На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Права и обязанности собственника жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 17.09.2012. Сдан: 2011. Страниц: 20. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 
     ВВЕДЕНИЕ 

     Теоретическое и практическое значение института права собственности и непосредственно прав и обязанностей собственника жилого помещения предопределило повышенное внимание к этой теме в науке гражданского и жилищного права. В данной области проводили исследования Тихомиров М.Ю., Федосеев Н.В., Оглобина О.М., Кудашкин А.В., Ю.М. Жуйков, И.М. Зайцев, А.Г. Калпин, А.Г. Коваленко, А.С. Козлов, С.В. Курылев и другие.
     Актуальность  выбранной темы заключается в  том, что учение института права собственности и непосредственно прав и обязанностей собственника жилого помещения является одним из важнейших разделов науки жилищного права. Можно утверждать, что проблема прав и обязанностей собственника жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним занимает центральное место в жилищном праве.
   Объект исследования – явление, процесс или отношение правовой действительности вызывающие проблемное состояние
   Предмет исследования –  учебно-методическая литература и законодательство о правах и обязанностях собственника жилого помещения, которые в совокупности составляют право собственности.
   Цель  исследования – комплексный анализ, обобщение и систематизация основных положений, касающихся основных прав, а также обязанностей собственника жилого помещения.
     Задачи  исследования:
- дать  понятие  и  выделить значение  прав и обязанностей собственника
- анализ основных обязанностей собственника жилого помещения, а именно обязанности по содержанию жилого помещения и обязанности поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
   Цели и задачи исследования обуславливают структуру курсовой работы,

Структура исследования: оглавления, введения, глава I – Понятие, признаки, виды жилого помещения и основания возникновения собственности на жилое помещение, глава II – Основные права и обязанности собственника      жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним, заключения и список использованной литературы.

     Источниковую  базу составили:
- работы  таких ученых как Тихомиров М.Ю., Федосеев Н.В., Оглобина О.М., Кудашкин А.В
- Жилищный  кодекс РФ от 29.12.2004 с изменениями
- Гражданский  кодекс РФ 22.12.2004 с изменениями
- и иная  учебно-методическая литература
   Методологическую  основу исследования составили:
   1) формально-юридический метод, с  помощью которого выявлялись  понятии, выяснялась их сущность, а также отличие одних суждений от других;
   2) структурно-функциональный подход, с помощью которого определилась  структура курсовой работы, а  также излагались результаты   исследования в рамках использованных  методов;
   3) использование таких логических приемов как: анализ, синтез, дедукция и индукция. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 1.Понятие, признаки, виды жилого помещения  и основания возникновения права собственности на жилое помещение.  

     1.1. Понятие, признаки и виды жилых помещений. 

     1. Определение жилого помещения дается законодателем в статье 6 Жилищного Кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Исходя из данного определения, можно выделить следующие признаки жилого помещения:
     Во-первых, жилое помещение является объектом жилищных прав.
     Собственник жилого помещения осуществляет права  владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ). Право владения, пользования и распоряжения собственника ограничено целевым использованием жилого помещения, а именно для проживания в нем граждан.
     Во-вторых, жилое помещение является недвижимым имуществом в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ
     В-третьих, жилым признается изолированное  помещение.
     Изолированными  помещениями являются жилые дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. При этом изолированное помещение может состоять из одной или нескольких комнат.
     В-четвертых, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
     Наряду  с понятием жилое помещение закрепляются и виды жилых помещений в статье 16 Жилищного Кодекса РФ. К жилым помещениям относятся:
     1) жилой дом, часть жилого дома;
     2) квартира, часть квартиры;
     3) комната.
     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 
 

    1.2 Основания возникновения  права собственности  граждан на жилое помещение 

     Способы возникновения права собственности на жилое помещение делятся на 2 группы:
     I группа: первоначальные.
     К этой группе относятся:
    Строительство жилого дома.
     Жилой дом должен быть построен на предназначенном  для этого участке земли при строительстве необходимо соблюдать строительные нормы и правила и санитарно-гигиенических нормы допустимые для жилого помещения. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
    Приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
     Приобретательная  давность - способ приобретения жилья  в собственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества,  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным  жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.
     Право собственности на жилое помещение  возникает у лица, приобретшего это  имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
     Бесхозяйной является жилье, которое не имеет  собственника или собственник которого неизвестен, либо жилье, от права собственности  на которое собственник отказался.
    возможно, приобретение права собственности на самовольную постройку
     Дефиниция самовольной постройки определена статьей 222 Гражданского кодекса РФ
     Суд или другие органы власти могут признать право собственности за пользователем:
     – когда лицо осуществило постройку на не принадлежащем ему земельном участке, но этот участок в установленном порядке предоставляется указанному лицу под возведенную постройку;
     – когда лицо осуществило постройку на земельном участке, который находится в собственности или в пользовании другого лица 
 

     II группа: Производные основания возникновения прав собственности.
     Производные основания – это те, при которых  происходит передача права собственности  на жилые помещения от одного лица другому. 

     К этой группе относятся:
    договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
    Наследование жилых помещений по закону и по завещанию:
     – по закону  наследование происходит в случаях: если: завещание не было оставлено, если в завещании указано  не все имущество, если завещание  признано недействительным.
     – по завещанию наследниками может  быть любой человек (люди), как состоящие  родстве с завещателем, так и не состоящие. Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально заверено.
    Приватизация жилого помещения
     Приватизация  жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, с гражданином, получающим помещение в собственность в установленном порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.
     Не  подлежат приватизации: жилые помещения  в общежитиях, жилые помещения, находящиеся  в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. 
 
 
 

Глава 2. Основные права и  обязанности собственника      жилого помещения и лиц проживающих совместно с ним

2.1. Анализ прав собственника жилого помещения

 
    Право собственности заключается вправе собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    Право собственности состоит из трех правомочий: владения, пользования и распоряжения.
    Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве 2.
    Поскольку такая возможность имеет предусмотренное законом основание или титул, она называется законным или титульным владением в противоположность фактическому беститульному (т. е. незаконному) владению.
    Правомочие  пользования — основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или другого использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления (для производственных или личных нужд) (часть. 3 пункт. 1 статьи. 2 Гражданского Кодекса РФ). Оно тесно связано с правомочием владения, ибо собственник может пользоваться своим имуществом только при условии одновременного владения им.
    Правомочие  распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в Жилищном Кодексе РФ. Исходя из статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (в том числе и жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (например, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также по завещанию и др.);
    передавать  им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом (например, сдавать жилое помещение в найм, аренду);
    отдавать  имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    Однако  при этом собственник должен использовать жилое помещение только для проживания граждан3. Подобное ограничение прав собственника жилого помещения установлено статьей 288 Гражданского Кодекса РФ и статьей 30 Жилищного Кодекса РФ. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое исходя из статьи 288 Гражданского Кодекса РФ. Собственник жилого помещения не вправе нарушать права и интересы других лиц. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
   В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства и возложить бремя по содержанию жилого помещения на лиц, которым он передает его во временное владение или пользование.
   Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности4:
   помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
   крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
   механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
   земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).
   Собственники  помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
   По  решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами5.

2.2 Основные обязанности собственника жилого помещения

 
     В статье 30 Жилищного Кодекса РФ прямо перечислены основные обязанности собственника жилого помещения. Одной из них является несения бремени содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме (статья 30 пункт 3 Жилищного Кодекса РФ). Все собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию и ремонту не только принадлежащей им квартиры, но и своей доли в общедомовом имуществе на праве общей долевой собственности.
   Риск  случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения несет собственник.
   Собственник жилого помещения обязан оплачивать ежемесячные коммунальных платежи и налог на имущество. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество. Гражданин в собственности которого находиться комната в коммунальной квартире, несет бремя по содержанию включающая в себя обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.
   В порядке оказания помощи отдельным  категориям граждан — собственникам  жилых помещений с учетом их материального  положения, физического состояния  или заслуг перед государством и обществом федеральным законом может быть предусмотрено, что обязанности по содержанию принадлежащих таким гражданам жилых помещений принимает на себя государство.
   Собственник не должен допускать бесхозяйственного  содержания принадлежащего ему жилого помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение. (статья 30 пункт 4 ЖК РФ).
   Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования. Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам.  
 
 
 
 
 
 
 

2.3 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

     К членам семьи собственника жилого помещения  относятся проживающие вместе с  данным собственником в принадлежащем  ему жилом помещении его супруг, дети и родители (статья 31 Жилищного Кодекса РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если последний вселил их в качестве членов своей семьи.
     Члены семьи собственника жилого помещения  имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником согласно статье 31 пункту 2 Жилищного Кодекса РФ, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
     Дееспособные  члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с  собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования  жилым помещением(статья 31 пункт 3 Жилищного Кодекса РФ), если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
     Действие  положений пункта 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
     В случае прекращения семейных отношений  с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется(статья 31 пункт 4 Жилищного Кодекса РФ), если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ст.31 п.4 ЖК РФ),
     По  истечении срока пользования  жилым помещением, установленного решением суда, право пользования этим помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 
 
 
 
 

               Заключение 

   В заключении можно выявить основные моменты, отраженные автором в данном исследовании:
   1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
   2. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
   3. Собственник жилого помещения может сдавать его в наём, отдавать в безвозмездное пользовании, сдавать в аренду.
   4. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
   5. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
   6. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   7. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право проживать в этом помещении, при этом они должны соблюдать нормы закона, использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
   8. Члены семьи собственника несут ответственность на равнее с ним..
   9. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
   10. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Библиографический список. 

     1.Конституция  Российской Федерации (принята  на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская Газета. 1993 г. 25 декабря.
     2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. (с изм. и дополнениями на 19 июля 2004 г.).
     3. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г
     4. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - Издательский Дом "Главбух", 2004 г. С.120-135
     5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М., 2000. С. 11-15
     6. Веряскина Л.П., Еремеева Н.Р. Купля-продажа недвижимости: налогообложение и учет // Российский налоговый курьер - № 10, май 2003 С. 13
     7. Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 2004. С.145-134
     8. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации.  "Дело", 2005 г. С.15
     9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.
      10. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. С.122
    Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. М., 2005. С.47
     12. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права – № 8, август 2003 г. С.56
      13. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003 С.78
    Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С.38
      15. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. 
     


и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.