На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Доступное и комфортное жилье - гражданам России

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 02.10.2012. Сдан: 2011. Страниц: 10. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание 

Введение………………………………………………………………………. 3
1. Мониторинг  состояния рынка купли-продажи жилья по г.Самара.……. 5
2. Мониторинг состояния рынка купли-продажи жилья по г.Казань………. 19
Резюме…….……………………………………………………………………. 28
Список  использованных источников………………………………………... 31
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     
Введение 

     Согласно  исследованиям международных рейтинговых  компаний наша страна заняла пятое  место в мире в рейтинге самой  недоступной жилой недвижимости. И это несмотря на то, что у  нас за спиной пять лет реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". На сегодня  средняя стоимость квартиры в  Москве составляет 303,15 тысячи евро при  среднегодовом доходе семьи в 11,5 тысячи евро. В регионах (в том  числе в Татарстане) эти показатели соответственно - 64,1 тысячи и около 3,1 тысячи евро. Таким образом, среднестатистическому  россиянину, чтобы обзавестись жилой  недвижимостью, нужно копить деньги в течение более 26 лет.
     Анализ  рынка недвижимости представляет собой  самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение  объективной информацией лиц, принимающих  решения, о проведении тех или  иных операций на рынке.
     В данном мониторинге подводятся итоги развития первичного и вторичного рынков жилой недвижимости в городах Самара и Казань на октябрь 2011 г.
     Целью данного исследования – представление текущей ситуации сложившейся на рынке купли-продажи жилья в городах Самара и Казань, и их сравнения.
     Для реализации поставленной цели были выполнены  следующие задачи:
    описано существующее положение на первичном и вторичном рынке купли-продажи жилья;
    показана динамика цен на жилье;
    проведен сравнительный анализ цен на жилье между городами Самара и Казань;
    в конце представлены выводы о состоянии рынка купли-продажи жилья в городах Самара и Казань.
     Объектом  исследования является – рынок жилой  недвижимости, а именно квартир.
     В процессе проведения мониторинга использовались следующие виды классификации:
     - по количеству комнат: 1-но, 2-х, 3-х  и многокомнатные;
     - по типам: «хрущевки», «сталинки», «ленинградки»,«улучшенное»;
     - по зональному признаку (районы).
     В работе применялись следующие способы исследования: мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка, материалов маркетинговых и консалтинговых компаний.
       Периодичность исследования – 2010- 2011 гг.
     Данное  исследование может быть интересным и полезным компаниям, фирмам и отдельным  физическим и юридическим лицам, которые решили вложить инвестиции в жилую недвижимость в городах Самара и Казань. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Мониторинг состояния  рынка купли-продажи  жилья по г.Самара 

     Самара  – крупный город в России, расположенный на берегу реки Волги, административный центр Самарской области, важный экономический, транспортный и научный центр страны.
     Население города (по состоянию на 01.04.2011г.) составляет 1,165 млн. человек (6-е место в РФ – после Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, и Нижнего Новгорода).
     В г. Самаре 9 районов, и самыми престижными  для проживания из них традиционно  считаются исторический центр города, а также наиболее приближённые к  нему Ленинский и Самарский, А  наиболее востребованное жильё расположено  в прибрежной территории Промышленного, и отдалённых от центра города частях Железнодорожного и Октябрьского районов.
     В жилой застройке города преобладают  кирпичные и панельные здания, составляющие порядка 94% жилищного  фонда, около половины (47%) зданий –  многоэтажные жилые дома, свыше трети (36%) – среднеэтажные безлифтовые, малоэтажный фонд – 15%; объём ветхого  жилья составляет 3% жилищного фонда  г.Самары.
     Рассмотрим  ситуацию на первичный рынке жилья в г. Самара.
     Показатели  изменений рыночной стоимости 1м2 в новостройках привязаны к уровню рыночных цен на стройматериалы, поэтому в течение всего цикла строительства (1,5-2 года) удорожание 1м2 может достигать 15-30%. Можно выделить следующие факторы, определяющие рост стоимости жилья в г. Самаре:
    рост стоимости стройматериалов;
    существенные затраты на отселение;
    необходимость строительства дополнительных или отсутствующих коммуникаций.
 

     Рисунок 1 – Динамика количества предложений на рынке первичного жилья в г. Самаре за 2010 г.
       В 2010 г. одномоментно новой жилой недвижимости на рынке г. Самары было представлено 2,8 тыс. квартир суммарной площадью 195,1 тыс. м2, включая уже введённый фонд и незавершённое строительство со сроком сдачи до 2012 г. включительно. Стоимость «долёвки» в среднем по городу составлял 38,0 тыс.руб./м2 общей площади.

       Рисунок 2 – Структура предложения квартир по г. Самаре в зависимости от района в 2010 г.
     Из  общего объема жилья в новых и  строящихся домах традиционно наименьшее число квартир представлено в  Куйбышевском районе, максимальное  –  в самом крупном Промышленном районе и престижном Октябрьском районе. 

     Рисунок 3 - Структура предложения квартир  по г. Самаре в зависимости от количества комнат 
     В структуре предложения по количеству комнат более всего представлено двух- и однокомнатных квартир (суммарно 67% от общего предложения.
     После длительного периода падения  стоимости квартир, связанного с  влиянием мирового финансового кризиса, во 2-м  кв.  2010г.  наметилась тенденция  к  росту  стоимости  жилья,  объясняемая в первую очередь  возобновлением работы механизмов ипотечного кредитования. 

     Рисунок 4 – Динамика средневзвешенной стоимости первичного жилья в г. Самаре за 2010 г.
     По  минимальной стоимости (класс «эконом») предлагалось новое жилье в Куйбышевском, Красноглинском и Кировском районах. Статистически средняя цена зафиксирована в Промышленном, Советском, Железнодорожном и Октябрьском районах.

     Рисунок 5 – Средняя стоимость квартир по г. Самаре в зависимости от района в 2010 г., руб./м2 

     Значительный  отрыв в удельной стоимости от цены прочих районов характерен для  новостроек Ленинского и Самарского районов – он объясняется близостью  Волги и значительным числом элитных  новостроек.
     По  состоянию на 01 октября 2011г. стоимость 1 м2 в новостройке Самары в среднем составляет 58,6 тыс.руб., для сравнения, в новостройках Красноярска, стоимость одного м2 составляет 44,1 тыс.руб., а новостройки Тольятти, имеют среднюю стоимость 33,7 тыс.руб. за 1 м2.

     Рисунок 6 - Количество новостроек в г.Самара по районам по состоянию на 10.10.2011г. 

     Таблица 1 – Диапазон цен на квартиры в  новостройках г.Самары в зависимости от района по состоянию на 14.10.2011г., руб.
Название  района Диапазон  цен, руб. /м2 Стоимость квартиры, руб.
1-комн. 2-комн. 3-комн.
Промышленный 32 000-38000 1 830 080 2 873 600 4 387 100
Октябрьский 35000-37000 2 188 550 3 354 400 4 170 270
Кировский 20500-35000 1 850 000 2 300 040 3 181 500
Кинельский 25000-32000 1 195 920 1 702 400 2 044 840
Красноглинский 28000-32000 1 456 380 1 983 000 2 760 000
Советский 29500-36500 2 199 000 2 982 050 3 715 700
Куйбышевский 30000-35000 1 787 800 2 650 200 3 680 000
Самарский 32000-47000 2 373 500 3 713 000 4 338 100
Ленинский (исторический  центр г.Самары)
40000-65000 2 544 900 5 278 000 7 722 100
Железнодорожный 41000- 48480 2 434 320 3 300 000 4 300 000
     Источник: http://www.rielt-bg63.ru
     На  основании данных, представленных в  таблице 1, можно сделать вывод, что  наиболее дорогие новостройки в 2011г. расположены в Ленинском районе. В следующей ценовой группе находятся Промышленный, Октябрьский, Самарский и Железнодорожный районы, а самые низкие цены – в Кинельском районе и на Красной Глинке.
     Новостройки могут сдаваться как с чистовой отделкой, так и с черновой, учет этого в обобщенной статистике затруднителен, а стоимость новостройки меняется на 10-15%, что весьма существенно.
     При этом черновая отделка включает ввод сетей, обеспечение возможности  подключения водоснабжения (горячего и холодного), отопления, электрического энергоснабжения, вентиляции, телефонной сети, телеантенны и других общедомовых  сетей. В этом случае цены минимальные  и колеблются от 28 до 37 тыс.руб. за 1 м2 в зависимости от района.
     Если  застройщик предлагает качественную черновую отделку (пластиковые двойные стеклопакеты, лоджия застекляется одинарным стеклопакетом; дверь входная металлическая; установка  стояков горячей, холодной воды и  канализации без внутриквартирной разводки системы водоснабжения  и канализации; производятся работы по подведению медной электропроводки, с разводкой по квартире; установка  чугунных радиаторов отопления; штукатурка стен; керамзитобетонная стяжка пола) то цены достигают до 47 тыс.руб. за 1 м2.
     Есть  квартиры с чистовой отделкой (ремонт, сантехника, встраиваемая кухня, холодильник, стиральная машина, газовая плита,микроволновка). Здесь цены могут достигать 65 тыс.руб. за 1м2.
     При этом общая площадь 1-комнатной квартиры составляет от 37,52 м2 до 51,08  м2, 2-ком. : от 69,34 м2 до 75,72 м2 и 3-ком.: от 98,89 м2до 118,34 м2.
     Кроме этого, цена на квартиры в новостройках Самары сильно зависит от района города, от материала стен, элитности дома и площади квартир. В стоимость  новостроек иногда включается подземная  парковка.
     Для общей информации актуальные цены на новостройки в Самаре различной  комнатности приведены в таблице 2. 
 
 
 

     Таблица 2 – Минимальные и максимальные цены на новостройки в г.Самаре различной комнатности по состоянию на 14.10.2011г., тыс.руб.
Кол-во комнат Стоимость продажи квартир, тыс.руб.
минимальная средняя максимальная
1 комн.: 1 540 тыс руб. (38 тыс.руб./м2) Кировский р-н
Этаж: 5/12
площадь (общая/жилая/кухня): 41/18/13 м2
тип: гостинка
Есть лоджия
Сдача: сдан
2 275 тыс. руб. 3 200 тыс. руб. (76 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 2/10
площадь:42/14/11 м2
улучшенной планировки
Евроремонт, встроенная мебель, котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения с установкой счетчиков. 2 лоджии.
2 комн.: 2 399 тыс. руб. (36 тыс.руб./м2) Кировский р-н,
Этаж: 3/10
площадь:67/34/10 м2
улучшенной планировки
Есть 2 балкона.
3 360 тыс. руб. 4 400 тыс. руб. (69 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 13/15
площадь:64/36/9 м2
улучшенной планировки
Квартира без  черновой отделки. Квартира две стороны. Вид на Волгу.
3 комн.: 2 910 тыс. руб. (35 тыс.руб./м2) Куйбышевский  р-н
Этаж: 8/10
площадь: 84/51/11 м2
улучшенной планировки
Есть 2 балкона.
железная дверь, евр. окна, стоит газовый счетчик
4 987 тыс. руб. 6 900 тыс.руб. (58 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 5/10
площадь:119/75/18 м2
Черновая отделка: стяжка, штукатурка, пластиковые окна, комнаты раздельные, вид на 2 стороны, 2 с/у, балкон, лоджия
4 комн.: 17 500 тыс. руб. (80 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Панорамный вид  на Волгу и площадь Куйбышева.
17 500 тыс. руб. 17 500 тыс. руб. (80 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 22/24
площадь:220/100/20 м2
улучшенной планировки
Новый элитный  дом. Закрытый двор, охрана, консьерж. Черновая отделка. Высокие потолки. Свободная  планировка. Панорамный вид на Волгу  и площадь Куйбышева.
 
     Теперь  рассмотрим вторичный рынок купли  продажи жилья в г.Самара. При анализе данных предложения вторичного рынка жилья, так же как и в сегменте долевого строительства, выявлены следующие факторы, определяющие стоимость владения, а именно:
    вид планировки квартиры;
    этаж расположения квартиры в доме.
     Более половины представленных на продажу  квартир в г. Самаре – жилье  улучшенной планировки. Более чем  в 2 раза отстает количество предложений  «хрущевок». «Сталинки» по количеству предложений занимают стабильное третье место. 

     Рисунок 7 - Структура предложения квартир по г. Самаре в зависимости от количества комнат в 2010 г.
     Основным  материалом стен в домах г. Самары (в сумме 95% общего фонда) является кирпич и железобетонные панели (70 и 25% от суммарного предложения, соответственно), при этом предложение стоимости 1м2 в домах из кирпича в среднем по рынку выше, чем в панельных домах, на 9%; диапазон цен: - 19...+ 9% от среднегородского уровня.
     На  местном рынке выделены 8 типовых планировок квартир, причём ? предложений приходится на квартиры с улучшенной планировкой и «хрущёвки» (59 и 25%, соответственно).
     Максимальные  доли в объеме предложения занимают самые крупные по площади районы города – Промышленный и Кировский  – примерно по 1/5 от всего количества продаж. Далее следуют Октябрьский, Советский и Железнодорожный  районы, доля каждого почти в 2 раза меньше, чем у Промышленного  или  Кировского. 

       Рисунок 8 – Структура предложения квартир на рынке вторичного жилья по г. Самаре в зависимости от района в 2010 г.
     На  рынке вторичного жилья Самары однокомнатные  и двухкомнатные квартиры занимают  приблизительно равные доли – в  среднем по трети от общего количества предложений. Немного отстают от них трехкомнатные квартиры.

     Рисунок 9 - Структура предложения квартир на рынке вторичного жилья по г. Самаре в зависимости от количества комнат 
     Анализ  структуры предложения по количеству комнат в предлагаемых квартирах  показал, что одно- и двухкомнатные  квартиры составляют 66% от общего предложения. Половина от общего количества (55%) вторичного жилья предлагается в Промышленном, Кировском и Октябрьском районах, что обусловлено историческим заселением г. Самары.

     Рисунок 10 – Динамика средневзвешенной стоимости вторичного жилья в г. Самаре за 2010 г.
     После длительной рецессии на рынке стоимость  квартир постепенно росла, возвращаясь к уровню середины 2009г.  Традиционно, в 2010 г., самую высокую удельную стоимость в г. Самаре имели малометражные квартиры. При невысокой общей стоимости стоимость 1м2 в них самая высокая. За ними следуют квартиры улучшенной планировки и «сталинки»  – квартиры, наиболее комфортные для проживания, в ремонт которых собственник согласен вкладывать средства. За границей среднего значения находились стоимости 1м2 «хрущевок» и жилья старого фонда. 

      Рисунок 11 – Средняя стоимость квартир по г. Самаре в 2010 г. в зависимости от планировки

     Рисунок 12 – Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья г. Самаре в зависимости от района в 2010 г., руб./м2
     Почти в 2 раза отличается средняя стоимость 1м2 квартир в Куйбышевском и Ленинском районах – самом дешевом и самом дорогом районах г. Самары. Так же выше средней стоимости по городу – стоимость 1м2 жилья в Железнодорожном, Октябрьском и  Самарском районах. Ниже средней  –  в Красноглинском, Кировском, Советском и Промышленном районах. 
       Спрос на самарские квартиры и коттеджи с завидным постоянством растет каждый год.

      Рисунок 11 – Средняя стоимость квартир по г. Самаре в октябре 2011 г. в зависимости от планировки
     В 2011 г. средняя стоимость 1м2 на вторичном рынке недвижимости Самары составляет 53,8 тыс. руб.
     Таблица 3 – Распределение объектов продажи жилья на вторичном рынке г.Самары по состоянию на 14.10.2011г.
Район города Количество  предложений
комнаты квартиры         итого
1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. много комн.
Железнодорожный 1 64 14 15 0 4 97
Кировский 9 98 20 16 5 0 139
Красная Глинка 22 46 20 19 1 0 86
Куйбышевский 0 32 8 2 0 2 44
Ленинский 3 32 4 12 5 2 55
Октябрьский 3 110 33 13 3 1 160
Промышленный 4 147 21 26 2 0 196
Самарский 4 32 4 9 5 2 52
Советский 3 42 19 7 0 1 69
Прочие  районы 2 22 23 15 6 6 72
Итого 51 625 166 134 27 18 970
 
     Таблица 4 – Стоимость жилья на вторичном рынке г.Самары по состоянию на 14.10.2011г., руб./м2
Район города Цена  за 1 м2, руб.
комнаты квартиры
1-комн. 2-комн. 3-комн.
Железнодорожный 30000 63478 44 000 42 962
Кировский 36600 45 161 34 615 36 842
Красная Глинка 34375 32070 25 528 37037
Куйбышевский 35000 54 545 42 593 41 667
Ленинский 51515 60 645 53 784 54347
Октябрьский 54160 45 695 52 222 36 786
Промышленный 48825 66 667 45 567 49 755
Самарский 35000 55 000 74 074 76 258
Советский 40625 67 647 44 231 43 497
Кинельский 18000 21030 19 167 22110
Источник: данные АН «Бизнес-Гарант» // http://www.rielt-bg63.ru
объявления в газете «Из рук в руки» (рубрика недвижимость) г.Самара – 2011. – № 40 (277)  

     В распределении по административно-территориальному признаку количество предложений традиционно  лидируют такие крупные районы с  большими спальными микрорайонами, как Промышленный, Кировский и  Октябрьский. В трех этих зонах сосредоточено 56% всего объема предложений в сегменте «вторички».
     С точки зрения распределения сегмента вторичного жилья по количеству комнат в квартире, традиционно наиболее дешевые «двушки» сохраняют свои позиции. Наиболее высокая цена за 1м2 в однокомнатных квартирах – 87 тыс. руб.
     С точки зрения распределения предложений  по типам планировки самый массовый сегмент, по данным Поволжского Центра развития, – квартиры улучшенной планировки и 90-ой серии. Их в базе объектов, выставленных на продажу около 58%. Другой довольно массовый сегмент – «хрущевки» и  «ленинградки». Около 20% из всей массы  предложения в марте занимает этот тип квартир. Меньше всего на продажу в Самаре выставлено малосемеек.

     Рисунок 12 - Структура рынка вторичного жилья г. Самара по типу жилья, октябрь 2011 г., %
     Общие тенденции развития рынка недвижимости наиболее корректно отражает показатель рыночной стоимости одного квадратного  метра, поскольку общая стоимость  квартиры зависит от её площади и  стандартная однокомнатная квартира-хрущевка в 34 м2 может стоить в три раза дешевле современной элитной «однешки», площадь которой может быть 90 м2 и более.
     Таблица 5 – Минимальные и максимальные цены на квартиры вторичного рынка жилья в г.Самаре различной комнатности по состоянию на 14.10.2011г., тыс.руб.
Кол-во комнат
Стоимость продажи квартир, тыс.руб.
минимальная   минимальная
1 комн. 780 тыс. руб.(34 тыс.руб./м2) Красноглинский  р-н,
 Этаж: 1/5
площадь (общая/жилая/кухня): 23/12/9 м2
тип: малосемейка
планировка: Комнаты изолированные
Балкона/лоджии нет
2 122 тыс. руб. 6 600 тыс. руб. (87 тыс.руб./м2) Железнодорожный р-н,
Этаж: 6/6
площадь:76/30/25 м2
Есть 2 балкона, евроремонт, есть тех.этаж, большой холл-12 кв.м, с/у- 12 кв.м.; кабельное телевидение, интернет, 2 кондиционера, на 3 стороны.
2 комн. 1 450 тыс руб. (34 тыс.руб./м2) Кировский р-н,
Этаж: 6/9
площадь (общая/жилая/кухня): 43/23/8 м2
тип: улучшенной планировки
материал стен: панель
Есть лоджия
2 624 тыс руб 7 200 тыс руб. (97 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 12/15
площадь:74/32/18 м2
Новый кирпичный  дом.В подъезде консьерж, евроремонт.Зимний сад. С/у 6.5 м. Коридор 11 м.На кухне полы керамогранит, в с/у плитка, джакузи, вся импортная сантехника, две сплит-системы.Встроенная мебель, итальянская кухня, холодильное оборудование.
3 комн. 2 250 тыс руб. (39 тыс.руб./м2) Советский р-н,
Этаж: 3/5
площадь (общая/жилая/кухня): 57/44/6 м2
тип: хрущевка
Дом расположен недалеко от парка Победы.
В квартире состояние  жилое.
Есть балкон.
4 882 тыс руб 18 360 тыс руб. (122 тыс.руб./м2) Ленинский р-н,
Этаж: 21/24
площадь :150/130/20 м2
тип: улучшенной планировки
материал стен: кирпич
Дизайнерская  квартира с шикарным ремонтом. Красивейший  вид на Волгу, встроенная мебель, новейшие технологии. Охраняемый дом, консьерж, Рядом университет, 3 школы и 2 детских сада
Источник: данные агентств по недвижимости в г.Самара « ООО Новая жизнь», АН «Визит»
     Следует иметь в виду, что в стоимость  некоторых квартир в Самары включены подземная парковка, евроремонт или  мебель, поэтому максимальные и минимальные  цены на такие квартиры сильно выделяются на общем фоне. В таком случае стоимость 1м2 колеблется в пределах 87-122 тыс.руб. 

2. Мониторинг состояния рынка купли-продажи жилья по г.Казань 

     Казань, столица Республики Татарстан, одного из наиболее благополучных российских регионов, один из крупнейших городов  Российской Федерации (население составляет более 1 млн. 100 тыс.чел.), по праву входит в число самых привлекательных городов страны с точки зрения приобретения недвижимости. Квартиры и дома в Казани всегда были востребованы и популярны.
     Рассмотрим  первичный рынок жилья г.Казани. На рынке недвижимости большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, так же однокомнатные квартиры это неплохое вложение денег, цены на недвижимость растут постоянно, кроме того можно получать постоянный доход от сдачи квартиры в аренду посуточно или по месяцам.
       Таблица 6 – Цены предложений первичной недвижимости по г. Казань,  по состоянию на январь 2011г., тыс. руб./м2
Степень готовности  жилья
Районы  города
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.