенно определенно. Учреждение управления не
влечет за собой  прекращения права собственности, его перехода или
приостановления. Собственник вправе извлекать выгоды от имущества,
переданного в управление, или определять лицо, которое будет их извлекать. Но
правомочия по управлению имуществом, право совершать  необходимые фактические
и юридические  действия в отношении имущества  переходят к другому лицу -
управляющему, хотя и под контролем собственника.
Институт доверительного управления создает для собственника дополнительные
пути извлечения  выгод   от своей  собственности.   Собственник возлагает на
другое лицо  -  управляющего   осуществление   всех  своих  правомочий,
отказавшись на то или иное время от их личного осуществления, но оговорив
сохранение за собой выгод от эксплуатации собственности. Естественно, что
лицо, осуществляющее работу по управлению имуществом и  обеспечивающее выгоды
собственнику, приобретает  за выполнение своей работы право  на вознаграждение.
Именно в этом заключается смысл института доверительного управления.
Управляющий осуществляет деятельность не в своих интересах, а в интересах
собственника. Характер института не меняется от того, что собственник,
учреждающий доверительное управление, может предусматривать предоставле-ние
управляющим выгод  не ему лично, а третьему лицу - выгодоприобретателю. Тогда
имеет место договор в пользу третьего лица (ст.430). Но собственник
самостоятельно  определяет, является ли выгодоприобретателем он сам или третье
лицо.
Таким образом, под доверительным управлением  имуществом понимается
самостоятельная деятельность управляющего (совершение им любых юридических и
фактических действий) по наиболее эффективному осуществлению  от своего имени
правомочий собственника и иных прав другого лица (учредителя управления) в
интересах последнего или указанного им лица (выгодоприобретателя).
             2. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ            
     2.1. Понятие, цели  и основные положения  договора доверительного  управления
                                 имуществом                                
В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления
имуществом одна сторона передает другой стороне на какой-либо срок
имущество, а  другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом
в интересах  передавшего это имущество лица или иного,  указанного им лица.
Потребность в  такой передаче может определяться неопытностью или
неспособностью  собственника эффективно использовать некоторые объекты
принадлежащего  ему имущества; желанием использовать для этого профессионалов;
а также его  желанием без особых для себя забот  оказывать материальную помощь
третьим лицам  за счет своего имущества, оставаясь  его собственником. Также
институт доверительного управления имуществом может успешно использоваться в
целях объединения капиталов. В этих случаях несколько лиц - учредителей
доверительного управления передают свое имущество в доверительное управление
одного лица, которое использует это имущество  в интересах всех учредителей
доверительного управления. В принципе же доверительное управление имуществом
может быть учреждено  для любых целей, не противоречащих закону. Оно может
иметь своей  целью не только извлечение доходов  из этого имущества, но и
увеличение имущества  или просто поддержание его в надлежащем состоянии.
Передавая имущество  в доверительное управление, собственник  не передает
управляющему  правомочия по владению, пользованию  и распоряжению этим
имуществом (они  по-прежнему остаются у собственника), а лишь наделяет
доверительного  управляющего правом от своего имени  осуществлять эти
правомочия. Вместе с тем, сам собственник, пока действует  договор
доверительного  управления имуществом, не может осуществлять принадлежащие
ему правомочия по владению, пользованию или распоряжению переданным в
доверительное управление имуществом.
Имущество, передаваемое в управление, должно принадлежать учредителю на праве
собственности. Носители других вещных прав, таких  как право хозяйственного
ведения и право  оперативного управления, не могут  быть учредителями
доверительного  управления. Категория не может строиться  в виде пирамиды. Право
оперативного  управления и право хозяйственного ведения уже предполагают
осуществление его носителями правомочий собственника. Эти правомочия не могут
быть вторичными, осуществляемыми во втором звене
1.
В любом случае отношения по доверительному управлению имуществом
осуществляются  на основе заключаемого между учредителем  управления и
доверительным управляющим договора. Договор доверительного управления
имуществом должен быть заключен в письменной форме. При  этом договор может
быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами,
так и путем  обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телефонной
или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от
стороны по договору. Поскольку этот договор относится  к числу реальных
договоров, для  его заключения необходимо не только письменное оформление
соглашения сторон, но и передача имущества в доверительное  управление.
Повышенные требования предъявляются к форме договора доверительного
управления недвижимым имуществом. Он должен быть заключен в  простой
письменной форме  только путем составления одного документа, подписанного
сторонами. Но недостаточно составления письменного документа, еще закон
требует совершить  все действия по оформлению договора, которые предусмотрены
для договора продажи  недвижимости, то есть приложить к  нему соответствующие
документы, например, передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение
независимого  аудитора о составе и стоимости  имущества и т. д. (ст. 560 и ст.
561 ГК РФ). Перечень документов зависит от вида недвижимости имущества
(жилой дом, предприятие, земельный участок и т. д.) и требований правового
акта или сторон договора.
Другой особенностью оформления доверительного управления недвижимости является
требование закона о государственной регистрации передачи недвижимого имущества
в доверительное  управление. Государственная регистрация  должна осуществляться в
том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В
настоящее время  государственная регистрация осуществляется в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 17 июня 1997 г. N 122-ФЗ “О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним", в
котором, в частности, указано, что наряду с государственной регистрацией вещных
прав на недвижимое имущество подлежит государственной  регистрации и
доверительное управление этим имуществом (ст.4
1). Государственную регистрацию доверительного  управления   имуществом,
равно  как  осуществление  других  сделок с  ним и ограничений прав на него,
осуществление других сделок с ним и ограничений прав на него, осуществляет
учреждение юстиции  по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, расположенное на территории регистрационного округа по месту
нахождения недвижимого  имущества. Учреждение юстиции по регистрации  прав
проверяет действительность поданных заявителем документов и наличие
соответствующих прав у подготовившего документ гражданина, юридического лица
или органа власти; проверяет наличие ранее зарегистрированных и ранее
заявленных прав и, наконец, осуществляет государственную  регистрацию прав в
Едином государственном  реестре прав. В завершение всего учреждение юстиции по
регистрации прав выдает документ, подтверждающий государственную  регистрацию
передачи недвижимого  имущества в доверительное управление. Несоблюдение как
формы договора доверительного управления имуществом, так и требования о
регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное  управление влечет за
собой недействительность договора. Как правило, договор   доверительного
управления имуществом - это свободный договор, заключенный  всецело по
усмотрению сторон. Однако в случаях, когда управление имуществом учреждается по
основаниям, предусмотренным  законом (ст. 1026 ГК РФ), договор доверительного
управления имуществом приобретает обязательный характер. Так, заключение
договора доверительного управления имуществом становится обязательным для
органа опеки  и попечительства, если вступило в  силу решение суда,
предусматривающее необходимость постоянного управления имуществом гражданина,
признанного безвестно отсутствующим. Но, необходимо отметить, что наличие
согласия доверительного управляющего на заключение договора всегда обязательно.
Договор доверительного управления имуществом может быть как  возмездным, так и
безвозмездным. Что отличает его от договора комиссии и агентского договора,
где уплата вознаграждение со стороны комитента комиссионеру - обязательное
условие договора. Безвозмездным договор доверительного управления признается
тогда, когда  в законе или в самом договоре предусмотрено, что доверительный
управляющий действует  безвозмездно. Возмездный характер договор  приобретает
тогда, когда  в нем определены размер и форма  вознаграждения управляющему.
При отсутствии таких сведений он считается незаключенным. Возмездный договор
доверительного  управления имуществом является взаимным договором.
Безвозмездный же договор относится к числу односторонних договоров, так как
в этом случае учредитель доверительного управления имуществом приобретает
только права  и не несет обязанностей перед  управляющим.
2.2. Элементы  договора
                      2.2.1. Стороны договора                     
В правоотношении по доверительному управлению участвуют три субъекта:
учредитель, доверительный  управляющий и выгодоприобретатель. Однако
сторонами договора или контрагентами являются лишь учредитель и
доверительный управляющий. Учредителем управления именуется сторона,
передающая имущество, а доверительным управляющим - сторона, получающая его.
Лицо, в интересах  которого по указанию учредителя управления осуществляется
доверительное управление, именуется выгодоприобретателем. И его необходимо
рассматривать в качестве третьего лица, поскольку  договор заключен в его
пользу (ст. 430 ГК РФ).
Отношения по доверительному управлению имуществом могут возникнуть как для
частной, так  и для публичной собственности (государственной, муниципальной).
Поэтому в качестве учредителя доверительного управления имуществом может
выступать любой  собственник имущества.
Необходимо иметь  в виду, что по общему правилу  только собственник имущества
может быть учредителем  управления. Как уже отмечалось выше, ни обладатели
права хозяйственного ведения, ни обладатели права оперативного управления в
этом качестве выступать не могут. Обусловлено это тем, что доверительное
управление имуществом предполагает осуществление другим лицом правомочий
собственника. Между  тем только собственник должен решать вопрос о том, кто и
на каком правовом основании будет осуществлять правомочия по владению,
пользованию и  распоряжению его имуществом. Поэтому  для учреждения управления
имуществом, состоящим  в оперативном управлении или  хозяйственном ведении,
этот режим  должен быть прекращен: если необходимо соответствующие организации
должны быть ликвидированы, а имущество передано в управление на первичной
основе.
Но из общего правила есть определенные исключения. К ним относится
доверительное управление, которое условно можно назвать исполнительным.  Оно
отличается по целям и задачам, которые реализуются  в ходе управления.  Это
доверительное  управление,   учреждаемое для  исполнения  определенных
действий  в  интересах  других   лиц,  поддержания  и  обеспечения
определенных  законных  интересов,  не  имеющее  в качестве  главной задачи
учреждения   управления   получение   прибыли.  Сюда относятся:  управление
имуществом  опекуном  (ст. ст. 37, 38 ГК РФ), патронаж (ст. 41 ГК РФ),
управление имущество  безвестно отсутствующего (ст.43 ГК РФ), то есть случаи
учреждения управления на основании закона. При осуществлении этого типа
доверительных отношений учредителем доверительного управления выступает не
собственник имущества, а другое лицо, специально уполномоченный на то орган.
Так, например, в  соответствии со ст. 38 ГК РФ при необходимости  постоянного
управления имуществом недееспособного гражданина учредителем доверительного
управления этим имуществом становится орган опеки  и попечительства. А в
случае учреждения доверительного управления на основании  завещания, в
котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), этот исполнитель
завещания и  является учредителем управления.
При передаче в  доверительное управление государственного или муниципального
имущества учредителем  управления от лица собственника (Российской Федерации
в целом, субъекта РФ, муниципального образования) вправе быть лишь орган,
уполномоченный  собственником управлять его  имуществом.
Смысл института "управления" заключается в  использовании вместо управления на
административных  началах управления на коммерческой основе. "Управляющий",
традиционный для нашего права, осуществляет управление организацией
(предприятием), выступая в качестве органа юридического лица, как
должностное лицо. "Управляющий" в доверительном  управлении, по гражданскому
кодексу, осуществляет управление имуществом, выступая в  личном качестве на
коммерческой  основе. В отличие от учредителя в роли доверительного
управляющего могут выступать только субъекты предпринимательства -
коммерческие  организации и индивидуальные предприниматели. Это обусловлено
самой сутью  передачи имущества в доверительное  управление: желанием
собственника  имущества передать его в руки профессионалов, кем и являются
вышеуказанные субъекты предпринимательства.
Но здесь также  существуют определенные исключения. Во-первых, доверительным
управляющим не может быть такая коммерческая организация, как унитарное
предприятие, так как оно обладает специальной правоспособностью (ст.49 ГК),
которая не предусматривает возможности осуществлять доверительное управление
имуществом. Кроме того, запрет для унитарного предприятия выступать в роли
доверительного  управляющего позволит избежать скрытой  передачи
государственного  или муниципального имущества в "доверительное" управление
кому-либо из должностных  лиц унитарного предприятия.
Во-вторых, при  характеристике этой стороны договора также необходимо выделить
так называемое исполнительное доверительное управление. При его
осуществлении в качестве доверительного управляющего могут выступать не
только коммерческие граждане и индивидуальные предприниматели, но и
граждане, не являющиеся предпринимателями, и некоммерческие организации
(например, фонд), за исключением учреждения. Главным  образом это
доверительное управление учреждается не для приумножения имущества
собственника, а  для его сохранения или распределения, то есть для
некоммерческих  целей. В этих случаях важны не столько профессиональные
качества управляющего, сколько то доверие, которое испытывает к нему
учредитель управления.
Кроме того, статья 1015 ГК РФ содержит также запрет на выступление  в качестве
доверительного  управляющего любого государственного органа (министерства,
ведомства, инспекции  и т. п.) и органа местного самоуправления (выборного
органа, главе  муниципального образования и т. п.).
Особое положение  в правоотношении по доверительному управлению имуществом
занимает выгодоприобретатель. Как уже отмечалось выше, выгодоприобретатель не
явля-ется стороной договора доверительного управления имуществом, а согласно
правовой конструкции  российского гражданского права  его позиция соответствует
статусу третьего лица в обязательстве (ст. 308 и 430 ГК РФ). Собственно
говоря, выгодоприобретатель в договоре доверительного управления имуществом
как раз и  является тем лицом, в пользу и  в интересах которого осуществляется
доверительное управление. Согласно ст. 430 ГК РФ договором  в пользу третьего
лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан
произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу,
имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
В соответствии с такой правовой конструкцией осуществляется, например,
доверительное управление в пользу несовершеннолетнего, когда собственником
имущества является законный представитель, или осуществляется доверительное
управление ценными  бумагами в пользу юридического лица, являющегося
контрагентом  учредителя, и т. п. Законодательство допускает, что при
определенных  условиях выгодоприобретатель может совпадать с учредителем -
собственником имущества. Такое случается, когда по договору, в соответствии
со ст. 1012 ГК РФ, учредитель передает доверительному управляющему имущество
с условием осуществления  управления этим имуществом в интересах  учредителя
управления. В  таком правоотношении присутствуют две стороны договора и нет
третьего лица.
Вообще, законодатель не предъявляет каких-либо особых требований к фигуре
выгодоприобретателя. Им может быть назначено любое лицо: как индивидуальные
предприниматели, так и граждане, не являющиеся предпринимателями;
коммерческие  и некоммерческие организации; Российская Федерация, субъекты РФ
и муниципальные  образования.
Единственным  исключением является сам доверительный  управляющий, который в
любой ситуации не может быть выгодоприобретателем по тому договору, в котором
он участвует  в качестве доверительного управляющего. В противном случае
договор доверительного управления имуществом утрачивает всякий смысл.
Также необходимо отметить, что на стороне учредителя управления,
доверительного  управляющего и выгодоприобретателя может выступать не одно, а
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.