На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Проект организации территории коллективного сада «Западный»

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 06.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 10. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
 
ГОУ ВПО «УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
 
Кафедра «Землеустройство и кадастры»
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Проект организации территории
коллективного сада «Западный»
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Выполнил: Галушкина Ю.М. специальность120302
Шифр 72704 срок обучения 5,10лет
Проверил: Чмирев Н.С.
 
 
Защищен «___»__________2012г. с оценкой «______»
 
 
 
 
Екатеринбург
2012
 
Содержание
 
 
 
Введение
3
1
Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
4
2
Основные положения по организации территории СНО
7
3
Расчет площади коллективного сада
11
4
Выбор места для размещения коллективного сада
13
5
Организация коллективного сада «Западный»
14
6
Технико-экономическая оценка проекта
16
 
Заключение
18
 
Схема расположения участка
19

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Введение
Успешное развитие садового некоммерческого объединения зависит от множества факторов, таких как:
?     земельный участок под коллективный сад по возможности должен быть правильной конфигурации;
?     границы коллективного сада совмещают с природными или искусственными объектами;
?     коллективный сад располагают к месту проживания не более 35 км;
?     по своим природным качествам коллективный сад должен обеспечить как можно меньше затрат на освоение земельных массивов и инфраструктур;
?     расположение территории коллективного сада с учетом природно-климатических условий;
?     организация расположения индивидуальных участков, сети дорог и общественных хозяйственных построек;
?     обустройство отдельного индивидуального участка.
При образовании СНО необходимо определить порядок организации и сформировать землеустроительное дело по отводу земель:
1.   определить площадь садоводческого некоммерческого объединения;
2.   обосновать содержание и методику разработки организации и застройки территории коллективного сада;
3.   организовать территорию и застройку индивидуальных садовых участков.
Порядок определен действующим законодательством.
Планировка и обустройство территории коллективного сада имеет свои особенности, вытекающие из специфики и назначения участка.
Целью курсовой работы является приобретение навыков по обоснованию методов организации землеустроительных мероприятий, производству, расчетов анализа естественных условий района, хозяйственного использования отдельных участков и коллективного сада в целом.
Глава 1. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан
Статья 1.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха (с правом возведения хозяйственных и жилых построек без права регистрации в нем).
Садоводческое некоммерческое объединение граждан (садоводческий потребительский кооператив, садоводческое некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах, для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (далее садоводческое некоммерческое объединение (СНО)).
Статья 8.
1 .Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.
2.Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с такими объединениями в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членом СНО.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (СНО) на основании решения правления такого объединения, либо общего собрания его членов граждане лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (СНО).
Обеспечение граждан садовыми участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Регистрация и учет заявлений граждан нуждающихся в получении садовых участков, ведутся органами местного самоуправления, а списки граждан подававших заявления утверждаются органами местного самоуправления.
Наличие у гражданина на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования садового земельного участка является основанием для отказа в предоставлении такого участка, если предоставление приведет к превышению установленных предельных норм предоставления земельных участков или если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатно земельного участка.
Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление, определяют потребности в садовых участках. Расчет производят, исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях.
Размер садового земельного участка устанавливается органами местного самоуправления.
Статья 14.
Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе соответствующих земельных участков.
Орган местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садовых товариществ, предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формируют персональный состав членов садового некоммерческого объединения.
После государственной регистрации садового некоммерческого объединения гражданину первоначально предоставляется бесплатно земельный участок в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения "иного" проекта в натуру членам СНО предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена СНО.
Земли общего пользования предоставляются СНО, как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.
СНО сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом земельные участки предоставляются в том же порядке.
За предоставление садовых земельных участков в собственность может взымается плата, в порядке, установленном законодательством субъектов РФ, но не выше нормативной цены земельных участков за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.
Статья 16.
СНО создается на основании решения граждан в результате учреждения, либо реорганизации СНО.
Численность членов СНО должна быть не менее чем три человека.
Учредительным документом СНО является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
 
 
 
 
Глава 2. Основные положения по организации территории СНО
При организации территории сада:
?                             определяют комплекс мероприятий по сельскохозяйствовенному освоению территории, мелиорации, улучшении культурно-технического состояния земель, охраны земель;
?                             размещают функциональные зоны на территории сада, основные дороги, улицы, проезды и объекты инженерного оборудования;
?                             устраивают территорию зон общего пользования и индивидуальных садовых участков садоводов.
Если объем освоения земель большой то:
1.                                      выбирают способ осушения и устанавливают источник орошения;
2.                                      размещают сеть магистральных каналов и определяют зоны их действия;
3.                                      определяют места строительства трубопереездов и мостов;
4.                                      определяют объемы и устанавливают стоимость и способы проведения культурно-технических работ;
5.                                      проектируют комплекс природоохранных мероприятий.
При организации территории коллективных садов выделяют две основные зоны:
1.    индивидуальных садовых участков с дорогами, проездами;
2.    общего пользования.
Под садовые участки отводят максимально возможную часть территории коллективного сада, составляющую более 75% расчетной площади. Конфигурацию садовых участков принимают по возможности прямоугольной формы с соотношением сторон близким к 2:3 (таблица 1).
 
 
 
 
Соотношение сторон садового земельного участка
таблица 1
Площадь садовых участков, м2
Соотношение сторон садового участка (длины к ширине), м.
Оптимальное, м
Допустимое, м
600
700
800
900
1000
30х20
35х20
32х25
36х25
40х25
25х24
28х25
40х20
30х30
50х20

 
Внутреннюю дорогу и проезды проектируют шириной 6-8 метров с минимальным радиусом поворота 6,5 метра. Профиль и уклон дорог должны обеспечить сток поверхностных вод со всей территории коллективного сада.
Поперечные проезды между группами индивидуальных участков размещают через каждые 400 метров,  но не более.
Проезды на территории коллективного сада, подъездная дорога должны иметь покрытие низшего типа из грунтов, улучшенных местными материалами (песок, гравий и т.д.).
Между перекрестками проездов предусматривают разъездные площадки длиной не менее 14 метров и шириной 7 метров, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками - 200 метров.
В зоне общего пользования, которая может быть сформирована из нескольких участков, размещают строения, приведенные ниже в таблице 2.
 
 
 
 
 
 
 
Нормы отвода земель под строения в коллективных садах
таблица 2
№п/п
Строения
Территория,занимаемая строениями(м2) на садовый участок
Норматив
Полученная площадь
 
Обязательные строения:
 
 
1
Сторожка
 
420
2
Сооружения для средств пожаротушения
0,5
37,5
3
Площадка для мусоросборников
0,1
7,5
4
Площадка для стоянки автомобилей
1,1
82,5
 
Допускаемые строения:
 
 
5
Магазин смешанной торговли
2,5
187,5
6
Правление СНО
0,5
37,5
7
Детская игровая площадка
1,0
99
8
Универсальная физкультурная площадка
4,0
-
9
Питомник для рассады
2,0
150
10
Склад удобрений и ядохимикатов
0,1
22,5
11
Склад газовых баллонов
0,3
18
12
Склад строительных и ремонтных
материалов
0,8
-
13
Овощехранилище
1,0
75
14
Фруктохранилище
1,0
-
15
Артезианская скважина
 
6
 
Итого
 
723
 
На территории общего пользования предусматривают сооружение сторожки с земельным участком установленных размеров.
Здания и сооружения в зоне общего пользования размещают не ближе 4 метров от границы садовых участков.
Для облегчения наружного пожаротушения предусматривают подъезды пожарных автомобилей к открытым  или закрытым водоемам с устройством для забора воды насосами.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Глава 3. Расчет площадки коллективного сада
До разбивки площади комплекс работ по освоению территории коллективного сада:
?     мелиоративные и культурно-технические мероприятия (осушение земель, удаление кустарника и мелколесья, срезку кочек, уборку камней);
?     планировку и комплексное агрохимическое окультуривание территории (заравнивание ям, засыпка промоин, известкование, глубокую вспашку).
Вышеуказанные мероприятия проводят только после утверждения проекта организации и застройки территории коллективного сада районной (городской) администрацией на территории которого находится СНО.
Расчет предварительной площади коллективного сада в гектарах проводят по формуле:
П=k*P*d
где, k- число участков;
P- площадь земельного участка, выделяемого члену СНО
d- коэффициент, учитывающий протяженность уличной сети, наличие участков и зданий общего пользования.
В моем случае в задании на проектирование коллективного сада указано:
k =75;
P=600м
D=1.19
Соответственно площадь коллективного сада «Западный»
будет равна:
П=75*600*1.19=53550
На одного члена СНО выделяют от 600м до 1000м, а конкретно сколько определяет районная (городская) администрация, предоставляющая земли.
При уклоне территории свыше 8 градусов общую площадь увеличивают на 5%. Когда необходимо к расчетной площади добавляют площадь подъездной автодороги и площадь участков охраняемого леса.
Проект организации и застройки территории коллективного сада составляют на основании задания на проектирование, выданного заказчиком садового некоммерческого объединения и утвержденного главой районной (городской) администрации на территории которого находится СНО.
Задание согласовывают с органами землеустроительной службы, а также по делам строительства и архитектуры, санитарного инженерного надзора и т.д.
Проект организации и застройки территории коллективного сада составляют землеустроительные организации.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Глава 4. Выбор места для размещения коллективного сада
Очень важно выбрать правильно территорию, так как не каждый земельный участок пригоден для коллективного сада. Именно от правильно выбранного участка, к примеру, будут зависеть: строительство и благоустройство СНО и каждого индивидуального участка; урожайность; занятость людей в выращивании продуктов питания; окупаемость СНО.
Не следует выбирать под коллективные сады участки с близким стоянием грунтовых вод, так как в таких местах деревья плохо развиваются, страдают суховершинностью и недолговечны. В связи с общим ослаблением они хуже переносят морозные зимы, сильнее вымерзают. На запроектированном участке грунтовые воды находятся на глубине 2 м, что является оптимальным для сада.
Важное условие при оценке участков под коллективные сады – транспортная доступность. С южной стороны участка проходит дорога, ведущая к ближайшему поселку.
Земельный участок предоставлен из фонда земель перераспределения.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Глава 5. Организация коллективного сада «Западный»
Коллективный сад «Западный» по очертаниям приближен к прямоугольнику с площадью 53545 кв.м. Сад будет огорожен, въезд на участок осуществляется с южной стороны по дороге к близлежащей деревне Куровское. Предусмотрено два въезда на территорию СНО по нормам градостроительства, т.к. СНО включает более 50 участков.
Вся территория сада поделена на две зоны: индивидуальные участки и общественные хозяйственные постройки.
Под общественную зону в коллективном саду выделен участок при въезде, что делает удобным в использовании для членов СНО. В нем запланирован участок сторожа, площадью 420 кв.м., где расположится садовый домик и хозяйственные постройки для охранного персонала СНО. В зоне общего пользования размещены здания и сооружения, перечень которых указан в задании на проектирование (таблица 2).
Для зоны общественного назначения отведены худшие участки, поскольку эта территория в основном не предназначена для садоводства. Такие объекты, как обменный пункт газовых баллонов, склад минеральных удобрений и ядохимикатов, мусоросборник находится, расположенный при въезде, в изоляции от артезианской скважины и садовых участков. Все остальные участки под общественные хозяйственные постройки расположены в соответствии с санитарными правилами и нормами.
Общественная зона спланирована со всеми требованиями, предъявляемыми к ее планировке. Имеется ввиду:
?      транспортная доступность, удобство подъезда к зданиям и сооружениям;
?      удобные связи с общественным центром и зоной индивидуальных садов;
?      создание функционального зонирования внутри зоны с учетом частоты пользования отдельными объектами и требований к их размещению;
?      минимальные затраты на благоустройство и выделение территории в пределах нормативных требований;
?      планировка и застройка должна отвечать требованиям градостроительства и архитектуры, а благоустройство и озеленение соответствовать назначению территории.
При застройке общественной зоны будет использоваться блокированная композиционная схема зданий, которая предусматривает отдельные строения, сблокированные между собой, крупные по масштабу, что подчеркивает значимость этой территории и общей структуре застройки.
Помещение для охраны (сторожа) расположено при въезде и находится на отдельном участке с площадью 420 кв.м. Дом на участке рассчитан на круглогодичное проживание в нем. Проектируют помещение по нормам «Жилые здания», поскольку для охраны (сторожа) на период работы это есть постоянное место жительства.
Площадку для стоянки автомобилей оборудуют в общественной зоне. На площадке возможна как долговременная, так и кратковременная стоянка автомобилей. Площадка предусматривается открытой. Покрытие площадки щебеночно-гравийное, обработано органически вяжущими материалами.
Питомник для рассады расположен на улучшенных почвах.  Участок разбит на отдельные грядки, где выращивают рассаду различных огородных культур. Здесь же устроена небольшая теплица. Часть участка отведена для выращивания саженцев деревьев и кустарников.
Площадка для мусоросборников расположена  рядом с въездом около площадки для стоянки автомобилей. Это обеспечивает удобство при вывозе мусора с территории сада.
Магазин, правление и площадка для пожаротушения СНО находятся в легкодоступной зоне.
 
 
 
Глава 6. Технико-экономическая оценка проекта
На одном и том же участке, выбранном под садовое некоммерческое объединение, можно разработать и запроектировать несколько вариантов организации сада. Они могут отличаться между собой:
?     планировкой;
?     размещением и размерами, индивидуальных участков и общественной зоны;
?     протяженностью уличной сети;
?     расположением въезда в коллективный сад;
?     обустройством общественной зоны;
?     и т.д.
На разработанных участках будут различаться все параметры, которые были перечислены выше, но самое главное и важное это то, что у всех этих проектов будет различная стоимость благоустройства и инженерного обустройства территории СНО.
Для того чтобы осуществить оценку вариантов обустройства СНО мне потребуется баланс территории и технико-экономические показатели. Баланс территории содержит количественные показатели и проценты отдельных элементов территории.
К элементам баланса территории коллективного сада относят:
?     площадь под индивидуальными садовыми участками;
?     площадь улиц, занятой общественной и хозяйственной зонами;
?     площадь улиц, проездов, пешеходных переходов;
?     прочие территории в пределах садоводческого товарищества.
После того, как было разработано несколько других вариантов проекта обустройства территории садового некоммерческого объединения, то оказалось, что первоначальная планировка была самой удачной в плане использования членами СНО и по стоимости она вышла намного дешевле из-за рационального распределения участков под индивидуальную и общественные зоны и уличную сеть. Количество запроектированных участков уложилось в то, которое было указано в задании заказчика, чего нельзя сказать о других вариантах планировки, так же общественная зона в других проектах была намного меньше и в нее можно было разместить лишь небольшое количество участков с хозяйственными постройками. Все это напрямую зависит от количества и протяженности дорог, чем меньше площадь дорог, тем больше площадь под участками.
Технико-экономическая оценка проекта приведена в таблице 3.
 
Расчет показателей эффективности проекта организации территории коллективного сада
таблица3
№ п/п
Показатели
Расчетные данные
Данные по проекту
Разность проектных и
расчетных данных
1
Площадь земельного участка СНО, м2
53550
53550
0
2
Общая площадь под садовые участки, м2
45000
45000
0
3
Общее количество садовых участков, шт
75
75
0
4
Площадь одного садового участка, м2
600
600
0
5
Количество садовых участков, отвечающие расчетным размерам; шт
75
75
0
6
Количество садовых участков, не отвечающих расчетным размерам.
Из них: -больше расчетных, шт
               -меньше расчетных, шт
 
 
0
0
 
 
0
0
 
 
0
0
7
Длина дорог в коллективном саду, м
1234,5
1235
0
8
Площадь дорог в коллективном саду, м2
7407
7407
0
9
 
Площадь земель под общественными постройками, м2
723
723
0
10
Площадь сторожки, м2
420
420
-
11
Стоимость строительства садовых дорог и проездов, руб.
1481400
1481400
           0
12
Доход, получаемый со всех садовых участков,
руб.
450000
450000
0
 
 
 
 
 
Заключение
Спроектированный проект организации коллективного сада выполнен со всеми требованиями заказчика и в соответствии со всеми  нормами, выдвигаемыми при проектировании садовых некоммерческих объединений. Данный проект создан с учетом действующего законодательства.
Так же выполнены основные условия, влияющие на успешное развитие СНО:
?     выделенный земельный участок максимально приближен по своей конфигурации к прямоугольнику;
?     границы запроектированного коллективного сада совмещены с природными и искусственными объектами;
?     благодаря своим природным качествам коллективный сад требует небольшие затраты на освоение земельных массивов и инфраструктур;
?     рационально расположены индивидуальные участки, сеть дорог и общественные хозяйственные постройки;

?     по оценке показателей эффективности данный проект является наиболее оптимальным по всем показателям.

В ходе проведения данной работы я приобрела навыки по обоснованию

методов организации землеустроительных мероприятий, производству расчетов, анализу естественных условий района, хозяйственному использованию отдельных участков и коллективного сада в целом.

 

 

17

 




и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.