На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


бизнес-план Целесообразность инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса. Статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки представителей строительных компаний. Анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства.

Информация:

Тип работы: бизнес-план. Предмет: Менеджмент. Добавлен: 21.03.2009. Сдан: 2009. Уникальность по antiplagiat.ru: --.

Описание (план):


30
БИЗНЕС-ПЛАН
«Строительство жилого комплекса премиум-класса с автостоянкой и офисными помещениями на ул. Грузинской»
Исполнитель: ООО «Эгна-Строй»
Дата: I кв. 2009 г.
Нижний Новгород - 2009 г.

Оглавление

    Аннотация 4
      1. Меморандум о конфиденциальности 5
      2. Резюме 6
      Суть проекта 6
      Эффективность проекта 6
      3. Описание предприятия и отрасли 9
      Общие сведения 9
      Основные достижения компании 9
      4. Управление и организационный план 12
      Правовое обеспечение проекта 12
      5. Финансовый план 17
      Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 17
      Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту 17
      6. Описание продукции 19
      Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса 19
      Уникальные особенности проекта 22
      Наличие инфраструктуры дома 24
      Наличие парковки 24
      Степень готовности объекта 25
      Эксплуатация 26
      Условия продажи 26
      Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей 28
      7. Производственный план 30
      Месторасположение и инфраструктура 30
      Контроль качества строительства 31
      Экологичность и безопасность проекта 33
      8. Направленность и эффективность проекта 34
      Направленность проекта 34
      Значимость и масштабность проекта 34
      Гарантии инвесторам 35
      Приложения 36

Аннотация

Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.

Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков.

1. Меморандум о конфиденциальности

Данный бизнес-план представляется на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения о возможности финансовой поддержки проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также не может быть передан третьим лицам.

Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность за соблюдение указанных условий.

Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в этом документе, касающиеся расходов, объёмов реализации, источников финансирования и прибыльности проекта, актуальны при отсутствии форс-мажорных обстоятельств и основываются на согласованных мнениях участников разработки бизнес-плана.

2. Резюме

Суть проекта

C просьбой о предоставлении кредита обращается предприятие ООО “Эгна-Строй”.

Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Грузинской в г. Нижний Новгород. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки (парковочных мест), а также бассейна и медицинского центра.

После получения кредита и подготовки площадки ООО “Эгна-Строй” планирует приступить к строительным работам по возведению здания.

Эффективность проекта

Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.

Объект строительства расположен в историческом и деловом центре города, в шаговой доступности от основных исторических объектов города, рядом с пешеходной улицей Б. Покровская.

Сведения о компании-получателе инвестиций

ООО “Эгна-Строй”. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4. Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а. Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.

Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 20 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома в Советском районе г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.

Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного пятиэтажного здания в Нижегородском районе по ул. Грузинской за счет собственных средств.

Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного трехэтажного здания в Советском районе

ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Рокоссовского г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.

Компания “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком 18-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Пролетарской в Канавинском районе города Н. Новгород.

Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков.

ООО “Эгна-Строй” является заказчиком-застройщиком квартирной застройки группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Грузинской в Нижегородском районе. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение.

ООО “Эгна-Строй” располагает всеми необходимыми производственными ресурсами для организации строительства объектов различной сложности.

Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты договоренности с администрацией Нижегородского района, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК).

3. Описание предприятия и отрасли

Общие сведения

Организационно-правовая форма - Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом (см. Приложения к бизнес-плану).

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4.

Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а.

Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.

Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 19 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

Сфера деятельности ООО "Эгна-Строй" - строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика.

Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.

Руководитель предприятия: Борис Рувенович Эвин.

Владельцами компании являются физические лица:

ФИО
Доля,%
Борис Рувенович Эвин
50
Марк Рувенович Эвин
50

Основные достижения компании

Компания работает на строительном рынке 7 лет и за это время успела построить значительное количество крупных объектов недвижимости.

Основу деятельности компании составляет инвестирование строительства и дальнейшая реализация квартир в жилых районах, в домах эконом-, бизнес-класса и элитных жилых комплексах в городе Н. Новгороде.

За годы своей деятельности ООО "Эгна-Строй" сумела завоевать прочные позиции на рынке и стать одним из его уверенных лидеров. Высокая репутация компании, ее авторитет в деловых кругах позволяют активно развивать строительство во всех сегментах нижегородского рынка недвижимости.

При строительстве используются самые современные технологии и новейшие строительные материалы, которые обеспечивают стабильно высокое качество как индивидуальных зданий, так и жилых комплексов.

Проводимая маркетинговая политика компании ООО "Эгна-Строй" в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента позволяет обеспечивать высокие темпы реализации жилья различных ценовых категорий. В планах - расширение объёмов финансирования строительства и продажи квартир, а также объектов коммерческой недвижимости в городе Н. Новгороде.

За годы работы компания успешно реализовала следующие проекты:

Жилой дом в мкр. Кузнечиха (сдано в эксплуатацию).

Ещё один жилой дом в этом же микрорайоне. Площадь каждого жилого дома составила 6000 кв. м. (сдано в эксплуатацию).

2 офисных здания в мкр. Кузнечиха. Площадь офисных помещений составила по 1620 кв. м. на объект (сдано в эксплуатацию).

Собственный офис на ул. Грузинской площадью 1500 кв. м. Стоимость офисного здания составляет на текущий момент около 300 млн. руб. (сдано в эксплуатацию).

Жилой дом в мкр. Мещерское озеро на ул. Пролетарской, а также офисные помещения там же, общей площадью около 10000 кв. м. (сдача - декабрь 2008 г).

В процессе проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты:

Жилой комплекс на ул. Грузинской (на стадии расселения, сдача - конец 2011 г).

Здание площадью 2700 кв. м. в мкр. Мещерское озеро (сдача - 2009 г).

Жилой дом на 10000 кв. м. там же (на стадии проектирования).

Офисное здание на 1600 кв. м. по ул. Рождественской (сдача - 2009 г).

Также с 2007 г. компания является техническим заказчиком строительства автосалона и сервисного центра грузовых автомобилей "Вольво" на Московском шоссе.

ООО "Эгна-Строй" имеет отличную кредитную историю и значительный опыт сотрудничества с различными финансово-кредитными учреждениями. За плечами компании имеется более чем 5-летний опыт успешного кредитования в банке "Уралсиб".

Партнеры компании:

1) Проектные организации:

- ООО "АРКО",

- ООО "РУЗГ",

- ООО "Мост-Н",

- ООО "Интерстиль".

и др. компании.

2) Поставщики:

- Борский силикатный завод,

- ЗКПД-4,

- Дзержинский ЖБК-4,

- Нагорный бетонный завод,

и множество других компаний.

Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.

4. Управление и организационный план

Правовое обеспечение проекта

Легитимность строительства обеспечивается следующими документами Копии этих и других документов см. в приложениях к настоящему бизнес-плану.:

1) Договор аренды земли №14086/06 от 28.12.05.

2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09. 2005 (распоряжение главы администрации г.Н. Новгорода).

3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3.

4) Заключение по проекту № 30 от 20.02. 2008 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Н. Новгорода.

Легитимность деятельности ООО "Эгна-Строй" обеспечивается следующими документами:

1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

4) Устав ООО "Эгна-Строй" (действующая редакция);

5) Приказы о назначении директора и главного бухгалтера.

Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ.

Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности.

Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии.

Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка (обучение), инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда.

ООО "Эгна-Строй" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность.

Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения.

Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом.

Партнеры по реализации проекта

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода компания ООО "Эгна-Строй" привлекает следующих партнеров:

1) Проектная организация - ООО "Архитектурная мастерская Зубкова".

2) Подрядные и субподрядные организации.

Консультанты по маркетингу и финансам

ООО "Консалтинговая компания Финсмарт".

Поддержка со стороны органов власти

Проект строительства одобрен на уровне Правительства Нижегородской области и согласован с администрациями и муниципальными образованиями.

Проект рассмотрен:

1) Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора,

2) УГПС Нижегородской области,

3) Градостроительным советом,

4) Министерством культуры Нижегородской области.

Социальная значимость проекта

Социальная значимость проекта заключается в:

1) расселении значительной части ветхого фонда по ул. Грузинской,

2) благоустройстве прилегающей к строительной площадке участка,

3) создании законченного и современного архитектурного облика ул. Грузинской.

Реализация проекта

ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе функции заказчика и генподрядчика, имеет возможность эффективно проводить полный комплекс СМР. В ходе реализации проекта по строительству жилого комплекса на ул. Грузинской компания планирует осуществлять следующие функции:

Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:

проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на их присоединение,

контроль за сроками действия и пролонгирование (при необходимости) ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

Организация и сопровождение строительного производства:

организация управления строительством,

оформление строительной документации,

контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ,

контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов,

контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП),

контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля,

контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации,

контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов,

контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости,

содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства,

приемка законченного объекта от субподрядчиков и сдача его в эксплуатацию эксплуатирующей организации.

Организация продажи квартир, парковок и офисных помещений:

рекламная деятельность,

подбор потенциальных покупателей,

организация регистрации сделок купли-продажи.

5. Финансовый план

Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов

Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода горизонт исследования (срок жизни проекта) разбивается на временные интервалы (интервалы планирования), каждый из которых рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта.

Представленный проект рассчитан со сроком жизни 40 месяцев с периодом планирования 1 месяц. Расчёты проводились в постоянных ценах в рублевом исчислении.

В целом проект рассчитан исходя из благоприятного прогноза развития российской экономики на ближайшие несколько лет.

Дата начала реализации проекта - сентябрь 2007 г.

Расчеты выполнены в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана (2 квартал 2008 года).

Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась с помощью программного продукта "Инвестиционный анализ 1.8" (ООО "Константа"). Детальный расчёт показателей финансового плана приводится в приложении к данному бизнес-плану.

Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту

Детальный расчет параметров проекта по данной схеме финансирования приведен в приложении. Ниже приводятся базовые финансовые показатели.

Показатель
Значение
Простой срок окупаемости проекта, мес.
39,9
Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес.
41,2
Внутренняя норма доходности проекта Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен "0". Вычисляется годовая норма доходности.,%
23
Чистый денежный поток Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта, тыс. долл.
5 827,8
Чистый дисконтированный доход Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта, тыс. долл.
2 157,2
Индекс доходности Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений
1,22

6. Описание продукции

Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса

Проект представляет собой 5-подъездный многосекционный жилой комплекс премиум-класса, включающий в себя 96 квартир средней площадью 130 кв. м. В составе жилого комплекса будут находиться также конторские помещения и оздоровительный блок суммарной площадью 2769 кв. м. Объект будет включать в себя медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневый паркинг.

По своим потребительским характеристикам жилой комплекс относится к премиум-классу и значительно превосходит имеющиеся аналоги в Нижнем Новгороде.

Основаниями для отнесения жилого комплекса к премиум-классу являются:

1) Индивидуальный архитектурный проект, отличающийся привлекательным экстерьером, учетом особенностей прилегающей территории, отличными инженерно-техническими решениями. В частности, проект предусматривает:

большие площади квартир от 60 до 150 кв. м., а также пентхаусы площадью от 200 кв. м. и выше,

свободную планировку квартир,

возможность удобного объединения прилегающих квартир на одном этаже (при покупке двух и более квартир),

высоту потолков 3300 см,

большие холлы в подъездах (от 40 кв. м), позволяющие организовать услуги портье и консьержа,

бесшумные импортные лифты высокого класса с панорамным остеклением, позволяющие спускаться в паркинг-зону из зоны жилых помещений,

и много другое.

2) Продуманная инфраструктура и технические решения:

Огороженная территория жилого комплекса, пункты охраны, КПП на въезде во двор и паркинг,

Бронированные двери,

Система видеонаблюдения по всему периметру дома,

3-х уровневая автостоянка на 270 парковочных мест,

Центральное кондиционирование помещений,

Собственная газовая котельная, не зависящая от городских теплосетей и позволяющая бесперебойно снабжать жилой комплекс теплом и горячей водой,

Собственная система водоснабжения, позволяющая дополнительно очистить воду из централизованного источника и довести ее качество до стандартов питьевой,

Наличие 2-х и более стояков на одну квартиру, что позволяет использовать нестандартные архитектурные и дизайнерские решения в рамках отдельной квартиры, в частности, менять расположение ванных комнат,

Широкий шаг несущих конструкций (7x7 м), что позволяет свободно проектировать планировку каждой отдельной квартиры под потребности конкретного покупателя,

Оптоволоконные линии интернет,

Спутниковое телевидение,

Подключение к телефонной сети,

Охранно-пожарная сигнализация,

Вытяжная вентиляция помещений.

3) Безупречное качество исполнения:

Отделка входных групп и общих холлов высококачественными отделочными материалами, в т. ч. и т.д.................


Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.