На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 07.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 13. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Федеральное агентство по образованию 

Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Тульский государственный университет» 

Кафедра “ФИНАНСЫ И МЕНЕДЖМЕНТ” 
 
 

Оценка  бизнеса 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 
 

«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» 
 
 
 
 

Выполнил:         ст. гр. 760672в
                                                      Аркатова П.Е. 

Проверил:        доц. Федорова Т.А.         
 
 
 
 
 
 

Тула 2011
 

Содержание
 

Введение

        Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических  субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
        В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
     Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или  к недвижимости относят земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
     К недвижимым вещам относятся так  же подлежащие государственной регистрации  воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
     В Российском законодательстве понятие  недвижимости включает приравненные к  нему движимые вещи. Не по родовым или  видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
     Недвижимость  включает в себя не только понятие  физического или материального  объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
     Недвижимость  как товар с экономической  точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.
     С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и  возникает рынок недвижимости. Рынок  недвижимости – это определенный набор механизмов, по средствам которых  передаются права на собственность  и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.
     Рынки недвижимости локализованы, поскольку  объекты неподвижны, следовательно, покупатели и потребители должны прибыть к продукту. Рынки недвижимости могут быть сегментированы. Сегментирование – это разбиение рынка на сектора или сегменты, схожие по ряду параметров. Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают различными потребностями и ресурсами.
     Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок  капитала, рынок товаров и услуг  и т.д. для своего существования  должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
     Если  говорить о рынке недвижимости в  Росси, то следует отметить, что в  настоящее время он находится  в начальной стадии становления  и постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций (как иностранных, так и со стороны российских партнеров). Сегодня очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом.
     В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной  деятельности.
     Оценка  имущества – это определение стоимости.
     Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта  рыночной и иных видов стоимости.
     Процесс оценки – совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки.
     Цели  оценки недвижимости могут быть следующими:
     1. Отражение в отчетности, купля-продажа,  обмен; 
     2. Проведение конкурсов, аукционов,  торгов;
     3. Залог, раздел, наследственное дарение; 
     4. Страхование; 
     5. Исчисление налогов, пошлин, сборов;
     6. Инвестиционное проектирование;
     7. Ликвидация, утилизация.
     К объектам оценки относятся:
    отдельные материальные объекты (вещи);
    совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
    право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
    права требования, обязательства (долги);
    работы, услуги, информация;
    иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
     Оценка  недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д. Оценка – сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.
 

1. Краткое изложение основных фактов и выводов

Таблица 1
Местонахождение объекта:       г.Киреевск , Тульская обл., ул. Торговая, д.144
Тип объекта  недвижимости:   Тип объекта  недвижимости:  
Цель  оценки:    определение рыночной стоимости объекта    для целей  купли-продажи
Оцениваемые права: частная собственность
Улучшения (здания):  
Наилучшее и наиболее эффективное использование:  
использование объекта в качестве  жилого помещения
Дата  оценки: 30 августа 2011г., дата оценки и дата осмотра объекта совпадают
Основание для проведения оценки:  Договор № 01/002/1010 от 10.07.2011 г. (заключен между заказчиком – ООО «Ваш дом» и исполнителем – ООО «ОНС»
Реквизиты заказчика: Российская  Федерация, город Тула,                                                                                пр.Ленина, дом 104 ООО «Ваш дом».   Р/с 5181391565878940005 в Тульском ОСБ 
  №8604 г. Тула
 
Определение термина «рыночная  стоимость»
     Под рыночной стоимостью, в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
    Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
    Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
    Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты
    Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
    Платеж за объект оценки выражен в денежной форме
 
Объем и этапы исследования
     Оценка  рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
     Сбор  общих данных и  их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.
     Сбор  специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекта, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.
     Анализ  наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта.
     Применение  методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.
     Подготовки  отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

1.1. Перечень использованных  при проведении  оценки объекта  данных

     При проведении оценки Объекта Оценщик использовал полученные от Заказчика документы, приведенные в табл. "Опись полученных от Заказчика документов".
Таблица 2.
Опись полученных от Заказчика  документов
Наименование, вид документа Реквизиты документа
Свидетельство о государственной регистра-ции права № Копия документа От "10" апреля 200… г.
Справка БТИ о состоянии здания (форма  №5) Копия документа От "26" июня 20… г.
Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) № Копия документа От "26" июня 200… г.
Поэтажный план Копия документа От "26" июня 200… г.
Экспликация к поэтажному плану Копия документа От "26" июня 200… г.
 

2. Описание  объекта оценки

2.1. Характеристика объекта

 
 Характеристика  спроса и предложения

     Анализ  рынка недвижимости Тульской области  показал, что предложение подобных зданий значительно. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения также весьма высок. 

Коммерческая  привлекательность  объекта оценки
     Объект  расположен вблизи от маршрутов городского транспорта (маршрутных такси №9, №23, автобуса №1,44,11,36 троллейбусов №4,6,3). Объект выполнен по индивидуальному проекту и может быть использован только по непосредственному назначению, в качестве жилого помещения.
     К достоинствам объекта оценки, увеличивающим  его коммерческую привлекательность, можно отнести:
    Объект имеет высокий уровень технического обеспечения
    Выгодное местоположение
    Объект имеет внутреннюю отделку отличного качества
    Удобные подъездные пути
Таблица 3
Описание  характеристик оцениваемого объекта
Адрес (идентификация объекта)
Страна Россия
Город Киреевск, Тульская область
   
Улица  Торговая
Номер дома 144
Номер корпуса  
Характеристика  местоположения
  Объект оценки расположен в Юго-Западном районе города, в непосредственной близости от остановки  маршрутного такси №1.
Характеристика  местности Городская. Рельеф площадки – спокойный, без существенных неровностей. Уровень грунтовых вод на участке находится в 2,1 – 2,7 м от поверхности земли. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января – 10,3°С, июля  - 20,5°С. За год выпадает примерно 625 мм осадков. Глубина промерзания грунта – 1,2 м. Преобладающее направление ветров – юго-западное.
Характеристика  расположения
  Здание жилого дома расположено на расстоянии 300 м  от продуктового магазина «У сквера». На таком же удалении находится средняя школа,  Мемориальный сквер. В 5-ти минутах  езды от объекта оценки расположен городской рынок, городская поликлиника  №1, автовокзал.
Положение фасада На первой линии  домов
Ориентация  фасада На улицу
Окружающая  застройка Жилые  здания
подъезд асфальтированная  дорога от улицы Торговая. Общее  удаление от транспортных путей – 10 м. Прилегающая территория имеет  асфальтовое покрытие, состояние  которого можно оценить как хорошее. Площадка застройки характеризуется  упорядоченной и высокой степенью застройки.
Степень застройки 75%
Общая характеристика здания
Функциональное  назначение здания В качестве жилого помещения
Общая площадь здания, кв. м 139,9
Год постройки 2008
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания
Количество  этажей в здании 2
Подземная часть подвал
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций Кирпичный
Материал  перекрытий железобетон
Средняя высота потолков, м 2,7
Количество  входов в помещение 2
Парковка и транспортное обеспечение есть
Состояние здания
Строительный  статус здания не требует  ремонта
Состояние фасада хорошее
Состояние главного входа хорошее
Внутренняя  отделка мест общего пользования хорошая
Архитектурная проработка рядовая
Инженерное  оборудование
Тип инженерного  оборудования Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, системой отопления и другими  инженерными коммуникациями. На момент осмотра объекта все инженерные коммуникации жилого дома находились в работоспособном состоянии.
Состояние инженерного оборудования не требует  замены
Холодное  водоснабжение центральное
Горячее водоснабжение Газовая колонка
Электроснабжение стандартное
Теплоснабжение газовое
Газоснабжение есть
канализация местная
Телекоммуникации
Телефон есть
Характеристики  Объекта оценки
Площадь Объекта оценки, кв.м. 139,9
Средняя высота потолков, м 2,7
Тип помещения Жилое здание
Описание  внутренней отделки  помещений
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично линолеумом, напольной плиткой, стены поклеены обоями, потолки побелены
Юридический статус
Право на Объект оценки собственность
Право на земельный участок собственность
 
     Характеристика  спроса и предложения
     Анализ  рынка недвижимости Тульской области  показал, что предложение подобных зданий значительно. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения также весьма высок. 

     Коммерческая  привлекательность  объекта оценки
     Объект  расположен вблизи от маршрутов городского транспорта (маршрутного такси №1. Объект выполнен по индивидуальному проекту и может быть использован только по непосредственному назначению, в качестве жилого помещения.
     К достоинствам объекта оценки, увеличивающим  его коммерческую привлекательность, можно отнести:
    Объект имеет высокий уровень технического обеспечения
    Выгодное местоположение
    Объект имеет внутреннюю отделку хорошего качества
    Удобные подъездные пути
 
     Описание  основных параметров здания
     Техническое обследование произведено с целью  определения фактического состояния  основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
     Использованы  результаты визуального технического осмотра и данные, предоставленные  заказчиком:
    Таблица 4
      Год постройки  здания 2008
      Площадь общая, м2 139,9
      Площадь жилая, м2 90,0
      Объем общий, м3 377,7
      Количество  этажей 2
 
     Объект  представляет собой двухэтажный, с пятью комнатами, жилой дом с кирпичными стенами. Здание имеет размеры 6,45?9,0 м. В плане объект имеет прямоугольную форму.
     План  строения представлен в приложении А.
          Таблица 5
    Строительные  характеристики объекта  оценки
Фундаменты Бутобетонные  ленточные
Стены наружные Кирпичные
Перегородки Кирпичные, деревянные
Перекрытия Деревянные  балки из двухкантного бруса
Покрытия  кровли Волнистые асбоцементные  листы по обрешетке 
Полы  Дощатые, керамическая плитка, паркет
Проемы  оконные С двойными переплетами
Проемы  дверные Остекленные, щитовые
Лестницы Деревянные 
Крыша С холодным чердаком и наружным водостоком
Внутренняя  отделка Оклейка обоями, глазурованная плитка на высоту 1,8 м, окраска ПХВ
Наружная  отделка Облицовка обработанным кирпичом с расшивкой швов
Инженерное  обеспечение Электроснабжение, водопровод, канализация, вентиляция, система отопления, телефон
 
 
 

Таблица 6
Описание  технического состояния  основных элементов  здания
Материал Характеристика
Фундаменты
обследованы Вскрытие не производилось. Выпучивания кладки цоколя стен не обнаружено. Состояние отличное.
Наружные  и внутренние капитальные  стены
Кирпичные При осмотре  дефектов и повреждений стен не обнаружено. Состояние наружных и внутренних стен можно охарактеризовать как отличное.
Перекрытия
ж/б При осмотре  трещин в местах примыкания к смежным  конструкциям и в штукатурке потолка  и иных дефектов перекрытий не обнаружено. Состояние перекрытий характеризуется  как отличное.
Крыша
Железная  кровля При осмотре  повреждений не выявлено. Состояние  крыши характеризуется как отличное.
Полы
Цементные по бетонному основанию Следов растрескивания покрытия не обнаружено. Состояние  полов характеризуется как отличное.
   
Проёмы  дверные
Деревянные, железные Рассыхание  дверных блоков отсутствует. Повреждения  поверхностного слоя не обнаружены. Состояние  проемов оценивается как отличное.
   
Проёмы  оконные
Деревянные Рассыхание  оконных блоков отсутствует. Повреждения  поверхностного слоя не обнаружены. Состояние проемов оценивается как отличное.
   
Наружная  отделка
 
    Значительных  повреждений не обнаружено. Состояние  оценивается как хорошее.
Внутренняя  отделка
  Значительных  повреждений не обнаружено. Состояние  оценивается как хорошее.
   
Санитарно и электротехнические устройства
Электроосвещение, теплоснабжение, канализация, водопровод, вентиляция На момент осмотра  все инженерные системы находились в исправном состоянии и не требуют ремонта или замены. Состояние  можно оценить как отличное.
Прочие  работы
Лестницы, карнизы Следов повреждений  на момент осмотра обнаружено не было. Состояние лестниц оценивается  как отличное.
   
 
Анализ  наилучшего и наиболее эффективного использования
     Наилучшее и наиболее эффективное использование  является основополагающей предпосылкой стоимости.
     Наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является его использование в качестве жилого помещения. 

 

3. Определение стоимости объекта

     Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:
      Затратный метод
      Метод прямого сравнительного анализа продаж
      Доходный метод

3.1. Оценка стоимости объекта затратным методом

     Для оценки восстановительной стоимости  объекта затратным методом воспользуемся  ресурсным методом. Этот метод основывается на расчете стоимости основных строительных материалов в текущих ценах с  последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.
     Информация  о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно-сметной  документации.
     Расчет  стоимости материалов выполнялся в  ценах на дату оценки, полученных на основе анализа рынка строительных материалов.
     Результаты  расчета стоимости материалов приводятся в таблице 7
 

Таблица 7
№ п/п Материалы Ед.изм. Количество Цена единицы, руб. Общая сумма, руб.
1 Фундаментный  блок ФБС Куб. м 35 1528 53480
2 Щебень куб. м 10 1240 12400
3 Бетон куб.м 22 800 17600
4 Кирпич красный  М-125 шт. 29000 11,16 323640
5 Кирпич облицовочный М-150 шт. 15000 17,5 262500
6 Цементный 500 Д20 т 6,5 7277 47300,5
7 Брус для  перекрытия куб.м 30 6500 195000
8 Доска половая куб.м 25 5800 145000
9 Битум т 0,5 12000 6000
10 Рубероид кв.м 125 20 2500
11 Гидро-ветрозащита кв.м 150 7300 1095000
12 Утеплитель кв.м 200 2200 440000
13 Штукатурка т 10 7300 73000
14 Гвозди строительные кг 80 20 1600
15 Гранитная ступень кв.м 6 1450 8700
16 Лестничный  марш шт 2 25000 50000
17 Подложка под  ламинат кв.м 80 45,99 3679,2
18 Ламинат кв.м 75 669 50175
19 Наливные полы кв.м 20 420 8400
21 Плитка напольная кв.м 25 258 6450
22 Керамическая  настенная плитка кв.м 20 551 11020
23 Плиточный клей кг 50 8,72 436
24 Обойный клей кг 50 12 600
25 Обои виниловые Рул. 20 860 17200
26 Блок оконный  деревянный шт 7 11173 78211
27 Блок оконный шт 3 4999 14997
28 Дверной блок шт 2 14580 29160
29 Дверной блок шт 9 4300 38700
30 Обрешетка куб.м 3 1000 3000
31 Плинтус м 60 64 3840
32 Наличник из МДФ шт. 11 500 5500
33 Раствор известковый куб.м 6 600 3600
34 Труба водопроводная м 30 55 1650
35 Труба ? дюйма м 10 40 400
36 Труба 50 мм м 10 200 2000
37 Радиатор отопления шт 20 950 19000
38 Умывальник шт 1 1500 1500
39 Мойка шт 1 850 850
40 Унитаз компакт шт 1 2500 2500
41 Душевая кабина шт 1 18500 18500
42 Плита газовая шт 1 10000 10000
43 Комплект проводки электрооборудования шт 1 8500 8500
44 Монтаж санитарно-технического оборудования шт. 1 8000 8000
45 Котел водонагревательный шт 1 25000 25000
46 Стоимость всех СМР по объекту   1 600000 600000
  Итого       3 616 000
 
     Восстановительная стоимость здания жилого дома, определенная затратным методом, составляет 3 616 000 или округленно – 3700000 рублей.

3.2. Определение величины накопленного износа строений

     Износ – это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.
     Для определения накопленного износа объекта  оценки применим метод разбивки на компоненты. Для этого определяется процент физического износа зданий по каждому конструктивному элементу. Результаты заносятся в таблицу 8.
 

Таблица 8
Определение физического износа объекта оценки 

Наименование  конструктивных элементов Удельный вес  конструктивного элемента Износ, % Процент износа к строению
Фундамент 6 3 0,18
Стены и перегородки 22 1 0,22
Крыша 9 4 0,36
Перекрытия 6 2 0,12
Полы 9 4 0,36
Наружная  и внутренняя отделка 11 3 0,33
Окна 8 2 0,16
Двери 4 1 0,04
Электрическое освещение и прочие инженерные коммуникации 25 2 0,5
Итого 100   2,27
 
     Таким образом, процент физического износа здания жилого дома составляет 2,27%
     Остаточная стоимость объекта составит:
Sзат = 3700000 * (100 – 2,27) / 100 = 3616010

3.3. Оценка методом капитализации доходов

     Этот  метод основан на том, что оценщик  измеряет текущую стоимость будущих  выгод от владения недвижимым имуществом. Потоки дохода в период владения и выручка от последующей перепродажи недвижимости (реверсия) капитализируются (конвертируются) в текущую стоимость. 

Анализ  доходов
     Предполагается, что данный объект оценки будет сдан в аренду на условиях рыночной арендной платы сроком на 5 лет. Для аналогичных объектов на рынке установилась месячная арендная плата в  50-100 руб. за квадратный метр площади. Для расчета принимаем среднюю величину в 80 руб. за 1 кв. м. в месяц. В связи с инфляцией принимаем, что арендная плата будет увеличиваться на 5% в год в течение второго и третьего года и на 3% в течение четвертого и пятого годов.
Текущую стоимость потока доходов можно  определить как сумму доходов  каждого года, приведенных к каждому  моменту:
ТС = П1 + П2 + П3 + П4 + П5
     Приведение  доходов к текущему моменту производится по следующей формуле:
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.